ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

工業地域になっていますが、工場がこの辺りは多いのでしょうか？
また、跡地は工場みたいですが、
土壌汚染的ななは大丈夫なのでしょうか？

この近辺はどんどん工場や倉庫が撤退し、
宅地化していってますね。なので
工業地帯という感じはしません。
今後もそういった流れでしょうか。
少しはなれたとこにキューピーの工場があり、時々風に乗って臭いがします。

>>14 マンション検討中さん

ここは『伊丹』ちゃいまっせ
『新伊丹』でっせ

新伊丹駅といえば2001年のライオンズマンションもありますね


ライオンズマンション新伊丹
所在地 兵庫県伊丹市平松1丁目4-18
交通
阪急伊丹線 / 新伊丹駅 徒歩6分
阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩8分
ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩13分
阪急伊丹線 / 稲野駅 徒歩18分
築年月　（築年数）2001年1月
建物構造　RC(鉄筋コンクリート)
建物階建　地上7階
総戸数　44戸
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/512691/

>>15 匿名さん
そうなんですね！
ありがとうございます。
匂いはどんな匂いですか？
洗濯干してたら匂いついたりする感じですか？

>>18
玉ねぎ？の匂いっぽい。洗濯物につくほどじゃない
です。外歩いてると気づくくらいかな。

>>19 匿名さん
色々ありがとうございます。
マンションギャラリー楽しみです！

ギャラリーはつかしん内にできますね。
工場地域だと値段はそこまで高くないような、気もします。
完成時期が2021年1月22日予定、入居時期が2021年1月29日という完成から入居までの期間が１週間で短すぎるのも気になるますね。大体のマンションは完成から1ヶ月後が入居時期になってますがこんなに早く入居できるもんなんですかね？

気になりますね、入居時期の速さ。完成前にでも見学会とかあったりするのかな。完成と同時に見学時に気になった部分の直しも終わらせてくれるとか？あくまでも想像ですが。だといいなと思います。
南向きは中学校に面していて眺望は低層でもぬけそうな感じではないでしょうか。工程の砂ぼこりなど気になるのかな？でも明るくて開放的な感じになりそうに思います。西向きは道路に面していて、対面の建物がどんな感じなのかが気になるところです。

>>21 通りがかりさん

新伊丹のマンションやのに何でモデルルームが猪名寺にできるんやろ？

南側は目の前がグランドになるので、砂ぼこりなど気になるかもしれませんよね。
洗濯物も考えて干さないと、風の強い日は大変なことになりそう。
天気の良い日なら、お布団なんかはお日様に当てるほうが気持ちいいって思うけど、
砂ぼこりが気になって、干したくても干せない！なんてことになるかもですね。ちょっと辛いですね。

>>24 匿名さん
たしかに！
砂埃は気になりますね。

新こばと保育所は、現在のこばと保育所へ通われている方を優先的に移動（希望者）と聞いたことがあります。定員も現在のこばと保育所より減りますし、人気になるかと思います。

保育園は後は新伊丹駅付近のアートチャイルドケアか新しい認定こども園（現在の女性児童センター併設）か伊丹市立西保育所、伊丹はぐくみ若菱保育園、森のほいくえんあたりでしょうか。（付近にお住まいで前述以外の保育園へ通われている方もいらっしゃいます）

保育園の情報ありがとうございます。こういった情報は地域の方でないとなかなか手に入らない情報です

保育園に入園できなかったら幼稚園という選択肢もありますが、保育所が沢山あるので共働き世帯には住みやすそうですね。
指定小学校、中学校が近くにあるという点もポイントが高いです。
特に女の子の親は、不安面が解消されそうですね。

伊丹市は防犯カメラの設置も多いですし、ビーコンもついてて子育てする親御さんには安心ですよ。南小学校は近いですし人気も高いと地域では聞きます

風が強い日は砂埃は気になるかもしれません。グランドって土になっているのかしら？
土になっているとしたら、砂埃はかなりすごいと思います。
バルコニーは掃除してもすぐに汚れますから掃除が結構大変ですよ。
間取り図を見るとスロップシンクが無さそうですから、バケツをもって水を汲んで掃除をするか、
高圧洗浄機で掃除をすることになるでしょう。

>>29 匿名さん
砂埃あるのならスロップシンクつけてほしいですね。

>>29 匿名さん
>>砂埃あるのならスロップシンクつけてほしいですね。

確かにスロップシンクがあれば便利ですね。
掃除がしやすいだけでなく、子供の口も洗いやすいですし。
ただ、本当に砂埃がすごいとなるとシンクがすぐ汚くなりそう。
家庭菜園とかにも向かないのかしら?

