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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん
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1102
マンション検討中さん
どいつもこいつも、固定資産税と住宅ローン控除も分かってないし、亀戸駅の事も分かってないし、勉強したほうがいい。一回亀戸のホテル泊まって通勤したらいいよ。情報だけじゃなく体感したらいい
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1103
買い替え検討中さん
取りあえずショッピングモールはどうでもいいわ
スーパーと医療機関が入ることは間違いないみたいだし、この2つさえあれば生活するには何の支障もない
そんなことより、やっぱりここを買うかどうかの判断材料は価格と高い維持費なんだよね
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1104
マンション検討中さん
子育てには便利な街のように思えます。
広すぎないエリアに何でもあるから徒歩や自転車で用事が済むし、夏祭りや花火大会もある。
意外とバスも便利。
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1105
マンション検討中さん
ここって東側の高層ならいろんな花火見えそうだね!
江戸川とかディズニーとかー
亀戸の花火大会も見えたりするかなぁー
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1106
マンション検討中さん
>>1103 買い替え検討中さん
うちも迷いに迷っています。
亀戸は利便性は高いのですが、軽く7千万を超える価格と毎月7万はかかる維持費が重いです。
事前説明会で頂いた間取り図を見ても、下がり天井表記ばかりなのも気になります。
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1107
マンション検討中さん
ここって買っても買わなくても後悔すると思うな。
買ったら支払い大変で、買わなかったら羨ましくて。
自分にとってどっちの後悔を背負った方がまだマシかって考えるしかないな。
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1108
匿名さん
暫く経ってから中古で買った方が良いかも。
1千マン以上は軽く下がるでしょう。
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1109
マンション検討中さん
>>1108 匿名さん
わろた
それなら待った方がいいですね。
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1110
匿名さん
でも管理費・修繕積立金が爆上がりした後だと売るの難しいでしょ。
亀戸でランニングコスト6万7万の中古、どれだけの人が買ってくれるかね
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1111
マンション検討中さん
私は絶対に買いの物件だと思うけどその詳しい理由をここで書くと倍率上がっちゃうのでやめておきます。
信じるか信じないかはあなた次第。
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1112
マンション検討中
>>1111 マンション検討中さん
私も買いだと思っています。
当選するといいですね。
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1113
匿名さん
そりゃ何年か経って、市況が多少どうなろうと中古で売れるだろうよ
秋葉原まで9分、亀戸まで徒歩2分の大規模ブランドマンションなんだし。
ただ、ひと昔前みたいに利益を出そうと思っても流石に無理だろうな
8000千万で買って、10年後に7000万で売れるって感じかな
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1114
マンション検討中さん
根拠もないのに無責任に買いだと思います、とか書くなよ
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1115
匿名さん
価格除けば良い物件だと思います。
ただ駅近とか商業施設併設とか既に知れ渡っている人気条件は当然売る側も市場も織り込んでます。
中長期的に高値掴みになるかはわかりません。リスクとしてはトレンド順張りなのでトレンドが変わったり、例えば万が一にも亀戸近隣で二番手にやるような想定外のことがあれば落差は激しいでしょう。高い位置から落ちる分。
いずれにしても価格も維持費も高額なので私は余裕資金での購入が安心かと思いますね。
亀戸の富裕層やDINKSの方にはとても向いてると思います。
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1116
匿名さん
>>1105 マンション検討中さん
亀戸のマンションに住んでいますが、東側ですと、江戸川花火、江東花火、亀戸中央公園花火、西側だと隅田川花火が見えますよ。
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1117
マンション検討中さん
東側に57㎡のがたくさんあったけど
それってDINKS向き?
1人暮らしかなぁ?
DINKSでも狭いような気がするんだけど
世間一般的にどうなの?
