横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 海老名市
  6. めぐみ町
  7. 海老名駅
  8. リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか?

広告を掲載

マンション比較中さん [更新日時] 2019-11-16 04:17:45
4.6
口コミ人気度

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番12(地番)
交通:小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
   相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
   相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.25平米~120.65平米
売主:小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2019-03-27 14:25:02

所在地:神奈川県海老名市めぐみ町512番12(地番)
交通:小田急小田原線 海老名駅 徒歩4分
価格:3,918万円~7,388万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:57.71m2~88.87m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 302戸

スポンサードリンク

広告を掲載

リーフィアタワー海老名ブリスコート口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 マンション検討中さん

    完成が待ち遠しいですね。

  2. 2 匿名さん

    線路と線路の間の場所ではあるけど、どちらの駅も利用しやすいのは利点ではないでしょうか。
    食料品を買いに行くにはちょっと歩く感じになるのかな。
    すぐそばのビナガーデンズテラスにはたくさんの飲食店が入っていて、さば料理専門バルなんていうレアなお店などもあったりで、外食には事欠かないのではないかと思われます。
    線路を超えて行けばたくさんの商業施設があって、買い物にも困らないのではと思います。

  3. 3 マンション検討中さん

    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000543.000012974.html

    海老名駅前約3.5haの複合開発エリアに誕生する、免震タワーマンション第2弾「リーフィアタワー海老名ブリスコート」全302戸 2020年竣工予定

  4. 4 デベにお勤めさん

    ここはバブル物件になりそうな予感。正直、いくら駅近とはいえ、海老名で7000万代は、ぼったくりに近い額ですよ。。。小田急の開発と三井の開発で、海老名の人気高まってますが、所詮、海老名。身の丈に価格設定にしてあげたほうがいいですね。

  5. 5 マンション検討中さん

    >>4 デベにお勤めさん
    5000万円台、6000万台が中心でしょう。
    坪単価250、260万円は、二俣川、大船、藤沢、立川、八王子など郊外遠方の駅近マンションと比べると、まだ許容範囲。あとは相鉄の直通がどのくらい海老名の価値を上げるか。

  6. 6 匿名さん

    基本的には小田急線利用になるんでしょうね。
    大型の駅でこれからもっともっと期待できる物件になるんじゃないかな
    価格帯は都心とあまり変わらないくらいの価格設定というところが強気

    駅から近いというところは、可能性としては値が下がりにくいと思いますから、
    期待していらっしゃる方が多いんじゃないでしょうか?

  7. 7 デベにお勤めさん

    海老名が豊洲や武蔵小杉になるようなことはないでしょう。劇的に上がるということは、物理的に考えずらそうですね。立川→東京駅で40分切りますが、海老名→大手町だとロマンスカー乗っても1時間以上ですからねえ。海老名が過度にブランディングされていますね。

  8. 8 匿名

    >>4 デベにお勤めさん
    この値段で買える方が多いのですから、海老名周辺は豊かな方が集まりつつあるのですね。
    都心を買わずにこちらを買うということは、県央に何らかの地縁があるか、特急で新宿・横浜辺りに勤務される方が多いのでしょう。
    直通が始まれば、新たな客層も加わりますね。
    豊洲・武蔵小杉・立川と海老名が比較される時代になったことが感慨深いです。

  9. 9 マンション検討中さん

    プラウドの値段をみると、もっと強気でもいける気配。
    やっぱアクロスを買うべきだったんか。。

  10. 10 マンション検討中さん

    >>7 デベにお勤めさん
    8時半から9時に新宿に着くロマンスカーは2本あって、それに乗れば着席で47、48分。
    一方立川は満員電車で42、43分。
    どちらが快適かは明白。
    プラウドタワー立川は坪単価340超だから、ロマンスカー代考慮しても、ここはまだまだ割安なんだよね。
    何より着席通勤が100%約束されている安心感は他の路線では得られないかと。

  11. 11 マンション検討中さん

    >>10 マンション検討中さん

    その時間帯に海老名からロマンスカー乗ったことないのですが、本当に着席100%ですか?数年前に利用してた時は本厚木で満席になることが多く予約も大変だったと記憶してます。ロマンスカーに乗れればいいですけど、満席で乗れないようだと50分以上満員電車ですからね。

  12. 12 匿名さん

    >>11 マンション検討中さん
    ほぼ毎日乗る人にとっては100%ですよ。
    1ヶ月前から販売してるから、毎日買っておけば100%大丈夫でしょう。
    出発15分より前ならキャンセル料かからないからとりあえず毎日買っておいて、
    乗らないことがわかった時点でキャンセルすればいい。

    ちなみに発売と同時に殺到するわけでもなく2週間前ならほぼどの電車も予約可能。
    前日でも朝早い電車ならまだ空いている。
    帰りは当日の早い時間ならどの時間帯も予約可能でしょう。

  13. 13 匿名さん

    >>12
    朝の通勤時間帯でもほぼ満席状態は珍しくないですから、確かに予約なしで毎日ロマンスカー通勤するのは不可能ですね。しかも、現時点でこの状況です。これから出来るマンションの都心通勤者が何人いるかわかりませんが、全員がロマンスカーで快適に通勤なんて小田急のキャパ的に無理だと思います。
    そこで、良い事を思いつきました。リーフィアの住人には、通勤時間帯のロマンスカー優先予約権を与えるというのはどうでしょう?そうすれば、都心通勤者にも郊外のマンションを売り易いのではないかと思います。

  14. 14 検討版ユーザーさん

    >>13 匿名さん
    全員がロマンスカーで通勤するわけなんかないから、そんな心配しなくても大丈夫だと思うけど。
    一棟目の都心勤務者は少数派だし、その中でもロマンスカー通勤はさらに少数派。
    2棟目からは地元需要以外も取り込む必要があるから、ロマンスカー利用を促すのは得策だが、優先予約権までは必要ないと思うよ。

  15. 15 匿名さん

    >>14
    都心まで快適通勤を強くアピールして売るならば、小田急にはロマンスカー優先予約や料金の割引きくらいやって欲しいと思いますけどね。

  16. 16 マンション検討中さん

    都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね?
    都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
    海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします!

  17. 17 マンション検討中さん

    >>16 マンション検討中さん
    大手町、神保町なら、千葉方面がいいかも。
    私は新宿近辺で、ロマンスカー利用なので時間もかからないし快適ですが、都心でも東の方だとどうでしょう。

  18. 18 匿名さん

    >>16
    通勤時間や乗車車両にもよると思いますが、スマホが見れないくらい混雑する事がありますよ。
    毎日快適に通勤したいのならばロマンスカーの利用をお勧めします。

  19. 19 匿名さん

    ロマンスカーの利用だと価格差はどのくらいですか?追加料金があるとなると、毎日利用でかなり高額になってしまわないか心配です。

    https://www.odakyu.jp/romancecar/charges/

    切符は500円で特急料金が570円。ロマンスカーを利用しなくても1時間程度だったので座りたい、ちょっと仮眠を取りたい時にはロマンスカーでゆったり行くのがいいのかもしれないと思いました。

  20. 20 マンション検討中さん

    通勤時間帯のロマンスカーは1月前に買わないと買えないよ。

  21. 21 マンション検討中さん

    >>20 マンション検討中さん
    基本毎日1ヶ月前に購入して、乗らないときは当日15分前までにキャンセルすればキャンセル料無し。

  22. 22 マンション掲示板さん

    >>21 マンション検討中さん

    キャンセルって、駅窓口の行列に並ばないといけないんですか?

  23. 23 マンション検討中さん

    >>22 マンション掲示板さん
    なんでもスマホでできるよ。

  24. 24 匿名さん

    >>19
    >追加料金があるとなると、毎日利用でかなり高額になってしまわないか心配です。
    心配しなくても大丈夫ですよ。毎朝乗っても月1万5千円くらい。30年間乗り続けたとしても(値上げが無ければ)500万円程度です。
    海老名No.1のマンションを買おうという人にとって、問題にするような金額ではないでしょう(笑)

  25. 25 検討板ユーザーさん

    価格みてきました。五、六千万代が中心。小田急が諸々頑張って、鉄道強化してくれるなら、割安かもしれない。ロマンスカーで海老名新宿30分、海老名大手町45分。

  26. 26 匿名さん

    >>25
    私も意見を述べさせてもらうと、五、六千万は決して安くはないと思います。年収1000万以下の世帯は手を出すべきではない価格です。

  27. 27 マンション検討中さん

    >>26 匿名さん
    共働きで500万×2あれば手を出していいと考えると、かなりの人が購入可能ということですね。

  28. 28 26

    >>27
    目安の1000万は世帯収入の事です。共働き500万×2は1人で1000万よりも可処分所得は上ですから、奥さんにも定年まで働き続けてもらう事が出来るなら購入しても良いと思います。

  29. 29 マンション検討中さん

    >>28 26さん
    子育てにかかる費用や現在の会社の将来性や勤続年数など同じ年収でも状況は人それぞれ違うので、一律年収でバーを設けるにはどうかと。

  30. 30 マンション検討中さん

    >>29 マンション検討中さん

    でも、1000は最低ラインでしょ。

  31. 31 26

    >>30
    その通りだと思います。29で言われたような個別事情は、最低ラインを引き上げこそすれ、下げる事にはなりませんよ。
    子供が多い家族なら年収1000万でも心もとないでしょうし、一人でも中学から私立に進学させようと考えているならば同様ですね。勤務先が公官庁や大企業でないとか自営業なら、年収だけでなく不測の事態に備えた貯蓄がある事が必要条件にもなるでしょう。

  32. 32 マンション検討中さん

    >>31 26さん
    4000万台もあるし、親からの生前贈与で頭金多めに積めば1000万円である必要はない。一律年収で決めつけるのはおかしいよ。
    ちなみに俺は年収1300万あるが。

  33. 33 マンション検討中さん

    >>32 マンション検討中さん

    なんか自慢気だけど、アクロスコート購入者の平均より下みたいだよ。情報の正確性はわからんが。

  34. 34 マンション検討中さん

    >>30 マンション検討中さん
    同意。ネットで少し調べれば5000万ローンは年収1000万といくらでも出る。もちろん頭金積んで3000万ローンなら年収600万でも良い。

  35. 35 マンション検討中さん

    >>34 マンション検討中さん

    いろんな考え方があるが、この低金利の時代は借りれるだけ借りた方がいいという見方もある。
    それは自分自身に信用がどれだけあるかということだから、その信用で借りたお金をレバレッジにして資産を築くには不動産は低リスクな方。

  36. 36 マンション検討中さん

    >>35 マンション検討中さん

    その通り。
    手元にお金を残して、年収に関わらず借りられるだけ借りて、残りを運用するのが普通。
    ローン手数料が高かったら意味がないから、楽天あたりで借りて、減税の恩恵をフルで手にする。
    これが当たり前。
    年収が低いからローンも控え目にというのは一昔前。今はフルで借りて余裕を作る時代。
    もちろん返済のタイミングの見極めも大切。

  37. 37 マンコミュファンさん

    >>36 マンション検討中さん
    低年収層が返済のタイミングを見極め、金利上がる前に一挙に返せるならば、同意。
    もしも年収500万がローン5000万借りてて、一挙に返せるか疑問も残るが。
    固定金利ならば返済タイミングは見極め不要なので変動フルローンと判断。

  38. 38 マンション検討中さん

    >>37 マンコミュファンさん

    35ではないが流石に年収500万には勧められないよ。事例が極端。
    変動フルローンは正解。
    30年35年金利払い続けるやつの方が頭悪い。

  39. 39 マンション掲示板さん

    限度額目いっぱいのローンを組んで購入する中所得層が多いんですね。

  40. 40 マンコミュファンさん

    >>38 マンション検討中さん
    同意。
    30年35年ローンは頭悪い。
    でも低年収層って10年20年で返せるのかな?

    必然やっぱり、頭金や贈与、資産など無い限り低年収は危ない。

  41. 41 マンション検討中さん

    >>40 マンコミュファンさん
    同意。
    ただ1000万以上ないと買えないというやつは単なるネガ。

  42. 42 マンション検討中さん

    >>41
    >ただ1000万以上ないと買えないというやつは単なるネガ。
    年収1000万以上ないと買えないと言っている奴など誰一人としていないよ。
    それ以下の層でフルローンは危ないから止めた方が良いのではってだけ。

  43. 43 マンション検討中さん

    >>42 マンション検討中さん
    フルローンでも手元に残った資金を運用し、当初の金利負担と住宅ローン減税の差額以上に運用できるならフルローンもあり。そんな難しい話ではないし、むしろ合理的な選択かもしれない。
    いずれにしろ古い固定観念でしか論じることができない人のようですね。

  44. 44 通りがかりさん

    >>43 マンション検討中さん
    42さんではないですが、

    もしも金利が上がった時に、
    返済タイミングを見極めして、
    フルローンを返していけるのならば。

    年収500万位の人が出来るのならば。
    出来ないならばフルローン自体
    リスクあるのは変わり無い。

  45. 45 マンション検討中さん

    >>43 マンション検討中さん

    今はそれが当たり前ですよね。リスクがかなり低い運用でもローン利率を上回るから大丈夫。住宅ローンはかなりお得な借入手段です。住宅ローンを口実に運用資金を手に入れる。これが定石。これでも危ないと言う人はそもそもローンに向かないのでは?
    10年以上前の古典的な考えを当たり前のように書くのはやめた方がいい。

  46. 46 マンション検討中さん

    >>44 通りがかりさん
    だんだんトーンダウンしてきましたね笑。

  47. 47 マンション検討中さん

    >>45 マンション検討中さん
    サンキューです。
    話の分かる人がいてよかった。

  48. 48 マンション検討中さん

    >>43>>45
    フルローンで借入れて自己資金は手元に残して運用する。それは低利で運用資金を借り入れたのではなく、自分の手持ち資金を運用しているだけ。自慢するほど賢いやり方には思えませんよ(笑)

  49. 49 マンション掲示板さん

    >>48 マンション検討中さん
    そんなこと言ってたら、あなたも笑われますよ。
    さっき古典的と指摘されたばかりなのに。
    書き込まない方がいいですよ。

  50. 50 マンコミュファンさん

    フルローンをレバレッジとか言ってるのは、申し訳ないけど滑稽に見える。自己資本の何倍もの負債背負ってるだけで、投資も回収もしてないじゃない。

  51. 51 マンション検討中さん

    >>50 マンコミュファンさん

    フルローンをレバレッジとは一言もいってないが(笑)
    自身の信用を最大限に利用して、その信用で借りたお金をレバレッジにして資産を築く、とはいったが。
    わかってないね。

  52. 52 マンコミュファンさん

    >>51 マンション検討中さん
    所詮、その信用で借りたのは住宅ローンでしょ?本当にあなた、資産増えてます?
    なんちゃって投資家さん。

  53. 53 マンション検討中さん

    >>52 マンコミュファンさん

    すみません、何か勘違いしてないですか?
    確かに私はなんちゃって投資家かもしれませんね。
    いわゆる半投半住なので(笑)

  54. 54 マンション検討中さん

    >>53
    なんちゃって投資家さん。投資家気取りで生半可な事をして、なけなしの資金を失わないようにね(笑)

  55. 55 マンション検討中さん

    >>54 マンション検討中さん
    投資家なんてとんでもないですよ。
    良い家を求めて住み替えていくうちに、結果的に借金なしの2件の資産が残っただけですよ(笑)

    フルローンは危ないだとか、年収が低いやつは買うなだとか、その人の資産状況や資産形成の考え方によって違うんだから、自分の教科書通りの知識で、知ったかぶりして書き込むと今回のようにみっともないことになりますよ。

    ちなみに誤解がないようにいうと、私はフルローンも使わないし低年収でもないですよ。

  56. 56 マンション検討中さん

    >>54 マンション検討中さん

    時代の流れを受け入れられないのはみっともない。

  57. 57 マンション検討中さん

    横からすみません。その時代の流れは引潮に入ってきたようですが、いまだタワマン購入が、しかも郊外のものが、資産形成に効果的だと思われますか?

  58. 58 マンション検討中さん

    >>57 マンション検討中さん
    そんなん知らんがな。
    あなたが効果的ではないと思うのなら、手に出さない方がいいでしょう。
    ただ、キャピタルゲインが期待できないのであればインカムゲインで待つこともできる。
    駅3分以内で30階以上で300戸以上の大規模開発エリア、さらに維持費も高くないので、ここは潰しがきく物件ではあります。

  59. 59 マンション検討中さん

    >>58 マンション検討中さん
    失礼、ここは徒歩4分でした。
    もうどっちのスレで書いてるのか分からなくなってきた笑。

  60. 60 マンション検討中さん

    >>57 マンション検討中さん
    なんか話がずれてる。
    投資とかではなく、単純にもらえるお金はもらった方がいいと言う話。わざわざ損しなくてもいいと思う。
    そもそも住むつもりもない完全な投資目的なら他の物件にした方がいい。

  61. 61 マンション検討中さん

    >>60
    >なんか話がずれてる。
    ずらしてるのはあなたなんですよ。えせ投資家さん。
    年収1000万以下の世帯は慎重にって話だったのに、年収1000万以下でないあなたがそれを否定してきて、挙句に自慢話を始めたのです。
    かまってちゃんなんですか?笑

  62. 62 マンション検討中さん

    >>61 マンション検討中さん
    同意です。1000万以上で資産2件も持つ様な富裕層??が低年収フルローンの大便出来るはずない。

  63. 63 検討板ユーザーさん

    自称高収入、不動産2件所有、半投半住のなんちゃって投資家さんが、アクロスコートとブリスコートの違いも良く分からないまま、低収入フルローンによる資産増加をオススメする怪しい流れになりましたね。
    結局この人、何がしたかったんだろう???

  64. 64 マンション検討中さん

    >>61 マンション検討中さん
    >>62 マンション検討中さん

    自慢するつもりもなかったのだが、話の流れで。
    気に障ったのなら謝ります。
    ただ、ここで他人を罵倒するのではなく、あなたらの知らない価値観や住み方があるということを少しは理解した方がいい。
    経験上、年収低くても出来るだけ若いうちに今の金利や税制を活用して、早いうちに資産形成して、貸す側にまわった方がいい。時間が命なので40代後半になって気付いても遅い。
    いろんな価値観や考え方はあるので、1000万以下の世帯は危険だとか、フルローンはダメだとか、古いこと言わない方がいいよ。私が言いたいのはそれだけ。

    あと2つだけ訂正しておくと、
    ・58と60は別人
    ・低年収とわたくしは別人
    です。

  65. 65 マンション検討中さん

    >>63 検討板ユーザーさん

    低収入フルローンによる資産増加は勧めてないよ。
    ただ1000万円以下は危険だとか、フルローンはダメだという発言を否定してたら、
    みなさんが絡んできただけ笑。
    いろんな価値観があるからね。
    理解しようよ。

  66. 66 検討板ユーザーさん

    どちらが先に絡みにいったのかよくわかる文章ですね。

  67. 67 マンション検討中さん

    タワマンって半分くらいは1000万以上。5分の1くらいは2000万以上ってデータがあるみたい。

  68. 68 マンション検討中さん

    >>67 マンション検討中さん

    データで見るタワーマンション購入者の実像――意外? 都心でも年収1,000万円以下が多い!
    https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/

    だそうです。
    なんだ、海老名より全然高い都心のタワマンですら、1000万円以下がマジョリティ。
    今までの話はなんだったの?

  69. 69 検討板ユーザーさん

    >>68 マンション検討中さん
    アクロスコートで出てたそのデータです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/7293/

    1000万以下も半分くらいですが、1000万以上も半分くらい。2000万以上も5分の1くらいと読み取れます。

  70. 70 マンション検討中さん

    >>69 検討板ユーザーさん

    いやだから1000万円以下でも臆することなくリーフィア買えますね、ということ。
    これを危険とか、やめた方がいいとかいいうのは、時代錯誤もいいとこ。
    もちろんリスクがないとは言わないよ。

  71. 71 検討板ユーザーさん

    >>70 マンション検討中さん


    臆するかは分かりませんがそうなんじゃないですか?

    誰かと間違えてます?

  72. 72 マンション検討中さん

    >>70
    年収1000万以上で不動産を2軒所有しているなんちゃって投資家さん。年収1000万以下でも買える買えるって、また蒸し返すんですね?
    それではお聞きしますが、頭金なしフルローンで買っても良いとあなたが考える年収の下限はいくらなんですか?990万以上だとか、資産があれば500万でもなんて落ちは許しませんよ!

  73. 73 マンション検討中さん

    1000万あろうがなかろうが6000万のマンションをフルローンで買うならローンと毎月のランニングコスト合わせて約20万を35年払えるなら買えるんじゃないの?まぁ、タワマンの大規模修繕は色々言われてるからその前に手放さないともっとお金かかるけどね。

  74. 74 マンション検討中さん

    >>68
    >なんだ、海老名より全然高い都心のタワマンですら、1000万円以下がマジョリティ。
    >今までの話はなんだったの?
    グラフは世帯年収ではなくて世帯主の年収です。700万円以下の中にも共働きで世帯年収が1000万円を超える層が多分に含まれていると推測されますよ。

  75. 75 マンション検討中さん

    >>73
    買えるんじゃないの?なんて軽いノリの回答では及第点をあげれません。
    問うているのは買えるかどうかではなく、子供に十分な教育を受けさせて、大規模修繕も乗り越えて、ローンを払い終えるまでお金に窮せずに暮らしていけるのかどうかという事です。

  76. 76 マンション検討中さん

    >>75 マンション検討中さん

    すみません、うちは年収750万で6190万フルローンでちゃんと払えてますが。タワマンじゃなくて板マンですがね。多少の贅沢も貯蓄もできてるし、子供もいますが。ちなみに私立行かせてます。

  77. 77 マンション検討中さん

    >>72 マンション検討中さん

    笑笑!

  78. 78 マンション検討中さん

    >>74 マンション検討中さん

    まぁでも都心でも1000万以下は多数いるということ。
    ここは海老名、ど田舎ですよ。

  79. 79 マンション検討中さん

    >>75 マンション検討中さん
    フルローンにして教育費に回した方がいいのでは。
    教育ローンよりは金利は安い笑。

  80. 80 マンション検討中さん

    >>76 マンション検討中さん
    ですよね笑。

  81. 81 マンション検討中さん

    日本人の平均年収を考えてみて。東京のタワマン ではありません。海老名ですよ。買いやすいと思います。

  82. 82 マンション検討中さん

    >>72 マンション検討中さん
    もうすでに買えないちゃんの論理は破綻してるんだから、恥の上塗りをしてるだけですよ。
    ほんとみっともない笑笑!

  83. 83 検討板ユーザーさん

    なんか感じ悪いやり取り

  84. 84 マンション検討中さん

    >>75 マンション検討中さん
    73は俺じゃないぞ。
    1000万以下じゃないと買えないと言い張り続けて、海老名のマンション検討者の多くを敵に回したみたいですよ。

  85. 85 マンション検討中さん

    >>84 マンション検討中さん
    さらに76も81も俺じゃないよ。
    年収1000万未満でも6000万以上のマンションを買って一生懸命暮らしてる人をいつまで小馬鹿にするのかね。

  86. 86 マンション掲示板さん

    >>85 マンション検討中さん

    別に一生懸命じゃないですけどね。わりかし余裕を持って生活できてますね。

  87. 87 マンション検討中さん

    >>86 マンション掲示板さん
    そうですよね、失礼しました!

  88. 88 検討板ユーザーさん

    家族構成の変化、子供の教育にどこまでお金かけるか、いつまで想定している世帯年収を維持できるかによるのではないでしょうか。子供が3人以上、全員中学から大学生まで私立だと生活に余裕はなくなりそう。

  89. 89 通りがかりさん

    ここは住宅ローンの掲示板ですか。

  90. 90 匿名さん

    癒されたい!

  91. 91 職人さん

    1000万未満でも運用なりして1200くらいまで平均して稼げるなら安心だが、貯蓄状況にはよるものの、1000万未満で6000強の住宅を持つ、選択には、首を傾げますね。リーフィアのターゲットとしているのは平均世帯年収1500?1700くらいじゃないかな?

  92. 92 マンション検討中さん

    >>91 職人さん
    本当にしつこいですね。
    年収750万でも6000万の家買って余裕ある暮らしをされてる方が書き込みしてくださってるのに
    こちらの発言こそ首を傾げたくなりますね。ちょっと失礼ですね。
    年収1500-1700万なんて海老名近辺にそんなにいるわけないからメインターゲットにするわけでないでしょう。
    あと6000万強というか5000万代前半も多数あるので、1000万未満でも全然問題ないでしょう。
    実際都心のタワマンですら購入者の半数が1000万未満なんですから。

  93. 93 検討板ユーザーさん

    >>92 マンション検討中さん

    >実際都心のタワマンですら購入者の半数が1000万未満なんですから。

    職人さんではありませんが、だから国からは修繕費ついてけてない低年収者が出て、2回目の大規模修繕で問題になると懸念されてると思います。
    ちなみに1000万未満は目安だと思うので、もちろん年収750万なら世帯年収も1000万超えてるかもしれないし、大丈夫でしょうが、世帯年収低いのは良くないという事だと思ってます。

    また、上からはそんなつもりなくても、タワマンカーストやママカースト的にもいづらかならないのかな。

    デベのターゲット年収は700から1000万くらいだと予想。個人的には1000万以上ターゲットにしてくれるのが希望だけれども。

  94. 94 検討板ユーザーさん

    年収なんて上下するものじゃん。

    あと、年収低くても遺産持ちかも知れないし、自分の狭い視野だけで世の中を語らない方がいいよ。

  95. 95 マンション検討中さん

    >>93 検討板ユーザーさん
    年収750万というのは世帯年収のことだろう。
    こんな低年収を排除する書き込みはどうかと思う。
    どうせ30年後なんて最初の住人の半分も残ってないんだし、
    今年収1000万あっても30年後には0になっている人がほとんどで、
    年収の話をしても全く意味がない。
    タワマンカーストを持ち出すなど差別的でかつ、ほんとつまらない議論。

  96. 96 マンション検討中さん

    >>95 マンション検討中さん
    差別的って言うか、上からはそんな差別する気は無くても、年収の違いが付き合いに追いついてけなく、勝手に感じて、いづらいってパターンの事を言いました。

  97. 97 検討版ユーザーさん

    >>96 マンション検討中さん
    想像力豊かというか大きなお世話というか。
    大丈夫ですよ。
    都心のタワマンでら1000万未満が多数なのですから。

    いずれにせよもうこのネタはつまらなし不毛なのでやめましょう。

  98. 98 評判気になるさん

    >>97 検討版ユーザーさん
    話してたのは平均年収くらいの500万ほど低年収世帯ですが、、

    またそうでない方の大丈夫との発言っぽいのかな?

