リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

誰が見てもコストカット最高値マンション。立地やデザインが気に入ったので、買いました。

>>803 匿名さん
おめでとうございます！
ちなみにどちらのタイプのお部屋でしょうか？

>>804 匿名さん

ありがとうございます。私はB1タイプの部屋です。

光源氏のドラマ、月島勝どき周辺が撮影場所のようですね。

>>808 匿名さん

やっぱりこの人、連投して自演しでしまね。
運営から削除されて規制されたか途端に投稿なくなりましたね！

直床に興奮したのか、見るに耐えない若葉の連投が削除されて良かったです。管理の方は良い仕事してくれてます。
直床なの残念ですが、補って余りある良い立地、価格のマンションだと思いますけどね。まさにリビングオアシス。 コンパクトニーズもあるでしょうから、そのうち完売するでしょう。

結局誰も直床の真偽を明らかに出来てませんよ

善意者ぶって深層心理でネガらないで欲しいかな

>>814 匿名さん
ネガティブ過ぎですよ笑
この状況ではしょうがないのかも知れませんけど、マンションの検討意欲は持ちましょうよ。

>>814 匿名さん
直床なのは間違いないですよ。デベが予算との兼ね合いの中で削った部分です。

つい先日、建設現場へ見に行ってきましたが、向かい側の佃3丁目の大和ハウスより少し高いくらいであまり変わらないくらいの進捗でした。もちろん中は見れてないので実際のところは分かりませんが。
大和ハウスのとなりの賃貸マンションはほぼ出来上がってました。

>>822 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます!
在宅勤務になって以降電車に乗るのを避けており、見に行けず気になっていました。
連休明け、工事が無事動くといいですね^_^

賛否あるけど、完成はたのしみですねー

>>823 匿名さん

気になっていたので車でついつい見に行ってしまいました。
そうですね、私も無事工事が問題なく進むこと祈っております！

ここはキッチン回りの設計がけっこう好みかな。調理場の向かいにカウンターを設置できる設計とそうじゃない設計の物件があるから、実現できているここは魅力的に映ります。

いま多くの家族の在宅率は相当高いはずだから、家の中で体験できる様々なことは本当に重要。自宅レストランなんて体験も、ここみたいなキッチン設計のマンションだと容易に実現できそうだからいいなと思いました。

この物件は家族で住むには狭いからセカンド用でしょう。

オプションでオープンキッチン+天板延長にすればカウンターを設置できますね！
オプションをつけない場合、キッチンの半分はオープンで、半分は壁になります。

>>831 口コミ知りたいさん
モデルルームと同様のカウンターキッチンにすると結構なお値段なんですよね↓泣く泣く諦めました、皆さんはカウンターにされましたか？
+カスタムも含め、皆さんがどのオプションつけられたか気になります。私は洗面台のタイルとシーリングライト、玄関のミラーを付けました

>>832 契約者さん

私はダウンライトを18個追加、キッチンオープンと天板延長、天板に合わせた食器棚追加、バスの床とシャンプー台のアップグレード、食洗機アップグレード、など結構多めにしました。

現在9階くらいまで躯体工事に取り掛かってますね。このまま順調に工事が進むと良いですね。年末の入居が日々楽しみです。

>>834 名無しさん

最近見に行けてなかったですが、工事進んでるんですね。
安心しました。

このマンションだけじゃなく、他マンションでもオプションを全てつけてしまうと値段も高くなってしまうといいますよね・・・
みなさん、どのくらいのオプションつけたのか気になります。

>>ダウンライトを18個追加
ダウンライト18個追加するって多くないですか？マンションの部屋全体だとそこまで多くないんでしょうか。
オプションは多め？
オプションは最小限がどのくらいなのか、いまいちよくわからないです…

残るは45平米の部屋だけですね。

>>836 匿名さん

ポイントも含めて200万円くらいですね。
私の中で当初より増えたので、多目と記載しました。
普通はどれくらいなんでしょうね…

>>838 契約者さん
リセール考えたら素うどんですね。

>>839 評判気になるさん
そうですね。インテリアオプションを諸費用の値引きに回すのが鉄則！

鉄則というか…
暮らし安さと費用対効果（リセール時含め）の比較だけで、どっちが正解もないように思います…
後付け出来ない物に関しては、それなりに良いと思うものもありますし、バランスじゃないですか？

