プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

あらためてここに25階が建つと目立ちそうですねー。

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 3次 )
販売時期
(第2期3次) 2020年10月24日～2020年10月25日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
45 戸
販売価格
44,380,000円 (1戸) ～122,280,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,800万円台
8,000万円台
(各6戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
41.42m2 ～ 85.90m2 (トランクルーム面積1.02㎡~3.19㎡含む)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
管理費(円)/月額
15,100円 ～ 31,400円
修繕積立金(円)/月額
5,830円 ～ 12,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払
14,700円 ～ 30,480円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
441,100円 ～ 914,790円
enecoQシステム利用料/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社
お問い合わせ
「プラウドタワー亀戸クロス」マンションギャラリー
TEL: 0120-220-934
定休日：火・水・木曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

なるほど。
10月は2期2次と合わせると60戸
販売されるのか。今回は1Lと、その他一緒に販売。月平均大体60戸ペースですね。やはりデベ販売員が言う通りコロナ禍での接客対応等しっかり取り決めしてますね。契約会もしっかりソーシャル保つ為にこの位がベストなんでしょう。人気物件と言われても毎回数十戸ペースの販売だと？がつきますが、月平均60戸なら竣工前完売しますねこれ。デベ側が言ってる竣工後まで販売するつもりっていう値付けでも人気なんですね?。

散歩がてら見に行きました。ブライトは3階、ゲートは2階部分の工事してますね。足場組んでてわかりづらいですがゲートとブライトは4mは離れてるかと思います。図面見てないのでどのくらいかはわかりません。明るい時間にみれば足場から柱が透けてみえます。

せっかく外観デザイン（江戸切子をモチーフにする）とか気合い入れてるのに、もっとその辺アピール広告してもいいんでない？って思ってる。笑

ホームページの来場者限定ページって価格表出てないですね。前は出てましたよね？

これで355戸の売り出しかな？
違ったらすみません。

>>3621 マンション検討中さん
計算ありがとうございます！

>>3595 匿名さん
お金貰ってるよ笑

>>3620 マンション検討中さん
価格表、載りましたね。個人的にはエレベーターまでの動線が一番長いBS1の価格に注目していたのですが、まさかのBS2と同価格でびっくりしました。

>>3624 口コミ知りたいさん
価格表UPされましたね。
ありがとうございます。
何故に毎回UＰされないんですかね。
1Lは相変わらず人気ですね。
坪単価の安いＢU1って思ったほど売れてないですね。マンマニ氏が投資家が買いそうって言ってたのに。坪単価安けりゃ売れるわけではないですね。実需に人気あるのかな。そうなると間取りですよねー。B T1の方が坪単価高いけど売れてます。4階以下は相変わらず売り渋ってるなー。

>>3624 口コミ知りたいさん
エレベーターからの距離はあるけど、家の前を基本誰も通らないという点はメリットも感じる。

BS2は検討しているものです。
一番お得な住戸はBS1、BS2だと思いますが、やはりデメリットとしては間取り上は２LDKとのことです。実際に３LDKとしてつかえますが、、、その分は安くなっているかと思います。
迷ってますね。。。(笑)

間違いました、すみません。
BSではなく、BVですね。。。

>>3626 匿名さん
外廊下じゃないから、家の前を誰かが通るかどうかはあまり気にする必要ないのでは？

住民版でも話題になってるけど、やっぱり3LDKは間取りが悪いな…。使いづらすぎる…。

>>3630 匿名さん

どのあたりがでしょうか？

>>3630
家族構成によるのでは。
当方BS希望ですが間取りに特段、妥協点はありませんよ。

1LDKだけは西側を残して東側を先に売るって、どんな意味があるんでしょうか？

商魂たくましく高値追求してるだけでしょ

>>3632 マンション検討中さん

BS1を狙っている人多そうですね。私も今回はBS1で要望書を提出する予定です。本当はエレベーターから近いBS2が理想だったのですが、迷っている間に売り切れてしまいました。。。

