ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html
所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 16:56:05
[No.244と本レスは、住宅購入検討を目的 とした投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
半分出してくるのね。
先着順が消えてるけど、まさか全戸完売ですか。まさかね
公式サイトに公開されてる価格表拝見しましたが、パンダ部屋もなく、やたら高いですね。苦戦するのでは？
1期2次価格表
1期1次先着順10戸は完売。抽選なしの要望通りの申し込みというわけか
参考で、事前案内会時価格表
一部価格調整した部屋あるも、概ね予定通りの価格
プレミアム売れてますね。
買いだったなあ。
1期で半分以上売り切れかあ
かなり好調だわ
スカイより安くして正解
>>253 マンション検討中さん
売り切れ？売り出しの間違いじゃない？
売り出すのは自由。問題はちゃんとある程度の要望が入って売り出しているのかどうか。
ダラダラ先着順で売っていく戦略かもしれん。
まずは、2次の売れ行きを見守るよ
今日は、第2次抽選日ですか、抽選になる部屋はあったのでしょうか？
2軒先にあいはーとみなとという精神障害者用施設が新築されますが、どうなんでしょう。
売れ行き好調なんですね。
先着順が1戸だけ出てますが79戸は売れたということでしょうか
すごい売れ行きですね
>>259 匿名さん
なわけないだろ。ボケるのは漫才だけにしてくれ。
1期2次の抽選漏れて他の部屋を希望する人が1人だけいたので、その救済のための1期3次先着順販売。その抽選漏れの人が1902号室を買うんですよ。邪魔したければ早い者勝ちだからどうぞ。
1期2次の契約者数は、まだ重説＆契約会も終わってないからまだ未定。2～3週間後には1次と2次あわせた未契約住戸の先着順案内が出るはず。水面下でやるかもしれんが
>>261 匿名さん
芝浦の東急の販売が絶不調ななか、ここは91戸売り出ししてるからね。どの位契約入るのかが楽しみ。1期1次～3次で65戸位捌けたのならば万々歳なんじゃないかなと思います。
建築確認番号の項目に港区の「絶対高さ制限を定める高度地区」のため、本物件と同一規模・形状の建物は建築できません。と書いてあるのはどういう意味ですか？
ちなみに用途地域は商業地域・第一種中高層住居専用地域で
高度地区は40M高度地区・22M第二種高度地区になっているようです。
第2期1次
販売戸数 5戸
販売時期 5月
先着順戸数
不明
安かった。
2LDK8000万台
次の販売期は少し先になるようです。
今は世間がバタついている状況だし、それくらいでいいのかもしれないですね。
2LDK で8000万円台…9000万円弱くらいだとしても
高輪でその金額だと今ならまだ良心的な方なのかもしれないです。
しかもここ、駅から2分だから
好条件の立地ですしね。
第2期1次の販売戸数が、5戸→9戸に増えてる
こことプレミストを比較して、こちらが勝っているのはブランドくらい？
立地も規模感も売り出し時期も近いからこそ比較対象として強く意識するよね？
道路挟んで何を評価してどちらを購入するのか。。
白金ザスカイと競合して売れていないのかとおもったら、順調に売れてました。やはり三菱で立地が良いと売れますねー！
>>275 マンション検討中さん
かなり順調だね。
1期1次と2次で、たしか90戸供給だから79戸契約済み
営業も言ってたけど、あまり広告しなくてもスカイとの相乗効果で問い合わせが多いって。
競合じゃないだろうね。
で、ここのモデルルーム来た客に、三田タワーと三田ガーデンの売り込みもできるし。よくできてるよ
次の販売、第2期1次は2020年5月中旬販売開始予定となるようですが、物件エントリー受付中でもモデルルームも閉鎖されているみたいですね。
これはコロナ対策という事ですか？
販売時期が迫ったら、モデルルームは再オープンするのでしょうか。
この物件を契約した方がいらっしゃいましたら
是非お聞きしたいことがあります。
煽り等に聞こえたら申し訳ありません。
このマンションのほぼ真上？に飛行機が通ることになりますが、契約した方はどう思っていらっしゃるのでしょうか。