    また郊外タワマンデータだと1000万以上と未満が大体半々と言って良いくらいみたいですよ。
    更に2000万以上も5分の1程。

    それだけで500万低年収は少ない割合と予想します。

    親の遺産があればもちろん別ですが。

  99. 99 検討版ユーザーさん

    >>98 評判気になるさん
    そうですね500万未満だとローンも通らない可能性はありますね。
    でもそんな書き込みいる?タワマンカーストとか馬鹿じゃないのって感じ。

  100. 100 マンション検討中さん

    当たり前ですが、余裕をもてるか否かは、世帯年収だけで判断できるわけがなく、年齢と家族構成で大きく変わってきます。プロのサイトではありませんが、参考にはなります。

    https://x1mansion.com/budget

  101. 101 職人さん

    遺産やその他の資産収入がない限り、世帯年収1000万以下だと5000万以下が限界なのでは?
    持てる資産を全て不動産に投資して、疲弊しないようにしてくださいね。今やローンはいくらでも組めますから。

  102. 102 職人さん

    海老名で世帯年収1500万の人ってそれなりにいると思いますよ。日系大手で共働きなら30前半でもそのくらいは普通に超えるでしょうし。給与良い企業なら一人でもそのくらいはいきますし、医者、弁護士、などいくらでも稼いでる人は海老名にもいます。
    海老名をそんなに卑下しないほうがいいかと。

  103. 103 マンション検討中さん

    >>102 職人さん
    1000万以下の人を卑下しない方がいいかと。
    全然買えますよ。

  104. 104 マンション検討中さん

    >>103 マンション検討中さん
    そりゃそうでしょ。
    データが証明してます。

    データで見るタワーマンション購入者の実像――意外? 都心でも年収1,000万円以下が多い!
    https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/

  105. 105 匿名さん

    >>104 マンション検討中さん
    ただ、そういう層が修繕費値上げに反対したり、ローン破綻したりしてマンション管理不全に陥るリスクが高まるから、売主の「ローンだけは組めます」という進言に踊らされずに現実を見つめ、早々に諦めて欲しいのでしょう。
    真剣に検討している証左かと。

  106. 106 マンション検討中さん

    >>105 匿名さん
    同意見です。

    買えるか買えないかの話じゃなさそうです。
    データやローンも組めるし、買えるのは誰も否定しないのでしょうが、いつまでたってもその事に理解出来ず、話がループしている様に感じます。

    買えるのは買えるが、データみたいになって欲しくなく、買って欲しくないを言いたいのでしょう。

    管理組合として絶対迷惑をかけるならば私も同意見です。そうでないならば買うのは問題無し。

  107. 107 マンション検討中さん

    詳しい方がいらしたら教えて下さい。

    住宅ローンを住居目的ではなく、投資目的の資金として使用すれば、契約違反なのでは無いでしょうか?

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all

    もしこの例と同じだとしたら、人間的に良いのでしょうかね…

  108. 108 マンション掲示板さん

    >>36 マンション検討中さん

    住宅ローンを住居目的ではなく、投資目的の資金として使用すれば、契約違反なのでは無いでしょうか?

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all

    国のローン減税も法律的にはできる?

    もしこの例と同じだとしたら、人間的に良いのでしょうかね…
    でも内訳は知られないのでグレーな領域という事ですかね?

  109. 109 マンション検討中さん

    >>108 マンション掲示板さん
    2回も同じネガするなよ。
    かっこ悪い。

  110. 110 評判気になるさん

    >>109 マンション検討中さん
    ん?全然マンションのネガでも何でもないのですが…

    これをネガと考えるならば後ろめたい事がありそうですね。

  111. 111 マンション検討中さん

    >>105 匿名さん

    年収で住人を選別する考え方は最悪ですね。
    今は年収高くてもほとんどの人が2回目の大規模修繕の時に年金暮らしだったら取れるものも取れないでしょう。
    永住派と住み替え派、そして色んな世代と色んな年収、多様性がある方が持続可能な物件になると思いますよ。

    データで見るタワーマンション購入者の実像――意外? 都心でも年収1,000万円以下が多い!

  112. 112 マンション検討中さん

    >>110 評判気になるさん
    法令遵守は基本でしょ笑笑。
    https://wangantower.com/?p=15877
    色々ネットで探して勉強してくださいね。
    まだ30代なら間に合いますよ笑。

  113. 113 マンション検討中さん

    >>107>>108
    >住宅ローンを住居目的ではなく、投資目的の資金として使用すれば、契約違反なのでは無いでしょうか?
    違反か違反じゃないかと言えば間違いなく違反です。これが社会問題になった場合には、金利の差額を含めて一括弁済を求められる可能性もあるとは思いますが立証は非常に難しいでしょうね。
    そういう事を考える人間はずる賢くやり方も巧妙で、住民票を移して実際に住んでいるように装い何年か後に賃貸に出すといったような事くらい平気ですると思いますから。

  114. 114 マンション検討中さん

    >>113 マンション検討中さん
    法令遵守と納税が基本です。
    低金利と税制は賢く使いましょうね。

  115. 115 マンション検討中さん

    >>114 マンション検討中さん

    あれ?ここはブリスコートのスレでは?

  116. 116 マンション検討中さん

    >>115 マンション検討中さん

    住宅ローンのスレで相談してくださいね。

  117. 117 マンション検討中さん

    >>113 マンション検討中さん

    勉強が足りないね。もうちょい頑張れよ。

  118. 118 マンション検討中さん

    >>111
    >今は年収高くてもほとんどの人が2回目の大規模修繕の時に年金暮らしだったら取れるものも取れないでしょう。
    年収が高くても生活が派手で貯蓄が出来ない世帯は論外ですが、年収が高ければローンを返済しながら貯蓄も出来ます。一方、生活費とローン返済で精一杯くらいの年収では貯蓄が出来ません。そういう低年収の世帯こそ、年金暮らしに入ったら修繕積立金の値上げに反対したり、一時徴収に応じられなかったりして問題になる可能性が高いと思います。
    年収1000万円以下でタワマンを購入した世帯の多くが、いずれこのような社会問題を起こすのではないかと危惧します。その時になって騒いでも、デベロッパーも販売業者も責任を取ってはくれません。

  119. 119 マンション検討中さん

    >>118 マンション検討中さん
    そういう世帯向けに、販売中および販売予定の板マンが多数控えている。
    レバレッジがどうこう言ってた人がいるけど、収入が少ないなら無理は禁物だよ。

  120. 120 マンション検討中さん

    >>118 マンション検討中さん

    まだ言ってるし笑笑。
    ほんとみんなうんざりしてますよ。
    住宅ローンと年収と修繕積立金の話には。

    郊外タワマン購入者の大半を占める年収1000万以下の人を敵に回してますよ。
    俺はあなたが年金暮らしになった時の方が心配だが笑。
    まぁ何を不安視するかは人それぞれ、1000万以上の人も未満の人も気持ちよく暮らせるマンションでありたいですね。

  121. 121 マンション掲示板さん

    >>118 マンション検討中さん

    そんなに人の財布を心配するような人はマンションは向いてないんじゃないですかね。
    一戸建て購入された方がよろしいかと。。

  122. 122 マンション検討中さん

    >>118 マンション検討中さん
    で、こいつは何がしたいわけ?

  123. 123 検討板ユーザーさん

    ここは住宅ローンの掲示板です。

  124. 124 匿名さん

    まあ、自分自身への忠告も踏まえて、身の丈にあった買物をしましょう。
    稼いでから、中古で買うこともできますからね。
    ローン、管理費に追われて、生活が苦しくならないように設計しましょうね。

  125. 125 マンション検討中さん

    >>124 匿名さん
    35年フルローンで住宅ローン減税の恩恵を受けて、手元に残った資金で他の投資や教育への投資をしたらいい。10年後ローン減税なくなったときに一気に返済して、残債減った頃にもう一件。また住宅ローン減税の恩恵を受ける。ダブルローンも全然OK。
    住宅ローン減税やってて金利が低ければの話ですがね。

  126. 126 マンコミュファンさん

    >>125 マンション検討中さん
    10年で6000万返済出来るなら、一月50万返済出来る計算になりますけど、大丈夫ですか?

  127. 127 匿名さん

    >>126 マンコミュファンさん
    ダブルローン組めばって話でしょ。
    そのくらいの価値が海老名にあれば良いんだけどねぇ。

  128. 128 マンション検討中さん

    >>126 マンコミュファンさん
    そうダブルローンでもいいよ。

  129. 129 マンション検討中さん

    >>127>>128
    今度は年収1000万以下の人にダブルローンを組ませる気ですか?
    いくらなんでもそれはやりすぎ!ダメですよ(笑)

  130. 130 マンション検討中さん

    本厚木の1分はみなさん見学されてますか?

  131. 131 評判気になるさん

    本厚木はどうかなあ?行って見ようと思いますが、

  132. 132 マンション検討中さん

    >>124 匿名さん
    https://diamond.jp/articles/-/150110?display=b

    みたいな事もある模様。
    ホントにそう思います。

  133. 133 匿名さん

    >>129 マンション検討中さん
    二つ目のローンは居住用にカウントされないから、そもそも減税無いですしね。
    新手の誘導で年収1000万以下の人を破綻させるつもりかもしれませんね(笑)

  134. 134 マンション検討中さん

    >>133 匿名さん
    ほんと基本的な知識ない人が多いですね。
    二つ目も住めば減税ありますよ。

  135. 135 マンション検討中さん

    >>132 マンション検討中さん
    いいですね。
    色々勉強してくださいね。
    考えるきっかけになってくれれば嬉しいです。

    でもそろそろ、別の話題に行きましょうね。
    住宅ローンのスレじゃないのでね。
    1000万円以下でも全然買える事が判明したしね。
    https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/

  136. 136 検討板ユーザーさん

    てか海老名を投資用で買う人なんていないでしょ。
    そういう立地ではないからね。

  137. 137 マンション検討中さん

    >>136 検討板ユーザーさん
    投資の話なんかしてましたっけ?
    住宅ローン使うから住むってことでは。

  138. 138 マンション検討中さん

    >>137
    住宅ローンや住宅ローン減税を利用して儲けようと考えている人が、少なくとも1名このスレにもいるようですよ。

  139. 139 マンション検討中さん

    >>138 マンション検討中さん
    そう考えてない人もいるんだ。
    あなたが好きなダイヤモンドにも住宅ローンは「打ち出の小槌」って書いてるぞ。
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/109302

  140. 140 マンション検討中さん

    >>133 匿名さん
    10年目以降に2軒目に居住すれば減税は受けられるよ。
    ただ、「居住」出来るのは1軒だから、1軒目の
    ローンは住宅ローンが適用出来ない。
    銀行に黙っていれば良い、という考えかもしれないけど、一般常識的には、セカンドハウスローンやアパートローンに切り替えを求められる。黙っていてバレた場合、最悪、全額返済。
    減税、低利率の悪用はリスクあるよ。

  141. 141 マンション検討中さん

    >>140 マンション検討中さん
    まぁ銀行に必ず相談してみてよ。
    銀行に内緒は良くないですよ。
    減税、低金利を賢く使いましょうね。

  142. 142 マンション検討中さん

    >>141 マンション検討中さん
    そうですね。
    知らないと損する世の中ですから。

  143. 143 検討板ユーザーさん

    住宅ローンをお得に活用するだけなのに、勝手に投資用の購入と混同して騒いでる人がいますな。
    俺も金利爆安なのに期限前返済なんて馬鹿らしいと思ってるけど、考え方は同じでしょ。

  144. 144 マンション検討中さん

    >>143
    >住宅ローンをお得に活用するだけなのに、勝手に投資用の購入と混同して騒いでる人がいますな。
    住替えではない2軒目購入の目的が投資である事は疑いようがないと思いますけど。

  145. 145 マンション検討中さん

    >>139
    >そう考えてない人もいるんだ。

    >>141
    >減税、低金利を賢く使いましょうね。

    >>142
    >知らないと損する世の中ですから。

    >>143
    >住宅ローンをお得に活用するだけなのに、

    これらからは、法律の隙を突いて税金を盗むような行為をしているといった恥ずかしさは感じられません。いくらお金を儲けても、賤しい心の持ち主は幸せにはなれないと思うとかわいそうです。

  146. 146 マンション検討中さん

    >>145 マンション検討中さん

    理解の範囲を越えると拒絶する人がやけに多いですね。住宅ローン減税は住宅ローン利用者に平等に与えられる正当な権利ですよ。不正利用はもちろんダメですが、手元にお金があるからと言ってローンを減額しなくてはならないという決まりもない。制度をうまく利用することは賎しいことではありません。

  147. 147 マンション検討中さん

    >>146
    賤しいと言ったのは、生活に必要もない2軒目を住宅ローン減税や住宅ローンを利用して購入しようと考える人の事です。フルローンの話ではありません。
    法律にひっかからないというだけではなくて、公序良俗の観点からも正当と言えるかを考えるないと、賤しい奴と後ろ指を指されますよ。

  148. 148 マンション検討中さん

    >>144 マンション検討中さん
    >住替えではない2軒目購入の目的が投資である事は疑いようがないと思いますけど。
    そんなこと誰か書いてたか?
    さっきから住むって言ってんじゃん。
    理解力ないね。
    ほんと古い考えのまま発想の転換ができない人は、もう理解できないのであれば大人しくしておけば良いのに。

  149. 149 マンション検討中さん

    ここ最近、住宅ローンスレ化した原因となっている、無知と勘違いと理解力のなさの変遷を見ていくとわかりやすい。

    世帯年収1000万円以下は買わない方が良い
    (一般的だと知ってフェードアウト)

    フルローンはだめ
    (フルローンの方がお得な場合もあることをやっと認識)

    住宅ローン使って投資はモラルに反する
    (住み替えって言ってるのに大勘違い)

  150. 150 マンション検討中さん

    >>148>>149
    住むと言っても、それは再び住宅ローンと住宅ローン減税の恩恵に預かるためでしょう?
    あなたが低金利の住宅ローンや住宅ローン減税制度をうまく使って儲けようと考えているのは見え見えなんですよ(笑)。ダブルローンで1軒目を所有し続けるのも有りなんでしたものね?

  151. 151 マンション検討中さん

    >>149
    フルローンはだめ。買わない方が良いと言うのは年収1000万円以下で資産もない世帯の事です。このような世帯は5000万以上もするタワマンを買わない方が良いという考えは今でも変わっていません。
    勿論、個々の世帯の状況によっては買っても良いケースが無いとは言いません。しかし、基本的にはかなり慎重になるべきだと考えます。

  152. 152 検討板ユーザーさん

    25歳の年収500万円と、45歳の年収500万円は全く意味が違うけどね。

  153. 153 マンション検討中さん

    25歳500万でシングルインカムでもきついのでは。将来の伸び代次第だが、25歳でその程度だと、将来の伸び代が低そう。。。

  154. 154 マンション検討中さん

    >>151 マンション検討中さん
    大きなお世話。
    俺はあなたが年金生活に入って払えなくなるのが心配で仕方がない。
    それより年収500万円の25歳に買って欲しい。

  155. 155 検討板ユーザーさん

    25歳だと東大卒のキャリア官僚でも400万円ありませんよ。

  156. 156 マンション検討中さん

    >>150 マンション検討中さん
    そうです。住宅ローン制度を上手く使って儲けようとしてます笑笑。ダブルローンで一軒目を所有し続けるのもありです。
    詳しくはお近くの銀行へお尋ねください。

  157. 157 職人さん

    >>154 マンション検討中さん
    流石に、シングルで、年収500万25歳で伸び代確実ならいいが、伸び代不確実なら、よく検討した方がいいよ。官僚は天下りして、退職金もらえるけど、それまでは薄給で社宅住まいでマンション買わない人が多いよ。

  158. 158 職人さん

    >>155 検討板ユーザーさん
    安定性、伸び代、退職金を考えましょう。単純に、一企業の同じ25歳500万と比較するのはおかしな話。まあ、日系大手なら官僚よりポテンシャルあるかもだけどね。

  159. 159 マンション検討中さん

    >>157 職人さん
    1000万円以下は買わない方がいい、とか言ってた人が条件付きで500万円でもいい、とまで言うんだから大分成長が見えますね。

    でもよく検討した方がいいのは皆一緒。
    人生何があるかわからないからね。

  160. 160 職人さん

    >>159 マンション検討中さん
    資産がない限り、普通の企業勤めで、500万程度の人が買うべきではないとは思います。

    あまり、善良な市民を煽って、無理して、買わせて苦しまないようにした方がいいですよ。
    運用で儲けてから買うことはいくらでもできますから。

  161. 161 マンション検討中さん

    >>160 職人さん
    159だけど、俺もそう思うよ。
    流石に年収500万円は難しいんじゃない。
    でも20代で60m2未満でフルローンで銀行が貸してくれる属性なら、借りて買った方がいいよ。

  162. 162 マンション検討中さん

    >>161
    >でも20代で60m2未満でフルローンで銀行が貸してくれる属性なら、借りて買った方がいいよ。
    そんな無謀な人生設計をよく人に勧められるものですね。その能天気さにはある意味感心します(笑)

  163. 163 マンション検討中さん

    >>160 職人さん
    >運用で儲けてから買うことはいくらでもできますから。
    その運用で儲けたお金は家買う時にゼロになるんですね。トホホ。
    早いうちからフルローンで住宅ローン借りて、残った手元資金で運用すれば貯金も貯まるし資産も残る。
    10年もすればローンも大分返してるから、さらにレバレッジを効かせてもう1件購入。
    不毛な家賃だけ払う20代30代を過ごすよりも低リスクでいつのまにか資産が増えるお金の使い方をした方がいい。
    レバレッジと言ってもFXと違ってリスクが低いことは馬鹿でもわかる。
    ただその分時間はかかるけどね。40代後半のおっさんは今からは無理よ。
    40代前半で前の家のローン残高が1000万円未満ならまだ間に合う。

  164. 164 職人さん

    運用でなぜ、リーフィアを進めるんでしょうか?運用用ならリーフィア以上に良い物件はいくらでもありますよ。運用で儲けることを目的としたら、リーフィアを選ぶ理由なんて一つもないと思います。
    あまりにもあからさまなので、リーフィア業者の方ですね。くだらない情報操作ご苦労様です。

  165. 165 職人さん

    そもそも、不動産運用で儲けるのは、マンションが現在の価値が保たれた時に限るかと思います。自動運転やら、リモートワークが当たり前になった時、駅近物件の価値は変わってくるように思います。マクロ的にもミクロ的にも、リスクを考慮しないで、一概に儲かるなど言うのはやめたほうがいいかと思います。自分の見識の浅さを露呈するだけかと。
    一般的に言われているように、海老名はボラが高いエリアです。投資対象にはもっと良いエリアがあります。

  166. 166 マンション検討中さん

    まー、資産も頭金も無くて平均年収程でリーフィアフルローンはやめましょうって事かもね。
    ずっと2馬力でいけて世帯年収的に余裕ならまた別かもだが。

  167. 167 マンション検討中さん

    >>164 職人さん
    いや全然グレーシア買ってもプラウド買ってもいいですよ。
    でも皆さん無知すぎて、書いてるうちに止まらなくなりました笑笑!

  168. 168 マンション検討中さん

    >>164 職人さん
    いや、レバレッジの人は不動産投資は勧めてませんよ。あくまで、住宅ローンを使って手元資金を残して、運用を勧めているだけ。取得する不動産はオマケとしか思っていないし、運用のリスクは一切言及せず、10年後には誰でもローンが返せるが如く誘導しており詐欺師同然。
    なぜリーフィアの板に張り付いているのか理解に苦しみます。

  169. 169 マンション検討中さん

    >>165 職人さん
    やっぱり何もわかってないのですね。
    バブル弾けても不景気になってマンションの価格が下がっても賃貸の価格はある程度安定してます。
    でも今後人口減少下で家賃が安定するのは駅近だけでしょうね。
    だから駅近に注目が集まってるんだけど。

  170. 170 マンション検討中さん

    >>168 マンション検討中さん
    やっぱりこいつもまだわかってないな。なぜ運用しか見てないのか。
    いつのまにか不動産という資産もたまってきてますよ。牛歩ですが。

    10年で誰でもローンが返せるとは思わないよ。
    ただ若いうちから家を買って住み替えて俺みたいに既に2件の家を持ってると3倍速で返済できるから、変動フルローンでも10年で余裕です。

  171. 171 eマンションさん

    一人、本物件に無関係なおかしい人が沸いてますけど、一応これを貼っておきますね。

    https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM4S34RJM4S...

  172. 172 マンション検討中さん

    >>171 eマンションさん

    いやこの事例住んでないから。
    その区別も付かないのね。

  173. 173 マンション検討中さん

    >>172 マンション検討中さん
    いや、言いたいことは分かるけど、自分の話ばかりだと勘違いする人沢山いるよ。

    こういうことを言いたいんでしょ?
    https://www.sumu-log.com/archives/13936/

    住宅ローンの話はもう良いので、ブリスコートについて教えて下さい。

  174. 174 マンション検討中さん

    >>173 マンション検討中さん

    俺ももういいよ。
    住宅ローンのスレじゃないので、ブリスコートの話しましょう。

  175. 175 匿名さん

    職人さん、eマンションさん
    まともに相手にしない方が良いですよ。マンション検討中さんが必死に食い下がるのは、本当は年収500万なのに住宅ローンと住宅ローン減税の恩恵に預かろうとフルローンでタワマンを買ってしまったから。心配でしょうがないけど成功を夢見て年収1000万以上で不動産2件所有と妄想してるんで笑

  176. 176 マンション検討中さん

    >>175 匿名さん
    その通りです笑笑!
    以上、終了。

  177. 177 マンション検討中さん

    そもそも持家からの買換が全体の60%らしいですよ。
    https://www.odakyu-fudosan.co.jp/corporate/news/pdf/2018/news180412.pd...
    大半が資産持ちかこれからダブルローンなんじゃない?

  178. 178 匿名さん

    >>173
    「フラット35なら既存の住宅ローン残債を見ないため買い増しできます」ってマンマニさんの記事を見ましたが、制度を悪用した融資金の目的外使用の可能性が高いと思いました。自分が住むために8件もの新築マンションを購入して所有し続けるなんてにわかには信じられませんから。
    こういう脱法行為をネットで拡散する人の気がしれません。

  179. 179 マンション検討中さん

    >>176
    マンション検討中さん。賤しい奴呼ばわりしで申し訳なかった。
    そういう事なら頑張ってローン返済して下さいね!笑笑笑

  180. 180 マンション検討中さん

    >>178 匿名さん
    半投半住が脱法行為かどうかは命名したリクルートさんにお尋ねになってはいかがでしょうか?

  181. 181 匿名さん

    >>180
    >半投半住が脱法行為かどうかは命名したリクルートさんにお尋ねになってはいかがでしょうか?
    そもそもリクルートに判断が出来る事じゃないと思いますけど、よりによってリクルートに尋ねろだなんて!「リクルート事件」を知らない世代なんでしょうね。
    「リクルート事件」でググって下さい。違法行為をした会社なんですよ!!