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1118
匿名さん
下町のオーナーや土地持ち富裕層が、住み替えで人気してるんだろうな。
中途半端なリーマンでは、お呼びじゃない
下町エリアでここより西で、この規模はもう出ないだろうし、都心の再開発ならこの倍はする。
とにかくキャッシュで数千万をポーンと出す人らがメインだよ
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1119
匿名さん
亀戸周辺で子育てしてるけど、保育園は激戦区やで
玉の輿専業主婦ならいいが、共働き前提なら苦労しまっせ…
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1120
マンション検討中さん
>>1114 マンション検討中さん
??
こんな便所の落書きに責任の所在を求めるのがお門違い
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1121
通りがかりさん
商業施設はららぽという噂を聞きましたがどうでしょうか?
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1122
匿名さん
もうトレンドの天井はきてるから2025年以降あとは下がる一方。平均坪単価が200まで落ちたら亀戸地区は買い。でも気に入って一生住む気があるならいくらで買ったって損じゃない。現状高い買い物かもしれないけどね。手がでないけど欲しいなら10年後に中古として買うが良い。
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1123
匿名さん
>>1121 通りがかりさん
ではないそうですよ。イオンスーパーとかも入らないと。
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
相場の上がる下がるはなんとも言えないけど
駅近・商業施設人気のトレンドは疑問だね。
在宅ワークも増えるし
商業施設乱立、eコマースの発展考えると便利は便利だけど今より需要は減るのでは。
あと金利はご承知のとおり下げ幅が小さく上げ幅が高い状況だよね。
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1126
匿名さん
>>1121 通りがかりさん
資金援助してる三菱も口出さないよう。
だから野村単独でテナント選定するんだろう。
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1127
匿名さん
スーパーは三和とかライフなんじゃん
他の野村系みると
知らないけど
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1128
匿名さん
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1129
マンション掲示板さん
グロス高いけど、リスクが少ないのが都心部人気エリア。都心から離れれば離れるほど、グロスは下がるが、人気も下がり競合でリスク増えるのが不動産。駅距離も同じ。
資産価値の観点では金持ちはローリスクで、貧乏人にはハイリスクなのだよね。逆説的だけど、貧乏人は背伸びして買うことでリスクが低くなる。
永住目的なら、キャッシュフローが余裕あるグロスが安い郊外マンションが1番良いよ。
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1130
マンション検討中さん
いやリスクありあり物件でしょ!捨て金で買える人ならよいでしょう。
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1131
匿名さん
商業施設は
アピタドンキ
亀戸なら
ワンチャンあるで
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1132
マンション検討中
>>1130 マンション検討中さん
災害リスクあり物件ということが言いたい?
それ以外のリスクのことですか?
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1133
匿名さん
>>1130
資産的価値が目減りするリスクなら私もそう思います。
現実的に隣の東京ソシオグランデ75㎡が5980万(少し高めですが)で出てますから
このエリアの中古マンション一般需要価値はその程度になるでしょう。
ここも同じと考えた方が良いですね。
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1134
匿名さん
商業施設にどこが入るか興味を持っている方もいるみたいですが、どうせ直前まで決まらないんだし、ここで予想しても意味がないと思いますね。
まだ価格が、とか高い維持費が、と書いている方の方が現実的ですし、なるほどと思える意見もあって役に立ちます。
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1135
匿名さん
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1136
匿名さん
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1137
マンション検討中さん
>>1133 匿名さん
リセール前提でこのマンション買う人いないでしょ
利益が出る可能性はほぼゼロだし
買うなら永住だね
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1138
匿名さん
>>1135 匿名さん
エネコック2000円くらい払うよ。
速度はわからない。
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1139
マンション検討中さん
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1140
匿名さん
>>1139 マンション検討中さん
てかprtimesとかプレスリリース業者だから
野村が金払って発信してる広告だよw
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1141
匿名さん
ここはクソみたいな管理費なかったらよかったのにな
残念賞だね
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1142
検討板ユーザーさん
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1143
マンション検討中さん
>>1135 匿名さん
マンションで無料のインターネットなんてありません笑
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1144
匿名さん
>>1142 検討板ユーザーさん
だから~、一斉同報配信サービスやねんてw
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1145
匿名さん
>>1144 匿名さん
それはそれとして別に広告見てワクワクしてもええねんでw
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1146
匿名さん
>>1144 匿名さん
別に野村の描いた営業用パース見てウキウキしてもええねんで
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1147
匿名さん
7300万だと他に諸経費はどのくらいかかりますか?
