プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>2698 匿名さん

100万単だしてるってことは要望がある程度ついてるってことなのではないでしょうか？
西側は完売しているようですし、
結果的にですが逆に西側が安かったと捉えるべきでは？

西側のBO1と東側の同じ間取りにおいて
7F、8Fくらいの高さでより大きな価格差があるような気もしますが、
それは東側はガーデンビューで
西側より景色が優位だからだと思います。

亀戸の賃貸事情からだいぶ乖離が見られる価格ですね。
モノはいいですが、本当に大丈夫か心配になってきました。

カーシェア希望！

亀戸と豊洲、どっちに進む？って感じですね

高値チャレンジもコロナがなければねー
こりゃ二期で失速だわ

なんか、野村らしくない
嫌らしい売り方してますね。
三菱ってこんな売り方しないし。。
大事に売ってこのマンションで
他のマイナス分埋めてたりして。。

>>2705 匿名さん

豊洲とは結構違うのでどうなんでしょう？価格的には近いものになっちゃいましたが。
豊洲は周りの施設等も話題になっており、街全体で売っている感じがしますが、ここはそういったものがあまり話題に挙がりませんね。京葉道路と雑居ビルの話くらい？
マンション付近でおすすめの場所、お店とかありますか？

>>2707 匿名さん

元々武蔵小金井のツインタワーあたりから、スミフ方式に転換すると言ってたけど、
この値上げ率は、テレビに出て紹介されたことで何か勘違いしている気が。。。
この掲示板見ても、殆ど話題になっていないのに。

>>2709 マンション検討中さん
確かに、マンマニ氏に取り上げられたって言ってますけど、マンマニ氏はブログ上でこのマンション買います！って言ってないですしね。埼玉新都心に負けてるってことですよね。。。

一期の時に既に東側は上げるって営業は言ってましたし、今後販売する駅近側のゲートタワーがブライトタワーより安くなるとは考えにくいです。
マンマニさんもラジオ感覚の動画で、今後坪単価を上げる気満々では無いかと言及しております。
どうなることやら。。

亀戸は、昭和の「飲む・打つ・買う」が珍しく残っているところ。

影に入れば立ちションしている親爺がいるような街ですが、それでも安く楽しめる昔の下町が残っており、それが醍醐味。

このマンションと大分雰囲気違うけど、さらに価格上げてほんとに売れるの？

>>2712 匿名さん
それは神のみぞ知る。
ブライトの東向きにどれだけ申し込みが入るか色んな意味で楽しみ。西向きも高い高い言われても完売したから東向きもそうなるのか、需要が尽きて東向きに申し込みがあまり入らないか。

新しい情報はないかもですが記事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493270.html

>>2710 匿名さん
買いたいとは言ってたよ。

>>2714 評判気になるさん
今更だけど、設計者に東急も入ってるんだ。

>>2712 匿名さん
亀戸はそれがいいところ。個人でやってるうまい店が沢山ある。
キレイなチェーン店よりも昔からやってる渋い個人店の方が客が入ってるのが印象的な町。

マンマニはモノが良くてもコスパ良くないと買わないでしょう。
ここは高くてコスパはかなり悪いから。

亀戸でここまで設備に力入れてるって、明らかに価格を吊り上げようとしている感じだな。
総合再開発でいける！と思ったのかもしれないけど、この先更に価格を上げる必要があるなら、相応の設備で相応の価格の方が売れたんじゃないか？

>>2712 匿名さん
契約しちゃえばデベは関係ないですからね
周りが汚物臭まみれだろうが可能な限りカネを集める方針

>>2721 評判気になるさん

グーグルマップに立ちションしているおじさんが写ってるような街だからなあ

仮に設備も仕様もショボくして価格安くしてたら
「オプションで稼ぐ気か！？」
って文句言われるよね。
(某タワマンのように)

どんな物件でも必ず不満は出てくるわけで。
妥協できない人は買わなきゃいいわけで。

同じプラウドタワーの武蔵小金井とか金町くらいの設備で良かったのでは？とは思う。

問題なのは物件価格より維持費でしょう。
20年後ファミリータイプで月7万（別途駐車場）に上がった将来に買い手がどれだけいるのかね。
中古は新築より近隣からの引っ越し検討が多いだろうし。

