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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん
>>1297 マンション検討中さん
同感です。買えないから文句言ってるだけ。
管理費も払える余裕がある人は、ここまで文句いいませんよね。
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1302
評判気になるさん
>>1297 マンション検討中さん
他に良い条件がたくさんあるから。って
それは何ですか?
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1303
マンション検討中さん
間取りも気になるけど西側ってどうなの?
西日きつくない?
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1304
匿名さん
非ダイレクトウィンドウでLow-eガラス使ってるなら西でも全然大丈夫
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1305
マンション検討中
>>1297 マンション検討中さん
私も間取はこだわりません。嫌ならオーダーとかリフォームすればいいし。
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1306
マンション検討中さん
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1307
マンション検討中さん
>>1298 匿名さん
自分の住居用はこれで3度目です。
投資物件(マンション)は3つ持ってます。
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1308
マンション検討中さん
>>1299 マンション比較中さん
間取りがどうでもいいとは言ってませんよ?
優先順位が下と言いました。
どうでもよくないから、良い間取りをゲットしたいのです。
良い間取りとは、私にとってです。
他人が悪い間取りと思っても、私には関係ありません。
イカれてるのかどうかは分からないですが
今まで金銭トラブルや住民間トラブルは一度もないですし、
野村さんからも「買っちゃダメ」なんて言われませんでした。
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1309
マンション検討中さん
>>1302 評判気になるさん
なんで私に聞くんですか?
野村さんに聞いてください。
何が良い条件かどうかなんて、
それぞれ人によって違いますので。
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1310
マンション検討中さん
いゃー怖いなーここにいるお方達が同じマンション内にいることを考えると。
「コロナウイルスより人間が怖い」みたいだな。
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1311
マンション検討中
>>1310 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。書き込んでいる人のほとんどは買えない人ですから
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1312
購入経験者さん
>>1308
野村の人が「買っちゃ駄目」と言うわけないでしょ
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1313
マンション検討中さん
>>1312 購入経験者さん
>>1312 購入経験者さん
はい、もちろん私もそう思います。
ただ、>>1299 さんに
『マンション買っちゃダメな人でしょ』
と断言されたので、
頭の弱い方なのかと思い
敢えて事実を述べただけです。
売り主でもない人が
買っちゃダメと断言する権利はありませんので。
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1314
匿名さん
>>1297 本人なのかわからないけど急に敬語で喧嘩ごしになって怖い
同じマンションに住んだらめんどくさそうでやだなあ
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1315
坪単価比較中さん
>1297の
面倒くさそうな人の書き込みで白けて静かになりましたね
>興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。
自分だけが買える特別な人間とでも思っているのでしょうか?(笑)
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1316
マンション検討中さん
>>1310 マンション検討中さん
どの掲示板もこんなもん(笑)どこにでもいるさ。
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1317
マンション比較中さん
購入価格も管理費もそうだけど、地味に駐車場も3万円~と高いね
野村が比較対象にしてる錦糸町のブリリアは確か2万6千円~
まぁこういうことを書くと、どうせ「ここを買う人はそんなこと気にしませんよ」とか書いてくるんだろうけど
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1318
口コミ知りたいさん
そろそろ正式図面が届く頃ですかね?3月上旬ごろと言っていたし、正式申込みまであと10日ですからそろそろかなーと。
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1319
匿名さん
>>1318 口コミ知りたいさん
モデルルームでもらう図面集とは別にあるんですか?
