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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-07-09 22:02:11
プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/
所在地:東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番)
交通:都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.25平米~99.91平米
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区築地7丁目4番1、32(地番) |
交通 |
都営浅草線 「東銀座」駅 徒歩10分 東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [媒介]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト東銀座築地 Arc Court口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
eマンションさん
立地は最高で、仕様は良さそうですが、間取りがどれをとってもイマイチ!
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403
マンション住民さん
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404
マンション検討中さん
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405
匿名さん
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406
匿名さん
中央区だとシティタワー銀座東売ってるね。あと隣のパークシティ中央湊ザタワーも。どちらも高級。港区だとシロガネザスカイ売ってるね。パークハウス高輪タワーもあるよ。いずれの内陸財閥タワマンは高級だけどね
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407
匿名さん
湊アドレスはないなー。
外から来る人にはそういう感覚ないのかもしれないけど。
港区買った方がいいよ。
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408
匿名さん
>>407 匿名さん
シティタワー銀座東とパークシティ中央湊は、スーパー真横で日比谷線も近くて、中央区トップレベルの人気で高いからね。築地のマンションから一番近いスーパーは、そこのデリドだしね。
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409
口コミ知りたいさん
湊の2タワマンは別格として、他の築地板マンと比較してどうなのかな?
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410
口コミ知りたいさん
パークホームズ築地グリンサイドって近いよね?そこと比べてどうですか?
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411
匿名さん
>>408 匿名さん
最寄りはみ乃り屋ですね。
それに、勝どきのデリド、文化堂の方が近いのでは?
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412
匿名さん
>>410 口コミ知りたいさん
お隣ですね。
外廊下か内廊下か、天カセあるかないか仕様が違う。
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413
ご近所さん
>>411 匿名さん
さすがに勝どきや月島は遠いかな。。
皆さん、湊のデリドを使われてますよ。湊のタワマンの1階です。食材揃ってるし、自転車で5分くらいですよ。あそこが出来て格段に便利になりましたね。
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414
匿名さん
湊が高級なんて言われるとは時代だな
販売した時はそんな事誰も言ってなかったのに
どれだけ今のマンションしょぼくなったんだ
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415
ご近所さん
元々、中央区内陸にツインタワーなんてなかっですからね。だからしょぼくなったの反対で、新しく開発により湊が高級なエリアに変わっちゃっただけですよ。中央区内陸に待望されたタワマンですね。築地も湊のお隣だから、湊のスーパーつかえるし、漁夫の利は獲てますがね
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416
eマンションさん
>>413 ご近所さん
勝どきは隅田川を渡るという心理的な距離感はあるものの、実際には徒歩圏内で近いですよ。
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417
口コミ知りたいさん
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418
匿名さん
>>417 口コミ知りたいさん
湊より格上の立地だからこちらの方が高いよ。
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419
マンコミュファンさん
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420
匿名さん
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421
マンション検討中さん
>>419 マンコミュファンさん
良い立地に大規模は無いよね、有ってもここより高い。湊は駅から遠すぎて問題外。
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422
マンション検討中さん
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423
マンション検討中さん
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424
マンション検討中さん
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425
eマンションさん
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426
匿名さん
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427
マンション検討中さん
>>426 匿名さん
特に恨みはないけど、湊と比べられて
少し気持ち悪かったから。
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428
マンション掲示板さん
まぁ、実際、内陸の財閥タワマンは別格だから、築地の同じような規模同士で比較するのかね?
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429
検討板ユーザーさん
お隣のパークホームズ築地グリーンサイドだっけ?規模的にも似てるんじゃないの?
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430
匿名さん
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431
匿名さん
>>427 マンション検討中さん
湊に怨みのある人が、無理やり湊上げの投稿してるんでしょう。向こうのスレ読みましたが武蔵小山とかいう人がやってるみたいですよ。
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432
匿名さん
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433
マンション検討中さん
>>432 匿名さん
もう、100番代でネタは出尽くしたか(笑)
近隣競合物件の撤退でエッジコートは賑わっているのだろうか?
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434
匿名さん
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435
名無しさん
倍率付いてたのは人気が集中した一部だけでしょう。他は一倍に収まったのでは。
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436
匿名さん
>>435 名無しさん
販売にたどり着けただけでも上出来でしょう
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437
eマンションさん
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438
匿名さん
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439
匿名さん
>>438 匿名さん
人形町界隈に比べればまだ安くない?
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440
匿名さん
>>439 匿名さん
同じくらいじゃないですか?
人形町も500万円台ですよね。
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441
マンション検討中さん
僕も、比較対象は人形町の物件でした。あちらの方が住みやすさには分があると思いま
したが、総合評価でこちらにしました。
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442
匿名さん
築地と人形町で比較するのは分かりますね。
エリアとしては、こちらは築地市場再開発(それに、もしかしたら湾岸地下鉄もあるかも)がありますし、日本橋は2040年まで三井が1兆円掛けて再開発しますし、どちらが将来性あるか甲乙つけがたいところがあります。
八重洲の再開発は両エリアとも影響受けるでしょうし。
そうすると、エリアや物件個々の好みなど総合判断で決めるしかないですよね。
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443
マンション検討中さん
なるほど。その中ですと八重洲再開発にも一番近く、大規模タワマンがやはり強いのですかね?湊タワマンの書込み数は、桁が違いますものね…。
対して私は小規模派ですので板マンを比較していますが、ここは共有施設があるのでしょうか?
