パークハウス清澄白河タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：41.10平米～96.11平米
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：JFE都市開発
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：三井住友建設
管理会社：？
[スレ作成日時]2010-01-27 23:04:17
同じ割高外周区なのに、
ある地域を切り捨てでも生き残ろうとする手法には、
一種の切なさとともに嫌悪感を覚えます。
そこまでやるかって感じですね。
ここにも榊がいたか！
>ある地域を切り捨てでも生き残ろうとする手法には
あなたは何と戦っているのですか？
ついで話しておきますが
私も世田谷は道も狭いしそこまでの価値はないと思っています
まあでも世間ではブランド価値を重視する志向はいまだ根強いし
結果的に住民層のレベルが上がり、また人も集まるという良いスパイラルが形成されてます
主導権を握る奥様層の受けが良いことも重要なこと
まあ城東が長年不当評価されているという意識が強いようですが
露骨な工作レスは、見ていて人々の顰蹙を買うだけですよ
この連休でまた契約する人増えるのかな？もう少し価格が落ちるのを待っているのですが…。
現代美術館～清洲橋通り～清澄通りあたりに最近やたらと
カフェが出来て雰囲気が変わってきたね。
実家が冬木なんだけどＧＷにひさしぶりに帰って驚いた。
美術館ができて２０年経つけどようやくブレイク前夜って
感じでしょうか。
インターナショナルスクールも出来て多少垢抜けてきた
イメージになってきたけど清洲寮はまだあるんだね。
あそこリノベーションして住みたいや
連休中、久しぶりにMR行きました。
ご新規さんもいらっしゃって
そこそこ賑わっていたのに驚きました。
お見合いするような階はまだ残っていましたけど
上層階はもう選択肢が無いように感じました。
間際の値引きを待ちたかったですが
残りそうな人気の無い間取りは
やっぱり安くなっても買いたくないので
（使い勝手の悪い間取りが多過ぎ！）
そろそろ決断時期かと悩みます･･･
〉514
それは都心のどのあたりですか？
仕事、予算の関係でこの周辺で探しています。
中古も含めて見てきましたが、このあたりってほんとになかなか物件が出ないんですよね。
いろいろ気になるところはあるけれど とくに、間取りが好きになれなくて まだ購入にいたってません。
いずれ、賃貸や売りに出すこともあると思うのですが、営業さんは 間取りでマンションを選ぶ人はほとんどいないから大丈夫と言ってました。
中古買う人にとって、間取りって関係ない？そんなことないと思うんだけどな～。
はぁ、悩ましい。。。
自分で住むのにどうかなぁって悩むところは、
他の人だって同じように感じると思いますよ。
MRの80の方は間取り図は微妙だけど実際MR見てみるとそんなに悪くないと思います
MRの８０は完売してたでつ
何か完売が近づくとぐっと投稿減りますね。。
高いとかいろいろ意見は出てたけど､結局ここの価格は適正だったってっことなんですかね。
他を探します。。。
やはりそうですよね。ここは高すぎない値段なような気はしたんだよなぁ。安いわけではないですが。もう完売間近なんですかね？
営業担当者の誠意が感じられない・・・。
それは完売間近だからでしょう
完売間近！？
確かに上層階は選択肢は少ないけど
ＧＷの時は下層は半分残ってましたよ
ですね。向きによってはへとんど売れてなかったかと。
どの向きが残っているんですかね？出来れば高層階の東向きが良いのですが。
営業、購入者の願望と現実の厳しさはこうも開いてしまったのか…
高層階が売れて低層階が残っているということは販売価格の設定としてはお買得な物件ってことなのでしょうか？
普通の物件では、高額帯になる高層階が売残りますよね？
色々つっこみどころはありますが、、、そもそもお買い得なら売れ残らないです。
普通は、タワマンだと眺望の良さから高層階に人気が集まり、故に高い値段になります。それだと高層しか売れないので低層は相対的に低い値段が設定されてます。また、低層でもエントランスや共用施設の豪華さを手に入れられることから、一定の人気があります。
この物件は、物流道路沿いのため、低層だと空気が悪くなり汚れ、粉塵、臭いにみまわれるため、相当安くしても売れるかどうか、という状況です。さらにエントランスや共用部分が何というかシンプルすぎるので、魅力も少ないです。
お買い得からは程遠いのではないでしょうか。
バカだなぁ。高層階を購入すれば良いということだよ。いずれにせよ低層階はやすくなるだけのことだよ
>531
ここで自分が思うデメリットを垂れ流す意味は何かあるの？
買わなきゃいい話だし、掲示板もみなければいいのでは？
まあ、断定口調で「普通の物件は」なんて普通の人は言わないし、業者なんだろね。わかりやすい。
都心でこの坪単価は他にはないでしょ。
都心ではないけどね。。
でも都心に近い場所ではある。
まあまあいい値付けなのかなぁ。。
「普通の物件は」と書いたのは>>531さんで、そのコメントが明らかに誤解だから、
ライズ、大崎、グラスカ、麻布十番、茗荷谷などを見た上でコメントしてるんですが。
それに検討版なんだから、ネガ書いてはだめということはないでしょ。
一時期真剣に検討してたから、参考になると思って書いたんだよ。
実際、低層の8階以下は粉塵や空気汚染がひどいと営業から聞いたのだし。
それよりも、>>532～534のように、不可解な文章ばかり書いて混乱させている方がタチ悪い。
ネガにネガしてどうするの。筋道立てて反論するか、スルーするかのどちらかにすべき。
もはや真の検討者はこのスレを見ておらず、業者の＊＊となったのかね。
いまさらお買い得だなんだではないでしょ。
一年以上誰も手をつけようとしなかったクズ部屋しか残ってないのですから、
この物件は実質的に完売状態です。
買い煽りたいなら、売れ残りの低層超お見合い部屋の魅力を思う存分語ってください。
三目通りと清洲橋通りに面しているので、騒音と粉塵はどれくらいか心配です。
何階くらいだったら影響が小さくなるのでしょうか。
東陽町のタワーは二重サッシで外の音は全く気になりませんでしたが、ここは違いますし。。。
東陽町にタワーあったっけ？
二重サッシです
ペアガラスだと思いますが、二重サッシではないですよね？
ペアガラスですね。
価格表をみたらだいぶ残っていました。
10月竣工に向けて、およそ7割程度の契約率みたいです。
5期の販売予定個数はHPでは10件となっていますが、人気ないのでしょうか。
543
この時勢に完成まで半年程度で7割はむしろ順調では？
販売開始時期が2009年4月とだいぶ前で、既に1年以上経過してようやく7割。
でも、地所はそれを織り込み済で、
入居者の減税メリットを無視してでも引渡し予定を2011年1月に設定してるから、
残った部屋のひどさを考慮しても竣工までに8割強は売れるでしょう。もう少しいけるかな？
地所の計画からすれば順調なのだろうけど、それって順調といっていいの？
そもそもの販売期間が長過ぎなんでない？
買ったらすぐに入居したいという意味じゃないの？
騒音はかなり防げるけど、粉塵はすごいだろうな
うえのほうは風邪で粉塵も軽微では？
ここ7割も売れたの？
信じられない、けどある意味、ここを
あの価格で買った人達ってすごいね。
よほどお金が余っているんだろうね？
うらやましい。
