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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-02-16 11:02:38
リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区佃2丁目202-1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅1番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.39平米~65.12平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区佃2丁目202番1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 (4番出口より) 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分 (4番出口より) 京葉線 「越中島」駅 徒歩9分 (1番出口より) 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩13分 (4番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(非分譲住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月07日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオレゾン月島 ステーションプレミア口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
通りがかりさん
>>400 検討板ユーザーさん
そういう主張いらないから。
月島が便利で好き、ほしいからかう、いらないから買わないそれだけ。ミエとプライドは誰の得にもなりません
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403
マンコミュファンさん
契約者ですが、
今後のコロナ複合影響で工期が遅れたりしないか、少し気掛かりですね。この世情だと不安になり様子見層が増えるのは仕方ないですし、、でもこの世界同時株安ななか、なお都心のマンションが価格が維持されれば将来的バリューはマクロでみてかなり期待できる。ドキドキしますね。。
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404
匿名さん
>>403 マンコミュファンさん
もし下がっても不動産は都心から上がるので一時期のマインドに左右されない方がいいですよね。
株と違って不動産は長期的視野が大事ですね。
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405
マンコミュファンさん
>>404 匿名さん
そうですね。気になるのは販売価格未定の都心5区の販売間近の物件の値付けですね。コロナショックに呑まれず変わらす強気でいってほしいですね笑
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406
匿名さん
佃アドレスに価値があるなら物件名はリビオ佃になっていたはず。
実際はリビオ月島となっている時点でお察し。
エリア相場も月島>佃。CGPのほうがリバーシティよりずっと高い。
あと修繕費は規模関係なく増額必須だよ。
タワマンは戸数多い分一戸当たりの負担小さくなるから小規模と実は大差ない。
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407
マンション検討中さん
>>406 匿名さん
CGPとリバーシティを比べてるのは無理があるかな。
土地価格は佃の方が高いですよ。
調べてみて下さい。
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408
匿名さん
>>407
比較してるのは土地じゃなくてマンションの成約単価ね。
レインズで月島と佃で比較してみれば一目瞭然。
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409
匿名さん
新築マンションの数が違うから比較は単純にはできないでしょう。
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410
マンコミュファンさん
>>408 匿名さん
そんなのそもそも土地の仕入相場が違うんだから比較にならないですよ笑
同時期に仕入れた佃VS月島で比較しないと話にならない。
それが物理的にできないから売出し物件における中央区周辺相場との比較になるんです。
マンションを本気購入レベルで検討してるひと、そんなミクロのレベルで考察しないですよ笑
それに既に完売してるタワマンと比較してあーだのこーだの言ってても後の祭りです。
実需者はいま売出し物件から探すんです。
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411
匿名さん
このスレはどこぞのブロガーばりに御託を並べるコメントが多いね。
そんなことより、残り何戸?
ちょっと前にダイワが苦戦していたので、近隣住民は早期完売を願っていますよ。
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412
評判気になるさん
あと何戸か最新の状況どなたかご存知ですか。2月末にMR行った際は、申し込み住戸は除いて、第一期が残り3くらいだったと思います。第二期以降を入れると13-14戸でしょうか。
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413
匿名さん
便宜上、佃アドレスって表現なんだろうけど、
厳密に佃アドレスに価値があるんじゃなくて、リバーシティと呼ばれる再開発エリアに価値があるってだけ。
ここは同じ佃エリアでも大通り沿いだし肉屋の隣だし特別に雰囲気がいい訳でも価値が高い訳でもない、
下町月島そのもの。
そこを十把一絡げで語るのは全く土地勘がないか、ポジの戯言だと思う。
もちろん行政区としては同じ佃なのは言うまでもないけど特にメリットがあるとも思えない。
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414
匿名さん
>>412 評判気になるさん
そんな売れてたんですか!
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415
通りがかりさん
湾岸でタワーでなければ、何を求めるのかという方が一般的なのでは?佃も含めた月島界隈では長く売れないで残っている中古物件が数多く残っている反面、日本橋、築地エリアの中古は多少高くてもすぐ売れる印象です。苦労するのは目に見えてるかな。中央区内でコンパクトマンションを選ぶなら日本橋や築地エリアにすべし。まあ、永住するなら良いと思いますが。
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416
匿名さん
ここはこんな立地です。
佃アドレスってそんなにいいですか?
