シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

近隣駐車場の空きがなくなって違法駐車も増えますね。

プロからしてグランピングは間違いなくプラス材料ですね。ここの価値は上がっていくでしょう。
グランピングを低評価されてる方はすぐ間違いに気付くでしょう。

>>3602 名無しさん
グランピングを低評価されてる方は考えが古いですね。
今は昔と違いアウトドアがニューノーマルです。

単純に、景色が今より悪くなりません？今は緑の芝生が目に入るとして

>>3604 マンション検討中さん

現地行ったことある人なら分かるけど、今はけっこうショボいで。

さすがにキツイニュースですね
周辺に空き地のあるマンションはほんと危険だわ
勉強になった

ブルーシートよりかはマシですよね。まさかのグランピングでしたが大阪をあげて開発してるだけにここで言われてるレベルの問題視される点はクリアしてくるかと思いますが。高級ホテルもできるみたいですが、どこがくるんでしょうかね？

ペニンシュラ？もグランピングを前にしたら、オーノーだろwww

ペニンシュラの顔に泥を塗る大阪市！

高級ホテルを維持できる土壌はないので、京都市内への出店に路線変更だろw

>>3603 名無しさん
グランピングの需要や評価なんて関係なくて自宅の目の前に巨大な屋外宴会場ができて評価が上がるわけないでしょう。
静かな環境を求めてここを選択した人にとってこれほど致命的なダメージは思い浮かびません。
眺望もパークビューが無くなれば希少性が暴落します。

仕様はショボくても唯一無二の周辺環境の良さがある事がこのタワマンの売りだったのに…

グランピングの善し悪しはさておき人の流れが増えるので周辺の価値は上がるのは分かりますね。景観に全振りしたこのマンションにとっては眼前そういった施設ができてしまうのは確実にマイナス材料でしょうけど... 近すぎるのは百害あって一利なしですわ。

私も暇では無いのでこれが最後の投稿にします。もう少し不動産について勉強すればわかる事ですよ。深くは言いませんが。ここの良さは明らかに先読みが出来てる方向きです。ここを購入された方は自信持って頂いて問題無いです。

しばらく閑散としていたこのスレですが、批判できるネタができた途端にレスの応酬。
何かオモロい。

先読みすると、名前はシエリア大阪上町台グランピングタワーに変わる可能性があるかもしれません。

どう言い繕おうが住居の目の前がグランピング施設になってヤッター嬉しい!とは絶対ならんやろ‥

すでに言われているが、
ブルーシートのテントよりはまし。

大阪市もいくらかでも収入が入ることになり、それが10年後かにでも、
難波宮の復元再開発のような計画を推進させるようなことにでもつながれば大いに結構なんだが。

こんなとこで匿名で人のマンションをけなして、騒いで人は、なんのためにやってるんですかね？
よっぽど暇人なんですかね？特に、メダルの人とか。あちこちでしょっちゅうやってると思うと…
悪趣味さにゾッとしますね…

>>3602 名無しさん

あんたど素人ね。もう少し不動産勉強しよっか。プロからしてグランピングがプラスになる訳ないでしょう。施設が出来たら、すぐ騒がしさに気付くでしょう。

体験者ですが、ブランピング施設の夜の騒がしさは半端ないですからね！　
みんなで路上喫煙取り締まりしましょう！
不動産関係者に聞きましたが、価値が上がる事は
有り得ないみたいです。
計画中止になってほしいです！

>>3618 匿名さん
ブランピング?? 一体何を体験したんですか？

>>3619 匿名さん
何って、騒がしいグラマスなキャンプです。

詳細待ちですね。住民としては夜の騒音問題は阻止しないとね。

グランピング以前に、相当数の売れ残り住戸が
ある時点で販売価格に問題がある。
もう既に新築・中古マンション・賃貸マンションの
在庫が増えていて今後より一層販売活動がしんどい
でしょう。修繕積立・管理費も今の２倍の値上がり
も確実だろうし。建築コストが上がるとタワマンに
とっては長期修繕計画の見直しも必須。

