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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-17 09:56:20
南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.tokiwamatsu36.com/
所在地:東京都港区南青山7丁目9番(地番)
交通:東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線 表参道駅 徒歩11分
JR山手線 渋谷駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分
間取:STUDIO・1LDK~3LDK
面積:39.45平米~107.50平米
売主:丸紅株式会社
施工会社:株式会社安藤・間
管理会社:未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-06-25 16:01:54
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山7丁目9番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分 山手線 「渋谷」駅 徒歩14分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸(内、販売対象戸数36戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月下旬予定 入居可能時期:2021年08月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
株式会社 安藤・間 東京支店 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
常盤松ハウス口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
むしろ日経平均2万割れで手持キャッシュを失った投資家が慌てて不動産を売り浴びせ 一時的に下がった相場で安く買い叩きマイナス金利の深掘りを待って再び不動産価格上昇を狙う?
日経平均1万8千くらいまで下がってもらいたいな。
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802
マンション検討中さん
コロナ前にほぼ完売でしたね。ほんと良かったですね…ここのマンションは。
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803
マンション検討中さん
>>802 マンション検討中さん
大量売れ残りマンションは来年決算期に値引販売かな?
その点でほぼ完売した常盤松は値引なく完売で先行契約者も安堵だろう
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804
匿名さん
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805
マンション比較中さん
こんな状況下で残り4部屋は抽選の可能性すらあり得るって担当者から。本当でしょうか?まぁ世界経済の先行き不透明とは言え、今の経済の混乱も不動産というある意味長期視点で見たら、一時的な下げに過ぎないとは思うのですが、とは言え購入層の元手には相当「変化」があったでしょうに。
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806
マンション検討中さん
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807
マンコミュファンさん
残り3部屋じゃなく4部屋なんですか。
抽選の可能性もあるのか…。
お金はあるところにはあるのですね。
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808
マンション検討中さん
>>807 マンコミュファンさん
パンダ部屋以外の坪単価400万後半だと転売で利益を出すの難しいけど、賃貸に出すなら他よりましって感じかな。あと実需でしょうね、新築だと…明かにコスパは十分でしょ。
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809
マンション掲示板さん
坪500万以下の部屋は利回りが4%以上4.5%以下
都心としては悪くない
パンダは利回り5%
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810
マンション比較中さん
マンコミュファンさん
間違えました。3部屋ですね。
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811
マンション好きさん
>>808 マンション検討中さん
利益出なくとも5年住んで転売して差し引き0ってだけで優秀。
5年間家賃ただみたいなもんだから。
リーマン後の上げ相場が異常なだけで高値市況で損しない新築は他にはなかなかない
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812
匿名さん
この辺りはリーマン後に坪400の地域って言うが築古中古を加えた平均の値。
パンダ部屋は仮にリーマン時まで下がったとしてもイーブンだ。
これまた家賃無料生活みたいな。
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813
マンション検討中さん
坪単価が際立ってマンション自体の魅力が語られないのは残念。凄惨な事件があったとは言え、江戸時代からの歴史を考えると霞んで見えますし、駅近ブームは無くならないと思いますが、南青山のまともな住宅地は少ないですから希少なロケーションだと思います。坪単価の割にマンションの作りもしっかりしてると感じましたが。
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814
マンション検討中さん
>>813 マンション検討中さん
そろそろ完売ですから住宅スレッドも立ち上げて欲しい!天井高と窓のサイズ、梁の出っ張りは残念ですね。我慢が出来るレベルですが、住友不動産よりはしょぼい!の一言。
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815
マンション検討中さん
>>814 マンション検討中さん
住民スレですか!?
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816
匿名さん
>>814 マンション検討中さん
意外や狭い1LDKの方が柱がダブルアウトフレームだったりする。
広い部屋ほど残念感。
それでも安いは正義なんだな。
住友の坪700には価格に見合うだけの超ハイグレード感はないわけだから。
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817
匿名さん
東南東の地権者転売部屋はまだ売れてない模様。
完成が近くなるまでは動かないか?
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818
マンション検討中さん
>>817 匿名さん
この景況感…さすがに売れないでしょ笑
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819
マンション検討中さん
>>818 マンション検討中さん
転売部屋は坪640では動かないかー
スミフも散々らしい
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820
名無しさん
27日までコロナ休業
派遣の受付スタッフさんは無給?
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821
マンション検討中さん
工事進捗は着々と進んでますね。コロナの影響は無いんでしょうかね?