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444
マンション検討中さん
大規模好きならタワーの一択かと思いますが、大規模じゃなく小規模板マン好きの方はどちらと比較されていますか?やはり晴海フラッグの板マンですかね?あそこは眺望いいですよね?
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445
マンション検討中さん
-
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446
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
築地と晴海を比較する人はいないと思うよ。
築地が高くて買えない人が晴海に流れるというのはあると思う。
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447
匿名さん
>>443 マンション検討中さん
湊は立地は微妙だけど、シティタワーとパークシティーは建物は立派だと思うよ。
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448
マンション検討中さん
確かに、築地は人形町との比較になりますね。人形町は多少雑多な感じはあるものの、飲食店が多いことは魅力で、後は個々人の好みの問題ですね。価格帯もまあまあ近いですし。
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449
通りがかりさん
マンション立地としては築地エリアと人形町エリアが中央区のツートップでしょ。
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450
マンコミュファンさん
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451
通りがかりさん
>>449 通りがかりさん
マンション立地は中央区では明石町がトップとの認識です。
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452
マンション検討中さん
なかなか販売厳しそうですが、この先どういったペースで売れていくのでしょう?
このまま月数戸ペースで竣工までに完売、もしくは竣工後も売れ残りを値下げしながら売っていくのか、もしくは売れ残りを値上げしながら売っていくのか
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453
匿名さん
60戸販売して成約37戸。
アークコート
第1期1次
40戸/117戸=34%供給
先着順13戸=成約27戸
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸=38%供給
エッジコート
第1期1次
20戸/63戸=31%供給
先着順10戸=成約10戸
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸=38%供給
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454
匿名さん
イニシア築地は2月下旬販売予定
アトラス築地は2月中旬販売予定
売れ行き良くないですね。
アトラスが人気なのか?
それともプレミストは高過ぎて敬遠されているのか?
ここも有明に続いて全戸一斉値下げしたりして。
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455
匿名さん
>>454 匿名さん
アトラスもプレミスト並みの価格
仕様を考えるとプレミストの方がお得感はある
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456
マンション検討中さん
>>454 匿名さん
アトラス築地の販売は来月に延期みたいです
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457
口コミ知りたいさん
>>454 匿名さん
築地賃貸在住ですが、ここ買いたかったですが高いし大手ではないので、立地我慢して湊のタワマンにしました。吉と出るか凶とでるか。。。
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458
匿名さん
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459
匿名さん
>>456 マンション検討中さん
アトラスは要望書集まってるのかな?
プレミストの不振はアトラス人気のせいなのか、それともどこも人気ないのか気になりますね。
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460
匿名さん
>>457 口コミ知りたいさん
少し前にプラウド売ってましたけど、好調のまま完売しましたよね。
銀座東が530万円、銀座東レジデンスが430万円。
やはり、大手でないと販売厳しいのかな。
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461
検討板ユーザーさん
>>460 匿名さん
大手じゃないアネシアは550万円で瞬殺だったと思う。
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462
匿名さん
>>461 検討板ユーザーさん
アネシアは駅直結ですしね。
トヨタ販売店跡地だし、ある意味大手ではあるけど。
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463
検討板ユーザーさん
>>462 匿名さん
トヨタホームより大和ハウスの方が大手ですよ。
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464
マンション検討中さん
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465
マンション検討中さん
>>459 匿名さん
順調に集まってないから販売延期でしょうね。価格帯が高く、住宅ローンの審査が通りづらくなってるのも理由の一つかと。人気はあっても、買えない人が多い。
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466
マンコミファンさん
それに関しては大丈夫ではないかい?お金お持ちの方々は東京内外にたくさんいらっしるし、そういう方々がこういった中央区の内陸エリア検討されますからね。その中で、前述通り、あそこがいい、ここがいいとかの好みはあるかもしれませんが・・、基本はいずれも内陸の超都心物件ですからね。ターゲットが高級ですよ
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467
匿名さん
>>465 マンション検討中さん
この様子だとイニシアは全く集まってないんじゃ。
そりゃあオーベルもレジデンシャルも一棟売りするよな
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468
マンション検討中さん
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469
マンション検討中さん
中央区で坪500-600万円、8000万~1億円以上出したい/出せる世帯がどれだけいるかということでしょうね。理由が無いとダメでしょうね。少し前まで坪300-400のエリアでしたから。
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470
マンション検討中さん
>>458
昔、長いこと湊のアルクスタワーに賃貸で住んでました。住友さんが地上げするのずっと見てました。湊は結構不便ですね。銀座まで歩くと大人の足で歩いて14-15分くらいでしょうか。最寄り駅も八丁堀か新富町。聖路加・明石町周辺の雰囲気が好きです。
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471
マンション検討中さん
-
472
マンション検討中さん
>>471 マンション検討中さん
都心3区とは言え、ピンキリですよね。
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473
マンション検討中さん
重説行ってきました。
皆さん、落ち着いた感じの方ばかりで良かったです。
