リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

>>500 マンション掲示板さん
応戦しても意味ないと思いお返事するつもりはありませんでしたが、代弁してくださり有難うございます。利益追求には目を瞑って欲しい人が買っている。本当にその通りだと私も感じます。
良いマンションであることは間違いありませんし、私はあの場所がとても好きです。良く利用している図書館のほぼ隣というところも、私にとっては付加価値です。ただ、高すぎる。ひっかかるのは価格だけです。気に入っている場所だけに、価値に見合わなくて損をしたような気持ちで住むのが切なくなります。

なので私はここを見送るつもりです。

>>501 通りがかりさん
そうですか。良いマンションに出会えると良いですね。

>>502 マンション掲示板さん
有難うございます！

>>500 マンション掲示板さん

即完売マンションは逆に安すぎるマンションだと思います。
毎度毎度即完売していたら、商売が成り立ちません。
でも私もここは少し高いと思います。海老名という土地に安さを求めている方が一定数いるのも事実。
ですが、ここと同じような開発マンションが今後でるかと言われるとそれはないと思います。

ある程度需要がはっきりしているマンションではないでしょうか。正直私はほしいですが、１０月に関西に転勤になるので、諦めました。

>>501 通りがかりさん

最初からそのように書かれていたら叩かれ方も違ったように思います。
これでも何を持って高いか書かれていないので、叩きたい人は叩くでしょうが。

環境はすごく良いですよね。私もあの図書館はとても気に入っています。関東であんなオシャレで使いやすい図書館はなかなかありませんよね。その手前にあるローソンもコンビニっぽくなくて好きです。
私が思う少しグレーシアより高いと理由は、やはり一体開発でその開発した景観などをおりこんでいるからかと思います。できあがったイメージ画像は上空からの写真など、二子玉川と本当に良くにています。
まぁでもここまでのマンションが今後海老名ででてくるとは思えません。また、パワーカップルなどが郊外を検討して購入することが、多くなっている今色々な人の検討にはいるようになるマンションだと思います。

ここがグレーシアの価格ならかなりの勢いでうれているように思います。
良いマンションだと思うので私も迷います。買う気持ちが今は少し高いですが。

まぁ１００%合致するマンションはないと思うので、お互い良いマンションをみつけましょう。

ここが他より少し高いのは仕方ない。
ランドマークタワーになるのが決定している。
似た土地もなく、ここまでの再開発はなかなかないのでしょうがない。
その土地のシンボルになるタワーは高くなるのが??これまでのデベの売り方みてたらわかるがね。

大山方面を買われるのは土地勘がある方で、都内勤務の若い方はアクロス方面の少し安いほうを買っているようで、そこも面白いと思いました。

高いとは思わない。むしろランドマークなのでこれくらいで当然。これを高く感じるようであれば、その土地土地のランドマークのタワーはかえないかと。
それよりも３棟目が本当に立つか気になる。
今の建築費や人件費、景気でいえばここより高くださないとわりにあわないだろう。そうなってくると少し高いと思うし、そこに購入希望者がついてこれるのかが心配。

>>507 匿名さん

伝わらないですね。
高く感じるとか感覚の問題ではないんです。
モノの価値の話なので、思うとか思わないとかじゃないんです。

>>508 通りがかりさん

物価値だけではなく、価値は付加価値や稀少価値など様々な要因があって決まるものではないでしょうか。
通りすがりさんがずっと同じ人ならご自身でも、考えはそれぞれといわれていたような気がします。

またずっと高い根拠をしめされていない人のほうが伝わらないのではないでしょうか。なぜ高いのか根拠を教えて下さい。でないとあなたもご自身で思っているだけの伝わらない人と一緒ではないでしょうか。
ほかの方が助け船をだされているのに、ずっと横柄な態度なので、思いきって書き込みしてみました。
匿名掲示板ですが、節度を持って書き込みませんか。
叩かれて悔しいのはわかりますが、思う思わない感じる感じないを一番体現されてるのはあなたですよ。
高いか安いかは感覚です。ルイヴィトンを高いと感じるか感じないか、UNIQLOを高いと思うか思わないか、全てその人の感覚です。経済力にもよると思いますが。物の価値は一律ではありませんよ。

