口コミ知りたいさん
[更新日時] 2023-02-14 12:10:05
シエリア芦屋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.cielia.com/m/ashiya107/
所在地:兵庫県芦屋市浜町147-2(地番)
交通:阪神本線「打出」駅徒歩10分
JR東海道本線「芦屋」駅徒歩23分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.00平米~111.30平米
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:関電コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-04-28 17:48:05
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市浜町147-2(地番) |
交通 |
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分 東海道本線(JR西日本) 「芦屋」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア芦屋浜町口コミ掲示板・評判
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461
マンション検討中さん
あーぁ、プラウド完売したんかぁ。
コロナ感染初期で出足遅れたけれど、
この辺りで最高のマンションだったなぁ○| ̄|_
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462
名無しさん
うちの嫁さんは駅の近すぎて子供の教育環境に悪いマンションは絶対に嫌だと言っております。
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463
マンション検討中さん
今日、ダウがとうとう30000ドルを割れそうですが、
バブル超えとなった駅近の高額マンションを高値掴みしてしまったお調子者さん、
バブル崩壊で高額マンションの値崩れに怯えて暮らすことになるかもしれませんね。
バブル期に出現するお調子者って哀れで情けないですぅ
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464
匿名さん
地価、住宅地31年ふり上昇
テレワークの普及により郊外の住宅地が人気
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465
マンション掲示板さん
芦屋川駅徒歩2分の億ションのザパークハウス芦屋川が1億1800万円で中古で売り出されているよ。築3年。
住みづらかったのか、不動産バブル崩壊懸念で急遽売りに出しているのか、駅近高額物件に手を出すと大変ですね。
ジオグランデ芦屋船戸町も築2年程で中古で売り出されている。1億8900万円。
こりゃ大変だわ。駅近は暴騰していたからね、バブル崩壊したら下落率は大きそうだ。
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466
匿名さん
3年でそれだけ価格が下がってしまうのですね…
情報をあげて下さったマンションが売り出されているのは今後の価格急落を恐れてできるだけ早い時期に売却しようとしているのでしょうか?
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467
マンション検討中さん
あらあらプラウドが完売してしまって、ここは負けちゃったんですね。
あちらは徒歩11分でこちらは10分なのに。駅からの距離は関係なさそう。
やはりブランド力や閑静な立地で差が付いたのでしょうか。
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468
通りがかりさん
>>467 さん
また43号線下同志のマウントの取り合い合戦w
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469
マンション検討中さん
>>466 匿名さん
投資用に買われる駅近マンションは、株の投資と同じですから世界的な株価バブル崩壊が起これば、影響を受けやすいと言う人もいるね。
勿論、駅近意外の不動産も影響は受けると思う。
駅近だからと言って買うと今は危ないかもしれません。
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470
通りがかりさん
43シタと馬鹿にするは駅近高額マンションを高値掴みした阿保だね(笑)
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471
マンション検討中さん
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472
口コミ知りたいさん
てか、471どれだけこのマンションに執着あるんでしょうかね。
もしかして買えなかった僻みなのかな、、
ちらっと見にきたら、ずっとここ荒れててビックリしました。購入検討者でもなく文句言うだけの為に書き込み続けてて怖いです
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473
通りがかりさん
471とは違うんやけど、、笑
43、阪神高速の南側は嫌う人はかなりいるのは事実。
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474
通りがかりさん
荒らしているのは駅近物件に対して恨みでもあるのか延々と執着している人だと思いますが。いい加減しつこいぐらい。
なぜそれほどにまで対抗したがるのか。
ここの板には駅近の情報なんて要らないでしょう。
なのに誰も相手にしないから何役も演じて荒らしてるように見える。
ここまでくると、駅近に住みたいけど住めない人みたい。
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475
匿名さん
>>473 通りがかりさん
最寄り沿線が阪急やJRでないのも弱めです。駅からも10分以上なのは一般的にネックにする人は多いです。
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476
通りがかりさん
駅近物件を買って嬉しいのか、駅遠物件のスレで物件を悪く言うアホが何を言っているのか、そもそも己が卑しいことに気付かず大ブーメラン、
駅近高額マンションを株価暴落時に奨めるアホならではの発想
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477
