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マンション検討中さん [更新日時] 2021-02-26 16:03:59
1.3
口コミ人気度

シエリア大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.cielia.com/m/otemae56/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00149380/

所在地:大阪府大阪市中央区大手通二丁目10番、11番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩8分、「天満橋」駅徒歩9分
   京阪本線・Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩11分
   Osaka metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩11分
間取:1LDK、2LDK
面積:38.33㎡~54.42㎡
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社紙谷工務店
管理会社:関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-04-25 18:02:26

所在地:大阪府大阪市中央区大手通二丁目10番、11番(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩8分
価格:2,558万円~4,238万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:38.33m2~54.42m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 56戸

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シエリア大手前口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 70 匿名さん

    シエリア大手前 (間取り図 C)
    間取りの概要/特徴
    価格 2768万円(先着順(一般定期借地権))
    ※権利金/無 保証金/無 敷金/無(先着順(一般定期借地権))

    間取り 1LDK+N+WIC
    専有面積 38.33m2
    バルコニーまたはテラス面積 4.57m2
    特徴
    設備・構造
    光ファイバー対応
    オール電化

    1. シエリア大手前 (間取り図 C)間取りの...
  2. 71 匿名さん

    シエリア大手前 (間取り図 D)
    間取りの概要/特徴
    価格 3658万円(先着順(一般定期借地権))
    ※権利金/無 保証金/無 敷金/無(先着順(一般定期借地権))

    間取り 1LDK+F+WIC
    専有面積 54.42m2
    バルコニーまたはテラス面積 4.8m2
    特徴
    立地・配置
    角部屋
    設備・構造
    光ファイバー対応
    オール電化
    角住戸

    1. シエリア大手前 (間取り図 D)間取りの...
  3. 72 匿名さん

    63
    古くなってくるとどうせ壊すのだから修理に
    金をかけるな組と、最後まで金をかけて綺麗に
    住みたい組で揉めるのが予測できるな。
    スラム化する可能性がある様に思うわ。
    ここは知らんけど定借権マンションとも思えない様な割高なのが多いわ

  4. 73 匿名さん

    価格は若干高いのかなとは思いますが

    最寄り駅が3駅もあるので電車通勤も便利だと思います。

    間取りから考えると単身、または夫婦2人で住むっ感じですね。

    借地権付き物件なので、立地だけでは選ぶことは出来ないかな。

  5. 74 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  6. 75 匿名さん

    住居は2階からと間取のタイプもシンプルにまとめられていてわかりやすいです。

    同じ間取が縦になっているので、単身世帯、DINKS世帯と別れているので騒音面も心配いらなそうです。

    A,Dタイプは2LDK真ん中は単身向きと角部屋率も高くなっているんですね。
    シンプルで分かりやすいので、需要も高そうです

  7. 76 マンション検討中さん

    管理費、修繕費、解体積立、月払地代…合計すると1番安い部屋でも月額2万2千円か…部屋自体は2500万円代だから、そこだけ見て飛びつくと痛い目に合いそう。
    管理費が妙に高いのも気になる。戸数が少ない分単価が上がるのはわかるしコワーキングスペースは便利だろうけど、月1万もするのかって思うけど、こんなもんなのかな?

  8. 77 匿名さん

    管理費は最初が安くて、総会など取り決めで高くなるケースもあるようです。
    それよりかは、最初から高い方が後から高くならないので安心感はあります。
    管理費など諸経費は月々かかるので、安い方がいいですけど。

    ルンバ置き場、いいですね。コードやコンセント位置も考えられてると思います。ルンバじゃなくてもお掃除ロボットは5万円予算くらいで買えるんでしたっけ?買いやすい金額になってきています。
    スライドウォールドア、思ったよりも開放感がありました。
    パーテーションっぽい弱さはなく、知らない人が見ると壁っぽかったのでドアをつけるより開放的ですし、広く住めそうでした。

  9. 78 匿名さん

    管理費、じゃなくて修繕積立金とかのことですかね?
    これに関しては、大規模修繕のタイミングじゃないときになにかが起きたときに
    すぐに回せるお金があることも大切なので、
    ある程度プールしておく必要はあると思われます。

