プラウド芦屋西蔵町ってどうですか？

1かい切りの超儲け投資?
トレーナーの指示通りにやればいいのです。???
知識いらない、ややこしくない、シンプル作業、勧めるのは不要??超かんた??
楽になる月収百万?
? 気になる方はご連絡ください?
lineID:lxy6668889
https://line.me/ti/p/~lxy6668889

>>402 マンション検討中さん

数件が竣工前だけど、売れ残りも沢山ありますね。
阪神間は供給過剰なのかもしれない。

建築資材と地価が上がっていて新築マンションの建設予定が少なく、デペロッパーは在庫圧縮に注力しているようです

住人です。参考になればと、先日、駅までの時間を計ってみました。
阪神打出駅は、30歳代の大人の男性なら、徒歩では10分以内です。43号線で信号待ちがなければ8分です。
公式では11分となっていますが、性別、年齢など各種要因を含めてのことかと思いました。
世帯主が男性30歳代と考えると前述の時間が参考になるかと思います。
JR芦屋駅は、自転車で10-11分です。43号線と2号線で信号待ちがなければ、7-8分です。
これも30歳代の大人の男性の場合です。
駅までフラットなのでらくちんです。

打出駅なら文字通り打出小鎚周辺が綺麗で芦屋らしい。
なんだか住人も虚勢張った書き込み多いけど、ここは全てがそこそこ。おまけに43号線南ではなぁ。
西蔵って何処だろうと期待してがっかり。やはり岡本で土地探しだな。

岡本で土地探しする奴ような人が、ここを茶化すよつなことはしないと思う。

おそらく年収350万円くらいの。。。

虚勢のはり返し(笑)

土地をさがしている人がマンション掲示板なんて見ないし、粘着しないって。。。

笑かすな

賃貸やて

>>409 名無しさん
そうですよね。芦屋アドレスの宿命で外野のやっかみは無視するのが一番。ここは所謂深江レベルなの分かってます。

場所もさることながら、長谷工ってのがどうもね。

芦屋43下にも住めない奴の妬みがミットもない
裕福な奴、高収入の奴が、いちいち茶化す投稿をしつこくするはずがない
おそらく中途半端な年収なんだろうな
こういう中途半端はやつが、尼崎駅近のマンションを高値掴みして失敗する羽目になる

仁義なき罵り合いはおいておいて、芦屋らしさを求めなかったり阪神沿線でよければまぁ、いいかと。そこまで不便な立地でもない。ただ阪急至上主義、2号線より北、山幹より北主義者は多いから。そこを割り切れれば。

>>413 評判気になるさん
過去、関西の住みたい街ランキングで連続１位は、阪神芦屋駅周辺でしたけどね

SNSの世界で良く居るクレーマーですって、
社会的欲求が満たされないと掲示板のアチコチへ八つ当たりする、そういう輩。職業、年収、結婚、養子、なにかと上手く行かずフラストレーションがたんまり溜まって、それたから、羨ましく思う芦屋という土地に興味を示したり、その中でも一般的な住民を馬鹿にして遊んでるわけよ。

寂しいやつよ

>>414 通りがかりさん
阪神芦屋周辺はいいですね。芦屋御影線の打出に続くあたりは綺麗ですよね。
プラウドで芦屋アドレス。住人さんの煽られると悔しい気持ちわ
分かりますがスルーしましょう。

芦屋ブランドを最も気にしているのは、43号線下とおちょくる下品な人だけ。
住人は、一般的な普通の街で芦屋アドレスが欲しいからではなく、住環境が良いからと言っているのに、何故か下品な人は必死に芦屋ブランドを気にしている。
よほど憧れの地なのでしょう。

不動産屋が言ってたけど、昔は神戸、阪神エリアは、阪急山手が人気だったが、不便で下へ降りてきたい人が増えてきているらしい。自家用車も芦屋であれば宮川沿いの道路が出勤・帰宅時間に混むし、宝塚も北へ向かう主要な道路が渋滞になるとか。

>>404 マンション検討中さん
ウクライナ紛争、米国利上げによる円安進行で、建設資材価格が高止まりか高騰する予想で、マンションや戸建ての新築は今後少なくなっていくか、販売価格が高騰していきそうですね。
ステルス値上げで、床暖房、食器洗浄機、サウナ、スロップシンク、アルコープなどの設備省略と、共用部分の簡素化が囁かれています。

>>419 匿名さん
ここは既にスロップシンク省かれている長谷ウドです

>>420 eマンションさん
お前の住まいはもっともっと省略されとるやん(笑)

>>421 匿名さん
ここ住んでますのでさすがにこれ以上の裏側コストカットはないと思いたいです

しかし、スロップシンクが無いとか詳しく知ってるなぁ。
めちゃ好きやんこのマンションのことｗｗｗ
床暖房、食器洗浄機、サウナ、スロップシンク、アルコープのうち無いのはスロップシンクのみだけどね。で、スロップシンク不要だしｗｗｗ
今度は施工会社の文句たらたらｗ
清水建設も、鹿島建設も、スレを覗いたらこいつみたいなクレーマーが文句たらたらでひどく言われている。
クレーマーてのは何についても文句ばかり言うんだよ。

長谷工コーポレーションが施工したプラウドの一例
・プラウドシティ神戸西神南
・プラウドシティ神戸名谷
・プラウドシティ伊丹
・プラウドシティ塚口マークフォレスト
・プラウドシティ塚口マークスカイ

長谷工コーポレーションは阪神エリアでプラウドを建設してきた多くの実績があり、これらの中古住戸は近隣と比較して安いという事は全くない。
また。野村不動産は、建築工程や完成した住戸を厳しくチェックすることで有名だ。
一方で、プラウドタワー武蔵小金井クロスは、防音などに欠陥が見つかったというニュースがあったがこれの施工業者は清水建設。
清水建設は日本を代表するスーパーゼネコン。

