プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

あらためてここに25階が建つと目立ちそうですねー。

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 3次 )
販売時期
(第2期3次) 2020年10月24日～2020年10月25日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
45 戸
販売価格
44,380,000円 (1戸) ～122,280,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,800万円台
8,000万円台
(各6戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
41.42m2 ～ 85.90m2 (トランクルーム面積1.02㎡~3.19㎡含む)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
管理費(円)/月額
15,100円 ～ 31,400円
修繕積立金(円)/月額
5,830円 ～ 12,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払
14,700円 ～ 30,480円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
441,100円 ～ 914,790円
enecoQシステム利用料/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社
お問い合わせ
「プラウドタワー亀戸クロス」マンションギャラリー
TEL: 0120-220-934
定休日：火・水・木曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00

なるほど。
10月は2期2次と合わせると60戸
販売されるのか。今回は1Lと、その他一緒に販売。月平均大体60戸ペースですね。やはりデベ販売員が言う通りコロナ禍での接客対応等しっかり取り決めしてますね。契約会もしっかりソーシャル保つ為にこの位がベストなんでしょう。人気物件と言われても毎回数十戸ペースの販売だと？がつきますが、月平均60戸なら竣工前完売しますねこれ。デベ側が言ってる竣工後まで販売するつもりっていう値付けでも人気なんですね?。

散歩がてら見に行きました。ブライトは3階、ゲートは2階部分の工事してますね。足場組んでてわかりづらいですがゲートとブライトは4mは離れてるかと思います。図面見てないのでどのくらいかはわかりません。明るい時間にみれば足場から柱が透けてみえます。

せっかく外観デザイン（江戸切子をモチーフにする）とか気合い入れてるのに、もっとその辺アピール広告してもいいんでない？って思ってる。笑

ホームページの来場者限定ページって価格表出てないですね。前は出てましたよね？

これで355戸の売り出しかな？
違ったらすみません。

>>3621 マンション検討中さん
計算ありがとうございます！

>>3595 匿名さん
お金貰ってるよ笑

>>3620 マンション検討中さん
価格表、載りましたね。個人的にはエレベーターまでの動線が一番長いBS1の価格に注目していたのですが、まさかのBS2と同価格でびっくりしました。

>>3624 口コミ知りたいさん
価格表UPされましたね。
ありがとうございます。
何故に毎回UＰされないんですかね。
1Lは相変わらず人気ですね。
坪単価の安いＢU1って思ったほど売れてないですね。マンマニ氏が投資家が買いそうって言ってたのに。坪単価安けりゃ売れるわけではないですね。実需に人気あるのかな。そうなると間取りですよねー。B T1の方が坪単価高いけど売れてます。4階以下は相変わらず売り渋ってるなー。

>>3624 口コミ知りたいさん
エレベーターからの距離はあるけど、家の前を基本誰も通らないという点はメリットも感じる。

BS2は検討しているものです。
一番お得な住戸はBS1、BS2だと思いますが、やはりデメリットとしては間取り上は２LDKとのことです。実際に３LDKとしてつかえますが、、、その分は安くなっているかと思います。
迷ってますね。。。(笑)

間違いました、すみません。
BSではなく、BVですね。。。

>>3626 匿名さん
外廊下じゃないから、家の前を誰かが通るかどうかはあまり気にする必要ないのでは？

住民版でも話題になってるけど、やっぱり3LDKは間取りが悪いな…。使いづらすぎる…。

>>3630 匿名さん

どのあたりがでしょうか？

>>3630
家族構成によるのでは。
当方BS希望ですが間取りに特段、妥協点はありませんよ。

1LDKだけは西側を残して東側を先に売るって、どんな意味があるんでしょうか？

商魂たくましく高値追求してるだけでしょ

>>3632 マンション検討中さん

BS1を狙っている人多そうですね。私も今回はBS1で要望書を提出する予定です。本当はエレベーターから近いBS2が理想だったのですが、迷っている間に売り切れてしまいました。。。