>>2725 匿名さん

SUUMOに掲載されたときのほうがランニングコストの高さが明確になりますからねー
みんな永住志向か10年以内の買い換えが前提なんだと思います。

ここ買いたい。ですがうちは世帯年収950万ぐらいだからな?、、諦めるしかないのか、、。ここを余裕で買える人達が羨ましいです。

>>2725
地元の富裕層なら高いランニングコストも問題ないと思いますがそもそも築20年買うかって話しはあると思います。平井とか西大島にタワーも建つし。
ちょっと出口のイメージが沸かないかも。

今の状況のまま20年後を迎えたとして、
亀戸とはいえ駅近、商業一帯の大規模マンション。中層階、築20年でも家賃にしたら25万は下らないだろうし、5000万で売れれば5000万のローン＋固定費7万で月21万くらいか。20年経ってれば残債半分近くなってるだろうし4000万で売れても売却損は出ない計算になるね。駅前のタワマンを資産に持つと思えば賃貸より買った方がいいという考えになるかな。しかし、こういう予想たてても20年後は誰も知りやしない（笑）引き渡し直後にローン名義人が団信降りてローンゼロになるかもしれないですしね。
あくまでマンション好きのおばさんの意見ですが（笑）

>>2727 匿名さん

１０年間の管理費と積立金だけで、ちょっと苦しそうな数字ですね。

8000万超で家賃25万でこっから維持費引くわけでしょ。冷静になると利回りとんでもないな笑

売りが設備ってことは減価もそれなりに大きそうだし、特殊な物件だなー。

>>2731 匿名さん

違う違う（笑）
中層階の築20年だったらの話ですよ。
野村さんの方で提携してるサブリースの会社が借り上げでも20万以上でるはずですよ。
ファミリーは元々収益物件ではないですし利回り計算は1Rと1LDKでしてみてください。
しかし、大変楽しみが大きい物件ですね！あちこちで分譲している中でも私的にワクワクするマンションです。アンチが多いのも人気がある証拠ですね。

>>2732 通りがかりさん

1LDKは即完売間違いないと思います。特殊物件だと素人の私でも判ります。

ここは亀戸の方々が移り住むより
違う地域から来るかたの方が多いのですかね？

ギャラリーで一緒になった方々は外国の方が結構いました(キャッシュで買うって言ってました)

ランニングコストが高いので悩んでしまいます

>>2732 通りがかりさん

アンチはあまりいないと思うけど。
単にこの価格なのが、不安だったり、納得いかないだけで。

>>2734 マンション検討中さん
中国人、韓国人ならご近所さんかも
亀戸多いので

>>2730 匿名さん
非常に苦しいです。これから第一子も産まれます。買ったら火の車でしょうね。やはり賃貸かな、、。

>>2734 マンション検討中さん
7月末の時の話だけど、営業さんに聞いてみたら、始めはこの近辺の人が多かったけど最近は他の区や他のプラウド(MR)から流れてくる人も多いと言ってました。私は東大島からの新規購入で今回要望だす予定です。この先なにがあるかわからないので貯金は手をつけず全額ローン組み込もうと考えています。
なので…キャッシュなんて凄いですね！中国、インドの方をよくお見かけします。西大島と平井にグローバル学校があるからだと思います。

都民割引きでスカイツリー展望台行ってきました。湾岸エリアのタワマン軍、東京タワー、亀戸クロスを含め建築中のタワークレーンなと゛が見えて、気持ち高まりました。
東京に住んでいると中々お金かけて展望台行く事は考えてませんでしたが、いい経験になりました。

>>2727 匿名さん
ローン組めるなら買うのもありですね。市況良くなれば、値上がりワンチャンあるし。
市況悪くなっても残債割れするマンションではないので、苦しくなったら売ればよし。
ここ10年くらいあの時買えば良かったと言ってる人多いですからね。これから市況がどうなるかわかりませんが、欲しくてローン組めるなら買うでしょ。

例のGDPグラフ見た上で、ここ10年…と楽観視する方は買えばいいし、行先不透明と感じれば待てばいいんだけど、
どちらにしてもいつも以上にいろんなところにアンテナ貼っておいたほうが良さそう。
個人的にはもう少し待ってから決めたい。

マンマニさんも背伸びしてでも買っていいマンションだと書いてますね。しかし階数選ばないにしてもファミリータイプで検討なら年収950万、背伸びしすぎにならない？固定資産税もかかるし管理費とかの固定費含めて月の支払いを収入の30%には抑えたいよね。余計なお世話だったらごめん。