>>841 マンション検討中さん
ですね！

月島、佃は今後も発展して資産価値が向上するのでしょうか？
場所は便利で良いと思いますが古い長屋が多くて災害の時に火災などが不安ですね。

>>843 マンション検討中さん
コロナで小さいお店は閉めざる得ないから、再開発が加速するやろな。可哀想な話やけど。

店は閉まっても、住んでる人はそうそう移らないだろ。
「マンションに移ったあの人、管理費で殺されちゃうって話してたよ」なんて言うのを聞いたからね。

タワーマンションが多くある湾岸でコンパクトマンションリビオがあと残り数戸、完成迄には完売しそうですね。
このマンションの人気の理由は何でしょうか？

>>846 マンション検討中さん
契約者ですので、バイアスかかってますし、それぞれ皆さん理由はあると思いますので参考までですが、私は以下です。

*中央区駅近
- 2路線の月島駅４番出口からフラットアプローチで徒歩2分(大人の男性の足なら1:40くらい)
- 八重洲行きバス停まで徒歩1分
*佃アドレス・佃島学区(中央区で常に人気トップレベルの学区)
*吹き抜け二層エントランス、内廊下仕様のデザイン性良しの新築マンション
*周辺住環境
- コンビニ、病院、24時間対応診療所、交番、小中学校、スーパー(文化堂・マルエツ・リンコス)、薬局、隅田川リバーシティ公園、肉のたかさご(肉とお惣菜)etc...がすべて徒歩5分圏内 + 月島駅周辺の無数のレストラン&バー
- 新旧融合した活気ある街なのに、下町にありがちな、いかがわしい店とは全く無縁。(MTGのパチ屋だけが本当に悔やまれる)
*資産性
>>上記の通り、立地・住環境は抜群。シングル・DINKsがターゲットのため、しばらく住んだあと頃合いを見計らって賃貸に出したりと使い勝手よし。

>>846 マンション検討中さん

駅距離とグロスの安さでした。

はじめまして
この物件を検討してます。
湾岸＝タワマンのイメージがありますが、湾岸地域でリビオのようなコンパクトマンションと大規模タワーマンションは売却や賃貸に出すときに競合しないのでしょうか？
検討する層が違うので問題ないのでしょうか？

>>849 マンション検討中さん
タワマンが苦手な層は必ず一定数いますし、間取りによりけりですが競合はないでしょうね。月島駅周辺の築5-10年弱の○ティハウス系4棟を始め、駅近・築浅物件は賃貸市場ではコンスタントに埋まってます。ファミリー向けの3LDKなどは売却時に手こずっている印象がありますが、リビオはほとんどが55平米以下の間取りのため、問題無しと思われます。
本当に検討されてるなら、ご自身で地元の不動産に聞かれたり、スー○や○ome’sを頻繁にチェックされたら相場感や物件の動きがわかると思いますよ。

>>849 マンション検討中さん
月島は、賃貸需要が高いのでとんでもない賃料設定をしなければ大丈夫だと思います。
平均賃料は、なぜか勝どきの方が高かったかと思います。銀座により近いことが理由でしょうか。

月島駅直結のキャピタルゲートプレイスのザ・レジデンスは、40㎡17万円＋管理費1万円でこの前出ていました。すぐに借り手がつきました。

>>845 ご近所さん
ここの物件そんなに管理費高かったですか？

>>852 eマンションさん
ここではなくて、再開発で戸建てからタワマンに移った場合の話じゃないでしょうか。
まあ、タワマンに限らず新築物件の管理費は上昇していますね。。