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474
匿名さん
>>471 マンション検討中さん
誰もが千代田区や港区に住みたいわけではないですよ。聖路加や銀座へのアクセスの良さを最重要視する場合はこの辺りは最適です。
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475
マンション検討中さん
プレミスト有明の施工の出来が悪いと話題になっていますが、ここは大丈夫ですかね
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476
買い替え検討中さん
具体的にどう悪いのでしょうか?心配なので、営業に質問してみます。それで納得いかなかったら、契約しませんので、よろしくお願い申し上げます。
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477
マンション検討中さん
プレミスト有明の住民板で結構盛り上がっていましたので、ご覧になられるといいかもしれません。こんなもんと言われればそうかもしれませんが、スレを見る限りでは出来が悪かったようです。
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478
マンション検討中さん
>>477 マンション検討中さん
情報、ありがとうございました。
先ほど見てきましたが、クロス貼りの仕上がりなどの話のようで、躯体に関わる話ではなかったので安心しました。お風呂場の天井の蓋を開けて確認するような方の様なので、きっと相当なこだわりがあるのでしょうね(笑)
内覧時のチェック項目などはネットでも色々出ていますが、僕も早くパチンコ玉持って内覧会に行きたいです。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
>>480 匿名さん
完勝でも結構ですが、銀座まで徒歩圏で検討してますので隅田川より向こう側には興味ありません。
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482
マンション検討中さん
>>480 匿名さん
通勤時間帯の勝どき駅を一度、確認された方が宜しいかと。
ブランドにすがるのはすがる気持ちもわからなくはないですが、マンションは立地がほぼ全てです。
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483
周辺住民さん
>>480
勝どき住んでるけど、眺望が無いとしょぼい街だよ。
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484
匿名さん
第一期2次(Arc Court:5戸、Edge Court:4戸)
即日登録申込御礼
これはどう理解すればいいのだろうか。
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485
マンション検討中さん
要望があった住戸だけを売り出して、「完売」というワードを使いたかったのでしょう。
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486
マンション検討中さん
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487
匿名さん
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488
マンション検討中さん
アトラスとの競合もあるので苦戦は必至でしょう。
特に行灯部屋などを抱えていたり、収納が少ない50m2台の部屋は厳しそうです。
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489
匿名さん
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490
買い替え検討中さん
いつから販売だったのですか!?
コロナの影響があってこれだけ酷いのか、そうでなくとも酷いのか。
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491
マンション検討中さん
2/8に1期1次の登録受付するも申込は50%程度で、すぐに先着順販売に切り替わっていたはず。
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492
マンション検討中さん
>>490 買い替え検討中さん
コロナの影響だけではないと思いますが、今のご時世でこの価格帯だとそれなりに善戦と言ったところでしょうか。他の2物件が白旗上げて敗退したのも納得ですね。
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493
マンション検討中さん
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494
匿名さん
クオカード付きのアンケートきましたけど、売れ行き悪いのでしょうか。
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495
買い替え検討中さん
>>492 他は白旗あげて撤退したわけじゃないでしょ。まとめて売れたから一般販売しなかっただけで。多少安くしても効率性を重視した結果です。
こちらが善戦したとは程遠いでしょう。大苦戦です。
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496
マンション検討中さん
>>495 買い替え検討中さん
まあ、世間一般から見れば、こちらはまとめて売らずに済んだ、と映りますよね。
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497
マンション検討中さん
地権者の入る物件は簡単に一棟売りできないのです。
一棟売りした2物件はいずれも地権者なし。
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498
マンション検討中さん
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499
匿名さん
>>498 マンション検討中さん
大和ハウスだから売れ行き次第では有明みたいに10%下げるかもね。
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500
買い替え検討中さん
>>496
まとめて売れた方が勝ち組でしょ。
完売するかもわからんのに。
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501
マンション検討中さん
>>499 匿名さん
10%下げてくれれば買いたいな。でも完成までまだ1年あるから値下げはまだ先ですかね。
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502
評判気になるさん
約10年間の築地在住者です。築地においての立地はとても良いと思います。更地になった時から注目してましたが、物件の外観パースがとても良くて検討するに至りました。その中でもEタイプ、99.9m2はとても魅力的ですし、聖路加病院方向への景色の抜けはとても魅力的ですね。特に11階以上はタワーマンションではなく都心立地の14階建てのマンションとしては最高の眺望だと思います。ただ…想定していたより2割高いかなあと思います。
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503
評判気になるさん
築地在住の続きです…このエリアにおいて車寄せがあるマンションは希少だと思う。ただ駐車場費用は月極めで4万円前後かかるのは覚悟する必要があります。
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504
評判気になるさん
築地在住の続きの続きです…買い物は普段使いは地元のみのりやさん、ひゃくろ、まいばすけっとで十分ですが、あとは勝どき、湊まで散歩がてら足を伸ばします。慣れているので遠くは感じません。
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505
マンション検討中さん
もし価格が下がったら、既に契約済みの場合でも値引きして貰えるのでしょうか。例え5%でも下がると、かなり助かるのですが。ダイワハウスさん、お願いします!