>>508 通りがかりさん

５０９のとおりではないですか。
私も都内の狙っていたタワーが高すぎてかえませんでした。物の価値どうこうより、立地だけで狙っていましたが、諦めざるをえませんでした。だから５０８の高い高いと言いたい気持ちも少しわかります。かくいう私もそのレスに高過ぎるとかきましたし。
５０８はここを買わないとはいいつつもこのレスを確認してくれているので、とても気になっているし、とても気に入っているマンションなんだなとお見受けします。
こういった行動からも買わないではなく、諦めざるをえなかったんだろうなと思います。そうでなければライバルの表者としか思えません。未だになぜ高いと思うかの根拠もないですし。
ここが売れ残って値引きとか行われるといいですね。正直私も安ければ安いだけありがたいので、それはそれで嬉しいですけど、そうなると良い部屋は残ってないでしょうね。

前にもでてますが、本当に３棟目たちますかね。正直立てないで、アウトレットなどの商業施設をいれて、利便性や話題性をあげてほしいです。

470番台のマンションマニアや三井健太のブログ予想や評価的には高そうなんじゃない？
リセールバリューが悪い＝資産価値維持出来にくい＝将来見越しても高いと解釈。

価格高いのが、維持出来る資産価値的に高いなら納得。でも、元から小田急が持ってた土地を利用して、グレードや施工もコストカットしてそうなのに高いので、利益第一デベで反感買ってるのでは？

あきらめざるを得ないということではなく、価格が価値に見合ってないと言っているだけです。高すぎて買えないほどここは高いとは思っていません。私の主張は価格と価値の差、この一点です。

これで伝わらなければもう何も言いません。

何度も根拠はときかれますが、それをここで語るつもりはありません。逃げていると捉えるのならそれで結構です。リーフィアは好きなマンションですが、わたしは冒険したくないので、ここは買いません。

ただ、議論に首を突っ込んでしまったのできになって、お返事してしまうことは認めます。

>>511 マンション検討中さん

こういった根拠で高いと言われればそういう考えもあるんだなと思えますね。これこそ人それぞれですから。

グレード低いですか。
この価格なら良いとは言えなくとも普通よりちょっと良いくらいではないでしょうか。

私も３棟目はたてないで、商業施設をいれてほしいです。差別化がはかれるももであれば大歓迎です。

>>512 通りがかりさん

どういった懸念点で冒険と思われるのでしょう。

掲示板なんでレスをするのは全然ありですよ。
それだけ興味あるマンションなんでしょうし。
でも叩かれて過ぎて喧嘩腰のようにとれるので、そこはきをつけていきましょう。５１１さんが答えたお陰で有意義な意見交換ができそうなので。

>>514 匿名さん

ここで語れないといっているのに、レスするのはおかしいと思います。
また価格と価値の差は人それぞれなのに、自分で感覚の話ではないと他には言い、自分は感覚の話をし始める。
私は意味不明過ぎるとおもいます。

私も通りすがりさんが書き込むのは賛成です。
ですが、根拠が話せないのであれば、ほかの方のように考えを整理されて、書き込みませんか。否定するにしても論理がおかしいでしょうし。
節度ある書き込みをして迷われてる方々で、買うにしろ買わないにしろ、意義のある書き込みをしていきませんか。

購入しましたが、山が見えて、駅まで近くて、施設もそれなりには、ありますので、私は全く高いと思いませんね。

正直、この値段感で高いとかうだうだ言ってる人はすまないでほしい。

まだやってんの。海老名が欲しけりゃ買いなよ。買えないなんて、言い訳でしょ。
リセール云々に固執するなら、都心3区を買えば良い。海老名が好きなら、それで良いじゃない。

>>518 検討板ユーザーさん

当方もそう思う。
ここがいかなる理由をつけても高いと思うなら、買えないだけかと。
だがここが高いなら都心３区なんて買えないので、それを勧めるのはちょっとかわいそうです。