>>3631 匿名さん

どの部屋を何に使うのか、その時の家具配置はどうするのか、真剣に考えた方がいいですよ。特に子持ちの方は。

間取りよりここの東向欲しいです。抽選っぽいですが。

>>3636 匿名さん

購入してから間取りに合わせてインテリア相談すれば大丈夫ですよ。

>>3633 匿名さん
方位によって説明が変わるから東で合わせてるだけでしょう。

今日は新宿線の西大島から緑道公園を通って亀戸に来ましたがマンションのエントランスあたりまでで14分で着きました。
あえて新宿線使う事もないかもしれませんが参考までに！

錦糸町駅から亀戸駅まで歩くと20分で着きますよ！参考までに！

>>3641 坪単価比較中さん
距離でいうと1.2キロ、15分くらいですね。

>>3642 匿名さん

歩けなくはないが、歩きたくない距離。

11月1日に亀戸北口側の明治通りで大道芸やるそうです。コロナで自粛されていましたが久々に芸人さんが楽しませてくれるのでお時間ある方是非足を運んでみては(^^)

亀戸って七大副都心の一つなんですよね
地味だけど

12月上旬に第3期みたいだけど、そろそろゲートタワー出るのかしら？
知ってる人いますか？？？

亀戸は、自転車の交通量が多いので、自転車専用レーンもあったり、歩道も広くとられています。錦糸町に行くときは自転車がおすすめです！10分内くらいで着きますよ

>>3646 マンション検討中さん
まだゲートタワーの案内は来てないです。
1LDK先に売っちゃうのかなーなんて思って3Lの情報待ってます。

昨日申込日でしたね。買えた方、おめでとうございます！

大島のダイエー建て替えはプラウドがらみでいよいよ始まりますね。

>>3650 マンション検討中さん
大島？
西大島は建て替えないのかなー？

どっちにしても情報ありがとー！

>>3651 匿名さん
西大島駅前のダイエーことかと
大島駅にダイエーはないですから

近隣のダイエーには大島店と東大島店があり、
建て替え対象が大島店。

https://toshoken.com/news/20784

ダイエーはショッピングモール出来たらあまり行かなくなっちゃいそうですけど、綺麗になる事は嬉しいですね。

>>3633 匿名さん
おそらく、少し西側の1Lが広いので
グロスの金額では、東側の方が安くなり、
まずは東側で勢いづけて（安いとみせかけ）西側は金額では売り言葉がなくなるので、
眺望（富士山が見える）とか東側より付加価値が高いという売り言葉でうるんじゃないでしょうか。

住宅ローン控除2年延長がほぼ決まりましたね。
2022年入居対象、亀戸クロスも対象です。

>>3656 匿名さん
日経で記事出ましたね。
月々の支払いがだいぶ楽になりそうで大変うれしいニュースです。

>>3656 匿名さん
まだじゃない？
要望段階

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020102600655&g=eco

2年延長する方向で調整が入った。
政府内には小規模な物件も優遇対象に含めるよう意見もありこちらについては検討中。

詳しくは日経新聞を参照ください。

>>3655 マンション検討中さん
西の1LDK、高層階なら富士山見えますかね？
ここ最近の夕陽は綺麗です。

>>3660 マンション検討中さん
すみません。私はタワマンに住んだことないのですが、亀戸クロスだと25階なので、
その先に何があると考えたら新宿？ですよね？その前に千代田区もありますし、何が言いたいかというと、25階以上の建物沢山あるから見えないのかなと思ってます。

>>3661 マンション検討中さん
遠近法です。すぐ近くに16階以上ある建物は少ないですから、建物しか見えないと言うことにはならないですね。MR行けば眺望シミュレーションできますよ。出来れば冬バージョンのシミュレーションや夜間のシミュレーションも用意してされているといいのですが。。

>>3661 マンション検討中さん
バッチリ見えると思います。近隣の7階のマンションでも見えましたから。

富士山が見えなかったとしても
富士山や皇居、新宿方面のパワーが貰えると思ってます！
うちが購入した階からは見えるとしてもスカイツリーくらいかなと思っているので（笑）

西はスカイツリーはばっちりですね。なので隅田花火大会も見えます。
南は江東花火大会が見えて、東はディズニーと亀戸中央公園の花火が見えるかも(^^)