>>853 匿名さん

なるほど
ここの購入者にとっても街の将来の為にも再開発が決まればいいですね。

>>847 契約者さん　848匿名さん
ありがとうございます！
参考にさせてもらいます。

勝どきと月島だとどちらが不動産価値が高いのでしょうか

月島だと思いますが将来性は勝どきだと考えます

ここの45平米、築10年以内で賃貸16万円くらいで回せたらいいと思ってます。
手数料考慮し、15万円実入りとなればまずまず。

しかし月島賃貸相場もコロナでどうなるか、、不安要素はありますね。

>>858 匿名さん
1ldkでも賃料想定が19万位なのでもう少し高く貸せるのではないですか

>>859 契約者さん
新築時のみ19万で、その後は16万円から17万円かな。

募集するタイミングが大事かと。
アーバンライフ月島駅前とムーンアイランドタワーの賃貸入居者募集が埋まって空きがなくなってる時を狙って、募集をかける。

トントンですね

不動産投資家曰く、実は中央区って区でみると、データ上、空室率が高いエリアらしいんですよね。月島は大丈夫ですかね?
どこが空室率が高いエリアなんでしょう。
チャレンジングな賃料に設定しなければここは大丈夫だと信じていますが。。これから不動産の上昇は見込めないため、転勤住み替えが厳しい時は賃貸で回すのが得策かなと。

リビオ周辺の戸建てですがかなり老朽化と密集してるので災害や火事の時は心配になりますね。

>>864 マンション検討中さん
月島も佃もそうですね。
その辺を考えて再開発を早くして欲しいですね。

>>864 マンション検討中さん

再開発で綺麗な街並みになる事を期待してます。

佃二丁目再開発の話も何も動きが無いですね。
やはり計画頓挫ですかね。
残念です。

>>867 検討板ユーザーさん
MTGは計画から竣工まで30年くらいを要してますから、まぁそのくらいかかるでしょう。
計画通りに完成するなら、このマンションは建ってませんよ。

完成までに完売しそうですね。
人気はやはり立地でしょうか？
勝どき周辺のマンションとこちらのマンションを検討してます。

>>868 匿名さん

確かにそうですよね。

>>869
同じくらいのマンションで検討しているなら、月島の方が２線使えるから便利だよ。
自分は、ずっと佃だったけど、眺望を求めて勝どきに越した。
やっぱり大江戸線だけってちょっと不便。

>>871 ご近所さん

やはり月島便利ですよね！

月島駅近はコンパクトマンション多いからライバルばかりですね。
周辺のタワマンやコンパクトマンションと比べてリビオレゾン月島の強みはなんでしょうか？

>>873 検討板ユーザーさん
これほど高級仕様のコンパクトマンションは湾岸にはないかと。坪単価400超のコンパクトマンションは湾岸で初じゃないかな。

>>874 匿名さん
高額だけど高級ではない。

>>875 匿名さん

その理由を詳しく教えてください。

>>877 匿名さん

『直床は二重床より遮音性が劣るか？』
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>877 匿名さん
久しぶりのまともなコメントだと思います。勘違いされている方が多いですが、そもそもこれ「リビオレゾン」で、「都市のライフスタイルに寄り添ったマンション作り」がデベのテーマであって、高級志向の「グラン・リビオ」ではないですからね。
877さんのコメントは至極真っ当ですよ。私はそれを全て承知で、それをもってしてでも個人的にデザインや立地に納得して買いました。それぞれ検討されて、納得できない(高すぎと思う人)もいていいと思います。ただ、このマンションは高級マンションではないですよ！

リビオがMTGを引き立ててくれて満足しています

>>880 匿名さん

唯一無二の月島ぱちマンですね！

ぱちマン買っておいて良かったw

なんかまた荒れてきましたね…
みなさん冷静になりましょう。

相手にしないのが一番

>>879 契約者さん
ひどいレトリック。

>>877 匿名さん

ここを検討中の方はお金持ちが多いんですね…
一般庶民から見たら充分高級物件だと思います。
デザインも良いですし、羨ましいです。

>>885 通りがかりさん

そう思います。確実ですね。

>>885 通りがかりさん
877と879の自作自演でしょ…
でも、湾岸一の坪単価の板マン=高級仕様マンションってロジックもひどいけどね。荒れ放題ですね

自演や荒らしが多いですけど、残りあと数戸ですから完売近いですね！
皆さん気にせず相手にしないようにしましょう。

このご時世で販売半年ほどで完売間近って凄いね
新日鉄の販売戦略の巧さと中央区の立地の優位性が評価されたんだね

坪単価400超で直床という例のないコストカットしてるんだから、他にお金をかけて高級仕様にしてるんでしょ？

高級じゃなくて、駅に近いから周りに比べて価格が高いんだろ。
そもそも、高いと思ってる人が何でここ見てんの？
もっと、豊かな気持ちで生きれば、周りも幸せになれるのに。