あれが正式図面だと思ってました。
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1320
匿名さん
駐車場代は、100%設置でない限り、使用者が払えるぎりぎり高い値段が理想だと思う。そうすれば、駐車場の抽選に漏れた人も高い駐車場代の管理費への充当により管理費の削減として自分たちにもメリットがあることよりあきらめがつく。駐車場代がなまじ安いと当たった人達だけが得をするということになり、津田沼のマンションみたいに住民間で不公平感が露呈してしまう。
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1321
口コミ知りたいさん
>>1319 匿名さん
あれはあくまで仮の図面です。なので多少の変更は(軽微なレベルで)入ると聞いています。また、正式図面でしか分からないこともあります。例えば天井の照明口や壁のコンセントの位置などです。そのあたりが分かる正式図面が3月上旬に送られてくるとこになっています。さすがにそれを見る前に何千万円の買い物はできないです…
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1322
匿名さん
>>1320 匿名さん
それで管理費が安けりゃ納得するんだけどね
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1323
匿名さん
こんな地盤悪そうな場所に大規模タワーとかだいじょぶなんかな
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1324
マンション検討中さん
深くまで杭打つからちゃんと施工されてれば問題ないよ。
それよりも亀戸の辺りは低いから浸水被害の方がはるかに心配。
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1325
匿名さん
西早稲田の物件でも城東は全否定だったな
杭はきちんと施工されてれば問題ないし、それいったら臨海部なんて全滅だし
要はバランス
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1326
匿名さん
湾岸は逆にハザードマップが安全なところが多いけど、ここら辺はなかなか濃い色がマークされた地域だね
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1327
匿名さん
>>1326 匿名さん
湾岸民って水害は気にするわりに他の災害は気にしないよね。
まぁ、マウント取れる土俵で勝負したい気持ちはわかるよ。
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1328
マンション検討中さん
そりゃ我々自慢の湾岸免振マンションはムサコみたいに水没しないし地震にも強い
住宅密集地じゃないから火災にも強いぞ
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1329
匿名さん
延期しないでこのまま販売続けるのかなぁ
はやくコロナ終息して欲しいよ本当に。
2年後の今の家の売却価格によって持ち出し大分変わるよ・・・
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1330
購入経験者さん
>>1329
それが心配なら2年間様子見すればいいだけですよ
来月ここを高値で契約したあと、コロナが長引いて不動産市況が悪化して今の家の値段が下がることは充分考えられるわけですし。
まぁ2年後もここはまだ余裕で販売中だと思いますが。
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1331
匿名さん
亀戸は亀戸天神周辺ぐらいから地盤や地歴がしっかりしてたと思う。
まあ江戸川区は全域NGだし、こまけーこと気にしてたら東側には住めない。
それは湾岸エリアも同様。だから安い。
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1332
匿名さん
亀戸住民だけど、台風15号も19号も水の被害はなかったよ。新砂の工場が浸水したって話は聞いたけど、湾岸も住宅地は問題なかったみたい。荒川の水位も危険域にすらいかなかったね。
万が一があるからハザードマップは真っ赤だけど、東京の治水対策は金かけてるからそうそう水害は起きないよ。明治にあった大雨も今は余裕で耐えれるレベル。
ただ大地震で堤防崩れた後に大雨がきたらわかんないかな?海抜はゼロだし気になる人は西側に住めばいい。
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1333
マンション検討中さん
>>1328 マンション検討中さん
でも面白い街でないし住みたくはない。
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1334
匿名さん
>>1332
だね、木場周辺なんかも年中冠水してたイメージだけど、最近全く聞かなくなった。
治水対策が進んでる証拠だと思う。
どちらかというと練馬や杉並辺りの戸建てエリアが頻繁に浸水してる印象。
単に運が良かっただけかもしれないけどね。
仰る通り、究極のところで自然災害に人智で抗えるのか?ってのはあるし、
無理して界隈に住むこともない。
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1335
匿名さん
一度浸水したら武蔵小杉のように落ちるだけだぞ。そこ込みの城東価格だけどな
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1336
匿名さん
みんなどこのマンションと検討してんの?
さすがにここだけ見て決めたってわけじゃないよね
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1337
マンション掲示板さん
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1338
口コミ知りたいさん
>>1336 匿名さん
私はどこも検討していません。
ここだけです!
ここが無ければ住み替えは全く考えてませんでした。
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1339
マンション検討中さん
>>1335 匿名さん
ここが浸水する時は江東5区と荒川上流も死んでると思う。
その時は関東全体にも結構な被害出てるだろうし資産価値どうの言ってるどころじゃないんじゃないかなあ。
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1340
マンション比較中さん
>>1336
最長5年計画で物色中。
事務所が総武線沿線なので、市川あたりから錦糸町までかな。
小岩・平井の再開発(両方とも野村なので高いでしょうが)と新小岩のスミフが今のところの候補。
ここも候補だけど、コロナもあって高値掴みになる可能性が高くてタイミング悪いので、9割方候補外になりつつある。
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1341
口コミ知りたいさん
今決めちまうのはリスク高すぎだね
コロナパニックが拡がってきてる現状なら尚更
2年から3年スパンで他の物件を含めて検討するのが正解だろうね
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1342
マンション検討中さん
どうせ新築で検討するなら1,2年待ったぐらいじゃ下がらないと思います。
中古はわかりません。
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1343
匿名さん
新築案件は減ってるし、中古は高止まりしてる気はするけど築浅出てこないし、今見送っても数年後もたいして変わらない不動産市況のように思える。
今欲しい人にとっては厳しい環境だよね。
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1344
マンション検討中さん
ネガ多いが、ここは売れるよ。周りに競合がいないのだもの。ここ以外に周辺でモール再開発付きのタワマンあったら教えてくれ。
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1345
マンション検討中さん
>>1344 マンション検討中さん
競合がいないから、亀戸の中古市場がこのマンションに釣られて値上がりするのか逆に心配だよ。
新築は明治通り沿いのハセコー案件にちょっと期待かな?