    ウォールドア、流石に天井の高さまで開放できると全然違いますよね。
    広さって天井の高さとかとも見かえたが関係してくるって聞いたことがありますが本当だなと思いました。

  10. 79 匿名さん

    管理費と修繕費の二本立てなんですよね…マンションでローン以外に掛かる月々のお金って。 管理費は、管理会社にお願いするお金だと理解しています。修繕積立金は、これ自体は基本は管理組合のものですね。

    結構ローン以外にも考えていかないと行けないんで大変なんですよね… FPさんに相談したりするのもいいと思います。

  11. 80 評判気になるさん

    完売してないだけの理由があるんでしょうね。隣の角地を買えなかったのは失敗だな。建築会社も大した事ないのか日曜日でも工事してるな。

  12. 81 匿名さん

    住宅ローン以外に管理費、修繕積立金、車があれば駐車場料金がかかってくると思います。
    例え住宅ローンを完済してもその他の費用は月々発生するので、いざ年金暮らしになった時にも支払い続けられるかを見積もった方がいいんでしょうね。

  13. 82 マンション比較中さん

    Aタイプは10階ぐらいまで完売、Dタイプはまだ残っていましたが少し高い感じがしました。
    あと部屋の下がり天井が威圧感すごかったです。

  14. 83 匿名さん

    スーモの方だとDタイプの下り天井が分かりやすいんですよね。
    リビングだと三分の一くらいが下り天井になってて。こういうのは実際確かめないと分からないところでもあります…。
    AタイプとDタイプ、広さも部屋配置も同じような感じですけどAの方が人気だったんですね。
    Dだと西日が避けられたんですかね。夏の西日はキツイんで…。

  15. 84 匿名さん

    下がり天井だけじゃなくて、梁もある可能性もあるのでモデルルームで確認をしたほうがいいと思います。
    モデルルームも、梁はきちんと再現されているのかというところも含めて
    確認が必要になってくるかなと。
    いろいろとモデルルームを見る時にもチェックポイントがあると思うので
    行く前にまとめておくといいと思います。

  16. 85 匿名さん

    実際に行かないとわからないこと多い…
    家の中だけじゃなくて
    現地に行って、
    生活環境のチェックとかもすごく必要になってくると思います。
    何が必要な店なのかは人によって違うけど、
    そこそこ評判の良い内科と、クリーニング屋、自転車屋と生鮮食品を買える店があると
    便利だと思います。

  17. 86 匿名さん

    フロア図見ていて思うけれど、Aタイプ広いのはいいけれどエレベーターのスペースが、専有部に食い込んできてしまっているのがとてももったいないように思います。同じ広さだったらDタイプの方がおそらく使いやすいのではないかと思う。値段がどれくらい違うのかがポイントになりそうですよね。あまり変わらないんだったらDタイプの方が良いし。

  18. 87 匿名さん

    家の中、でこぼこしているとなんとなくもったいない感じがするけど、
    ここの場合はエレベーターの部分がそれに相当するかんじですね。
    柱だと、場合によっては専有面積の中に含まれちゃうって聞きますが、
    エレベーターに関しては、流石にそれはないのかな
    要チェック事項ですが…

  19. 88 匿名さん

    書き込み人気のない掲示板の穴埋めとはいえ、一定の知識をもつ人が書くべきだと思います。
    EVの面積参入は起こり得ませんし、柱は入るのが当たり前です。

  20. 89 匿名さん

    定期転借地権と定期借地って、何か大きな違いはあるのですか?
    転借だからワンクッションがあるのは理解しています。

    ワンクッションあることで、地代が余計にかかるのではないかという疑問があるのですが
    地代はここの場合って、そもそもの設定ってどうなっているのだろうか。
    所有権はスッキリわかりやすいけれど
    こういう制度だと難しく感じてしまう。
    ものすごく金額的にメリットがあるならいいのだけど。

所在地:大阪府大阪市中央区大手通二丁目10番、11番(地番)
交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩8分
価格:2,558万円~4,238万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:38.33m2~54.42m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 56戸

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