プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
妄想は大切です、しかし街の中の人の流れは少なくなりました。
珍しいなぁ。
公式HPの現地案内図が間違ってるなんて。
築地は新築マンションラッシュですね。
ここの他、オーベル銀座築地、レジデンシャル築地、本願寺裏アトラス、オーベル向かいのイニシア。
これだけ競合すると価格も期待できるかな？
再開発を織り込んで高値で出してくる
パークコート青山みたいなデザインで高値で売る気満々
期待したら坪単価500万台で泣き見るよ
道路向かい（B敷地側）の緑色の建物がスズメの巣になってて・・・ヤバい:;(∩´?`∩);:
築地はネズミが大量にいそうで、嫌だなぁ
>>10 匿名さん
アネシアはほぼ駅近直結
ここは駅までの距離がある
それでもダイワは高値チャレンジで更新すると見てる
平均坪単価550万以上かな
アトラスは500万くらいと見てる
今思えばアネシアは買い物件だった
あの立地より後発は劣る上に高い可能性が高いから
こりゃ再開発を見込んだ高値価格でビンボークジな予感
2012年竣工のプレミスト明石町は310万でしたね
ここは坪単価550万
>>20 マンション検討中さん
平均はそのくらいになるでしょうね。
アトラスは市場跡により近い分ここより高くなるか。
ほぼ2LDK以下に振り切ったオーベルとイニシアもグロスを抑えるためで、その分坪単価はするんだろうな。
あと、レジデンシャル築地がどう出るか。
やっと現地案内図が修正されたね。
自分の物件の場所を間違えるって、けっこうお粗末な。
ふたつの住まいを創造するってことは、二棟建てになるってことですか？CGの四角い建物と曲線の建物になるってことなのかな？
斬新なデザインだなと思います。バランスが取れているともいえるのか。特に曲線のほうの内部が興味深いです。リビングダイニングあたりが丸みのある空間になるのか。
曲線使いは建築的に難しそうですが、見た目には動きがあって優しさもあってけっこう好感が持てそうです。
修繕費などが四角い建物より高くなるなんてことはないのでしょうか？
パースどおりなら、半端なくお見合いですが。。
道を挟んでしまっているので、この2つの棟は、法律上は別マンション扱いになるのでしょうか。同時期に販売はしますし、同コンセプトで作っていくのでしょうけれど。
おそらく、道路側に開口部が来るでしょうから、
お見合いになってしまう可能性があり。
真正面になるのではなく、少しずれているなどしていればまだいいのかも？
別マンションの販売時期を合わせることで、サロンやモデルルームを共有し、販促費を抑えているんでしょう。売主が同じ別マンションが向かい合わせで建っている。と言うのがとどのつまりかと。それにしても、築地に同時期に一斉にきましたねー。
参考に当マンションに隣接するパークホームズ築地グリーンサイドの掲示板を見ていたのですが、この辺りは「坪500万円近くまではいく」「600万円に近づく可能性が高い」とコメントしている方がいますね。
再開発前に、500万円となりましたが、5年前に予測を的中させるとはすごいですね。
パークホームズ築地グリーンサイド購入した方、相当な利益がでますね。うらやましい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358815/
築地市場跡地は何が出来るの？
個人的には サッカースタジアム推してます
都心に一個あれば 応援しに行く気にもなる
僻地まで応援しに行く気がしない
坪300の時に500にはならないと言い張ってたかたがいました。いつの時代も上がらないと考え機会損失するかたがいるんですね。
都心部では築地と神田はまだ伸び代あると思うけどね。実際築地は駅前アネシアが坪単価平均500万で竣工1年位前に早々に完売してる。
アネシアは駅直結と言っても良い立地で別格
これから販売する旭化成、イニシアなどは徒歩5分前後
それでいてアネシア以上の価格で売り出すと予想してる
既に再開発を織り込んだ高値設定なんよ
伸びしろはない高値チャレンジ価格
2019年の新築相場は1991年バブル崩壊直前まで迫っている
もう限界値なのです
バブル期よりもサラリーマンの所得は明らかに低く、金利が安いから何とかギリギリ買える状態
既に投資家は不動産から別の投資に切り替えてる
市場跡地には期待もあるがリスクも大きい。
あれだけの大規模開発なので計画が纏まるまで何年かかるか分からないし、工事に着手しても埋蔵文化財が出て調査に１０年以上かかるかも知れない。