>>3623 匿名さん

コピペ？

臭い問題は大丈夫ですか？
BBQの臭い。。。
毎日。。。
洗濯物。。。

嬉々としたネガコメの連投。あらためて読み直すと投稿している人の狂気にゾワッとする。

さすがにキツイニュースですね
周辺に空き地のあるマンションはほんと危険だわ
勉強になった

先読みすると、名前はシエリア大阪上町台グランピングタワーに変わる可能性があるかもしれません。

何って、騒がしいグラマスなキャンプです。

えっ、もっとラグジュアリーな自然ある夜かと思ったらグランピングて騒がしいんだ…困りましたね。　　

臭い問題は大丈夫ですか？
BBQの臭い。。。
毎日。。。
洗濯物。。。

既にYahooで「難波宮」と打ち込むと「グランピング」と出てきますね。

ヤフー掲示板ですら叩かれてますね
反対派多数で中止にならないかな
この場所でキャンプはあまりにも酷い

読売だけ単独記事では

難波宮跡公園のグランピングで騒いでる皆さん、まず、この発表を見ましょうや。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000537939.html

>>3634 通りがかりさん

「朝堂院の広がりある空間を利用して、イベント、催事や軽スポーツなどのレクリエーション空間としての機能。」
これがグランピングにつながるわけですかね？

>>3632 マンコミュファンさん

飛ばし記事の可能性あり？？

>>3633 匿名さん
ファインタワーは、完売後40件以上のキャンセル待ち登録あったみたいです。
需要はあるんですよ。需要に応えてやるとね

>>3635 匿名さん

いえ、朝堂院のあった南部ブロックではなく、中央大通り北側の北部ブロックに「憩いの広場ゾーン」が設定されています。

整備基本計画によると、この「憩いの広場ゾーン」は

・内裏正殿北側のエリアは天皇の日常生活空間であったことを考慮し、食事をしたり、寝転んだりできる憩いの草地の広場として整備し、歴史を感じながらレクリエーションを楽しむ空間とする。
・多くの人が集い、休憩できる広場とする。

とありますので、グランピング施設ができるとすれば、このゾーンでしょう。

ただし、この北部ブロックの整備運営事業者は近く募集されるようで、果たしてグランピングを提案する業者があるかどうか…。

いずれにしろシエリア大阪上町台パークタワーからは離れた場所ですね。

>>3638 通りがかりさん

北部ゾーンは、
周辺住民の日常動線として利用されていることより、遺構表示の活用以外にも、歩行者動線を整備する。
となってますので、一般の出入りを制限する施設はできなさそうですね。
運営事業者がグランピングの提案があるかですが、公募条件としてグランピング運営の義務付けはされるのでは？と思います。

>>3638 通りがかりさん

http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000424/424145/...

こらちを見ても、その想定は正しそうですね。

>>3638 通りがかりさん
>>3640 マンション検討中さん

読売テレビの報道を加味すると、グランピング提案の事業者を選定の方向で進めていることになりそうですが、そういうのマスコミにリークしていいのかしら？
あと平成30年のマーケットサウンディングでは、火気を伴う屋外飲食施設については可能だが、バーベキュー場はNGとなってますね。
グランピング施設内でもバーベキューがNGなのか、グランピング施設はバーベキュー場ではないので火気を伴う屋外飲食としてのバーベキューは可能なのか、どちらの解釈が正解なのでしょう？

地域が活性化するのは悪いことではない
と、思います。
野良のバーベキューではないのだから

グランピング施設は良い案ですね。この辺りの価値が益々上がるでしょう。

難波宮が綺麗に整備されるといいですね。さすがにブルーシートも撤去されるでしょう。NTT跡地に高級ホテルが誘致され、裏の広小路公園も整備され、イズミヤ前に上町メディカルテラスという医療施設もできて、このマンション買ったひとは正解でしたね。

グランピング施設も何も、まだ事業者すら決まっていない状態みたいですね。読売だけの単独記事でただの先走り

>>3645 マンコミュファンさん

グランピング施設が有力候補となっているため、観測気球として報道させたのでしょうね。

>>3645 マンコミュファンさん
まぁどちらにせよ整備される事はプラスでしかないですよ。やっぱりわかる方にはわかる物件でしたね。

>>3644 通りがかりさん
>>3647 マンション検討中さん

そういうセリフは完売後に言ったらカッコいいんだけどねえ

眺望は変わらないのだから、
公園整備が進めば結構なこと。

>>3647 マンション検討中さん

わからない人間がたくさんいるから、
結果売れ残り物件が多数あるんですね。
わからない方にはわからない物件なのでしょう。

資材高、輸送コスト高、円安に今後の新築マンションの高騰は明らか。大阪市内、特にこの辺りは人口増に開発に周辺環境がさらに良くなる。マンションまだまだ値上がりますよ。あと住宅ローン金利も今後引き上げの可能性が。

>>3651 通りがかりさん
中古マンションが値下がり傾向なので、
これ以上は値上がりはしないのでは？
資材高で値上がりしても買える人いなければ売れない。
投資で購入している人が続々と売却しています。
マンションは建替がほぼ不可能なのでお子さんが
いらっしゃるご家庭は40年後の事など考えて
売るタイミングは大事。今後マンションは確実に
余ってくる。普通考えればわかると思います