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1148
匿名さん
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1149
匿名さん
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1150
マンション掲示板さん
>>1149 匿名さん
何が面白いのか知らんが、この価格帯のマンションは減税無ければそんくらいだよ。
おっさんみたいな文体だね。
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1151
匿名さん
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1152
検討板ユーザーさん
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1153
マンション検討中さん
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1154
マンション検討中さん
まだ要望書の段階ですか?
販売開始はいつからですか?
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1155
匿名さん
-
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
駅まで徒歩2分、京葉道路添い、高い物件価格、内廊下、ゆかいフル等の高額設備等々、
固定資産税が高くなる要素は満載ですね
40万くらいになるでしょ
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1158
匿名さん
今回のMR受付にめっちゃ可愛い子がひとりいる。
まじで半端なく可愛い。
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1159
匿名さん
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1160
マンション検討中さん
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1161
マンション検討中さん
マスクしてるとかわいく見えるんだよ。
ひげ生えてるかもよw
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1162
通りがかりさん
>>1161 マンション検討中さん
可哀想な奴だな。酸っぱい葡萄なのね。
亀戸最強マンションが酸っぱい葡萄にならんことを。
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1163
マンション検討中さん
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1164
匿名さん
>>1163
販売不振に先手打ってんだろw
ゆっくり売るということは即ち値頃感ゼロどころかボッタ価格と公言してんだから、
本当に気に入った場合を除いて手出し無用ってことだよ。
中途半端に駅近鉄板!商業隣接鉄板!ってのに踊らされて手を出したら火傷するよ。
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1165
匿名さん
ここは3LDK希望の人向けのマンションみたいです
2LDK以下は割高な価格設定となってます
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1166
マンション検討中さん
70平米だと固定資産税や都市計画税合わせ20万円前後では?減税5年間は半額の10万円前後かと思ってた
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1167
マンション検討中さん
>>1166 マンション検討中さん
35?38万は覚悟しておいた方がいいですよ。
駅近で内廊下の新築ですし、物件価格も固定資産税には大きく影響します。
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1168
通りがかりさん
>>1166 マンション検討中さん
広さは持分相当なので、マンション全体の価格次第です。70平米で4000万くらいのマンションはそんなくらいですね。
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1169
検討板ユーザーさん
>>1163 マンション検討中さん
そういうことでしょうね。
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1170
マンション比較中さん
同じ広さなら固定資産税の額も同じと思ってる人もいるみたいですね
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1171
マンション検討中さん
ふと思ったんですけど、網戸ってついてないですよね?
高層階でも意外と虫が来るって聞いたんですけど、
タワマンてみんな網戸なしで生活してるんでしょうか?