  182. 182 マンション検討中さん

    >>181 匿名さん
    何かひどく興奮されているようですが、あなたと同世代かもしれませんね。

  183. 183 マンション検討中さん

    >>181 匿名さん
    では、SUUMOにのっていないマンションからお選びください。

  184. 184 匿名さん

    >>183
    >では、SUUMOにのっていないマンションからお選びください。
    言われなくてもSUUMOなんて使いませんよ。他社のサービスを使って選びますから、あしからず笑

  185. 185 通りがかりさん

    フラット35の件は、限りなく黒のグレーでしょうね。投資目的での使用は明確に禁止されていますから。指摘された場合、「全部住む、いやすんでいる!」は通用しないのでは。

  186. 186 マンション検討中さん

    >>185 通りがかりさん
    いやだから半投半住はみんな住んでいるってことだから、フラット35の件は別の話笑笑。

  187. 187 マンション検討中さん

    >>184 匿名さん

    SUUMOに広告出しているマンションは買ってっんだ笑笑。

  188. 188 匿名さん

    >>186
    いやだから半投半住はみんな住んでいるってことだから、
    半投半住って事は、実際に家族や親族が住んでいたりするんですね?
    もし2部屋も3部屋も賃貸に出していたら、どんな言い訳しても投資目的って疑われますよ。

  189. 189 マンション検討中さん

    >>188 匿名さん
    いえみなさん2件、3件賃貸に出してますよ。
    その家賃収入でローンを返済してます。
    もちろん売却した方が儲かるのであれば売却でもOK。賃貸にはこだわらない。

  190. 190 匿名さん

    >>189
    投資目的で購入してるって白状しているようなものだよ。住宅ローンでなく投資用のローンを使ってくださいね。

  191. 191 マンション掲示板さん

    >>190 匿名さん
    無知。

  192. 192 eマンションさん

    半投半住にいちいち反論する人が多くて野暮ったいのだが、海老名のような田舎で、この手の話が挙がるのは興味深いね。
    都心で資産を築いた後に、家庭の事情で海老名でのんびり暮らす、というのは選択肢の一つかもしれません。

  193. 193 匿名さん

    >>192
    >半投半住にいちいち反論する人が多くて野暮ったいのだが、海老名のような田舎で、この手の話が挙がるのは興味深いね。
    住宅ローンを利用した半投半住投資手法が低所得者層にも知れ渡ったという事でしょう。
    本来この手のグレーゾーン行為はビクビクしながらこっそりやるもの。大勢がやっているからと言って大丈夫などと安易に考えるのはあまりにも浅はか。流れが変わった時に窮する可能性がありますね。

  194. 194 マンション検討中さん

    >>193 匿名さん
    そもそもビクビクする必要もないが。分かってないね。

  195. 195 マンション検討中さん

    https://manmani.net/?p=23810

    マンマニさんがブリスコートの記事を掲載しましたね。
    一部仕様が良くなっているようですね。

  196. 196 マンション検討中さん

    なるほど。
    アクロスコートで不評だった仕様のグレードを若干上げたのか。

    駅から遠くなるのに坪単価を上げてくるとは強気だね。
    海老名で一番高いマンションになる訳か。

  197. 197 匿名さん

    「新宿まで出勤する男は爽やかな空気を吸ってやる気をみなぎらせる」
    「新しい家族の誕生を知った男が大山に落ちる夕日を見て涙を流していた」

    仕様も上がってるしいいマンションに間違いないが、こんな恥ずかしいキャッチで上もよくゴーサイン出したな、、

  198. 198 eマンションさん

    >>197 匿名さん
    この昭和臭はシニア向けのネタでしょ(笑)

    現役であれば小田急急行に乗った瞬間、その気持ちも一気に萎えるわ。

  199. 199 マンション検討中さん

    >>198 eマンションさん
    ロマンスカー通勤は最高だぞ。

  200. 200 通りがかりさん

    >>199 マンション検討中さん

    都内勤務で都心に住んで自転車か徒歩通勤の方がいいと思います。
    値崩れの心配も少ないと思いますしね。

  201. 201 匿名さん

    >>199
    ロマンスカー代を負担してくれる会社は少ないでしょうから、皆がロマンスカー通勤出来る訳じゃないですよ。
    都内通勤で検討されている方は、通勤時間帯に小田急に乗って実際の込み具合を確認された方が良いと思います。

  202. 202 マンション検討中さん

    >>201 匿名さん
    都心の駅近タワマンと比べると2千万は安いからな。
    ロマンスカー代なんて毎日行き帰り乗り続けたとしても知れてるよ。
    広い家に住めて自然にも近い。こちらの方を心地良いライフスタイルと考える人も多いだろう。

  203. 203 匿名さん

    >>202
    >こちらの方を心地良いライフスタイルと考える人も多いだろう。
    都心でも購入できるがそう考えてこちらを選ぶ人もいるでしょう。しかし都心は手が出なくて、仕方なく海老名まで下る人もいると思いますよ。
    そういう人はロマンスカー代だって負担に感じるでしょうから、小田急はロマンスカー定期券を作って、リーフィア住人の希望者には格安で販売してあげたら良いと思います。グッドアイデアだと思いませんか?

  204. 204 マンション検討中さん

    ロマンスカーの座席は限られてんのよ。
    毎朝満席。
    マンションの住民に枠を与える余裕はない。

  205. 205 匿名さん

    >>204
    >ロマンスカーの座席は限られてんのよ。
    >毎朝満席。
    だから、リーフィア住民にロマンスカー優先権を与えればものすごい付加価値がついて、挙って買われるようになるんじゃないかって話です。No.1を自負するならば、これくらい大胆な事をして欲しいんですよね。
    どうですか小田急さん。これは小田急にしかできない必殺技ですよ!

  206. 206 匿名さん

    ベアメカ跡地の1000戸プロジェクトの売主にも小田急が名前を連ねてたな。
    リーフィア3棟と合わせて2000戸分のロマンスカー優先席とか狂ってる。
    1編成10両の定員は500名。
    専用列車を2本も増発するんかw

  207. 207 マンション掲示板さん

    >>204 マンション検討中さん

    1ヶ月前から毎日予約してれば全然余裕。
    毎日使う人は普通そうするでしょ。
    使わない場合は15分前キャンセルで手数料無料。

  208. 208 マンション掲示板さん

    >>207 マンション掲示板さん
    優先権なんて非現実的でつまらないこと何度も書かないで、大人しく毎日1ヶ月前に予約する習慣にしてくださいね。

  209. 209 マンション掲示板さん

    >>206 匿名さん
    ほとんどが都心勤務じゃないし、ロマンスカー毎日使える余裕がある人は限られているでしょう笑。

  210. 210 匿名さん

    結局、海老名から都心通勤は厳しいって事なんですね

  211. 211 マンション検討中さん

    >>210 匿名さん
    都心通勤は少数派だが、ロマンスカー使えば中途半端に近いとこより全然快適でしょ。

  212. 212 マンション検討中さん

    ロマンスカー予約するのって“毎日”必要なんですか?

  213. 213 マンション掲示板さん

    >>212 マンション検討中さん
    週末は必要ないだろ。

  214. 214 マンション検討中さん

    人気時間帯だと、売り出し開始直後に埋まるから、結局、週末分以外は毎日午前零時に予約しないとね。

  215. 215 匿名さん

    毎日ロマンスカー代を払える余裕がある人は限られているのに、通勤時間帯は競争率が高く、毎日深夜に1か月前の予約をしなければならない。しかもキャンセルし忘れたら代金取られる。ロマンスカー通勤も楽じゃないですよね。
    セールストークでロマンスカー通勤を勧めるならば、やっぱりリーフィア住民への優待必要だと思いますね。ロマンスカー通勤を勧めておいて、予約とれないじゃないかってクレーム入りますよ(笑)

  216. 216 マンション検討中さん

    >>215 匿名さん
    まだ言ってるし。優待なんて非現実的で、不毛、不要。
    予約は1ヶ月前の深夜じゃなく朝10時だろ。
    しかも1ヶ月前にで売り切れるなんて絶対にないし笑。
    全然知らないのね。
    毎日使えばキャンセルすることも減るし、習慣化すれば忘れることもない。

    ちなみに明日の新宿8:42に着くロマンスカーだってまだ空席あるし、明後日はまだ余裕。
    海老名の住民がちょっとぐらい増えたからって1ヶ月前から予約が取れないレベルになるこたーない。

    他社のなんちゃってライナーとは輸送力も本数も違うし、ラッシュピークに運行。

  217. 217 マンション検討中さん

    >>214 マンション検討中さん
    直後に埋まるわけないでしょ笑。
    予約開始は1ヶ月前の朝10時ですよ。
    なでガセネタ吹聴するのだろうかね。

  218. 218 匿名さん

    >>216>>217
    それじゃロマンスカーにはまだ余裕あるって事ですよね?
    余裕がないので非現実的という理屈だったと思うけど、優待は可能って事になりますね。

  219. 219 マンション掲示板さん

    >>218 匿名さん
    >>218 匿名さん
    なんで小田急が海老名のマンション購入者に優待しなきゃいけないのよ。
    マンマニさん書いてるように、そんなもんしなくても売れる条件揃ってるからするわけないじゃん笑。

  220. 220 匿名さん

    >>219
    >なんで小田急が海老名のマンション購入者に優待しなきゃいけないのよ。
    勿論、小田急不動産のリーフィア購入者限定。その位して欲しいなって話をしてるだけですよ。
    でも、本当にそうなったら誰もがぶっちぎりで海老名No.1と認めるんじゃないですかね?販売価格だってもっと強気でいけるでしょうし、そんな途方もない考えじゃないと思いますけど。

  221. 221 匿名さん

    ロマンスカー優待が実現しなければ、ロマンスカー代は負担だし予約も大変。やっぱり海老名から都心通勤は厳しいって結論でいいですかね?

  222. 222 マンション掲示板さん

    >>221 匿名さん
    だから何回も同じこと言わせるなよ。
    予約は楽勝。
    負担も都心のタワマン価格からすると知れてるよ。
    読み返して。
    反論があるならもう少し論理的にお願いします。

    数週間前から予約できないことなんてないので、優先権は不要。

  223. 223 匿名さん

    >>222
    本当に楽勝で予約できる状況ならばな、おさら優先権を与えても問題ないはずです。だってそれだけ席が空いているって事ですから。
    きっと222さんはリーフィア住民ではないのでしょう。リーフィア住民に優先権が与えられると、自分が予約しづらくなるんじゃないかと心配されているのだろうと推測しますが、申し訳けないですが1か月前の朝10時に予約するようにして下さいね。悪しからず(笑)

  224. 224 マンション検討中さん

    >>223 匿名さん
    そんなありもしない妄想このスレで何度も書くなよ。
    みっともない。
    優先権なんてありえないんだから、1ヶ月前の朝10時に予約してくださいね。悪しからず笑。

  225. 225 通りがかりさん

    これだけ勘違いを周りから指摘されているのに素直に認められず。加えてどうしても自分は優先してほしい、と。
    同じマンションに住みたくないですね。

  226. 226 匿名さん

    >>224>>225
    それだけ全力で否定しにくる所を見ると、あなた方がリーフィア住民じゃないという推測は当たってそうだね。だってリーフィア住人にはうれしい話なんだから。

  227. 227 通りがかりさん

    住人じゃないと、なんなんですかね。
    ここは検討版なんだから当たり前でしょう?

    思いの丈は住民版で伝えればいいのではないかと。本当に購入したのであれば。

  228. 228 マンション検討中さん

    >>226 匿名さん
    いやーあなたの書き込みがつまら無さすぎてついムキになってしまいました笑。
    もう少し意味のある書き込みをお願いします。

  229. 229 マンション検討中さん

    すいません。
    このマンションの平均坪単価は結局、いくら位に設定されてるのでしょうか?

  230. 230 マンション検討中さん

    >>229 マンション検討中さん

    平均でいうと正確にはわからないが、260?265万円あたりじゃないでしょうか。
    南の30階でも271万円だからさすがに平均で270ってことはないと思います。

  231. 231 名無しさん

    オリンピック後にここの価値は落ちていきます。それはアクロスも同じ。価格設定が高すぎました。良いマンションだとは思いますが、それは住んでいればの話。今後買い替えを考えていたり、資産運用としてこの物件をみているとしたら、自身の想定とちがう!ってことになる気がします。
    一生住むつもりならオススメですが、色々と中途半端なところが多いです。
    よって、私は見送ります

  232. 232 マンション検討中さん

    >>231 名無しさん
    まぁ一つの考え方ではあるが、オリンピック後も東急直通やリニア開通があったり、開発も続いて人口は当面増え続けるので他のエリアよりはマシという考え方もある。

  233. 233 匿名さん

    >>232 マンション検討中さん
    県央に住む理由があるなら、海老名は選択肢の一つとして魅力的。
    生まれが田舎でもない限り、わざわざ都心からこの村に来る必要はない。

  234. 234 マンション検討中さん

    >>233 匿名さん
    価値観は人それぞれ。
    タワマンに住みたいが都心は届かない、
    自然や山の近くで暮らしたい、
    ロマンスカーで自分の時間を確保したい、
    など都心勤務でもリーズナブルで快適で優雅な暮らしを送るには、海老名はそこそこの場所だし、リーフィアはなかなかの物件。

  235. 235 匿名さん

    なんだかんだ言っても田舎のタワマンって事!
    五輪後に開発が息切れして、浮いた存在にならないといいですね(笑)

  236. 236 マンション検討中さん

    >>235 匿名さん
    既にタワマン6本建設されているので浮きようがないのだが。。。

  237. 237 匿名さん

    >>236 マンション検討中さん
    現時点ではブリスコートを除いても、リコータワーとレンブラントもあり、遠目に見ると7本タワーが見えます。

  238. 238 通りがかりさん

    >>235 匿名さん
    恥をかきましたね。削除依頼を出したらいかが?

  239. 239 名無しさん

    >>232 マンション検討中さん
    大体同意ですが、やはり価値に価格が見合っていません。そこをどう考えるか人それぞれだと思いますが、私なら買いません。繰り返しますが、一生住むつもりならとてもいいマンションだと思います!
    海老名は素敵な街になっていくでしょうし。

    もう少し価格と価値がマッチしてたら、間違いなく購入したと思います。

  240. 240 マンション検討中さん

    >>239 名無しさん
    価値観は人それぞれ。
    タワマンに住みたいが都心は届かない、
    自然や山の近くで暮らしたい、
    ロマンスカーで自分の時間を確保したい、
    など都心勤務でもリーズナブルで快適で優雅な暮らしを送るには、海老名はそこそこの場所だし、リーフィアはなかなかの物件。

  241. 241 マンション検討中さん

    >>238 通りがかりさん
    たしかに235はこのスレできて一番恥ずかしい書き込みですね。
    完全に自爆ですね。

  242. 242 匿名さん

    >>236
    >既にタワマン6本建設されているので浮きようがないのだが。。。

    田んぼの中に建つタワマンが浮いているって感じしないのか?その感覚わからんな。
    田舎者なのかな?笑

  243. 243 マンション検討中さん

    >>242 匿名さん
    恥の上塗り。

  244. 244 匿名さん

    >>243
    やっぱり感じないんだね笑

  245. 245 匿名さん

    田んぼの中に建つタワマン
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/7476/

  246. 246 匿名さん

    >>245 匿名さん
    https://matome.naver.jp/m/odai/2141571514514675301
    よりはマシじゃん

  247. 247 口コミ知りたいさん

    初心者の自演、見ているだけで恥ずかしい。
    不憫。

  248. 248 245

    >>246
    比較対象が酷すぎませんか?
    海老名は田舎だと思うけれど、いくらなんでも失礼ですよ(笑

  249. 249 マンション掲示板さん

    >>246 匿名さん
    恥の上塗りって言われて、逆上して3連投ですか笑笑。
    恥ずかしい。

  250. 250 通りがかりさん

    >>246 匿名さん
    誰も擁護してくれないですね。削除依頼を出したらいかが?

  251. 251 名無しさん

    この掲示板どうにかなりませんか?管理人さん!?
    見学に行かれた方の情報等、有効な情報をやり取りしてほしいです。

  252. 252 マンション検討中さん

    なんか、リーフィアは荒れる傾向があるね
    でも気にせず有益な情報交換をしていきましょう

  253. 253 匿名さん

    >>251
    これはリーフィア住人の人柄や人間性の問題なのかも?
    そうだとしたら、もうどうにもならないのかもしれませんね(?_?)

  254. 254 マンション検討中さん

    >>253 匿名さん
    恥の上塗り。

  255. 255 マンション検討中さん

    >>253 匿名さん
    初心者マークの匿名さんらによる、リーフィアとプラウドのスレでの集中的な荒らしの書き込みが原因でしょうね。

  256. 256 匿名さん

    253ですけれど、2534さん、255さんのような投稿が余計に荒らしを助長しているようにも思えます。一々反応しないで、放っておけばいいんじゃないでしょうか?

  257. 257 マンション掲示板さん

    >>256 匿名さん
    荒らしてるのを認めちゃったよ笑。

  258. 258 マンション検討中さん

    >>257 マンション掲示板さん
    ここまで幼稚な荒らしは見たことなかったので恥ずかしい。

  259. 259 マンション検討中さん

    第1期は南側の部屋はほとんど出さないと聞き残念です・・・
    営業の方は南側は様子見してると言っていましたが、後でも売れるからとかいう感じなんですかね?

  260. 260 マンション検討中さん

    >>259 マンション検討中さん
    1棟目の南側がまだ残っているからとかじゃないですかね。

  261. 261 マンション検討中さん

    なるほど、ありがとうございます、1棟目南側がまだ空いているんですね、南側が人気で先に埋まるものかと思ってました・・・

  262. 262 マンション検討中さん

    タワマンの南側は熱くて人気あまりないように思いますが・・・

  263. 263 マンション検討中さん

    >>262 マンション検討中さん
    それは検討見当違いでしょう。
    今話している一棟目で残ってる住戸は中住戸だから、中住戸の比較で言えば、夏は部屋まで日差しが入ってこない南側の方が暑くない。

  264. 264 マンション検討中さん

    すいません。
    南側の方が日射が厳しいのは当然だと思います。
    上のコメントの意味がわかりません。

  265. 265 匿名さん

    バルコニーがある南向き住戸は南中高度が高い夏はバルコニーが庇になって部屋の奥まで日射が差し込まないので暑くはない。むしろダイレクトウィンドウの角住戸や、高度の低い西日や朝日が部屋の奥まで差し込む西、東向きのほうが暑い。

  266. 266 マンション検討中さん

    >>265 匿名さん
    代わりに回答してくださってありがとうございます。

  267. 267 マンション検討中さん

    アクロスじゃなくてここを選ぶ理由って何がありますか?
    目立ったものがなければ、売却時のここの価格はアクロスコートの販売価格に大きく左右されそうなため、ここならではの物は何があるのかなーと見ている次第です。

  268. 268 マンション検討中さん

    眺望でしょ。
    そういう意味ではグレーシア2棟目とも被る。

  269. 269 マンション検討中さん

    うーん、、、眺望だけでしょうか?
    グレーシア1棟目2棟目ともにららぽーと1分という駅からの距離はあるものの、施設面での特徴があってわかりやすいんですが、こちらはそのような強みは何があるのか考えています。

    グレーシアは西口のため、ここの西口東口両方にアクセスが良いところがいいなーと思っています。(なので正直グレーシアはそもそも考えに入っていません)
    現状アクロスより劣っているようにしか見えなく、ここに行こうと踏み切れていない状態です。
    アクロスよりもxxが優れている!というところがあれば第1期から希望の部屋を推していきたいと思っているんですが、、、どのようなところがありますか?

    海老名にそこまで詳しい訳ではないので、そこら辺を教えてもらえると助かります。
    よろしくお願いします。

  270. 270 マンション検討中さん

    駅へのアクセスは透明マンションがあるから、アクロスもそこまで優位性は持ってないと思うよ。
    そこそこ駅から近くて丹沢が見えるのがブリスのウリだと思うな。

  271. 271 通りがかりさん

    間違いなく眺望ですね。
    鮎祭りの花火はアクロスより絶対に良いと思います。
    また、設備も若干グレードアップしたようですし、駅までだって遠い訳じゃないから、十分魅力的ではないでしょうか。

  272. 272 マンション検討中さん

    確かにアクロスの弱みだった仕様は良くなってるよね。
    あと図書館に近い。

  273. 273 マンション検討中さん

    100m程の駅近・商業施設近を選ぶか、眺望・仕様・市施設近を選ぶかで決まるって事ですかね。

    逆に他にアクロスがブリスより優れているのは何ですかね。ペデ直結になったり、透明マンション無ければ、もっとアクセス面で強かったのでしょうが。

  274. 274 マンション検討中さん

    駅と商業施設に近いのは強みでしょ。
    ららぽーとが普段使いなんて贅沢だよ。

  275. 275 通りがかりさん

    >>274 マンション検討中さん
    273で書いてますがもちろんそれがアクロスの強みです。
    後はブリスの眺望・仕様・市施設近とどちらで選ぶか。

    でも
    ・距離的には100mくらいしか変わらない
    ・ペデ直結でも無い
    ・透明マンション可能性
    で、人によっては迷うと思うので、
    近さ以外にブリスとの差別化点があればと思い。

  276. 276 マンション検討中さん

    なんだかんだ言ってもマンションは立地ですよ。僅かな差であっても駅に近い方が有利。だとすると、アクロスコートより劣る印象になるのは仕方がないかと。ただ、実生活ではほとんど変わらないけどね。

  277. 277 eマンションさん

    >>276 マンション検討中さん
    100mと言えども駅近で、実際どうかは別として、全体的に優れたイメージになるのは同意です。

    仰る通り、実生活で殆ど変わらないと思うので、眺望・仕様・市施設近に惹かれる所があれば、ブリスなんでしょうね。

  278. 278 マンション検討中さん

    みなさんありがとうございます。
    つまり、こちらのマンションを売却する際は、ブリス特有の優れた点もあるためアクロスの影響をほとんど受けないという認識でよろしいでしょうか?

  279. 279 マンション検討中さん

    徒歩1分が80mということだから、100mというのは不動産屋的には大きな違いだろうな。

  280. 280 マンション検討中さん

    >>278 マンション検討中さん

    それは違うと思います。売却時ほど立地が大切になります。
    実際に住むのと売却は重視されるポイントが違うので。

  281. 281 マンション検討中さん

    どうしてもここは売却時はアクロスの影響を受けますね。
    ブリスコート独自の目立ったポイントがないため、どうしてもここよりも良い物件次第になります。

    ここの4分より、東口の小田急まで4分の物件の方が便利なのは明らかなので海老名に暮らしたいという人にとってはあまりポイントにはならないかもです。

  282. 282 マンション検討中さん

    単純にアクロスに比べて駅からは遠くなるが消費税がアップするため
    価格帯は同じようになっているんでしょうね。
    まあ仕様が上がって眺望も確定しているので私はこちらの方が好みですけどね。

  283. 283 通りがかりさん

    このマンションを買ったとしても、入居まで1年半以上もあるのに。もう売却のことを考えているなんて‥
    みなさん先見の明がありますねぇ

  284. 284 匿名さん

    投資目的の購入なんだろうねぇ

  285. 285 マンション検討中さん

    >>284 匿名さん

    投資目的は褒め言葉ですね。
    海老名で投資目的で買える物件はここだけか。
    投資目的で買えないマンションを買うと売りたい時に残債割れして悲惨なことに。

  286. 286 匿名さん

    >>285
    >投資目的で買えないマンションを買うと売りたい時に残債割れして悲惨なことに。
    ここでさえ、残債割れの可能性はあると思いますよ

  287. 287 マンション検討中さん

    投資用に検討中ですが、ここマンションperどのくらいなの?

  288. 288 マンション掲示板さん

    30倍ってとこ

  289. 289 マンション検討中さん

    30倍ってえらい高いですね。日経の評価では、24倍で過去最高。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45432360Z20C19A5QM8000

  290. 290 匿名さん

    >>289 マンション検討中さん
    ならばほぼ実需だろうから、何も問題はない。

  291. 291 マンション掲示板さん

    >>289 マンション検討中さん
    海老名で高い賃料が取れるとでも?

  292. 292 マンション検討中さん

    アクロスがあるのにここを投資用にとか大丈夫ですか?
    立地で負けているのに投資用で考えているのであれば、今一度落ち着いて考えることをおすすめします。

  293. 293 通りがかりさん

    10年前、いやせめて5年前ならいざ知らず、いま郊外に投資目的で買うのは危なすぎる。半住半投でゆったり構えるか、永住でも大丈夫な人が買うか。ライフイベントでの買い替え可能性あるなら、角部屋、最上階、抜けた眺望など売りやすい部屋が良い。

    https://chikirin.hatenablog.com/entry/20180920

  294. 294 マンション検討中さん

    コチラってマンションの設備グレードもアクロスより高いですし、実需ではアクロスよりも満足できそうですね。

    正直アクロスを買い急いでしまわなくて良かったと思いました。

  295. 295 マンション掲示板さん

    アクロスの設備はタワマンにしては残念なレベルだったもんなぁ
    ブリス用のMRを見せて、アクロスの残り部屋を売るなら、騙される人も出てくるかも

  296. 296 匿名さん

    >>294
    >正直アクロスを買い急いでしまわなくて良かったと思いました。
    3棟目の事もあるから、ブリスも判断が難しいですね。

  297. 297 マンション検討中さん

    >>294 マンション検討中さん

    キッチンカウンター以外ではどの辺がグレードが高いのですか?

  298. 298 通りがかりさん

    >>297 マンション検討中さん

    玄関前モニターが標準装備になったようです。
    立地の分、多少良くなったみたいですね。

  299. 299 マンコミュファンさん

    >>296 匿名さん
    後発マンションは既存マンションの魅力を超えようとしてくるとアクロス板で見た気がします。オリンピック後の建設になりコストメリットもあるのでより良く作り易そうですし。

  300. 300 匿名さん

    >玄関前モニターが標準装備になったようです。
    >立地の分、多少良くなったみたいですね。

    いよいよ今月から販売開始。
    まだ標準装備などグレードアップしていくでしょうか。
    立地は変えられませんが、設備内容はまだまだ変えられるので
    良くなっていくことは嬉しいですね。

  301. 301 マンション検討中さん

    初歩的な質問ですみません。
    以前営業さんが、ブリスコートまでの桜並木もブリスコートの土地に割り当てていると言っていた気がするのですか、その分だけ固定資産税とかも増えるのでしょうか?