築地もこれから変わっていく、新しい街となるはず。
そこに住まいを置くというのも悪くはないのかなと思います。
ただ、今は立地だけで何詳しい情報がないんですよね。
どれくらいの価格帯になるのか、どんなデザインになるのか
詳細の公表が楽しみです。
築地駅近だし、買っておいて損はないでしょ。
坪600未満なら充分お買い得かと。
さすがに平均坪600は無いでしょう。
2年前のアネシアから1割上がって坪550位かな。
悪条件部屋で坪450位か。
まあ高いだろうね。
バブルの時と違って金利が最低レベルだから
サラリーマンでもギリギリローンが組める。
今後下降局面が来てもバブル崩壊時ほど極端には
下がらないだろう。
都心5区なら無理して買っても負動産にはならないんじゃない？
期待できる立地ですね。
ＣＧをみても外観が都会らしくて素敵。
隅田川に近いから花火が見えるのか気になりました。
最寄り駅は築地？
東銀座や新富町も歩ける距離ですよね。
都会だけど、高層ビルがそこまでないからいい。
これから変わっていくのかもしれませんが。
ここかららだと、流石に隅田川の花火大会、そもそもの距離もあるので難しそうに思います。
ただ、ここもいいところは、
オリンピック後、周辺の再開発があることと
なによりも駅まで近い、複数路線できる、というところでしょうか。
暮らしていくには特に問題もなくやっていけるのではないでしょうか。
ここはダイワからしたら久し振りに高値チャレンジできそうな物件ですし広告も力が入ってますね。
文京小石川もビックリな坪単価600万あるか？
駅直結並の残債割れ価格を予測。
名前が激しくダサい・・・
KY価格あるか？
有明でＫＹ価格で失敗してたからあり得る
ワールドクラス
ワールドクラスって、何についてワールドクラスなのですか？一番伝えたいことが、宇宙アピールしてるけど、、、何を伝えたいのかよくわからないです。
文京小石川590万超をやり兼ねない
60㎡10700万が坪単価590万
仮に下げて坪単価560万でも1億超
買えない人が続出
施行が大和じゃなければ職場に近いので欲しかった
Twitterで 大和 施行 あたりで検索するとやばいぐらいずさんで、
トラブル解消もしてもらえない様子が生々しくわかる
二つのお見合いマンションでワールドクラスというコンセプト
坪単価600万くらい？
アトラスもそうですが、
間取りすら公表されませんね。
焦らされてる感じです。
エッジコートって名称は決定なんでしょうか。都心の高級マンションにそぐわないマイルドヤンキー感があって…
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???
築地界隈で1年以内に5つくらい販売を予定してるが、イチオシはアトラス。
逆にここは1番最高値を付けるため割高感がまんさい。
形状からしてパーコー南青山をパクり高値追求する気が満々だから。
アトラスは一般的に、外観に高級感もあるし、価格知らないけど、今後予定されてる築地新築で、どこでも買えるなら、アトラス一択だなあ。
それにしてもここ、ちょいちょい見られる銀座?築地ネーミングのダサさと、外観のミニパークコート青山感が、すんごく嫌（笑）
アトラス推しが多いですねー
有明で失敗したダイワがどう出てくるか楽しみです。
市場跡地再開発で恩恵ありますかね？仮に国際会議場、展示場やホテルになったとして、近くの住宅の価値が本当に上がるものなのか？(築地のステータスが上がればつられて価値が上がるということか)
あと政治的なゴタゴタで事業のスタートが遅れたり、埋蔵文化財発掘で10年くらいかかる可能性もあるから、恩恵を期待して買うにはリスクが大きい気がする。
築地の町の価値は、色々ありますが、本願寺と聖路加の間の「気」の良さだと感じています。築地川公園も新しくなって益々気に入っています。築地に居を構えるものの自己正当化かもしれませんが。
何ができるかもわからないのに恩恵あるなし判断できるんですか？
ここは10月からモデルルーム案内会開始らしいですね。資料に記載がありました。ちなみにアトラス築地は11月と記載ありました。
アトラスはまさかの外廊下でした。ここはどうなのだろう。
ものすごく基本的な事をお聞きしますが、こちらのマンションの
「プレミスト東銀座築地 Arc Court」というネーミングは
どのように読みますか？
また、どうしてこのようなマンション名になったのか
コンセプトが知りたいです。
アークコートって読むのかなぁと勝手に思っておりました。
円形広場っていう意味なのかと思うのですが、これは事前案内会などでコンセプトとか聞かないとわからないですね
