シエリア大手前ってどうですか？

つまり定借の懸念を上回るルンバの魅力ありってことですね。

ワンフロア4戸ということなので
プライバシーもしっかり守られて、一人暮らしでも安心かなと思います。
間取りを見ると普通ではありますが
みなさんが書かれているようにルンバの置き場所が考えられているのは斬新です。
でも、みんなルンバって使っているもものなんですかね。

なぜ、定借って嫌われるの

https://www.cielia.com/m/otemae56/outline/
物件概要｜【公式】シエリア大手前｜大手前56｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2020-08-28
次回更新予定日：2020-09-11

全体概要
物件名称シエリア大手前
所在地大阪市中央区大手通二丁目10番、11番(地番)
交通
Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩8分、「天満橋」駅徒歩9分、
京阪本線・Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩11分、
Osaka metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩11分
用途地域商業地域
敷地面積404.13㎡
土地権利/借地権種類定期転借地権(賃借権)
借地権の種類と期間・建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
・借地期間:70年【2091年12月17日迄(建物解体期間含む)】
・期間満了日までに更地返還
建築面積275.42㎡
建築延床面積3001.20㎡
建ぺい率68.16%
容積率687.34%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建て
総戸数56戸(非分譲住戸1戸含む)
間取り1LDK～2LDK
住居専有面積38.33㎡～54.42㎡
バルコニー面積4.57㎡～5.40㎡
サービスバルコニー面積0.69㎡
駐車場-
自転車置場56台(月額使用料:300円～1,000円)
バイク置場2台(月額使用料:4,000円)
ミニバイク置場3台(月額使用料:2,000円)
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社FKOアーキデザイン
施工会社株式会社紙谷工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号
〒550-0005 大阪市西区西本町一丁目7番2号 ウエストスクエアビル1・2F
(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第NK18-1326号 (2019年3月29日)
第NK18-1326A号 (2019年8月9日)
竣工時期2020年11月下旬(予定)
入居時期2020年12月下旬(予定)
お問い合わせシエリアサロン大手前
営業時間10:00～18:00 (水曜・木曜定休日)

販売概要
販売期先着順申込受付
販売戸数8戸
販売価格2,548万円～4,388万円(前払地代含む)
間取り1LDK～2LDK
住居専有面積38.33㎡～54.42㎡
バルコニー面積4.57㎡～5.40㎡
サービスバルコニー面積0.69㎡
管理費11,100円～15,800円(月額)
修繕積立金2,300円～3,300円(月額)
修繕積立一時金299,000円～429,000円(引渡時一括払)
管理準備金25,000円(引渡時一括払)
地代保証金168,744円～239,592円(引渡時一括払)
解体準備金1,600円～2,200円(月額)
インターネット使用料1,265円(月額・税込)
支払地代7,031円～9,983円(月額)
前払地代2,954,254円～4,194,378円(引渡時一括払※販売価格に含む)
申込受付場所シエリアサロン大手前
備考※販売価格には建物に掛かる消費税率10%相当を含みます。
※申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、2018年分、2019年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関からの住宅ローン事前審査承認が必要となります。詳しくは営業担当までお問合せください。
※掲載の情報は2020年7月3日現在のものです。
※上記、価格は建物価格に消費税率の10%相当額を含みます。

シエリア大手前
住戸配置図

シエリア大手前
フロア図

【SUUMO】シエリア大手前 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67719626/

シエリア大手前 （価格・間取り）

B
1LDK+N+WIC
専有面積：38.33m2
価格：2548万円～2838万円（先着順(一般定期借地権)）

C
1LDK+N+WIC
専有面積：38.33m2
価格：2768万円（先着順(一般定期借地権)）

D
1LDK+F+WIC
専有面積：54.42m2
価格：3658万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

A
2LDK+WIC
専有面積：54.27m2
価格：3538万円・4388万円（先着順(一般定期借地権)）
角住戸

シエリア大手前 （間取り図 A）
間取りの概要／特徴
価格 3538万円・4388万円（先着順(一般定期借地権)）
※権利金／無　保証金／無　敷金／無（先着順(一般定期借地権)）

