南青山「常盤松ハウス」建替プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南青山7丁目9番（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線 表参道駅 徒歩11分
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩14分
東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩15分
間取：STUDIO・1LDK～3LDK
面積：39.45平米～107.50平米
売主：丸紅株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-25 16:01:54
最上階ルーバル転売部屋素敵ですね。
テラスのオーナーさんですか？
グレードの高さが賃料としてどの程度上乗せされるか？
同じく築年数15年差も？
>>943 匿名さん
いえ、ただ、ご近所にグレード高めの築浅賃貸用マンションも複数あるので、個人的には、テラスの最高賃料と同等の坪賃料1.9万円は若干楽観的な予測ではないかと思いました。
テラスの共有物はセンス良く上質です。
ただ占有部内の水回りなどには築15年なりの古くささを感じました。
リフォームすればいいのですが。
どちらにせよ常盤松ハウスは竣工前で仕上がりが分かりませんので、比較は難しいですね。
ポジショントークはやめませんか。
いいとか、悪いとか。
高いとか、安いとか。
テラスもここも最高！
単純に賃料が築年数でどの程度影響されるかの話だったような。
今までは、お互いテラスと常盤松ハウスをポジしたりネガしたりはしなかったと思います。
お隣さんならではの気遣いがあったのでしょう。
今後もそうありたいですね。
>>947 匿名さん
どっちが高い安い良い悪いを語るのが、そもそも検討スレだと思うのですが…笑
テラスにお住まいの方ももしかしたら見にきているのかもしれませんが、オーナーさんは住民スレにご移動を検討ください…笑
最近の新築は異常な坪単価で付いていけません。
馬車道の平凡なマンションが坪550万
新浦安でもない浦安で坪360万
日本橋浜町でも坪450万
武蔵小山は坪500万超
南青山の常盤松ハウスと変わらない水準
混乱してしまいますわ
南青山第一マンションズは坪900万とか？
野村秀和は坪700万とか？
白金高輪は坪650万
芝浦は坪530万
表参道は坪580万
渋谷は坪850万
六本木麻布虎ノ門周辺は坪800万以上がこれから控えてる
表参道の割安感
埼玉の西のド郊外、所沢のタワマンだって中層階で380万、プレミアムフロアは530万、平均ですら350万をゆうに超えてる相場ですよ。
価格の歪みを発見した人だけが勝つマネーゲームの様相を呈してきました。
ちなみに頓挫している第一マンションズは放っておくとして野村の秀和は平均800万を超えて出てきますのでお忘れなく。
牛込神楽坂の定期借家マンションですら600近くで出そうとしてくるのが今の野村です。
所有権の渋谷徒歩圏内を700万台平均で分譲するわけないでしょ。
>>959 マンション検討中さん
宮益坂ビルディングが安く感じる
南青山7丁目は青学初等部に近いのが強み。
築浅中古が坪580万の地域に新築が坪520万。
狂った安値。
