シエリア大手前ってどうですか？

パット見の印象です。

・地主有利の借地権
・どの駅からも遠い微妙な立地
・敷地面積400㎡の120坪は郊外のちっと広めの家くらい狭い
・全ての部屋が狭い部屋のみで単身者向けかな
・投資マンションのような専有面積だけど借地権なので投資家はいなさそう
・4月1日の元号発表後の23日後の更新なのに平成104年とか書いてあるので大手の対応としては情けない

良い面のご意見も聞きたいです。


https://www.cielia.com/m/otemae56/outline/

更新日：2019-04-23
次回更新予定日：2019-05-07

全体概要
物件名称シエリア大手前
所在地大阪市中央区大手通二丁目10番、11番(地番)
交通Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩8分、「天満橋」駅徒歩9分、
京阪本線・Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩11分、
Osaka metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩11分
用途地域商業地域
敷地面積404.13㎡
土地権利/借地権種類定期借地権(地上権)
借地権の種類と期間定期借地権(地上権)の転借地権(賃借権)
・存続期間:70年(840ヶ月) 【2092年(平成104年)3月31日迄(建物解体期間含む)】
・期間満了日までに更地返還
借地権の賃料月間未定
借地権のその他費用前払い地代:未定、敷金:月額賃料の24ヶ月分、解体準備金:未定
建築面積275.42㎡
建築延床面積3001.20㎡
建ぺい率68.16%
容積率687.34%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建て
総戸数56戸
間取り1LDK、2LDK
住居専有面積38.33㎡～54.42㎡
バルコニー面積4.57㎡～5.40㎡
サービスバルコニー面積0.69㎡
駐車場-
自転車置場56台(月額使用料:未定)
バイク置場2台(月額使用料:未定)
ミニバイク置場3台(月額使用料:未定)
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理株式会社FKOアーキデザイン
施工会社株式会社紙谷工務店
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号
〒550-0005 大阪市西区西本町一丁目7番2号 ウエストスクエアビル1・2F
(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第NK18-1326号 (2019年3月29日)
竣工時期2020年11月下旬(予定)
入居時期2020年12月下旬(予定)
お問い合わせシエリア大手前プロジェクト準備室
営業時間10:00～18:00 (水曜・木曜・第三火曜定休日)

販売概要
販売期予告広告
※販売価格・戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
住居専有面積38.33㎡～54.42㎡
バルコニー面積4.57㎡～5.40㎡
サービスバルコニー面積0.69㎡
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2019年10月販売開始予定

元号のところは修正されたようですね。
それはさておき、借地権や駅からの距離というのは指摘がある通りという気がします。
特にどの駅も微妙に遠いというのは普通の分譲マンションでも人気や資産価値に反映するところでもあって。
シングルや夫婦のみの世帯向きのマンションでこういった立地だとどう評価されるものなのでしょうか。

玄関入ってL字型の廊下、廊下には収納スペース有、リビングにはドアがあり、キッチンは狭いながらも３口コンロ。
一人暮らしなら、調理スペースは狭いけどまだいいでしょう。
リビングが７畳で寝室は4畳とクローゼット。
少し狭いかなという気はしますが、クローゼットが広いのがGOOD
一人暮らしとしては、まずまずの設計だと思います。

間取り図を見ていて思ったんですが、ルンバ対応収納なるものがあるようです。ルンバが出入りできるように、少し収納のドアの下の部分に空きがあるのかな？
ルンバってリビングの片隅にいるとなんとなく生活感が出るのですが
こうやって普段は隠して置けるならばいいなと思いました。

なんとなく、今時のマンションって言う感じの造りになっている印象。
家を建てたりマンションを買ったりすると、
ルンバをお祝いで頂いたりすることが多いので、
スマートに充電や待機をさせておくことができるスペースが有ったりするのもいいなと思います。
しばらくはお掃除ロボットはこの形で行くでしょうから。

>>土地権利/借地権種類定期借地権(地上権)
>>借地権の種類と期間定期借地権(地上権)の転借地権(賃借権)
>>・存続期間:70年(840ヶ月) 【2092年3月31日迄(建物解体期間含む)】
>>・期間満了日までに更地返還
>>借地権の賃料月間未定
>>借地権のその他費用前払い地代:未定、敷金:月額賃料の24ヶ月分、解体準備金:未定

このマンションの肝はここだな
このご時世に70年先のことを予測するのは不可能だから時限爆弾抱えるようなもんだけどな

それでも前払い地代は0円、借地権の毎月の賃料が70㎡で5,000円未満なら有り

地代次第のところはありますよね。
あとは解体準備金というのがどの程度想定されているのか。
７０年後なんて、経済的にどうなっているのかわかりませんし、技術革新もあるでしょうから想定の金額よりもずっと低く収まることだってあるかと思います。
そういうときの取扱などはどうなっていくのかも
確認しておいたほうがいいことだと思いました。

Aタイプは、かなり居室がコンパクトだなぁ・・とは思いますが、
リビングのコーナーサッシのところはかなり開放感が出て良さそう。

ここの２LDKの場合は、子供と夫婦というよりは、
大人二人で暮らすというサイズになっているように感じます。

DINKSの人たちをターゲットにしているマンションづくりというところでしょうか。
このサイズならば十分ゆったりやっていけそうです。

DINKS向け定借か
最近では一番の嵌め込み物件だな。
さて、どうなるか

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに
狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのかしら。
投資向けとして考えるのも悪くはないのかも。

38㎡の定借物件を2500万で買って、投資になると思うならどうぞ。
ただ、買う前に簡単な計算はしておきましょう

賃貸だと相場はどの位なのでしょう？
マンション内にコワーキングスペース（コーヒーの自販機付き）があるとちょっと上がったりするんでしょうか。

コワーキングスペース、どの位の広さがあるんでしょうね？
マンションの全体像がなかなか公開されないので、デザイン、ランドプラン等が気になってきます。

設備仕様なんかは限定サイトには載ってるんでしょうか。何か目新しいものって付いてますか？

>>12 匿名さん
ショールームの説明では、ワンルームタイプの賃料相場は100,000円から120,000円位だそうです。
>

賃貸に出すには少し駅から離れていますね。
共用施設のコワーキングスペースですけど、今はスタバなどを利用しているので、こういう空間がマンション内にあると便利。
ネットも使えるし。
マンションは、自分のライフスタイルに合わせたサービスがあるとポイント高い。

この辺住んでるけど、駅徒歩5分のワンルームで6万ちょいだよ。
新築でも1LDKで10から12万だと借り手つかないと思うけど。

特に駅徒歩8分だと。

>>15 匿名さん
流石に38㎡の1LDKと、20㎡程度のワンルームを同じように語らないようにね

20㎡程度のワンルーム　　
エステムプラザ大手前エヴァース　１K　6万円
https://suumo.jp/chintai/bc_100165337106/

Ｙ’ｓ大手通　　11.7万円
https://suumo.jp/chintai/jnc_000047221635/?bc=100149437245

ここはなかなか中途半端ですね…
場所も広さも。
それなのに無駄に高いイメージ。
オプションをつけないと安っぽくなりそうでしたし。
営業マンは人気をアピールしていたがとてもそうとは思えず投稿しました。
契約された方はいらっしゃるのでしょうか？

>>19 マンション検討中さん
私も同じ印象を持ちました。リセール目的だったので購入を辞めましたが。