もう少しで１棟目が完成ですが、２棟目を検討しているので、中を見てみたい。そんな催しやれば良いのに。

山が見える田舎だと、普通はもっと安いんだけどねぇ

買えないほど高いマンションじゃないでしょ。
価格ほどの価値があるか考えて買うのは買い物の基本だと思うけど。
田んぼに囲まれた街の価格じゃないよね。

山が見える。確かに関東では希少性が高いですね。でも都心まで50分、大山までも距離があり、くっきり見えるのは秋から冬の晴れた日のみ。伊勢原や秦野くらいまでいけば関西のように山を日常的に感じられるかもしれません。

>>520 検討板ユーザーさん

都内近郊の富士山ビューのタワーに住んでいましたが、売却時はそれが見える向きだったので、相場より５００万円程度高かったですよ。

>>521 名無しさん

それでも買えない方もいるので、決めつけはよくない。
諦めきれないからこのレスもみるのだろうから。
しかも価格ほど価値があるかは各々の考え方とと散々言われている。
言い悪いは別にして理由はちゃんと言うべき。だから通りすがりさんは叩かれる。
名無しさんは理由をちゃんとかいてるから議論になる。そこの違いでしょう。

当方は妥当な価格かと。
郊外でも再開発の地域ランドマーク物件は他より高くて当たり前。さいたま新都心の物件もランドマークになりえるので、仕様なども含めて考えれば高めな価格設定。
駅近の開発物件は相場より高いのは致し方なし。

田んぼばかりというが、開発余地があるので、今後可能性のある地域だと感じる。まずは人口で厚木をこえることかと。
同じデザイン会社でも都心までの距離が少しあるので、二子玉川のようにはいかないと思うが、良い一体開発になりそう。
今開発されて人気の街は最初はみんな何もないとこばかり。ここはまだららぽーとなどもあるので良い方。
リセールで二子玉川や武蔵小杉のような価格を期待したらダメだと思う。リセール期待なら前出の都内３区を買った方がよいのに賛成。
この価格である程度のリセールも期待でき、これからきれいになる街の開発を楽しめる方には良いマンションだと思う。
買う買わないは別として、楽しみな地域とマンションであることに間違いないかと。

再開発地域って言っても、都心みたいに複雑な権利関係を整理した訳じゃなくて、小田急の遊休資産だから、仕入れ値はほぼゼロ。
建築費の高騰を考慮しても坪単価120くらいが損益分岐点。
単純に小田急が調子にのって高い値段をつけただけ。

>>525 検討板ユーザーさん
それを言うなら晴海フラッグを見てみろw

>>525 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りだと思います。
これから発展するとはいえ、こんなに都心から離れ、周囲は田んぼに囲まれ、交通も整っていない状況でららぽーとができたことで周辺の渋滞も続いているこの地域にこんな価値があるとは思えない。

更に、わけのわからんやつらが、
Ｎｏ．1とかランドマークとか言っているが、
まず、この地域がどこかを認識したほうがいい。海老名だよ？それにビナマークスとは違いJRにも小田急にも中途半端に距離があり、タワーなのに駅直結じゃない。おまけに低層階は目の前の道路や自走式駐車場の屋上のスペースから視線を感じながらの生活になるにもかかわらず、価格は強気設定。

更に更に、仕様も今ひとつで、付加価値となるブランドマンションでもない。

山がみえる？
それが価格上乗せされるくらいの価値になるとでも？富士山ビューと比較してる人もいたが大山よ？
だれか他にも買いていたが、海老名からんな綺麗に山々見えないから。

人口も減る。
この地区のファミリー世帯に6000万近くのマンションをほいほい買える人ばかりじゃないから。
それがどういうことかわかるか？
需要が無ければリセールがきびしくなるんだよ。
ここをこの値段で買うような価値のわからない人、もしくは価値を度外視して買うくらいここが気に入っている人くらいしか需要は無いんだよ。
マンションが海老名には溢れ、リーフィアじゃなきゃいけないと思わせる強みも乏しい。