何も意味がないかもしれないし、
深い意味があるのかもしれないし…こういうネーミングって難しいですね。
まだ詳細があまり明らかになっていないので
これからわかることなのかも？
値段知りたいね
オーベルは今日から案内会開始
ダイワマンの方が高かった。
やっぱりＫＹ価格？
高過ぎました…
下町なのに店が無い
夜暗い
逆に都心なのに静かで暗いなんて貴重じゃないですか？
現地みたら、エッジはないですね。角の戸建を残してるし、囲まれ感が半端ありません。
アークの価格は、部屋タイプや階数で大きく違います。やはり曲線の部屋が高い。まだ、客の反応を見る手探り価格の段階ですが、75m2前後の3LDKだと11000～12000万円くらいのイメージでした。坪500万円前後でしょうか？今後、大きく変わる可能性もあるので、ご参考程度に。
予想より安いな。
あの曲線がどんな間取りになるんだろう？
パーコー青山もどきは目立つよな。
オーベル坪単価440万内廊下だった。
プレミスト坪単価500万は高いな。
エッジは、アークより安いと思います。
平均はわかりません。価格表は、ざっと見せてくれただけで、書き写してもいないので。
上に書いた3LDK価格は、アークのＢ,Ｃタイプの上層階でした。曲線の部屋は、99.91m2で2億円超もあったので、坪660前後でしょうか。
まだ、デベも様子見で価格も固まっていない様子でしたが、予算12000万円あれば、70m2台が買えそう、くらいのイメージでいいと思います。
高値掴み感すごいねー
今はどこもそうなんだろうけど
オーベルが割安だな。
55㎡程度の部屋狙いはオーベル。
広い部屋だとダイワマンかアトラス。
ダイワマン買う金があれば白金ザスカイの低層が買えるな。
この立地で70平米なら、1億5000万円以上は覚悟しますが、しっかりしてね
今の相場
超一等地が坪1000超:檜町、虎ノ門
一等地が坪800超:神宮外苑、南平台、恵比寿
その周辺は坪700超:白金高輪
ここは、坪600くらいが妥当？
築地が600の価値あるか？
新ランドマークマンションが豊洲400、勝どき450と言われてるのに600では大惨事。
築地は日常的な買い物場所とか少なくて不便。
再開発期待なら市場に近いアトラスがいい。
少し前に販売された銀座東のつくマンションより少しだけ高く、坪500万円なら許容レンジ。
>>5 匿名さん
現地すぐ近くの某病院で働いている者です
マンション真隣に存在するこの家ですが存在感はかなりあります。角地に位置するし。
スズメに餌をやっているようで夕方などはかなり集まってます
また見ての通り外観のボロボロ感でも目立っています
アークはあまりマンションっぽくないかんじのデザインですよね
曲面のデザインなので、それはそれで良さそうな気もします。
足場、どうやってかけるんだろう？というのは若干感じるところではあるかも。
とにかくまだまだ全然詳細が出てこないのでわからないですね。
ワールドクラスってどういうコンセプトなのか、
大雑把でわからないところもあります。
修繕費が将来すごいお値段
2棟の管理組合は別々でしょうか？でないと色々揉めそう。
>>103
>>修繕費が将来すごいお値段
年金問題もあるので貯金もしていかなくてはいけないし……
不安です。
間取りを見ようと思ったものの、地球儀のようなホームページがヒットしました。
間取りはこれからアップされていくでしょうか。
デザインがかなり個性的で曲線を利用した建物。
これは業者に窓ふきを依頼するにも高額そうと感じてしまいました。修繕費は未定と書いてありましたが、高額になりそうです。
Edge Courtはシンプルな四角形マンションなんですね。
アークコートは、デザインのせいで、下がり天井が酷い。まあ、梁を床に出すか天井に出すかの違いだから、床に出せば床面積が削られて、それはそれで問題だけど。
デザインがかなり素敵でした。値段は少々高めでしたが、ある程度は覚悟してたので買ってもいいかな？と思いました。近くのアトラスは気になりますが、、、外廊下らしくて見に行くの迷ってます。
下がり天井が強烈でした。カーブ部屋のサッシ高は190cmくらい？
誰がこのスペックに坪500-600払うのかと正直思いました。
白金ザスカイ買えますよ。
1億1千万払えば60㎡が買えます。
なんで白金白金って持ち出してくるひとがいるの？
私は「大手町まで自転車の距離」で飲食店充実の条件で探してるから
白金なんて興味もない。
>>106 匿名さん
修繕費は高くなるでしょうね。