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822
マンション検討中さん
>>821 マンション検討中さん
思ったより隣のマンションとの間に緑があるんですね。
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823
匿名係長さん
>>822 マンション検討中さん
西向きバルコニー部屋は植栽楽しめて激安。
コロナ不況もなんのその。
本日の爆上げに便乗して富裕層は更に儲けてます。
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824
マンション検討中さん
>>823 匿名係長さん
衛星写真だと、意外に北西向きの角住戸が良さげですが、一般販売した住戸には回されて無かったですよね?皆さんよくご存じなんですね。
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825
匿名係長さん
>>824 マンション検討中さん
北西角にはルーバル1LDKが1部屋だけ一般販売に回りました。
意外や1期1次では要望書は入らず。
独身限定で魅力的。
-
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826
マンション検討中さん
>>825 匿名係長さん
ファミリー需要が高いエリアですし、1LDKのリセールは弱いと投資家が判断したのかな。地味に39㎡の部屋もあったんですね…。もうチャレンジできる部屋が残って無い。あっという間だったんですね…笑
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827
マンション検討中さん
-
828
マンション検討中さん
-
829
マンション検討中さん
-
830
マンション検討中さん
今日で登録完売か。
引渡しが延期になる可能性があるのが懸念材料なくらい。
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831
匿名さん
抽選の時間帯か。
ついに完売するのだな。
おめでとうござる。
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832
匿名
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833
マンション検討中さん
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834
匿名さん
残り全て埋まりましたか…
実家がもともとこのエリアなので狙ってました、少し高くていいので2,3LDK買いたいです。
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835
匿名さん
必要必急の最終期でした。
完売するの分かってて自宅待機なんて無理。
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836
通りがかりさん
>>834 匿名さん
71.37m14000万円スーモで売りに出てますよ。
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837
マンション検討中さん
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838
匿名さん
>>836 通りがかりさん
何度もスレで話題になった地権者住戸の転売部屋よ。
割高なんで転売はしばらく動かんし、丸紅も関係ない部屋なんやわ。
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839
マンコミュファンさん
思い返すと81m2 1.1億台 78m2 1億の部屋に当選した方は宝くじでした。
81m2は仕様が高くて良かったなー。
そんで坪435万。
キャンセル出ないかなー
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840
マンション検討中さん
>>839 マンコミュファンさん
あと1、2年でぜんたいの相場がそこまで行ってるかもよ。南青山も坪単価400台が当たり前になるかも。
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841
匿名さん
リーマン後のように南青山坪400万台あるかなぁ?
グランドヒルズが時価販売で坪700万→500万になるとは思えないわけで。
そうなると中古は下がっても坪500万は維持されそうな。
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843
マンション検討中さん
[No.842と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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844
匿名さん
2005年に分譲された南青山テラスも安かったんだ。
あの時は衝撃の坪370万。
今や中古市場で坪560万近くで動いてる。
あの事件があっても。
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845
匿名さん
>>834 匿名さん
広さ 予算はどのくらいですか?
多分だけど金融市場の動き次第で即転は出ると思われます。
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846
マンション検討中さん
まぁ…ここは大丈夫なんかな。大変なのは、資産価値を極端に気にしているのは湾岸タワマンを夫婦で必死に購入している人だろうな。売却しなくても日に日に周りの売却価格が下がりだすと、気持ち的にしんどいだろうな。あとピンポイントでパークコート浜離宮とか明かにバブル価格で、転売ヤーが多くて実態ないところは下り幅も大きいでしょうね。中古マンションの買い時が始まりますね!
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847
匿名
投げ売りが出たら速攻買う輩は減ったとはいえ、まだまだいるよ。
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848
マンコミュファンさん
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849
名無しさん
遂に5/17を持ちまして閉館致します。
5/8~5/17が最後にモデルルームで営業さん相手に設備を見ながら商談できる最後のチャンスです。
今後は2部屋のみ完成売りでもいいという余裕のある販売体制になると思われます。
関係者一同お疲れさまでした。
次に分譲されるマンション計画を楽しみにしています。
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850
マンコミュファンさん
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851
匿名さん
-
852
匿名さん
スレの最初の方で「このエリアは売れない」と自信たっぷりに書いていた人もいらっしゃいましたが、結果的には、近年売り出された他の常盤松物件と同様、ここも順調に売れましたね。もちろん良心的な価格が大きな要因だったとは思いますが、エリアの魅力もあったと思います。関係者の皆さま、おめでとうございます。
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853
匿名さん
やっぱり完売なんですね。高値つかみしたかとハラハラしていましたが、安心しました。
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854
通りがかりさん
丸紅さんの価格設定も非常に良心的で買いやすい価格帯だったことが早期完売した要因ですね。
建替マンションはかなり時間を要するので、いつの時点で保留床を譲渡するデベを決定したか、そのデベがマクロの経済状況やミクロのマンション市況に対して更新をかけずに保留床分譲をおこなうケースは稀にこういう現象が起こりえますよね。
何はともあれ、おめでとうございました!