亀戸アトレの地下って何になるのか知ってる方いますか？改装してるみたい。

>>3666 匿名さん
何が入るかは書いてなかったと思うけど、1階エレベーター前で仮営業している店舗は地下1階に戻るんでしょうね。

>>3666 匿名さん
詳細書いてなかったけど、12月にリニューアルオープンみたいですね。惣菜の評判が良かったそうなので、オープンしたら見に行って見よう。

ゲートタワー始まるぞー！！
プレミアルーム北西角部屋、間取り良し眺望良し！

>>3669 マンション検討中さん
それにともない、ホームページも少し変わりましたね。ブライトタワーよりも価格を上げてくるのか注目ですね！

ブライトタワーは4階まで出来てきました！

>>3671 匿名さん
もうそんなに進んでるんですねー！
写真アップありがとうございまーす！！

商業の方もどんどん進んでますね。
ほんと楽しみ！

有明みたいに値上げしますか？

>>3674 検討板ユーザーさん

売れ行きが悪いのでまあ無理でしょうね。

>>3674 検討板ユーザーさん

徐々に高くなってますが、大幅に値上げはしてません。ゲートがまた少し値上がるようです。

値上げしても売れると思うけどなー。

ブライトタワー4階以上はあと少しで
完売なのに、中途半端にゲートタワー売り出すんだ。変な売り方しますね。
ゲートタワー値上げして売っても、ブライトタワーはお値段据え置きなのだろうか。

ブライトタワーで完売目指してちょこちょこ売るくらいならまたここでガツンとゲート売るかと。どのみち4階以下は完成してから販売だし、ブライトタワー全戸完売なんて掲げられないし。販売戦略は知らないけど。
しかしこのスピードでこんだけの戸数捌けて売れ行き悪いとか言ってる人無知なんだろうな。

城東地域の新築では敵なしみたいですね。
どんどん売れてます。

早期完売間違いなしですね。

景気の不確定要素が大きいから早く売り切ろうとするんじゃないですか。
住宅にはまだ波及してないと言われるうちに。駅至近のいわゆる商業地マンションは仕入もコロナ前でしょうし。

>>3681 名無しさん

コロナ前と後の仕入で何が変わるんでしょうねえ。

>>3666 匿名さん
亀戸アトレ地下、ほぼ今までのお店が入るみたいですが、
QUEEN'S ISETAN KAMEIDO
が入るらしいです！

アトレのラインに入ってきましたー

今の地下の成城石井はあのまま残るんだろうか･･･？？？

>>3682 匿名さん
商業地の地価が下がってるのは誰でもわかってるでしょ？
コロナ以前の社会情勢での今後の値上がりも折り込んで取引されてたし。

>>3684 匿名さん

？？？？
東京都は10.1時点で住宅地・商業地ともに前年比で上昇しているのですが。。

失礼、住宅地・商業地ともに前年比上昇は東京23区でした。東京都で見ると住宅地は△0.2%でした。

>>3683 匿名さん

クイーンズ伊勢丹は随分前から縮小してたけど、今更出店するってことは、丸の内キャピタルに売却されて再建したんだろうか。

>>3682 匿名さん
聞いた話だけど、コロナ直後の3ー6月に仕入れ契約したところは安くないと買わなかったけど、それ以降は今までと同じ見方で仕入れてるとの事。コロナで影響受けてるのは不動産でいうとホテル、商業ビル、民泊、外国人向けアパートの運用。そのくらいだと言い切っていました。

>>3683 匿名さん
こういう情報ものすごく有難い！
感謝致します。

東京と違いますが神戸で三ノ宮の駅前再開発が見直しになっていました。

今まで通りで仕入れる業者があるとしたら、他に選択の無い余程の弱小デベではないでしょうか。走り続けないと維持できないような。

>>3681 名無しさん
世の中恐怖商売で成り立ってるって
聞いたことあります。

恐怖商売→マイナス的な要素をばら撒いて不安にさせるメディアで煽る→週刊誌で特集組めばバカ売れ。

そもそも根本的に、どんなことでも
最悪の事態になれば、滅びますからね。
買っても買わなくてもおなじですね。

買わなくても、住居は金かかるから
賃貸でも払えなければ終わりですしね。

世の中楽しんだ者勝ちですねー。

>>3683 匿名さん
成城石井にクイーズ伊勢丹だなんて、アトレ亀戸は何を考えてるんだろうか。。。
お隣錦糸町のテルミナ地下も改装前の方が良かったし、JR駅ビルの改装はハズレ続きじゃなかろうか。

