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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-07-09 22:02:11
プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/
所在地:東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番)
交通:都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.25平米~99.91平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番) |
交通 |
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [媒介]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト東銀座築地 Arc Court口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
「オーベルアーバンツ銀座築地」
「プレミスト東銀座築地」
なんと、築地七丁目だけで、駅名のダブルネーム物件が2つもありますね(笑)
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202
マンション検討中さん
ここの売主の「大和ハウス工業」って、プレハブ住宅(工業化住宅)を日本で初めて世に送り出し、住宅建設の常識を覆した会社なんですね。
きっとマンション名の常識も覆すつもりなんだろうな。
財閥系デベで、駅名ダブルネーム物件なんて、なさそうだし。
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203
匿名さん
名前気に入らないなら買わなければいい。自己承認欲求強すぎ。
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204
マンション検討中さん
大和ハウス、いままでノーマークでしたが、ネーミングセンス最高ですね。
「プレミスト東京王子」とか吹き出しました。とうきょうおうじ?
しかも、王子駅まで基本バスで行くような物件。「プレミスト豊島四丁目」と名付けるのが素直だろうなあ。
(「ザ・ガーデンズ東京王子」の方は、三井と三菱も売主に入っていて、たぶん、この名前に反対したんだろうけど、きっと、大和ハウスに押し切られたんだろうな~)
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205
マンション検討中さん
>>203匿名さん
物件名称についての、ご意見をいただければ幸いです。
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206
マンション掲示板さん
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207
匿名さん
>>202 マンション検討中さん
ワールドクラスですから。
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208
マンション検討中さん
「この辺りには無かった高級感を感じます」・・・褒めているようですが、この辺りに住んでいる築地の地元民を貶してる気がします。
「東銀座築地」というネーミングも、たぶん同じ発想。
三井のパークホームズは、「築地」単体の地名を入れていますが、わざわざ築地の前に、「東銀座」をつけるなんて、少々酷いと思います。
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209
名無しさん
>>208 マンション検討中さん
粘着過ぎて気持ち悪いです。一体いつまで不毛な話を続けるつもりですか?
東銀座築地が受け入れられないなら他に行けば良いだけです。掲示板で書き込みするよりもモデルルーム行ってご自分の意見を披露してきたら良いんじゃないですか?
情報交換を阻害しているのでもう止めてください。
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222
マンション掲示板さん
[No.210~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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223
マンション検討中さん
>>189 匿名さん
築地に限らず、日比谷線の隣駅の物件まで視野を広げると、駅徒歩4分のところにクレヴィアが@396万円で1戸売れ残っています。
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224
匿名さん
ホームページでデザインを見ましたが、エントランスなどかなりインパクト有りますね。
アトラスよりだいぶ高くても納得する人が多いかも。
私には買えそうにありませんが、こういう突き抜けた建物ができるのと築地という街のイメージアップになると思います。
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225
周辺住民さん
また関係者ですかー
築地のイメージ悪くてすみせんね。
だったらこんな土地仕入れないければいいのに。
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226
eマンションさん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
新川は生活するには中途半端な立地なんだよね。
築地じゃなければ、新川を越えて人形町まで行った方がいいと思う。
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229
マンション検討中さん
新川はその通りで、内陸なのか湾岸なのかなんだかよくわからない不思議な町。昔から立地評価はあまり高くないです。そこそこ高い金払うなら、あえて新川買うんじゃなくて築地エリアで買った方が賢明だと思います。
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230
マンション検討中さん
新川物件は、東西線の茅場町駅と日比谷線の八丁堀駅の両方とも徒歩5分以内で便利そうです。でも、坪単価が400万円未満と安いので、やはり築地エリアより評価は低いんですね。
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231
匿名さん
>>191 マンション検討中さん
だから地球をメインにしようと思っちゃうんでしょうね。
なんて言ってもワールドクラスですから。
我々庶民の理解を超越するワールドクラスな人が考えたんでしょう。
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232
eマンションさん
ネガ投稿も限度ありますよ。名前かえて、場所かえて。開示請求されますよ?