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855
匿名
コロナの影響下で完売とは恐れ入りました。
しかし、安かったですね。
完売、おめでとうございます。
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856
マンション検討中さん
ここは規模が大きく、車付けがあるのが魅力でしたね。南青山アドレスは強かったということでしょうね。地権者物件が売りに出ることを期待します。
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-
857
匿名さん
高級マンションに長年住んだ地権者の皆さんが、建替えにあたり何を必要と考え、何を不要と考えたか、ということを知る上でも、この物件は大変参考になりました。
維持費用を合理的に抑えつつ快適に住むことを考えた場合、車寄せは必要、コンシェルジュや豪華な共用施設は不要、という判断をしたのだと推測しています。なるほど。
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858
名無しさん
住んでてコンシェルジュを利用した経験って殆どないということですね。
仮に日当2万として月60万 これを100部屋で割ると1部屋当り月6000円の負担増です。
クリーニング取り次ぎとか、挨拶とかに6000円払うかですよね。
共用施設が豊富な大規模マンションだと必要かもしれないけど、ここでは必要性を感じないのかも。
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859
匿名さん
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860
コンシェルジュ不要
コンシェルジュは利用頻度は高くない一方で確かに便利ですので、あるに越したことはないですが、100戸程度で負担すると考えると、ここの地権者さまの賢明な選択に感謝です。
中古物件も共有部に釣られて選ぶ方多いですが、利用頻度と負担をよく考えたほうがいいですね。金に糸目をつけない方は気にされないでしょうけど。
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861
マンコミュファンさん
キャンセル住戸を待ってる人は多いんだろうか?
南青山で77平米が1億前後で購入出来るなんて夢みたいだ。
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862
匿名さん
地権者の部屋が売りに出てます。
最上階ルーバル105m2 2.26億也
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863
匿名
探しても見つかりません。どこに掲載されていますか?
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864
マンション掲示板さん
>>861 マンコミュファンさん
キャンセルでないっしょ。失業してローン組めなくなったとか、契約者が死なないとかしない限り。
キャンセル出ても1.2億くらいで再度売出しとかじゃない?建物できてりゃ反響あるたびに現場に行けばいいだけだし時間かけて売るかもしれない。
そんな私も2階の西北西?だったかの77平米1.04億申し込んで玉砕しました。今から考えると予算乗っけてもうちょい倍率低いとこ狙っても良かったです。
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865
匿名さん
>>863 匿名さん
三井のリハウチュ専用ページ
SUUMOとかでみんなに転売を知られたくないのかな。
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866
匿名さん
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867
マンション検討中さん
>>864 マンション掲示板さん
1LDKも良かった。頑張って購入したかった…、新築で住宅ローン控除が使える絶妙なサイズって都心部で少なくなっていますからね。30とか40㎡とか将来的に困るサイズですものね。転売されると高くなっているのかな。。。。
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868
匿名さん
やはり転売部屋出てくるの?
コロナ以降の新築馬鹿高いよな。
まだ値上がりしてる感触あるよ。
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869
匿名
転売で出るとしたら、2階78m2のパンダで550万~600万くらいかな?
17倍だったと思うけど、羨ましいかぎり。
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870
マンション検討中さん
78㎡ 10080万 坪426万
転売は相場から坪570万で13480万
3400万も乗っかるのか?スゲエ
逆に坪600万の部屋を購入すると割れるの?
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871
匿名さん
-
872
匿名
今思うに、すべてがパンダだった。
なのに、ジャイアントパンダを狙って討ち死に。
強欲だった自分が情けない。
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873
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
ジャイアントパンダに吹きました。笑
西側はどれ買ってもパンダでした。
狙い過ぎると駄目なんですよ。私も外れました。
あれから近隣で探したけどお宝価格は出てこない。
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874
マンション検討中さん
3000万の儲けのために17倍
2000万の儲けのために5倍
1500万の儲けのために3倍
800万の儲けのために2倍
客観的に見て転売ヤーはどれを選ぶ?