間取り 2LDK+WIC
専有面積 54.27m2
バルコニーまたはテラス面積 5.4m2
その他 サービスバルコニー面積/0.69m2
特徴
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
オール電化

角住戸

シエリア大手前 （間取り図 B）
間取りの概要／特徴
価格 2548万円～2838万円（先着順(一般定期借地権)）
※権利金／無　保証金／無　敷金／無（先着順(一般定期借地権)）

間取り 1LDK+N+WIC
専有面積 38.33m2
バルコニーまたはテラス面積 4.57m2
特徴
設備・構造
光ファイバー対応
オール電化

シエリア大手前 （間取り図 C）
間取りの概要／特徴
価格 2768万円（先着順(一般定期借地権)）
※権利金／無　保証金／無　敷金／無（先着順(一般定期借地権)）

間取り 1LDK+N+WIC
専有面積 38.33m2
バルコニーまたはテラス面積 4.57m2
特徴
設備・構造
光ファイバー対応
オール電化

シエリア大手前 （間取り図 D）
間取りの概要／特徴
価格 3658万円（先着順(一般定期借地権)）
※権利金／無　保証金／無　敷金／無（先着順(一般定期借地権)）

間取り 1LDK+F+WIC
専有面積 54.42m2
バルコニーまたはテラス面積 4.8m2
特徴
立地・配置
角部屋
設備・構造
光ファイバー対応
オール電化
角住戸

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古くなってくるとどうせ壊すのだから修理に
金をかけるな組と、最後まで金をかけて綺麗に
住みたい組で揉めるのが予測できるな。
スラム化する可能性がある様に思うわ。
ここは知らんけど定借権マンションとも思えない様な割高なのが多いわ

価格は若干高いのかなとは思いますが

最寄り駅が３駅もあるので電車通勤も便利だと思います。

間取りから考えると単身、または夫婦２人で住むっ感じですね。

借地権付き物件なので、立地だけでは選ぶことは出来ないかな。

住居は2階からと間取のタイプもシンプルにまとめられていてわかりやすいです。

同じ間取が縦になっているので、単身世帯、ＤＩＮＫＳ世帯と別れているので騒音面も心配いらなそうです。

Ａ，Ｄタイプは２ＬＤＫ真ん中は単身向きと角部屋率も高くなっているんですね。
シンプルで分かりやすいので、需要も高そうです

管理費、修繕費、解体積立、月払地代…合計すると1番安い部屋でも月額2万2千円か…部屋自体は2500万円代だから、そこだけ見て飛びつくと痛い目に合いそう。
管理費が妙に高いのも気になる。戸数が少ない分単価が上がるのはわかるしコワーキングスペースは便利だろうけど、月1万もするのかって思うけど、こんなもんなのかな？

管理費は最初が安くて、総会など取り決めで高くなるケースもあるようです。
それよりかは、最初から高い方が後から高くならないので安心感はあります。
管理費など諸経費は月々かかるので、安い方がいいですけど。

ルンバ置き場、いいですね。コードやコンセント位置も考えられてると思います。ルンバじゃなくてもお掃除ロボットは5万円予算くらいで買えるんでしたっけ？買いやすい金額になってきています。
スライドウォールドア、思ったよりも開放感がありました。
パーテーションっぽい弱さはなく、知らない人が見ると壁っぽかったのでドアをつけるより開放的ですし、広く住めそうでした。

管理費、じゃなくて修繕積立金とかのことですかね？
これに関しては、大規模修繕のタイミングじゃないときになにかが起きたときに
すぐに回せるお金があることも大切なので、
ある程度プールしておく必要はあると思われます。

ウォールドア、流石に天井の高さまで開放できると全然違いますよね。
広さって天井の高さとかとも見かえたが関係してくるって聞いたことがありますが本当だなと思いました。

管理費と修繕費の二本立てなんですよね…マンションでローン以外に掛かる月々のお金って。　管理費は、管理会社にお願いするお金だと理解しています。修繕積立金は、これ自体は基本は管理組合のものですね。

結構ローン以外にも考えていかないと行けないんで大変なんですよね…　FPさんに相談したりするのもいいと思います。

完売してないだけの理由があるんでしょうね。隣の角地を買えなかったのは失敗だな。建築会社も大した事ないのか日曜日でも工事してるな。