施工業者が、長谷工コーポレーションだから資産価値が下がるという事実は全くなく、スーパーゼネコンだから安心であると断定もできない。

>>400 通りがかりさん
販売戸数が、さらに、11戸へ減りましたね。

>>424 購入経験者さん
長谷工プラウドとか４３下とかで煽るのは中２レベルだよ。
昨日の土地の公示価格の発表でも西蔵町の基準地価は下落していないし、この辺りの中古物件の価格が下がっているという話もない。
あの程度の煽りは無視すべき。

やはり43号線下って相当気にされてるのが逆によく理解出来る。

中２病やなｗｗｗ

やはりプラウド芦屋西蔵町の物件が相当気にされているのが逆によく理解できる。
残り１１戸。焦る気持ち、流行る気持ち（笑）

物件を懸命に持ち上げている割には1年半以上前に建物が出来上がってまだ売れてないんだ。
ポジトークの連投の凄まじさからも必死に全戸を売りたい気持ち・・・というか43下をどうにか認めてぇーっていう悲痛な叫び声が滲み溢れ出ている。

北側の43号線や阪神高速の交通量を見たら空気悪そうやし、見学者も現地に着く前に気持ちが萎えてしまうのではないだろうか。

同じ人が必死に売り煽っているね。
バレバレ
安くして買いたいのだろうか。
しつこすぎて吐き気がする。

>>431 買い替え検討中さん
その理屈なら４３号と２号の間も空気悪そうってことになるな
ショボ

今でも数百万の値引きしてて売れてないのにこれ以上は安くならないと思います。
シエリアが完売するか、この7月迎えたらさすがに潮目変わるかもしれないけど2年見向きされなかった烙印を押された物件となるから検討者の目も一段と厳しくなるね。
一階のモデルハウスの部屋が最後になるだろうからあれ狙いがいいと思います。

最近、また売れ行きが良いですね。
16戸から11戸へ減少しました。
５階南棟の西角と東角の7000万円近い住戸は、売り出し前から買いたい人がいたという噂を聞いたこともあり、既に、売れてました。
同時期竣工のシエリアの100戸が無ければ、完売していただろうに運悪かったみたい。
建築資材が高騰していて、ここと同じスペックでこの値段の新築マンションをこれから建てるのは難しいかもしれないから、ここの在庫が貴重になるかもね。

>>434 検討板ユーザーさん
ここはもともと強気の価格設定でしたからね、近隣の新築物件の価格に近付く程度の値引きで、１年強の減価償却分+α程度かなと

>>435 匿名さん
日経新聞一面にも建築資材高騰の見出し

------------
ロシア発、建設コスト急騰　ビル用鋼材13年ぶり高値水準設備投資延期の動きも

ウクライナ侵攻
2022年3月23日

43号線以南でイメージ悪いのは西宮東方と尼崎だけだが、何故、芦屋でそんなにディスられてんの？

>>437 匿名さん

円安進行、121円！！
輸入物価がさらに上がる

>>435 匿名さん
売れないのはシエリアのせい。そう！シエリアのせい。毎度、毎度の恨めしいシエリアさえ無ければ売れたぁーはず！？（笑）

シエリアも余っとるがな
芦屋43下でこの価格は高杉という評価のみが残った

買った人の殆どはシエリアとプラウドの両方を内覧して決めたようだ。
強気の価格設定のプラウドと割安のシエリアという構図で多くの客がシエリアに流れたというのは、関係者や住人の多くが知っている周知の事実。
こんな数１００メートル内の近場に競合マンションがあると受給が悪くなって売れ残るのは全国的によくあること。

だからさ、43下だから、長谷工たがら、売れないし資産価値がない、と売り煽る奴がなんと馬鹿らしくてね、何も知らない素人かと思う。
売れる立地条件をしっかり調査して開発していたが、関電不動産が獲得した土地が売り出されていた情報なく開発時には認識していなかった。関電不動産は独自ルートで取得したらしく、競合することは認識していなかった。
と、このようなことであったらしいから、この地域の需給が競合マンションにより悪化するのは予想外だった模様。

43号線下の芦屋で、この物件より居住性がよく、グレードが高いマンションが近年ありますか？
そのようなマンションが無いなら、ある程度物件価格が高くなるのは仕方ないのかなと思いますがね、、、。
ブランズ芦屋浜町は駅近とはいえ、西向き住戸だし。
資産性はプラウド芦屋西蔵町が中古で出た時に判明するでしょうが、この居住性は魅力に思います。

長谷工プラウド一覧ありがとうございます。
めちゃくちゃ参考になります。
見事に似非プラウドの廉価版、シティシリーズが長谷工ってことですよね。
同じ43南、平田町のプラウドも長谷工なら安心材料ですけども。んな訳は無いんですよね。

シティシリーズが廉価版なの？
吉祥寺のプラウドシティは豪華で高額すけどねwww
何も知らないど素人www
尼崎推しのくせに、尼崎のプラウドシティは長谷工だよんwww

長谷工は準大手のゼネコンで、比較的大きなプラウド案件を担ってたようで、
西宮香櫨園、芦屋春日町、神戸灘区六甲の小ぶりのプラウド案件は中堅以下の西武建設、鴻池組、野村建設工業が担ってますね。

大型案件は準大手、小ぶり案件は中堅以下のゼネコンという割り振りに見える

もはや、風説の流布レベルやな(笑)
世間知らずも甚だしい

住人です。長谷工は値段に応じた施工をする会社です。安価も請け負う事から必然的に良くないマンションも出てくる事から、良くないイメージが持たれている方がいるようですね。でも、それは価格相応という事です。良いマンションも沢山有ります。

このマンションでコストカットしているかなと思う点は、
＊トイレにカウンター手洗いがない
＊洗面所のドアがソフトクローズではない
＊収納において扉と内側の面材が異なる
＊三面鏡の内側にコンセントがない
＊浴室の手摺がステンレスではなくプラスチック
＊隔て板がトールタイプではない