市役所南分室の横にも保育所ができるという噂を聞きました。

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
ただでさえ、電車通勤や電車通学は疲れるので
バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。

駅周辺で買い物をして帰ることが出来るので、
働いている主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校も近くて便利ですが
評判はどんな感じなのでしょうか。

33さん
近所に住んでますが、小学校中学校ともに評判がいいですよ。あと近くに来年スーパーができる予定です

34さん、情報をありがとうございます。近くにスーパーができるっていうのは、検討される方々にはとても嬉しい情報ではないでしょうか。何スーパーになるのか興味深いですね。
スロップシンクの話題が出てますけど、Ｍタイプに関してはキッチン横にバルコニーへの扉があるので、キッチンの蛇口からホースをつなぐこともできるんじゃないかと思いました。バケツなどで汲んで運ぶのも比較的楽だと思います。バルコニーから遠い位置にあるキッチンだとそうはいかないですけど。でも、バルコニーの排水口がどこにあるかも考えないといけないのかな。

>>35 匿名さん

スーパーはマルハチが近くにできるみたいですよ。

>>36 通りがかりさん

これですね
個人的には万代が出来た方が良かったかな

2019.08.06
【スーパーマルハチ新伊丹店】2020年4月ごろオープン予定！
https://rongkk.com/maruhachi-itami-open/

スーパーマルハチ新伊丹店　地図
https://goo.gl/maps/FFzEewPM5FKVPGjt8

マルハチができたら、一通り揃っているので便利でしょうね。
値段も安くて品物がいいという宣伝をしているくらいですから。
そういうスーパーが近くにあるのはメリット。
37番さんの地図を拝見しましたが、マンションから近いですね。

金額いくら位でしたか？

>>39 マンション検討中さん

まだ金額発表はされてないですよ。
どんな作りかや、モデルルームをみたりでした。

運動場側に建つマンションに住まれたことある方いらっしゃいますか？
風向きにより砂埃で洗濯物や布団が干せないとかありますか？
騒音など、どのくらいのレベルなのでしょうか？

スーパーマルハチ、利用したことがないですがどんな感じですか？
関西スーパーや贅沢したい時はイカリスーパー、宅配の生協を利用しています。
安くてお得な価格ならマルハチ利用していきたいです。

中学校の隣で本当に近いです。最寄は新伊丹なのかな。JRは猪名寺駅の方が近いです。

>>運動場側に建つマンション
知人が公園隣に住んでいました。芝生だったのでそこまで砂の被害はなく、花粉の時期は部屋干し（アレルギーがある）。
枯葉を掃除しなくてはいけないと嘆いていました。
中学校の部活があっても、ナイターがなければ日没まででしょうし夜は静かなのではないかなと思っています。

>>42 匿名さん
発表会に参加したものです。

マルハチは万代や関西スーパーに比べると、価格も安く庶民的な印象です。

スーパー徒歩3分、保育園、幼稚園、小学校、中学校が徒歩10分圏内、つかしんが近い、駅まで10分程度と、立地は評価できるかと。

ただ、やはり中学校のグランドが隣接しているのは、景観が保証されるというメリットでもあり、砂埃が舞うというデメリットでもある。

モデルルームを拝見しましたが、色々アレンジされており現実味がありませんでした。

まだ価格は出ていないのでなんとも言えませんが、床暖房がなかったり、トイレもタンク付き、柱が部屋内に入っている、スロップシンクが無いなど、設備面ではコストカットしてる感が否めませんでした。高級感を求めてない顧客も含めて、幅広い層をターゲットにしているという戦略でしょう。

販売価格、オプションの価格次第で評価が変わってきますね。

>>43 検討板ユーザーさん

>>43 検討板ユーザーさん
私もプロジェクト発表会に参加しました。
そうですね。床暖房や、スロップシンク、
食洗機、ミストサウナ、ディスポーザー、エコキュート等、普通は備え付けてあるものが、全てオプションでつけることになっていて、
設備面において低コスト感に感じました。
部屋の柱もでっぱりがあるのも気になりました。
その分価格帯も抑えられているといいですね。
駐車場はかなりお安くなっているみたいです。

ＪＲと阪急の２駅２路線利用できるのも大きな魅力かもしれません。
４３さん、４４さんのご意見もとても参考になりました。
価格が出るのが楽しみですね。
それによって評価が分かれるのかもしれません。
よけいなものを一切省くということは低価格で出てくる可能性もあるのでは。
結局オプションをつけて相場の価格になるとか。
ルーフバルコニーやテラス付きもあり、ちょっと贅沢なプランもありそうな予感。
アルコーブもあるようなので、プライバシー性も高いのかもと期待します。