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506
マンション検討中さん
>>505 マンション検討中さん
普通は無いですけど、大和ハウスの場合はプレミスト有明で実績がありますので、早めに購入しても後から購入してもOKかと。
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507
匿名さん
>>505 マンション検討中さん
ここがこれから価格を下げることはあり得ないと思います。浜町駅前も竣工後も売ってましたが、値下げは無かったと聞いています。
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508
評判気になるさん
築地在住の続きの続きの続きです…やっぱり2割は割高だなあとは思っています。ただこの10年間築地に住んでいて本当に住みやすい環境だと実感しています。特に徒歩圏内の利便性は日常的にありがたいなあと思っています。銀座界隈、新橋界隈、八重洲界隈、日本橋界隈まで徒歩30分圏内で徒歩圏における利便性は抜群です。ちなみに六本木界隈は徒歩1時間でして先日たまたま歩いて驚きました。あと普段使いは日比谷線、有楽町線ですが、この路線はとても便利だと思いますが、意外に便利なのは都バスの路線です。結局築地から離れられないのはこの利便性ながらも静かで落ち着いた住環境だと思います。
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509
評判気になるさん
築地在住の続きの続きの続きの続き…すいません、ややこしくて。この物件は価格以外は本当に気にいっているので…やはり2割割高だと思いながらも、不動産が「一物一価」だとも思っていますので。中央区のこの界隈…築地住所、明石町住所、湊住所、新川住所、入舟住所、新富住所…どこも住みやすいと思います。それぞれ特徴はありますがどこが良いか?は好き好きだと思います。自分が築地を好きなのは新旧入り混じった雰囲気です。豊洲移転前はすごく早朝からトラック、ターレ、築地の方々が働いていらしてこれはこれですごく風情がありました。豊洲移転後はすっかり静かになってしまい、敢えて言うと聖路加病院への救急車のサイレンの音くらいですが、たぶん都心に住んでいるとなんとも思わないレベルだと思います。ご近所にはちょっとした外食を楽しめるこじんまりとしたお店も多くとても暮らしやすい場所だと思います。だからこそこの物件で残念なのは2割割高だと思うことに加えて物件名の「東銀座築地」でしょうか?大和ハウス工業さん、長谷工コーポレーションさんという事業体はブランド好きでない自分には質実剛健に感じて頼もしいですが、価格と物件名は本当に惜しいなあ…と思っています。
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510
検討板ユーザーさん
>>508 評判気になるさん
2割割高ということは坪単価400万円位が適正ということでしょうか?
今の市況では川向こうの江東区や、世田谷区でもそれ以上しますよ。
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511
マンション検討中さん
>>509 評判気になるさん
物件名は変更可能かと思いますので、引き渡し後理事会で決議して変えてしまいましょうよ。各戸の登記まで変えなければ費用もかからないはず。
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512
評判気になるさん
>>511 マンション検討中さん
>>510 検討板ユーザーさん
すいません…言葉足らずで。Eタイプ、99.9m2が希望でして、そして眺望が素晴らしい11階以上が希望でしたが最上階の14階が2億4千万円ということでしたので総額2億円超えは厳しいという意味で2割割高という意味でした。Eタイプ3階は1億4千万円ということでが、その住戸や全体の坪単価が2割割高という意味ではないです。あくまで不動産は一物一価だと思っていますので自分の希望住戸に対しての主観で意見を言いました。
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513
評判気になるさん
>>511 マンション検討中さん
そうなんですか?ありがとうございます、勉強になりました。でも人それぞれですよね…自分は築地が好き過ぎてちょっと過剰な意見かも知れません。
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514
マンション検討中さん
私も検討しておりますが、どうしてもこの建物のスズメ問題を非常に気にしております。
大量のスズメが自由にこの建物の中を行き来している光景を見た時は絶句しました。
少し離れて入れば、我慢できるかもしれませんが、真向かいですので全く無視できません。(私はArc Court検討中です)
毎日ストレス溜めて過ごすのは、避けたいのですが、何とかならないものでしょうか?
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515
マンション検討中さん
514です。
すいません、以下の投稿の方を見てコメントさせていただきました。
>>5 匿名さん 2019/07/21 00:15:13
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516
マンション検討中さん
>>515 マンション検討中さん
よく建築現場の前を通って歩いていますが、少なくとも私が歩いている時間帯に気になるほどのスズメは見たことがありませんよ?ひょっとして、横と前で行われている建設工事におそれをなして逃げ去ったのでは?それとも季節的な問題??一度、現地を確認された方が良いかも知れませんね。
実は私も以前そのコメント(5)を見た時に色々対応策を検討したのですが、超音波でスズメを撃退するようなものも販売されていますね。他の住居の方のペットとかに影響があるとまずいので、最後の手段として考えていますが。
今度、現場の写メ アップしますね。
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517
検討板ユーザーさん
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518
マンション検討中さん
>>516、コメントありがとうございます。
私も数回現場周辺を歩いて確認しておりますが、スズメが激しく2階の室内(窓、網戸開けっ放し)を行き来していたのは夕刻付近の時間帯でした。
もしかしたら、斜め前の児童公園が閉まった後の夕刻付近が一番集って来るかもと思いました。児童公園の木と民家(2階室内)の間を大量のスズメが行き来しておりました。
今後も現場に足を運んでリサーチ続けたいと思います。
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519
マンション検討中さん
築地や明石町は、外国人居留地があったせいか、明るくて好きな雰囲気です。ただ、昔関東大震災で、ここらにあった多くの有名私学が、移転したらしいですが、地盤としてはどうでしょうか?杭何メートルなんですかね?