こんなところでしょうか。
それ以外は、建物構造を含めて結構頑張った仕様と作りになっており、特に問題を感じないですね。

一次取得者で有れば全く気にならない物件かと思いますし、価格相応の作りなのかなと思います。

完璧なマンションなんかないので、このあたりが気にならないなら、購入検討者の方はおススメな物件かと思います。
参考になれば幸いです。

夢が壊れました。
芦屋43上の富裕層が、毎日、マンション掲示板で43下を見下す投稿をするんですから、芦屋住民の質も落ちたものです。

おそらく、芦屋住民では無いと思う、思いたい。

住人です。子育て世帯にはとてもステキなマンションだと思います。明るくて静か綺麗なのに、学校やスーパーが近いので、住み心地はサイコー。
ご存じかもしれませんが、芦屋の北側は中学校（山中）の校区が広すぎて子供達の通学が不便だったりしますが、ここは小学校と中学校が近いので子育てに安心感があります。学校も荒れておりません。
コンパクトに居心地よく暮らせております。

別に長谷工だから装備品のレベルが低下するわけではないと思うが、
企画、設計段階から野村不動産が関与しているわけだし、
長谷工の責任範囲は、手抜きや誤魔化しがあるかどうかであって、これまでそう言った事がニュースになったわけではないから問題ないやろう、
プラウドの施工が長谷工だとディスる人間も業界のことわからず適当に言ってるだけ、
既出のようにスーパーゼネコンの清水建設でさえ手抜きする世界なんだから、
根拠なくディスってたら名誉毀損になるから気を付けろよ、自己主張を通したいだけでそんなことしてたら、利益なく損失が大きいだけ、家族崩壊して大変なことになるぞ

>>449 匿名さん
内装、設備はコストカットではなく設計段階の話なのでさすがに長谷工のせいにするのは酷

普通しか止まらない阪神の駅の徒歩11分はキツイ
マンション周辺も駅周辺もお店等あまり何もない感じ

阪神最寄駅に行くのに43号線を横切らないといけないのはキツイですね

違反投稿で消されたのがワロタwww

高級住宅街で43下の平田町のプラウドは、中堅以下のゼネコンの野村建設工業でしたね。

Ψ(｀∀´)Ψｹｹｹ毛毛

長谷工、43下を、馬鹿にした投稿が、『住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿を削除した』旨の表示があります。

この投稿者は43上の芦屋在住の者らしいですよ。品位を欠きますね。

43下と言ってもJR・2号線と阪神・43号線・阪神高速に挟まれた地域よりましなのかもしれない。これだけ電車と過密道路が密集した地域は他になかなかない。騒音・排気ガスがとても心配

はじめまして。この辺りはテニスコートが多くて多くの芦屋市民に利用されています。中央公園では野球場や、サッカーグランドがあり小学生や高校生のクラブチームが試合をしています。市民プールもあって室内プールでは年中、屋外プールは夏場ににぎわっていますよ。とても健康的な地域です。

昨日、JR芦屋駅まで自転車で赤信号にひっかからず行けましたので、所要時間およそ８分くらいです。車通りが少ない道でいけば坂もないのでスイスイと楽勝です。
JR芦屋駅の南出口が改修されており綺麗になってエスカレーターが付きました。ユニクロも出店しています。
さらに、南側の開発が芦屋市議会でようやく可決されましたので南側の発展が楽しみです。
いつになるか不明ですが、電柱の地中化も実施されたら、芦屋市の魅力がより一層高まるのではないでしょうか。

再び日経新聞にこんな記事が。
建築資材高騰で、ここみたいな新築在庫マンションの価値が上がるのではないだろうか。。。

------------------
鋼材高騰で異常事態　価格1.5倍・納期2倍で工事遅れも
建設資材高騰のカラクリ（3）
2022年3月25日

業界記事でも、ファミリー向け郊外広面積需要が旺盛とあるね


不動産経済オンライン
コロナ禍の影響で大幅供給減となった2020年から反転増加し、近畿圏全体ではコロナ前の水準まで回復した。特にファミリー層の郊外・広面積需要が旺盛であり、外周部での供給増が著しかった。一方、近年増加傾向にあった1K等投資物件は21.9％増の3815戸であったが、これは2018年のピーク時（6113戸）を４割近く下回る水準である。

>>466 通りがかりさん
日経にそんな記事載ってますか？何面でしょうか。

>>468 マンション検討中さん

日経新聞のWeb版です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC144D90U2A310C2000000/

まぁ少数の住人さんがしつこく連投アゲする流れだが、心の何処かで43下というコンプレックスを払拭したいが、できないジレンマってとこかな。悪い物件では無いと思うが。

そんなジレンマ持ってる奴おらんやろぅ
芦屋に住んでいて聞いたことがないわ
そこの約１名、
悪趣味のこき下ろしもどが度を過ぎて風説の流布に発展しスレ主から削除されとる
下手したら捜査の手が迫っとるかもな
長谷工も野村不動産も風評被害にあってるようなもんやし

>>469 通りがかりさん
ありがとうございます。日経新聞ではなく日経クロステックですね。
納期の件は、世間情勢の話ではなく特定の事案の話だと理解しました。

>>472 マンション検討中さん
日経クロスチックの記事が日経新聞のWebで掲載されてましたから、日経新聞Webです。
納期の件は、世界情勢も一因で、特定の事案（公共施設）は一例です。

いつもの打出、43下の流れだね。
自信があったらそんなに連投アゲしなくて良かろうと思うがな。どうしてそんななのだ？

自信があるとかないとか
一体、何と戦ってるのか不明

>>471 通りがかりさん

長谷工の施工マンションが品質悪いと投稿してたやつはヤバイな。
営業妨害
名誉毀損
色々と臭うなぁ。

R43より南側の物件は、どこも苦戦していると聞きました。
プラウドブランドでもこの売れ行き、値引きは異常？

それとも不人気？　

>>476 eマンションさん
最近はSNSで中傷、風説の流布、営業妨害をした場合の罰則が厳しくなってきているね。

>>477 マンション比較中さん
最近、芦屋は場所に限らず新築マンションが即完売しないようです。
芦屋川駅前のザ・パークハウス芦屋川、朝日ヶ丘のライオンズ芦屋グランフォートは竣工からいくつか売れ残っていた、または、残っている模様。

