マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-06 23:03:54
ライオンズ伊丹グランテラスについての情報を希望しています。
駅やつかしんも歩いて行けそうですね!
小中学校が近いのもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他(地番)
交通:阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.04平米~85.83平米
売主:株式会社 大京
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-21 11:46:48
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他(地番) |
交通 |
阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
124戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店 四国支店
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ伊丹グランテラス口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
大分、完成に近づいてきましたね。
楽しみです。
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202
匿名さん
現地写真、ありがとうございます。
同じ人なのか2人いるのかわからないですけど、ありがたいです!
言葉で聞くのと、実際に写真を撮ってもらって外観を見るのとでは違いますもんね。
完成に近づいていて、わくわく感を感じられました!!
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203
匿名さん
私も撮りました。
玄関側廊下は、アルミ柵でした。
慣れるまで時間かかるかな笑
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204
口コミ知りたいさん
玄関側アルミ柵、、、チープさを感じるのですが私だけでしょうか、、、
アルミ柵のメリットを教えてください。
雨の日、玄関まわり凄く濡れると思うのですが(._.)
最近のマンションで珍しくないですか?
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205
匿名さん
>>204 口コミ知りたいさん
長谷工施工のマンションでは、稀にある仕様ですよね。同じく伊丹のプラウドシティも似たような感じですが。メリット、私には思い付かない。せめてガラス手摺にしてほしかったなー。
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206
通りがかりさん
今日現地前散歩しました!ネットはもう全部撤去され、南中学校側はやはり、4階相当までネット張ってました!エントランス側~車出入りする側の壁面は植木をしていました!
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207
通りがかりさん
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208
eマンションさん
価格が未定と出ていますが、こちらを買われる皆様は価格がわからないまま買われるんですか?すごくこのマンションが気になっているので教えていただきたいです
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209
マンション掲示板さん
>>208 eマンションさん
一度マンションギャラリーに行かれてみてはいかがですか?すべて教えてくれますよ。
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210
口コミ知りたいさん
205さんありがとうございました!
長谷工施工マンションにはあるんですね!!
私もせめてガラス手摺がよかったです。
近々マンション見に行こうと思います!
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211
竹の里ともごろう
>>205 匿名さん
おっしゃる通りプラウド伊丹も手摺りですね。
メリットとしては通気性が良くなる点ですかね。
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212
通りがかりさん
夜はこんな感じでした!
立体駐車場も見えてきましたね。
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213
匿名さん
マンション購入にあたり、その土地の評価によっては価格にも影響が出るだろうけど、
このマンションならこのくらいの価格になるだろう計算が出来るような基準となる何かがあればいいよね。
やっぱり難しいかな。
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214
匿名さん
土地の評価、路線価を見ていけば
安定しているかどうかはわかるんじゃないかなぁと思います。
急に上がったり下がったりするところだと
安定感はないけれど…
ただ、本当に絶対みたいなのってわからないですよね。
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215
匿名さん
今日も現地通りました!
ほぼイメージ画像どおりですね。スーパーマルハチも着工していて安心しました(^o^)
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216
匿名さん
夜の写真、とても素敵ですね。
なんだか完成に近づくとわくわくします。
今はどのくらい残っているかご存知の人いますか?
気になるのは、どういった部屋が人気なのか・・・
124邸もあると売れ行きから傾向がわかりそう。広い部屋が売れるのか安い部屋が売れるのか、ちょっと気になっています。
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217
匿名さん
購入された方に伺いたいです。引越しは幹事会社をつかわれますか?他者をつかわれますか?見積もりを取りながら今とても悩んでいます。
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218
匿名さん
>>217 匿名さん
幹事会社が職場の福利厚生の割引が使えるので、余程高くない限り利用する予定です。他社の見積もりはお願いするつもりですが、幹事会社なら、少なからず安心感はあると思います。
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219
匿名さん
我が家は幹事会社に見積り依頼をはじめてして、1軒目に決まりましたといわれました。評判をみつつ、三社くらいとるつもりでしたが、もしも何か手違いなどが発生したら幹事が強いと思い、幹事にしました。まごころの引っ越ししていただけたら嬉しいですが、、
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220
匿名さん
ここから大阪まで行くには、JRと阪急のどちらでもイイのが利点。
この辺の鉄道はJRとその他の鉄道は、ほぼ並んで走っているようなものだし、
裏を返せば、どちらかが不通んいなっても大丈夫ってことだね。
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221
匿名さん
仕事帰りに通りました!