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417
評判気になるさん
有楽町線月島駅ユーザーさん、わかれば教えてください。朝7:30?8:00発、月島→池袋方面、月島駅からは座れますか?
ここでだいたい座れる、などありましたら教えてください。タワマン群のある豊洲駅で既に座れない気がしてますが、、
混雑具合教えてください!
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418
ご近所さん
>>417 評判気になるさん
ご指摘の時間帯は豊洲方面からそれなりに乗ってきますので座れませんが、銀座一丁目で多くの方が下車しますので、以降は座れる可能性が高いですよ!
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419
匿名さん
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420
マンコミュファンさん
>>418 ご近所さん
情報ありがとうございます!
確かに銀座一丁目、有楽町、永田町あたりで降車する人多そうですね。
池袋まで通勤で有楽町線使うため参考になりました!
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421
ご近所さん
株価市場はリーマンショックに匹敵する混乱で、売りが売りを呼ぶ展開。マンションは、株価と違って最大瞬間風速じゃないので、価格が保たれるか保たれないかで考えると、やはり大規模か駅近ですね。この規模あってもここまでの駅チカ物件の供給が限られる事を考えれば、ここの資産性は改めて高いですよ。
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422
評判気になるさん
>>421 ご近所さん
ますます価格発表間近の都心5区の物件の価格に目が離せませんね。
中央区コンパクトマンションはチェックしたいところです
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423
匿名さん
ここはより安心安泰ですね。
晴海フラッグやブランズ豊洲のような高値で大規模なマンションは売上に直撃でしょうが、中央区駅近なら一喜一憂することなく、経過観察できると思います。
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424
マンションマニアさん
>>423 匿名さん
無茶苦茶w
ここ 高値、小規模、板マン、駅近
ブランズ 高値、大規模、タワマン、駅近
フラッグ 普通、大規模、板マン、駅遠
小規模のペンシル板マンで独身向けなんてリセールが低い典型だよ。
しかも、タワマンメインの湾岸で眺望がなく目立たないなんて劣位でしかない。
数が少ないから在庫リスク低いって意味ならそうだけどね。室長、ステマはいかんよ。
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425
マンションマニアさん
>>421 ご近所さん
湾岸のペンシルはリセール悲惨だよ。
騰落率みてみ?どこが高いのある?
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426
マンコミュファンさん
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427
匿名さん
>>424
ほんとほんと(笑)
月島便利だし駅近だし気に入ったんだったらその決断を否定はしないけど、
資産性流動性に拘るならこんなの買っちゃダメでしょ。
大規模や視認性の高いマンション狙わないと・・・
レスの少ないスレだと不自然なポジレスは浮きまくるからもっと上手くやんないとw
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428
匿名さん
>>427 匿名さん
だからその大規模とか視認性の高いマンションとやらがどこかって聞いてんだよ。否定コメントだけでは検討スレに何の役にも立ちません。
本当にポジ・ネガ両極端なコメントが多すぎ。
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429
匿名さん
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430
匿名さん
>>428
グーグルは貴方の友達です。
挙げてもいいけど、どうせエリアがどうとか予算がどうとかステマ乙とか、
重箱の隅突かれるだけだしw
大規模、視認性ってことで察してちょーだい。
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431
評判気になるさん
>>430 匿名さん
そもそもここは都内平均収入を越えてる与信属性の高い忙しい子無しサラリーマンが時間と治安と中央区バリューを最大目的に買ってて鼻息荒く流動性を求めてないのでは。。
そもそも1人暮らしやふたり暮らしに広々絶景タワマンはマストじゃないんだし。だって仕事忙しいからね笑
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432
マンション検討中さん
いろんなコメントあるけど売れてるマンションなのは事実です。
そのうち完売になったらなったでネガはわーぎゃー騒ぐのでしょうけど
ネガの意見も参考にはなるけどここのネガは極端ですね。
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433
匿名さん
>>432 マンション検討中さん
今から同じ価格で売れるかな?
