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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-02-16 11:02:38
リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区佃2丁目202-1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅1番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.39平米~65.12平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区佃2丁目202番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 (4番出口より) 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分 (4番出口より) 京葉線 「越中島」駅 徒歩9分 (1番出口より) 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分 (4番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(非分譲住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月07日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオレゾン月島 ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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426
マンコミュファンさん
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427
匿名さん
>>424
ほんとほんと(笑)
月島便利だし駅近だし気に入ったんだったらその決断を否定はしないけど、
資産性流動性に拘るならこんなの買っちゃダメでしょ。
大規模や視認性の高いマンション狙わないと・・・
レスの少ないスレだと不自然なポジレスは浮きまくるからもっと上手くやんないとw
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428
匿名さん
>>427 匿名さん
だからその大規模とか視認性の高いマンションとやらがどこかって聞いてんだよ。否定コメントだけでは検討スレに何の役にも立ちません。
本当にポジ・ネガ両極端なコメントが多すぎ。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
>>428
グーグルは貴方の友達です。
挙げてもいいけど、どうせエリアがどうとか予算がどうとかステマ乙とか、
重箱の隅突かれるだけだしw
大規模、視認性ってことで察してちょーだい。
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431
評判気になるさん
>>430 匿名さん
そもそもここは都内平均収入を越えてる与信属性の高い忙しい子無しサラリーマンが時間と治安と中央区バリューを最大目的に買ってて鼻息荒く流動性を求めてないのでは。。
そもそも1人暮らしやふたり暮らしに広々絶景タワマンはマストじゃないんだし。だって仕事忙しいからね笑
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432
マンション検討中さん
いろんなコメントあるけど売れてるマンションなのは事実です。
そのうち完売になったらなったでネガはわーぎゃー騒ぐのでしょうけど
ネガの意見も参考にはなるけどここのネガは極端ですね。
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433
匿名さん
>>432 マンション検討中さん
今から同じ価格で売れるかな?
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434
マンション検討中さん
>>427 匿名さん
タワマンじゃなくても大規模は必須条件だからな。ここは超小規模なわけで。おまけにナロースパンのマイナーデベのゼロ眺望。無理無理ー。
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435
マンション検討中さん
>>431 評判気になるさん
ここの企画者がタワマンに住んでますんで。自分で買わないのに何言ってんだか。3件目、ここしにたら?しないの?
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436
マンション検討中さん
>>432 マンション検討中さん
なんの話?RVの話か、完売スピードの話か、どっち?みんなは前者、後者はデベしか興味ないからさ。
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437
マンコミュファンさん
>>433 匿名さん
年収700から800万くらいの30代前後一部上場企業の非子育てサラリーマンなら6000万の与信審査軽くパスだから買えるでしょう。ここはそれくらいの層が余裕返済で買えるってのがミソなんじゃないですか。タワマンだと6000万どころじゃ買えないけど。相場が割高でも買える人は買うんじゃない。借りるくらいなら元気で買えるうちに買っておこう、な感じですよ
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438
マンコミュファンさん
>>432 マンション検討中さん
というか、ヒマですよね。
買わないマンションの掲示板見てるって。。
時間をもっと大切にしたらいいのに。。
マンション神経に探してる人はとりあえずモデル行くんだけどなー?
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439
匿名さん
まあ、近くの高値タワマン契約者が焦ってネガ投稿してますが、実際は駅近マンション勝ち組マンションなんで羨ましいんでしょう。
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440
検討板ユーザーさん
>>438 マンコミュファンさん
暇なのは貴方ですよね!
買えない買わない財力なし笑
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441
評判気になるさん
残り一桁になりましたよ!
完成前には完売しそうですね。
ネガ様には申し訳ありませんが売れてます笑
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442
評判気になるさん
>>439 匿名さん
そろそろタワマン購入層と駅近コンパクト購入層の希望条件と属性の違いを理解して欲しいですよね
大規模タワマンは出来上がりまで時間かかるからコンパクトとそのあたりでも比較にならないし相場が読みづらい。
その間マンション探す時間とどぶ捨て家賃がもったいないと思う人もいるわけで。
新築コンパクト検討者ってコンパクト間での比較検討しませんかね?
大規模は大規模同士比較したらいいのにね。
イニシャルコストが高いタワマン、その値差ぶん余分にコロナショックリスクあると思うけど。
コンパクトだってもちろんコロナショックリスクありますが
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443
匿名さん
とりあえず、リートと同じで全物件20パーくらい下がるよ。物件差は5パーくらいあるけど、まあ下がるよ。
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444
マンション検討中さん
>>442 評判気になるさん
私は大規模と比較して予算内のリビオにしました。
タイミングもありますよね!
本当は大規模タワマンが欲しかったのですが月島だと今はリビオくらいしか新築ないですし規模は少ないですがデザインや設備が良かったのでこちらを購入しました。
どのマンションも完璧な物はありませんから妥協するところはしましたが満足してますよ!
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445
ネガってます
>>443 匿名さん
はいはい
ネガ様の言うとおりでございます笑
ありがたや
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446
マンコミュファンさん
>>441 評判気になるさん
それは未販売分を含めてですか?
だとしたら凄いな
残りは割高なA4タイプですかね?
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447
評判気になるさん
>>446 マンコミュファンさん
第二期分含めてあと一桁ですよ。
残りは45平米のみですね!
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448
マンコミュファンさん
>>445 ネガってますさん
ありがたいありがたい!