マンコミュファンさん
とうとう日経平均26000円割れ、ダウ29000ドル割れ、駅近高額手狭物件を買ってスレ荒らしをする奴が週末は売却検討で大忙しかな(笑)
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478
通りがかりさん
>>472 口コミ知りたいさん
駅から徒歩10分が遠いからと難癖つけて、他人のマンションを悪く言う、しかも、固執して何度も同様の投稿を繰り返してるみたい
そこまでする動機が不明
人間の卑しさを感じます
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479
マンション掲示板さん
>>475 匿名さん
数年前は阪神芦屋駅が関西で最も住みたい街ランキング一位でしたよ
先日、不動産屋が人気は阪急からJRへと移っていて南下していると言っておりました
山手が不便で降りてくる富裕層もいるとか
阪神エリアのうちフラットなエリアが人気化しつつあるようです
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480
買い替え検討中さん
阪神打出駅って人気みたいですよ
いい部屋ネット、町の住みここち駅ランキング
36位 JR芦屋駅
39位 阪神打出駅
46位 JR西宮駅
52位 阪急宝塚南口
53位 阪急塚口駅
58位 阪急武庫之荘駅
さすが芦屋ですね。阪神打出駅であっても尼崎の阪急塚口駅・武庫之荘駅よりも上位
単に阪神や43号線南というキーワードに踊らされて芦屋も同列に考えてしまって悪いイメージを推し付けている人がいるようですが、完全に単細胞な思考ですね
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481
マンション検討中さん
ハザードマップは気になるところですが、防波堤が完成すれば阪神間のほとんどの住居地域では津波のハザードマップは気にしなくて良くなるんですよね。
そういう意味ではフラットな地形のデメリットよりメリットの方が大きくなる気がしています。
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482
住人
住んでいる人の気持ちを考えずに43下とか駅遠とかでこの辺りの評判を下げる投稿をする人はロクな人間ではありません
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483
匿名さん
公式ホームページでは1階住戸の紹介でグランピングや子供のプール遊びができると書いてありますが、本当にこのような用途で利用できそうですか?
『1階住戸なのでお子様がはしゃいでも音を気にすることなく遊ばせることができます』と書いてありますが実際はどのような感じですか?
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484
マンコミュファンさん
>>480 買い替え検討中さん
へぇ、芦屋の阪神沿線は、尼崎の阪急沿線に匹敵する人気なんですねぇ
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485
マンション検討中さん
その住み心地ランキング、
1位 夙川
2位 さくら夙川
3位 苦楽園口
4位 JR住吉
5位 阪急芦屋川
...
39位 打出
になってますね。
尼崎の塚口、武庫之荘よりは上だけど、39位って。
山電の東須磨とか西新町とか北区の道場とか三田ウッディタウンとか六アイとか地下鉄西神中央とか総合運動公園よりもだいぶん下っていうのはどうなの???
上位は順当な感じの阪急沿線とJRが中心だが。釣り?
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486
マンション掲示板さん
>>485 マンション検討中さん
山電東須磨、西新町、北区は郊外中の郊外なので、駅近、都市部近郊とか、関係がないということでしょうね(笑)
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487
匿名さん
>>483さん
>>1階住戸なのでお子様がはしゃいでも音を気にすることなく遊ばせることができます
どうなんでしょうね?
我が家も子育て中なので、寛容でいたいと思いますが、「はしゃいでも音を気にすることなく」がキエー!!!とかいう叫び声だったら嫌です。
お庭があることでプールさせたりできそうと思うものの、やはり、芦屋の品格を保ちながら遊ばせるというのが大切なのかと。
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488
匿名さん
≫芦屋の品格を保ちながら遊ばせるというのが大切
・・・ネタですか?
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489
匿名さん
植樹されているのが生い茂れば視線は大丈夫そうですけど、音や声は上に抜けますしね。
一階、テラスがほとんどなので芝生の手入れも要らないし、庭付きを望んでいる方には良さそうです。
天上が平均より高くなってるのも良いですね。部屋が広く見えます。
ところでにテラスの部分ってシエリア芦屋浜町と同じような格子のタイルになってるんでしょうか?
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490
匿名さん
ご近所のプラウド芦屋西蔵町は完売しましたけど、一戸がおそらく投資用マンションで買われて直ぐに中古で売り出されているようだ
分譲価格:5348万円
売出価格:5900万円
この辺りも価格高騰していくのか?
※これで売れたらの話
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491
匿名さん
この辺りはマンションが多いから、希少価値があんまりないんよな。
近所の築浅マンションも、実際売りに出すとシビアなケースが多いね。「売ってください」「探してます」チラシはしょっちゅう入るのになんやねん、という話をよく聞きます。
まー地域的にそんなに人気があるエリアでもないので、あまり期待しないで。気に入って実需で住みたい人が買いましょう。
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492
マンコミュファンさん
>>490 匿名さん
中古マンション仲介の不動産屋と相場に基づいて決めたようだから法外な値段では無さそう
流石プラウド様、分譲価格を上回って売り出しとわ頭が下がる
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493
評判気になるさん
>>492 マンコミュファンさん
売れたらの話。完売に苦労した物件だから売り出し価格では売れないのでは?