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434
マンション検討中さん
>>427 匿名さん
タワマンじゃなくても大規模は必須条件だからな。ここは超小規模なわけで。おまけにナロースパンのマイナーデベのゼロ眺望。無理無理ー。
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435
マンション検討中さん
>>431 評判気になるさん
ここの企画者がタワマンに住んでますんで。自分で買わないのに何言ってんだか。3件目、ここしにたら?しないの?
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436
マンション検討中さん
>>432 マンション検討中さん
なんの話?RVの話か、完売スピードの話か、どっち?みんなは前者、後者はデベしか興味ないからさ。
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437
マンコミュファンさん
>>433 匿名さん
年収700から800万くらいの30代前後一部上場企業の非子育てサラリーマンなら6000万の与信審査軽くパスだから買えるでしょう。ここはそれくらいの層が余裕返済で買えるってのがミソなんじゃないですか。タワマンだと6000万どころじゃ買えないけど。相場が割高でも買える人は買うんじゃない。借りるくらいなら元気で買えるうちに買っておこう、な感じですよ
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438
マンコミュファンさん
>>432 マンション検討中さん
というか、ヒマですよね。
買わないマンションの掲示板見てるって。。
時間をもっと大切にしたらいいのに。。
マンション神経に探してる人はとりあえずモデル行くんだけどなー?
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439
匿名さん
まあ、近くの高値タワマン契約者が焦ってネガ投稿してますが、実際は駅近マンション勝ち組マンションなんで羨ましいんでしょう。
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440
検討板ユーザーさん
>>438 マンコミュファンさん
暇なのは貴方ですよね!
買えない買わない財力なし笑
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441
評判気になるさん
残り一桁になりましたよ!
完成前には完売しそうですね。
ネガ様には申し訳ありませんが売れてます笑
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442
評判気になるさん
>>439 匿名さん
そろそろタワマン購入層と駅近コンパクト購入層の希望条件と属性の違いを理解して欲しいですよね
大規模タワマンは出来上がりまで時間かかるからコンパクトとそのあたりでも比較にならないし相場が読みづらい。
その間マンション探す時間とどぶ捨て家賃がもったいないと思う人もいるわけで。
新築コンパクト検討者ってコンパクト間での比較検討しませんかね?
大規模は大規模同士比較したらいいのにね。
イニシャルコストが高いタワマン、その値差ぶん余分にコロナショックリスクあると思うけど。
コンパクトだってもちろんコロナショックリスクありますが
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443
匿名さん
とりあえず、リートと同じで全物件20パーくらい下がるよ。物件差は5パーくらいあるけど、まあ下がるよ。
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444
マンション検討中さん
>>442 評判気になるさん
私は大規模と比較して予算内のリビオにしました。
タイミングもありますよね!
本当は大規模タワマンが欲しかったのですが月島だと今はリビオくらいしか新築ないですし規模は少ないですがデザインや設備が良かったのでこちらを購入しました。
どのマンションも完璧な物はありませんから妥協するところはしましたが満足してますよ!
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445
ネガってます
>>443 匿名さん
はいはい
ネガ様の言うとおりでございます笑
ありがたや
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446
マンコミュファンさん
>>441 評判気になるさん
それは未販売分を含めてですか?
だとしたら凄いな
残りは割高なA4タイプですかね?
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447
評判気になるさん
>>446 マンコミュファンさん
第二期分含めてあと一桁ですよ。
残りは45平米のみですね!
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448
マンコミュファンさん
>>445 ネガってますさん
ありがたいありがたい!
リートと比較してる時点でw
遅行指数理解してないのかな
2割下がれば新築マンションの利益率吹っ飛びデベさん大変だなぁ
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449
マンコミュファンさん
>>447 評判気になるさん
それなら凄いなー。
コロナ不安視される中で契約に踏み切った方たち凄い決断力ですね!
ちなみに北西ってもう完売してましたか?
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450
ネガってます
>>448 マンコミュファンさん
なんと崇高なお言葉!!
こんな下々におっしゃっていただき勿体なのございます笑
どうか他のスレにもありがたいお言葉をかけてもらえたら幸いです。
貴方様の様なお方はこんなスレには勿体ないでごさいます。
無数にあるマンションスレに布教をお願い致します笑
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