>>45 匿名さん
まだ確定ではないみたいですが南棟すべて4000万
超えみたいです。

>>46 マンション検討中さん
南棟まぁまぁしてるんですね。
思ってた金額とちがいました。

>>46 マンション検討中さん

高っ！
新伊丹とは思われん価格やな
プラウドシティ塚口とかプラウドシティ伊丹は完売したけどシーンズ塚口はまだ残ってるしそっちのがええな

>>48 匿名さん
伊丹駅よりも高すぎてびっくり、
駅距離と環境考えても断然ジーンズがいいね！

フルオプションはほんまにやばい笑それで何とか目に優しい金額にしたいんやろうけど、フルはほんまにやばい。賃貸以下すぎてほんまにあかん。

>>50 マンコミュファンさん
オプション何もなくて3階3LDK65平米で4200万円台は、、、、

プロジェクト発表会、参加できなかったので詳しく教えてほしいです。

>>食洗機、ミストサウナ、ディスポーザー、エコキュート等、普通は備え付けてあるものが、全てオプション
ということは、オプションでつけるとプラスになるんですね。全てつけると5000万円くらいになるんでしょうか。オプション金額も気になります。
何もつけないわけにはいかないですし、ミストサウナやディスポーザーは後から追加工事もできないですし、最初に決めておかなくてはいけないですよね。
オプションなしで4200万円台だったら、オプションつけていくらになるんだろうと思います。

他のマンションに人気が流れるでしょうか。

>>52 匿名さん
そうです。
備え付けられているものは
ほぼなしでしたね。
オプションはピンキリですよ！
メーカーや設置してくれる業者にもよりますし。
例えば、食洗機などネットで簡単に探せば10万ちょいであったりしますが、
色合いがあわなかったり。
備え付けのカウンターキッチンと馴染むメーカーに合わせたり、色合いやブランドとこだわりだすと
食洗機だけでも4、50万円くらいかなります。
もしかしたらもっと高いものもあるかもしれません。
壁紙や、洗面台のタイルなどこだわり始めると、金額なんてあっという間です。
阪急、JRのアクセスや
小学校、中学校の近さや
住環境の落ち着いた雰囲気が自分に合い、
4000万円代からで予算もあい、
納得が出来たらオプションなしでもありだと思いますよ。
個人的にはこの場所で高値だと思いますが。
グランドの砂埃覚悟の南向き。
お掃除好きな方は気にならないかな。
そうじするにも、スロップシンクもないのは痛いかな。

床暖房や食洗機さえオプションで65m2、4000万～で販売するとしたら高すぎて売れないでしょう。オプションのことを考えると駅前のジオ伊丹中央よりも高くなりそう。近くのワコーレだって工場横とはいえ70m2上層階角部屋でも4000万ちょっとでしたからかなり強気ですね。

フルオプで4000万なら、確かに厳しいでしょうね?。大京のマンションはオプションなしでもそこそこ良いイメージがあっただけに残念。

オプションを値下げ材料にする戦略か？

土地も高いしホンマに採算合わすために仕方なかったんやろなー。業者もプロとしての誇りもあるやろうし。ただ、こんなことになるくらいなら建てないほうがよかったと思えるレベル。

>>57 マンコミュファンさん

ライオンズマンションの大京って営業力が最強って聞きますけどね
たぶん完成前完売は無理でも完成後1年以内に完売させれると思いますけどね

前に中学校の校庭横のマンションに住んでいました。
5階でしたけど、乾燥した日に窓を開けているとフローリングがざらざらする程度には砂が入ってきてました。ベランダは奥行2mくらいあったけど全然ダメでした。分譲賃貸だったのでスロップシンクも付いてたんですけど、掃除の際に水を使うと気を付けても階下に水が落ちてしまうようで禁止になりました。洗濯物もそのままだと砂がついてしまうのでカバーみたいなのをつけていました。
チャイムは慣れますが運動会の練習期間と吹奏楽部の練習が煩くて辛かったです笑
日当たりが良いのは魅力ですね。
安かったら検討したかったんですけど、中々厳しそうですね。

すみません、59ですが、掃除の時に水が落ちちゃうのはベランダの塀？の構造にもよると思います。前住んでいたところは足元に少し隙間があるタイプだったのでそこから出ちゃうみたいでした。下まで全部覆われているなら大丈夫だと思います。
私は納得できる価格なら検討したいので、価格決定したころに一度モデルルームに行きたいと思います！

非常階段の部分には屋根はないように見えるのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？

また、床暖がオプション設定でも付けれないと伺っているのですが、最低限付けたい装備の一つなので、価格の高さと釣り合うか、悩ましいところです。