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520
マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
ありがとうございます。お器用なんですね(笑)
近々、道路を挟んだ木立のところと、例の建物の二階部分、確認して参ります。冬でも窓は開けっぱなのでしょうか。。。
ちなみに、今朝は聖路加国際大学の中庭?の辺りに、やはり数羽のスズメが居ましたね。今まで気にしたことが有りませんでしたが、自然とスズメの鳴き声の周波数の音を耳が拾うようになって来ました。
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521
マンション検討中さん
>>516 マンション検討中さん
築地在住です。
角の家のおじさんが餌をあげてるので、その時間はたくさんいます。
学校などからも何度か餌やりをやめてほしいと話はしているはずですが、懲りずにやめないおじさんです。
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522
マンション検討中さん
>>521
初めまして、私もこのマンションを検討しております。
築地在住の方にお聞きしたかったのですが、この周辺は浮浪者、ホームレスがちらほら公園にいたりすると聞いたことあったのですが、実際にはいかがでしょうか?
スズメのおじさん問題は厄介ですね。法律や条例で強制的に止めさせることができないので長期化しそうですね。。
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523
マンション検討中さん
>>522 マンション検討中さん
はじめまして。
現在、築地川公園は改修中のため分かりませんが、以前は朝に空き缶を集めている?それらしき人はお見掛けした事があります。SLKタワー方面の児童公園はあまり通ったことがないので分かりません。あまり記憶に残っていない程度なので、複数人居たり、身の危険を感じるタイプではなかったかと思います。
スズメは、餌をあげているのであれば、面倒ですね。少なくともその時間帯は集まるのでしょう。工事現場にスズメ避けの超音波発生器を置けば良いのに。。
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524
マンション検討中さん
角の家のスズメは本当にすごい。夕方あかつき公園によく出かけますが、毎日餌をあげるのでかなりの数のスズメが群がってます。怖いです。
このマンションの立地は素晴らしいですし、このエリアでこの規模の物件は今後難しいと思いますが、スズメのお宿をどうにかしないと入居後問題になりそうな気がします。
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525
マンション検討中さん
スズメハウスは、少し離れていたら良かったのですがマンションの目の前なんですね。
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526
マンション検討中さん
なんで未曾有のバブル崩壊が起きてるっていうのに、ここはスズメの話題w
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527
通りがかりさん
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528
匿名さん
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529
匿名さん
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530
匿名さん
ここは鳥糞マンションとなりそうですね。
ワールドクラスなのに残念。
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531
匿名さん
>>530 匿名さん
鳥糞マンションって。。FIX窓にやられたら、履けなくて気分悪そう。。
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532
マンション検討中さん
スズメ餌やりおじさん問題を解決しないと購入する気になりません。
すごく残念です。
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533
マンション検討中さん
>>532 マンション検討中さん
私が入居した時にまだ本件が解決していないようであれば、問題にはならない方法で対応しますのでご安心下さい。
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534
匿名さん
修繕積立金が思っていたよりも金額が低かった。
こういう立地だと、もっと最初から高く取るのかと思っていたんだけど。
段階的に上がっていくかとは思いますが、
この物件価格を思うと、流石に抑えている方じゃないかという印象です。
なにげに戸数が多いからそういうことになっているのですか?
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535
マンション検討中さん
>>534 匿名さん
長期修繕計画は見ましたか?
私は見ました。
とてつもなく上がっていきますよ。
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536
マンション検討中さん
>>533
おそらくこれまで自治体が介入しても解決されないので難航すると思いますが、即解決する方法はないのでしょうか?これが解決しないと購入に踏み切れないです。
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537
匿名さん
無いでしょう。
元々住んでるんだから。
時の経過が解決してくれますよ。
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538
マンション検討中さん
スズメがくるのに、なんでハトは一匹も来ないんですかね?何かハトが来ないようにやってるんですかね?
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539
匿名さん
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540
匿名さん
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541
マンション掲示板さん
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542
マンション検討中さん
鳩やらスズメやらレベルの懸念がどうでもいいことに思えるくらいの物件の魅力について教えてほしいものです。
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543
マンション検討中さん
>>542 マンション検討中さん
逆に、それ位しか懸念点が無いのがこの物件の魅力だと実感しました。
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544
匿名さん
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545
マンション比較中さん
このようなコメントをする人マジで購入しないで欲しいです。同じマンションに一緒に住みたくないです。
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546
マンション検討中さん
アトラスが50戸販売して全てがすぐ売れたのには驚きました。
それと比較すると、こちらの売れ行きの鈍さはいなめません。
アトラスは外廊下なのに行灯部屋も多く、プレミストが圧倒的な劣勢となることは予想していませんでした。
皆さんはこれをどう分析されますか?