私はこの物件是非購入したいのですが、嫁が飛行機の騒音を嫌がっているため話が進みません。
嫁を説得する材料をください。宜しくおねがあします。
>>280 マンション検討中さん
ここの契約者ではないけど、飛行機の音に関してはここのT2サッシでも室内にいればほぼ聞こえないはずです。
ただ、耳をすましたり換気口からは聞こえると思いますし、窓を開ければ当然うるさいです。
音に関しては、感じ方は個人差あるので、奥さんが嫌がるなら無理して契約する必要はないと思います。
住居って、男より女の意見を通した方が、家庭円満にいくとも言われてますし。
飛行機の音って試算しているんでしょうか。
以前マンション情報を書いたブログに飛行機の音についての記事があったので読んだんですけど、
音の大きさはマンションの上の階だとやっぱり音が大きくなり下の方の階とは相当違うとのことでしたよ。
検証していたのはタワマンだったので、ここの26階がどうなるか分かりませんが同じようなものではと思います。
このあたり、外を歩いていて飛行機の音がそもそも気になる範囲なんでしょうか。今は出歩けない時期なので、正直なんとも言えないですね…
高層階だと確かに低層階とは仮に音が聞こえるのだとしたら、違いそうだけど。
今はあまり飛行機も飛んでいないし、出歩けないので
この状況を脱却してからじゃないと現地で確認はできないです。
ただ遮音の等級がT2だと大通り沿いの家でもかなり車の音はシャットアウト出来ると聞きます。
公式サイトは、あまり構造的な部分に触れられていないので、
遮音性とかは現状ではよくわからない。
お高いマンションですし、
周りの競合を考えても、高くしてくるとは思うのですが。
開口部…ガラスが特に音が入りやすくなってくるので
複層タイプになっていれば。
T2とT3って体感的に随分違うものなのでしょうか？
サッシの遮音等級は、ガラスではなくサッシの気密性によるものです。つまり、サッシのクレッセントをかけて初めてその性能を発揮します。T2=３０ｄｂ低減、T3=３５ｄｂ低減する遮音性能です。いくらサッシの遮音性能が高くても、壁付の２４時間換気の給気口じゃ全く意味ないし。２４時間換気は全熱交換型じゃないと遮音に関しては、意味ないですよ。
メンテナンスということなら、壁付けの方が給気口周りが外のほこりとかで黒ずんで来て、
しかも幹線道路沿いは排気ガスの汚れなので、週３くらいで給気口周りの壁紙拭き掃除しないと、黒ずみが取れなくなるよ。そもそも、壁付けの給気口なんで見た目もチープだし。天井カセット型エアコンより、壁付けエアコンがいいっていうのと変わらない。見た目、すっきりさ、グレード感は、全熱交換型２４時間換気、天井カセット型エアコンの方がいいに決まってるでしょ。しかも、どっちも後付けは、ほぼ無理だから。
給気口周り、そこまでひどい汚れにはならないのでは？
同じような条件の場所に現状で住んでいますが、
今どきの給気口、しっかりしているのかそういうふうにはならないですよ。
それに、念を入れてフィルターを入れれば特に問題は無いような気もするのですが。
もしもお困りでしたら、
ネット通販でもフィルターって販売していますので、
つけてみることをおすすめします。
ここは羽田新飛行ルートCルートのほぼ真下なので騒音に気を付けた方がいいですよ。
少なくとも窓はT-3のサッシは絶対条件。T-4は二重窓でないとムリとされています。
あと、24時間換気装置からの音漏れがないことも絶対条件。うちは、直下から800ｍ以上離れてますが、T-3のサッシ完備で24時間換気装置からの音漏れもないですが、窓のガラスを通して飛行機の音が聞こえます。今は、減便で本数減らしてるので、未だましですが、Cルートの想定は2分に1本。静かな住宅街だと、外にいるとものすごい爆音が聞こえます。
>>292 周辺住民さん
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/news.tv-asahi.co.jp/news_society/arti...
T2でも、ほぼ聞こえない
飛行ルートの見直しはどうなんでしょうね。
記事によれば『新飛行ルート周辺の東京、神奈川、千葉、埼玉の関係自治体や住民は国交省に対して騒音対策などの徹底を求めてきました。』という事ですが、騒音対策としては周辺の住宅の防音工事費用を補償するなど具体的な対策が取られるのですか？