>>3691 匿名さん
ハズレだったかどうかはオープンして1年後にわかることです。
変化やニーズに合わせようとしてくれたんじゃないですか？もちろん万人一致で大正解とは思わなくても、新しくオープンすることで新しいお客さん増えるだろうし。

>>3683 匿名さん
HPに載ってますね。
https://www.atre.co.jp/store/kameido/news/145935

>>3692 マンション検討中さん
私にとっては既にハズレなので、1年後の評価もハズレです。
それ以上でも以下でもないです。
他の人の評価を知る由はないですよ、念の為。

>>3693 マンション検討中さん
ありがとうございます。いいですね。すごく楽しみになりました。

>>3694 匿名さん
参考までに、なにだったらよかったのか教えていただけますか？笑

何でもハズレとかネガティブに感じてしまう傾向のある人って可哀想だなー
毎日がつまんなそう(*T^T)

私は今のテルミナ地下も、前も、どっちも好き！
そもそもそれぞれの良さが違うし。
アトレの地下もオープンが楽しみ！

皆さん、HPの新しいショートムービー見ましたか？
あれ見てほのぼのしましょうよ！(^^)

ちなみにあそこに出てるふれあい橋は
CMとかドラマとかでよく使われてるんですよー

そこの川沿いは桜や紫陽花の時期はスカイツリーをバックに写真が取れる、そこそこ有名な写真スポットでもあります！

隅田川の花火も見えちゃう穴場だし、土日はカヌーの練習やってたり･･･

亀戸に引っ越してきた際はぜひぜひー(^o^)/

亀戸でこの価格、私は出せないな。
こんなに高いと、お上りさんでも買わないと思う。
一年後に査定したら、-2000万くらいからスタートかな？

>>3696 マンション検討中さん
何がおかしいのかわかりませんが、もっと日常使いできるスーパー希望でしたよ。
成城石井に加えてクイーンズ伊勢丹という高級路線にはおなかいっぱいです。

>>3697 匿名さん
趣味嗜好で毎日がつまらないと言われる筋合いはないですねぇ。それもたった一つの事項で。

>>3700 匿名さん
まあまあ、亀戸にはオーケーストアも新鮮市場も肉のハナマサもカズンもあるんだし、好きなところいけば
いいじゃないですか！

>>3699 マンション検討中さん
ここ買うけど、同じ金額で買えたとしてもここ以外で今欲しいと思うマンションはなかった。人によって欲しい条件は違うんよ。他にある？教えてよ。

>>3699 マンション検討中さん
-2000万なら直ぐに中古買います！
中古の手付け金を支払うので、3699さん売る人を紹介して下さい。どうぞ、よろしく。
もちろん、3%手数料もお支払いしますよ。あなたが法人なら消費税も負担します。

亀戸だから高いか安いか全然わからない。亀戸だけで考えたら高すぎるけど。

まぁ、亀戸にこの金額を突っ込むのは勇気いるよね…。亀戸のマーケットからすると高すぎるからね…。他のマンションとの差が縮まる可能性は十分にありえる。

>>3706 匿名さん
反論して申し訳ない、言い切るけどそれはありえないよ100%ね笑

>>3699 マンション検討中さん
まじ？！君の読みだと1L4500万が1年で2500万になるの？！買います即買います（笑）
駅10分そこらなら建売でも6000-7000万するんだぜ？駅前のナンバーワンマンションがなんで建売より安くなるんだよ（笑）

坪400超は建った瞬間下がりそう。500とかもはや

上がるも下がるも結果論やで。
今が最安値か最高値かが分かるなら、もっとええとこに買えるくらい稼げてるやろ。

>>3709 名無しさん
こういう話ってなんの参考にもならないんだよね。もちろん上がりそうって書き込みがあっても同じ。

そもそも亀戸はハザード見てもバクチだから色々度胸がないと検討できない。

人に勧められた株買い漁っても儲かる保障は無いしな。最終的に自分を信じるしかないよ。自分と家族の幸せに投資できるかできないか。
ただ高い高い言ってる人はノーマルなマンション探した方がいいよ。ブランドがいいならガーラとかオーベルらへんの。

>>3712 匿名さん
検討できないのに、なぜ検討板にいる…？