ちなみに諸費用引く前の表面差益
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875
名無しさん
>>873 マンション検討中さん
それにしても西側が安すぎでした。東側も相場より安かったと思います。南青山アドレス羨ましい。グランドヒルズは高いから手が出ないし。
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876
マンション検討中さん
天下の南青山アドレスで規模感ある新築、
元大名屋敷で隣地が宮邸という土地柄の良さ、
皇宮警察官舎と常盤松交番のある治安の良さ、
そして西側はもちろん東側も相場よりお安い価格設定と、どれを取ってもかなり好条件のお宝物件でしたね。
西側低層階の高倍率部屋じゃなく、この物件内では少し割高に見えた部屋も狙えば良かった。
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877
マンション検討中さん
コロナ後に販売されたマンションはむしろ高くなってます。
海外は日本以上の金融緩和と人口増加を背景にインフレしてます。
日本は輸入に頼っていますから更に資材は上がり安く販売される見込みが立たない。
ここは丸紅が利益ほぼ無しのバーゲン価格。
グランスイートにならずヘソ曲げたのかな?
更に南西 南東 東の高層階に単価盛られてる分だけ他は安すぎた。
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878
マンション検討中さん
スミフにしてはグランドヒルズ南青山は坪700万割れと価格控えめ。
目黒のグランドヒルズは坪800万。
南青山は戸数多くて若干予定価格から下げた。
それでも半分売れれば値上げするのかも。
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879
匿名さん
赤坂、麻布、青山の新築供給は減ったね。
伝説のマンション三菱西麻布が完売
ロイヤルシーズン西麻布 パークコート南麻布などはとっくに完売
グランドヒルズ南青山は殿様商売
白金三田虎ノ門方面に偏りすぎ
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880
プニプニお父さん
>>879 匿名さん
南青山第一マンションズがありますよ!
同じ南青山でも常盤松ハウスとは趣味嗜好が異なりますが…。一般的な評価値段は圧倒的でしょうね…いつ工事が始まるのか終わるのか、楽しみです。
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881
プニプニお父さん
>>878 マンション検討中さん
私が今年の1月にモデルルームに伺った時より少し安くなっていました。ものは良いんでしょうけど、ロケーションが微妙に足を引っ張りますね。でも、常盤松ハウスはもう無いから新築にこだわるならグランドヒルズしかない。もしくは転売される常盤松ハウスww
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882
マンション検討中さん
>>880 プニプニお父さん
泥沼の住民大揉め建替計画
いつまとまるのか注目してますが信じられない高単価になるのでしょうか
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883
マンション検討中さん
ここは地権者の転売住戸が既に2つ出てます。
まだまだこれからも出るかもしれない。
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884
名無しさん
>>882 マンション検討中さん
もしタワマンがたったら高層階は坪1000万円はくだらないでしょう。でも早くて5年先だろうから待てない。泣
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885
マンション検討中さん
近いうちに住める青山の新築マンションは無いの?
どうなるか分からない計画より確定した計画
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886
マンション検討中さん
裏を返すと南青山の超築浅で現実的な値段で住めるのは常盤松ハウスだけってこと?
完成後の未入居転売だと未入居という価値に坪600万以上払う方は十分いると予想できちゃう
それでもグランドヒルズより坪100万近く安いわけだし
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887
マンション検討中さん
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888
匿名さん
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889
マンション検討中さん
>>887 マンション検討中さん
最上階ルーバル王様でさえ坪600万台
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890
マンション検討中さん
>>889 マンション検討中さん
確かに坪単価にすると安く感じるな…しかもペントハウスでこの間取り良いな。実際に住むこと考えると、ロケーション的に景色は高速道路になっちゃうのかな。せっかくだから隣の緑地を活かしてもう少し低層で緑が綺麗に見えるルーフバルコニーの部屋を売り出してほしいな。3階から5階辺りが緑が綺麗に見えそう。
まぁ.全ては今更ではございますがw
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891
口コミ知りたいさん
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892
匿名さん
≫890
このあたりの高速道路は低いから、9階なら高速自体はあまり視界に入らないと思います。
西麻布エリアが低いうえに建物の高さ制限もあるので、9階なら六本木ヒルズや東京タワーまで視界が抜け、広い空が見えると思います。
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893
マンション検討中さん
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894
マンション検討中さん
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895
マンション検討中さん
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896
マンション検討中さん
>>895 マンション検討中さん
六本木ヒルズは西麻布のビルで隠れそうですが、東京タワーは綺麗に見えますね。高速はたぶん気になるレベルかと…。でも南向きのグランドヒルズより景色は○、低層階の場合はさらに割安感のある常盤松ハウスの方が○。いずれにせよ…こっちの方が色々と良いなw
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897
匿名さん
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898
マンション検討中さん
>>894 マンション検討中さん
8階以上は東側が圧倒的に良さそうですね。
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899
匿名さん
10400の部屋じゃなくて無理して11000の部屋狙うべきやった、それでも倍率ついてただろうが
完売したのにスレの進行が続く本物件、いぶし銀なお宝物件でしたね
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900
マンション検討中さん
>>898 マンション検討中さん
地権者が東を押さえてる
良い部屋 階は地権者が熟知されてる
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901
マンション検討中さん
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902
マンション検討中さん
竣工が6月 入居が10月って空き過ぎてない?