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233
マンション検討中さん
まぁ、逆にマンション名称と募集HP位しか突っ込みどころが見付からない優良物件ということで。
確かに、僻みのコメントばかりで邪魔だけど(笑)
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234
匿名さん
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235
周辺住民さん
一応ここは検討物件に入れているのですが、聖路加の救急車が通る道なので、同じ12階ができ やまびこみたいに響かないでしょうかね。まあまあ多く通るからね。病院が近いことは良いことだけど。
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236
マンション検討中さん
近くのセブンのとこに住んでましたが、まさに山びこのように鳴り響きます。建物に囲まれてるから音が逃げないんですよね。まーよく通りますよ。
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237
ご近所さん
-
-
238
匿名
>>235 周辺住民さん
そこは受け入れるしかないでしょう。
夜間中鳴り響くわけでもないですし。
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239
匿名さん
Arch Courtの外観は何となくパークコート青山ザタワーに似ているけど、ひょとして設計者は同じ人ですか。でもこのマンションにはプールは付いてないですよね。
-
240
匿名
>>239 匿名さん
ハセコーの設計施工ではないの?
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241
マンション検討中さん
プールの維持費はバカ高いので、やめて下さい・・・中央小学校の温水プールは空いてて良いですよ。
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242
マンション検討中さん
bタイプ?の間取り結構やばいね。料理してて子供帰ってきて台所入ったら危ないね。廊下の面積も書くように不動産業界変えませんか?
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243
マンション検討中さん
キッチン横の扉は引き戸にしても良いかも知れませんね。調理中に玄関側から急に開けられると確かに危ないかも。トイレとの位置関係を考慮すると、むしろ扉は要らないのでは?まぁ設計変更でどうにでもなりますが。
-
244
ご近所さん
つまり危ないことが標準プランね。有償で危険回避か。。1億も払ってこんな感じなのかな。さらに買う人が払うの?
-
245
通りがかりさん
アトラスさんよりこちらの方が仕様設備はよかったです。
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247
匿名
[No.246と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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248
匿名
>>245 通りがかりさん
同感です。
アトラスは天カセや玄関カメラがありませんでした。
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
天カセ無いのか。外廊下だしパスだわ。
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250
マンコミュファンさん
>>249 匿名さん
南側以外の安い部屋ならいいんじゃないですか?
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251
評判気になるさん
築地市場跡地って本当に何ができるんですかね?気になります。
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252
マンション検討中さん
>>251 評判気になるさん
IR誘致の可能性は…
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253
匿名
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254
通りがかりさん
ここ初期と比べて値段下がったね。さすがに冷静になったのかな?
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255
匿名さん
>>254 通りがかりさん
値下げもWORLD CLASSでしないと売れないのでは?
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256
マンコミュファンさん
-
257
マンション検討中さん
-
258
マンション検討中さん
254=255=257
確かに笑いのセンスは高いですね~
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-
259
坪単価比較中さん
築地って 来年発表のマンションって無いんですかね?
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260
匿名さん
-
261
検討板ユーザーさん
>>259 坪単価比較中さん
勝どきに三井のタワマン出ますよ?
パークタワー勝どき でググってみて下さい。
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262
匿名さん
>>261 検討板ユーザーさん
それは築地じゃなくて、勝どきのマンション
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263
マンション検討中さん
勝どきと築地にはWORLD CLASSの差がありますよ。
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264
マンション検討中さん
パークタワー勝どき ググってみました。やはりあれ位の規模のものは川向うじゃないと無理なのかなぁ・・・
でも、プレミアムフロアのお部屋は高そう。134㎡で3億位でしょうか??
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265
匿名さん
>>264 マンション検討中さん
勝どきのスレで聞いてください。
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266
検討板ユーザーさん
-
267
マンション検討中さん
アトラスのスレに書いてありましたが、明石町のプラウド銀座東レジデンスが最近かなり売れてる模様(残り1戸だとか)。皆さん新築と比較しながら実際に動き出してますね。
-
268
坪単価比較中さん
でもそういうのって瑕疵保障ないですよね?気にしない人ならいいけど。
-
-
269
マンション検討中さん
>>268 坪単価比較中さん
デベロッパーによるみたいだけど、野村とか大手の物件は、当初売主(デベロッパー)が買主に保証してるアフターサービスを承継できるよ。だから新築で買うのとほぼ同じかと。ちょっと前に野村の中古買おうとしたときに同じ説明受けたから間違いないと思います。
-
270
通りがかりさん
-
271
匿名さん
>>270 通りがかりさん
ダイワのスレだから仕方ないよw
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272
検討板ユーザーさん
>>271 匿名さん
なるほど、変なコメントが多いと思ったらアンチダイワか。。
どう言う背景か知りたかったんだよね。
ありがとう。
-
273
匿名さん
沖式新築時価でましたね。それよりは高くなりそうです。
数年前の上昇トレンドのときは、割高でもよかったけど、今は厳しい。
-
274
坪単価比較中さん
41万割高 になんてなったらね。都心買う人はみんなチェックしてるしね
-
275
マンション検討中さん
割高だけど、儲かる確率90%ってどういうこと?