リートと比較してる時点でw
遅行指数理解してないのかな
2割下がれば新築マンションの利益率吹っ飛びデベさん大変だなぁ
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449
マンコミュファンさん
>>447 評判気になるさん
それなら凄いなー。
コロナ不安視される中で契約に踏み切った方たち凄い決断力ですね!
ちなみに北西ってもう完売してましたか?
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450
ネガってます
>>448 マンコミュファンさん
なんと崇高なお言葉!!
こんな下々におっしゃっていただき勿体なのございます笑
どうか他のスレにもありがたいお言葉をかけてもらえたら幸いです。
貴方様の様なお方はこんなスレには勿体ないでごさいます。
無数にあるマンションスレに布教をお願い致します笑
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451
匿名
>>449 マンコミュファンさん
そんなに気になるならMR言って自分で確認しなよ!
MRすら行く気ないのにこんなとこで冷やかししてんじゃないよ。
少しでも興味あれば行くんじゃないのかな?
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452
匿名
>>449 マンコミュファンさん
ってか448と449同じ奴じゃね
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453
匿名さん
この市況でマジでマンション価格下がらんと思ってる奴いるのか?ネタかポジトークだよね。
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454
評判気になるさん
>>444 マンション検討中さん
そう、まさにタイミングと納得予算ですよね
月島直結タワマンを当時新築で買えた方がほんと羨ましいです(笑)
私は月島より割安な豊洲や勝どきタワマンは完成があまりにも先過ぎて、検討から外したクチです。同時期完成ならこちらだったかもしれません(笑)
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455
口コミ知りたいさん
購入した方々は、無償オプションでベースカラーはどれにされたのか気になります!
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456
名無しさん
>>455 口コミ知りたいさん
私はアーバンブラウンにしました!
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457
口コミ知りたいさん
>>456 名無しさん
アーバンブラウン良いですよね!
自分の選んだ部屋の広さ的に狭く見えるかなとか色々考えてしまったのですが、アーバンブラウンは外観と合って一番カッコ良いなと思って迷ってました!
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458
匿名さん
>>453 匿名さん
そうですよね。皆さんポジトーク甚だしくスレ見ていて滑稽です…
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459
通りがかりさん
>>458 匿名さん
相場が高い時期買ってしまったら、むしろポジティブでいるしかないよ。
今の市況だと購入時点で、10パーセントくらいは入居時の残債割れる可能性高いね。リート下がってるしょうがない。
これから株式並みに不動産が下がるようなら、手付金放棄もありかな。
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460
匿名さん
>>459 通りがかりさん
10%下がってパニックに陥るような財政難ありな方はこちらをはじめ、中央区の物件対象を諦めた方が賢明ですよ。ポジ組みをサポートするつもりはないですが、駅近でこの規模で、それぞれの条件を加味した上で購入されたので、余計な心配ご無用ですよ。
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461
口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ10%程度なら特段問題ないですよね。
手付金放棄と違約金ペナルティ考えたら気にせず買って早くローン残債減らして楽な老後を手に入れたほうがよほど安全ですよね。
そうしてる間にまた10年とか経過して今みたいな不動産バブル来たらラッキーくらいでいいけど。それくらいの気持ちの余裕がある人が買えばいいだけの話。怖いなら買わなければいいわけで。
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462
名無しさん
>>460 匿名さん
買いそびれた人、買えない人が必死にキャンセル物件を待ちながらネガキャンしてるのに気づいてあげて下さい。
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463
通りがかりさん
>>460 匿名さん
諦めるってのが面白いですね。
残念ながら地元民で同じ駅の安い時期に買ったタワマン住みですので、生まれた時から中央区民です。
不動産価格は下落するでしょうから、含み損は出るけど、売らなければ表面化しないので、実需で有れば良いのでしょう。
損切りと考えた時に自分だったら、10%以上下がってたら手付金放棄の方が得かなと思っただけです。
他人の懐事情には興味ないです。
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464
口コミ知りたいさん
>>463 通りがかりさん
興味なければコメントしなければよろしいのでは?
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465
口コミ知りたいさん
ちなみに手付金放棄だけですまないですよ。不動産は売買契約書にペナルティ規約あるんで。こちらのがはるかに比較にならないほどに大きい。コロナが免責事項になれば別ですが。
だから結論10%程度なら静観でいいわけです。
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466
匿名さん
わたしは月島は過剰評価されていた地域の筆頭と考えています。
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467
通りがかりさん
>>464 口コミ知りたいさん
ちゃんと読んでね。
そんなんだから、初心者マークとれないんだよ。
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468
名無しさん
>>466 匿名さん
月島はともかく、この物件は高値であることは確かですが、その他の過剰地域はどちらでしょうか。皆さんの参考のためにもぜひ貴方の根拠と合わせて教えて頂けますか。
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469
匿名さん
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470
匿名さん
>>466 匿名さん
過剰評価って?
過大評価ってこと?
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471
ご近所さん
引き渡しまでに月1~2戸売れば完売なんだから、営業さんは楽だよな・・
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472
口コミしりたい
>>467 通りがかりさん
てへっ
ですよねー笑
もっと勉強致します!!
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473
マンション掲示板さん
この市況でも売れてますね。
さすが月島の新しいランドマーク。
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474
口コミ知りたいさん
>>473 マンション掲示板さん
うーん、何がどう月島の新しいランドマークなのかさっぱりわかりません。教えていただけないでしょうか。
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475
匿名さん
>>474 口コミ知りたいさん
デカイ、高いだけがランドマークではないからね。購入者にとってはランドマークなんだろうね。
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