よって、ここは価格と価値が見合ってない。

買いたい人は買えばいい。
でもわかってない人はしっかり勉強してから。

晴海は一種8万だからボッタクリもいいとこだよね。
小田急はほぼゼロ、相鉄は地権者から買ったなら一種50万くらいかな？
コストが安い物件ほど高値を付ける怪w

ランドマークって飛び交っているけど、ランドマークは今のところビナマークスかアクロスタワーじゃない？
ここそれらより駅から遠いし。

海老名のランドマークはリコーだと思うけど。
あれが一番目立つ。

>>527 名無しさん

ららぽーと周辺に渋滞ができるのはどこも一緒です。
豊洲やTOKYO-BAYの渋滞に比べれば全然ましです。
裏を返せば渋滞するほど人があつまっている証拠かと思います。だからららぽーとが近くにある駅のマンションは資産価値があまりおちなかったり、最初から高いと考えられています。これは三井の場所を選ぶ上手さもあるので、直接こことは関係しませんが１つの情報として提示します。

低層はどこでも視線を感じるのは当たり前です。だから高層階より安いんです。その当たり前のことをさも当たり前ではないように言われても釈然としません。視線どうこういわれるなら直結の方が余程気になりますよ。駅近でそれをいったらどこも買えませんよ。交通量の多い道路にめんしていないだけましです。
理論が破綻してます。
でも直結の方が良かったのは事実です。

４分を中途半端と言うのであればどこも買えませんよ。しかもここは信号がないぶん本当にそれくらいで着くので駅までの時間は優れています。

どこの地域でも地域No.1だったり、ランドマークが高いのはしょうはないです。それは都心でも郊外でも一緒です。地方でもそうなのですから。

仕様に関しては当方も価格相応にするにはもう１つ２つ何かあってもよかったように思います。

大山ビューに関しては、地域柄ではないでしょうか。当方もわからないです。調べれば由緒ある山であることはわかりますので、近隣にすんでる方には人気というだけかと思います。

地方の人口は減っても一都三県に人口が集中するのは予想されています。そういったのも折り込んで都内のマンションは高止まりすると予想されています。だからこそパワーカップルなどを筆頭に郊外の再開発地域を選ぶ層が増えているわけです。一番余裕資金が大きいパワーカップルがそういう選択をするということは、都内の人気の地域は誰もがほいほい買える値段ではなくなっているということです。だからこそどこも郊外の再開発に力を入れるわけです。例として海浜幕張なども都内からここより遠いですがずっと人気ありますよね。

海老名に売りに出されるマンションが多いことは事実ですが、タワーはこことグレーシアしかありません。
ここが周囲より高いのは事実だと思います。それは土地の仕入値や仕様を考えてもそうです。視点を変えると、当方はここは完成前に売り切らなくても良いと考えているのではと思います。ある程度の出来上がった街並みをみせてからのほうが、売りやすいのも事実としてあると考えてています。１棟目も残り３０をきったようなので、もう少し順調に売れる値段にしてくれた方が、検討者の方々には嬉しいと思いますが。
海老名で安いタワーが良いならグレーシア、ランドマークタワーが良いならリーフィアだと思います。

当たり前のことをさも知った風に言い、理論は迷子になっているので、ここを買った人を悪く言う前に、もう少しご自身が勉強されるのが一番ではないでしょうか。
あんなに否定的なのにここのスレを見に来るってことはよほど興味があるようですので。

>>529 マンション掲示板さん

ビナマークスはここに築年数と規模で負けてくるので、今後はここの３棟がランドマークになるのではないでしょうか。動線もここを合わせた３棟が有利です。
でもデッキで結ばれているのはかなりの強みだと思います。

必死ですね笑

>>533 名無しさん

すごいブーメランですね。
でもわかりますよ。
そういう言葉でしか返せないですよね。

ランドマークという意味ではグレーシアの方じゃないか？
ツインタワーは遠くから視認しやすい。

>>535 マンション検討中さん
賛同したいところですが、それは無いw
ビナマークスかな、やはりあそこは圧倒的に価値がある。

>>536 名無しさん

ビナマークスでも５２７の理論なら破綻してしまいます。やはり５２７の考えは支離滅裂。

ちなみにビナマークスも当時は何もなく都心からは今より時間がかかり約坪１４５万円でも高い高い言われていたようだが、現在は約坪２００万円で取引されてます。
５３７さん、不動産って難しいですよね。