高値でいったん出して、値引かれるパターンでしょうね。
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494
名無しさん
>>493 評判気になるさん
僕、中古の内覧を沢山しましたが、値引きは端数の50万円とかそんなレベルだと言ってましたヨ
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495
マンション検討中さん
>>492 マンコミュファンさん
中古マンション価格は、取引事例比較法で決まることが多く、相場外の高値を吹っ掛けることはないようですね、マンション少なくて希少価値がある/無いは関係ありませんね(笑)
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496
評判気になるさん
そもそも人気の無いエリアだから、高値で売りたくても売れないよ。
まずは新築(中古扱い!?)のココが早く売れない限りは特にな。
しかし、西蔵のプラウドにしろココにしろどんだけ完売するのに年数かけるんだろう?大幅値引きしてサッサと売り切った方が周辺のイメージにも良いと思うわ。
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498
名無しさん
このマンションのルーブル付きの高価格帯の住戸が売れたようですね
【一部テキストを削除いたしました 管理担当】
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500
通りがかりさん
人気の無いエリアなのにワコーレが2棟目のマンションを近場に建設中
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501
匿名さん
でもこの辺り、人気があるとは言えないでしょう?
駅遠でもこの辺りよりずっと高い値段出しても、岩園校区や夙川苦楽園辺りに住みたい、憧れるって人は多いけど、芦屋の43下に住みたいな、憧れるって人はマジでいない。そこはやっぱりごっちゃには出来ないよ。
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502
マンション検討中さん
プラウド芦屋西蔵町の中古みたよ
分譲時は駅から徒歩11分としていたのに、複数の仲介業者の掲載では7分にしてた
駅近へと変貌してた
ここも10分のところを6分や7分として中古で販売できそうやな
なんとでもなる世界やな(笑)
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503
名無しさん
岩園、苦楽園?!
不便で要らんなぁ
人気あるとは思えんし価値観が古いんちゃうか?
最近は阪神エリアのフラットエリアが少なくて貴重で人気やで
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504
評判気になるさん
芦屋で43号線より南は確かにイヤがる人は多いです。そこに引っかかる人が多いからなかなかこの辺りってスムーズにうれないんじゃない?
中古で売ることになったら新築以上に苦労しそう。
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505
マンション掲示板さん
[No.497~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]
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506
名無しさん
>>503 名無しさん
人気やったら売れるハズ!西蔵のプラウドもなかなか売れてなかったみたいやん。
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507
通りがかりさん
芦屋で43下と差別するやつおらんで部外者やろ(笑)
会員制高級ホテル、豪邸とヨットハーバーあるのに(笑)
【一部テキストを削除いたしました 管理担当】
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508
匿名さん
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509
マンション比較中さん
>>503 名無しさん
ハザードマップは確認してますか?
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510
マンコミュファンさん
>>509 マンション比較中さん
苦楽園は土砂崩れに警戒ですね(笑)
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511
マンション比較中さん
>>509 マンション比較中さん
1階住戸が残るのはハザードマップを気にしてという理由も大きく関係しているのでしょうね。
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512
マンション検討中さん
隣のサンクタスコートは中古が出たら比較的すぐに売れますので人気が無いなんて言えませんね
ここの売れ残り理由は周囲構造物の圧迫感ではないか
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513
名無しさん
>>498 名無しさん
美術館付いてるんですか?