>>479 マンション検討中さん

不便なとこが総じて販売が長期化してるような。ここも呑気に構えてはいられない。

>>480 匿名さん
ザ・パークハウス芦屋川は、阪急芦屋川駅の真ん前ですよ。凄く便利ですが、電車の走行音が煩いのかもしれませんね。

ここは駅まで徒歩11分、自転車で５分程度でフラットなエリアなのに、不便とされるのは理解できない。
無理やり不便なエリアにしたいのか？

長谷工の施行マンションって、長谷工が開発業者（野村とか三井）に土地情報から設計、施工まで持ち込んだ案件って聞いたことあるけどそうなの？

>>483 マンション比較中さん
誰から聞いたの？根拠は？
いい加減なことばかり言ってると風説の流布になりすよ？

>>484 名無しさん
その人、いつも風説の流布するよね。
通報、通報。

------------
野村不動産の分譲マンション“プラウド”では、「製造」（用地取得・建築設計・事業推進・品質管理）、「販売」（マーケティング・営業）、「管理」（管理修繕・アフターサービス）の担当がチームとなって、事業を推進します。生活のしやすさ、使い勝手の良さ、メンテナンスのしやすさを追求して商品化していきます。このサイクルが機能することによって、お客様の声などの情報をグループ内で共有し、“プラウド”の商品企画に活かしていきます。

目的は、有ること無いことを投稿して評判を落とし、価格を下げること。下げた価格で買いたいのか、憂さ晴らしをしたいのか、の何れか。

近くの中央公園の桜がほぼ満開です。

マンションの適切管理認定制度、プラウドはマンション管理に定評があり、この制度によってプラウドがより高い価値を得るかもしれませんね。現在、中古マンション価格には管理状況は含まれてないようで、入居後に大変なことになる事案もあるようです。

------
マンションの適切管理認定　4月開始の自治体、わずか5%
2022年3月30日 日経新聞
マンションの管理計画が適切かどうかを自治体が認定する新制度が4月1日に始まるが、同日に認定の受け付けを始めるのは全体の5%程度の自治体にとどまることが国土交通省の調査で分かった。

>>488 住人さん
買われやすいように、修繕管理費等を安く設定している新築マンションがあるようですが、後々、大変かもしれません。今後、中古市場でマンション管理状況を開示せねばならないとすれば、適当にしていたマンションは売れなくなるかもしれません。

銀行ローンで買うなら関係ないでしょう。
その昔、優良中古マンションてな制度ありましたが、
結局何の意味もなさなかった。

ローンが下りるかどうかではなく、買い手が気にするでしょ。入居後に、不足する修繕管理費が要求されるって希にあるらしい。

あるよね。修繕積立金が不足しているマンション。これまでは中古で買うときに開示する義務が無いから、運悪く管理不足のマンションを買ったら大変だな。
---
老朽マンション、管理不十分16%
2022/03/25　日経新聞

老朽マンション、管理不十分16%
東京都内で築40年に及ぶマンションの16%が修繕積立金がないなど管理不十分の状況にあることがわかった。

マンション管理計画認定制度のメリットは以下の通りです。

マンション管理水準の維持向上につながる
市場評価・地域価値の向上が期待できる
購入希望者がマンション管理状況を把握しやすくなる
金利優遇を受けられる（新築の場合）

>>482 名無しさん
基本、徒歩10分以上は駅遠物件との位置付けですね。今や10分でも集合住宅は避けられがちやね。

＞今や10分でも集合住宅は避けられがちやね。

↑またなんの根拠もなく、意味不明

最近は駅近重視が低下していますね。ここは近くも遠くもなく、バランス良し



【カウル調査】”駅近”離れが加速するマンション購入～ 駅近重視がコロナ前より12.7%減少 ～
株式会社Housmart

６６％が資産価値よりライフスタイル優先｜「立地に関するアンケート」住宅購入意識調査

コロナ禍の住まいは、立地より内装へのこだわり重視の傾向　 要望の変化TOP3は「内装・広さ・戸建て」

【2021年下半期調べ】働き盛り男性の住宅選びで重視するポイントは「通勤」よりも「環境」という傾向に。1都3県に住む30代の男性を対象に、リノベーションへの関心/住宅購入で重視する点をアンケート調査。

ここ買うならワコーレで値引きしてもらう方が良いと思います

ワコーレとプラウドを比較？！
素人？

競合会社の営業マンがやっかみしてそう
普通の人ならなんら利益無いことだし、あまりにもしつこい

散々、長谷工を馬鹿にしてたのに、岡工務店が施工したワコーレ推奨やって、
もう、パニックで何でもありの世界やなwww

ワコーレと比較されるプラウドって一体…

比較してるのはいつもの風説野郎だけです。

スムログで大活躍している大阪のマンションブロガー【大阪タワー】さんが、プラウド芦屋西蔵町を薦めてますね。このウェブサイトの下方にもありますが、それとは別のコメントです。
以下、対談の1場面です。

昔から人気のある住宅地っていうのがそこまで上がりきってない、という傾向もあるので例えば芦屋とか神戸の東灘区とか灘区。夙川から三宮までのエリアです。

あの辺っていうのは本来であれば、関西で1番高くなければいけないところなんだけど、そこまで上がりきってない感じがある。

最近あるなと思ったのは芦屋の南側。

「プラウド芦屋西蔵町」とかけっこう良さそうです。坪220万円くらい。竣工してから一年くらいにはなります。駅まではちょっと距離あるけど、周りにいろいろなもの揃ってるし悪くはないかなと。腐っても（笑）芦屋ですし。