ランドマークは大規模と再開発とタワーが基本的にはセットになる場合が多いです。
まぁここ一体かビナマークスかどちらかになるのではないでしょうか。

>>537 匿名さん

どうしても構って欲しいみたいね。
価値と価格の話だと言ってるでしょう。

リーフィアとビナマークスとでは価値が違いすぎる。現時点では築年数も違うし、単純比較は難しいけれど、価値あるマンションが適正価格ならリセール価格が上がって当然。
リーフィアは利益取りすぎで新築時の価格が維持されることすら難しいということ。

ビナマークスが当時なにもなかったって、そんなのかんけいないくらい、直結の価値は高いのは明らか。

返事疲れるから無茶苦茶言って絡むのやめてね。

>>538 名無しさん

本当に支離滅裂で、自分が言ったことも忘れるかまってちゃんでしょうか。

あなたは
これから発展するとはいえ、こんなに都心から離れ、周囲は田んぼに囲まれ、交通も整っていない状況でららぽーとができたことで周辺の渋滞も続いているこの地域にこんな価値があるとは思えない。?

人口も減る。?
この地区のファミリー世帯に6000万近くのマンションをほいほい買える人ばかりじゃないから。?

とも書き込みしています。
価格と価値を馬鹿の１つ覚えみたいにいわれてますが、駅直結ってだけで築約１５年のマンションが坪５０万円以上もあがるわけないでしょう。
ここが周辺より少し高いのは同意しますが、この大開発が他にはないのも事実です。

そら支離滅裂で一貫性のないお話されていれば、疲れますよね。自業自得かと想いますが、当方もこれ以上支離滅裂な話を聞くつもりはありませんし、このスレが荒れてしまうと他の方にも迷惑ですので、お返事は大丈夫です。ゆっくり頭を休められて下さい。

>>539 匿名さん
わかってないのか、わかっててみとめたくないのか。。。
本気で言ってるとしたらマンションを知らなすぎる。

買ってしまって後に引けないか、小田急の関係者なのでしょう。

私は直結だけで価値が上がったとは一言も言っていない。直結であることが、価格維持または上昇の最大のメリットだと言ってるんです。

直結でないリーフィアがどんなに海老名が発展しようとこの価格は維持できない。

専門家の評価もリセールCでしょ。
いまだにアクロスが売れ残っていることもその証拠だろw

>>540 名無しさん

名無しさん

私も匿名さんと似たような意見です。
名無しさんの書き込みが前後で違いすぎ、すこし論理的ではないように見受けられたので、喧嘩調ではなく普通にレスを希望します。

匿名さんも駅直結にメリットがあることは過去スレでも認めていますし、ビナマークスの価値も認められているように見受けます。
では、名無しさんが過去スレで馬鹿にされた海老名で駅直結だけななく、ビナマークスがここまで成約価格があがった理由はどうお考えですか。海老名という土地のララポートやここの開発や電車利便性の向上ではないでしょうか。ビナマークスも当時は名無しさんみたいに叩く方が多く、評判の良いマンションではなかったことは確かではないでしょうか。なおかつみなさんリーフィアはある程度相場より高いのを認識されて検討しているかと思います。かくいう私も候補の１つです。
それらを踏まえて回答下さい。

横からすみません。

海老名って過去より評価されているけど今はどうなんだろ？って周りの駅と比較して考えて見ると良いかもですね。

過去:ビナマークスできた時はららぽーともなく、人工や施設も本厚木より魅力がないため、住宅価格は本厚木と同等または以下。

現在:ららぽーとができて、ロマンスカーも止まり相鉄線直通が進んで、駅前の再開発が進行して住宅価格は相模大野や町田と同じぐらいまたは少しビハインド。

今後:駅前再開発が完了、相鉄直通化が全て完了。という状態で、新しい施策がいまのところない。

な形で、現在町田以上の価格で出しているブリスの今後の価格はどうなるか？

で考えて行けばよいのではないかなーと思います。
不動産なんて状況によって金額はコロコロ変わるので結論なんてではしないのでは？

なので反論はせずに色んな意見を出し合って話すだけでいいんじゃないかなー。。。

ちなみに私はやっぱり新宿に近い急行停車駅の町田、新百合ヶ丘、向ヶ丘遊園、登戸と同じ水準のこちらのマンション価格は高い方だと考えています。

>>541 匿名さん
価値を最も左右するのは以下2項目だと考えます。
①場所そのものの価値
海老名とみなとみらいでは同じマンションであっても桁が違いますよね。
②駅までの利便性
直結がベスト。