荒らしは単純なかまってちゃんですから放置して相手にしなければすぐまた他の活発な掲示板に移住します。対した知識も無いため所詮ネガ投稿も再放送ですし。
シンプルに、放っておきましょう。かまってちゃんにはそれがいちばんです。
あと、このマンションのメリットデメリットは纏めサイトで確認すればいいですよ。
この物件は6000万円前後の買い物です。決して安い買い物ではありまよね。検討者ならば、先ずは最低限の情報は自己調達しないと。

とはいえ月島で徒歩2分は差別化にもならないんですよね…デベが土地の仕入に苦労したか購入者から搾取しているかどちらかですよね。建築費高騰と言いますが、それは他の新築物件も同条件。他と比較して高いと言われて叩かれているのだから相対的にこの物件が高すぎるのです。

>>898 ご近所さん
仕様良くないの？
周辺住民さんなら、月島の駅2分なんて、ゴロゴロあるの知ってるでしょ。高い理由にはならないと思うけど。

このマンションは地震に対する保険も共益費に含まれていない。埋立地でハザードマップ真っ赤なこの地で災害時に何かあったら共用部分の修繕は購入者の負担になる。怖い。

貧乏人の暇人の活動が活発ですね

この周辺は赤くないですよ

>>902
仕様がいいのか悪いのかなんて知らんよ。
駅から近くて新築なら気分いいじゃん。
高いと思ってるんなら、見てるだけ時間の無駄だから、よそ行ったら？
ほんと佃はいいところだぜ。

液状化心配ないのですね。安心しました。

>>906 ご近所さん
なんだたいして知らないのか。

地元を褒めてくれてありがとう。
爺ちゃんに怒られるので、引っ越さなくても良いですか？

>>903 匿名さん

残念ながら真っ赤ではないですね。地震の総合危険度は3段階で最も安全なレベルだし、河川洪水ハザードマップも色ついてないし。

向かいのプレミストは分譲ですか？

>>916 匿名さん
賃貸っぽいね

>>916 匿名さん
プレミストとは、ダイワハウスがプロデュースする、分譲マンションのブランドです。
工事の塀にプレミストと書いてあるのを私も見ました。

道路渡るのと渡らないのとでは雲泥の差がありますね。
佃エリアは本当に静かで、住人の質が違います。
学区も違うしね。

>>919
佃も変わらんぞ。
ｘｘ一家もいるし。

>>919 匿名さん

検討者です。
何処の道路でしょうか?
学区の境界線となる道路は何処の道になるのか教えて下さい。

>>921
清澄通りのことかと思いますが、もう狭い部屋しかないから検討する部屋ないですよ。

>>920 ご近所さん
マジすか。パチンコよりヤバくね。

>>924 匿名さん
失礼、清澄通りです。

>>924 匿名さん
ここの購入者はそんなイメージないだろうね。モデルルームでもそんなこと言わないだろうから。
そういう意味ではリバーシティでイメージを変えた三井はすごいな。

あと残りどれくらい残ってるんですかね

>>927 マンション検討中さん

at homeには9部屋分の価格が掲載されてますね。

しかし…何十年前のことを言ってるのかって。
時代は流れてるんですよ？
豊洲なんて倉庫しかなかったし、晴海なんてマンション自体がなかっただろ？

この周辺の戸建は、当時から住んでいる方達がまだまだいらっしゃいますからね。

空襲で焼けなかったと聞いてるんですよね。
リフォームして傍目にはわからないですが、戦前の住居で築年数不詳だったり、地主が東京都だったりする家が残っている可能性がありますよ。地元民から貧乏な町だったのよと言われます。
佃は住民の質がいいなんて言ったら爆笑されそう。
因みにリバーシティも築地市場で儲かってたお父さん達が買ってます。

>>931 です。

元人足寄場をリバーシティに変えた三井不動産は、全く佃のイメージを作り変えましたね。
すごいと思います。

新たな住民層が入ってきた事で、地区住民の平均年収の額が上がったのは間違いないです。

元々は移動手段がバスしか無く、陸の孤島と言われてましたが、地下鉄2路線を使えるようになったのは大きいですね。

>>929
豊洲は倉庫じゃないぞ。
晴海は、先進的な団地が、1960年代からあった。

>>929 匿名さん
過去のことにしないで、みんな昔からここに住んでるんだよ。

人気ないね。ここ。

人気あるよ

1ldkか50平米の２ldkキャンセル出ないですかね

>>938 マンション検討中さん

Cタイプでキャンセルが出たら殺到ですよね!

