物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他(地番) |
交通 |
京成本線 「実籾」駅 徒歩11分 総武線 「津田沼」駅 バス20分 「ユトリシア」バス停から 徒歩2分 (京成バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,453戸(壱番街303戸、弐番街301戸、参番街270戸、四番街307戸、五番街272戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月26日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三交不動産株式会社 マンション事業本部 東京支店 [売主]東レ建設株式会社 [売主]新日本建設株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ユトリシア口コミ掲示板・評判
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726
匿名さん
参番館、来年6月ごろ引渡しらしいね。
販売開始はいつだろ?弐番館の売れ行き次第だろうなぁ。
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727
入居済み住民さん
参番は弐番の売れ行きに関係なく、予定通り発売開始するんではないかな?
エレベーターの数も少ないけど若干戸数も少ないし。
そういえば、知らぬ間に壱番街完売とかでチラシ+抽選会やってた。
見たときは終わっていたけど・・・
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728
匿名
壱番街の時よりも弐番街の売行き早いですよね。
エレベーターの数は上のレスで誤爆されてる様な他物件の営業さんとかが2つ並んだ所を一つだと思って2つとか言ってただけで、3つも有れば充分でしょう。
確かに弐番街は4つ有るからそれよりは少ないけど。
あんまり刺激するとまた騒ぎそうですが。
今迄の感じだと年末辺りからの売出しじゃないかな。
>>725さんへ
ブレーメン習志野のことですよね。子育て支援とかでチラシを見ましたが、絵本の読み聞かせとかだったような。。。
すいません、あんまり興味が無かったんで。周辺住民さんとかの情報が上がるといいですね。
ただ私はあの異常ぬ安い値段のレストランは気になってます。
まだ試した事ないんですが。
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729
匿名さん
なんでもかんでも他物件の営業にされてしまう。。。
こんな人ばかりだと思うと買う気が失せてしまいそう。
気にする必要ないとは、わかってるんだけどね。早く4と5売り出さないかな。
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730
匿名さん
>728
725です。ありがとうございます。
ユトリシアの中だけじゃなくて、周辺に子供が安心して
遊べるところがあったらいいなと思っていて…
周辺の方から情報いただけたら嬉しいです。
レストラン、そんなに値段安いんですね!
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731
匿名さん
ゴチャゴチャした古い街ですけど、その分雑多な安い店はたくさんあって庶民は楽しめますよ。
焼き肉屋はユトリシアから実籾駅に向かう途中、交番を左折して突き当たりT字路を左折してすぐにある赤門という店。
ラーメンは交番前の赤鬼。
うなぎは元マックの裏側にある居酒屋(名前忘れた)。
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732
三井の営業かもよ
ユトリシア検討中のみなさん。
八千代緑が丘に三井のタワマンができます。
標準価格は3800程度。
ユトリシアの標準価格は2700程度ですよね。
ちなみに、実籾の築十年中古マンションは駅徒歩4分で1400万円(南向き三階中の二階70㎡)。
ユトリシアは標準が少し広いので、駅からかなり遠いですが1400位にはなるでしょう。
対して緑ヶ丘の築10年中古タワマンは駅徒歩3分で2500万円(西向き20階70㎡)。
三井のタワマンの標準も階数と方角を差し引きすれば2500位になるでしょう。
つまり、ユトリシアは10年で48パーセントの価値がなくなり、緑ヶ丘のタワマンは34パーセントの価値がなくなる。
どちらも資産価値減少率が市場平均より厳しそうですが、やはりマンションは駅近方が中古でもサバきやすい分、価値が減りにくいですね。
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733
住み替え狙い
>>729
四番街とか五番街とかを買う頃には、優遇金利や控除、減税が今みたいに良い条件じゃ無いかもしれないですよ。
同じ価格で買えたとしても、生涯可処分所得は300万円位減っちゃうかも。
でも、確かに立地は四番街か五番街が良いですよね。
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734
匿名さん
732さん