  302. 302 マンション検討中さん

    >>300 匿名さん

    仕様が良くなったということは、リーフィアの欠点が完全に解消されたことになります。そうだとすればブリスコートはたぶん即完売でしょうね。早めに決めないと。
    アクロスコートや他のマンションはかなり厳しい状況になりますね。

  303. 303 マンコミュファンさん

    完全に解消は言い過ぎかな。
    まだグレーシアと比べると、仕様面はうーん、という感じかと。

  304. 304 マンション掲示板さん

    >>303 マンコミュファンさん
    同感です。
    酷かったアクロスよりかはマシだけど、グレーシアと比べちゃうとやっぱり低仕様感が強い

  305. 305 マンション検討中さん

    >>304 マンション掲示板さん
    グレーシアはルートインがネック。

  306. 306 マンション検討中さん

    ならルートイン正面以外の部屋にすりゃいいじゃん。
    そもそも景観じゃなくて、仕様の話してるんだけどw

  307. 307 マンション検討中さん

    >>304 マンション掲示板さん

    具体的にどこのことですか?MRみてもほとんど違いわかりませんでしたが。細かいところは気にしなくていいと思いますが。

  308. 308 通りがかりさん

    >>307 マンション検討中さん

    アクロスの掲示板を見直せば、グレーシアとの違いは分かりますが、正直内装なのか立地なのかとか議論は尽きないので。
    私はアクロスを購入しましたが、オプションはそれなりに付けました。
    立地を重視した結果です。

  309. 309 マンション検討中さん

    内装もだけど、100m制限の中に無理矢理31階詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
    グレーシアは25階だし。

  310. 310 通りがかりさん

    >>309 マンション検討中さん

    一長一短ではないでしょうか。
    立地が全てという説も不動産業界では根強いですし、階高も素人ではわからないレベルです。駐車場重視の方もいるでしょう。
    より重要視する部分は何かを熟慮して購入したら、どの物件も後悔しないと思います。

  311. 311 マンション検討中さん

    小田急の駅までは4分。グレーシアは5分。
    相模線へは逆にグレーシアの方が近いから、駅までの距離で言えば同じような立地。

    グレーシアは商業施設の横だから、あれを便利と思うか、迷惑施設と思うかの差かな。

  312. 312 マンション掲示板さん

    >>308 通りがかりさん
    内装や設備もそうだけど、全体のグレードやスペック差がかなり大きいと思います。
    このご時世でもスーパーゼネコン使うグレーシアはやはりハイスペックだと思うし、標準でも天井高2.6、ハイサッシは海老名でも最高だったはず。
    一方リーフィアは2棟目も天井やサッシ高がかなり低く板状マンション以下でちょっと残念。
    立地は、ららぽ横の利便性か、駅の近さを取るかと言った所で意見は別れそうですね。

  313. 313 マンション検討中さん

    サッシ高がかなり低いというのは言い過ぎじゃないか?
    高くはないけど、標準サイズだと思うけど。

  314. 314 マンション検討中さん

    >>306 マンション検討中さん
    いや景観じゃなくて、自由通路から見て前に立ちはだかるルートインの存在感に買う気も失せるということ。

  315. 315 マンション検討中さん

    >>309 マンション検討中さん
    イーストとウエスト、ファインスクエア、ルートインを信じられないくらいの至近距離に詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
    ツインタワーのあの近さは見たことない。8mないよね。
    一方リーフィアの天井高250はモモレジ さんがタワマンの一般的な水準と評している。
    階高だって神奈川一の北仲よりも高いしね笑。

  316. 316 マンション検討中さん

    多分、土地への建物の詰め込み方には違いはないよ。
    容積率ってもんがあるから。

  317. 317 マンション検討中さん

    >>315 マンション検討中さん

    250はタワマンではなく板マンの一般的水準ですよ。

  318. 318 マンション検討中さん

    >>317 マンション検討中さん

    あなたの基準はどうでもよくて、数千の物件見ているモモレジさんもそう言ってますね。
    人気ナンバーワンタワーの北仲は245ですよ笑。

  319. 319 名無しさん

    >>318 マンション検討中さん
    北仲の掲示板では245は低すぎるって話題になってましたよ。北仲にはそれを補う仕様があったから人気ナンバーワンなわけで、それを僅差で勝ったからといってリーフィアが人気ナンバーワンなわけではないですからね。

  320. 320 マンション検討中さん

    周辺イベントでルートインの部屋からグレーシアタワーズ海老名を見れるイベントがあるらしいというより、せっかくだから見ませんか?って言われました?面白いイベントのようなやりすぎなような(笑)

  321. 321 eマンションさん

    >>320 マンション検討中さん

    なにそれ行きたい

  322. 322 マンション検討中さん

    >>320 マンション検討中さん

    コメント失礼します。それはどちらが主催で行っているのですか?

  323. 323 評判気になるさん

    320 マンション検討中さん

    全く信じられないのですが、本当ですか?
    悪質なデマに見えますが、もし本当ならそのイベント参加者達は何を期待しているのでしょうか、ご教示願えますか。

  324. 324 マンション検討中さん

    >>319 名無しさん
    まぁここは神奈川No. 1のタワマンより天井高も階高も高いことは間違いない。

  325. 325 マンション検討中さん

    >>320 マンション検討中さん

    本当に検討者なら消えて。下劣すぎて同じマンションに住みたくないよあなた。

  326. 326 マンション検討中さん

    リーフィア板のいつもの人主催のイベントだね。
    他人を貶めるから、リーフィアの品格にケチがつく訳で。。

    やめてくれないかな?
    あと2棟売らないいけないのに。

  327. 327 マンション検討中さん

    >>320 マンション検討中さん
    でもグレーシアを検討中している方はイベントの有無に関わらずルートインからどのように見えるかは確認した方が良いと思います。真面目な話。

  328. 328 匿名さん

    天井の低さは、暖房光熱費等が抑えられるというメリットがある。

  329. 329 名無しさん

    実際のところ階高はどれくらいとってんのかな。

  330. 330 匿名さん

    天井の低さは、デベロッパーにとっても建築費を抑えられるというメリットがあります。
    その分販売価格が安ければ購入者にもメリットですが、、、どうですかね?

  331. 331 通りがかりさん

    天井高についての偏りない説明をどうぞ。
    https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

    私は他所のマンションと比べるより、以前住んだ、今住んでる、マンションの天井高と比べる方が満足感につながると思う。いま住んでるのが昭和築なら確実に満足できるはず。平成だとケースバイケースかな。

    同じ天井高なら、柱や梁の圧迫感は大きな差になります。特にリビングはよくよくみてください。

    あとは住人の身長も重要。高身長なら少しの天井高の差でもなんとなくわかるけど、低身長なら多少の差は気にならない。

  332. 332 マンション検討中さん

    海老名では一番グレード低いかもしれないけど、今住んでいる賃貸より良ければ良いと言う考えですね。

  333. 333 マンション検討中さん

    >>332 マンション検討中さん
    出ましたね。あのエビミラと比べてもグレード低いって言いたいのですかね?

  334. 334 eマンションさん

    階高さえ確保されてれば、天井の10cmなんて気にすることないのに

  335. 335 匿名さん

    >>331
    >あとは住人の身長も重要。高身長なら少しの天井高の差でもなんとなくわかるけど、低身長なら多少の差は気にならない。
    なんだ、小さい人向けのマンションか!笑

  336. 336 マンション検討中さん

    >>335 匿名さん
    まぁリーフィアは皆が憧れる神奈川No.1タワーマンションより階高・天井高共に高いけどね笑笑。
    ネガにも何にもならないよ。

  337. 337 マンション検討中さん

    その神奈川No. 1とやらは立地がいいだけで、仕様はダメダメってこと。

  338. 338 マンション検討中さん

    >>337 マンション検討中さん
    いや天井高なんて245あれば十分ということでは。北仲タワーは245cm。そして神奈川一番人気。
    そしてリーフィアは250cmで、同じく好立地。

  339. 339 マンション検討中さん

    全然十分じゃないよ。
    タワマンの最大の魅力は眺望なんだから、天井高や大きな窓は重要。
    250は欲しいし、実際最近は250が標準でしょ。

  340. 340 マンション検討中さん

    あと、みなとみらいと海老名を「同じく好立地」は厚顔過ぎw
    245の低仕様じゃ、立地良くても、住んでていい気分にはなれそうもないな

  341. 341 マンション検討中さん

    >>340 マンション検討中さん
    北仲の掲示板か?ここは。リーフィアは250cmですが。

  342. 345 マンション検討中さん

    [No.342から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  343. 346 口コミ知りたいさん

    250は標準で低い訳ではないよ
    競合物件の階高天井高が異常なだけ
    下がり天井に至っては、そうでない物件なんて皆無に近いと思うけどね

  344. 347 名無しさん

    >>346 口コミ知りたいさん
    でも競合がスーゼネや階高など贅沢な造りで、少し残念に思う。こっちは立地や平置き駐車場が売りなんでしょうけど

  345. 348 マンション検討中さん

    >>347 名無しさん
    まぁね
    元々小田急が持ってた遊休地なんだから、もう少し余裕のある作りにしても良かったかもね
    無理に31階にせず階高を確保するとか、仕様もハイグレードにするとかね
    そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ

  346. 349 匿名さん

    >>348
    >そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ
    そうですよね。決して安くはないのだから、もっとプレミアム感のある仕様にして欲しかったですよね。

  347. 350 マンション掲示板さん

    >>349 匿名さん
    立地で充分に顧客満足すると踏んで、土地だけでなく建物的にも更にコストダウンした利益追求路線なんだろうね

  348. 351 マンション検討中さん

    >>347 名無しさん

    その競合はスーゼネによる無駄に贅沢な仕様と機械駐車場のせいで修繕積立金だけで38000円になり自滅。

  349. 352 匿名さん

    コストダウンしたってのに、低仕様で価格が高いとはどういうなの事か?
     ->小田急がぼったくっている
     ->購入者は損してる
    そういう事ではないか!

  350. 353 マンション検討中さん

    修繕積立金なんて、それこそ利益追求型の売主だと適当に安く見積もるでしょ。
    ある程度保守的に見積もる方が後々の揉め事を引き起こさずにすむよ。
    後から引き上げるのは大変なんだから。

  351. 354 匿名さん

    >>353 マンション検討中さん

    あの機械式駐車場、耐用年数よりもかなり短く計画してるらしいから、グレーシアの修繕積立金はますます上がるでしょうね。なんてったって、あの複雑な機械式は1台あたり1万5千円/月の維持費がかかるらしいからあるだけで金食い虫。それに比べてリーフィア の駐車場は自走式で維持費が圧倒的に安い。だから差が出ているだけ。

  352. 355 匿名さん

    新築時に売主が作成する長期修繕計画の期間移行にエレベーターや竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。

  353. 356 マンション検討中さん

    結局ここも他のマンションと比較しまくりの残念な板になりそう

    アクロスの方を前から見ていたけどとりあえずグレーシアを叩いておけば優位性を保てる風潮が悲しい

  354. 357 マンション検討中さん

    その通り。
    他と比較する必要なし。
    ただ小田急の修繕計画は甘いのでは、という指摘はその通りだと思う。

  355. 358 マンション検討中さん

    >>357 マンション検討中さん
    甘くないでしょう。
    グレーシアは最も修繕積立金のかかるタイプの駐車場だし、戸数少ないのに二棟維持しなきゃないないからね。普通に考えて月一万円ぐらいの差になりますよ。

  356. 359 マンション検討中さん

    一戸当たりの維持費は棟数と関係はないし、機械式駐車場はあるだけで月に1万も違う訳ない。
    他のマンションをディスるためにウソをつくのは良くないよ。
    品性を疑われる。

  357. 360 マンション検討中さん

    >>359 マンション検討中さん
    ではあなた嘘ではないことを証明できますか?

  358. 361 マンション検討中さん

    >>360 マンション検討中さん

    国土交通省の試算の一台あたり月あたりの維持費と駐車場設置率から機械式駐車場だけで7500円高いのは明らか。
    あとは高さ(建物の大きさ)は同じなのに戸数が2割以上少ないからそれだけでも軽く2500円ぐらいの差にはなりそう。

  359. 362 eマンションさん

    多分、一月当たりと一年当たりを間違ったんだね。
    https://diamond.jp/articles/-/143619

  360. 363 マンション検討中さん

    >>362 eマンションさん

    あなたこそ勘違いしてますよ。
    グレーシアのタイプは月一台14165円ですよ。
    https://ansin-tosou.com/mansion/kikai-tyusya.html

  361. 364 マンション検討中さん

    >>362 eマンションさん
    ダイヤモンド記事の金額は単純な維持費しか入ってないですよ。15年から20年ごとに発生する交換費用は含まれなてない金額だよ。
    記事にもそう書いてある、ちゃんと読みな。

  362. 365 マンション検討中さん

    他所の心配なんかしなくてもいいと思うけど、普通のマンションは駐車場利用者から何らかの費用を徴収して、メンテ費用に宛ててるよ。
    本件駐車場が無料なら、上の人が言ってるとおり、管理費なり修繕積立金なりで全戸から徴収するしかないね。
    都心のマンションでは普通のことだけど、海老名ではまだ珍しいってことかな。

  363. 366 マンション検討中さん

    >>365 マンション検討中さん

    プラウド、エビミラ、リーフィアは平置きまたは自走式なので維持費・修繕費は軽微。
    今販売しているマンションの中でグレーシアだけが、一台あたり月14000円の維持費と修繕費が発生。
    それだけでも住んでからの費用の差は大きい。

  364. 367 検討板ユーザーさん

    ここの駐車場代はおいくらですか?

  365. 368 マンション検討中さん

    >>367 検討板ユーザーさん
    リーフィアは10500円~18000円
    グレーシアは10000円~15000円

  366. 369 マンション検討中さん

    西口新マンションには海老名近辺から越してくる人が多いだろうし、戸建てからの買い替えの皆さんは1台以上の車を保有してるから駅チカで不便ないとはわかっててもすぐに車を処分する決心がつかないよね。
    15年とか経ってどう価値観が変わるかわからんが。

  367. 370 マンション検討中さん

    >>369 マンション検討中さん
    リーフィアは別に車保有し続けても何ら問題ない。グレーシアは免許を早めに返納して機械式駐車場をいくつか潰した方がいいよね。

  368. 371 検討板ユーザーさん

    駐車場全戸についてるの?
    確かに駅近でそれは大きな売りだね。
    機械式だろうが自走式だろうが、抽選が普通だと思ってたから。

  369. 372 マンション検討中さん

    >>371 検討板ユーザーさん
    は?そんなマンションエビミラだけでしょ。

  370. 373 匿名さん

    マンション駐車場の維持費は、駐車場代で賄うように料金設定するのが基本でしょう。車を持たない人が駐車場の維持費を負担するなんておかしいですから

  371. 374 マンション検討中さん

    >>373 匿名さん
    基本的なことを理解してないですね。
    駐車場代の多くは管理費会計に組み入れられ、駐車場の修繕費のほとんどを全員から徴収する修繕積立金でまかなってます。
    https://diamond.jp/articles/-/173363?page=3

  372. 375 マンション検討中さん

    ほんとにエビミラに誘導してるようにみえる笑

  373. 376 検討板ユーザーさん

    板とタワーじゃ修繕費は全然違うもんねー

  374. 377 マンション検討中さん

    >>376 検討板ユーザーさん
    リーフィアの自走式は機械式と比較すると維持費無いようなもの。

  375. 378 匿名さん

    >>375 マンション検討中さん
    あなたはグレーシアの方ですか?
    リーフィアの駐車場維持費は微々たる物なので、修繕積立金で駐車場の維持費をまかなっても全然問題ないのですが。

  376. 379 検討板ユーザーさん

    駐車場で勝負するなら、エビミラ 最強じゃないの?
    どう贔屓目に見てもグレーシアは比較対象にはならないと思うけど??

  377. 380 検討板ユーザーさん

    >>378 匿名さん
    どうしてグレーシアの住民はリーフィア検討中の人をわざわざエビミラに誘導すると思ったのかな

    リーフィア競合物件はエビミラではないような

  378. 381 マンション検討中さん

    最近は海老名のタワーマンションスレがどこもしつこいネガに粘着されてなんか荒れてる。
    パターンが
    -とりあえずネガる
    -他のマンションと比較する
    だから反応しないほうが良いよ。
    犯人像考えてもどうせわからないし。

  379. 382 マンション検討中さん

    >>380 検討板ユーザーさん

    だからこそエビミラ住人は自物件に誘導しないでしょ笑。

  380. 383 検討板ユーザーさん

    >>382 マンション検討中さん
    子供の教育環境がやばい。保育園、小学校。

    リーフィア3棟、グレーシア2棟、エビミラ、パークホームズ2棟、エビミラ前の900戸
    軽く3000戸供給。

    資産価値もだださがり。保育園入れない。小学校空きがない。


  381. 384 職人さん

    都内まで遠いしなぁ

  382. 385 マンション検討中さん

    グレーシア版からのコピペ

    海老名ディスりたいなら、せめてデータで語ろうよ。海老名市の人口減少はゆっくりだよ。東京の町田や八王子よりずーっとまし。横浜市と同じくらいだから海老名は驚異的な優等生。横浜市は地区差が大きいけど、海老名市も中心部とそれ以外で差が出そう。ここの駅近がスラムになるのを心配するなら、千代田区・中央区・港区のマンション買うか、日本脱出したらいいよ。

    https://www.sumu-log.com/archives/...

    http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson...'人口将来予測+横浜市緑区'
    76ページからが神奈川県

  383. 386 マンション検討中さん

    しかし、ここ売り出してるのに、掲示板が全然賑あわないのはなぜ?ニーズと掲示板の書き込み量に強い相関があるとみているのだが。

  384. 387 マンション検討中さん

    >>386 マンション検討中さん

    トラフィックがアクロスコートに流れてるだけじゃ。ググってもアクロスコートが出てきます。

  385. 388 検討板ユーザーさん

    この板で質問すると、聞いてもいない他物件の悪い点が返ってくるからね。

  386. 389 周辺住民さん

    >>388 検討板ユーザーさん

    検討板なんだから比較はするでしょう、普通。

  387. 390 マンション検討中Aさん

    質問です。
    廊下についてですが、
    分類的には外廊下になるんですか?
    また、吹き抜けの中心部は屋根は付いておらず、
    雨が入ってくるような状態なのでしょうか。

  388. 391 マンション検討中さん

    >>390 マンション検討中Aさん
    典型的な外廊下。
    屋根は付いておらず雨は入ってきますよ。
    最上階だけが内廊下です。

  389. 392 マンション検討中Aさん

    >>391 マンション検討中さん

    早々にお答え頂きありがとうございました!

  390. 393 匿名さん

    駅から微妙に遠い残念な見た目のツインタワーマンションも外廊下だから廊下では選びようないよ。

  391. 394 マンション検討中さん

    >>393 匿名さん
    確かにJR側からは鉄塔もろ被りだし、透明マンションが出来れば唯一のウリすらなくなる残念な底仕様だけど、実際、そこまで雨は入ってこないと思うぞ。

  392. 395 マンション検討中さん

    >>394 マンション検討中さん
    リーフィアの鉄塔は北で距離がある。しかも北側に住戸無し。
    残念なツインタワーは真南に嫌悪鉄塔と電線、ルートインがすでに致命的。
    透明マンションは下に商業施設ができるだろうからむしろ歓迎笑。

  393. 396 マンション検討中さん

    また他のマンション叩きが始まった。
    ここで考えて行きたいのに、どうしてもここの住民が好きになれない。。。
    そんなに比較して他のマンションネガるの好きなの?

  394. 397 マンション検討中さん

    >>396 マンション検討中さん

    精神年齢が幼くて感情をコントロールできない方がいらっしゃるようですが、極々少数だと思います。そういう方はどこのマンションにもいて、やがてめんどくさい老人化していきます。あまり気にしすぎるとどこにも住めなくなってしまいます…

  395. 398 マンション検討中さん

    >>396 マンション検討中さん
    検討板なので比較は重要。
    書かれるネガがマイナス要素になるかどうかは他と比較をすると浮き彫りになる。
    その意味で今後も比較はしていこうと思いますので、ご承知おきください。

  396. 399 eマンションさん

    ちなみにブリスとアクロスを比較すると、どういう評価?

  397. 400 マンション検討中さん

    >>399 eマンションさん
    駅近ならアクロス、眺望ならブリス。
    どっち重視かで良さは変わる。

  398. 401 マンション検討中さん

    アクロス板を見る限り本当に民度が低い。
    過去ログ見るとわかるけどずっと言い争いしてきている。

    あのような残念な住民と一緒になるよりかはまだブリスの方が良いかも。

    駅徒歩一分しか変わらないのにグレードもブリスの方が高いし空いているプランも多くて選びやすい。

    今後を考えると駅前にマンションが立ってしまい価値の下落に怯えるアクロスより眺望で価値を保てるブリスを選んで置くほうが先の安心もできますよ。

  399. 402 マンション検討中さん

    >>401 マンション検討中さん
    何でそんなに煽るの?
    購入者より野次馬がほとんどの匿名掲示板の書き込みで民度なんて測れないし、至近のマンションで価値が下落するならブリスコートも当然に影響を受けるでしょ。

  400. 403 eマンションさん

    >>401 マンション検討中さん
    そういえば価格も最高値はブリスの方が高いのだっけ?1億5688万は眺望価格だったり?

  401. 404 マンション検討中さん

    >>401 マンション検討中さん
    はたから見ててあなたが一番民度が低いと思うが。

  402. 405 マンション掲示板さん

    普通に比較しているようにみえるんですが、401の人は煽っているんですか?
    ここのマンションの悪いところ何も書いてない気がするんですが___
    他のマンションの否定は色んなとこでみるし、至って普通にここをおすすめしているようにしている方に思えます。

  403. 406 マンション掲示板さん

    >>405 マンション掲示板さん

    そんな気にすることないよ。
    どーせアクロスの住人が的確にネガられていることに顔を赤くして必死に反論しているだけだから。

  404. 407 マンション検討中さん

    >>406 マンション掲示板さん
    最近リーフィアに対するネガや誹謗中傷ひどいですね。
    購入者になりすますなど手を変え品を変えネガを連発して、返り討ちにあい行き詰まると、
    そんな住民とは住みたくないとか民度が低いなどの捨て台詞を吐いて、掲示板を荒らす。
    ほんとこの繰り返しだから面白い。
    いつまで続くのでしょうかね。

  405. 408 マンション検討中さん

    >>406 マンション掲示板さん
    アクロスの購入者に変な人が1人いて、あちこち荒らしているように感じるね。
    同じリーフィアブランドだけど、別物件なんだし、わざわざブリス板に出張らないで欲しいねぇ。

  406. 409 匿名さん

    >>408 マンション検討中さん
    ちがいますよ。
    グレーシアの購入者が、竣工しても売れ残っていることに腹を立て荒らしまわってるんですよ。

  407. 410 マンション検討中さん

    前に書いていた人いるけど、海老名のタワマン板全部ネガられているよ。
    恐らくだけどどこかのマンションとかじゃなくてそもそも駅前のタワマンに何かしら負の感情があって荒らしている人がいるんだと思う。

  408. 411 マンション検討中さん

    >>410 マンション検討中さん

    その線もあると思います。
    ただ、それに反応してしまうから荒れるのが加速してしまってものありそうかなと思いました。
    どうしても人って感情が優先してスルーできない場合が多いからしかた無いとは思いますが...
    反応したり、否定したりしないのが一番平和になる方法じゃないですかね?

  409. 412 マンション検討中さん

    今日話きいてきたけど、販売開始して、まだ、売れてるのは三百戸中、五十程度の印象。こんな感じで、完売するのか

  410. 413 マンション検討中さん

    入居開始まで完売はしないでしょう。
    先にあるエビミラ、リーフィアアクロス、グレーシア、プラウド海老名どこも今の売れ行きは牛歩状態。
    そんな供給過多な所に300戸もの大型が入っていっても、ここだけの強いセールスポイントがない限り難しいんじゃないかなと思います。
    ここができる頃にはきっとそれらのマンションの中古も出てきてるし、それらと戦って行かないといけないので中々厳しいタイミングだなーというのが私の意見です。

  411. 414 マンション検討中さん

    確かに中古が出てくると、この価格で売り切るのは厳しいかもね。

  412. 415 マンション検討中さん

    中古も何も、新築同士の現状でさえ、既にアクロスで370万値引きの話もあるらしいよ。7527さん曰く。

  413. 416 マンション検討中さん

    あれはガセ。
    存在しないはずの鉄塔ビューの部屋の話だよ。

  414. 417 マンション検討中さん

    ガセか本当かは見てないからなんともだけど、入居までの残り時間は少ないし、そこまでに完売にならなかったら一般的には値引きするよね。

  415. 418 マンション検討中さん

    >>417 マンション検討中さん

    あんなガセネタ信じる奴がいるんだから、匿名掲示板でネガやる意味もあるということか。
    掲示板見てう人ももっとリテラシー高めようよ。

  416. 419 口コミ知りたいさん

    >>417 マンション検討中さん
    額がそこまで大きいかは分からんが同意。
    まぁー、実際あったとしてもそれが当たり前になったら不味いので表向きには無いとするしか無いんでしょ。もしこのまま相当残ってたら多少は値引きはある予想。

  417. 420 eマンションさん

    鉄塔ネガをやり過ぎるからだよ
    いくら北側でも、あの値引きはない

  418. 421 マンション検討中さん

    値引きはデベにもよる気がする。
    エビミラとかはデベ的に全然しないみたい。
    反対にプラウドの野村は余程人気即完じゃなければありそうな気する。短期完売のパークでさえ終盤値引きがあった話が出てたらしい。
    電鉄系不動産の小田急や相鉄はどうなんだろう。

  419. 422 マンション検討中さん

    大体はやっぱり値引きするんじゃない?
    上で言われているけど、表にはあまり値引きの話を出さないからわからないけども。
    ここであるない聞いてもどの情報が信じられるか分からないから、本当に知りたいなら聞きに行くしか無いんじゃないかな?