地権者から優先入居という理解
10月末入居だとキャンセル住戸はいつくらいに出る?
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903
匿名さん
>>900 マンション検討中さん
ここくらいなら建て替え前から規模も高さも変わらないからそうかもね。
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904
マンション検討中さん
>>899 匿名さん
グランドヒルズ南青山がここの完売を待って販売開始したのに、今だに転売待ちでこっちの掲示板の方が盛り上がってるのはウケますね。
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905
匿名さん
>>904 マンション検討中さん
どこかを貶めるとかそういう視点で語りたくありませんのですいません。
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906
マンション検討中さん
>>904 マンション検討中さん
相場破壊価格でライバルが販売されちゃあ
スミフ様でも史上最高値更新やりづらいわ
待ったのは大正解
だけど先着順を発生させまくりよ
待ったためにコロナ直撃の悪夢
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907
マンション検討中さん
リーマン下落相場で南青山中古マンションは坪450万まで落ちたんよね。
底と言われたリーマン時より常盤松新築価格の西側は安い部屋があった。
キャンセル待ちする価値ありまくり。
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908
マンション検討中さん
>>907 マンション検討中さん
不動産全体ではマイナスの要素が多い中ですが、
この値段・場所ならキャンセル待ちしたい。
パンダ部屋じゃなくてもいいので、どこか空かないかなー
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909
マンション検討中さん
丸紅に問い合わせるとキャンセル情報早く貰える??
坪単価550万以下の部屋なら何でも買いたい(笑)
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910
マンション検討中さん
-
911
マンション検討中さん
>>910 マンション検討中さん
丸紅の建替案件の第一号だからでしょう。これが上手くいかないと次の話が来ないので是が非でも完売させ、丸紅の建替案件は良いというイメージをつける戦略でしょう。おかげで良いお部屋が安価で購入できました。出来栄えも良いものが出来ると思います。
-
912
マンション検討中
>>911 マンション検討中さん
建設中のシートにくるまって外観は見えませんが見栄えも良くなりそうですね。規模感があるからでしょうか。隣のマンションも素晴らしいですが、大きい道路に接している分、明らかにここのマンションの方が目立つ地域の代表マンションと言う感じです。
-
913
名無しさん
先日現地を見に行きましたが、想像していたより立派なマンションが出来そうだと好印象を持ちました。
緑が多いという特色あるエリアなので、常盤松ハウスの植栽にも期待したいところです。
交差点向かい側に高級賃貸マンションが完成したり、周辺も少しずつ新しくなり楽しみですね。
-
914
マンション検討中さん
>>912 マンション検討中さん
存在感のあるマンションは資産価値が高いのですね。
南青山テラスに次ぐ評価を期待してます。
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915
匿名さん
入居は地権者が早いのでしょうか?
転売部屋には2021年5月入居と書かれていました。
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916
マンション検討中さん
渋谷と六本木の再開発に囲まれた地域
それでいて閑静な住宅街
宮益坂ビルディング・西麻布野村計画など坪1000万が続々
完成してから評価されるかな
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917
通りがかりさん
南青山アドレスで新築マンションの予定はスミフ物件以外はないのですかね。この辺りの雰囲気好きなのですが。
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918
マンション検討中さん
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919
マンション検討中さん
近くのスミフ物件は2LDKで1.5億、3LDKだと1.8億くらいじゃないですか?
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920
匿名さん
広い交差点で見渡しが良いだろうなー
きっと完成すると目立ちますよ
秀和青山の建替も決まり建替計画は熱い
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921
マンション検討中さん
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922
匿名さん
>>921 マンション検討中さん
48㎡125万円の賃貸
恵比寿駅9分
杜撰な表記で間違ってます
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923
通りがかりさん
48坪125万とはなかなかお高い。
それにしても恵比寿駅9分表記は無理がありますね(笑)
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924
マンション検討中さん
常盤松ハウス70平米だと賃料は36万ちょいくらい?
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925
匿名さん
最低坪1.9万から2万は大丈夫。
青南小学校の関係者の入居があるから、この校区の家賃は安定して高い。
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926
匿名さん
>>925 匿名さん
一体どんな属性の家族が家賃35万以上も払ってまで住むのですか?