>>3652 匿名さん

どこの調査です？
客観的な分析とは異なることをかかれていますね。
独自の感想ですか？

>>3652 匿名さん
たしかに元の価格が高いので、値上がりというより下がりにくいと考えたほうがいいですね。投資でマンションはそもそもナンセンスです。住むものとして、10-15年で売却していくのが理想です。需要に関しては都市部はまだまだ大丈夫かと思います。田舎や郊外は厳しいでしょうね。

中古マンションは、新築に連動します。
新築は値上がりしてるのに中古だけ値下がりなんてありえないですよ。

>>3655 匿名さん

まずは完売してからだ。
新築か中古かグレーゾーンの段階になったら嫌だし。

>>3652 匿名さん
あなたの言うてる事は10年前から言われてますよw
不動産の今後は誰にもわからないから現状のように値上がりしてます。私の予想はまだまだ上がると思います。日本が10としたら、シンガポールやNYは倍の値段もしくはそれ以上の価格です。

>>3657 マンション検討中さん

10年前からシンガポールやNYは倍の値段もしくはそれ以上って言われてますけどね

竣工後3年経過しても完売していないマンションは先々の流通を見越してデベロッパーが区分所有者の資産価値を担保するルールを設けないと、当該マンションのような失敗作品が絶えることがありません。事業主の責任を厳しく追求することで、日本のマンション市場から三流事業主は自ずと撤退を余儀なくされるでしょう。

ところで、感電不動産開発はまだ市場から撤退しないのでしょうか？

三井単独でしていたらもっとまともでしたね。
何かとここは残念ですね。

>>3660 匿名さん

関電は大阪の土地の取得には強いので

中古は売り出し価格＝成約価格ではないです。
伏見町タワー5480万→5100万成約７８平米
瓦町タワー5880万→5558万成約86平米角部屋
内久宝寺タワー7980万→7250万成約85平米角部屋
最近は結構値下げしてまで売却する人が増えています。
上記は４月成約の一部

>>3659 マンション検討中さん

関電の不動産セクションは黒字やから撤退せいへんよ
買う人がおるからね

>>3662 匿名さん
当たり前ですが、はじめは高めに出すんですよ。
値下げではなくて、狙った通りに落ちてるはずです。
推移を出さないと、議論に耐えられませんよ。

>>3663 匿名さん

当該マンションは買ってくれる人が周辺タワマンに比べあまりいないですけどね

シエリアのマンションに影響がなく、グランピングなんてただの飛ばし記事だとわかった途端、引いて消えて行くアンチたち。
はっきりいうてこんなしょうもない掲示板がいちばん検討材として使われてるとかクソだべ。

>>3666 マンコミュファンさん

グランピングの立地は北側なのでここに影響はないが、グランピングが飛ばしかどうかの根拠は確認できていない

>>3667 匿名さん

じゃあ、この掲示板で議論しなくてよろしい。

>>3668 初心者マークさん、

この掲示板の議論で知り得た情報です。

>>3669 匿名さん

論点がわかりません。
このマンションに関係ない議論をこの掲示板でする必要はありません。
掲示板の意図をりかいしてください。それだけです。

>>3662 匿名さん

不動産屋で査定して貰っても、大手はほぼ似通った価格になる
その上で『チャレンジ価格』で出している物件も多い。そのチャレンジ価格から下げた物件をピックアップして「ほら、値下がりしてる」って恥ずかしいですよ
相場で出してる物件は、せいぜい端数切っておしまいですね

難波宮と森ノ宮は再開発入ってるのでしょうか？あと、NTTのあとは本当にホテルでしょうか？

見に行けばいいと思いますが難波宮は再開発というより整備に近いです。特に大きく変わることはありませんが見栄えは良くなるでしょう。
森ノ宮の東側は今後10年かけて再開発が進むでしょう。
NTT跡はホテルです。

近隣住民です、このマンションの中国人？の青い車がものすごくウルサイです、夜でも平気で空ぶかしして迷惑です。なんとかなりませんか。

>>3676 ご近所さん
それくらい我慢しよっか。

>>3677 マンション検討中さん
それくらい？
モラル？

>>3676 ご近所さん

中国人？は関係ないよね。

>>3679 匿名さん
全く関係ない。自分を見つめ直す良い機会にしようね。

>>3676 ご近所さん

しょっちゅうでしたら、
それくらい我慢しよっか。
のレベルではないですよね。
まずは近隣住民であっても管理会社に相談したら、住民に配慮を促してもらえると思います。