植栽もいい感じです(^o^)
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222
匿名さん
ライオンズ像もお披露目されてました!
親子ですごく可愛いです(^^)
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223
マンコミュファンさん
幹事会社の引っ越し業者の方が融通が効いていいと思います。
特に引き渡し日に一斉に引越し日となると他社の業者だとエレベーターの取り合いで遅くなり搬入が遅くなる可能性があります。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
お昼ももちろんですが、夜の景色がとてもいいのでうっとりします。
木々はこれから生えそろっていくんでしょうか。写真アップありがとうございます。
ライオンズマンションって、像は親子でしたっけ?
三越のライオン像と混同してしまっているのか(確か三越の前にいるのは一匹のライオンだったはず)・・・
ライオンズマンションの像は親子なことに改めて気づきました。
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226
購入検討中
住宅ローン減税の控除額が2022年から見直しになるらしく、そうなれば儲かる住宅ローンは終了となりますよね?
現金一括で購入出来る方は住宅ローンを組まずに購入されるのでしょうか?
うちは、頑張れば一括購入出来ないこともないかな?って感じです。
営業さんにも相談してみようかと思っています。
どなたか相談されている方いらっしゃいますか?
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227
名無しさん
いよいよ内覧会始まりますね。
夜になるとエントランスもライトアップされて、華やかで素敵です。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
>>228 匿名さん
写真撮られていたら、アップお願いします。
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230
匿名さん
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231
通りがかりさん
内覧会終わりました!となりの中学校の部活の声閉めきったら全く聞こえなくてびっくりしました!南側中層階ですが、、。新しい我が家嬉しく思いました!
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232
匿名さん
>>231 通りがかりさん
お疲れ様でした!内覧会は業者の方に立ち会いをお願いされましたか?指摘箇所は、どのくらいありましまか?
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233
通りがかりさん
>>232 匿名さん
内覧会は長谷工さんが一人と、大京さんが一人ついて、点検したり、説明聞いたりしました!途中にインターフォンの説明だけに、こられた方が一名いらっしゃいました!指摘箇所は沢山有りました!床の汚れや傷、窓のさっしに傷、カウンターに傷、ベランダのアクリル板に液だれ、髪の毛が洗面の上に!など、かなり指摘しました。共用の外廊下の外壁玄関前も有りました。よく見ました。
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234
匿名さん
>>233 通りがかりさん
やはり、指摘箇所を見逃さないように頑張らないといけませんね。貴重な情報ありがとうございます!
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235
eマンションさん
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236
匿名さん
洗面に落ちている髪の毛って指摘にするんですね。捨てればいい気がしますけどw
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237
マンション検討中さん
指摘箇所は、床が極端に傾いているとか以外は、その人の性格によるものが大きいんじゃないでしょうか。我が家は、あの環境に住めるだけでも、ありがたいのでちょっとしたことなら目をつむりそうというか、気付かなさそうです。笑
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238
匿名さん
私も内覧会おわりました^ ^
スタッフのみなさん親切で、部屋もステキで住むのが楽しみになりました^ ^
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239
匿名さん
内覧会おつかれさまです。
>>指摘箇所は沢山有りました!床の汚れや傷、窓のさっしに傷、カウンターに傷、ベランダのアクリル板に液だれ、髪の毛が洗面の上に!など、かなり指摘しました。共用の外廊下の外壁玄関前も有りました。よく見ました。
かなり指摘されたんですね。チェックしなくてはと思いつつ、気づかないことがたくさんありました。内覧会で指摘したら、次までに直してくれるんでしょうか。
もっと言えばよかったと思われている方もいるかもしれません・・・
>>226
>>現金一括で購入出来る方は住宅ローンを組まずに購入されるのでしょうか?