いずれにせよ、少し価格を下げて貰えると非常に助かる。
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276
匿名さん
>>275 マンション検討中さん
儲かる確率は、立地の評価。相場が一定とした確率。沖式時価は、現時点の相場での評価。両睨みで検討要。
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277
検討板ユーザーさん
>>276 匿名さん
ありがとうございました。
とてもよく分かりました。
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278
マンション検討さん
-
279
マンション検討中さん
-
280
マンション検討中さん
>>279 マンション検討中さん
まさにその通りです。自分もそうです。
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281
マンション検討さん
なるほど。スーパー等は近くにあるんでしょうか。都心だとどうしても買い物便がいいところがなくて。
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282
マンション掲示板さん
>>281 マンション検討さん
銀座三越、銀座松屋で良いものが買えます。
それに築地場外でも魚、野菜、肉が買えます。
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283
マンション検討中さん
築地場外は結構使えるよね。土日もやってるし安くて新鮮
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284
匿名さん
>>281 マンション検討さん
まともなスーパーは勝どきまで行かないとないよ。
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285
検討板ユーザーさん
>>281 マンション検討さん
僕もその点が気になって調べました。
モデルルーム見に行った時に紹介されたのは、み乃り屋(50m位?) と、マルエツ(築地駅、新大橋通り沿い)でしたが、ローソンストア100にも結構色々ありましたよ。どうお店を使い分けるかは、住んで暫く使ってみて考えます。
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286
マンション検討中さん
窓側が丸くなってる点、初めはかっこいいかなーと思ったけど、冷静に考えると家具の配置とか実際の使い勝手って悪いよな。
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287
匿名さん
下がり天井がひどい。頭はぶつけないが、圧迫感がすごい。
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288
匿名さん
アトラスが500万円だったから、仕様が高いプレミストが売れるのかな?
立地はアトラスがいいと思うけど悩ましいな。
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289
検討板ユーザーさん
>>286 マンション検討中さん
うちもEタイプを検討中ですが、リビングの窓際には家具は置かないのではないでしょうか??
外から見たらカッコ悪いですし。
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290
検討板ユーザーさん
>>288 匿名さん
確かに、仕様のレベル感の差は大きいですね。プレミストには住みたいと思うけど、他の物件はもう「その他」にしか見えないです。
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291
検討板ユーザーさん
>>288 匿名さん
たまにアトラスの方が立地がいいと言うコメントを見ますが、具体的にどう言う所がいいのでしょうか。ど素人で申し訳ありませんが、参考として教えて下さい。
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292
マンション検討中さん
>>291 検討板ユーザーさん
ここら辺すんでますけど立地はたいして変わりませんよ笑
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293
検討板ユーザーさん
>>291 検討板ユーザーさん
アトラスの方が駅距離1分近い。
築地再開発エリアまでの距離もアトラスが近い。
不動産は立地が9割と言われています。
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294
買い替え検討中さん
駅からの距離、大通りから一歩入る、公園ビュー、前面が抜けている、小学校学区、規模。。比較は大変だ。低層でも乾式間仕切りになってしまい居住性は下がってきてしまい、軽くなるから床も響くだろう。ここは間取り変更と価格さえ無茶しなければいけそうだ。
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295
匿名さん
>>294 買い替え検討中さん
スペックは明らかにプレミストが良いですね。
モデルルームと品質概要を確認すれば分かります。
後は値段次第ですね。
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296
検討板ユーザーさん
皆様、ありがとうございました。
立地は後で変える事が出来ないので特に重要。但し、駅からの距離という基準に加え、他にも考慮すべき要素はある。
躯体・設備については本物件はかなり良いが、お値段もそれなり、という事ですね。
一応、購入の方向で検討は進めてみます。
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297
匿名さん
アークコート>アトラス>エッジコート
今のところこの順番かな。
坪500万円超で大抽選になることはないと思うから、どこか買えればいいや。
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298
匿名さん
>>297 匿名さん
その中ではやはりアークコートが一番ですね。
ただ、今後、アトラスは反応見て価格を抑えてくるのではないかと期待してます。
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299
マンコミュファンさん
>>297 匿名さん
アークコートの99m2曲線部屋の低層から中層まで抽選確定らしい。高層も抽選にはならないものの申込が入る予定だと。
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300
検討板ユーザーさん
>>299 マンコミュファンさん
本当ですか??