それはマンションというより個人的に空吹かししてる当人が問題ですね。高級スポーツカーだったら音はうるさいですよ。

こういうくだらない騒音問題があるのは大阪市らしいところやね。市内で比較的環境がいいという上町一丁目でもトラブルがあるのがよく分かるエピソードです。

>>3681 匿名さん
普通レベルでも気になる人にはしょっちゅうに聞こえるものですよ。意外とあなたも気付かぬうちに他人に迷惑かけてしまってるものですよ。他人には厳しく自分には甘い的な。良くある話です。

たいていどのタワマンでも車の音問題はありますが結局のところきちんと車検通してるクルマならある程度は仕方がないです。

国籍名指しで揶揄しやすいから書き込みされるのは残念てす。
お昼のサラリーマンの路駐、夜の阪神高速暴走族はあきらか違反なのでお近くの方ならそちらを注意されてみては。

昔阪神高速の環状線沿いのタワマンに賃貸で住んでいた時、環状族の夜中のうるささにびっくりしました。あれは購入者かわいそう。

>>3686 マンション掲示板さん

グランピングにルーレット族、挙句の果てには多数の在庫。

感電不動産と長谷川工務店にはこの責任をとってもらわないと、大阪の未来が見えないよ。

>>3688 マンション検討中さん

そのバカにした物の言い方やめろ。

>>3688 マンション検討中さん

こんな失礼な書き込みをする人間のせいで、余計にこの不人気マンションの評判を貶めてるんでしょうね。

>>3689 匿名さん
別にバカにはしてないよ。教えてるだけ。

グランピングってキャンプのバージョンアップ版でしょうか？地下工事をしないなら高い建物ではないんかな？
景色が抜けて見晴らしがいいのが売りだと思うし、グランピングが邪魔にならない程度ならいいけど。こればかりはできてみないことには…

>>3691 マンション検討中さん

人の意見に対して
何もわかっていないね
という侮辱的発言が通用するんですね、このサイトは笑

>>3691 マンション検討中さん

頼んでもないのに教えることは余計なお世話といいます

アンチはこんなところで騒ぐ暇あったら、勉強するなり仕事するなりして、もっと有意義に時間を使っていい暮らし出来るように頑張ろうや

>>3695 評判気になるさん

お前もな

>>3687 匿名さん
ルーレット族は環状線メインですから北浜、堺筋本町、本町のマンションでの被害音と比較しても上町は影響が少ないと思います。

憶測で書くのではなくルーレット族の実情をきちんと把握してから書き込みしましょうか。

大阪の未来というのもよくわからない。

質問なんですが…
このあたり、ふだんのお買物はどこがおすすめですか？

ライフ清水谷店、KOHYO内本町店が書いてありました。現地案内図ではここだけ。他ありますか？

Googleで探すと、天満橋の成城石井、森ノ宮にはKOHYOとライフがあるようでした。スーパーはあまりない地域？？

>>3698 匿名さん
このマンションからだと徒歩2分くらいのところにイズミヤ、ドンキホーテです。
薬局などは近くにないのですがドンキホーテはそこらのドラッグストアと変わらない価格で買えるので助かってます。
知人が遊びにきた時だとおもちゃやスーパーにないようなちょっと珍しい食材なども安く調達できますので案外便利です。
内本町のKOHYOはセントラルスクエア(Qズモール)やライフより遠いし足を運ぶことはありません。成城石井は天満橋か上本町にありバスでいくと良いかもしれませんが共に駐車場が不便です。

>>3698 匿名さん
イズミヤ、か、たま～にライフです。

>>3699 マンション検討中さん
わかりやすいが最後がよくわからない。
クルマで成城石井は不便、バスでいけば楽という意味かな？

スーパーはライフかイズミヤですね。ライフのほうが食材はいいかな。物によって使い分け。話変わりますが、イズミヤ前の上町メディカルテラスって医療モール何科が入るんですか？

>>3702 評判気になるさん
２階に循環内科は入ります。あと１階と５階にもテナントは入るようですがまだ何科かはわかりません。いいお医者さんが入ればいいですよね。

