プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

タワーというより、板マンが2つつみかさなったようにも見えるのですが、いかがでしょうか？

>>601 通りがかりさん
板マンとタワマンの区別知らないのです？

まぁ住居はズラっと横に長く並べたウナギの寝床スタイルですからね
内廊下の板マンというのが正解

>>600 酔っぱらいさん
亀戸に食事行きますが、僕も早くみたい!
買えないけどｗ

餅つきさんのブログ読むとリスクが理解できます。
鉄板案件に安心せずに希少性の高い部屋を狙いたいな。

>>604
私も今は買い時じゃないなんて声もあったりして迷ってますが、ここはたとえ買わなくともショッピングモール利用したりする楽しみがありますからね^_^
本当に楽しみですよね！

いやこれは団地でしょ！
近くに大島団地があるけどそれが近代的になった感じ
でも大島団地のように水害を予測したピロティ造りではないのが気がかりです。

団地は違うでしょ笑
低層の板状タワマンと思うよ。
水害に関してはメインターゲット（地元の人は既にある程度許容している）を考えてコストカットしたんでしょうね。

駐車場は機械式ですか
車出すの3人待ちとかになりそう
高級マンションをうたって、このくらいの規模のマンションなら地下駐車場にしてほしいものだ

住居とショッピングモールが繋がみたいですが、橋渡しする構造部分は大地震の時は大丈夫なんですかね？
振幅差で崩壊しそうだけど。

餅つきなんて信じている人いるんだな
小石川をディスってた人だよね
とりあえず地下鉄の知らなさからも都会人じゃないぞ

>>612 マンション検討中さん
両方読んだけど、餅付きの方がマシだな
マンマニは見方が少々甘い

マンマニさんも今買うこと自体には否定的な意見書かれてますよ。
不動産関連の仕事の方なのに、個人的にはこの発言には大変感心しました。

まぁ野村との関係もあるから多少のポジショントークはあるだろうけどさ。

不動産が上がるとか下がるとかいってるのは大体無責任と思うわ。
ルーレットで赤か黒か言ってるのと同じよ。

わからないことに頭を悩ませるより
自分の資産・収入の範囲で適切な予算がいくらか見極めることが大事よ。
市況悪化の際に、仮に下落率が他の物件より低かったとしても総額が高いと下落額は半端じゃないよ。
精神的に耐えられる範囲で買わないと不幸になるよ。

匿名でやっているやつは信じるなということだよ

皆さんモデルルームのファイナンシャルプランナーに相談したりします？

私はしませんね。
理由は「どこからお給料が出てるか」につきます。
それこそ
　モデルルーム　ファイナンシャルプランナー
でググれば餅つき名人氏のキレのある解説が出てくると思います笑

FPなんかより税理士に聞いたほうが良いよ

>>617 マンション検討中さん
以前、プラウド見学した際に案内されたFPなのかな?な方から、車売って駐車場代も浮いて、月の資金をマンションに回して買わせようとしてましたよｗ
まあ、今の都心では、車を所有しなくてもいいのは事実ですが、全て信じてはいけません。
だって、月に美味しいご飯や旅行、付き合い、もろもろお金は出ていきます。

俺はマンションが全てと思うなら、それでもいいのかもしれません。

>>617 マンション検討中さん
私も別のプラウド見た際に
FP利用してみましたが、
開始が元の収入より
+12万に設定してあり
夫の昇給額が毎年30万ずつ、私は8万ずつ
増えるようになっていました。
こんなに上がらないから
参考にならないと夫が言ってました。笑
それでも営業の方は
お金のプロ(FP)が大丈夫と言ってるので
大丈夫ですねー、と仰ってました。

あと、データに関係ありませんが
私の名前と生年月日(3日程違う)
間違えててテキトーな印象を受けました。

もちろん餅は餅屋じゃないけど、
プロに依頼したほうが早いってことも多々あるけど、
全面的に信頼できるプロを探すのがまず難しい・・・
数千円程度の相談料じゃ本気出してくれないよ、お抱えじゃないとね。

>>622
専門家の意見を聞くこともひとつの手段だと思いますよ。
仮に得意と思っていても見落としているリスクがあるかもしれませんからね。
聞いてみて自分で考えていたとおりだったら答え合わせになって良いと思います。
自分の周りを見る限りでは数字嫌いな方というより、慎重な性格の方が利用されている印象です。

こういう自称情強ほど裸の王様で営業の恰好のカモなんだろうな。
「お客さんわかってますね」とか言っとけばチョロそう

管理費、修繕積立金、固定資産税のランニングコストだけで大体月6万ってとこか

>>626 匿名さん

最近のオレオレ詐偽は疑い深いはずの大阪のおばちゃんが引っかかる。
自信ある人は過信する。

価格更新されたね

要望書出した人いる？
高すぎてやはり断念かも…

価格更新されたんですか？

>>629 マンション検討中さん

更新後の価格わかりますか？

各階3?400万だった幅が、各階各部屋100万単位になってたね
管理費(管理費、修繕積立)は74.56㎡の部屋で月額41,760円

モデルルーム申し込めなかったのですが、価格は公式サイトの来場者限定ページに出ているのでしょうか？

管理費や修繕積立金高いって意見あるけど高くて良いんだよ
新築マンションでは大体はその二つを安くして売るのが多い高いと売れにくいから
それで最初安いと後で足りなくなって結局後で足りない分払わないといけない
それに比べたらここは最初から適切な管理費や修繕積立金を払うようにしてて良いと思うよ