阪神間でお得なところを探そうと思うと、山の上か海の辺になるのでそれであれば日常生活を送る上では海の辺の方が住みやすい、っていうのはある。勤務先との距離を時間距離で考えてみると案外住めるところは増えますよって感じしますね。

https://www.sumu-lab.com/archives/15201/

駅近よりも、日々の生活がしやすい、が購入目的の１位に！

------
株式会社リクルートの住まい領域の調査研究機関である「SUUMOリサーチセンター」が、2021年に関西圏（大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県・滋賀県）の新築分譲マンションを契約した人を対象とした「関西圏新築マンション契約者動向調査」を発表しました。

「住まいの購入理由」については、「もっと広い家に住みたい」「税制が有利で買い時」が2020年よりやや増加傾向となりました。また、住まい探しにあたって求めた暮らし方のイメージでは、「日々の生活がしやすい」（34％）が最も多くなりました。購入重視項目をみると、地縁、周辺環境の重視度が上昇し、通勤アクセスの重視度が低下したそうです。

色々言うても、結局は売れ残ってしまっているのが全て。完売してたらこれほど物権否定もなかっただろうに。
腐っても芦屋、、、ってのにあくまでも固執したい人が興味持つ感じでしょうか？

阪神エリアに売れ残ってるマンション沢山あるよ？

駅近至上主義が崩壊

大阪タワーさんはようわかったはるわ

腐っても芦屋…

芦屋はどこも暮らしやすい

芦屋、プラウド、というブランドに憧れて、妬みに発展しとる(笑)

完売してたらそんな妬みをものともしないのに

妬みを認めてるのが笑うね( *´艸｀)

駅徒歩10分以上かかる物件に資産価値がないというのは、行き過ぎた考え方です！！

------
HOME'Sの記事より
一律で駅徒歩10分以内と捉えるのはナンセンス
不動産広告では「80m=1分」という表記ルールで徒歩分数を記載する決まりがあります。でも実際には、大きな幹線道路を越えないといけなかったり、踏切で待たされたり、駅から急な上り坂・下り坂があるなどさまざまですよね。実際に歩いてみると予想以上に時間がかかることもあります。
一律、徒歩10分以内と捉えてしまうのはナンセンス。「駅に近いほうが便利かな」くらいに思っていればいいでしょう。
それに駅徒歩15分、20分でも人気のエリアがあります。都内だと元麻布、名古屋の東山や兵庫の芦屋も、落ち着いた住宅街で憧れる人が多いエリアです。いずれも最寄り駅からはやや離れていて繁華性がないのが共通点ですから、資産価値と人気は違いがあることを押さえておかないといけません。
そもそも、徒歩分数はその物件の“スペックの一部”です。他にも日当たりや騒音、教育環境や借景＝窓から見える景色など、気になる要素はたくさんありますし、人それぞれ優先順位も異なりますよね。
駅に近い物件は便利であることは確かですが、だからといって駅徒歩10分以上かかる物件に資産価値がないというのは、行き過ぎた考え方です。

西蔵町は、あの世界的な作家の村上春樹の住居跡があるらしく、ここのマンションの西側道路の直ぐ北側と言われています。
隣町の伊勢町には谷崎潤一郎の住居跡があり、
この辺りの落ち着いた雰囲気が、２人の巨匠を育て上げたと言っても過言ではありません。
やはり、教育環境が良いのでしょう。ここのマンションの子供は、公立中学へ進学するなら精道中学校となります。村上春樹が通った中学校です。

ネットで、新築マンション、兵庫県、即入居可（売れ残り）と、検索するとかなりの件数が出てくる。中には徒歩10分以内の駅近物件も多い。

駅近、駅遠だけが理由ではないようだ。駅近でも狭い物件、住宅環境が理由で売れていないように感じる。

駅近だけが資産価値を評価するのではなく、最近では、マンションの管理状況が評価に影響するようになりそう。例えば、修繕管理費の積立が足りないようなマンションは中古で売りにくくなるのでは？
プラウドは、野村不動産パートナーズのマンション管理会社が担ってるくれて、顧客満足度１位だから安心。

-----
マンションの管理状況が資産価値に影響？4月開始「管理計画認定制度」に要注意
2022/4/13

宮川小学校が、市内他の小学校よりも人気だと聞きましたが、その理由は何でしょうか？
どなたか正確な意見ご提供いただきたいです。
残り戸数少ないと聞きましたので早めにいただけると幸いです。、

逆に宮川小学校が人気とは一度も聞いた事がないけど。
山手とか岩園の間違いでは？

>>519 マンション検討中さん

518市内在住の在住です。
保育園のママ友達が言っていますが、
まだ小学校に通わせてないため理由ははっきりと実感しません。
賃貸の不動産屋さんも当時、宮川小が人気と言っていました。

>>520 マンション検討中さん
へぇ、宮川小学校は人気なんですね。
・校舎や設備が綺麗、
・南向きに大きな窓があって明るい、
・給食がおいしい、
・羊の像やモチーフがある、
・週末はグランドで少年野球が活動している、
という事くらいしか聞いたことが無かったです。
市立小学校なので校長含め教員は定期的な転勤で入れ替り、教育方針や教育レベルが芦屋市内の他の公立小学校と大きく違うっていうことはあまり考えられない気がします。
ただ、優秀な教師が居る期間や、試験的に特別なプログラムを取り入れている場合は、教育レベルが上がる可能性があります。
その他の要因としては地域に住む人の質でしょうか。この辺りを４３号線下と揶揄する人がいましたが、地域柄としましては日本国内の平均よりもかなり良好であると個人的には感じています。
「腐っても芦屋」とは、芦屋の代表的な印象とは異なるけれど、住環境のレベルとしては日本の平均よりは高いという意味かなと。
ここのマンションから宮川小学校への登下校は近くて安全なので安心できます。大きな道路に出る必要は無く交通量が少ない通学路になっています。
確か、春日町あたりも宮川小学校なので４３号線を渡って来なければならずその点が心配だと聞いたこともあります。
浜松町辺りに住む子供も４３号線を渡って精道小学校へ行くので心配、潮芦屋の地域の子供は塩見小学校までかなりの距離があって大変だと聞いたことがあります。
岩園小学校は、中学校受験をする富裕層の同級生がポツポツいて、中流階級以下の家庭や生徒は少々困惑すると言ってた人がいました。小学生がイカリスーパーの紙袋を持ち歩くとも聞いたことがあります。
宮川小学校の弱点は４３号線沿いに位置するため騒音や排気ガスとなりますが防音と空調設備が整っているのではないかと思います。
将来的にはEV普及で弱点が低減されていくのではないでしょうか。そもそも４３号線沿いの住民に呼吸器系疾患を患っている人が多いという事を聞いたことはありません。