>>3702 評判気になるさん
工事前の看板には、確か眼科、小児科、耳鼻咽喉科と書いていたような…色々入ると良いですね！

>>3702 さん
横は薬局みたいですね

2階に「上町はまのクリニック」という内科と循環器内科が入るのは間違いになさそうですね。

https://uemachi-hamano.clinic/

>>3706 周辺住民さん
内科が近所にあると心強いですね。良い先生ぽいですね。

外科医以外は先生が病気を治すのではなく、
薬が治しますから。

ここの北側(なにわの宮公園側)って空いてる部屋まだありますか？

>>3708 匿名さん

さて処方箋を出すのは誰でしょうか？

>>3708 匿名さん

この発言おもろすぎやな

大阪市のHPにて公式に発表がありました。

グランピング施設の整備について、本年4月29日に一部報道機関において、本公募対象地にグランピング施設を整備するという報道があり、その後複数のお問合せをいただいておりますが、本市では本公募対象地にグランピング施設を整備する方針を決定した事実はございません。公募設置等指針に変更はなく、整備・運営等の詳細については、公募手続きにおいて選定する事業者からの提案を踏まえて決定してまいります。

>>3712 マンション検討中さん
グランピング施設はデマでしたか。
せっかくここの資産価値が上がるいい機会だったのに非常に残念でしたね。

>>3713 匿名さん
グランピングはNGらしいですが、公金で目の前の公園が整備されるのならこのマンションの住人にとってはQOLがあがるんじゃないですかね。まだ売残りあるようなのですけどね。

>>3714 匿名さん

グランピングがNGとは大阪市は言っていない
決定した事実はないというのが現状
とはいえ読売テレビの報道が観測気球だとすると、反対意見が多数の場合はグランピング案は採用されないだろうとは思う

>>3715 匿名さん
ある意味、今回このような報道があったのは良かったかも知れませんね。ボロクソの世論も分かったことだし、別の良い案を考えるでしょう。
何れにせよ、整備が入れば近隣住人にとっては良いことで、マイナス要素にはならないと思います。
それと、難波宮跡公園から大阪市文化財協会を挟んだ隣の広い空き地は、何かにならないでしょうかねぇ？かなり勿体無いスペースだと思うのですが...

>>3716 匿名さん

いずれ難波宮跡公園として整備されるようですよ。

https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000537939.html

難波宮が美しくなることは大阪市民として賛成。靱公園がおしゃれという風潮があるがはっきりいって普通の公園だし、難波宮の方が開放感があり次世代的。
上町の既存住民からすればてんしばのように不特定多数が土日に大挙として押し寄せるのは困るんだろうが・・・、本来の土地のポテンシャル的にはそうなる運命だと思う。

この物件の資産価値的にはプラスでしょうね。NTT跡地ホテルと難波宮と大阪城がセットになって、いい感じに再開発となるでしょう。購入者の皆さんおめでとうございます。

グランドメゾン上町一丁目のついでの脚で冷やかしで現地いったら最上階の角部屋から目の前にひろがる緑のじゅうたんと西にひろがる大阪の高層ビルの景色がガチえぐかった。100人訪問したら100人が羨む景色だと思う。(値段はおいといて)
旅行に来たような景色で、暇な人は買わなくても一度見に行った方がいい。

もう直ぐ新築未入居中古扱い。
色々言っても売れ残りマンション

>>3721 匿名さん
うん、まだ売れ残りあるね。売り出し当時はここは値段がちょっと高かった！
でもすごろくも言うてるけどインフレ基調で相対的に安く感じるから残り１０戸になってる。

うめきたとまではいかないが高級ホテルや再開発も進むし、叩かれながらも買った人は内心安心してるのではw

>>3720 マンション検討中さん
北側はすばらしいかもしれませんが、西はお見合いですよ。お風呂もビューバスだが西なのでまともに窓はあけてられません。

>>3722 匿名さん
ホテルの発表まだないの？

>>3724 匿名さん

ペニンシュラは大阪には不適切なため、グランピングホテルに変更調整しているかもしれません。

>>3725 匿名さん

考えた割にイマイチ

>>3725 匿名さん
ペニンシュラは相当な債務超過だし進出はないんじゃないかな。

>>3722 匿名さん
残り10のうち北側ってどのくらい残ってます？

>>3728 匿名さん
残り少ないから、直接mrに聞いたほうが速いですよ。

>>3728 匿名さん
方角に関してはライフスタイルに合わせて決めればよい。
東→朝だけ明るい。5-6時くらいに嫌でも目が覚める。
西→昼から明るい。西日はLow-E複層ガラスと遮光カーテンで対策すればよし。
南→タワマンで南向き高層は地獄。西向き以上に暑い。
北→開けてるなら北向きはバランスがよい。
低層階なら南向きの採光は良いけど、間取り優先でいいかと。板マンと同じ感覚で方角に拘る必要はない。