  420. 423 匿名さん

    竣工しても売れ残りがあれば、100万単位の値引きはあり得ます。初めはそれとわからないよう、オプションや家電・家具を付けたり金利・手数料を優遇する手法で。それでも売り切れなければ、やがて未入居物件と謳って表向きにも値引きが始まるでしょう。

  421. 424 通りがかりさん

    >>416 マンション検討中さん
    掲示板読んでもガセと判断になった流れが良く分からないのでご教示いだだけますでしょうか。まさか営業さんに聞いたでは無いと思いますが・・

    例えばもしも物件価格が1億ならば、360万は消費税の半分にも満たないと思い、売れ残り状況との兼合いで無いとも言い切れないと思っております。

  422. 425 マンション検討中さん

    値引き無かったと証明できる訳無いのだから、
    額が異常でなければ、ガセネタと断じる事が
    ガセじゃない?

  423. 426 マンション検討中さん

    マンションって頼めば、値引きしてくれるの?

  424. 427 職人さん

    ここは、収納少なすぎない?こんなもん?

  425. 428 マンション検討中さん

    >>426 マンション検討中さん
    直近の投稿通りと思います。
    デペ方針や売れ残り次第である時はある。無い時は無い。

  426. 429 マンション検討中さん

    >>427 職人さん
    部屋にもよるし、普通じゃね?

  427. 430 マンション検討中さん

    アクロスコートの書き込み怖いです。
    ここってアクロスと管理組合別ですよね?

  428. 431 マンション検討中さん

    同じ系列、並びだし一緒じゃないかな?
    そこんとこ詳しい方いますかね?

    ただ殆ど似ている物件ですし、住居者のタイプは似てくるんじゃないかな?

  429. 432 検討板ユーザーさん

    >>430 マンション検討中さん
    もちろん別です。
    アクロスも大多数の住人は極めて普通の方々だと思うよ。

  430. 433 マンション検討中さん

    あの書き込み見るだけでもアクロスの住民に残念な方がいるのは確実にわかりますよね。

    どこでもそういう方はいるとは思いますが、最低でもここはまだいるか分からない分まだアクロスよりマシでしょう。

  431. 434 マンション検討中さん

    すみません、ちょっとお伺いしたいのですが、
    こちらのマンションだと、
    小学校はどちらの学区となりますでしょうか?

  432. 435 マンション検討中さん

    >>434 マンション検討中さん
    今現在は、今泉小学校かと思います。

  433. 436 マンション検討中さん

    うーん。既に値下げあり得そう

  434. 437 匿名さん

    アクロスコートが竣工したら賃貸や中古が出てくるでしょう。そうなったら、ブリスコートも少しは値下げし始めると予想します。

  435. 438 通りがかりさん

    なぜこんな強気の価格設定にしたのかずっと疑問でした。このマンションは価値あるマンションだとおもいますが、この価格ほどの価値は現時点で絶対ないし、将来も見合うような価値に上がっていくのか疑問です。

  436. 439 マンション検討中さん

    >>438 通りがかりさん
    コストカットや土地取得からすると利益最優先だからでは。駅間立地ならそれでも売れると。売った後の事は2の次だよ。

  437. 440 匿名さん

    >>438
    私も貴方と同じで懐疑的ですが、購入された人は、それだけの価値があると考えたから買ったのでしょう。

  438. 441 匿名さん

    展望がいい部屋はまだ、価値があるかもね。

  439. 442 eマンションさん

    >>441 匿名さん
    そりゃタワマンだから間違いない

  440. 443 マンション検討中さん

    >>441 匿名さん

    眺望相応の価値はあっても、現在の価格に見合う価値はないかと。
    新宿まで通勤1時間かかってしまう郊外のマンションでそもそもこの価格は高すぎる。

    周りのマンションの価格がここよりも全然低いのは、一般的に海老名はその価格じゃないと需要がない証拠でしょ。

    ほしい人は多いだろうけど、将来的に損なく売れると思っているようだったら危ないので冷静になって考え直した方が良い。

    もちろん永住を考えている人には関係のない話ですが。

  441. 444 マンション検討中さん

    将来の期待値込みの値段なんだろうね。
    でも期待値が高すぎるのかも知れません。

  442. 445 マンション検討中さん

    購入属性を上げて住まう人の属性を上げる。
    海老名の駅間に住む人はそこら辺の海老名住人とは仕事も生活もなにもかも違うんでしょうね。
    高いから買わない。結構じゃないでしょうか。

  443. 446 マンション検討中さん

    本厚木タワマンは9割超供給済、
    未供給残り14戸らしいよ。
    先に完売するかもしれない。

  444. 447 マンション検討中さん

    駅直結と駅近には差があるからね。

  445. 448 通りがかりさん

    >>443 マンション検討中さん
    100%同じ考えです。

  446. 449 検討板ユーザーさん

    >>443 マンション検討中さん
    他のマンションはどうですか、グレーシアやプラウドも同じでしょうか?

  447. 450 マンション掲示板さん

    >>446 マンション検討中さん
    9割ってすごいですね。街の価値としたら、海老名の方がもはや高そうな気もしますが、、、

  448. 451 通りがかりさん

    >>450 マンション掲示板さん

    本厚木は駅は今ひとつですが、直結、ブランドだから強いですよね。その割にそんなに高くない。
    人口減る中、海老名の徒歩5分でこの価格は厳しいですね。売れない理由が明白です。

  449. 452 マンション掲示板さん

    >>451 通りがかりさん
    たしかに、ブリスコートやグレーシア2棟は駅から少し離れているので、厳しいですね。
    グレーシアの1棟目は竣工してもまだ残ってるしね。

  450. 453 マンション検討中さん

    >>452 マンション掲示板さん

    たしかに。
    アクロスも残り半年なのにまだ21戸売れ残っているようですし、それを考えるとブリスはもっと辛くなることは明らかかもですね。

    アクロス、グレーシアの売れ行きを見ていると海老名の需要はもうそこまでない可能性も出てきていそう。

    ブリス購入はお目当ての部屋がなければ第1期は様子見したほうが絶対良さそう。

  451. 454 マンション検討中さん

    駅直結ならまだしも、小田急も相鉄も駅近ってだけだからそこまでのインパクトはないんだよね。
    なのに価格設定が強気だから、ある程度の売れ残りは仕方ないかと。
    魅力はある物件なんだけど、コスパ的に微妙なんだよなぁ。

  452. 455 匿名さん

    >>453 マンション検討中さん
    まあ、駅力でいったら本厚木より海老名に分がありそう。新築の供給戸数が海老名の方が圧倒的に多い。相鉄の乗り入れもあるしね。将来的にはリニアが開通したら橋下にもでられるし。

    グレーシアイーストは入居が始まるのに、まだ8戸残っているということは、条件の悪い部屋がいくつかあるということか。駅近ならばそれを補えたかもしれないが。今から買うならば、実際の部屋を見てから買えるメリットがある。

    リーフィアアクロスは、入居まであと半年で21戸。7%ならば入居が前には完売しそう。今なら好きな部屋が選べるし、セレクトプランも選択可能なのはメリット。

  453. 456 匿名さん

    >>455 匿名さん
    好きな部屋が選べ、セレクトプランも選択可能なのはブリスでした、、、

  454. 457 匿名さん

    どれでも好きな部屋を選べ、好きなだけセレクトプランを付けられるのは、、、予算が潤沢にある人だけ。

  455. 458 マンション検討中さん

    本厚木は残15戸程度だそうです。
    海老名はエビミラ前の900戸長谷工があるから、やばいでしょ。ダブつき半端ないよ!
    保育園や小学校問題はかなり深刻

  456. 459 通りがかりさん

    >>458 マンション検討中さん
    リセール考えてる人は絶対手をださないほうがいいですね。小田急は価格を適正化すべき。

  457. 460 匿名さん

    >>459
    >小田急は価格を適正化すべき。
    デペが適正化を考えたとしても、そう簡単には出来ませんよ。大幅に値引けば契約済の人から不満が噴出します。中には手付放棄してでも解約し、値引きされた部屋を買いなおすと言い出す人も出かねないでしょう。
    竣工しても売れ残った部屋は賃貸に出てくるのではないかと思います。デペならば賃貸経営が成立するでしょうし、賃借人が付けば投資物件として転売もし易いですからね。

  458. 461 検討板ユーザーさん

    適正価格ってどのくらいなのかな?今から五%オフくらい?

  459. 462 通りがかりさん

    >>461 検討板ユーザーさん
    駅近マンションを選ぶメリットは以下です。
    ①利便性
    ②リセール

    ①については直結でない点からベストとはいえないですが、まあ住む環境としては良いでしょう。日当たりを遮られる可能性もほぼゼロですし。

    ②はリセールは見込みなので一概にいくらとは言い難いですが、現時点で価値以上の価格のマンションなことは間違いないです。買った時点でマイナススタートになります。今後人口も減り、マンション需要も落ちます。海老名駅周辺にはたくさんマンションが建ち、供給過多になります。そんな中ベストではないこの立地の中古マンションに、3ー4人のファミリーが6000万の価値を将来感じるかというところです。

  460. 463 通りがかりさん

    >>462 通りがかりさん
    一生または数十年単位で住むつもりであればなんの問題もないことは追記しておきます。

  461. 464 検討板ユーザーさん

    県央を拠点にする人で5千万以上の住宅を購入出来る層が1000戸も海老名駅周辺に集まると考えると凄いことですね。

  462. 465 マンション検討中さん

    いうても、5000万代なら適正だと思うけどな。駅もさることながら、図書館も近いし、プールジムもできるらしいし、オフィスビルやらホテルも駅前に来るんでしょ。

  463. 466 匿名さん

    >>462 通りがかりさん
    投資という観点からいえば、不動産投資そのものがあまり良い選択とは言えない。株や金、仮想通貨など他にいくらでも利益になる投資がある。
    不動産投資にかぎっては、都心部のあまり広くない物権が、その中では比較的良い利回りがあり、流動性もある。
    3LDK以上のファミリータイプでは、投資というより出来るだけ価値が毀損しないのであれば良しといったところ。
    5000万で買った物権が10年後に4800万で売れれば、10年家賃200万+管理費と修繕積立金で住宅費が済んだと考えられる。物権価値の急落する時期は10年以上のたってからで、それまでに永住するのか、買い換えるのか決めれば良い。

  464. 467 マンション検討中さん

    不動産相場が維持されるなら、築15年のビナマークスが参考になると思う。
    現在、坪単価190くらいで取引されてるね。
    駅からの距離を考えると、ここも15年かけて175くらいまでは落ちると思っといた方がいい。
    ここは新築時単価が260というのが強気すぎるんだよ。

  465. 468 匿名さん

    >>467 マンション検討中さん
    まあ、10年後はアクロスが坪単価230?200、グレーシア2棟とブリスが200?170くらいじゃないの。

  466. 469 評判気になるさん

    それはアクロスに甘過ぎると思うけど。
    小田急と相鉄の4棟は似たような評価でしょ。
    実際、アクロスとブリスはほぼ同じ価格で売り出してるし。

  467. 470 匿名さん

    >>469 評判気になるさん
    少しの差でも、その中で一番条件が良い物権が、過剰評価される。それが世の常。
    どの駅でも、その駅でNo.1の評価がある物件に、プレミアが付加される。
    その要素は、築浅、駅近、ブランド。

  468. 471 評判気になるさん

    客観的にはタワマン4棟は似たようなもんだぞ。
    少なくともアクロスに圧倒的なプレミアムが付く未来は全く想像出来ない。

  469. 472 通りがかりさん

    >>469 評判気になるさん
    同感です。
    ちなみに下記はマンションマニアさん予想まとめ。

    ●アクロス
    >A70B 70.37㎡ 11階 5700万円台(新築時) → 4900万円(築10年時)

    ●グレーシア
    >E-70Aタイプ 70.89㎡ 14階 5100万円(新築時) → 4500万円(築10年時)

    ●ブリス
    >B65Cタイプ 3LDK 68.76㎡ 15階 5200万円 → 4800万円(築10年時)

    坪単価に直すと、10年で
    アクロス 70.37㎡ 11階 267万→229万 (?38万)
    グレーシア 70.89㎡ 14階 237万→209万 (?28万)
    ブリス 68.76㎡ 15階 249万→230万 (?19万)

    あくまでも参考との事ですが、記事まとめる限りでは、資産価値維持としては、ブリス>グレーシア>アクロスと予想されてる様です。

    とってきた記事はそれぞれ下記。
    https://manmani.net/?p=10029
    https://manmani.net/?p=10034
    https://manmani.net/?p=23810

  470. 473 通りがかりさん

    >>472 通りがかりさん
    すみません。文字化けしますね。

    抽出された部屋の10年後予想は、
    アクロスが坪単価マイナス38万。
    グレーシアが坪単価マイナス28万。
    ブリスが坪単価マイナス19万。

    とはなっていそうです。

  471. 474 評判気になるさん

    一番価格を維持できてないのがアクロスのようにも見えるけど?

  472. 475 マンション検討中さん

    >>474 評判気になるさん
    単に値付けが高過ぎと予想。

    三井健太さんブログの方ではグレーシアはそれまで物件の2割高。アクロスは3割高。
    三井健太さん談では、地域内競争ではグレーシアとアクロスで決定的なものは無く、逆に価格が高いハンディを背負ってるそうです。

    私も4タワマンに大きな大差は無いと思ってるので、元の価格が高過ぎてリセールバリューが見かけ上悪く見えるのてばないかと思っています。

    三井健太さんの記事は下記で、
    https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=482
    グレーシアのもあるのですが、アクロスのと違って具体的な点数は見れなくて厳密な比較は出来ないものの。
    http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/11/175.html?m=1

  473. 476 通りがかりさん

    4棟とも似たり寄ったりで、ビナマークスとなんて比較になるはずがありません。ビナマークスは小田急、相鉄を使う人にとってはベストな立地で直結です。
    価値が違いすぎる。リーフィアは現在の価格が高すぎるので、確実に落ちます。

  474. 477 マンション検討中さん

    私は海老名で10万くらいの60mm2くらいの賃貸に住んでるので、10年後にマイナス1200万くらいで売れる物件なら、住居のグレードもあがるし万々歳だなぁ

  475. 478 eマンションさん

    マンマニ予測は、不動産市況が右肩上がりという前提だから、逆にマンションバブルが崩壊したら目も当てられない価格になるぞ。

  476. 479 通りがかりさん

    >>477 マンション検討中さん
    万々歳と思われるのなら個人の問題なので良いとおもいますが、管理費と固定資産税もあるんですよ。住宅ローン減税を差し引いても賃貸と比較して良い選択とは言い難いと私は感じます。それに、1200万落ちは見積もりが甘い気がします。10年後にそれで買い手がつくか?
    まず私なら買いません。

  477. 480 マンション検討中さん

    でも20年で2400万円落ちなら現実的でしょ?
    結局、購入の場合、長く住めば住むほど得なのが不動産。

  478. 481 匿名さん

    >>480
    >結局、購入の場合、長く住めば住むほど得なのが不動産。
    479さんも言われていますが、貴方の皮算用には管理費・修繕積立金、固定資産税など、賃貸ではかからない費用が含まれていないように思います。
    長く住めば住むほど損益分岐点を超える可能性が高まるというのは確かにその通りでも、物件価格が高すぎれば耐用年数内に損益分岐点を超えられないという事も起こり得ますよ。

  479. 482 通りがかりさん

    >>481 匿名さん
    その通りだと思います。
    別にリーフィアにケチをつけたいわけではないのですが、価値の見誤りと利益を追求しすぎていると思います。悪く言えば資産価値が落ちないと言って私達を騙そうとしているようにも思えてとても残念です。

    契約者も含めて、全ての住居の価格を見直すべきだと思います。現実的ではありませんが。。

  480. 483 検討板ユーザーさん

    価格を見直したら、既契約者は住む前から含み損発生でタマランよ。
    もはや頑張って売り切って頂くほかない。

  481. 484 マンション検討中さん

    >479
    なるほど!
    賃貸より広くて利便性の高い家に住む分、多少損してもいいかと思ってましたが、折角アドバイス頂いた事定量的にどんくらいか気になったので、
    色々調べて70mm25000万円の家買う想定で10年間で適当にちょろっと計算してみました。

    50mm2徒歩10分 家賃10万
    賃貸家賃 1200万
    賃貸更新料 50万
    合計1250万円

    固定資産税都市計画税 100万
    住宅ローン控除 +300万
    管理費と修繕積立金 400万
    差し引き-200万

    不動産売却手数料 150万

    70mm2、5000万円の物件なら
    5000-1250+200+150=4100万円
    で売れれば、、って感じですかねぇ。
    (適当なんで間違ってたらすみません)

    50mm2より大きい賃貸マンションにすみかえるか、更に売却益減りそうな一軒家買うよりは条件いいかな?

  482. 485 マンション検討中さん

    どのマンション検討でもいらっしゃいますが、基本的に5年後以降に売りに出される新築マンションが安くなるという希望的観測をもちすぎかと思います。そういった人はいつもいらっしゃいます。東北地震の後に景気が悪くなってマンション価格が落ちるや、選手村が安く売りに出されるから東京湾岸のマンションがさがる等です。ネガティブ予想されていた方はどれか1つでも当たっていますか。最近の事例でいくと晴海のパークタワーも出たときは高い高いと言われ、安くでる選手村まで我慢と言われた人も多くいましたが、結局は晴海フラッグの価格が高く、パークタワーが見直されもう条件の悪いお部屋しか残っていないように感じます。
    だからとここが東京湾岸や武蔵小杉のようになるとは思いませんが、残債割れをおこすようなマンションでもないかと思います。今後期待できるマンションに思えます。半年や1年ででられるなら別ですが、10年後の評価は私もマンションマニアさんと同じと考えています。景気が悪くなっても建設業界に人が増えるわけではありませんし、建築材料の高騰は日本だけでなく世界的な問題です。今より多少景気が悪化しても新築マンションの価格を簡単にさげられるものではありません。マンション価格の高騰を景気だけで考えている方々多すぎるように見受けられます。

    長文失礼しました。

  483. 486 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグは安いと思うけど。

  484. 487 匿名さん

    晴海フラッグは予想価格よりも高いというのが市場判断ですよ。マンションブロガーの方のなかにはみあやまったと素直に反省された方がいたくらい。思ったよりも平米数が大きいのもありますけど。
    勿論周辺相場より低いのも確かですが、煽っていた方々がいうほど安くありませんでした。
    まぁちゃんと予想できていた方にはやっぱりといった価格ではないでしょうか。
    人気物件になることは間違いないと思います。
    ここもそういった一棟目より通しし、安くなるとみていた方が多いのでは。
    それでもここもある程度人気物件になると思いますが。

  485. 488 匿名さん

    一棟目より遠いしです。

    誤字、申し訳ない。

  486. 489 通りがかりさん

    なぜまったく関係のない晴海フラッグの話がでてくるのか理解に苦しみます。問題のすり替えのようなごまかしにしか思えません。
    海老名のリーフィアの価値と価格の話をしているのです。他がどうとかほぼ関係ありませんし、全く参考にならない意見かと思います。

    リーフィアは現在、価値と価格が見合っておらず
    今後の価値も現在価格より上がる可能性は極めて低い。つまり、リセールするつもりのある人は、売りつらいし、価格を落とさざるを得なくなる可能性が高い。これが大方の見解であり、いまだアクロスも売り切れず、ブリスも苦戦するであろう原因です。

  487. 490 検討板ユーザーさん

    >>489 通りがかりさん
    推測、主観が入り過ぎ。やり直し

  488. 491 通りがかりさん

    >>490 検討板ユーザーさん
    たしかに笑
    反省します。
    ただ面倒なのでやり直しはご勘弁ください。

  489. 492 検討板ユーザーさん

    >>489 通りがかりさん
    じゃ坪単価いくらが妥当だと思う?

  490. 493 通りがかりさん

    >>492 検討板ユーザーさん
    190-220くらいでしょうか?

  491. 494 匿名さん

    >>493 通りがかりさん

    さすがに安すぎ。
    相場感をもったほうがよいかと。

  492. 495 匿名さん

    >>489 通りがかりさん

    例なので関係なくはないかと思います。
    書いた方は例をあげて分かりやすく、事実をいってるだけではないでしょうか。それにあがるなんて一言も書かれていません。
    なんか無理やりネガティブしてるようにしか思えない文章です。問題のすり替えをしてあくまで主観だけで話されているのはあなたではないですか。
    経済的にかえないのであれば、海老名は他にも安いマンションもあるし、あなたが無理しなければ良いだけでは。
    海老名はこれから発展する可能性があるので、ここを買えば一番無難なのはわかっていらっしゃるのでしょうが、グレーシアなどもあるので、お互い良いマンションを見つけましょう。私自身も狭くしてここを購入するか、プラウドを購入するか迷っています。

  493. 496 通りがかりさん

    >>495 匿名さん

    考え方は人それぞれでしょうが、プラウドもリーフィアもこの価格ではそれぞれの価値に見合っていないと言っているだけです。買える買えないの話ではありません。大きな買い物です、買えるから買うという思考ではなく、そこに将来を含めた価値を見出せるかどうかが大切だとおもいます。

  494. 497 匿名さん

    >>496 通りがかりさん

    他も言っているが主観が入りすぎ。
    何を持って価値がないというのかわからなすぎる。
    しかも例をあげて述べてる方に問題のすり替えと逆に論点をずらした問題提起も意味がわからない。
    考え方がそれぞれなのは間違いないが、否定があるのも全く自然だと思う。否定なら否定で、あなたの意見の根拠になる具体例をあげて議論しましょ。
    直近だけみると話題性のあるマンションだから一定数いるネガにしかみえない。
    当方も候補の1つだから、ポジもネガもちゃんとした意見を聞き参考にしたい。むちゃくちゃなポジもあるが、直近のレスはポジの人だけあまり主観などなく意見をいってるようにみれる。

  495. 498 通りがかりさん

    >>497 匿名さん
    感情的になっている方と議論するつもりはありません。御自身でお調べになられたら良いと思います。では。

  496. 499 マンション検討中さん

    通りすがりさん、どれが感情的なレスでしょう。
    少し前からみてますが、個人のこうだったらいいというのだけをいっているようにしかみうけられません。
    それで具体例が言えないから逃げる。。。あまりに稚拙です。それこそ感情的過ぎます。

    悪い意見も聞きたい側なので、なぜ価格と価値が合わないか教えて頂きたいです。
    色んな考えや意見があって然るべきだと思いますが、なぜ価格相応ではないかの具体的な例や、分かりやすい例がないから叩かれているように見受けられます。
    是非提示していただければ有り難いです。

  497. 500 マンション掲示板さん

    匿名掲示板で個人攻撃しても無駄。
    リーフィアは高いと思う。
    なぜなら即完しない価格設定だから。でも再開発地域だから、多少のデベの利益追求には目を瞑って欲しい人が買っている。
    ブリスコートの大山永久眺望であれば、価値があると思う人は多いのではないでしょうか。

  498. 501 通りがかりさん

    >>500 マンション掲示板さん
    応戦しても意味ないと思いお返事するつもりはありませんでしたが、代弁してくださり有難うございます。利益追求には目を瞑って欲しい人が買っている。本当にその通りだと私も感じます。
    良いマンションであることは間違いありませんし、私はあの場所がとても好きです。良く利用している図書館のほぼ隣というところも、私にとっては付加価値です。ただ、高すぎる。ひっかかるのは価格だけです。気に入っている場所だけに、価値に見合わなくて損をしたような気持ちで住むのが切なくなります。

    なので私はここを見送るつもりです。

  499. 502 マンション掲示板さん

    >>501 通りがかりさん
    そうですか。良いマンションに出会えると良いですね。

  500. 503 通りがかりさん

    >>502 マンション掲示板さん
    有難うございます!