>>3631 匿名さん

どの部屋を何に使うのか、その時の家具配置はどうするのか、真剣に考えた方がいいですよ。特に子持ちの方は。

間取りよりここの東向欲しいです。抽選っぽいですが。

>>3636 匿名さん

購入してから間取りに合わせてインテリア相談すれば大丈夫ですよ。

>>3633 匿名さん
方位によって説明が変わるから東で合わせてるだけでしょう。

今日は新宿線の西大島から緑道公園を通って亀戸に来ましたがマンションのエントランスあたりまでで14分で着きました。
あえて新宿線使う事もないかもしれませんが参考までに！

錦糸町駅から亀戸駅まで歩くと20分で着きますよ！参考までに！

>>3641 坪単価比較中さん
距離でいうと1.2キロ、15分くらいですね。

>>3642 匿名さん

歩けなくはないが、歩きたくない距離。

11月1日に亀戸北口側の明治通りで大道芸やるそうです。コロナで自粛されていましたが久々に芸人さんが楽しませてくれるのでお時間ある方是非足を運んでみては(^^)

亀戸って七大副都心の一つなんですよね
地味だけど

12月上旬に第3期みたいだけど、そろそろゲートタワー出るのかしら？
知ってる人いますか？？？

亀戸は、自転車の交通量が多いので、自転車専用レーンもあったり、歩道も広くとられています。錦糸町に行くときは自転車がおすすめです！10分内くらいで着きますよ

>>3646 マンション検討中さん
まだゲートタワーの案内は来てないです。
1LDK先に売っちゃうのかなーなんて思って3Lの情報待ってます。

昨日申込日でしたね。買えた方、おめでとうございます！

大島のダイエー建て替えはプラウドがらみでいよいよ始まりますね。

>>3650 マンション検討中さん
大島？
西大島は建て替えないのかなー？

どっちにしても情報ありがとー！

>>3651 匿名さん
西大島駅前のダイエーことかと
大島駅にダイエーはないですから

近隣のダイエーには大島店と東大島店があり、
建て替え対象が大島店。

https://toshoken.com/news/20784

ダイエーはショッピングモール出来たらあまり行かなくなっちゃいそうですけど、綺麗になる事は嬉しいですね。

>>3633 匿名さん
おそらく、少し西側の1Lが広いので
グロスの金額では、東側の方が安くなり、
まずは東側で勢いづけて（安いとみせかけ）西側は金額では売り言葉がなくなるので、
眺望（富士山が見える）とか東側より付加価値が高いという売り言葉でうるんじゃないでしょうか。

住宅ローン控除2年延長がほぼ決まりましたね。
2022年入居対象、亀戸クロスも対象です。

>>3656 匿名さん
日経で記事出ましたね。
月々の支払いがだいぶ楽になりそうで大変うれしいニュースです。

>>3656 匿名さん
まだじゃない？
要望段階

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020102600655&g=eco

2年延長する方向で調整が入った。
政府内には小規模な物件も優遇対象に含めるよう意見もありこちらについては検討中。

詳しくは日経新聞を参照ください。

>>3655 マンション検討中さん
西の1LDK、高層階なら富士山見えますかね？
ここ最近の夕陽は綺麗です。

>>3660 マンション検討中さん
すみません。私はタワマンに住んだことないのですが、亀戸クロスだと25階なので、
その先に何があると考えたら新宿？ですよね？その前に千代田区もありますし、何が言いたいかというと、25階以上の建物沢山あるから見えないのかなと思ってます。

>>3661 マンション検討中さん
遠近法です。すぐ近くに16階以上ある建物は少ないですから、建物しか見えないと言うことにはならないですね。MR行けば眺望シミュレーションできますよ。出来れば冬バージョンのシミュレーションや夜間のシミュレーションも用意してされているといいのですが。。

>>3661 マンション検討中さん
バッチリ見えると思います。近隣の7階のマンションでも見えましたから。

富士山が見えなかったとしても
富士山や皇居、新宿方面のパワーが貰えると思ってます！
うちが購入した階からは見えるとしてもスカイツリーくらいかなと思っているので（笑）