※見・聞きした情報ですので誤っていた場合は申し訳ありません。

徒歩５分圏内にあるシエリア芦屋浜町が存在していなければ即完売していたであろうココのマンション。売れ残りを安くして貰えるならラッキーでは？（安くして貰えるかはしらないが）

売残戸数/総戸数
プラウド芦屋西蔵町：10戸/94戸
シエリア芦屋浜町：9戸/107戸

現時点でこのエリアの５分圏内で、182戸も売れたことになり、シエリア芦屋浜町が存在しなければ需給は良かったのは明白。
同時期にこのエリアで201戸の供給は過多であるのも明白。
そろそろ供給過多が改善され、値引きされるのであればプラウドに割安感、勿体無い感が出てきそう。

芦屋市内で2度引っ越した経験で言うと、宮小の子は良くも悪くもおぼこくて素直な子が多いです。親御さんも気取ってないけれど中学受験される方も多くてしっかりされた方が多いです。

(笑)

実際の販売開始からの販売期間と、この３物件の売り出しの広告量、
実際に実物が見れて、
各種サービスの実弾投下、
サービス額の拡大
　等々を３年～の長期間してきた成果ですね。

なかなかの販売状況かと。

「シエリア芦屋浜町」が同時期に販売されてるから売れないって必死に言い訳してるのが笑える。
足した合計戸数が優に超える大規模マンションもあるというのに。
売れ残るというのはそれなりに理由があるわけで、何故売れ残っているのか知らずに購入すると後悔する。

また来たね。
妬みの粘着さんが釣れたわ(笑)
このエリアで同時期に200戸は供給過多。逆に、180戸売れたのは人気ある証拠。
シエリアとプラウドの住民の多くは、双方のモデルルームを見て検討したそうです。
43下だからとか、徒歩11分だから、長谷工だから売れないとか思い込み激しく風説交えて必死に訴えるのが笑ってしまう。
風説投稿が管理者に削除されたのに、まだ、やってるのも笑ってしまう。

必死に言い訳してる？！
ここの営業マンでもないのに言い訳するという感覚が良くわからないわ。
まず価値観や感覚が大きくズレているし、物の見方が曲がっているから、なんていうかねー、
笑ってしまうのが、43号線下、各駅停車しか停まらない打出駅、徒歩11分、長谷工だから売れないと豪語していても、
そもそも、同時期竣工・販売の、打出駅から徒歩10分、大末建設が施工のシエリアが100戸程売れた事実、プラウド合わせ、このエリアで180戸売れた事実はどう言い訳するんやろうね(笑)
ネットで調べてみたらわかるやろうけど、新築マンションが売れ残る理由の１つに、近くに競合マンションがあって、一時的に供給過剰となることが、一般的に、言われている。

>>521 匿名さん

ありがとうございます。
市内JR沿線近く住まいだと、岩園小まで徒歩でかなり距離があり、少し不安です。

またその他情報ありがとうございます。
ママ友とも共有してみます。

>>528 マンション検討中さん
あと、私立へ通わせる場合は関係無いかもしれませんが、市立中学校についても、ここのマンションからは近くて良いですよ。宮川小学校へ通った後は精道中学校へ通うことになりますが、ここから精道中学校までの距離も近いです。また、精道中学校は建て替え中で、綺麗になりつつあります。一方、精道小学校も精道中学校の学区となりますが、精道小学校区から精道中学校へまでは遠いです。
他の地域でも、おっしゃる通り2号線沿線の、例えば、楠木町の子供たちは岩園小学校まで遠いですし、さらに、山手中学までも遠くフラットではありません。潮芦屋の子供達も塩見小学校、塩見中学校までが遠くてかなり大変だそうです。

※訂正：春日町は打出浜小学校みたいです。かなり遠いそうです。

>>528 さん

通学路の問題についてですが、
阪神間の特にJR以北地域では、道路側溝や水路が開渠のままになっているところが多いです。これは道路勾配の関係上、物理的に蓋掛けが難しいということがあります。
つまり街全体、非バリアフリーとなっており、子どもや高齢者には優しくないのです。(六麓荘や、西宮の甲陽園・苦楽園など、将来的にも自身で運転する可能性がない方は話が別です。)
何を取るか、住まい選びは難しいですね。

>>530 名無しさん
芦屋市の阪急神戸線以北は住むと大変。買い物するスーパーが少ない、坂が多くてベビーカー、自転車での移動が辛い。

ネット記事より、マンションが売れ残る理由の１つがこれ↓

需要と供給が合っていない場合
マンションの購入を考えるときには、子供の学校への距離や仕事場への距離、周辺環境を考えて立地を選ぶ人がほとんどだと思います。そのため、マンションが建築された場所でどのくらいのマンションの需要があるのか、ほかに新築のマンションが建設されていないかなどを始めに調べる必要がりあります。