>>2742 マンコミュファンさん
どうしても欲しくて、ローン組めるなら買うべきですね。そこまでして欲しくなければ、買う必要もないでしょう。
ローンが組めるのであれば、後は気持ちの問題です。

実需なら購入していいと思います、子供の成長が待ってくれないし、安くなったら買おうって、いつに経っても買えないです。

これからローンの審査を行う者です。通ったら購入の流れになると思いますが、その前にFPさんに相談された方いらっしゃいますか？あまり意味ないですかね。

>>2743 匿名さん
価値観ですよね。
全てを捨ててでもこのマンションに住む事に喜びを感じる人もいるし、
いい家に住むのが夢であれば背伸びした買い物をせずに、自分のビジネスを作る為に今は貯金しておく。お金を稼ぐ仕組みを作り上げたあとに好きな家を買う。これも1つの方法。

>>2746 匿名さん

確かに価値観ですね。
お金貸してもらえるなら、最高額まで借りてレバレッジで今の満足度やビジネスのスピードを早めたい派です。
生き急いでますかね。。。

昨日は、知恵ものが書き込みしてくれて良い流れでしたが
また残念な書き込みに戻りましたね。
200書き込みあっても参考になるものは１つ位でしょうか。
知恵もののおばさん、また書き込み期待しています。

>>2748 匿名さん
それはあなたの好き嫌いの問題で、投稿の内容の問題ではないですね。
あなた個人の価値観に全ての人がアグリーではないということを理解した方が楽しめますよ。

モデルルーム再開したのかな？検討の書き込み増えたね。
書き込み内容は波があるからね、知恵もの、ネガ、リアル検討って。
次は要望受付辺りからネガが湧き出す。不思議だねえ

今の時期に買うとかチャレンジやね

>>2743 匿名さん
2727の世帯年収950万です。皆様わたくしなんかに貴重なアドバイスありがとうございます。ローン組めるなら考えてヨシですが、、気持ちの問題もありますよね。今は完全に負け腰です。自然と大島や船堀も検索し始めてます。あー、、どんどん職場から遠ざかる。
とりあえずローン組めるかどうかだけ確認いってきます。

>>2752 名無しさん
自分の財布という制約がある中で、理屈でマンション購入を考えると答えは出ず、無駄にマンションに詳しくなるだけで難民になり、上を見るとキリがない世界ですので、および腰になり買えなくなります。

最後は気に入ったから買うみたいな直感で買うのが精神衛生は良いと思います。リセール狙いで買っても市況が変化してリセールが悪くなれば、何のために買ったかわかりませんので。

>>2741 匿名さん
待てる年齢なら待ってもいいですよね。こちら30代後半ですのでもう待っていられません。完済年齢が怖いので購入することに決めました。

>>2751 マンション検討中さん

今売ってるものが欲しかったら買うよね。

>>2751 マンション検討中さん
チャレンジ精神を失ったら人生は輝きませんよ。

>>2756 匿名さん
この名言が眩しすぎます。

>>2745 マンション検討中さん
私はFPに相談したことで毎月の住居費をいくらまで許容できるかが分かったので良かったです。
想定する上で収入は堅実に、支出は多めに試算したので大きくブレることはないと思います。
FPは当たり外れがありますが、私は2人目でとても信頼できる良い人を見つけました。ちなみに相談は全て無料です。

>>2758 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
無料でも信頼できる方に出会えるのですね。第三者で且つお金のプロにGOもらえるとホッとできそうなので探してみようと思います。ご丁寧にありがとうございました。

>>2747 匿名さん
ビジネスにレバレッジをかけるのは賛成です。
ただ、自己資金が少ないと小さなビジネスしか始められませんし、一定の売上が出来るまでは借り入れも厳しいです。他人から出資を受ければ自分だけのビジネスではなくなってしまいます。
事業許可の要件で行政から純資産の開示を求められる業種もあるでしょう。

ここを買うにあたって最初に1000万位用意するとして、その1000万はマンションの頭金に使える一方で、自分のビジネスを作るチケットにもなります。

1000万を3年とかで作れる人なら別ですが、1000万を10年近くかけて作った人は何となくでいいので5年後10年後の自分について考えてみてもいいかも知れません。

ホントこれは価値観なので何が正解か何か幸せかは人それぞれですけどね。

>>2760 匿名さん
考えさせられる話だな。ファイナンシャルプランナーとは話の入り口が違う。デベが用意したFPなんて営業ツールの1つだし。

>>2758 マンション検討中さん
ちなみに、年収いくらで、いくらをローン組む計算ですか？

>>2759
>>2758
FPの言うことを100%信じてはダメですよ！
実際にかかる生活費×110%くらいの試算で余裕を持って計算させてください。
ペアローンで住宅購入した方の30%はローン破綻してますよ