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547
マンション検討中さん
>>544 匿名さん
一期先着順を売り切ってからかも。
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548
匿名さん
>>546 マンション検討中さん
やっぱり、駅と市場跡地までの距離が優位だったからかね。駅3分は強い。
それとアトラスは顧客の反応見て天カセ標準にするなど仕様を上げてきたのも良かったんだろうね。
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549
匿名さん
>>548
天カセじゃなくて駐車場。
駅と駐車場。
間違えないように。
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550
マンション検討中さん
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551
マンション検討中さん
>>550 マンション検討中さん
駐輪場では?駐輪場の台数がアトラスの方が多いので
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552
通りがかりさん
>>546 マンション検討中さん
本当に売れたかどうかは知るすべはないですけどね。
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553
評判気になるさん
以前に投稿した築地在住者です。新型コロナ影響の世界同時株安等々この数週間で購入意欲が減退してしまいましたね。とはいえこの立地で容積緩和での14階建、このフォルムの物件はしばらくは出てこないことを思うととても悩ましいですね。特に自分の希望している眺望の開ける11階以上のEタイプ99.9m2は2度と出てこない住戸だと思っているんですよね。確かに形状的に使い勝手はそれほど良くない住戸だと思いますし、あの下がり天井はなかなかの圧迫感もあると思いますが、やはり築地立地であの明石町方面の爽快な眺望は魅力的なんですよね。どこよりも築地を愛しているとはいえこのご時世に2億円オーバーとは…とても悩ましいですね。
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554
マンション検討中さん
>>552 通りがかりさん
売れなければ、通常すぐ先着順に切り替えてさばくはずですが。
もっとも申込=契約ではないですが。
申込が半分程度だったプレミストとは大きな差があったことは事実でしょう。
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555
マンション検討中さん
69戸販売して現在26戸売れ残り
アークコート
第1期1次
40戸/117戸=34%供給
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸=38%供給
現在15戸先着順販売中
エッジコート
第1期1次
20戸/63戸=31%供給
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸=38%供給
現在11戸先着順販売中
対するアトラス、50戸供給して全戸申込。
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556
マンション検討中さん
ちなみにイニシアは22戸供給して16戸申込。
現在6戸先着順販売中。
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557
匿名さん
>>555 マンション検討中さん
売れてないね。。
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558
匿名さん
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559
口コミ知りたいさん
>>548 匿名さん
単純な距離で言えば3分かもしれないですけど、都営浅草線、東西線、銀座線などの乗り継ぎを考えるとプレミストに近い北側の乗り場の方が便利なんですけどねぇ…。
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560
匿名さん
プレミストはマンション名で敬遠されている気がする。
シンプルにプレミスト築地でよかったじゃない。
築地の名前はワールドクラスだし。
ここは東銀座ではない。
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561
マンション検討中さん
>>560 匿名さん
余程、ひどいマンション名でなければ、マンション名が判断の決定打になることはかないかと思いますよ。
少し前にこのサイトでも異常にマンション名を気にする強迫性障害の方が居ましたが、そんな方が上階に住もうものなら、生活音で揉めるのが目に見えてるし、管理組合はいつも炎上しそう。。。
そう言った意味で、このマンション名は魔除けの機能も果たしていて、寧ろ良かったと思います。
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562
マンション検討中さん
個別にアンケート来たので暫く前に返送したのですが、まだ何も来ません。ここはそういう会社なのでしょうか。
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563
マンション検討中さん
>>562 マンション検討中さん
確かに、500円のクオカードの到着時期とかでグダグタ言うような人にまでアンケートしてはいけませんね。ターゲットは絞り込まなきゃ。
確かに会社として問題だ(笑)
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564
ご近所さん
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565
匿名さん
もともとこの土地にいた日刊スポーツの記事だからですかね
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566
評判気になるさん
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。ほぼほぼ毎日建築現場をチェックしていますが、2階までの型枠と囲いが出来てなかなか期待出来るフォルムになってきました。隣接するエッジコートは14階まで立ち上がっているのでアークコートの規模感も想像しやすくなりました。自分の希望するEタイプを中心とした明石町方面への抜けた開放感もイメージしやすくなりました。ポジティブには築地住所の新築マンションでは特徴的な物件になることがより期待出来るようになりました。来春の竣工タイミングでは世の中落ち着いているといいなあ…と切に願っています。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
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569
匿名さん
価格を高く設定し過ぎたから、個別に値引きを提示しながらちょこちょこ捌いていくんでしょう。
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570
マンション検討中さん
>>569 匿名さん
竣工までまだ1年以上あるのにそれはないでしょう。
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571
マンション検討中さん
物件概要には
56.74m2・61.45m2・68.07m2・71.11m2
8,090万円・8,690万円・9,590万円・10,190万円・11,440万円
と出てます。
m2から判断する限り、左から56.74m2・Aタイプ・価格据え置き、61.45m2・Iタイプ・こちらは確か機械式駐車場が11階まであるので12階からで9900万円で出てたハズですので310万円引き(▲3%)、68.07m2・Gタイプは価格から判断すると2階当初9200万円を▲5.5%値引きしたのでしょうか、そして多分1億超えは両方とも71.11m2・Dタイプでそれぞれ当初価格から210万円(▲2%)、160万引き(▲1.4%)でしょう。
Gタイプの低層階は隣のマンションに挟まれて全く視界が無いのでさすがに坪450近くでは売れないと判断したのでしょう。アークコートは隣のマンションとオフィスに11階まで視界が遮られる向きのF、G、H、Jタイプをどうやってさばくのか疑問でしたので、もっと値下げが必要でしょうね。
いずれにしても値引きは始まってますね。既に購入した方々にはどうやって説明するのでしょうか?