さすが芦屋
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514
名無しさん
>>512 マンション検討中さん
それそれ、
浜町の地価が尼崎の43上よりも高くて中古マンションが問題なく売れることから人気が無いなんて言えないね
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515
通りがかりさん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
浜町のサンクタスコートはヴィラのデザインが珍しくて人気なのですよ。おしゃれな螺旋階段の3階建メゾネットが浜町なら手頃な値段で買えるので。
あれが43上ならあの値段では絶対買えないもん。
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518
通りがかりさん
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519
マンション検討中さん
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520
匿名さん
>518
43より上で、築浅100㎡、4000万ソコソコで買えるデザイナーズメゾネットマンションなんかあったらどんな事故物件かと思うけどね。
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521
マンコミュファンさん
>>520 匿名さん
サンクタスコートは築浅ではない
築20年以上
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522
匿名さん
サンクタスコート、20年も経ってない。
そんなに新しくもないがあの辺りでは綺麗に保ってる方だね。
レアないいマンションだと思うが、結構中古出るよね。デザインいいのに、周囲の雰囲気と合致してなくてあそこだけ異質に浮いてる感じはするな。
それでもあれが43より上ならあと1000万高く売れると思うけど。
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523
名無しさん
43上の芦屋川駅徒歩3分の
ザ・パークハウス芦屋川は、
分譲から売れ残りが発生し、
完売後もすぐに中古で売り出される始末
43上は地価は高いが全てがよいわけではない
朝日ヶ丘のライオンズ芦屋グランフォートなんかは、ここよりも長く売れ残っている
そこの馬鹿は単細胞で価値観が幼稚
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524
通りがかりさん
>>521 マンコミュファンさん
築浅とは3年以内、5年未満とするのが一般的
サンクタスコートは築17年なので
築浅ではありませんね
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525
匿名さん
でも岩園辺りや夙川、苦楽園辺りだと著名人もよく住んでて、普通の公立小学校で、TVに出てる○○さんの子供がうちの子のクラスにいる、○○の○○選手の子供がいる、とかって話が珍しくないけど、43下でそんな話は聞いたことない。
子供の友達が「お前んち金持ち?仕事何してるん?」「僕のお父さん社長」「うち医者」「野球選手」とかいう会話をしがちなのがあまり感じ良くないな、と思う位だった。(うちは普通のサラリーマンなので笑)
地理的には近くても、やっぱり地域的に全然違うと思うよ。
どっちが住みやすいかはその人次第ですね。
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526
マンション掲示板さん
>>525 匿名さん
43下には日本の海洋冒険家の堀江謙一さんが住んでおり、世界的な作家の村上春樹が育ったのが西蔵町と精道中学校、43下で隣の西宮には全国的にも難関の甲陽学院があり直ぐソコ、高所得者向けの高齢者マンションのザ・レジデンス芦屋スイートはここのマンションよりも南側にある、会員制ホテルの芦屋ベイコートホテルも海側にある、芦屋マリーナにはマリーナ直結の大豪邸がずらり、
あほの無知というのは怖い怖い
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527
通りがかりさん
相場しらずの部外者が嘘を並べていますね(笑)
駅から同じほど離れた地域の地価比較
・43下の芦屋市浜町の地価(29万3000円/㎡)
・43上の西宮下甲陽園本庄町(23万3000円/㎡)
嘘をばら蒔く人の価値観は相当数古く、43上の阪急沿線が金持ち住まいで地価が高いと思い込んでいるようですが、43下の芦屋に限ってはその法則はありません。
甲陽園よりこの辺りの方が地価が高いです
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529
eマンションさん
芦屋市では期間3年ほどの同時期に、ライオンズ芦屋グランフォート、プラウド芦屋西蔵町、シエリア芦屋浜町、シエリア芦屋南宮町の分譲があったことと、コロナ感染拡大があったことが理由で、それぞれ中々完売せずでしたね。
500近い戸数の供給過多と突発事項により売れ残ったというのが正しい見方ではないでしょうか。
不動産関係者もそう言っておりました。
芦屋市でマンションが売れ残ったことが、日頃のストレスの憂さ晴らしに都合良いのか、43下と差別的に悪評を流す人って人間的にどうなんでしょうね!
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530
匿名さん
村上春樹が住んでたの子供時代やんw
毎日ヨット乗るとかの特殊な人以外、マリーナ周辺なんて普通は眼中にない。
甲陽があるとか、高級老人ホームがあるとか。。
一生懸命引っ張り出して切ないな。残念ながらベイコートクラブより水春が賑わってる。
もっと賑わってるのはマルハチとサイゼリヤ。
うちも一時期ヨットにハマりかけ、家から直にクルーザーやヨットをつけられる物件いいよなって実際にここ、他にも県外の某有名物件までいくつか見に行ったことあるけど、ここは景色が芦屋浜だからつまらんのですよ。。
日常に近いのが便利なのか便利じゃないのか微妙~と感じました。
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531
マンション検討中さん
ベイコートホテルは賑わうとかそういうもんちゃうねん(笑)
富裕層の会員制で、確か年間1000万円くらいの費用を払って過ごす場所やって(笑)
ワロタ
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532
名無しさん
ここから見える国際高校も賢いで!