>>939 狐さん

そんなに人気なんですか？

殺到するとのコメントがありましたが、この物件の1LDKってお得だったんですか？

>>941 検討板ユーザーさん
所謂パンダ部屋ですかね。人気が出るようにする部屋です。

1ldkなら5年後売却でも同額で売れそうですね。

>>943 マンション検討中さん

良くも悪くも市況次第ですね。同額と言わずに値上がりするかも知れんし、下がるかも知れん。

2L45平米は同額とはいかないでしょうか？

月島

>>943 マンション検討中さん

中央区駅近マンションだから資産価値は底堅いですね！

月島の中古マンションはどれも長い間売れてなさそうな気がするのですが、気のせいでしょうか。同じ中央区では築地や茅場町等大陸側では少々高値でもすぐに売れてなくなっています。

>>948 評判気になるさん

良い物件は一瞬で消えてます。
件数が多く競争が激しいので、特徴の無い小規模は価格下げないと厳しいですね。
売出し価格は自由ですので、資金が潤沢な人で高値で放置も結構あります。

>>949 匿名さん

ここの物件はどう思われますか？

>>950 マンコミュファンさん
月島の徒歩2分は希少性がないですが、佃アドレスは価値があります。ただし、大半は佃小中の学区という意味ですので、ファミリータイプではないこのマンションのニーズがあるかは微妙なところです。

ただし2015年からの5年間のマンション価格高騰と同じことが2020年からの5年間で起きれば、ここの坪単価は600になります。

つまり5、6年前に分譲された駅直結のCGPの低層は270から分譲されてますので、そういうマンションとリセールで競争すると言うことになりますね。

マンション価格が高騰すれば、割安になりますし、下落すれば割高になるので、このマンションに限らず市況次第ですね。

>>951
説得力に乏しいのでコメントは差し控えられた方が宜しいかと。
築年数に差があるCGPと比較って言うのもどうかと思うし、価格が高騰すると割安で下落すれば割高になるなんて、どこでも同じでしょ？

もっと参考のデータなりソース出さないと。

>>952 匿名さん
ご自身の読解力の問題かと。
どちらが参考になるかでわかるでしょ。

>>953
釣られてて笑

>>954 匿名さん
釣り関係ある？

ほしい気持ちを堪えて見送るべきマンションと理解しました。少し単価上がっても同じ中央区でも他を当たるべきだと判断しました。

>>956 匿名さん
長々と書いてしまいましたが、適当に思ったことを書いてますので、掲示板の内容で決めない方が良いと思いますよ。
欲しい気持ちがあるのでしたら、モデルルーム行くべきですね。

>>956
どうぞ他をあたって下さい。
お疲れ様でした。もうコメントもしないで下さいね笑

>>952 匿名さん
築年違ってもCGPに勝てる要素なくね？
値段下がるしかないじゃん。

>>959 名無しさん
坪単価270のマンションと比較されてもね。。。
こっちは坪単価400ですよ。

だからさ、キャピタルが新築当初の価格で中古で出てくれるのかってことよ。
そんなお花畑な売主なんていないでしょ？
むしろキャピタルの方が中古なのに新築よりも高く売りに出される可能性が高いから比較にならないって言ってるのに、@270でした！比較にならないとか言ってること自体意味がないんだよ