既に購入された方々で集まって集団でダイワハウスに抗議してはいかがでしょうか?
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572
匿名さん
>>571 マンション検討中さん
あなたの推察が間違ってるだけですよ。モデルルームで今回どの部屋を売り出したか聞いてみれば?値下げは2期以降で、時期的にまだそのタイミングじゃないでしょう。
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573
マンション検討中さん
>>572 大和ハウスの担当者でしょうか?推測じゃなくて、実際に第一期にモデルルーム見学した時に撮った価格表と比べてですよ。事実に基づいています。
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574
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
予定価格から正式価格になるタイミングで価格調整しただけというオチじゃないよね?
その撮影したという価格表は第1期の正式価格?
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575
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
別の方も書いてあるように価格表が違うのか、もしくは、価格と部屋の組み合わせが違うのかどちらかでしょうね。
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576
評判気になるさん
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。アークコートの車寄せが時々工事現場の扉が開いていて見えることがあります。当然コンクリート剥き出しですが、立体的な実物を見ればなかなかの車寄せになるのでは?と期待出来ます。隣接するエッジコートも外壁タイルが徐々に見えてきていて仕上がりに期待したいとこです。アークコートも3階部分の囲いが始まってますます特徴的なフォルムが立体的に実感出来るようになりました。やはり築地住所のランドマークになることは、が期待出来ます。スズメのお家は相変わらずで先程も二階の窓をスズメが自由に行き来してましたが、築地在住とはいえ自分の生活圏においては距離があり通りすがりの印象しかありませんでしたが、いざ近所となるとどういうことになるのか?はまだイメージはありません。以前どなたかの投稿にあったホームレスの方々はこの近所ではなく隅田川テラスの勝鬨橋寄りにお一人、永代橋寄りにお一人が日中はいらっしゃいますが、特に気になる感じではないのが正直な感想です。
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577
マンション検討中さん
>574、>575 大和ハウス担当者さんが必至ですね。第一期第一次の予定販売価格表でした。そこから10万円引きが正式価格でした。ここに写真出しましょうか?そこから100万円以上の大幅値引きですよ。これは価格調整とは言わないでしょう。
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578
マンション検討中さん
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579
マンション検討中さん
全部の部屋の当初予定価格(▲10万円が当初正式価格)が出ています。そこから値引きされるたびにアップしていきますのでよろしくお願いいたします。
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580
マンション検討中さん
571を訂正します。ダイワハウスさん、昨日付けで部屋の価格表、とうとうこのサイトに全開示されましたね。部屋がずれていました。Aタイプ(56.74)の8階が8090、11階が8690、それぞれ当初から価格据え置き。Dタイプ(71.11)の10階が11440で50?値上げ(CとDタイプは50値上げになっている部屋が多いですね)、Gタイプ(68.07)の10階が10190と据え置き、Iタイプ(61.45)の12階が9890万円から今回9590へ▲300値下げ?やはり値下げなのでしょうか?
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581
匿名さん
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582
マンション検討中さん
>>580 マンション検討中さん
そりゃ…景況感やモデルルームの訪問者の反応で少しは調整するでしょ。
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583
評判気になるさん
定期的に投稿してる築地在住者です。最近はエッジコートのタイルも工事用エレベーターの箇所は14階まで張られてちょっとだけ完成イメージを想像出来るようになりました。アークコートもEタイプ3階部分までタイルが張られて、そして工事中の曲線部分も立体感でイメージしやすくなりやはりちょっとだけ完成イメージが想像出来るようになりました。中央区の容積緩和?で14階建てになったこの2物件以降はこの階建ての物件はしばらくは出来ないのは12階建てが多いこのエリアではマンションとしてはとても希少価値があると思います。そしてたまたま工事中の車寄せの入口から内部を覗くことが出来たのですが、築地住所では珍しい車寄せの雰囲気が立体感で理解出来てやはり将来的にはとても希少価値のある物件になると確信出来るようになりました。すごく良い物件だと思ってます。自分はこの物件を購入する意欲はまだ強いですが、しかしながら最近の世の中の状況での不況の実感が日々日々強まり、残念ながらこの物件の割高感が今後ますます際立つのだろうなあ…と思っています。もし値引きするのであるならば契約後であってもフェアな対応があると良いですね。そして清水建設さんの発表がありましたが、このご時世での不動産業界、建設業界のみなさんも本当に本当に大変だと思いますが竣工引渡しタイミングがずれる可能性もあるのでしょうか?当物件は社会的には定評ある売主さんと施工さんなので杜撰なことはないとは思いますが、場合によっては竣工引渡しタイミングを数ヶ月ずらしてでも関係各位の皆さんが納得出来る仕上がりになると良いなあ…と思っています。本当に不動産は一物一価だなあ…と思い悩むこの数ヶ月です。
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584
匿名さん
ダイワは有明で全戸一斉値下げした(契約者には返金。)実績があるので、ここも期待出来るのではないですか?