買った方が安く住めて資産になるのに。
社宅扱いで税金対策?
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927
匿名さん
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928
匿名さん
購入ではなく敢えて毎月の支払いが高い賃貸を選ぶ理由
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929
匿名
外資系や大企業の住宅手当は8割以上。役員は社宅扱い。
個人事業主等は節税対策。(セカンド含む)
こういう方々がワンサカいるのよ。
参考までに(私が貸してる約30戸の賃借人の属性)
・70万以上 ・・・若い成金(芸能、株など)
・40万~70万・・・中小企業オーナー
・20万~40万・・・外資系&大企業のサラリーマン
*法人契約含む
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930
匿名さん
会社が上限なしに40万の賃貸だと32万も負担ってバブリーだね。
そんなら都心の高額賃貸を選ぶの納得。
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931
匿名さん
>>930
ルールが出来上がっちゃってる古い歴史のある大企業より
若くて企業の方が社長が月100万の家賃だから役員待遇で迎えるAさんなら月50万までいいよ、とかあいつなら30万までとか鶴の一声でテキトーに決まっちゃったり。
かと思えば賃貸だと家賃補助は10万出るけど持ち家購入しちゃうと補助は2万だけとか
なんでやねんwって矛盾があったり。
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932
通りがかりさん
>>924 マンション検討中さん
新築なので42万はいくのでは?
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933
匿名さん
>>932 通りがかりさん
60C69.78平米 2階9190万で坪賃料を計算すると
表面利回り5.4%
都心新築では破格の水準
マジで??
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934
匿名さん
築15年くらいの南青山テラスの賃料相場は坪1.7万台(最安1.54万最高1.9万)
常盤松ハウスが新築だとして坪賃料は1.9万程度か?
60Cの賃料は
半地下1階34万
2階やや半地下36万
3階地上41.5万
4階41.6万
そんなもんよ
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935
匿名さん
地権者住居がどの位の家賃で決まるか?
それを踏まえて募集するでしょうね。
いずれにせよ、5%は固いのでは?
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936
匿名さん
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937
匿名さん
まともな部屋で坪賃料1.9万だよね
半地下に誰が高い賃料払う?ってこと
まともな部屋は3階の9680万 利回り5.1%
皮算用通りいくかな?
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938
マンション検討中さん
住まわれる方の属性はいかがなものでしょうか?
南青山の中でも落ち着きのあるエリアですし、有名な小学校もありますから、普通の子育てサラリーマン世帯が多いのでしょうか?
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939
匿名さん
当選した人に対し、失礼な意見は避けた方がいいのでは?
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940
マンション検討中さん
>>939 匿名さん
失礼な意見は…私の事でしょうか?
不快な思いをされた方いましたら申し訳ない。
私も気に入って1LDKを一口購入したのですが、エリアの需要を考えると2~3LDKの方が売却賃貸ともに有利なのかなという意図です。
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941
マンション検討中さん
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942
匿名さん
>>934 匿名さん
2006年竣工とはいえ、南青山テラスの方がマンションとしてのグレードはだいぶ上だと思うのですが、新築プレミアムで当面はテラスを上回るという予想でしょうか?
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943
匿名さん
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944
マンション検討中さん
グレードの高さが賃料としてどの程度上乗せされるか?
同じく築年数15年差も?
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945
匿名さん
>>943 匿名さん
いえ、ただ、ご近所にグレード高めの築浅賃貸用マンションも複数あるので、個人的には、テラスの最高賃料と同等の坪賃料1.9万円は若干楽観的な予測ではないかと思いました。
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946
匿名さん
テラスの共有物はセンス良く上質です。
ただ占有部内の水回りなどには築15年なりの古くささを感じました。
リフォームすればいいのですが。
どちらにせよ常盤松ハウスは竣工前で仕上がりが分かりませんので、比較は難しいですね。
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947
匿名さん
ポジショントークはやめませんか。
いいとか、悪いとか。
高いとか、安いとか。
テラスもここも最高!
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948
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
取り留めのない不毛な議論もこちらの掲示板の楽しみ方ですよ。どっちが良い悪いというナンセンスな意見も面白いじゃないですか!