  501. 504 マンション検討中さん

    >>500 マンション掲示板さん

    即完売マンションは逆に安すぎるマンションだと思います。
    毎度毎度即完売していたら、商売が成り立ちません。
    でも私もここは少し高いと思います。海老名という土地に安さを求めている方が一定数いるのも事実。
    ですが、ここと同じような開発マンションが今後でるかと言われるとそれはないと思います。

    ある程度需要がはっきりしているマンションではないでしょうか。正直私はほしいですが、10月に関西に転勤になるので、諦めました。

  502. 505 マンション検討中さん

    >>501 通りがかりさん

    最初からそのように書かれていたら叩かれ方も違ったように思います。
    これでも何を持って高いか書かれていないので、叩きたい人は叩くでしょうが。

    環境はすごく良いですよね。私もあの図書館はとても気に入っています。関東であんなオシャレで使いやすい図書館はなかなかありませんよね。その手前にあるローソンもコンビニっぽくなくて好きです。
    私が思う少しグレーシアより高いと理由は、やはり一体開発でその開発した景観などをおりこんでいるからかと思います。できあがったイメージ画像は上空からの写真など、二子玉川と本当に良くにています。
    まぁでもここまでのマンションが今後海老名ででてくるとは思えません。また、パワーカップルなどが郊外を検討して購入することが、多くなっている今色々な人の検討にはいるようになるマンションだと思います。

    ここがグレーシアの価格ならかなりの勢いでうれているように思います。
    良いマンションだと思うので私も迷います。買う気持ちが今は少し高いですが。

    まぁ100%合致するマンションはないと思うので、お互い良いマンションをみつけましょう。

  503. 506 名無しさん

    ここが他より少し高いのは仕方ない。
    ランドマークタワーになるのが決定している。
    似た土地もなく、ここまでの再開発はなかなかないのでしょうがない。
    その土地のシンボルになるタワーは高くなるのが??これまでのデベの売り方みてたらわかるがね。

    大山方面を買われるのは土地勘がある方で、都内勤務の若い方はアクロス方面の少し安いほうを買っているようで、そこも面白いと思いました。

  504. 507 匿名さん

    高いとは思わない。むしろランドマークなのでこれくらいで当然。これを高く感じるようであれば、その土地土地のランドマークのタワーはかえないかと。
    それよりも3棟目が本当に立つか気になる。
    今の建築費や人件費、景気でいえばここより高くださないとわりにあわないだろう。そうなってくると少し高いと思うし、そこに購入希望者がついてこれるのかが心配。

  505. 508 通りがかりさん

    >>507 匿名さん

    伝わらないですね。
    高く感じるとか感覚の問題ではないんです。
    モノの価値の話なので、思うとか思わないとかじゃないんです。

  506. 509 匿名さん

    >>508 通りがかりさん

    物価値だけではなく、価値は付加価値や稀少価値など様々な要因があって決まるものではないでしょうか。
    通りすがりさんがずっと同じ人ならご自身でも、考えはそれぞれといわれていたような気がします。

    またずっと高い根拠をしめされていない人のほうが伝わらないのではないでしょうか。なぜ高いのか根拠を教えて下さい。でないとあなたもご自身で思っているだけの伝わらない人と一緒ではないでしょうか。
    ほかの方が助け船をだされているのに、ずっと横柄な態度なので、思いきって書き込みしてみました。
    匿名掲示板ですが、節度を持って書き込みませんか。
    叩かれて悔しいのはわかりますが、思う思わない感じる感じないを一番体現されてるのはあなたですよ。
    高いか安いかは感覚です。ルイヴィトンを高いと感じるか感じないか、UNIQLOを高いと思うか思わないか、全てその人の感覚です。経済力にもよると思いますが。物の価値は一律ではありませんよ。

  507. 510 匿名さん

    >>508 通りがかりさん

    509のとおりではないですか。
    私も都内の狙っていたタワーが高すぎてかえませんでした。物の価値どうこうより、立地だけで狙っていましたが、諦めざるをえませんでした。だから508の高い高いと言いたい気持ちも少しわかります。かくいう私もそのレスに高過ぎるとかきましたし。
    508はここを買わないとはいいつつもこのレスを確認してくれているので、とても気になっているし、とても気に入っているマンションなんだなとお見受けします。
    こういった行動からも買わないではなく、諦めざるをえなかったんだろうなと思います。そうでなければライバルの表者としか思えません。未だになぜ高いと思うかの根拠もないですし。
    ここが売れ残って値引きとか行われるといいですね。正直私も安ければ安いだけありがたいので、それはそれで嬉しいですけど、そうなると良い部屋は残ってないでしょうね。

    前にもでてますが、本当に3棟目たちますかね。正直立てないで、アウトレットなどの商業施設をいれて、利便性や話題性をあげてほしいです。

  508. 511 マンション検討中さん

    470番台のマンションマニアや三井健太のブログ予想や評価的には高そうなんじゃない?
    リセールバリューが悪い=資産価値維持出来にくい=将来見越しても高いと解釈。

    価格高いのが、維持出来る資産価値的に高いなら納得。でも、元から小田急が持ってた土地を利用して、グレードや施工もコストカットしてそうなのに高いので、利益第一デベで反感買ってるのでは?

  509. 512 通りがかりさん

    あきらめざるを得ないということではなく、価格が価値に見合ってないと言っているだけです。高すぎて買えないほどここは高いとは思っていません。私の主張は価格と価値の差、この一点です。

    これで伝わらなければもう何も言いません。

    何度も根拠はときかれますが、それをここで語るつもりはありません。逃げていると捉えるのならそれで結構です。リーフィアは好きなマンションですが、わたしは冒険したくないので、ここは買いません。

    ただ、議論に首を突っ込んでしまったのできになって、お返事してしまうことは認めます。

  510. 513 匿名さん

    >>511 マンション検討中さん

    こういった根拠で高いと言われればそういう考えもあるんだなと思えますね。これこそ人それぞれですから。

    グレード低いですか。
    この価格なら良いとは言えなくとも普通よりちょっと良いくらいではないでしょうか。

    私も3棟目はたてないで、商業施設をいれてほしいです。差別化がはかれるももであれば大歓迎です。

  511. 514 匿名さん

    >>512 通りがかりさん

    どういった懸念点で冒険と思われるのでしょう。

    掲示板なんでレスをするのは全然ありですよ。
    それだけ興味あるマンションなんでしょうし。
    でも叩かれて過ぎて喧嘩腰のようにとれるので、そこはきをつけていきましょう。511さんが答えたお陰で有意義な意見交換ができそうなので。

  512. 515 匿名さん

    >>514 匿名さん

    ここで語れないといっているのに、レスするのはおかしいと思います。
    また価格と価値の差は人それぞれなのに、自分で感覚の話ではないと他には言い、自分は感覚の話をし始める。
    私は意味不明過ぎるとおもいます。

    私も通りすがりさんが書き込むのは賛成です。
    ですが、根拠が話せないのであれば、ほかの方のように考えを整理されて、書き込みませんか。否定するにしても論理がおかしいでしょうし。
    節度ある書き込みをして迷われてる方々で、買うにしろ買わないにしろ、意義のある書き込みをしていきませんか。

  513. 516 名無しさん

    購入しましたが、山が見えて、駅まで近くて、施設もそれなりには、ありますので、私は全く高いと思いませんね。

  514. 517 名無しさん

    正直、この値段感で高いとかうだうだ言ってる人はすまないでほしい。

  515. 518 検討板ユーザーさん

    まだやってんの。海老名が欲しけりゃ買いなよ。買えないなんて、言い訳でしょ。
    リセール云々に固執するなら、都心3区を買えば良い。海老名が好きなら、それで良いじゃない。

  516. 519 匿名さん

    >>518 検討板ユーザーさん

    当方もそう思う。
    ここがいかなる理由をつけても高いと思うなら、買えないだけかと。
    だがここが高いなら都心3区なんて買えないので、それを勧めるのはちょっとかわいそうです。

    もう少しで1棟目が完成ですが、2棟目を検討しているので、中を見てみたい。そんな催しやれば良いのに。

  517. 520 検討板ユーザーさん

    山が見える田舎だと、普通はもっと安いんだけどねぇ

  518. 521 名無しさん

    買えないほど高いマンションじゃないでしょ。
    価格ほどの価値があるか考えて買うのは買い物の基本だと思うけど。
    田んぼに囲まれた街の価格じゃないよね。

  519. 522 マンション掲示板さん

    山が見える。確かに関東では希少性が高いですね。でも都心まで50分、大山までも距離があり、くっきり見えるのは秋から冬の晴れた日のみ。伊勢原や秦野くらいまでいけば関西のように山を日常的に感じられるかもしれません。

  520. 523 匿名さん

    >>520 検討板ユーザーさん

    都内近郊の富士山ビューのタワーに住んでいましたが、売却時はそれが見える向きだったので、相場より500万円程度高かったですよ。

  521. 524 匿名さん

    >>521 名無しさん

    それでも買えない方もいるので、決めつけはよくない。
    諦めきれないからこのレスもみるのだろうから。
    しかも価格ほど価値があるかは各々の考え方とと散々言われている。
    言い悪いは別にして理由はちゃんと言うべき。だから通りすがりさんは叩かれる。
    名無しさんは理由をちゃんとかいてるから議論になる。そこの違いでしょう。

    当方は妥当な価格かと。
    郊外でも再開発の地域ランドマーク物件は他より高くて当たり前。さいたま新都心の物件もランドマークになりえるので、仕様なども含めて考えれば高めな価格設定。
    駅近の開発物件は相場より高いのは致し方なし。

    田んぼばかりというが、開発余地があるので、今後可能性のある地域だと感じる。まずは人口で厚木をこえることかと。
    同じデザイン会社でも都心までの距離が少しあるので、二子玉川のようにはいかないと思うが、良い一体開発になりそう。
    今開発されて人気の街は最初はみんな何もないとこばかり。ここはまだららぽーとなどもあるので良い方。
    リセールで二子玉川や武蔵小杉のような価格を期待したらダメだと思う。リセール期待なら前出の都内3区を買った方がよいのに賛成。
    この価格である程度のリセールも期待でき、これからきれいになる街の開発を楽しめる方には良いマンションだと思う。
    買う買わないは別として、楽しみな地域とマンションであることに間違いないかと。

  522. 525 検討板ユーザーさん

    再開発地域って言っても、都心みたいに複雑な権利関係を整理した訳じゃなくて、小田急の遊休資産だから、仕入れ値はほぼゼロ。
    建築費の高騰を考慮しても坪単価120くらいが損益分岐点。
    単純に小田急が調子にのって高い値段をつけただけ。

  523. 526 通りがかりさん

    >>525 検討板ユーザーさん
    それを言うなら晴海フラッグを見てみろw

  524. 527 名無しさん

    >>525 検討板ユーザーさん
    おっしゃる通りだと思います。
    これから発展するとはいえ、こんなに都心から離れ、周囲は田んぼに囲まれ、交通も整っていない状況でららぽーとができたことで周辺の渋滞も続いているこの地域にこんな価値があるとは思えない。

    更に、わけのわからんやつらが、
    No.1とかランドマークとか言っているが、
    まず、この地域がどこかを認識したほうがいい。海老名だよ?それにビナマークスとは違いJRにも小田急にも中途半端に距離があり、タワーなのに駅直結じゃない。おまけに低層階は目の前の道路や自走式駐車場の屋上のスペースから視線を感じながらの生活になるにもかかわらず、価格は強気設定。

    更に更に、仕様も今ひとつで、付加価値となるブランドマンションでもない。

    山がみえる?
    それが価格上乗せされるくらいの価値になるとでも?富士山ビューと比較してる人もいたが大山よ?
    だれか他にも買いていたが、海老名からんな綺麗に山々見えないから。

    人口も減る。
    この地区のファミリー世帯に6000万近くのマンションをほいほい買える人ばかりじゃないから。
    それがどういうことかわかるか?
    需要が無ければリセールがきびしくなるんだよ。
    ここをこの値段で買うような価値のわからない人、もしくは価値を度外視して買うくらいここが気に入っている人くらいしか需要は無いんだよ。
    マンションが海老名には溢れ、リーフィアじゃなきゃいけないと思わせる強みも乏しい。

    よって、ここは価格と価値が見合ってない。

    買いたい人は買えばいい。
    でもわかってない人はしっかり勉強してから。

  525. 528 検討板ユーザーさん

    晴海は一種8万だからボッタクリもいいとこだよね。
    小田急はほぼゼロ、相鉄は地権者から買ったなら一種50万くらいかな?
    コストが安い物件ほど高値を付ける怪w

  526. 529 マンション掲示板さん

    ランドマークって飛び交っているけど、ランドマークは今のところビナマークスかアクロスタワーじゃない?
    ここそれらより駅から遠いし。

  527. 530 検討板ユーザーさん

    海老名のランドマークはリコーだと思うけど。
    あれが一番目立つ。

  528. 531 匿名さん

    >>527 名無しさん

    ららぽーと周辺に渋滞ができるのはどこも一緒です。
    豊洲やTOKYO-BAYの渋滞に比べれば全然ましです。
    裏を返せば渋滞するほど人があつまっている証拠かと思います。だからららぽーとが近くにある駅のマンションは資産価値があまりおちなかったり、最初から高いと考えられています。これは三井の場所を選ぶ上手さもあるので、直接こことは関係しませんが1つの情報として提示します。

    低層はどこでも視線を感じるのは当たり前です。だから高層階より安いんです。その当たり前のことをさも当たり前ではないように言われても釈然としません。視線どうこういわれるなら直結の方が余程気になりますよ。駅近でそれをいったらどこも買えませんよ。交通量の多い道路にめんしていないだけましです。
    理論が破綻してます。
    でも直結の方が良かったのは事実です。

    4分を中途半端と言うのであればどこも買えませんよ。しかもここは信号がないぶん本当にそれくらいで着くので駅までの時間は優れています。

    どこの地域でも地域No.1だったり、ランドマークが高いのはしょうはないです。それは都心でも郊外でも一緒です。地方でもそうなのですから。

    仕様に関しては当方も価格相応にするにはもう1つ2つ何かあってもよかったように思います。

    大山ビューに関しては、地域柄ではないでしょうか。当方もわからないです。調べれば由緒ある山であることはわかりますので、近隣にすんでる方には人気というだけかと思います。

    地方の人口は減っても一都三県に人口が集中するのは予想されています。そういったのも折り込んで都内のマンションは高止まりすると予想されています。だからこそパワーカップルなどを筆頭に郊外の再開発地域を選ぶ層が増えているわけです。一番余裕資金が大きいパワーカップルがそういう選択をするということは、都内の人気の地域は誰もがほいほい買える値段ではなくなっているということです。だからこそどこも郊外の再開発に力を入れるわけです。例として海浜幕張なども都内からここより遠いですがずっと人気ありますよね。

    海老名に売りに出されるマンションが多いことは事実ですが、タワーはこことグレーシアしかありません。
    ここが周囲より高いのは事実だと思います。それは土地の仕入値や仕様を考えてもそうです。視点を変えると、当方はここは完成前に売り切らなくても良いと考えているのではと思います。ある程度の出来上がった街並みをみせてからのほうが、売りやすいのも事実としてあると考えてています。1棟目も残り30をきったようなので、もう少し順調に売れる値段にしてくれた方が、検討者の方々には嬉しいと思いますが。
    海老名で安いタワーが良いならグレーシア、ランドマークタワーが良いならリーフィアだと思います。

    当たり前のことをさも知った風に言い、理論は迷子になっているので、ここを買った人を悪く言う前に、もう少しご自身が勉強されるのが一番ではないでしょうか。
    あんなに否定的なのにここのスレを見に来るってことはよほど興味があるようですので。

  529. 532 匿名さん

    >>529 マンション掲示板さん

    ビナマークスはここに築年数と規模で負けてくるので、今後はここの3棟がランドマークになるのではないでしょうか。動線もここを合わせた3棟が有利です。
    でもデッキで結ばれているのはかなりの強みだと思います。

  530. 533 名無しさん

    必死ですね笑

  531. 534 匿名さん

    >>533 名無しさん

    すごいブーメランですね。
    でもわかりますよ。
    そういう言葉でしか返せないですよね。

  532. 535 マンション検討中さん

    ランドマークという意味ではグレーシアの方じゃないか?
    ツインタワーは遠くから視認しやすい。

  533. 536 名無しさん

    >>535 マンション検討中さん
    賛同したいところですが、それは無いw
    ビナマークスかな、やはりあそこは圧倒的に価値がある。

  534. 537 匿名さん

    >>536 名無しさん

    ビナマークスでも527の理論なら破綻してしまいます。やはり527の考えは支離滅裂。

    ちなみにビナマークスも当時は何もなく都心からは今より時間がかかり約坪145万円でも高い高い言われていたようだが、現在は約坪200万円で取引されてます。
    537さん、不動産って難しいですよね。

    ランドマークは大規模と再開発とタワーが基本的にはセットになる場合が多いです。
    まぁここ一体かビナマークスかどちらかになるのではないでしょうか。

  535. 538 名無しさん

    >>537 匿名さん

    どうしても構って欲しいみたいね。
    価値と価格の話だと言ってるでしょう。

    リーフィアとビナマークスとでは価値が違いすぎる。現時点では築年数も違うし、単純比較は難しいけれど、価値あるマンションが適正価格ならリセール価格が上がって当然。
    リーフィアは利益取りすぎで新築時の価格が維持されることすら難しいということ。

    ビナマークスが当時なにもなかったって、そんなのかんけいないくらい、直結の価値は高いのは明らか。

    返事疲れるから無茶苦茶言って絡むのやめてね。

  536. 539 匿名さん

    >>538 名無しさん

    本当に支離滅裂で、自分が言ったことも忘れるかまってちゃんでしょうか。

    あなたは
    これから発展するとはいえ、こんなに都心から離れ、周囲は田んぼに囲まれ、交通も整っていない状況でららぽーとができたことで周辺の渋滞も続いているこの地域にこんな価値があるとは思えない。?

    人口も減る。?
    この地区のファミリー世帯に6000万近くのマンションをほいほい買える人ばかりじゃないから。?

    とも書き込みしています。
    価格と価値を馬鹿の1つ覚えみたいにいわれてますが、駅直結ってだけで築約15年のマンションが坪50万円以上もあがるわけないでしょう。
    ここが周辺より少し高いのは同意しますが、この大開発が他にはないのも事実です。

    そら支離滅裂で一貫性のないお話されていれば、疲れますよね。自業自得かと想いますが、当方もこれ以上支離滅裂な話を聞くつもりはありませんし、このスレが荒れてしまうと他の方にも迷惑ですので、お返事は大丈夫です。ゆっくり頭を休められて下さい。

  537. 540 名無しさん

    >>539 匿名さん
    わかってないのか、わかっててみとめたくないのか。。。
    本気で言ってるとしたらマンションを知らなすぎる。

    買ってしまって後に引けないか、小田急の関係者なのでしょう。

    私は直結だけで価値が上がったとは一言も言っていない。直結であることが、価格維持または上昇の最大のメリットだと言ってるんです。

    直結でないリーフィアがどんなに海老名が発展しようとこの価格は維持できない。

    専門家の評価もリセールCでしょ。
    いまだにアクロスが売れ残っていることもその証拠だろw

  538. 541 匿名さん

    >>540 名無しさん

    名無しさん

    私も匿名さんと似たような意見です。
    名無しさんの書き込みが前後で違いすぎ、すこし論理的ではないように見受けられたので、喧嘩調ではなく普通にレスを希望します。

    匿名さんも駅直結にメリットがあることは過去スレでも認めていますし、ビナマークスの価値も認められているように見受けます。
    では、名無しさんが過去スレで馬鹿にされた海老名で駅直結だけななく、ビナマークスがここまで成約価格があがった理由はどうお考えですか。海老名という土地のララポートやここの開発や電車利便性の向上ではないでしょうか。ビナマークスも当時は名無しさんみたいに叩く方が多く、評判の良いマンションではなかったことは確かではないでしょうか。なおかつみなさんリーフィアはある程度相場より高いのを認識されて検討しているかと思います。かくいう私も候補の1つです。
    それらを踏まえて回答下さい。

  539. 542 マンション検討中さん

    横からすみません。

    海老名って過去より評価されているけど今はどうなんだろ?って周りの駅と比較して考えて見ると良いかもですね。

    過去:ビナマークスできた時はららぽーともなく、人工や施設も本厚木より魅力がないため、住宅価格は本厚木と同等または以下。

    現在:ららぽーとができて、ロマンスカーも止まり相鉄線直通が進んで、駅前の再開発が進行して住宅価格は相模大野や町田と同じぐらいまたは少しビハインド。

    今後:駅前再開発が完了、相鉄直通化が全て完了。という状態で、新しい施策がいまのところない。

    な形で、現在町田以上の価格で出しているブリスの今後の価格はどうなるか?

    で考えて行けばよいのではないかなーと思います。
    不動産なんて状況によって金額はコロコロ変わるので結論なんてではしないのでは?

    なので反論はせずに色んな意見を出し合って話すだけでいいんじゃないかなー。。。

    ちなみに私はやっぱり新宿に近い急行停車駅の町田、新百合ヶ丘、向ヶ丘遊園、登戸と同じ水準のこちらのマンション価格は高い方だと考えています。

  540. 543 名無しさん

    >>541 匿名さん
    価値を最も左右するのは以下2項目だと考えます。
    ①場所そのものの価値
    海老名とみなとみらいでは同じマンションであっても桁が違いますよね。
    ②駅までの利便性
    直結がベスト。

    これらの項目は個別ではなく、オーバーラップする部分もあるので全く切り離して評価はできません。

    私が言いたいのは、まずどんなに発展しようと都心からも横浜からも離れた海老名であるということ。これは①について話しています。

    次にビナマークスとリーフィアを比べる時には、まず①については関係がなくなります。同じ海老名ですから。この2つのマンションの価値を分かつのは②の利便性です。

    匿名さんお2人の主張は、ここをごちゃごちゃにしているから私が言っていることが支離滅裂にきこえるのでしょう。

    ビナマークスがなぜ価値が高まったか?
    それはおっしゃるように海老名そのものの価値が高まった、つまり①が高まったからということもたしかにあるでしょう。でもそれはビナマークスが②の価値もしっかり兼ね備えていたからこそ起こり得たのです。

    つまり、リーフィアは悪い立地ではないのですが、
    海老名がいくら発展しようと現在の価格を維持できるところまではいかないと私はかんがえています。

    逆に聞かせていただきたいのですが、
    ビナマークスのことも当然知っているであろう専門家がなぜここにリセールバリューCをつけていますが、ここに対してご意見を頂戴できればと思います。

  541. 544 名無しさん

    >>542 マンション検討中さん

    私よりわかりやすい投稿ありがとうございます。
    同意致します。

  542. 545 通りがかりさん

    >>543 名無しさん
    都心からの距離が遠過ぎて、マクロには海老名の成長が望めないと考えているからですよね。
    一方ミクロには、JR・相鉄直通、駅間完成、市役所周辺開発、扇町西側開発と開発が継続する予定ですが、専門家は一々個別の案件は取り上げません。
    海老名を買う人はミクロな視点も期待して買うけれど、マクロな視点のリセールが維持出来ないリスクも背負ってるんだから、良い決断をされたんだと思います。

  543. 546 マンション検討中さん

    リーフィアも駅ペデから無理矢理直結したショッパーズみたいに、駅間自由通路から無理矢理ペデ伸ばして2階に直結すれば良かったのに・・

    1. リーフィアも駅ペデから無理矢理直結したシ...
  544. 547 匿名さん

    >>543 名無しさん

    最初からこのように説明されれば、喧嘩腰にもならずに済んだように思います。余計なおせっかいかもですが、言葉足らずで誤解が生まれてしまうように見受けられます。

    私は①が一番の大きな理由と考えます。
    ②は付加価値の部分なので、①が起こらないと起こり得ない現象ではないでしょうか。デッキで直結という部分に大きな価値がある部分は勿論理解しています。

    そこは通りすがりさんの話されている点に概ね賛成です。都心からの距離があるので、専門家は評価をどうしても下げてしまいます。542もいわれていますが、価値はかわるので、判断が難しいと考えているからと思います。先にもでましたが、パワーカップルが郊外の再開発地区を多く選んでいるので、これからの郊外の二極化を懸念してかと思います。
    回答になっていない場合は申し訳ありません。

  545. 548 マンション検討中さん

    貼り間違えスマソ

    1. 貼り間違えスマソ
  546. 549 匿名さん

    >>543 名無しさん

    回答は結構といった匿名です。

    別の匿名が言われているように、喧嘩腰になっていたのは当方も同じかと思うので、皆様申し訳ありません。

    当方も丁寧にレスします。
    ①と②の関係性は別の匿名に同意します。
    駅が発展しない限り②の要素がいくら強力でも、価格が坪50万円もあがる要素にはなり得ません。①にの価値に②の価値が付随したものと考えられないでしょうか。また駅5分以内が郊外のマンションの絶対条件になりそうですので、②が如何に強力なアドバンテージがあるかわかっているつもりです。
    ちなみにですが、ビナマークスもグレーシアとリーフィアができ、売り出しが以前より多くなり、価格も若干ですが下がっています。地場の不動産の認識では、これからも若干ですが下がり続けると考えられているようです。よって当方はこれからはビナマークスにかわり、一体開発がランドマークタワーになっていくのではと考えました。

    リセールの件は、通りすがりさんがいわれているようにミクロのポジティブな部分は同意です。プラスして同時期にシンボルになり得るタワーを販売したこと、他にも様々なマンションを販売したことが、ネガティブ要素としてあがります。この状況で購入者がついてこれないのではないかという環境の悪さも考えられている為かと思います。マクロは発展どうこうより都心までの距離だけかと考えます。郊外の再開発でここまで最初からそろっているところはないし、さらに開発が続くので切り離しても大丈夫ではないでしょうか。
    個人がマンションを購入する時には通りすがりもいわれてるが、必ずマクロとミクロを見ます。投資でない限り、そのマンションに住まうのが目的なので、専門家の評価とは多少ずれてくると思います。
    何度も言ってますが、当方はここがあがるとは思っていません。一番良くて現状維持、悪くてもすぐにうらない限りは残債割れはないという考えです。ここも過去の他の匿名と当方のがごちゃごちゃになっているように思います。リセールだけを目当てに買うのであれば、前にもでていますが、都内3区の中古を購入するのが一番かと思います。同じ予算であればかなり厳しいですが。

    当方はある一定の資産になりえるマンションに住み、街の発展を楽しみながら、暮らせるのではと検討に入れました。ここを買う場合は、当方も勤務先までは1時間程度かかりますが、そこには目をつぶる予定です。