大和さんは金額抑えた修繕計画を出してくるでしょうから、そこは上がる想定でいたほうがいいです。
あと、管理費も内廊下は割高なので、20年、30年住むことを考えるとボディブローのように効いてきます。私は空気の循環がないと閉塞感があるので外廊下派ですが、最近は内廊下が珍しくなくなってきたこともあり、両者を経験した結果、外廊下を好む人が増えてきたように感じます。
少しだけ離れるけど湊のタワマンが坪500～600万
明石町が坪350～450万
今回築地が坪500～600万？
湊は駅から遠いし、無いとして、築地がこれだけ上がると明石町は意外に穴場感あるが、明石町って住み心地悪いの？最近行ってないので詳しい方教えて下さい。
>>123 匿名さん
存じ上げませんでした。ありがとうございます。
オーベル明石町やプラウド銀座東レジデンス、パークホームズ築地グリーンサイドあたりは中古出てますがまだそこまで値段上がってないですね。
>>124 マンション検討中さん
パークホームズ 築地グリーンサイドは中古で坪単価500万近いです。
隣に建つここは新築で、仕様も上なので坪単価500万円なら安いですね。
2年前売り出しのアネシアも平均坪単価500万円だったので良心的な価格だなと思います。
アトラスの価格次第。
オーベル、レジデンシャル、イニシアは狭いので見送ります。
>>125 名無しさん
パークホームズグリーンサイドは坪500ですか。。
アネシアは大通り沿いで雰囲気が個人的には好きではないです。プラウド銀座東レジとオーベル明石町はあまり値段高くなく、仕様も高そうなので、こことの比較で見てみようと思ってます。
こちらのマンションのモデルルーム見学会はいつからでしょうか？もう始まっていますか？
アトラスはランニングコストは安いだろうな。
部屋の坪単価次第か。
はじまってますよ
アネシアは元々価格も高かったですし、仕様は高いでしょうね～。大通り沿いなので環境は多少劣っても、駅へのアクセス重視の方に好まれますが、好き嫌いは分かれると思います。とはいえ、あの立地は得難いので総合点でエリアＮｏ.1でしょうね。
プレミストは環境と駅へのアクセスをバランスよく得たい方には良いんでしょうね。
プラウド銀座東レジデンスも、賃貸で借りようと思って内覧したことありますが、仕様高くて環境と駅へのアクセスのバランスが良いので、プレミストを検討される方の比較物件としては良いと思います。プラウドで70㎡くらいの賃貸が出れば借りたいんですが、なかなか出ないので、ここを買うかで最近迷ってます。
こちらの条件悪い部屋は坪単価おいくらからてすか？
坪単価450万を超える築地の新築マンション大激戦の記事です↓
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5038-w-soho-low-e
そりゃそうだ。
駅近、大規模でアトラス本命。
外廊下億ションが本命と....
規模と立地なんだよ不動産は
みんな、安心しろ。築地～明石町で駅徒歩5分圏内で大手デベの新築か築浅買っとけば10年以内に少なくとも坪600万にはなるよ。60平米で1.1億な。
こんなにポテンシャルのある立地、都内で数えるほどしかない。将来ここはイメージ的には赤坂のような街になる。これまで坪3-400万台で買えたことが普通じゃなかった。その時買ってた人、おめでとう。これから買う人、頑張ろう。
過疎ってますね。
アトラスの価格次第だから今週末までは動きないでしょう。
プロの見方でポテンシャルが高いってことになりますね。
築地再開発に20年掛けるなど寝言は気にするまでも無く、隅田川の西側、銀座至近、駅近の落ち着いた住宅地なんて他にありますか？市場のイメージからか今まで見過ごされてきたのが奇跡的だね。
電通跡地って何になるか説明ありました？
モデルルームがある築地えとビルも再開発対象のようですね。
>>157 マンション検討中さん
直接は関係無いですが、跡地付近で「築地川
アメニティ整備構想」があります。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190919/1568818800
不確定な部分が多いですが、築地市場跡地の
再開発と湾岸地下鉄構想を含め築地エリアに
期待しています。
坪単価が高いですね
アトラスいくらでしたか？
>>161 匿名さん
2LDK(52㎡？)6000万円台後半から
3LDK(65㎡？)8000万円台後半から
どちらも低層階(2階？)の価格とのことでした。
低層は地権者持分がほとんどなので、パンダ部屋が特別安いだけかと思います。