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949
マンション検討中さん
単純に賃料が築年数でどの程度影響されるかの話だったような。
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950
匿名
今までは、お互いテラスと常盤松ハウスをポジしたりネガしたりはしなかったと思います。
お隣さんならではの気遣いがあったのでしょう。
今後もそうありたいですね。
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951
検討中さん
>>947 匿名さん
どっちが高い安い良い悪いを語るのが、そもそも検討スレだと思うのですが…笑
テラスにお住まいの方ももしかしたら見にきているのかもしれませんが、オーナーさんは住民スレにご移動を検討ください…笑
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952
マンション検討中さん
最近の新築は異常な坪単価で付いていけません。
馬車道の平凡なマンションが坪550万
新浦安でもない浦安で坪360万
日本橋浜町でも坪450万
武蔵小山は坪500万超
南青山の常盤松ハウスと変わらない水準
混乱してしまいますわ
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953
マンション検討中さん
>>952 マンション検討中さん
ここは特殊な条件が重なった結果でしょ。高い値段で仕入れした土地の上に建てた新築と比べたらダメですよ。地権者住戸も同じ坪単価だったのかな。ただ、近くのタワマン建替え案件の方は期待出来そうにない。
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954
マンション検討中さん
南青山第一マンションズは坪900万とか?
野村秀和は坪700万とか?
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955
マンション検討中さん
>>954 マンション検討中さん
野村秀和はタワマンだから上層階は坪900は行くのでは?楽しみです。南青山第一マンションは当分地権者意見がまとまらないでしょう。
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956
マンション検討中さん
>>955 マンション検討中さん
ドロドロの住民対立で有名になったとこ?
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957
マンション検討中さん
>>956 マンション検討中さん
はい。デベが見切り発車で開発の看板立てたのに住人が激怒したみたいです。地元の不動産賃貸業の話ですが。
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958
マンション検討中さん
白金高輪は坪650万
芝浦は坪530万
表参道は坪580万
渋谷は坪850万
六本木麻布虎ノ門周辺は坪800万以上がこれから控えてる
表参道の割安感
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959
マンション検討中さん
埼玉の西のド郊外、所沢のタワマンだって中層階で380万、プレミアムフロアは530万、平均ですら350万をゆうに超えてる相場ですよ。
価格の歪みを発見した人だけが勝つマネーゲームの様相を呈してきました。
ちなみに頓挫している第一マンションズは放っておくとして野村の秀和は平均800万を超えて出てきますのでお忘れなく。
牛込神楽坂の定期借家マンションですら600近くで出そうとしてくるのが今の野村です。
所有権の渋谷徒歩圏内を700万台平均で分譲するわけないでしょ。
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960
マンション検討中さん
>>959 マンション検討中さん
宮益坂ビルディングが安く感じる
南青山7丁目は青学初等部に近いのが強み。
築浅中古が坪580万の地域に新築が坪520万。
狂った安値。
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961
マンション検討中さん
都心マンションも売行き二極化してますね。REITは下落してるっぽいけど、都心の住宅価格も下がるんかな?
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962
マンション検討中さん
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963
匿名さん
>>962 マンション検討中さん
東京なので近い内にそうなると思いますが、
地下の人だけカツカツで買った実需組で身動きとれない、というのもありがちなので注目しでます。
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964
マンション検討中さん
隣の常盤松フォレストが2階で坪633万円で三井で販売されてますね。この物件の向かいです。築14年。このご時世仕様はいいので妥当な値付けかなと思います。この物件のキャンセル住戸坪600万円ぐらいででてこないかな。
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965
マンション検討中さん
>>964 マンション検討中さん
部屋の条件次第ですな。
南東向きで坪600万だと妥当な感じ。
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966
マンション検討中さん
>>963 匿名さん
転売目的だとすぐに出る?
8680万→1億以上だろうな
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967
マンション検討中さん
>>965 マンション検討中さん
西向きでも地下に埋もれてなかったら坪600万だろ。腹立つけど…。南東でも歩行者と目が合う階層はやだな。
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968
マンコミュファンさん
西向きだと、植栽が豊かとはいえ中高層階はテラスとお見合いになりますよね?
何階まで植栽で目隠しされそうだと思われますか?
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969
マンション検討中さん
>>968 マンコミュファンさん
住戸によるけど3階じゃ無い?でも確かにお見合いですが、Googleマップで見る限り、中庭は結構広くて、東側の道路と同じ位の距離がありますよ。囲まれ感はありますが、人通りのある南東の低層階よりはよっぽど西向きがおすすめ。低層階過ぎると日陰と湿気が気になるから3階とか4階がベストかな。こればっかりは建ってから自分の目で見るしか無い。買えなかったから僻んでるだけですが…。
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970
匿名さん
>>968 マンコミュファンさん
ダメダメ。。。完売した掲示板をいつまでも見てるようじゃ、いつまで経ってもマンション買えないぞ!キャンセル住戸が売出し価格でリリースされるとでも?笑
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971
マンション検討中さん
港区筆頭に都心の新築マンション価格は下がる気配すらありませんね…
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972
マンション検討中さん
>>971 マンション検討中さん
坪単価600万がサラリーマンの限界値だと思っているんですが…。皆さん、どうやって資金を用立てているんでしょうか?本当に不思議でならない。士業や会社経営って言っても、そんなに儲かる人ばっかりじゃ無いでしょうし、たくさん買い続けるのも一部のマニアでしょ?