    初めからこのような議論ができてばよかったですね。

  547. 550 匿名さん

    >>548 マンション検討中さん

    完全に同意です。
    つながりはしないですが、伸ばす計画はあるようですよ。これは街が完成するころでないとわからないようですが。

  548. 551 名無しさん

    >>549 匿名さん
    的確なお話が多いと思います。

    一点だけ聞かせてください。

    ①にの価値に②の価値が付随したものと考えられないでしょうか。とありますが、そうだとしたら、ビナマークスだけではなく、他のマンションもそれだけ価値が上がったはずだと思うのですが、そこはいかがでしょうか?街のレベルに価格がついていくのに、②の要素は大きく関係していると私は捉えています。

  549. 552 匿名さん

    >>551 名無しさん

    ありがとうございます。

    海老名の10年~20年経ったマンションで検索条件(徒歩15分以内)で探すと、おおよその平均にはなりますが、残債割れをおこしているマンションがないように見受けられます。これは一定数しかみていないので、正確には言えませんが、過去の取引事例をみせてもらえればわかると思います。
    それは海老名が発展して利便性が向上したからだと考えます。
    マンションごとにリセール率が違うのは、駅距離や管理体制などの要素が変わってくると考えます。付随できる価値がそのマンションにあるかです。
    よって、ビナマークスはその相乗効果にランドマークという価値も乗っかり、現在の価格で取引されているのではないかと考察します。
    名無しさんの考えを否定しているわけではなく、順序の問題だと、当方は考えています。商業施設や工場ではないので、地価があがらない限りは建物の価値があがるということはあまり考えられません。その土地が注目されて人気があがることによって、その地域のマンションごとの評価が見直されていくのではないでしょうか。だからこそスーモなどは躍起になって住みたい街ランキングなどをやっているとは考えられないでしょうか。

    当方は手頃な再開発郊外で探しているので、どこも地理感がありません。そこで地場の不動産や都内の中古販売など色々まわって、判断しています。調べると海老名は良い街だと思え、都心までの距離に目をつぶれるまでになりました。まだ買うときめたわけではありませんが。

    無駄話ですが、1つ思うことがあるとすれば、グレーシアがららぽーとと手を組んで開発し、相鉄が三井を取り組んで地下直結にして、ららぽーととグレーシアの同時開業をしていれば販売時期もあまり重ならず、海老名がさらに面白い地域になったのではないかと思います。

    名無しさんはこのマンションは候補の1つだったのでしょうか。

  550. 553 名無しさん

    >>552 匿名さん
    ご回答ありがとうございます。
    私はマンションの住み替え候補としてリーフィアを考えていました。いまのマンションが購入当時の価格のままリセール出来そうなのでもし、価格が数年後も維持できると判断していたら迷わず購入したと思います。一般的な価値を考えなければ、海老名はとても好きな街です。これからも街づくりにも期待していますし、住民の一人として街の発展を楽しみたいという思いもあります。

    ただ、ここまで価格にこだわるのは
    将来子供がある程度大きくなったら駅近を離れ、
    戸建てに住み替えることを考えているからです。

    それまで価値の落ちないマンションに住んでおきたい。そう考えております。

    私のように、今後を考える必要がない方、終の住処とされる方にはリーフィアタワー海老名は間違いないマンションだと思います。

    仕様が少し残念なくらいです。

  551. 554 匿名さん

    >>553 名無しさん

    お答え頂きありがとうございます。

    当方もマンションばかりを買って売ってを繰り返しているので、少しオタクみたいになっています。
    屁理屈っぽくなっているところもあるかと思いますがご了承下さい。

    買い時売り時は難しいですよね。
    記事でも新築物件がこれからさらに1割価格があがるといったものや、今がピークとかかれたりしています。また今日の日経も400円以上さげましたが、ダウは高値を更新し続けています。検討者としては迷う事例ばかりですね。

    当方もリーフィアは10年といった中長期のスパン住む方には満足度高いマンションかと思います。

    最後に3つお聞かせ下さい。
    仕様が低いのはどこと比較されましたか。
    また、リーフィアはどこの仕様が低いとお考えですか。
    リーフィアを検討されていれば、グレーシアも検討に入ったと思いますが、グレーシアはどうでしたでしょうか。

  552. 555 名無しさん

    ん?ここ今までの流れ的には...
    -現在の価格と価値が見合っていなく、リセール時の残積割れの可能性がある。
    -アクロスの完売に苦戦しているのに、グレードがほぼ同じのこちらのマンションはリセール時にどうしてもアクロスの価格に左右される
    などから永住を考える以外はリセールが強くなさそうな話の流れだったと思うんですが、リセールして住み替えもできそうなマンションの根拠ってなんでしたっけ...?
    ちょっと長文が多すぎて情報がついていけてないです。

  553. 556 名無しさん

    >海老名の10年~20年経ったマンションで検索条件(徒歩15分以内)で探すと、おおよその平均にはなりますが、残債割れをおこしているマンションがないように見受けられます

    これか。
    これの根拠はよく分からないんですが、
    -現在はマンションバブルで価格が高騰している。
    -それに加えて海老名の物件価格も上がりきっている
    というところから現在海老名で販売しているマンションどれも将来良い形で住み替えができるぐらい良いリセールが可能とは見えてこないんですが...
    それでもここの価格を自信持って大丈夫って言えますか?

    町田と海老名で悩んでいまして、ここらへんの意見が聞きたいです。

  554. 557 名無しさん

    >>550 匿名さん
    もしそうならリーフィアもビナマ同様の駅直結マンションになるって事か。

    小田急相鉄からはビナマ優位だが、2駅直結距離で同等かね。

  555. 558 名無しさん

    つながらないなら、なんちゃって駅直結で。

  556. 559 通りがかりさん

    >>554 匿名さん
    >仕様が低いのはどこと比較されましたか。
    >また、リーフィアはどこの仕様が低いとお考えですか。

    同じく、これ教えて欲しいです。
    知識不足でMR行ってもあんまりわからなかったので参考までに・・・

  557. 560 匿名さん

    >>559 通りがかりさん

    横やりすいません。
    グレーシアと比較してですが、
    ここリーフィアはもう1つ以上設備がほしいと感じました。
    グレーシアは価格の割には天井高やコンセント位置など細かな配慮があり、頑張っているように見受けられました。それは価格がこリーフィアより安いのに、リーフィア同等以上の仕様があるからです。それに鹿島建設施行、タブレットによる見えるかなどにも現れているかと思います。
    なので、例えばリーフィアに
    お風呂のミストサウナと良水工房があれば、ファミリーに受けたと思います。
    電子施錠できる鍵を選べたらパワーカップルに受けたろになと思います。
    ここら辺の設備は現在人気があるようですよ。

    23区内や都内近郊の同じ価格帯と比べれと
    リーフィアは普通
    グレーシアは他より優れている
    このように感じました。

    名無しさんに加えて、匿名3や、通りすがりさんの感想もきいてみたいです。

  558. 561 名無しさん

    >>560 匿名さん

    うーん、駅までの距離やエリアが違うからあまり他と比べても明確な答えが出て来ないかもよ?
    というか、ほか物件と比較するとまた荒れる原因になりかねないのでブリスだけの話題にしておきましょう。

  559. 562 匿名さん

    >>556 名無しさん

    横やりすいません。

    根拠は過去の取引事例とかいてありますよ。

    海老名と町田では比較が難しいですよね。

    都心までの距離
    町田
    駅力
    町田
    将来性
    海老名
    大規模開発
    海老名
    タワー
    海老名
    治安
    海老名
    売主
    町田
    街並み
    海老名
    街のイメージ
    海老名
    駅距離
    町田
    といったたころではないでしょうか。

    住みたい町ランキングや資産価値が落ちない街ランキング、人気マンションランキングは全て海老名が上ですよ。

    どちらにせよ駅近物件は周辺相場より少し高いです。
    それは稀少価値の観点から致し方ありません。
    リセールばかり気にするのであれば、都内3区山手線内を買うのが一番です。古さと広さを我慢して、7000~8000万円だせばある程度の中古マンションが買えるはずです。

    今はマンションバブルではありません。人件費と建築費の高騰此れにつきます。現場の日本人の少なさを知ったら驚きますよ。

    皆さん短期でなければ残債割れはないとお考えなのでは。

    私は新築、再開発、手頃な値段、一定の資産性でここを候補にいれました。

  560. 563 匿名さん

    >>561 名無しさん

    すいませんでした。

  561. 564 匿名さん

    >>558 名無しさん

    どうやってもデッキ直結は無理です。
    マンションがそうつくられてないので。

    候補は3棟のマンションに近い形で、デッキが伸びる可能性があうようです。計画なので、100%ではありません。

  562. 565 名無しさん

    >>563 匿名さん
    匿名さんすみません、上の名無しさんは私ではありません。念のため。

  563. 566 匿名さん

    >>565 名無しさん

    ありがとうございます。
    今こたえているのも当方ではありません。

  564. 567 検討板ユーザーさん

    3棟目がアクロスより近く、デッキに接続になることはありえるのでしょうか?

  565. 568 匿名さん

    >>567 検討板ユーザーさん

    99%ないと思います。

    渡しが聞いたのも、3棟の真ん中らへんにデッキがくる計画があるってことです。しかもブリスコート近くなはずです。営業きにきいてみて下さい。

  566. 569 マンション検討中さん

    デッキの土地代建設費は誰が負担すんの?

  567. 570 匿名さん

    >>568 匿名さん
    3棟真ん中と言うと下記の⑥サービス施設から繋げるのですかね。
    http://vinagardens.jp/develop/report/develop_detail01.php

    >>567 検討板ユーザーさん
    上記の白い透明な建物としてアクロスより近い、駅間4棟目駅ペデ直結タワマンが立つかもしれない可能性は否定出来ないそうなので、あるとすれば、4棟目がそうなる。

  568. 571 マンション検討中さん

    >>570 匿名さん
    こうやって図面で見ると、駅近感がないなぁ

  569. 572 匿名さん

    >>570 匿名さん

    4棟目のタワマンもかなり確立低いですよ。
    90%以上の確立でないです。

    モデルルームいかれて良く聞いたほうがよいですよ。
    グレーシアでも教えてくれることですから。

  570. 573 マンション検討中さん

    あそこは建物ではなく更地。
    ここの開発が終わるまで、売るつもりがない方がもっているようです。ある意味賢い判断。
    小田急としてはここもサービス施設を作りたいようです。

    デッキはその計画です。
    これはできるとしたら、サービス施設の発表がある時にあうようですよ。

    ここは高層階で大山願望がほぼ確定だから候補の1つだが、この計画ができあがったら、この周辺だけはすごくきれいな街並みにかわる。ララポート側よりも。
    まぁランドマークランドマーク言われてた方達の気持ちがわかるかな。

  571. 574 匿名さん

    >>572 匿名さん
    容積率の制約などあっても、90%無いが100%無いと言えるとリセールバリュー的に100%安心出来るのですがね・・。10%はリスクと思っときます。

  572. 575 検討板ユーザーさん

    >>570 匿名さん
    このタワマンが建つなら絶対ほしいですね。毎日の通勤通学が激変しますからね。

  573. 576 マンション掲示板さん

    >>569 マンション検討中さん
    図書館や文化会館まで繋がるとかならなければ、市は出さないので、小田急が投じる駅間開発総額600億円の中から出るんじゃない?

  574. 577 口コミ知りたいさん

    仕入値ゼロの土地をここまでの高値で売ろうとする強欲小田急が、わざわざデッキを他人のために整備するとは思えないんですがーーー。

  575. 578 評判気になるさん

    >>577 口コミ知りたいさん
    アクロスが平均坪単263万として、
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

    仮に1戸70平米とするなら21×263万×3棟計900戸位=約500億。

    駅間開発総額600億報道通りなら、
    https://www.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000/

    マンション3棟売るだけで駅間総開発費の5分の4以上は回収可能。勿論、開発費以外の販売に要する費用などあるかもだが、土地所得費は殆どかかってないだろうし、オフィスやサービス施設、商業施設での今後の収入も見込めるので、素人目から見れば全然美味しい余裕な計画に見える気がする。

    デッキもそもそもの駅間開発に含まれてるなら、どちらにせよ駅間総開発費の5分の4も払ってくれてありがとうと、全然痛くないのじゃないかな。

    そこもケチるなら流石に取り過ぎでしょ・・と思う。

  576. 579 マンコミュファンさん

    取りすぎと思うほど小田急が強欲だから心配なんだよ。

  577. 580 マンション検討中さん

    >>578 評判気になるさん

    これを本気で言っているのであればヤバイですよ。
    マンションただでたちませんよ。。。
    アクロスのグロスもおかしい。

    ここを買うと決めた者ではありませんが、ここの掲示板は印象操作を感じるほどです。

    マンションを売ることで開発費が回収できるのは間違いありません。
    みなさん言う通りけちらず素敵な街にしてほしいですね。

  578. 581 名無しさん

    >>580 マンション検討中さん
    もちろんただで立たない。記事でマンション建設も総額600億に含まれてるのでは無い?

    アクロス価格もマンションコミュニティ掲示板まとめの平均坪単価263万と一旦21坪とすれば5523万。高いならば、5000万×3棟900戸で
    450億。4500万なら400億。それでも駅間全ての開発の3分の2はマンション販売だけで回収可能。もちろん普通は開発費の他に土地取得費などや販売費などもかかる。

  579. 582 マンション検討中さん

    デッキあるならマンション売る際の情報として言えば良いのに、なんでしないの?

  580. 583 eマンションさん

    売り口上であって、実現する可能性はないからでしょ。
    本当に実現するなら、もっと激しくPRすると思う。

  581. 584 マンション検討中さん

    今ビナガーデンズの開発情報にのってるのは②の住居系施設にしかデッキ直結しないが、今地上の道で繋ってみえるところがデッキになって直結に変わるかもしれないって事だよね。まだ変わるのが決まってないから言えないだけじゃない?

    1. 今ビナガーデンズの開発情報にのってるのは...
  582. 585 マンション検討中さん

    サービス施設の内部を突っ切っていくということ???

    1. サービス施設の内部を突っ切っていくという...
  583. 586 マンション検討中さん

    しかし、ここの所長の人、態度横柄だね。営業として、どうかと思うことを色々と言われた。

  584. 587 マンション検討中さん

    デッキできるだの直結になるだの全て希望でなんの根拠もない話でしょ。
    流石に信じる人なんていないと思いますけど。

  585. 588 マンション検討中さん

    >>582 マンション検討中さん

    案内ありますよ。

    モデルルームに行けばわかります。
    ちゃんと計画なので100%でないことも伝えられます。
    モデルルームにも行かずにネガしてる方が多いんでしょうね。

  586. 589 マンション検討中さん

    >>587 マンション検討中さん

    営業からちゃんと説明聞きましょう。
    あなとの発言こそ誰も信じない。

    伸びるかは知らないが、現時点で2に行くデッキとマンション方面におりるデッキが作られることは計画にあります。
    あなたの否定できる希望がなくなり残念です。
    これからも否定活動頑張って下さい。

  587. 590 マンション検討中さん

    ん?よく分かっていないんですが、めぐみ町の開発予定が変更されるってこと?
    何も公表されてないけどソースはどこ?

    モデルルームの営業が確実でもない情報をばら撒いてるの?

  588. 591 マンション検討中さん

    不動産売買の際に囁かれる「こんな計画もない訳ではない」みたいな話は、まともに信じちゃいけないよ
    これはネガでも何でもなくて、売買に臨む基本姿勢の問題

  589. 592 匿名さん

    駅前にプールとジムできると聞いたけど

  590. 593 マンション検討中さん

    できたらラッキーくらいで

  591. 594 マンション検討中さん

    >>590 マンション検討中さん
    591にも。

    584、585に図面でてるやん。
    絵空事やなくてこれが街全体の計画。
    図面もみられへんのかいな。

    しかしデッキが各マンションに届くなんてことはないわ。

  592. 595 マンション検討中さん

    >>594 マンション検討中さん

    図面に詳しくないので見てもどこが道でどこがデッキか分からないんですが、こちらの図面では必ずデッキが出来るとわかるものなのでしょうか?

  593. 596 マンション検討中さん

    >>595 マンション検討中さん

    サービス施設から住宅系施設に黒い太線で繋がれてるのがデッキ。
    必ずではない。住宅系施設が立たない場合はなくなる可能性もあり。もしくはマンション方面に上り降りするでっきだけできるか。オフィス棟、サービス施設までが絶対で、住宅系施設とマンション3棟目は一応計画。なのでデッキも計画。

    595のことではないのは前置き。
    計画図をみれもしないのに、知ったかぶりで大口を叩く人が多いこと。俺には恥ずかしく到底真似できない。

  594. 597 マンション検討中さん

    >>591 マンション検討中さん

    基本姿勢大事。
    うん、大事大事。
    それを問うのであれば、図面の見方をみにつけようか。
    そしたら自分で判断がある程度つく。
    どんなに姿勢良くても知識には到底敵わない。
    頑張って。

  595. 598 マンション検討中さん

    >>597 マンション検討中さん
    図面くらい読めるわw
    そうやって謙虚さを失って、話半分の情報を真に受けるんだな
    不動産屋に騙される人の典型だw

  596. 599 マンション検討中さん

    >>598 マンション検討中さん

    だから計画だと。
    必ずできるとは一言も言ってないし、不動産屋が正しいとも一言もいっていない。

    図面が読めればデッキがあるのはわかる。
    情報があれば、マンションと住宅系施設が計画なのもわかる。こんなにはわざわざモデルルームにいかずとも、営業にきかずともわかる。
    要は知識の問題。
    図面が読めないからデッキができない、情報がないから当たり前のことをさも大袈裟に言う。このご時世、情報の取捨選択は必須。

    不動産屋に騙される以前に、あらゆるものを自分が思った通りに湾曲させてしか物事をとらえられないのだろう。
    その程度の知識力で大口叩くのは本当にある意味スゴイと思うが。

  597. 600 マンション検討中さん

    >>598 マンション検討中さん

    追記

    では、デッキができない理由を説明してほしい。
    妄想ではなく、具体例や根拠を示して。

    頼むからわけわからない感情論で押し通さないでくれよ。

  598. 604 マンション検討中さん

    何かリーフィアは余裕が無いと言うか、他の海老名マンション掲示板よりも荒れ易い気がするな…

    アクロスもそう感じたが、ブリスもその傾向に

  599. 607 検討板ユーザーさん

    どちらも言ってることは同じで、計画はあくまで計画、不確定要素だと言うこと。

    しかし、この長文を書き込む方は定期的に現れては、掲示板を煽っていくねぇ。

  600. 608 マンション検討中さん

    >>604 マンション検討中さん

    やっぱり、ランドマークやNo1に入る可能性のあるマンションを選ぶ人の人柄が出てしまうんじゃないのかなぁ?

    自分の考えどおりや結果が最善でないと気がすまないというか...
    でもまあステータスがメインのマンションだとその心理もわからなくはないです。。

  601. 609 マンション検討中さん

    >>607 検討板ユーザーさん

    たぶんですが、信じ込むが違いではないですか。
    計画をずっと否定されてた方は、私でも日本語わかってるのかなと大丈夫かなと心配してしまうくらいの方です。
    長文の方々がたまにいますが、ちゃんと根拠を示して説明しているし、極端なポジでもネガでもないので、私は真っ当な意見だと思いますよ。あれるのはその方々の相手がヤバイ人が多いからなような気がします。

  602. 610 口コミ知りたいさん

    604、608

    ここはネガがヤバイ!!でも変なポジがいないだけましです。
    でもこれは虎ノ門や町田などもそうだが、その地域の新たなNO1ができる時はしょうがないような。やっぱり妬む人が絶対にいるから。
    興味ないし嫌いなマンションなら、みにこなければ良いだけなのに。
    小学生の時に好きな子にちょっかいだすのと一緒w
    もしくは色んな地域の人気マンションを狙ったストーカーw
    どちらにせよ意味わからないポジもネガも参考にならないのでやめて頂きたいものです。

  603. 612 マンコミュファンさん

    >>611 検討板ユーザーさん
    専門家意見もあるし仕方ないかと。

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1107871104968753153

    https://manmani.net/?p=23014

    今後めぐみ町も綺麗な良い街づくりが進んで行って、実物として分かり易くなるかもしれない。扇町街並みが良い例では?ビナマ周りは再開発から時間が立ち過ぎなので、駅直結くらい。

    http://www.ebina-ougi-cho.jp/rule/index.html

  604. 613 口コミ知りたいさん

    [No.601~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  605. 614 名無しさん

    前にも議論されていたが、ビナマークスが今までのナンバー1であったことは事実です。だが、グレーシアとリーフィア一体がでてきてビナマークスの相場が下げっているのも事実です。
    当方は昔からビナマークスを検討していて、その流れで2つのマンションを知りましたが、今は完全にビナマークスは検討からなくなりました。デッキ直結はとても捨てがたいですが、築年数、入居後のリフォーム、街並み、タワーマンションかどうかが大きな理由です。
    ビナマークスがなくなった時点で町田なども検討していますが、海老名のこれからは小田急の開発が終わるまではグレーシアが、終わってからはリーフィアがナンバー1になると予想します。

  606. 615 匿名さん

    てかビナマの方の商業施設を改修してほしい。
    入っている店舗も再考すれば、ララポートに客を奪われてばかりではなくなると思う。ビナマ行くときに通るパチンコもかなりきになるし。
    小田急さん、こっちも頑張って下さい!

  607. 616 検討板ユーザーさん

    >>614 名無しさん
    つまりマンション単体で見ればグレーシアがナンバーワンという評価?
    なぜ?

  608. 617 マンション検討中さん

    No1なんて人の価値観で変わるんだからそんなことをまた話したってしょうがないでしょ。

    揉めて嫌な雰囲気になる話題を出すこと、そしてそれに突っ込むこと共に辞めて欲しい。

  609. 618 匿名さん

    >>616 検討板ユーザーさん

    616は、何が(つまり)なんですか?どこも的を得てない。
    開発が終わればとかいてあるから、普通に考えて開発込みでしょ。開発済みの扇町とまだ開発途中を比較してるに決まってるじゃん。読解力!!
    まぁ何にせよ対決姿勢を出して、スレを煽るようなことやめません?614はせっかくどれも持ち上げて終わらせてるんだからそれで平和じゃん。
    ちなみに返事はいらないので、これ以上614やこの回答に突っかかってくるなら無視するので結構ですが。

  610. 619 マンション検討中さん

    検討板なのにネガキャンしか人ってのは、、

    ・たまにいる、つい否定してみたくなる人
    ・他マンションの関係者
    ・本当は買いたいけど高くて買えないから、ネガキャンして単価下げたい人
    ・暇人

    のどれかでしょうか。
    いずれにせよ、生産性のない言い合いは本当に不利益しかないので、スルーしていきましょう

  611. 620 通りがかりさん

    >>585 マンション検討中さん
    内部も突っ切れるのを想定してるみたいです。

    1. 内部も突っ切れるのを想定してるみたいです...
  612. 621 マンション掲示板さん

    ネガの書き込みなんてないように思うけど
    614がネガ認定なら何も書けない

  613. 622 マンション掲示板さん

    >>620 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    これが最新の図面ということですかね?

  614. 623 匿名さん

    >>621 マンション掲示板さん

    614は問題ないのではないですか?
    こんなに3つも立てておわらせたのに、変に煽って比較してくる方がいるからおかしくなるだけかと思いますよ。

    620
    こおいうの見ると楽しみになりますね。
    やっぱこっちにしようかなとか、考えているとワクワクします。

  615. 624 マンション掲示板さん

    セントラルプロムナードが、上で言われているデッキの計画ということですかね?
    ブリスの横をバッチリ通りますね!

  616. 625 マンション検討中さん

    >>620 通りがかりさん

    ありがとうございます。
    こういうのがあれば揉めずに済みますね。

    これはデッキ直結して駅とも直結になる想定で良いですか?

  617. 626 匿名さん

    図面を読める方が太鼓判を押してますし、直結の可能性はかなり高いということですね。
    614さんのおっしゃる通りで、めぐみ町全体の開発が終われば、ナンバーワン確定ですね。
    ワクワクします。

  618. 627 マンコミュファンさん

    ここまで証拠があれば、「不確定な情報」ではなくて、確固たる「計画」ですね!
    図面の勝利!!

  619. 628 匿名さん

    私達のリーフィアを馬鹿にしたり否定する人たち本当に残念ですねww
    グレーシアや他のマンション、または替えなかった人たちかな?笑

    自分が住めなかったNo.1マンションができて来るのを指加えて見ててくださいね!