こちらは固定資産税とかも高そうですよね
平米によって差はあると思いますが
年間どのくらいなんでしょうかね…

>>2764 マンション検討中さん

部屋によるけど5年間は建物の税金半額なので当初5年は15ー20万、5年後から30万いくかいかないかくらいだと思う！今近くで築10年ちょっとの所住んでるけど70平米で18万くらいです。参考までに。

それ思うと最上階のプレミアム買った人達ほんとすごいな。。自分には到底買えない。。なんの仕事してるんだー！！

>>2762 匿名さん
こんなところで自分の年収なんて言わないですよ。。
ご心配いただきありがとうございます。

駅北口すぐの(元々パチンコ屋さん？)ビルは何か情報ありますか？建て替え、改装、テナント募集など。募集看板はついてないので気になってます。ご存知の方いたら教えてください。

>>2768 マンション検討中さん

パチ屋は去年でしたっけ、閉店してますよね。
あそこ、何になるのか気になります。1階と2階を占めてたんでしたっけ？
スーパーでも入らないだろうか。駅前で賃料高いから無理だろうけど。錦糸町は駅前にライフ、西友、ジャパンミートと3カ所あって羨ましい。
亀戸は成城石井くらい。高くて買えんわ。

>>2769 マンション検討中さん
去年なのですね、コロナ閉店かと思いました。
確かに駅近くだと成城石井くらいしかスーパーないですね。新鮮市場とオーケーストアが駅から離れればあるようですね。さすがにショッピングモールにスーパー入るかと思いますが、北口もなにか暮らしに便利な店舗が入るといいですよね。

>>2770 マンション検討中さん
北口でしたら肉のハナマサが駅から２分位のところにありますよ。

>>2766 匿名さん
経営者でしょう。

>>2771 通りがかりさん
ハナマサで思い出したけどハナマサの上にあった蔦屋なくなりました？商業できたら戻ってきそうね

在宅しずらい間取り。時代に逆行してる

在宅は商業施設にコワーキングスペースできるから問題ないよ。
なんか居住所の優遇があるみたいな話もあるみたいだし。
それよりもそもそもの価格かな。亀戸で3LDK8,000万は1～2割高いイメージ。

コワーキングスペースで在宅なんて限られてるでしょ
人と話す仕事、セキュリティ高い仕事は無理だよ

>>2775 購入経験者さん

居住所の優遇とはマンション居住者は優先に使用できるということですか？

コワーキングスペースの話は営業からの情報ですか？

商業施設について全然情報が入ってこないので知りたいです！

商業施設ではなく、マンション4階の地域開放エリアにできる野村運営のスペースのこと？　優遇は知らないけど、利用料を払う必要がありますよね。マンション管理費とは別勘定だから。

コワーキングスペースなりスタディルームは、電話やテレビ会議が1日全くないなら使えるけど、そうでなければ使いにくいですよね。

在宅しやすい間取りと言っても人それぞれだから、自分に適した間取りのあるマンションを選ぶしかないでしょう。

武蔵小金井も苦戦しているように感じるので
急がずに、待つ選択もあるように感じた引き渡し18ケ月前の今の正直な気持ち。

>>2779 匿名さん
でも待てば待つほど選べる部屋が減っていきますね。部屋にこだわりなくこの物件のどこでもいいという場合は別ですが。

>>2780 口コミ知りたいさん
おなじタイプの部屋ばかりなので焦りはないですね。
噂では、北側は床からの冷暖房もないようなので確かめてからという気持ちもあります。
床の冷暖房がない方が中古では売りやすいと思っているので。

>>2776 匿名さん
コワーキングスペースに個室もあるのでは？

>>2776 匿名さん
まじそう思う。
そもそも不特定多数が出入りする環境でのテレワークが認められてないからな。
自宅以外はだめ。
正直コワーキングスペースで働いてるやつらはやばいやつらだと思ってる。