倍率下がれ?!!
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301
匿名さん
>>300 検討板ユーザーさん
抽選確定とか言いながら、申し込んでみたら倍率1倍でしたって展開かもね。
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302
検討板ユーザーさん
>>301 匿名さん
だとしたら、すごく嬉しい?
上手く調整して欲しいものです。
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303
マンション検討中さん
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304
匿名さん
丸い部屋のガラスは、ガラスそのものは丸まってるんですかね?まっすぐで骨組みが曲がっていくんですか?ご存知でしたら。
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305
口コミ知りたいさん
>>304 匿名さん
サッシュの角度を変えてましたよ。
ガラス自体はまっすぐでした。
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306
口コミ知りたいさん
アトラスは価格抑えるだろうけど、モデルルームタイプは強く出さざるを得ないでしょうね。
他もプレミストと値段大差なさげですし。全部の部屋下げると利益無くなっちゃうでしょ笑
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307
匿名さん
アトラスはあまり価格変えないと言ってましたよ。
プレミストの第一期見てどうするかでしょうけど。
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308
マンション検討さん
オーベルアーバンツ銀座築地の担当者から一棟で販売した為、マンションギャラリー閉鎖しますと連絡が来ました。選択肢が一つ減りました。。。どうしよう。。。
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309
匿名さん
>>308 マンション検討さん
オーベルは一抜けですね。
レジデンシャルとイニシアはプレミストと同時期販売するみたいですが
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310
評判気になるさん
>>301
world classなのに倍率は1倍!?
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311
マンション検討中さん
1月からモデルルームグランドオープンと公式ホームページに出ていますが、何か今月までと変わるんでしょうか?
それにしても年末年始の休みが長いですね。
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312
匿名さん
イニシアは価格下げてきましたね。街角のポスターに修正シールを貼ってましたね。
プレミストも小刻みに価格は調整してますけど、アトラスはどうでしょうか。
どれかを買おうとしている身としては、共倒れにならないようにしてほしいですね。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
オーベル普通に評判良かったのに、、、
マンマニさんがあんだけ援護したのをバルク売りは酷いわ。
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315
匿名さん
一人だけ価格安く付けてバランス悪かったから、一棟売りで正解
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316
匿名さん
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317
匿名さん
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
詳しい間取り情報などの公開が楽しみです。
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318
検討板ユーザーさん
アトラス築地と比較してます。
ロケーションはこちらの方が緑感じられますね。
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319
口コミ知りたいさん
モデルルーム行った人いますか?価格などどうでした?
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320
匿名さん
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321
検討板ユーザーさん
>>319 口コミ知りたいさん
どこかのサイトで価格表がアップされてましたよ。
確かに高いけど、割高とは思わなかった。むしろアトラスよりは割安かと思う。
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322
口コミ知りたいさん
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323
通りがかりさん
>>322 口コミ知りたいさん
ひっそりと売れそうです。
割と満遍に要望が入りそうだとか。
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324
匿名さん
>>322 口コミ知りたいさん
WORLD CLASS の盛り上がりです
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325
匿名さん
有明で大失敗したので築地では名誉挽回といきたいですね。
第一期楽しみです。
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326
検討板ユーザーさん
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327
検討板ユーザーさん
>>326 検討板ユーザーさん
結果的に、口コミ人気度の上昇に寄与していることにも気が付かないお馬鹿さん(324)は、放っておけば宜しいかと思いますよ。
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328
マンション検討中さん
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329
匿名さん
オーベルもレジデンシャルも一棟売り。
イニシアはどうかな?