>>961 匿名さん
ん、つまり5年前ならここは200くらいの価値ってことか。厳しいこと言うね。

次世代住宅ポイント、その後音沙汰なしですね。6月くらいに申請おりるみたいに聞いてましたが、コロナが影響してるんでしょうかね。

>>964 匿名さん

ですねー。
まぁ申請が期間内にしてれば、遅れはあっても無効になる事は無いはずですから気長に待ちましょう。
25万円は大きいですもんね。

>>963 匿名さん
5年で2倍にはならんでしょ。

>>960 匿名さん

落ち着いて

>>965 匿名さん
35万だね！

>>962 匿名さん
Cタイプでも＊＊＊？

>>968 名無しさん

そうでした。
すみません。

月島三町目のタワマン再開発など月島の将来性も含めてこのマンションは買いでしょうか？

>>974 マンション検討中さん
恩恵があるのは同等クラスのタワマンだけですね。

>>974 マンション検討中さん
スミフなので月島の相場を引き上げてくれるかもしれませんが、リセールの際は競合が増えることになります。共用施設が充実しているタワマンと価格が同じでは勝負にならんですが、ここは立地が良いし、高仕様だから大丈夫じゃない。

リセール気にせずに永住目的で新築が良ければ選択肢はここしかないので、買いですね。

ここより良い仕様の中古が築10年が330くらいなので。

リビオを検討してます。
このスレを見てると1LDKのCタイプはお得とか人気とのコメントが多いのですが、実際のところどうなんでしょうか？
近傍の他の分譲マンションにも1LDKは多いと思いますが他のマンションの1LDKと比べても良い部屋って事ですか？

>>977 マンション検討中さん

もう売り切れてるよ

>>978 通りがかりさん

売り切れは知ってます。
純粋な疑問なのでコメントしました。

>>978 通りがかりさん
褒めてあげてください。

あと残り何戸でしょうか？

竣工まであと半年くらいなんですね。
コロナが無ければ、今頃完売してたかもね。

>>983 匿名さん
人気物件ですね。

>>984 マンコミュファンさん
賃貸仕様の直床が露呈してから、売れてないようですね。

>>985 匿名さん

へー
そーなんですねー

直床で価格を購入者に還元してくれてたら話は別ですが。日鉄はそういうデベだと期待してました。でも月島は違ってたので、がっかりしました。仕様もサイズも落として単価も高い。いけませんね。

>>987 通りがかりさん
郊外の坪単価の低いマンションで直床は珍しくありませんが、坪単価400で直床は聞いたことありません。

目に見えない部分だからと言って、消費者を甘く見てはいけませんね。

>>988 名無しさん
直床なのはモデルルームに行けば分かるし、それを知ったうえで購入しているんだから別に関係なくね
直床である事を隠して販売している訳じゃないんだしさ

>>989 匿名さん
坪単価400も出して、なぜ直床を買うのですか？

>>989 匿名さん
直床だといったいなにが起こるの?
そもそも何故そんなに直床に執拗に否定的なの?

>>991 匿名さん
直床はリセールが低いと言われているので、気になります。

>>992 匿名さん

直床はリセール低いなんてデータないよ
あるなら低い理由とソース教えて！お願い

ちなみに参考までに
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>991 匿名さん

直床くらいしか否定出来る事が考えられない思考の狭くて低い人なんだよ。
多分だとけど、属性低くてここは勿論郊外マンションも買えない人なんじゃないかな？
だから粘着するし買えないから否定的になるんだよ。

>>990 匿名さん

買えるからでしょ
別にそんなの気にしないし、このマンションが購入者にとってベストな物件だからじゃないの
100%のマンションなんかなしんだしさ、ネガティブな要素もどんなマンションもあるでしょ
粗探しすれば何でも言えるしね！
直床粘着さんは、ここが直床で購入検討からそもそも外れてるんだからよそ行きなよ

>>995 名無しさん
興奮されて連投されてるようですが、住民の方ですか？

完璧なマンションはそうそうないのは分かってますが、このマンションを否定してる人たちはどこのマンションを契約したんですか？？

>>994 名無しさん
直床は事実であって何の否定なのでしょうか？
事実の書込をする人は何故に属性が低いことに帰結するのでしょうか？とても不思議な思考ですね。

>>996 匿名さん

連投しましたけどなにか？
別に興奮もしてないですよ。
一般的な意見を言いました。
何かお気に召されなかったのでしょうか？

>>998 通りがかりさん
検討も購入もしない直床でコストカットマンションならそんなに反応しなくても笑
興味無ければいちいち書き込みしなければよろしいかと笑
他の魅力的なマンションを検討すれば良いかと思いますよ！