>>2783 マンション検討中さん

1年半後はテレワーク社会もどうなってるかわからないし、今の時点でやばいやつだと決めつけるのは気が早いよ！私はそういうスペースあるならワーキングスペースを気分転換としても利用したいと思ってる。まあ、どんな感じか実際見てから使用するかどうか決めるけどね！

他のマンションでも個室はないところの方が多いと思いますが、需要が多くなってきたので、変わっていくかもしれませんね。
このマンションについてはもう設計決まってると思うのでどうですかね。

>>2779 匿名さん
駅前とはいえ戸数多いから竣工後も販売住戸あると思います。階数とか方角とかこだわらなければ待つのも全然有り！18ヶ月の間、手付10%預けるのは私も気が引ける。とりあえず手前の棟が動き出したら真剣に検討しようかと。。

>>2781 匿名さん
ユカイフルがないって事ですか？その場合は二重床じゃなくなるんかな？

>>2786 匿名さん
いぁほんと。150の次の65が埋まってないような感じだし。
東も数を絞ってるし、なんか雲行きが・・・
65も好調なら、東はもっと数出しても良かったんでは、と勘ぐりますし
投資が期待できる1LDKの売り出しも時期が早いような感じもします。
上の階なら影響少ないんで、手前の棟の売り出しを待った方が良さそうです。

テレワークするなら駅近のメリット半減なのでは

>>2788 匿名さん
150の次は50の予定を要望重なり65に引き上げたと営業から聞いてます。完売じゃないとしても一次と合わせて200は売れてますね。まだ基礎しか作ってない状態で200売れてれば順調な方じゃないですか？手前は来年の今頃売り出してほしいけど、それはきっと無理ですよね（笑）

2727です。ここを諦めました。ありがとうございましたm(_ _)m

>>2789 マンション検討中さん
仕事以外に駅を利用しない人ならメリット半減かもしれませんが、自分が出かけるにしても誰かが家に来るにしても、駅近メリットは永久かと。

>>2790 匿名さん
来年の今頃は、設計変更箇所があればその内容を説明している時期ですね。
さすがに、６ケ月前には完売してないとまずいでしょうね。
営業さんもこの１２ケ月が楽しい時期と思います。
過労しないで販売してほしいものです。

>>2793 匿名さん

ここはもともと竣工前の完売の予定はありませんよ。

>>2794 匿名さん
そう私も営業から聞きました。商業施設ができてからも販売するようですね。

>>2791 マンション検討中さん
私も世帯1000万で諦めた身です。
20代ですが、これから子供2人を考えた時、余裕はないなと感じました。
車はカーシェア一択になりますし

色々な考えがある中の１つの答えですがご参考に…
いい物件であることは間違いないと思いますが！

まあ子供2人想定なら貯金が1000万程度あっても30歳前後で世帯年収1500万あればギリギリ無理のない範囲かと。それ以下の場合は何か支出を削らないといけない可能性が出てきます。

>>2792 匿名さん
そんなに電車乗って出掛けるもんですかね
毎日通勤で使う人と週一のひとではメリットが7分の1と考えちゃいます
特に商業施設隣接なら全く要らないとすら思えますね
利便性は大事ですが過剰な利便性を過剰に投資して買うと
それは負債になると思えます、マンションは経費大きいですしね

>>2797 匿名さん
ちょうどそのくらいの年収で少し無理する感じですね
お仕事内容によっては共稼ぎがリスクになりかねないので要注意な感じ
しかしその年収ゾーンの人たちが亀戸を選ぶというのはなかなか驚きです
海抜ゼロメートルで根っからの下町で近所に錦糸町南口ですからね

>>2798 マンション検討中さん
それは人それぞれじゃないですかね？
電車を利用せずとも、外食・銀行は駅の近くに集まりますからね。子供が成長すれば習い事や通学でも駅を利用します。私は要望書を提出しますが、実需なので投資目線とはちょっと見方違います。(投資物件も所有してるのでその辺のアドバイスは不要です)
純粋に、亀戸に住んでて好きな街のナンバー1マンションが駅前に出来るから欲しいと思っただけです。この規模の新築マンションが亀戸の駅前にできる事はもう無いでしょう。さらに商業セットですから、そういった面では私個人的に大きな妥協点はないかなと思ってます。
万人ウケする家も場所もありませんから、自分で欲しいと思った物件に出会えた時が買いのタイミングです。ステキなマンションに出会えるといいですね！