これらの項目は個別ではなく、オーバーラップする部分もあるので全く切り離して評価はできません。

私が言いたいのは、まずどんなに発展しようと都心からも横浜からも離れた海老名であるということ。これは①について話しています。

次にビナマークスとリーフィアを比べる時には、まず①については関係がなくなります。同じ海老名ですから。この２つのマンションの価値を分かつのは②の利便性です。

匿名さんお2人の主張は、ここをごちゃごちゃにしているから私が言っていることが支離滅裂にきこえるのでしょう。

ビナマークスがなぜ価値が高まったか？
それはおっしゃるように海老名そのものの価値が高まった、つまり①が高まったからということもたしかにあるでしょう。でもそれはビナマークスが②の価値もしっかり兼ね備えていたからこそ起こり得たのです。

つまり、リーフィアは悪い立地ではないのですが、
海老名がいくら発展しようと現在の価格を維持できるところまではいかないと私はかんがえています。

逆に聞かせていただきたいのですが、
ビナマークスのことも当然知っているであろう専門家がなぜここにリセールバリューCをつけていますが、ここに対してご意見を頂戴できればと思います。

>>542 マンション検討中さん

私よりわかりやすい投稿ありがとうございます。
同意致します。

>>543 名無しさん
都心からの距離が遠過ぎて、マクロには海老名の成長が望めないと考えているからですよね。
一方ミクロには、JR・相鉄直通、駅間完成、市役所周辺開発、扇町西側開発と開発が継続する予定ですが、専門家は一々個別の案件は取り上げません。
海老名を買う人はミクロな視点も期待して買うけれど、マクロな視点のリセールが維持出来ないリスクも背負ってるんだから、良い決断をされたんだと思います。

リーフィアも駅ペデから無理矢理直結したショッパーズみたいに、駅間自由通路から無理矢理ペデ伸ばして2階に直結すれば良かったのに・・

>>543 名無しさん

最初からこのように説明されれば、喧嘩腰にもならずに済んだように思います。余計なおせっかいかもですが、言葉足らずで誤解が生まれてしまうように見受けられます。

私は①が一番の大きな理由と考えます。
②は付加価値の部分なので、①が起こらないと起こり得ない現象ではないでしょうか。デッキで直結という部分に大きな価値がある部分は勿論理解しています。

そこは通りすがりさんの話されている点に概ね賛成です。都心からの距離があるので、専門家は評価をどうしても下げてしまいます。５４２もいわれていますが、価値はかわるので、判断が難しいと考えているからと思います。先にもでましたが、パワーカップルが郊外の再開発地区を多く選んでいるので、これからの郊外の二極化を懸念してかと思います。
回答になっていない場合は申し訳ありません。

貼り間違えスマソ

>>543 名無しさん

回答は結構といった匿名です。

別の匿名が言われているように、喧嘩腰になっていたのは当方も同じかと思うので、皆様申し訳ありません。

当方も丁寧にレスします。
①と②の関係性は別の匿名に同意します。
駅が発展しない限り②の要素がいくら強力でも、価格が坪５０万円もあがる要素にはなり得ません。①にの価値に②の価値が付随したものと考えられないでしょうか。また駅５分以内が郊外のマンションの絶対条件になりそうですので、②が如何に強力なアドバンテージがあるかわかっているつもりです。
ちなみにですが、ビナマークスもグレーシアとリーフィアができ、売り出しが以前より多くなり、価格も若干ですが下がっています。地場の不動産の認識では、これからも若干ですが下がり続けると考えられているようです。よって当方はこれからはビナマークスにかわり、一体開発がランドマークタワーになっていくのではと考えました。