鈴木亮平が通ってたね
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533
通りがかりさん
山手は不便
山手へ向かう幹線道路が少なく芦屋であれば宮川沿いの道路が朝夕で込み合う
宝塚も幹線道路が渋滞
おそらく他の山手地域もそうだろう
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534
マンション比較中さん
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535
マンション検討中さん
完成して2年以上経っても売れてないのは単純に需要がないから。その一つの要因が43南だという事。
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536
マンコミュファンさん
>>535 マンション検討中さん
43より遥か上のライオンズ芦屋グランフォートもここよりもながーく売れ残っている
芦屋川駅近くのパークハウス芦屋川も分譲から売れ残りがあって、ようやく完売したのに、最近、中古で売り出されなかな売れない、
43南は関係なかった○| ̄|_
残念でした
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537
口コミ知りたいさん
>>534 マンション比較中さん
ガッツリしてると思いますよ!
異常気象が普通になってきた世の中で、わざわざ遠い海側に行くのはどうかと思い、私は仁川にしました。
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538
マンコミュファンさん
>>536 マンコミュファンさん
元々価格が高いからでしょう。
安くて売れないのは致命的だと思いますが、、、
営業お疲れ様でした。チーン。
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539
マンコミュファンさん
>>537 口コミ知りたいさん
遠い海側?!南芦屋浜あたりが遠い海側ですが、ここらをそのように言う人はおりませんね。
最近は、山側の土砂崩れが気になるところ、灘区や北区で土砂崩れがあり山手側も災害の危険性が増している
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540
検討板ユーザーさん
>>538 マンコミュファンさん
へ?プラウド芦屋西蔵町が分譲価格より高い売り出し価格となっていますけど?
不動産屋が売り出し価格は相場を参考にしてるとも言っていました。
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541
マンション検討中さん
一時的な供給過多とコロナ感染拡大が原因です
現に、近場のプラウド芦屋西蔵町は分譲時にコロナ感染拡大が発生し、徒歩5分圏内にこのマンションが同時期に分譲開始となり供給過多になったものの、コロナが治まると閑静な立地のプラウド芦屋西蔵町は即完売かつ投資用マンションが分譲価格より高く再販されいる、
今や、需要が追い付いてきたのとコロナ感染が落ち着いてきたのは明白
ここも最近ルーバル付き高価格の住戸が売れました
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542
マンション比較中さん
いつもしっかりとした弁明だなと思い、拝見しております。
これだけの知識を持った方が販売していても、完売しないんですね。
大変ですね。
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543
eマンションさん
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544
匿名さん
逆に部外者がここまでしつこく、このマンションや地域の悪口を言うのは、気持ち悪いわ
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545
匿名さん
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546
通りがかりさん
>>540 検討板ユーザーさん
顧客満足度14年連続No1の会社と比べても仕方ないでしょう。プラウドに失礼です。そう、おこがましい。
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547
口コミ知りたいさん
>>546 通りがかりさん
43下は関係ないですからね(笑)
43下でもプラウドなら売れて分譲価格より高く売り出されていますからね(笑)
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548
匿名さん
>>547 口コミ知りたいさん
売り出すのはどんだけ高くても自由やけどなw
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549
匿名さん
>>541 マンション検討中さん
しかし、プラウドって冠つけても2年間売れなかったわけやから、なにがしらこの辺りって問題あるんちゃう?
例え43南ってことを横に置いといても。
価格が抑えられてても、他に客が流れてるわけやし。
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550
名無しさん
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551
評判気になるさん
>>549 匿名さん
不動産業界のことを知らないとこういうことを言う輩がでてくるw
一時的に供給過剰になれば分譲時に売れ行きが悪くなるのは当たり前w
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552
評判気になるさん
芦屋で売れ残りがあると嬉しいらしいよ。
溜まったストレス解消に茶々入れるのが趣味かぁ。
素晴らしい人間性だなぁ。
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553
評判気になるさん
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556
通りがかりさん
>>536 マンコミュファンさん
徒歩18分の物件やら購入層が全く違う物件を引っ張り出してきたり大変だな。
言えば言うほど43南がイマイチなのが伝わる。
[No.518~本レスは、一部テキストを削除しました。]
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559
匿名さん
43南っていうかね、その前にやっぱり2号線っていう線引きもあるでしょ。
2号線南に関しては、確かにフラットエリアで、以前に比べればそんなに抵抗感感じない人は増えてきてると思う。落ち着いてて小洒落たエリアもあるし。
でもやっぱり、43号線はでかすぎる一線なのよ。
できれば2号線も渡りたい訳じゃない、だがそこはまだ妥協できたとしてしかし、あの43号線を毎日渡るのはさすがに気が滅入る。鼻毛も伸びそうだし。
っていう人がやっぱり多いよね。
あ、平田や松浜辺りの邸宅街があるじゃないか、とかいう屁理屈は意味ないからね。この辺りはそこと一緒じゃないから。
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