今まで網戸ありの低層階にしか住んだことがないもので。。。
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1172
マンション検討中さん
>>1171 マンション検討中さん
最近のタワマンは20階ちょっとでも網戸は付いていないですよ。いま40階のタワマンに住んでいますが、それでも小蝿みたいなのは入ってくるので慣れるか、窓を開けない方が良いかも知れません。
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1173
匿名さん
>>1171 マンション検討中さん
虫なんて吹き上げられてどんなに高くてもいるよ。
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1174
匿名さん
実際、支払いキツくてすぐに売るなり貸すなりする人多そう
やっぱ家具家電とかいいの揃えたくなるし、身の丈の生活は大変では
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1175
匿名さん
>>1174 匿名さん
そういう人は買っちゃダメ。どうしても欲しい場合はグロス下げて小さめの部屋にしましょう。
購入後に値上がりしても、キャッシュフローキツかったら、どうしようもない。
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1176
マンション検討中さん
まぁ維持費も最低7万(車ありなら10万)はかかりますし、8000万の部屋を買うなら頭金は3000万以上、かつ年収1500万以上ないと苦しいのは間違いですね。
若しくは現金払いですね。
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1177
匿名さん
>>1176 マンション検討中さん
永住ならね。
10年くらいでリセールするなら、頭金なんていらないよ。借りれるなら、低金利をフルローンで借りた方が良い。頭金は別途運用した方良いよ。
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1178
匿名さん
-
1179
匿名さん
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1180
マンション比較中さん
リセールって気楽に言うけど、8千万で買っても10年後の売値は6千万とかになりそうだな
その頃には修繕積立金も上がって、更に維持費も上がってるしね
中古の場合は、新築時より管理費や修繕積立金が全面に出るぞ
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1181
マンション検討中さん
>>1179 匿名さん
読んだけど、全く参考にならんよ
野村の回し者みたいな書き方だしし、甘い甘い
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1182
マンション検討中さん
ふと思ったんですが内廊下は空気がこもりますよね?
コロナウィルスとかが発生した場合はクルーズ船みたいな状況になりませんかね?
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1183
マンション検討中さん
>>1182 マンション検討中さん
なるほどね。
外廊下でもエレベーターに乗った時点で閉鎖空間にいるわけで住民全員感染可能ですよ。
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1184
匿名さん
>>1182 マンション検討中さん
内廊下に住んでますが、最高ですよ!
2年先もコロナ騒がれてますかね。
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1185
匿名さん
>>1180 マンション比較中さん
そんな下がるマンション誰も買わんよ。
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1186
匿名さん
金利安いのに頭金突っ込む意味ってあるかな?
金融リテラシー低いだけ?
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1187
匿名さん
MR、予約なしで行けるようになるのって来週からですよね?
その時でも第一期に申し込めるのでしょうか?
それとも1回目の抽選は予約して行った人たちのみで、予約なし組は次回の抽選に回されるのでしょうか?
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1188
匿名さん
内廊下だから買う!ってのはどこ見ても決め手にはならん
結局おまけみたいなもん、トランクルームは良いと思うけど
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1189
マンション検討中
>>1187 匿名さん
手付金あれば申込めるんじゃないですか
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1190
匿名さん
>>1187 匿名さん
通常はキャシュなら、残高証明、ローンなら事前審査OKであれば、抽選には参加できるよ。手付金も払う意思表示もね。
掲示板の情報だけでは断られるかもしれないから、とりあえず営業さんに電話したら。
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1191
マンション検討中さん
東京の桜の開花予想は3月15日だそうです!
ちょうど抽選の頃に西側の桜並木が満開かもしれませんね!
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1192
マンション検討中さん
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1193
マンション検討中さん
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1194
匿名さん
プラウドタワー亀戸の斜めのとこ、新しく高層マンション建つみたいね
ここ手が出ない人には選択肢かもね
駅徒歩7分くらいか
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1195
匿名さん
>>1163 マンション検討中さん
少しずつ値上げしながら売りたいから。
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1196
マンコミュファンさん
>>1194 匿名さん
明治通りのプラウドタワー亀戸の東向かいのとこですか?!追加情報あれば教えてほしいです!
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1197
マンション検討中さん
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1198
匿名さん
>>1196 マンコミュファンさん
そうです。
近隣在住なもんで予想完成図等の建築計画チラシが入ってた。
興味なかったから捨てちゃったけど、20階以上だった気がする
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1199
匿名さん
-
1200
匿名さん
というか抽選にはならないんじゃない?
出来るだけ抽選を避けるために第一期の販売戸数増やすって言ってるし、事実上は先着順でしょ
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