良い意味で亀戸が活性化してくれるといいなと思ってる。
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1346
マンション検討中さん
プロジェクト内容のわりに、実需が多そうなので(褒め言葉)、住む人にとっていいマンションになりそうですね。
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1347
匿名さん
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1348
マンション比較中さん
そりゃ昔の中畑みたいに全然駄目でも絶好調と言うだろ
マンション営業は、空元気であろうがコロナに感染していようが、常に強気でなくちゃいかん
トップダウンが徹底してると思うよ
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1349
口コミ知りたいさん
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1350
匿名さん
来週からのはブライトの西側の100戸チョイでしょ
焦りは禁物です。
今の状況から見ればじっくり様子を見るのが正解。
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1351
匿名さん
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1352
匿名さん
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1353
口コミ知りたいさん
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1354
匿名さん
>>1353 口コミ知りたいさん
はい。150戸だそうです。
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1355
マンション検討中さん
最上階、東の2戸以外は全部出てますねー
どんな人が住むんだろー
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1356
口コミ知りたいさん
>>1354 匿名さん
そうなんですねー。どのお部屋が追加されたかお分かりになりますか?
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1357
匿名さん
>>1356 口コミ知りたいさん
当初販売予定の部屋と同じですが、販売する階数が増えてます。
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1358
口コミ知りたいさん
>>1357 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。倍率が気になるのでちょっと営業の方にに電話してみようかな。
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1359
マンション検討中さん
階数に指定なければ抽選にはならなそうだね
24、17、16辺りは人気ありそう
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1360
匿名さん
>>1354 匿名さん
結構出すようですね。2020年の人気マンションになりそうだな。
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1361
マンション検討中さん
>>1359 マンション検討中さん
実際うちはその辺りが希望でしたが
抽選確実だったので階数を変更しました。
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1362
口コミ知りたいさん
>>1359 マンション検討中さん
24が人気あるのは分かるけれど、17,16あたりが人気なのはなぜですか?
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1363
マンション検討中さん
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1364
マンション検討中さん
>>1362 口コミ知りたいさん
1359じゃないし、
どうして人気なのかは知らないけど
私が迷った時に考えたのは
16階は低層階エレベーターの一番上で、
その下の階とはそんなに価格の差が大きくなく、
その上の階とは差が大きいのでお得かなと。
逆に高層階のエレベーターを使いたいなら
17階が一番安いし、
エレベーター利用の時もノンストップで1階にも17階にも行けるのはかなり便利だなと。
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1365
マンション検討中さん
ちなみに63㎡だけは全階出てるので
抽選率高そうだし、東でも競争率高そうですね。
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1366
購入経験者さん
購入希望していたがさすがに今後の社会状況がわかるまで安易に購入できない。
こんな考えの方は自分を含めて少なからずいる、むしろ多いような気がします。
余裕のある方々は関係のないことかもしれませんが。
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1367
口コミ知りたいさん
>>1364 マンション検討中さん
16階は毎日のエレベーター利用でストレスが溜まりそうです。17階は快適かもしれませんが、朝のラッシュ時などは高層階から乗ってきた人でいっぱいで乗れないケースもでてきそうですね。悩ましいです。
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1368
口コミ知りたいさん
>>1365 マンション検討中さん
79平米の部屋も一部を1期に解放したようですね。今出ていない部屋は抽選漏れた人の救済用といったところでしょうか。
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1369
マンション検討中さん
>>1366 購入経験者さん
そのような慎重派の方々に感謝します。
今の不安定な状況にもかかわらず
一期の販売対象戸数が増えたのは
人気があるからこそだと思いますので。
慎重派の方々がいらっしゃらなければ
一期の競争率が今以上に高まっただろうと思います。
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1370
口コミ知りたいさん
>>1369 マンション検討中さん
なるほどー。いろんな考え方がありますな。
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1371
購入経験者さん
>>1369
その判断が吉と出るといいですね。
現段階では逆になりそうですが。
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1372
匿名さん
完売はどうかなって正直思う
この駅近レベルで売れないこたないんだろうけど