緑が丘の様な3セク分譲マンション街はこれから下落率の幅を広げると思いますよ。
住民と物件の高齢化に対して行政や業者は打つ手がありませんからね。
東葉高速は間違いなく金利上昇には耐えられない債務超過企業ですし。
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735
入居済み住民さん
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736
匿名さん
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737
匿名さん
>731
>ゴチャゴチャした古い街ですけど、その分雑多な安い店はたくさんあって庶民は楽しめますよ。
ずっと住むなら、そんなに小洒落てなくても安くて美味しい店がたくさんあるほうがありがたいかも。
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738
匿名さん
正直、もっと売れて良いマンションだと思う。
確かに、駅からの距離は業界的にデッドラインと言われている10分を超えてしまいますし、仕様も長谷工で最低限のスペックです。
また、人によっては過剰となる共用施設、隣接する市営住宅のイメージ、どこに行くにも片側一車線の混雑した便利とはいえない道路交通網などは、購入検討者が避けたい要素に入ってくることもあるでしょう。
その上、実籾は多くの人にとって通勤に便利ではない京成線のかつ特急が止まらない駅であり、更に高齢化の進む古い街なので、新しく開発している所や古くてもブランドのある所のように人気のある街ではありません。
そして、土壌汚染や水質汚染の風評や反対住民の上り旗は、その真偽を別にしても決して気持ちの良いものではありません。
しかし、よく考えてください。
どの物件にもポジティブ要素だけでなく、ネガティブ要素はあります。
そして、そういった要素が価格に反映するのです。
ユトリシア、特に弐番街は、壱番街の反省を踏まえ、近隣エリアでは最安値を誇るお買い得な価格設定となりました。
定価だけでなく、値引き額も含めれば、上記のネガティブ要素を全て加味も余りある低価格と言えるのではないでしょうか?
腐っても習志野市の物件が、四街道やユーカリが丘の物件より安いのは、不動産の価値的に妥当性に欠けるような気がします。
はっきりいって、なぜこれほどまでに売れるのが遅いのか、私にはわかりません。
きっと景気が戻れば、3000万以上のマンションを買えない年収500万円以下の庶民層が、この物件に飛びついてくると思います。
そうなれば、参番街以降の値段は上がってしまうかもしれないの今のうちに弐番街を購入することをお薦めします。
底値なのは間違いないので、壱番街のように、あとから値段が下がって損をするリスクも無いでしょう。
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739
匿名
うちの会社、業績戻ってきた。どこもそうなのかな?サイトを見ても、求人が増えてきたよね。人を欲してる会社が多いということは、業績が上向いてるのかな?だとすると、不動産購入者が増えるから、三番街は二番街より強気で来るかもね。さすがに壱番街と同じ設定だとアホらしくて買う気もないけど、二番街と同じであっても値引きはきかないかもよ。
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740
匿名さん
普通に不動産の常識で立地を考えれば、価格は高い順に5>4>1>3>2です。
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741
匿名
>>730.731.737さんへ
御寿司で美味しいお店も有るみたいです。
交番の前辺りかな。
ただここは高いらしいです。
なんで、ここもまだ怖くて試してないんですが。。。
あとラーメンの赤鬼って休業してたけど、もう開店したんですか?
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742
匿名さん
>>740
参考にすると定価での最低価格物件はこんな感じかな?
一番街が2530万円
二番街が2290万円
三番街が2410万円
四番街が2650万円
五番街が2770万円
もしこうだとすると、二番街と五番街は500万円近く変わってくるね。
それなら断然、二番街買って新車買うのが良いな。
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743
匿名
赤鬼、この間シャッター開けて仕込みしてたけど、まだ開店はしてませんでしたよ。
ちなみに、くるみそばも超うまい。
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744
匿名さん
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745
匿名
>>738
しかし近隣の駅近建て売りが、マンションよりも安いという事実もあり、
価格の納得感はどれだけ共用設備等に付加価値を見いだせるか。によりそうですね。
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