リセールの件は、通りすがりさんがいわれているようにミクロのポジティブな部分は同意です。プラスして同時期にシンボルになり得るタワーを販売したこと、他にも様々なマンションを販売したことが、ネガティブ要素としてあがります。この状況で購入者がついてこれないのではないかという環境の悪さも考えられている為かと思います。マクロは発展どうこうより都心までの距離だけかと考えます。郊外の再開発でここまで最初からそろっているところはないし、さらに開発が続くので切り離しても大丈夫ではないでしょうか。
個人がマンションを購入する時には通りすがりもいわれてるが、必ずマクロとミクロを見ます。投資でない限り、そのマンションに住まうのが目的なので、専門家の評価とは多少ずれてくると思います。
何度も言ってますが、当方はここがあがるとは思っていません。一番良くて現状維持、悪くてもすぐにうらない限りは残債割れはないという考えです。ここも過去の他の匿名と当方のがごちゃごちゃになっているように思います。リセールだけを目当てに買うのであれば、前にもでていますが、都内３区の中古を購入するのが一番かと思います。同じ予算であればかなり厳しいですが。

当方はある一定の資産になりえるマンションに住み、街の発展を楽しみながら、暮らせるのではと検討に入れました。ここを買う場合は、当方も勤務先までは１時間程度かかりますが、そこには目をつぶる予定です。

初めからこのような議論ができてばよかったですね。

>>548 マンション検討中さん

完全に同意です。
つながりはしないですが、伸ばす計画はあるようですよ。これは街が完成するころでないとわからないようですが。

>>549 匿名さん
的確なお話が多いと思います。

一点だけ聞かせてください。

①にの価値に②の価値が付随したものと考えられないでしょうか。とありますが、そうだとしたら、ビナマークスだけではなく、他のマンションもそれだけ価値が上がったはずだと思うのですが、そこはいかがでしょうか？街のレベルに価格がついていくのに、②の要素は大きく関係していると私は捉えています。

>>551 名無しさん

ありがとうございます。

海老名の１０年～２０年経ったマンションで検索条件（徒歩１５分以内）で探すと、おおよその平均にはなりますが、残債割れをおこしているマンションがないように見受けられます。これは一定数しかみていないので、正確には言えませんが、過去の取引事例をみせてもらえればわかると思います。
それは海老名が発展して利便性が向上したからだと考えます。
マンションごとにリセール率が違うのは、駅距離や管理体制などの要素が変わってくると考えます。付随できる価値がそのマンションにあるかです。
よって、ビナマークスはその相乗効果にランドマークという価値も乗っかり、現在の価格で取引されているのではないかと考察します。
名無しさんの考えを否定しているわけではなく、順序の問題だと、当方は考えています。商業施設や工場ではないので、地価があがらない限りは建物の価値があがるということはあまり考えられません。その土地が注目されて人気があがることによって、その地域のマンションごとの評価が見直されていくのではないでしょうか。だからこそスーモなどは躍起になって住みたい街ランキングなどをやっているとは考えられないでしょうか。

当方は手頃な再開発郊外で探しているので、どこも地理感がありません。そこで地場の不動産や都内の中古販売など色々まわって、判断しています。調べると海老名は良い街だと思え、都心までの距離に目をつぶれるまでになりました。まだ買うときめたわけではありませんが。

無駄話ですが、１つ思うことがあるとすれば、グレーシアがららぽーとと手を組んで開発し、相鉄が三井を取り組んで地下直結にして、ららぽーととグレーシアの同時開業をしていれば販売時期もあまり重ならず、海老名がさらに面白い地域になったのではないかと思います。

名無しさんはこのマンションは候補の１つだったのでしょうか。

>>552 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
私はマンションの住み替え候補としてリーフィアを考えていました。いまのマンションが購入当時の価格のままリセール出来そうなのでもし、価格が数年後も維持できると判断していたら迷わず購入したと思います。一般的な価値を考えなければ、海老名はとても好きな街です。これからも街づくりにも期待していますし、住民の一人として街の発展を楽しみたいという思いもあります。

ただ、ここまで価格にこだわるのは
将来子供がある程度大きくなったら駅近を離れ、
戸建てに住み替えることを考えているからです。

それまで価値の落ちないマンションに住んでおきたい。そう考えております。

私のように、今後を考える必要がない方、終の住処とされる方にはリーフィアタワー海老名は間違いないマンションだと思います。

仕様が少し残念なくらいです。

>>553 名無しさん

お答え頂きありがとうございます。

当方もマンションばかりを買って売ってを繰り返しているので、少しオタクみたいになっています。
屁理屈っぽくなっているところもあるかと思いますがご了承下さい。

買い時売り時は難しいですよね。
記事でも新築物件がこれからさらに１割価格があがるといったものや、今がピークとかかれたりしています。また今日の日経も４００円以上さげましたが、ダウは高値を更新し続けています。検討者としては迷う事例ばかりですね。