この調査での需要の見極めが正しくないと、供給されるマンションの数が多すぎて、どんなに素晴らしいマンションでも売れ残ってしまう場合があります。

総戸数100戸以上のシエリア芦屋浜町が存在しなければ、ここは即完売していたと予想される。

>>532 名無しさん
ちょっと期待して覗いてきたけど正直個人的に立地はイマイチ、雰囲気もこのスレの住人が言うほど大したことなかった。
西北か住吉で引き続き検討。家探し終わりが見えない。

私も現地まで行ってみましたが、
非常に立地が良くて子育てには最高のマンションと感じました。

>>533 名無しさん
そのことは、シエリアとプラウドの住人や営業などの関係者は、周知の事実として知ってること。やっかみする第三者が現場の事実を知らずして分かったようなことを言ってるだけ。

悪い円安が進行。資材高騰で戸建やマンション価格が今後高くなっていく予想。給湯器でさえ品不足。

JR芦屋駅南地区再整備事業の予算が可決されましたね！これで事業リスタートされますね。
この物件からは距離はありますが、多少なりとも地価等にも影響を与える事業ではないのでしょうか！？
今後が楽しみです！

値引き額について質問です。
ワコーレパークビスタ、シエリア芦屋浜町、南宮町、そしてプラウド芦屋西蔵町

どこが、一番安く買えるのでしょうか。

ネットニュースでは、
過去から相継ぐ資材高騰で、マンション価格が高騰してきており、コロナ、円安、ウクライナ戦争により、更に高騰していて、
既に、新築マンションの供給が細っていた流れから、今後は、更に、供給が細って高騰していくのではないかと言う話がありました。
つい最近までは、人口減少でマンション価格が低下、東京オリンピック後に資材供給や労働力が回復してのマンション価格が低下する、と言われていたのですが、
不確定要因がありすぎて、マンション価格予想がどんどん変わってきましたね。

>>540 匿名さん
為替128円になりましたね

定期的に買い煽りさんが現れますね。

売り煽りが風説の流布するからしょうがないよね

>>543 匿名さん

あの手この手で風説の流布をしてくるからね。
長谷工ネタの風説の流布では管理者から投稿削除さらている。
にもかかわらず監視しているね。

ココが思ったようにすんなり売れなくて焦燥感に駆られているのだけは書き込みで物凄く伝わったw

海の近くだけど大丈夫なんかいな？ココ。最近地震も多いし。

よくある程度の低い売り煽りかぁ。もう売りネタ無しなんやろな。
ここが浸水するなら日本の殆どのエリアが浸水する。

話題の為替が129円に？！
今後、新築マンションを建てられるのだろうか。

>>553 マンション検討中さん
より一層ステルス値上げが進みそう
６０㎡クラスで5000万円
設備（床暖、自動食器洗機、自動お湯はり、リモートセキュリティ、ミストサウナ、二重サッシ、アウトポール設計、フローリング、ダウンライト、ワイドバルコニー、共用部）の 品質低下 or 無し

>>547 さん
無責任な発言だなー。地域のハザードマップをよく見てみたら？
臭いモノに蓋してる見方だといつまで経ってもそりゃ検討者は疑心暗鬼で買えないと思うわ。

ハザードマップを自分で見たら？
無責任て？
君の質問になんで責任とる必要があるの？
君の感覚がやっぱりおかしい。

>>555 匿名さん
君のお薦めの尼崎のハザードマップを先に見てごらん。
爆笑だからｗｗｗ

粘着売り煽りがお薦めの尼崎のJR駅近は、
高潮浸水地域を示すサードマップで悲惨な結果になっていました。

さらに、粘着売り煽りが土地を買うと言っていた神戸市の岡本も土砂災害警戒区域ですｗｗｗ
ワロタｗｗｗ

>>557 買い替え検討中さん
どなたと勘違いされてるのか？（笑）
尼なんかと比較して必死に持ち上げるしかここの魅力ってないんやろね。
ま、棚上げせんと自分とこのハザードマップはよく見ときやぁー。

>>565 匿名さん
横槍ゴメリンゴ(´－ω－)
中古マンション仲介の不動産屋さん曰く、ハザードマップで不動産価格は影響しないと。
影響するなら阪神エリアの大半がもっと低い値になっているってさ。

ネットで、ハザードマップが不動産価値に影響しないと、沢山ありましたぁ。
下手な売り煽りもここまでくると、落書きでしかない(笑)

------
ハザードマップ公開によって地価はどのくらい下落する？
結論からいうと、「ハザードマップ公開による地価への影響はほとんどない」といえます。なぜなら、不動産価格の鑑定基準の中に、各種災害時の影響がすでに加味されているからです。
たとえば、宮城県仙台市の地価についてみてみましょう。宮城県仙台市は東日本大震災において大きな被害を受けた土地でありながら、震災の後に上昇した地域といわれます。
------
災害リスクに物件価格に反映されない理由はさまざま指摘されていますが、以下などが考えられます。
①多くの人が災害リスクを認識しておらず、自分には無関係と思っているから
②災害リスク以上に利便性が上回り、人気エリアは高値で買われるから
③災害リスクの評価や価格への適正な反映が難しい

建築資材高騰の話題に興味津々
このような話がでています。


鋼材価格高騰、マンションの骨組みとなる鉄筋。ある現場だけでもおよそ500トン使われており、
鉄骨やアルミ建材など、マンション建設には欠かせない鋼材が、ウクライナ情勢の悪化で供給不足になると懸念、価格が跳ね上がっている。日本製鉄は先月、基礎工事で使うH形鋼について、価格を1トンあたり7000円引き上げた。資材の値上げは、マンション価格のさらなる高騰につながりかねない。

ここだけではない。
近畿の新築マンションの完成在庫は高水準！！

------
近畿のマンション発売、3月は3割減
関西
2022年4月18日
不動産経済研究所（東京・新宿）が18日発表した3月の近畿2府4県の新築マンション発売戸数は、前年同月比で30%減の1267戸だった。完成在庫が1836戸と2011年以来の高水準になり、不動産各社は新規発売より在庫販売に注力した。1戸あたりの価格は5067万円と前年同月と比較して20%上昇した。