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585
匿名さん
ダイワは溝の口のマンションでも同じようなことをしたみたいです。
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586
評判気になるさん
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587
通りがかりさん
緊急事態宣言が出てからも普通に工事してます。4月18日夜2130でも作業してます。
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588
マンション検討中さん
角の民家でスズメに餌をあげるお爺さんのご懸念を以前に何度か拝見しております。近所に住んでてこのマンションを検討している者なので機会がある度に近くを通りますが、この数週間、暖かい日でも窓を開けて餌をあげる姿を見ておりません。今日もあかつき公園で子供を遊ばせていたのですが、20℃を超えるポカポカ陽気でしたが、二階の閉まっており、人が住んでいる気配がありませんでした。もしかしたらお亡くなりになったか老人ホームに移られたかかもしれません。このマンションが竣工するまでにはスズメお爺さんのご懸念は払しょくされている可能性が高いと感じます。
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589
匿名さん
>>583 さん
>>竣工引渡しタイミングを数ヶ月ずらしてでも関係各位の皆さんが納得出来る仕上がりになると良いなあ…と思っています。
私も同じ意見です。
不動産購入も、引き渡しを厳守してほしい人もいると思いますが、世の中の事情も事情なので、現場の安全第一で・・・・・・。
コロナの影響もありますし、不動産会社も今は人命を第一に考えてもらえるといいですよね。
清水建設のニュースを見るにつれ、命が簡単になくなってしまうウイルスなんだと衝撃をうけます。
近くに住んでいると散歩ついでに現地を見ることができるんでしょうね。
今日も現場は動いているんでしょうか。
周囲ではテレワークや休業の職場もあると聞いたりします。モデルルームはお休みですよね?
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590
マンション検討中さん
モデルルームはお休みのようですね。
建設現場は動いているようです。エッジコートの囲いが徐々に外れてきて、綺麗な外壁が見えるようになってきました。まずは関係者の皆様の健康が第一とは思いますが、3密じゃない規模の小さな現場はいいんじゃないですかね。
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591
マンション検討中さん
>>588 マンション検討中さん
情報ありがとう御座います。スズメ叔父さん問題が払拭されるのは私にとって大きいです。
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592
マンション検討中さん
マンション購入を検討しておりまして、購入したい部屋をある程度絞っております。
ただ、昨今のコロナ問題で、今後マンション価格が下落して、先に購入した人が損をする可能性があるのであれば、様子見した方が良いと思ってます。
マンション検討中の皆さんは、緊急事態宣言が解除されて営業開始された後、しばらくは様子見なのでしょうか??
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593
マンション検討中さん
>>592 マンション検討中さん
世帯の多い新築マンションだと完成在庫として売れ残りが出てきますよね。この辺りも次々とマンション建っていますし、きちんと見定めたいです。我が家が慎重になるのは、今のマンションで住人同士のトラブルが相次いでいて、裁判問題にまで発展してるからです。大規模マンションの裏を見た気がしています。まるで、ひとつの村ですね。主人は深く後悔していて、口コミと民度の良い、中古マンションを狙っていますが、私は新築に憧れがあり、このマンションを検討しています。
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594
マンコミュファンさん
毎日仕事帰りに通るので見ていますがだいぶ工事が進み完成写真のような迫力が出てきました。
新築で危険なのは100戸に1人はいる 内装に100項目以上の指摘などをするクレーマー。
こういう人が理事会に入り揉め事を増やすケースが多いことがネットでも書かれている。
そういう意味では中古の方が調べることが出来るかもしれないです。
勝どきなどより築地など下町の方が、こういう危険人物は少ないかもしれない?
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595
評判気になるさん
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。5階部分まで躯体工事が進みかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。
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596
匿名さん
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597
評判気になるさん
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。エッジコートは外観が露わになりました。その対面にアークコートが立ち上がるのでやはりかなり印象的な外観の実感が湧いてきました。やはり築地住所では象徴的な物件になると確信しています。
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598
匿名さん
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599
評判気になるさん
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。確かにアークコートのEタイプあたりの交差点は電線が目立ちますね。4階までは眺望としても気になるかも知れませんね。
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600
匿名さん
>>598 匿名さん
文句を言うなら気にならない階を検討すればよいのでは?
もしくは他の地域へどうぞ。
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