パティナが開業とのことです

>>3731 匿名さん

大阪城ビューが維持されるといいですが…

>>3731 匿名さん
パティナとはサプライズですね。このマンション化けましたね。結果論ですが。

>>3733 評判気になるさん

むしろ、パティナに相応しい高級グレードのマンションだったらよかったのにとあらためてため息か出る。

>>3734 匿名さん
まぁたしかに、立地は申し分なしですからね。シエリアはほんまにいらんことしましたな。

あれ
この位置大阪城見えなくならないか？
誰かわかる人いない？

>>3736 マンション検討中さん

過去レスで検証済みー。

パティナって泊まったことないわ
有名なの？

>>3737
やっぱそうなんですね
ちなみに何階からがセーフなのでしょうか
標高差も加味して

>>3739 マンション検討中さん
25階より上は全く問題ありません。

>>3730 匿名さん
これは、確かに言える。
板マンは、南向きが良い。外廊下は風を通しやすいから日当たりが重要。
反対に、タワマンは内廊下で風が通り抜けず、南側高層階の夏は地獄。

>>3730 匿名さん

タワーの南向きに住んでましたが、庇があれば夏は太陽が高い位置にあるので、直射日光入らず涼しいですよ。フイルムも貼る必要なかったです。
そして冬は陽が入って暖かいです。
西向きも住んでましたが、春先でも夏のように暑く、夏はサウナ状態で対策必須です。西はタワーの中で最も避けるべき方角かと。人気がない分、安いですが。
住むなら南向きがベストですが、コストパフォーマンスが良いのは北東ですね。

>>3739 マンション検討中さん

マンションと大阪城を結んだ線上にホテルがかからない＋建物が建てられない(史跡がある)ので何階でも大丈夫です。でももうモデルルームとプレミアムフロアしか残ってない？

NTT跡地のホテルはパティナというシンガポールのホテルに決定してしまいましたね。
五つ星ホテルではなかったですね。冷静に考えたらあそこはないですね。

>>3744 匿名さん

いやいや、カペラグループなら十二分に高級

確かにカペラグループのホテルが大阪に建つなんて凄い事です。楽しみ過ぎます！

>>3742 匿名さん

同じく南ですが、日も程よく入り快適ですよ。西は住んだことありませんが、今のところは南に何一つ不満ないです。

大阪城ビューのラウンジつくるとか、屋上テラスつくるとかをしとけば、とっーくーに完売でしたよーね。

コスカは末代までの恥になりにけり。

>>3748 匿名さん

「とっーくーに」ってどういう意味？

>>3748 匿名さん

お前に言われたないやろ

>>3744 匿名さん
無知は罪なりw
パティナは驚きでしたね。凄い！ここら辺りの今後が楽しみです！

Park-PFIと高級ホテルと再開発エリアでガラリと雰囲気変わるでしょうね。ここ発売時はなにも情報無かったので、買った人は強運の持ち主。

>>3744 匿名さん
決定してしまった？？このホテルがどれほどのレベルか分かりますか？？
これは周辺住民にとって大きな出来事です。

>>3753 匿名さん
カペラは２０１８年６月に史上初の米朝首脳会談の会場となったシンガポールの高級ホテルの運営会社。ブランドはリゾート地で展開する上位の「パティナ」を予定する。

とあるように海外の要人も泊まるクラスです。
立地的にも、建物丸ごとホテルで警備がしやすい点からも、同様に海外の要人が来る、かもしれないですね～
そんな時には検問やらでめんどくさそうですけど。

>>3753 匿名さん

周辺住民としては早く完売してほしい

近所にホテル出来て何のメリットがあるのか分からん。固定資産税上がるとかデメリットの方が大きいのでは。

ホテルというより再開発が大きいですね。中々再開発はないですよ。大阪でいうと梅北2期と難波宮と大阪公立大学とか。ホームレスも移動するだろうし、このマンション適当には相当プラス。心配しなくてもここは時期売れますよ。

>>3736 マンション検討中さん
北側ならほぼ全フロアから見えると思います。
いまのNTTと同じ位置なので見えなくなることはありません。

>>3740 匿名さん
これは近隣のグランドメゾン上町一丁目の話です。

>>3744 匿名さん
パティナというホテル、ぜんぜん知らない～安いんだろうと思いhotels.comで料金を調べてみた。6/21-22一泊朝食付。ヴィラタイプ。

59万　フォーシーズンズリゾートgiraavaru
53万　ウォルドルフアストリア・モルディブ
46万　リッツカールトン・モルディブ
40万　インターコンチネンタル・モルディブ
28万　パティナ・モルディブ
26万　パークハイアット・モルディブ
25万　Wモルディブ
24万　フォーシーズンズリゾートatkudahuraa
20万　ウェスティン・モルディブ