  620. 629 eマンションさん

    >>625 マンション検討中さん
    建物内部を突っ切れる動線を想定してますが、プロムナードのどこまでデッキになるかまでは読み取れないと思います。
    ソースは結構前のマンマニさんHPで、動線の計画が分かり易かったので貼りました。
    http://mansionmania.blog.jp/archives/1043894382.html

  621. 630 匿名さん

    >>629 eマンションさん
    すいません。
    620の通りがかりさんの図面を貼ったのは、あなたという理解で正しいですか?
    名前を変えられると文脈がわかりにくくなります。。。

  622. 631 eマンションさん

    >>630 匿名さん
    面倒なので返信する時にいちいち名前は変えてませんし、匿名掲示板なのだから個人の好きで良いと思います。
    前から思ってたのですが、匿名掲示板なのに名前付けたいならば、付けたい人が固定ネーム付ければ良いと思いますよ。
    この名無しさんは私の名無しさんではありません。や上記匿名さんは私ではありません等と前にやり取りありましたが・・

  623. 632 eマンションさん

    結局、デッキで繋がるという妄想に皆さんが踊らされている状況、ということで良いでしょうか。

    ちなみに、下記ホームページの一番上にあるマンガ絵には、サービス施設を過ぎたところで、地面に繋がる階段が描かれています。

    http://vinagardens.jp

  624. 633 匿名さん

    デッキは各マンションには繋がらないはずです。
    そんな計画はモデルルームでも、海老名市からも聞いたことがありません。
    デッキ直結は住宅系施設だけです。
    632は嫌みの言い方をせず、前の方が勘違いされただけでよいのでは。あの図面はルートの名前が色分けされてるだけなはずです。
    前にも言われてますが、無意味なポジもネガもやめましょう。

  625. 634 匿名さん

    >>632 eマンションさん

    628も632も言い方が低レベルすぎる。
    何度もでてるが計画なので、デッキができるとなると検討者などには連絡がくるはず。
    図書館のほうまでデッキを通すのであれば、ブリスコート前の桜などを植栽した道の意味がなくなるので、住宅系施設より先にデッキがくる確立はほぼないと思います。しかも真ん中を抜ける道は桜まで植えてかなりこだわっているようです。新規開発で桜小道を新たにつくることなんてそうないので、デッキよりこっちのほうが素敵かと思います。

  626. 635 マンション掲示板さん

    >>628 匿名さん

    だからそういう事を書かないでください。
    同じ住民として恥ずかしいです。

  627. 636 匿名さん

    >>635 マンション掲示板さん

    正直、私もリーフィアに住むことはステータスだと思っていますし、>>628の方の気持ちもわかります。

    良い物件に住んで、さらにその物件が駅直結になることも確実となって優越感に浸るのは駄目でしょうか?

    同じ住民なのでもう少し暖かく見まりましょうよ。

  628. 637 マンション検討中さん

    駅直結になったとしても、小田急や相鉄利用者は遠回りになるね。
    雨の時は助かるけど。

  629. 638 評判気になるさん

    >>636 匿名さん
    いやいや、駅直結になること確実じゃないでしょ?

  630. 639 匿名さん

    >>636 匿名さん

    おかしなネガがいるから、ああやりたい気持ちはわかります。
    でもデッキ直結にはなりません。週末に見学に行った時に聞きましたが、デッキはマンションまで伸びる計画は今のところないと言われてました。

    634が言うように、デッキよりお金のかかる桜通りみたいなののほうが、良さそうでしたけどね。ここにするならあの通りは楽しみです。

  631. 640 名無しさん

    ちょっと前までは、デッキが出来るか不確定と言っていた人がネガとして叩かれ、今はデッキが出来ると言うと、おかしなネガとして叩かれる
    変な掲示板だね

  632. 641 マンション検討中さん

    デッキ、マンションまで届かないんですか?
    思い込んでいた自分が悪いですがショックです...

  633. 642 マンコミュファンさん

    >>640 名無しさん

    だからおかしなネガ・ポジやめろって何回もいわれてる。。
    あとデッキができるのがネガとはどこにも書かれてないかと。
    ここを何とかして叩きたいんだろうが、印象操作失敗なので、次の案でいこう!もっと練りましょう。
    641もそうだが、思い込みが激し過ぎ。

  634. 649 匿名さん

    [No.643~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  635. 650 マンション検討中さん

    めぐみ町再開発ってスーパーや薬局などできますか?
    ららぽーとや小田急、イオンに向かうとなんだかんだ5分以上かかってしまうので再開発の中に含まれていると助かるのですが。

    サービス施設というのがそれに当たりますでしょうか?

  636. 651 評判気になるさん

    >>650 マンション検討中さん
    サービス施設はホテル・フィットネスクラブ等らしいです。
    http://vinagardens.jp/special/contents/special_01_part1.php

    スーパーはビナテラスに成城石井あるのでこれ以上出来るのかな。サービス施設なので、クリニックなど出来れば薬局はグレーかもですが。ただ、出来て薬処方の薬局で、ドラッグストアをイメージしてるなら、可能性はスーパー同様低い予想。

  637. 652 マンション検討中さん

    あんな好立地にホテルができたら、ルートインは厳しいだろうね。
    ビジネス需要の多い街でもないし。

  638. 653 検討板ユーザーさん

    小田急が自ら運営するならセンチュリー。
    テナントに貸すならアパや東横が手を挙げそう。

  639. 654 名無しさん

    >>650 マンション検討中さん
    スーパーはできないらしい。営業さんが言ってた。

  640. 655 匿名さん

    >>650 マンション検討中さん

    あとは塾ができるとのことです。
    ここはグレーシアやリーフィアがの住民狙いで少し高めの塾をいれるかもしれないとのことでした。

    普段使いできるスーパーほしいですね。

    あとはパチンコがドン・キホーテになったら嬉しいです。

  641. 656 検討板ユーザーさん

    >>655 匿名さん
    パチンコよりはマシかも知れないけど、ドンキホーテは嫌だなぁ。

  642. 657 マンション検討中さん

    >>656 マンション検討中さん
    同感。他との差別化がコンセプトとは言え、ホテルもそうだけど、テラスに入ってる様なもっと洗練されたの希望。

  643. 658 マンション検討中さん

    海老名にはドンキホーテが似合うと思います

  644. 659 検討板ユーザーさん

    >>658 マンション検討中さん
    うけるw

  645. 660 匿名さん

    >>658 マンション検討中さん

    絶対にこういうのかいてくるやついる思ったw
    そんなこというマンションに掲示板にいて何がしたいのやら。なんか可哀想。不敏。


    キレイなクリニックモール入ってほしいです。
    あとは、オーガニックスーパーもいいかなと思います

  646. 661 検討板ユーザーさん

    最近のトレンドだと、駅近一等地が保育園になる例も多いね。

  647. 662 マンション検討中さん

    保育園出来てもマンション優先とかでないと入れないでしょうね。。。

    最近できためぐみ町の木下保育園や扇町の人気保育園である海老名の風保育園は最低必要指数が70とのこと。

    夫婦二人ともフルタイムワーカーで奥さんの育休復帰といういわゆる一般的な満点の状態でも62点。

    最低必要点数に届かせるためには、それに障害や親の介護や兄弟が同じ園に通っているとかないと、まず駅前の人気園には入れないです。

    認可外保育園も多くなく、駅近であっても2歳までとかという辛い状況。

    入れやすいところは駅から徒歩で行くのはほぼ無理なので車が必要になりますね。

    なので高い部屋を購入して子供を保育園にいれつつ、夫婦二人で働いて返していこうとしている人は駅から徒歩30分以上とかの園になんとか入れてやっていくことになると思います。

    海老名市も保育園は現状これ以上増やさないと言っているので、もし保育園をあてにしている人がいましたら気をつけた方がいいです。

  648. 663 匿名さん

    >>662 マンション検討中さん

    グレーシアでもだが、予想以上に受験させるさせたい親が多くてビックリといわれていましたが、この辺の小学校中学校の評判はどうなんでしょうか。
    両マンションとも都内からの方が想定していたより多いからではと他の不動産屋がいわれてましたが、私達家族は今まで家の近くに評判の良いとこがあったので、少し心配でマンションは気に入っていますが、1つの懸念材料になっています。
    ちなみに23区内から海老名を検討しています。

  649. 664 マンション検討中さん

    >>662 マンション検討中さん

    またネガかと思ったら本当に保育園を増やすことはしないのか
    https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1003003.html

    保育園って近さ順とかで優先して入れたりしないんでしたっけ...?

  650. 665 検討板ユーザーさん

    いちいちネガとかポジとかレッテル貼りするの、やめません?
    事実とそれに基づく感想だけで十分ですよ。

  651. 666 検討板ユーザーさん

    これまでの流れがあるからもうみなさん疑心暗鬼になってしまっているのでしょう。

  652. 667 匿名さん

    >>665 検討板ユーザーさん

    ここはその根拠を示せないネガが多いからしょうがない。
    感情論でネガするからな~。事実がないことばかり。
    662は調べたが有益な情報です。
    まぁでも都内に比べたらましだなとは思います。
    首都圏の保育園はどこも厳しい。

  653. 668 マンション検討中さん

    >>667 匿名さん

    首都圏から海老名に移った者ですが、やっぱり圧倒的に保育園の数が違います。

    首都圏では認可外保育園が数多くあったので一応なんとかなるのですが海老名になるとその数がとても少ないので、認可保育園に入れなければ仕事は諦めるという選択肢しかありませんでした。

    私は仕事を諦めたうちの一人なのですが、そうなると指数も低くなり、保育園に入れることは夢のまた夢状態となりました。

    首都圏との違いは、認可保育園に入れなかったときに認可外の保育園に入れて仕事を続ける選択肢を取れるか取れないかとなります。

    後でがっかりしないように、そこはよく考えておいたほうが良いです。

  654. 669 匿名さん

    首都圏 (日本)
    埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、栃木県、群馬県及び山梨県の区域
    https://ja.m.wikipedia.org/wiki/首都圏_(日本)

  655. 670 マンション検討中さん

    デッキ南側に出来るサービス系施設に保育系が入ることを期待しましょう。
    駅間地区は小田急がガッチリ土地を抑えていて、開発方針が見えてないのはサービス施設と透明ビルだけ。
    駅間地区住民にとって便利な施設が出来るといいのですね。

  656. 671 匿名さん

    >>668 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    私は品川区から移り住むことを検討しています。
    共働きですが、家族の協力があるので、少し楽観視していました。
    私は旦那が主夫をする計画もあるので、再度家族会議開きます。

  657. 672 マンション検討中さん

    >>671 匿名さん

    参考にして下さりありがとうございます。
    もう少しお伝えしますと、祖父母が同じ市内にいる場合、指数は-2と計算されるのでお気をつけたほうが良いです。

    事前にここで指数計算を行い、
    https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1003011.html
    実際に海老名市子供センターに状況をお聞きして見ると良いと思います。

  658. 673 匿名さん

    エコカラットを付けたいのですが、ふかし壁は必要ですか?

  659. 674 通りがかりさん

    >>673 匿名さん

    エコカラットは壁に直接貼れるので、ふかさなくても大丈夫ですよ。
    もし壁掛けテレビとか付けて周りにという時はふかして裏に柱を立てるなどしなくてはいけないと思いますが。

  660. 675 匿名さん

    >>674 通りがかりさん
    そうですよね、建築オプションであたりまえのようにつけられてしまったので…
    ありがとうございました!

  661. 676 匿名さん

    >>675 匿名さん

    建築オプションはまだキャンセルできますよ。
    今までと比べると、建築オプションは圧しが全くなく、本当に相談しながらできましたが、担当者でこうもかわるんですね。

  662. 677 通りがかりさん

    >>673 匿名さん

    貼りたい壁面によるみたいです。
    お隣と面している壁の場合は
    ふかし壁にする必要があると言われました。
    たしか、図面の端の黒く塗り潰してある
    壁面は、エコカラットや壁掛けTVをしたい場合ふかし壁要
    アクセントクロスなら問題ないとの
    ことでした。

  663. 678 匿名さん

    >>677 通りがかりさん
    そうです、斜線の部分です。
    私も必要があると言われたので付けました。
    ですが、ふかし壁自体初耳だったので、友人や業者の方に相談したところ、エコカラットを貼るだけなら必要ないだろうとの事でした。 (ただ、インテリアオプションでエコカラットを付ける場合は必要なのかもしれません…)
    うちは外部業者にお願いする予定なので、ふかし壁は省いてもらうつもりです。

    676さん677さん、アドバイスありがとうございました。

  664. 679 通りがかりさん

    >>678 匿名さん
    677です。連投失礼します。
    私もエコカラットと壁掛けTVを考えていましたが、担当者曰く防音性等に影響するとかで外部業者もやってくれないとの事でした。私は壁掛けを諦めて、板付きのTV台にしてTVを
    壁掛け風にしアクセントクロス。
    エコカラット面を変えてふかし壁分の見積もりを外すことにしました。
    参考になれば幸いです。


  665. 680 マンション検討中さん

    方角で、大山ビュー(西側) or 日当たり重視(南側)で迷っているのですが、どちらの方が人気なんですかね

  666. 681 マンション掲示板さん

    >>671 匿名さん

    お一人の収入で家計を支えられるの正直羨ましいです。
    うちは共働きで返済していこうと考えていたのですが、学童や保育園に入れられない場合返済がかなり難しくなるので妻とどうするか悩んでおります。

    保育園だけでも、駅前を優先的に入れられる方法があれば良いのですが...

  667. 682 職人さん

    >>681 さん
    私は保育園のため一足早く海老名に移り住みました。
    前年度の実績と事前の倍率などを加味し、泣く泣く、ちょっと離れたところにある保育園を第一希望でなんとか通りました。
    我が家は共働きで産休明けと同時の申し込みでしたが、他の方がおっしゃるように、海老名の風は箸にも棒にもかからなそうでした。住んでいる場所で優先的にというのがあればよいのですが、残念ながら去年まではなさそうでした。
    今、保育園が開くと同時に預けて仕事に行く生活をしていますが、慣れればなんとかなっている感じですよ。

  668. 683 マンション検討中さん

    久しぶりに海老名行ってきました。リーフィア高いかなーと思っていましたが、やっぱりあの環境は良いですよねぇ。子育てしやすそうだし。
    グレーシアは目の前が車通りが多くて、小田急線から遠いばかりか、住む環境としても、やはりリーフィアの方が良いのかなと思いました。なので、価格は高くて、リセールは正直微妙ですが、環境を買うと考えたら、良しとしても良い気持ちになりました。

    イオンシネマで映画を観て、ららぽのハングリータイガーでお肉を食べて帰りました。

    穏やかで安らげる時間は、海老名だから得られたものなのかなぁと、リーフィアを再検討したいと思いました。

  669. 684 名無しさん

    >>680 マンション検討中さん
    人気がどちらかは分かりませんが、日当たり良すぎて逆に嫌われる意見もあるそうです。
    https://m.ielove.co.jp/column/amp/contents/01319/

    個人的にはせっかくのタワマンなので眺望をとった方が他の部屋との差別化出来て、もしも売るなら売る時に有利だと思います。

    駅近さでのタワマンならアクロス住戸が優位ですし。下手なアクロス住戸よりはブリス眺望良し住戸の方が売れると思いますよ。

    永住ならば、個人の好みで良いと思います。

  670. 685 匿名さん

    >>683 マンション検討中さん

    ブリスにするよりもアクロスにしておいた方が絶対良いよ。

    アクロスのほうが確実にリセールバリュー高い。ブリスの価値は全てアクロス次第となる。

    あと、なんだかんだブリスの距離だとグレーシアと駅距離の価値が変わらなくなってしまう。

    高層階の特定方角の眺望以外ブリスの利点はアクロスに全て劣るのが残念。

  671. 686 マンション掲示板さん

    仕様、眺望ともブリスの方が上だと思いますが。
    駅からの距離を気にする人は、そもそもリーフィアでなくてビナマークスだと思いますが。

  672. 687 匿名さん

    >>686 マンション掲示板さん

    部屋の設備仕様のことを言われているようでしたら残念ですがほとんど価値やマンションのグレードに響いて来ません。
    マンション共用部の設備仕様やマンション建物自体はアクロスと全く一緒になるので比較するとブリスはアクロスより劣るという評価にしかならないです。

  673. 688 評判気になるさん

    >>687 匿名さん
    じゃーなんで、価格同じに設定すんだよ。安くしろよw

  674. 689 評判気になるさん

    >>685 匿名さん

    アクロスにしといたほうがって、もうひどい部屋しか残ってないよ。

  675. 690 匿名さん

    >>688 評判気になるさん

    消費税10%になるのに同じ価格なんで、安くはなってますよ。

  676. 691 匿名さん

    >>689 評判気になるさん

    部屋の質気にするようでしたらリーフィア自体を考えるのはやめて置いたほうが良いかもですね。

  677. 692 マンション掲示板さん

    >>691 匿名さん
    どこが質低いの?

  678. 693 匿名さん

    >>684 名無しさん

    当方も同意です。
    ここは立地上駅近でアクロスにはかなわないので、大山願望を選べれておけば、もしもの時も有利に働くのではないでしょうか。
    また今からアクロス買うのであれば、ブリスかと思います。ブリスであればメニュープランやカラーセレクトができるので、使い勝手が広がるかと思います。

    永住なら好みと予算でどちらでも良さそうですね。

  679. 694 匿名さん

    >>687 匿名さん

    部屋の設備使用は、マンションの評価に関係しますよ。
    関係しないのであれば、どのマンションも一番低使用にすれば良いのですから。それは中古になってもかわりません。

    686にですが、グレーシアとリーフィアをみたら、ビナマークスは除外される可能性が今後の高いです。前にもでていたが、成約価格が何よりの証拠です。
    デッキ直結で考えていた私ですら、海老名ならリーフィアかグレーシアだなと思うくらいです。

  680. 695 評判気になるさん

    南西の角部屋どうおもいますか?
    景観は期待できますが各部屋西陽になるのがどうかなと思ってます。逆に東南はアクロスの陰になるのでどうかなと。

  681. 696 周辺住民さん

    どのくらい残っているのかな?

  682. 697 匿名さん

    >>696 周辺住民さん

    ちょうどいきましたが、80戸ちょいほど契約済みになっていましたよ。

  683. 698 マンション検討中さん

    >>697 匿名さん

    本当ですか?
    抽選応募可能部屋一覧では、選択可能が80近くで、成約済みは結構少なかったですよ?

  684. 699 マンション検討中さん

    広告めっちゃ出してるし、売れ行きはいまいちなのかな

  685. 700 マンション掲示板さん

    マンション販売全体が落ち込んできてるからな。
    競合物件も売れてないみたいだし。

  686. 701 評判気になるさん

    >>700 マンション掲示板さん
    いま、この価格で購入するのはやはりこわいですかね。

  687. 702 匿名さん

    >>698 マンション検討中さん

    日曜日の時点です。
    最新の価格表をもらいました。697が嘘だということはないかと思います。
    正確には契約済みが約75戸くらい、申込み済みが6~8戸くらいありました。よって80戸越えも間違ってないかと思います。

  688. 703 マンション検討中さん

    >>664 マンション検討中さん
    こういう方針みたい。

    神奈川県海老名市、待機児童解消を3年延期 北部中心に保育施設増へ
    2019年8月5日 17:56

    神奈川県海老名市は待機児童解消策を見直す。待機児童の8割以上が集中する市北部などに保育施設を新設し、2019年中に約100人分の保育枠を確保する。その後も順次、保育施設を開設・誘致し、22年4月までに待機児童を19年4月の50人からゼロにすることを目指す。従来は19年4月の達成を目指していたが、先送りした。

    同市では相鉄線始発駅の海老名駅周辺で開発が進み、転入人口が増加している。同駅や同線さがみ野駅周辺に入園希望者が集中するなか、保育施設の設置が追いつかず、待機児童ゼロの目標を延期した。22年4月までに認可保育所の新設や幼保連携型への移行で最低でも200人程度の保育枠を確保する。

    一方、海老名市の人口は北部に集中しており、南部の保育施設では定員割れも起きているという。市は今後、主要駅などから枠の空いている保育施設まで児童を送迎することも検討していく。

  689. 704 匿名さん

    >>702 匿名さん

    アクロスと比較して売れ具合はどうなんでしょうか。

  690. 705 マンション検討中さん

    >>704 匿名さん

    もし80が本当ならリーフィアアクロス1期はもちろん、後発でスローペースのグレーシアウエストよりも遅いペースになる。

    やっぱり海老名の供給量が短期的であれ増えてしまって売り切るにはそこそこ時間がかかる見込みかな。

    マンションマニアさんも言われているように、前期で買わないなら後期の値下げを狙った方が良さそうと考えます。

  691. 706 匿名さん

    >>705 マンション検討中さん

    ありがとうございます。

    ちなみにブリスはまだ一期がおわってなかったと記憶していますが、同じ一期でブリスが売れるであろう予測をアクロスやグレーシアと比較して頂いたと考えて大丈夫でしょうか。
    メニュープランに魅力を感じ、正直迷っています。
    他の海老名は値下げもあったので、アクロスの値下を期待しましたがなかったので、値下げがあまり期待できないのかと思っていました。

  692. 707 マンション検討中さん

    こちらは後発ですが確定眺望で仕様もアクロスより若干上げているため
    海老名の中で一番値下げが期待できない物件なのかもしれません。
    購入可能属性の方にとっては非常に魅力的だなと感じます。

  693. 708 マンション検討中さん

    ここより割高に見えるプラウドは販売好調なんでしょ?
    海老名全体で供給過剰というより、似たような立地の物件が同時期に売り出されたからじゃないのかな。

  694. 709 匿名さん

    >>708 マンション検討中さん

    プラウドって好調なんですか。

  695. 710 検討板ユーザーさん

    プラウドは89戸。
    リーフィアグレーシアとは規模が違う。
    戸数で言えば、タワマン組もそれぞれ80戸づつくらい売れてたはず。

  696. 711 検討板ユーザーさん

    リーフィアは1期5次(先着順)で15戸
    https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

    グレーシアは3期5次(8/6)で1戸
    http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110091

    どちらも販売好調には見えない。

  697. 712 eマンションさん

    価格の見直しか、こっそり安くして売るしかないよ!小田急さん!

  698. 713 匿名さん

    >>711 検討板ユーザーさん

    好調でも不調でもないって感じではないですかね。
    マンションを何回も住み替えてますが、入居まで1年半以上あって85戸前後の販売状況なら、まさしく普通だと思う。

  699. 714 匿名さん

    >>713 匿名さん

    会員専用住戸もあるので、おおよそ1/3。
    至って普通の販売状況と仰るとおりかと。

    販売が好調ではないにしろ、不調ともいわず、711は意味のない販売予定の住戸数をURLつきではって何がいいたいのだろう。

  700. 715 マンション検討中さん

    >>711
    「好調には見えない」
    >>714 匿名さん
    「好調ではないにしろ」

    同じことを言ってるだけじゃん。
    714は何を言いたいのだろう。

  701. 716 匿名さん

    >>715 マンション検討中さん

    最後の一文等に悪意あるようにみえますよ。
    714は好調でないにしろのあとに不調でもないとちゃんと記載されてます。713もですかね。
    711は意味のない情報からまるで不調のように思わせる印象操作のように私は感じました。715も文の一部分をとって同じようにみせているとしか思えません。
    714への回答も喧嘩腰のようですし。同じなら同じですよでよいのではないでしょうか。
    私も教えて頂きたいのですが、販売予定戸数をしめしたからといって何か意味があったのでしょうか。
    私なら事実をそのまま書かれている713や714の書き方の方が有益で正確な情報かと思います。

  702. 717 マンション検討中さん

    713、714は感想。
    711が事実でしょ。公表までされてるし。

  703. 718 匿名さん

    >>717 マンション検討中さん


    横やりでもうしわけないが、逆ではない?
    713、714が事実で、711はただURLをはっただけ。しかも誤解を招くようま書き方で。
    販売予定戸数に何の意味があるのか俺も聞きたいわ!
    公表されてるって、そりょ販売予定なんだから好評するでしょ。逆に隠す意味がわからない。

  704. 719 検討板ユーザーさん

    >>718 匿名さん

    たぶん711と717はあれを販売が終わった戸数か何かと勘違いされてますね。上の方がいっている通り販売予定だから公表されてるだけであって、他になんの意味もない。
    マンマニさんもブログで好調と書かれてたくらいなので、お世辞だとしても立場上嘘は絶対にいわないであろうから、現状は悪くはないのでしょうね。

  705. 720 検討板ユーザーさん

    販売の期数、販売戸数でだいたいわかるよ。
    まだ未契約が3桁戸数ある中、5期で販売戸数1戸なんて相当しんどい感じ。

  706. 721 匿名さん

    1戸しか販売しないのはグレーシアですよ。
    グレーシアはもう3桁なんて戸数残ってませんでしたよ。

  707. 722 マンション検討中さん

    仕方がないことかもしれませんが、確かにアクロスほどの好調具合は見られないですね。

  708. 723 住民板ユーザーさん2

    何戸残ってる?

  709. 724 マンション検討中さん

    >>723 住民板ユーザーさん2さん

    未販売が200以上あり、販売しているのが成約ずみ合わせて100ぐらいだったかな?

    目視なので正確には数えられなかったけど。。

  710. 725 マンション掲示板さん

    1期で3分の1しか売り出してないのか。
    苦戦してるな。。。

  711. 726 住民板ユーザーさん2

    売れないのは当たり前なんだよな‥。

  712. 727 匿名さん

    >>725 マンション掲示板さん

    普通では!?8月頭だが契約申込み合わせて90いかないくらいだったと思う。
    住むまでに1年半以上あるし。
    今は逆に入居までに売り切れるマンションのほうが今は少ないご時世なので。

    726へだが、その明確な理由を聞きたい。
    正直郊外駅近で迷ってる。
    海老名だからとかアクロスより駅遠だからは勘弁してよ。

  713. 728 住民板ユーザーさん2

    >>727 匿名さん
    都内行きにくいのもありますが縁がない人からしたサービスエリア(ど田舎の感じを)イメージしか湧かないのでは?
    企業や大学を増やさないとダメな段階なのにマンション増やして意味があるのか?と直球意見です

  714. 729 匿名さん

    >>728 住民板ユーザーさん2さん

    確かに上野とかの東側には行きにくいイメージ。
    なおかつサービスエリア以外で初めてここを知ったくちです。西側にはなるが、相鉄のおかげで交通利便は今後変化がありそうでは?ロマンスカーも便利だし。


    企業や大学は同意です。
    郊外なのでマンションだけでは無理がある。
    人の出入りを増やして駅価値をあげることが最重要かなと。

  715. 730 住民板ユーザーさん2