親からお金を借りて住宅ローン借りない人を知っています。両親からの贈与が期待できればローンなしでもいけそうな気がします。
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240
匿名さん
うちの場合ですが、指摘箇所は新年になって2週目の日を指定され、どちらのいつ位の時間にしますか?と言われました。何時位です?て聞くと1030~1430まで位でて言われました。その日までに直す様でした。ちなみに美装が3日後に入りますてと、内覧会時に言われました。まだ清掃していませんでした。
うちも、床に8センチ程傷がありました。
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241
名無しさん
内覧会無事に終わりました。
外注業者さんにも同行頂き、指摘箇所は多くありましたが、全体的に綺麗に仕上げて頂いててとても満足でした!部屋の中よりもバルコニーの仕上げが甘いかな、、という印象でした!
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242
マンション掲示板さん
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243
通りがかりさん
>>241 名無しさん
外注業者さんからは、どんな指摘箇所がありましたか?プロじゃないと、見つけられないような内容でしょうか、、?
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244
名無しさん
>>243 通りがかりさん
手で触らないと分からないほどの床の傷等見つけて頂きました!しっかり見れば自分たちでも見つけられるかと思います!
実際私たちは目視だけだったので見逃していましたが、、(^_^;)
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245
匿名さん
すごいですね、プロって。見つかった床の傷はどうなるのでしょうか?補修してもらうのかしら。それにしてもプロの目はすごいですね。それなりに手数料?のようなものがかかっているのでしょうけど、無駄ではないなと思いました。
内覧された方々の満足度が高いようで、良かったなと思います。他人事ながら、嬉しそうなコメントを読ませていただいて気持ちが良かったです。
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246
マンション検討中さん
ホームページ見ました。
現時点で販売戸数21戸とあります。まだまだ完売には程遠い状況なのですね。契約者ですが、サカイさんや銀行さんも好調な売れ行きとおっしゃってたので、少し意外です。コロナ渦でキャンセルも発生したのかもしれませんが、入居前には1戸でも多く埋まってほしいですね。
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247
匿名さん
一階には専用駐輪場が付いているところもあって、
すごい便利だし安心だからいいなと思ったのだけど、
毎月使用料っていうのがやはりかかってしまうのだとか。
たしか、専用庭とかも使用料がかかるんでしたっけ?
自宅でありながら使用料っていうのがしっくりこないのだけど、
それが分譲マンションの特徴っていうのかな。
手入れとかももしかしたらしてもらえるのかな?
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248
匿名さん
>> 247
専用庭は毎月使用料がかかります。といっても数百円ですが、ルーフバルコニーや専用庭は使用料がかかるところが大多数ですよ。
基本的に専用庭やバルコニーは共用部分として規約にあります。所有権ではありませんので、共用部分を使用しているということで使用料がかかります。
手入れは自分で行いますが、周りに植えてある植栽だったりは管理組合で手入れをしてもらえます。
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249
通りがかりさん
販売戸数が21戸から18戸に減りましたね。やはり実際に完成住戸を見て購入する方もこれから増えてきそうで、購入者としては嬉しいです。
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250
匿名さん
>>専用庭は毎月使用料がかかります。
>>ルーフバルコニーや専用庭は使用料がかかるところが大多数
マンション購入すると、他でも使用料がかかるものですか?ごめんなさい、不勉強なもので・・・。
管理費がかかるので、その一部と思えば支払いやすいかもしれません。
あらかじめ予算として計算しておけば、家計圧迫しないですよね。
草抜きや芝刈りなど必要ですか?
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