あらら、近畿には、ここと同じで新築マンションの売れ残りが沢山あるんですねぇ。
売り煽りさんの過剰投稿は危険な気がします。
特に、長谷工品質で売り煽るのは、営業妨害に他なりません。オナワにならないようにしないと。

>>568 匿名さん
おはようございます。
ハザードマップの警戒エリアを避けて住むのは難しいですよね。
特に阪神エリアな南は海、北は山なので、それぞれでリスクが伴います。
おっしゃる通り、不動産価値はハザードマップの警戒エリアで影響されませんし、低層階新築マンションは戸建よりも地震に強く、2階以上は水害に強いですからリスクは低いと思います。リスクが無い訳ではないので、あとは地震保険に入っていればよいでしょう。

荒れてますね(^_^;)
芦屋のハザードマップではこの辺りも赤いですけど、兵庫県で最も高い船戸町の南側からJR芦屋駅の南側一帯も赤いです。
理由はおそらく近辺の芦屋川が天井川になっていて、洪水ではここから流れ込む危険があるからと思われます。

無理やり探す売り材料、
点で見ずに面で見たときに相場が見えてくる。

なんか得した気分です。
私が買ったときは、住宅ローン控除1%、13年間の時に買ったので、逆鞘分がお得でした。ここは一定の省エネ性能があるのでグリーポイントが30ポイント（30万円相当）貰えました。住まい給付金10万円も貰えました。割引はナイショです。
静かで明るくてスーパー、学校、図書館、美術館、公園、浜辺、川、駅、インターチェンジが近くにあってとても暮らしやすいです。

芦屋市民がすまい給付金を貰うのか。

芦屋市民は給付金貰わないという幻想に大爆笑

いつも思うのだがもう少し調べてから投稿しなさい。
まず、住まい給付金とは何かから。
はいどうぞ。

こんにちわv(￣ー￣)v
いつも楽しく拝見しております。
芦屋市民が給付金を受け取らないって？！
どこまで芦屋ブランドの妄想が進んでいるのやら。。。オモロくてたまらんですぅハイ

過去に芦屋の富裕層の一部、といっても50人もが30億円近い脱税をしていたんだもんね。
富裕層ですら金をケチる世界。芦屋の一般住人が制度フル活用して給付をうけるのが何が悪い。芦屋には富裕層もいれば中間層も居るのは誰もが知っていることで芦屋の富裕層は全体の何%だと思ってるのか。知識少なの偏見がイミフな投稿で掲示板をレベル低くさせている。

ここらスーパーのコープ、光洋、ダイエーは徒歩５分、
芦屋温泉も徒歩５分、
中央公園も徒歩５分、
図書館と徒歩５分、
蕎麦屋、お好み焼き屋、ほか弁、中華屋、焼き肉屋、ジンギスカン屋、焼き鳥屋までも徒歩５分、
なにかと便利で助かっています。

ほぼ住人の＊＊＊＊投稿ばかりなので、住人版でスレ立ち上げて住人同士情報交換でもし合った方がいいのでは？
まだ売れ残ってるので本来の意味での検討版は必要でしょ。

風説流布を防止のためやむを得ない
いい加減にしなさい

残り9戸となりました。
徒歩３分の100戸以上あるシエリアが同時期竣工で一時的に供給過剰となって売れ残ってしまったけど、そろそろ完売となる予想です。

買い煽りに売り煽り、双方あっての掲示板。気に食わない投稿を排除するのでは広く意見を聞く機能が失われてしまう。
根拠の無い煽りは禁物。特に営業妨害となるような投稿は随時通報され投稿が削除されている。
削除された者が時折この掲示板を覗いてはおそれながら売り煽り投稿をしているようだ。
見ていてみっともないし、何の利益があるのか疑問である。

売り煽って評判を落とし、売り残らせ、販売価格を下げてから買うつもりでしょうか。

非常に悪質

>>586 マンション検討中さん

残り９戸となったから焦ってるのかな？

評判を落として安く買ったところで、評判が落ちたマンションを持つのだから意味が無いよね？

おそらく同業他社の社員ではないか？
だとしたら営業妨害だわ

>>587 eマンションさん

あ、残りそんだけ？
GW中の内覧者多そう(^_^;)

プラウドのスペシャルムービーが公開されました。

>>589 マンション検討中さん

おはよ。残り８戸になりました。

残り8なんですね！

いま、70前後のお部屋の価格は、おいくらですか？？？

実際、回りを歩いてみました。
マンションの縁を色んな植物が計画的に植わっていて、とても綺麗でした。芦屋のオープンガーデンにピッチリ

>>591 マンション検討中さん
同時竣工の徒歩５分圏内にあるシエリア芦屋浜町と競ってきたけど、スタートで先行され、最後は追い越して勝ちそうな気配。
シエリア芦屋浜町は、９戸残ってる模様。旧堤防の臨港線から見下ろせる一階の販売に苦戦かな？

残りあと少しかぁ

間取り設計が面白い。
エレベーターと階段付近の住戸は、窓がエレベーターや階段と対面しないように斜めになっていて、ルーバーが開いていても部屋の中身が見えないように遮蔽する構造になっている。

マンションの資産価値を評価する要素として、駅から徒歩10分以内が言われていて、その理由が中古市場にてネット検索する際に、５分、１０分、１５分を選択するから、ここのマンションのように１１分の物件は１０分の検索から漏れてしまい、資産価値が下がるから、らしいのだが、

不動産ほどの高額な買い物では、一通り検索して、全ての要素を比較して調べるだろうから、その理由は、嘘だと思う。そんな、ネットショッピングで、ビールワンケース買うように安易な調べ方はしない。

残り7戸になりましたね。GW中に見学される人が多いんでしょうね。

残り６戸だね。

完売したらホームページ無くなるのかなぁ。
寂しいなぁ( ω-、)