そもそもモルディブっていまこんな高いの？って思ったしパティナってなんか思ってたよりすごい位置付なのね。

日本にあるホテルってどんだけ高単価でも働いてる人は特に専門教育受けたわけじゃないしなあ。何でそんなに期待するの？
地主だけど現金収入足りない人は大阪の外資ホテルで泊まらずに食事して浮かれてて謎。

うめきただけじゃなく、難波宮にも高級ホテルができるのね。
大阪は東京の次に伸びているね。すばらしい。

せっかくなら自分の住んでいる街にいろんなホテルができた方が、大阪の資質・文化の向上にもつながるよ。

地主さんだったらきっとお金もあるんだし、現金収入低い人なんか相手にせず、すばらしい人生をエンジョイしよう。明るく生きようぜ。

ホテルできたら街は明るくなりますか？

ホテル情報ですが客室数は約220室、国際会議なども開催できる多目的ホールを備える計画だそうですね。
パティナは各国のリゾート地に展開していますが大阪が日本初進出でポストコロナの訪日観光客や富裕層の呼び込みを目指すそうです。

>>3762 職人さん
地主って現金持ってないよ。不動産相続しつつ本業がある人とは全くお金の使い方が違う。固定資産税の払い方工夫するだけで違うのに春に銀行の窓口に並んでる低脳。

>>3765 匿名さん
人によるのでは？

パティナってどんなホテル？

>>3748 匿名さん
本当に。
まるでアマテラスのように屋上テラスやラウンジあればよかったでしょうね。
EVも非常用だけでも30階まで伸ばせばいいだけ。
追加工事自体大した費用はかからない。
かっこいいのができれば関電不動産開発の名も大阪中に知れ渡ったでしょう。
関電のセンスのなさ。

>>3768 匿名さん
ラウンジがなかったり共用部が貧相な代わりに、専有部の仕様が高いから問題ないのでは？

>>3769 マンション掲示板さん
専有部の仕様って高いでしたっけ。
インフレの今となってはまぁまぁの位置づけなのかな。

他のマンションでもいえますがラウンジいらないですよ。ぶっちゃけ使う人いない。あっても特定が特権のように騒ぐだけ。

>>3770 匿名さん
自営で個人に物売るようなことしてる人が仕事で使うからなあ。
来客と称していくらでも入れてくる。

>>3771 匿名さん
それは本当に問題で新梅田theclubesidenceではラウンジに販売員が常駐してるのに若い人がネズミ講している事例も聞く。それ以外は2階も35階も人がいることはほぼない。

本や雑誌を置いているラウンジもあるけど、いちいち最低限のメイクして着替えないといけない。ipadで500円/月で読み放題でき、自宅ソファで読む方が良い。
いずれ管理組合で無駄な費用として本の購入を止めるところも増えてくると思う。

ただそれでもラウンジがあればマンションの格は上がるし、資産価値は維持されやすい。賃貸需要も高まる。でも精神衛生上良くない。
ラウンジ無かったら無いで何か寂しい。難しいですね。

賃貸で高く貸せるのは有り難いですが、相場より高い家賃の代わりに審査緩くされると当然そういう人しか入居しなくなる。レンタルスペースも騒音の苦情が管理組合に出るけど、賃貸だったり又貸しだったりで当事者には多分届いてない。

>>3772 匿名さん
これか笑

2838 住民さん1 2022/06/01 20:53:59
ヨレヨレのTシャツを着た168センチくらいの丸顔の男性が若い20代の男性をもう一人の男性を交えてネズミ的な説明？ピラミッドの線入りの文字の一部をぐるぐるなぞりながら説得!今回は考えさせて下さいと若い男性が断るのが聞こえても20分くらい説得
次の日も来てました丸顔の同じ人
見えてるんだから！しっかり注意するべき！
コーヒーカウンターに居る男性スタッフ！
参考になる!13

谷町四丁目北西角の銀行協会ビルが売却されたそうです。
マンションが増えている地域なので新たなショッピングセンターでも入ってくれたら嬉しいですね。

今はKタイプ以外で、どのタイプの部屋が残っているかご存知の方いらっしゃいますか？

>>3776 マンション検討中さん
残ってるのは高層階と低層階です。
中層は完売です。

喫茶店ならともかくマンションのラウンジで営業をする方がいらっしゃるのですね。
もしかしてマンションの住人が営業活動をしているのですか？
何だかマンションのパーティールームで婚活イベントをする輩の話を思い出しました。