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330
マンション検討中さん
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331
匿名さん
>>330 マンション検討中さん
デベの事業採算性が高いから。
さっさと売って他の事業にお金回せるし。
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332
検討板ユーザーさん
>>331 匿名さん
なるほどです。ありがとうございます。
でも、買う方も当然、儲かるから買うわけですよね?
やはり個人に売るよりは相当安く売るのでしょうか。
それとも、まだまだ上がると見込んでいるのか。。。
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333
マンション検討中さん
要望書が全然集まらないから、身を引いただけでしょ!築地 高額になりすぎて現実には残りのデベも相当苦労しそうだな。
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334
匿名さん
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335
評判気になるさん
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336
匿名さん
>>335 評判気になるさん
アベレージ500強
アーク580
エッジ480
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337
評判気になるさん
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338
匿名さん
>>336 匿名さん
これで沖式時価は400だもんなぁ
築地流石に異常すぎる
何も決まってない市場跡の開発を高く見過ぎじゃないか
ここが将来600とかのレベルまでいく土地とは到底思えないんだが
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339
マンコミュファンさん
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340
マンション検討中さん
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341
匿名さん
築地で新築時に坪500超で売れた物件はアネシア築地とプラウド銀座東だけかな。
この2物件はハイグレード、アネシアは駅直結、プラウドは聖ルカ通り+眺望という立地に特徴があった。
プレミストの特徴は曲線部屋くらい?
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342
名無しさん
-
343
名無しさん
>>341 匿名さん
プラウド銀座東レジデンスは好調に
プラウド銀座東はゆっくりと
売れないマンションはありません
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344
匿名さん
>>343 名無しさん
プラウド銀座東レジデンスは420万だったしね。
即転売新築未入居は2階が460万前後で動いていますね。
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345
匿名さん
>>342 名無しさん
ここも有明みたいに値下げしたのかな?
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346
マンション検討中さん
築地ってそんなに魅力ある土地かねぇ
降りたことあるけど、オシャレなお店が並ぶわけでも閑静な住宅街ってわけでもないし
ごみごみした市場の名残の店が残ってるだけ
中央区の再開発エリアからも外れてるし
取り柄といえば日比谷線で都心駅に出やすいくらいしかない気がする
そのためだけに一億入れられる層がどれだけいるか
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347
名無しさん
>>346 マンション検討中さん
築地市場跡、旧電通ビル一帯、中央区役所、築地川アメニティ整備など築地ほど、中央区の再開発エリアど真ん中の立地は無いと思うが。
それでいて銀座至近、寿司屋に限らず上質な飲食店も溢れるほどある。
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348
マンション検討中さん
上質な飲食店ねぇ
そんなんだから下っ腹下品に飛び出るんだよ
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349
マンション掲示板さん
中央区の再開発といえばまず日本橋とか八重洲じゃない?
築地はどうしてもそういう場所に見劣りするのに単価だけやたら上がってるから違和感あるわけで
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350
マンション掲示板さん
築地の良さがわからずに買うか悩んでるやつは、とりあえず賃貸でいいから住んでみな。
思った以上に住み心地良くて離れられなくなるから。
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351
口コミ知りたいさん
>>350 マンション掲示板さん
築地6年目です。
間違いない。
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352
匿名さん
>>350 マンション掲示板さん
興味があります。
もっと、教えて下さい。
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353
検討板ユーザーさん
というより、築地が住みやすいかどうかで悩んでいると言うか、築地の板マンに対しこの価格がどうなのか、この価格を払えるのであれば、冷静に大規模にも手が届くかも、というのもあるかもね?
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354
マンション検討中さん
また、ちょっと見ない間に荒れてますな。
おそらく、近隣マンションで販売停止になったところで、ここには手が届かなかった層でしょうね。
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355
マンション掲示板さん
>>352 匿名さん
逆に何を教えれば良いですか?(笑)
都内でいろんなところ住んだけど、俺は築地の利便性って都内でも屈指だと思うよ。俺も築地歴6年超だけど、これについては住んでみてじわじわ実感する。銀座と東京がこの距離にあるのはやっぱり凄いわ。
ファミリーの前提で話すけど、ここ検討できるくらいだから、賃貸で20~40万くらい払える資力あると思うし、一旦借りちゃって、気に入ったらその後中古で買うのでも遅くはないと思う。
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356
マンション検討中さん
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357
匿名さん
>>356 マンション検討中さん
価値観は人それぞれ。
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358
マンション検討中
>>356 マンション検討中さん
70平米で1億円の価値がある物件ってありますか?