>>167 名無しさん
アトラスはプロジェクト発表会ではパンダ部屋の価格しか出していませんから平均はまだわかりませんよね。
事業協力者住戸が低層に固まっていますから、実質購入できるのが中層以上と考えるとプレミストとそんなに変わらない価格になるかなとよそうしています。
プレミストは内廊下、コンシェルジュ、車寄せの3点をしきりにアピールしてましたね。
99m2上層階の部屋を中心に高額部屋は大概もう買い手の目処がついているようです。
>>168 匿名さん
アトラスにも車寄せはありますが、外廊下、アルコーブ無し、乾式壁ですね。
立地はアトラスが良く、建物はプレミストが良い印象です。アトラスには90m2台ないです。
あとは価格がどうなるか。
>>170 匿名さん
築地駅からの距離は、若干アトラスの方が近いですが、プレミストも1分くらいしか違わないし、築地川公園からの距離的にも、プレミストの立地も悪く無いですね。
ガラス清掃、内廊下、この規模でコンシェルジュがいたら、管理費が相当高いでしょうね。
修繕費は、当初おさえて入居後上げる計画でしょうから、サラリーマンが購入できるマンションではないです。
>>172 検討板ユーザーさん
このマンション名は、確定なのですかね？
東銀座築地って、２つも駅名を入っているマンション名に、違和感を感じます。
期待していましたが、この名前は残念すぎます。
ですね。築地のプレミストに住んでるとみんな言うでしょうね。
連投ご苦労様です。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
「プレミスト築地」だったら、検討しましたが、、、
正直、物件名が恥ずかしい。というか、ありえない。
プレミスト築地の方がかっこいいのにね
案内会行った人どうでしたか？
>>181 口コミ知りたいさん
建物の入り口に、ふつうは表示されますよ。郵便物が届くかどうかの問題ではないです。
毎日「東銀座築地」と書かれた表示を、自分で見たり、他人に見られたりするわけです。もちろん、羞恥心の問題なので、個人差はあるかと思います。
百歩譲って「東京築地」なら許せた。漢字ではなく「TOKYO TSUKIJI」でも許せた。
でも、「東銀座築地」だけは生理的に受け付けない。。。
ここは、「色々と意見を交換したい」という趣旨で設けられた掲示板ですよね？？？
>>185 マンション検討中さん
そうなんです。
興味があっただけに、このマンション名は大変残念です。
私も建物の入口に表示されているのを見るのも見られるのも恥ずかしいです。
マンション名、確定なのでしょうか？
>>188 マンション検討中さん
しつこいねー。買わなきゃ恥ずかしい思いしませんよ。
東銀座と付くことに嫌悪感を抱いているようですが、新富町・湊でもマンション名で東銀座や銀座東はよく見ます。あの明石町アドレスにすら野村は銀座東としています。
築地で新築を買いたいのならアトラス、イニシア 、レジデンシャルから選べば良いと思います。幸いこの辺選択肢は多いですから。
名前は慣れ
横浜北仲も「北仲はあり得ない」「馬車道にして」と散々だった。
もっと長いおかしな名前のマンションも多い。
まあ、シンプルで短く違和感のない名前に越したことはないが、名前でマンションを諦めるのもなんだかな～
「東銀座」も「築地」も立派な名前です。何も恥ずかしくありません。
それを「東銀座築地」としてしまうところに、企画した人の頭の悪さを感じるのです。
方位（東）＋地名（銀座）は不自然ではありません。
地名（銀座）＋方位（東）も同様。新富町や湊を銀座東と呼ぶのは、まだ許容範囲。虎の威を借る狐だなとは思いますけどね。
だいたい、名前がおかしかったら、中身もおかしいと思われる。
>>191 マンション検討中さん
独特の感性を持っていることは十分伝わってきましたが、他の方の共感は得られていないようですね。
駅名(東銀座)+駅名(築地)でくどいとは思いますが、それを購入の重要な指標とする人はいません。
駅名+駅名を許すというなら、たとえば「プレミスト恵比寿渋谷」なんてのも許しちゃうわけですね。それで、販売に影響しないなら、まあ、頑張って、おやりになればという感じです。
両駅使えますし、外国人や、土地勘のない人もにわかりやすいですから、グッドなネーミングですね！
「恵比寿渋谷」がありそう？？？ 絶対にありえないと思って、例示したんですけど！！！
まあ、それなら、「東銀座築地」も仕方ない。あきらめます。
購入者層（外国人メイン？）も、きっとそういう感性なんでしょう。
駅名のダブルネーム物件て多数派なのですか？