住人が営業してるのはとっても斬新ですね。
どんな営業をかけていましたか？

賃貸で一番狭い部屋借りてるんかな？
FCでやるエステの勧誘とか、パーソナルトレーニングジムの勧誘やってる人は知ってる。

立派なラウンジがあっても営業に使う輩が出てきたりするから(よそのマンションで実例あり)、いらんって話の流れであって、ここのマンションで営業してる人がいるというわけでではないですよ。悪しからず。

>>3780 匿名さん
このマンションて平均広さが80平米のマンションで、いわゆる狭い部屋なんてないからその推測はどーかと思うぞw

>>3782 匿名さん
ここのマンションじゃなくてメガグラメとかシティタワー大阪天満とかの話ですよ。
途中から読み出したら話の流れ分かんなかったですよね。すみません。
実名出したけど、住民によると中之島の西端のとことか、福島のエレベーター透けてるとこもすごいそうです。
40平米台1LDKが無いここは、そういう意味だと治安は保たれそうですね。

>>3783 匿名さん
上町台は駅から遠いことから実需中心、永住者が多いのでマンション内の治安はいいのではないかと思う。
北区・中央区の駅近タワマンは上を見ればキリがない。億を持つ医者や経営者ばかりだ。常に身構えとかないといけない。
言葉は悪いがそこから離脱して風通しの良い上町台に移住してのんびり暮らす選択は間違っていない。

>>3784 職人さん
たとえばブリリアは住民がギラギラ系でしんどそうだ。
真の大阪は上町台地一択。

>>3784 職人さん
>億を持つ医者や経営者ばかりだ。
相続で億持つ不動産賃貸業の人が多いです。相続したビルを自社で保有賃貸して役員報酬にしてる人たち。
医師や経営者は子どもの学校の都合であの辺はあんまり好まない印象。

>>3786 匿名さん
なるほど。
独身の時はそう意識しませんが子供を持つと教育環境を意識しはじめますよね。
普通の層が住む環境がいいなと思うようになります。

>>3770 匿名さん
タワーマンションのリセールて残念ながらエントランスやスカイラウンジの存在てかなりデカいですよ。いくら立地が良くても共有部分がショボいのは売れてないし、ずーっと不人気なままリセールも賃貸も悪いですよ。例はいっぱいあります。

>>3788 eマンションさん

例えばどちらですか？

>>3789 匿名さん
ここです

>>3790 eマンションさん
他はどこですか？
いっぱいあるんですよね？

>>3791 匿名さん
クレビア御堂筋本町
ワコーレ新町　ブラサンス新町　ローレル心斎橋
レジデンス上町台
代表がここ
完成してがつかりされて不人気物件です。

>>3792 eマンションさん
それ、ラウンジの有無が原因じゃなくて小規模だからですよ。

3770はラウンジは使わないから要らないという意見でしたね。リセールにはラウンジの存在が大きいというから聞いたのに普通にマイナーなショボマン挙げられてもねぇ…
それらはラウンジがあってもなくても人気ないですよ。

>>3792 eマンションさん

不人気の代表ですか…
分かってても悲しいですね

>>3793 匿名さん
それここもだよね

>>3793 匿名さん
ショボマンとおっしゃいますが、クレビアはすべてここより格上ですし、ラウンジもありますよ
レジデンスは不人気ですが、ここと競いあって結果皆さんここを三下り半したんですよね

>>3796 eマンションさん
クレビアって各階ゴミ捨て場ないですよね。
それは無理無理。
その時点でここの方がマシです。

というかラウンジがないタワマンリストのはずなのにラウンジあったのですね。

>>3797 匿名さん

クレビア本町とちがうよ
御堂筋本町の方は階段室にあるよ
しかも立地は抜群なのに人気ない
エントランスが1層だからかな？
でもスカイラウンジはいちおうある
共有部分が充実してる大型はどこも人気あるグランドメゾン
新梅田は立地最悪でも売れてる
バークハウス中之島は角部屋は瞬間で売れてる

>>3798 eマンションさん
そうでしたか。クレビアはよく把握しておらず勘違いしました。

大規模タワマンはどこもリセールいいですよね。
200以下ではやはりリセールが弱いのとあとはブランドですかね。

>>3799 匿名さん
こことクレビアは立地がいいだけに残念です。
ブランドは多少ありますがプレミスト靭本町は大和＆長谷工という最悪コンビですが人気あります。
今はいかに利益を出せるかに設計がおかれてるので、残念な建物しかできません
本当に残念ですね。