ここよりコスパいい物件は他にあるよね
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1373
マンション検討中さん
>>1372 匿名さん
竣工後も売るつもりみたいだし、
どこもかしこもすみふ方針みたいですよ
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1374
匿名さん
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1375
マンション検討中さん
>>1372 匿名さん
コスパだけで物件を選ぶなんてチャレンジャーですねw
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1376
マンション検討中さん
最悪のタイミングだな。この状況で約1000戸はきつい
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1377
マンション検討中さん
しかし好評のようですね。手付金が1割準備できないと申込めないみたいです
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1378
匿名さん
できれば一千万の頭金ってところか
最近のダウ見てると、吐き気が…
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1379
口コミ知りたいさん
要望書の登録状況から、私はいよいよ頭金の準備に入りました…なんだろ、嬉しいのだけど頭金が憂鬱…これがマリッジブルーというやつか。。
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1380
マンション検討中さん
手付金はローンに充当されるから納得できるけど、ローンの保証料や手数料が高いですよね。
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1381
通りがかりさん
現金で持っているよりも運用資産に回した方が良かったので、資産はあるけど現金がない人も結構いるのでは。そう言った観点でも、今の状況は逆風。
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1382
匿名さん
16階は降りるとき絶対に乗れるから人気あるんだって営業の人が言ってた
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1383
匿名さん
この相場状況の中で手付金負けるわけないでしょう。
今日だけで野村不動産の株価もリート指数も5%以上暴落してます。
手付金は高くしておかないと放棄されかねません。
値付けが1ヶ月以上前なので正直2割くらいに設定したいのが本音だと思いますよ。
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1384
口コミ知りたいさん
>>1382 匿名さん
確かに嘘ではない。でも各駅停車になったとき耐えられない。
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1385
匿名さん
低層用について、280戸程度を3基のエレベーターで賄う場合、どんな感じかご存知の方教えて頂けないですか?
今の我が家は小規模だから、ピンときませんで。。。
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1386
通りがかりさん
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1387
匿名さん
ちょっとこの経済じゃ手が出せない
リーマン超えたやろ…
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1388
匿名さん
>>1383 匿名さん
この物件ではありませんが、手付金100万円で買いましたよ。
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1389
マンション検討中さん
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1390
マンション検討中さん
>>1388 匿名さん
手付金低くても売ってくれる物件もありますよ。競争率の低い物件、引き渡し直前の物件なら売主が了承する場合もあります
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1391
匿名さん
もう高値で買える余裕はないですよ。
世界マーケットが崩壊しているので不動産価格の崩壊は来ます。
クロスはいい物件ですが。
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1392
匿名さん
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1393
口コミ知りたいさん
うだうだ言ってても埒が明かないし、私は予定通り今週末に申込みに行きます!
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1394
匿名さん
子供達を遊ばせてあげる公園が近くにあればなあ
錦糸公園と猿江恩師は公園は物件から徒歩15分でした
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1395
匿名さん
ここ売れてないみたいね。営業からめっちゃ電話来る
MR予約辞めて公開にしてるし、価格表載せるってことは申し込みに進む人が凄く少ないんでしょ
ま、単純に高すぎるから価格表出したところで検討は増えないよ。金町より1000万くらい高いし
しかもコロナってるから余計に悪い
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1396
匿名さん
えっ?かなり人気あるみたいですよ。平日でもアポ取れませんでしたから。要望書もかなり入ってましたよ。条件の良い部屋はすぐなくなるでしょう。
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1397
匿名さん
>>1395 匿名さん
とりあえず来るって人が多すぎるから、価格表載せて、来場者を少し減らしたいのでは?
金町と亀戸だと、金町は亀戸に敵わないから比較するのもナンセンスかと思いますよ。
なんだかんだで亀戸の利便性はかなり高い。
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1398
匿名さん
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1399
坪単価比較中さん
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1400
マンション検討中さん
>>1394 匿名さん
ありますよ~案外公園だらけです。現地から徒歩1分の高速道路下の公園なんていつも賑わってますよ。あと規模小さいけどその近くのじゃぶじゃぶ池のとこでちっちゃいお祭りもやります。
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