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359
マンション検討中さん
対価に見合うかどうかは、住む人の就業環境も影響しますよね。
私は通勤時間の短縮も考慮しました。
仮に1日往復で計2時間短縮出来た場合(共働きで夫々、往復各30分短縮と仮定)、2h×5千円(時給目安)×20日(一月の出社日数目安)×12カ月で、年間240万円、10年だと2,400万円分、時間価値を節約出来ることになります。このエリアを選んだ最大の理由はこれでした、私の場合。
その中でもこの物件を選んだのは、他の物件は「住みたい」と感じなかったから。他の物件は、数年経てばどれがどれだかわからなくなるけど、ここだけは違うと感じました、私の場合。
資産価値も大切だけど、使用価値も考慮すべきだと思います。
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360
評判気になるさん
>>359 マンション検討中さん
ありがとうございます。
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361
匿名さん
>>359 マンション検討中さん
あれ、まだこの物件は販売前じゃないの?
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362
匿名さん
販売延期になってるけど、要望書集まってないのかな?
アトラスと割れるのは分かるけれども。
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363
マンション検討中さん
>>359 匿名さん
あぁ、ごめん。正式に申し込むことを決めたという意味ね。倍率如何によってはフロアを変えても良いと思っているので、何とかなりそうです。各フロアに上手くばらけているみたいね。他からの流入で影響が出なければ良いんだけど。
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364
匿名さん
>>362 匿名さん
広告が何回もポストに入ってるから要望書集まってないんじゃないでしょうか
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365
匿名さん
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366
マンション検討中さん
土曜の時点で127戸中およそ40戸前後に購入希望が入ってたみたいです。うち28戸が1億円越えの間取りですから、個人的には頑張ってるなぁという印象です。特に78m2、99m2の間取りが人気みたいですね。
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367
マンション検討中さん
>>366 マンション検討中さん
ありがとうございます。私も今週中に出す予定です!
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368
匿名さん
プレミストに決めた理由は何ですか?
まだアトラスと迷っていまして。。
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369
マンション検討中さん
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370
マンション検討中さん
>>368 匿名さん
こんにちは。私は、外観 及び 共用部の仕様 に惹かれました。
居室についてはオプションや改装でどうにでもなりますが、外観や共用部は正にマンションの「格」を表すものだと思います。アトラスに限らず、近隣の物件と比較してアークコートは頭一つ飛び抜けていると感じました。当然、金額も頭一つ飛び抜けていますので、あとはそこまでして買うかどうかの判断だと思います。正直、私も他で悩んだ物件がありました。
もし近隣に、アークコート レベルの物件が幾つか有り、アトラス クラスが一つしか無かったら、かなりアトラスに傾いていたと思います。
他の方にも広く意見を聞いた方が良いと思いますよ。物件は、「良し悪し」もあるけど「向き不向き」もあると思いますので。
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371
名無しさん
>>370 マンション検討中さん
参考までに他で悩んだ物件はどこですか?
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372
匿名さん
レジデンシャルとオーベルがバルク売り
ライバルがアトラスとイニシアだけなんだから強気価格で高値追求してよ。
有明な赤字なんだから取り返すつもりで。
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373
マンション検討中さん
>> 名無しさん
申し訳ありませんが、販売員の方との会話の中でお話していたため、具体的な物件名は差し控えさせて頂きたいのですが、面積・間取りは同程度で、価格はここより5~10%程度低かったです。ただ、設備・仕様のレベル感が全く違ったので、少々無理してこちらを選びました。
また、多少の不動産投資経験があるのですが、数年経った後でも ここは他の周辺物件に埋没しない(転売しやすい)と考えました。
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374
マンション検討中さん
>>370 マンション検討中さん
そもそも、アークコートレベルって、何ですか。。。?
ここは大規模じゃないと思いますが、外観や共用部にどんな優位性があるのですか??