>>634 マンション検討中さん

ランニングコスト高いと思うなら、買わなくていいよ。
買わなかったら価格調整が入って、安くなったタイミングで買ったらいいよ。

高いですね

管理費修繕積立金は高くてもいい。
ただし、当初の修繕積立金が30年後に何倍になるのか？
これが3倍とかであればもっと初期設定を上げないと足りないリスク抱えるよ。

冷静に考えてマンション本体価格は強気で当たり前。
3月まで予約で埋まってる。
高いと買えない人は辞退いただいても良いくらい。

修繕費は積立、
管理費は掛け捨て

（もし修繕時の費用が不当に高ければ問題だけど）基本的に修繕費は資産性に直結するから高くても問題なし。

ランニングコストの中で修繕費の割合が高い分にはそこまで問題ないと思う。

ここで言われてるのは管理費が設備の割にバカ高いって話しじゃないの？

スタディルーム、キッズルーム、ジムはおろかコンシェルジュすらないんでしょ。
900戸以上のスケールメリットあって平米単価350円-400円？
どさくさに紛れて吹っ掛けすぎ。湾岸ならフルボッコに叩かれるレベル。

個人的には毎月納得出来ないものに数万払い続けるくらいだったら物件価格に上乗せしてもらった方がまだ印象マシ。

あと3LDK,2SLDKは特に間取りが悪い分、トランクルームつけたりして面積を1割程度上乗せで対応。
これで平米にかかる管理費高くしてるんだから売り側はかなり狙ってると思うわ。

>>589 匿名さん

この記事みる限り
管理費単価は200円から250円が妥当に思いますね。大規模かつプラスαな設備はほとんど何も付いてないわけですからね。

二階の貸出用ワーキングスペースの収益って管理組合に入るんですかね？そうだとしてもこの管理費だと野村不動産に業務委託料でほとんどもってかれちゃうのかな。。。


どうせ高いならメイツ深川住吉みたいな図書ルームとか欲しかったなぁ。
図書館遠いし、24時間使えるところあれば嬉しかったんだけど。

最終的には値下げ調整入って350円くらいになるんでしょうが、やっぱりこの内容だと異様に高く感じます。

図書館なんかいらない。
他の設備もいらない。

管理費とか修繕費とか高いと思う人は
買わなきゃいいし。

文句言ってる奴はお金に余裕なくて
僻んでるだけ。

買いたくない人が増えた方が
嬉しいけどね。

>>638 匿名さん
同意件です。
修繕積立金は妥当な金額ですが、管理費が高すぎます。

修繕費はさておき、管理費が高いですよね。
何が高くしてるのだろうか。

プラウドタワー武蔵小金井クロスは、
下記通り共有施設が充実してるので、管理費が高くても納得できます。

キッズルーム
ライブラリー
カフェラウンジ
ゲストルーム
パーティールーム
フィットネススタジオ
スカイビューラウンジ
サイクルガレージ


武蔵小金井と管理費あまり変わらないのに、
何でこんなに違うんだろう。。
過度な共有施設を求めてはないですが、期待外れでした。

自分としては周りにホテルもあるからゲストルームすらつけないで管理費タワマン最安値狙えたと思うね。
ゲストルームなんて一番不公平感あるから。

まぁいずれにしても設備ショボショボなのにこのお値段はガッカリ。
こんな調子だとユカイフルの修理とか他の事は大丈夫かと心配になる。

自分自身富裕層じゃないけど、お金があるとか無いとかそういう問題じゃないと思うんだけど・・・

>>637 匿名さん

ほんとです。全く予約とれません。買わない人キャンセルしてほしい。

坪単３４０で買いが殺到するのね
こりゃ当面23区のマンション価格は下がらんね

亀戸で平均坪単価370万円なのに、モデルルームには見学者が殺到。やはり多少高くても駅近大規模再開発は魅力的なのでしょう。東京育ちなら、埋め立て地で工場ばかりあった豊洲にマンションを買うのはありえないが、歴史ある亀戸なら妥協できるし。

>>645 買い替え検討中さん
マンション本体価格自体は相応だと感じている人が多いと思いますが、管理費が高すぎます。
これでは価格に乗せられなかった部分を管理費として徴収しているとしか思えません。

気になる人は今からモデルルーム申し込んでも十分間に合うから心配無用だよ。

単価と戸数考えたら売る側もかなりキツイ。
マンマニ氏ですら竣工前に裁くのは困難、倍率は気にする必要なしって言ってるからね。

お金積んででも最上階ゲットしたいような層にはいくらでも方法あると思うけど。

>>646 匿名さん

上京成り上がり組のパワーは凄いよ。
湾岸に集結して盛り上がってる。
スムログメンバーやツイッター民も湾岸民が支配。

ここ、固定資産税年間どのくらいになるの？