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973
マンコミュファンさん
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974
マンション検討中さん
ここの周辺も建て直し工事が結構進んでいますね。向かいの南青山7丁目アドレスの雑居ビルと戸建てが解体工事してるけど、裏手の駐車場と合わせると、結構な広さになりますよね。またマンション?大型案件が控えているのかな…。
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975
マンコミュファンさん
>>974間口はあまり広くないですが、奥行きがかなりありますね。
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976
マンション検討中さん
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977
マンション検討中さん
値上げせんと抽選倍率がとんでもないこっちゃなるべぇ。
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978
マンション検討中さん
最近は都心の外れの近郊でさえ坪400万の時代になり辛いです。
桜新町や三茶で坪500万です。
多摩川を渡って神奈川に向かっても坪400万です。
あの半地下がキャンセルにならないかと願う日々であります。
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979
検討板ユーザーさん
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980
マンション検討中さん
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981
周辺住民さん
キャンセル住戸出たら即買うのでお願いします。1年でこんなにもマンション買いづらい環境になるとは。(今抽選3連敗中です)。実需で買えた人がうらやましい。
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982
マンション検討中さん
完成まで半年切りましたかね。
そろそろキャンセル出ないかい?
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983
マンション検討中さん
同じくキャンセル待機中です。
抽選って属性によって忖度されるのでしょうか?
資金面で問題無ければ本当にフェアなものなのでしょうか?
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984
マンション検討中さん
少なくとも前回抽選外れた人は優遇してほしい。一期三次まで三連敗した方もいたと聞きました。
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985
マンション検討中さん
電話して購入意思を伝えました。
何とか優遇してもらえるようにプッシュした。
5%くらいの値上げ再販でも受け入れます。
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986
匿名さん
25%アップなら売る人がいるみたい。
地権者の方も含めて。
それでも、425万のパンダ部屋は530万だから安いかな?
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987
匿名
2階の西80m2弱の部屋なら坪単価550万円以上になると思う。
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988
マンコミュファンさん
覆いが一部取れて外観が見えますね。
パースより重厚な雰囲気です。
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989
マンション検討中さん
>>987 匿名さん
あの78㎡坪426万を530万でも相場よりお得なわけだ。
まだ転売は出てない?
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990
匿名さん
>>988 マンコミュファンさん
道路に面した1階部分も見えるようになりましたが、普通に「1階」という感じで、「半地下」という感じはないです。
植栽もされたら、さらにいい感じになりそうですね。
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991
検討板ユーザーさん
なんだ。オープンみたいな半地下とはちゃうやんけ。
販売時期に半地下ヤバイと書き込まれたのを読んで真に受けてエントリーしなかった自分が未熟やったわ。
契約者おめでとう。
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992
マンション検討中さん
本物の半地下 普通の1階
全然別物ですよ。
俺の知ってる半地下は1m強潜り ベランダから壁ドンまで距離1mちょい。
赤坂の中古で坪450万くらい。
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993
マンション検討中さん
マンションパンフレットみたら1発でわかるでしょう。
半地下だよ。
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994
匿名さん
パンフレットと現地、どちらが信憑性があるかな?
まあ、どちらでもいいけど。
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995
匿名さん
百聞は一見に如かず。
現地見ればわかるもの。
南西側は少なくとも普通の1階に近い。
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996
周辺住民さん
>>990 匿名さん
マンションの外観はどうですか?オープンみたく安っぽくないですか?
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997
匿名さん
地権者住戸が既に2戸昨年に売却済のようです。
マンション価格NAVIに過去データが掲載。
平均坪660万でした。
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998
マンション掲示板さん
ここの南向きは、スパンは短いけど一階でも日当たり良さそう。二階以上はベランダがクリアガラスじゃないのがちと残念。
通り沿いで目立つ建物なだけに、早く前面がみたい。
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999
マンション検討中さん
南面は常陸宮敷地で半永久的に採光が確保されます。
東面は道路挟んだ土地の将来がどうなるか?
南面道路は人通りが少ないが東面はそこそこ多い。
南面高層階は地権者押さえているのに納得。
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1000
匿名さん
ご近所マンション
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