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375
匿名さん
>>374 マンション検討中さん
買えないからって絡まないの
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376
名無しさん
仕様のレベル感って、例えばアトラスと比べても大した違いは無かった印象。内廊下ってくらい。
人によって印象は違いますからね。
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377
マンション検討中さん
目が慣れてくると、仕様の違いは歴然なんですけどね、、、
オーディオ機器やワインもそうですが、最初は違いが分からないものです。ただ、一度レベルを上げてしまうと、下げるのが辛い。
違いが分からないのであれば、わざわざ高いお金を払って過剰品質?のものを買う必要は無いと思います。少しづつレベルを上げて行けば良いのです。
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378
匿名さん
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379
名無しさん
キッチンの換気扇は同時吸排でしたっけ?
スラブ厚はアトラスの方が厚いですね。
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380
マンション検討中さん
>>374 マンション検討中さん
この近辺ではアークコートが頭1つ抜けていたので、アークコートかそれ以外か、と言う意味で使っていました。
外観や共用部の優位性は、購入者が費用対効果でどれだけの価値を見出すかですね。結構主観的なものかも知れません。ただ、まだ見比べたことがないのであれば、是非、じっくり比較してみることをお勧めします。少なくとも私は、既に亡き周辺物件も含め、ここは別格だと感じました。
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381
マンション掲示板さん
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382
匿名さん
>>379 名無しさん
アトラスはボイドスラブじゃなかった?
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383
名無しさん
>>382 匿名さん
スラブ厚は250mmで一緒でした。
そう言えば、オーベルはしばらくしたら買い取った業者が売りに出すみたいですね。当然価格は引き上げられますが。
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384
マンション検討中さん
ホームページ上にモデルルームの写真が掲載されましたね。
オプションてんこ盛りだけど。個人的にはもう少し、実際の仕様に近くして欲しかったです。バスルームとトイレ以外はあまり参考にならないかも。。
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385
名無しさん
>>384 マンション検討中さん
そのバスルームもトイレについても、どこまでが標準仕様なのか判断出来ず。。。あんまり参考にならないですよね。
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386
マンション検討中さん
>>385 名無しさん
バスルームは、バスタブ側面及びカラン取り付け面が、壁面と同じ色になるそうです。
トイレは、奥の壁面の鏡などがオプションだったと思います。
バスルームが一番、現物に近いかな。
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387
マンション検討中さん
>>385 名無しさん
モデルルームでも、オプションにはシールが貼ってあるから、すぐに分かりますよ。
もちろん、聞けば教えてくれますし。
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388
名無しさん
>>387 マンション検討中さん
ありがとうございます。今度訪問するついでに見てみようと思います。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
匿名さん
アーク40戸/117戸
エッジ20戸/63戸
最安値で450万円台
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392
マンション検討中さん
第一期物件概要出ましたね!
10万円だけ下がったけど、もう一桁行って欲しかった(笑)
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393
マンション検討中さん
昨日の日経でも、2019年度は23区で子育て世代(35~39歳)世代が転出超過だったものの、中央区は転入数+568人でNo.1でしたね(ちなみに2位は西東京市で+341人)。教育環境に強い関心のある高所得世帯の転入で、このエリアも含めますます強くなっていくと思います。
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394
匿名さん
倍率はどうなんでしょう?
99㎡の部屋は凄いと聞きましたが、それ以外は上手く散らしてくれたんでしょうか?
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395
匿名さん
>>394 匿名さん
明日の午前中が最終受付。
本気の購入希望者は今日までに登録済ませてると思うけど、明日突撃してくる人いるかどうか。
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396
匿名さん
マンマニは今日訪問か、この物件は見ずしてスルーということか。
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397
匿名さん
>>396 匿名さん
マンマニは地元に近い東池袋でしょ。
彼は今まで都心物件買ってないよね?
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398
匿名さん
住んでみたいなと誰もが憧れるような立地にあるマンション。
モダンな感じで、なかなか無いようなデザインも素敵。
ただ、その分かなりの高額マンション。
購入したくても、なかなか手が出せなくて残念という人が多そう。
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399
口コミ知りたいさん
という以前に、大規模じゃない板マンが、この価格でどこまでニーズがあるのか…?
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400
匿名さん
第1期
アークコート
40戸/117戸=34%供給
エッジコート
20戸/63戸=31%供給
全戸売れたのか、売れ残って先着順に回るのかどうなんでしょう?
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