当方もリーフィアは１０年といった中長期のスパン住む方には満足度高いマンションかと思います。

最後に３つお聞かせ下さい。
仕様が低いのはどこと比較されましたか。
また、リーフィアはどこの仕様が低いとお考えですか。
リーフィアを検討されていれば、グレーシアも検討に入ったと思いますが、グレーシアはどうでしたでしょうか。

ん？ここ今までの流れ的には...
-現在の価格と価値が見合っていなく、リセール時の残積割れの可能性がある。
-アクロスの完売に苦戦しているのに、グレードがほぼ同じのこちらのマンションはリセール時にどうしてもアクロスの価格に左右される
などから永住を考える以外はリセールが強くなさそうな話の流れだったと思うんですが、リセールして住み替えもできそうなマンションの根拠ってなんでしたっけ...？
ちょっと長文が多すぎて情報がついていけてないです。

>海老名の１０年～２０年経ったマンションで検索条件（徒歩１５分以内）で探すと、おおよその平均にはなりますが、残債割れをおこしているマンションがないように見受けられます

これか。
これの根拠はよく分からないんですが、
-現在はマンションバブルで価格が高騰している。
-それに加えて海老名の物件価格も上がりきっている
というところから現在海老名で販売しているマンションどれも将来良い形で住み替えができるぐらい良いリセールが可能とは見えてこないんですが...
それでもここの価格を自信持って大丈夫って言えますか？

町田と海老名で悩んでいまして、ここらへんの意見が聞きたいです。

>>550 匿名さん
もしそうならリーフィアもビナマ同様の駅直結マンションになるって事か。

小田急相鉄からはビナマ優位だが、2駅直結距離で同等かね。

つながらないなら、なんちゃって駅直結で。

>>554 匿名さん
>仕様が低いのはどこと比較されましたか。
>また、リーフィアはどこの仕様が低いとお考えですか。

同じく、これ教えて欲しいです。
知識不足でMR行ってもあんまりわからなかったので参考までに・・・

>>559 通りがかりさん

横やりすいません。
グレーシアと比較してですが、
ここリーフィアはもう１つ以上設備がほしいと感じました。
グレーシアは価格の割には天井高やコンセント位置など細かな配慮があり、頑張っているように見受けられました。それは価格がこリーフィアより安いのに、リーフィア同等以上の仕様があるからです。それに鹿島建設施行、タブレットによる見えるかなどにも現れているかと思います。
なので、例えばリーフィアに
お風呂のミストサウナと良水工房があれば、ファミリーに受けたと思います。
電子施錠できる鍵を選べたらパワーカップルに受けたろになと思います。
ここら辺の設備は現在人気があるようですよ。

２３区内や都内近郊の同じ価格帯と比べれと
リーフィアは普通
グレーシアは他より優れている
このように感じました。

名無しさんに加えて、匿名３や、通りすがりさんの感想もきいてみたいです。

>>560 匿名さん

うーん、駅までの距離やエリアが違うからあまり他と比べても明確な答えが出て来ないかもよ？
というか、ほか物件と比較するとまた荒れる原因になりかねないのでブリスだけの話題にしておきましょう。

>>556 名無しさん

横やりすいません。

根拠は過去の取引事例とかいてありますよ。

海老名と町田では比較が難しいですよね。

都心までの距離
町田
駅力
町田
将来性
海老名
大規模開発
海老名
タワー
海老名
治安
海老名
売主
町田
街並み
海老名
街のイメージ
海老名
駅距離
町田
といったたころではないでしょうか。

住みたい町ランキングや資産価値が落ちない街ランキング、人気マンションランキングは全て海老名が上ですよ。

どちらにせよ駅近物件は周辺相場より少し高いです。
それは稀少価値の観点から致し方ありません。
リセールばかり気にするのであれば、都内３区山手線内を買うのが一番です。古さと広さを我慢して、7000～8000万円だせばある程度の中古マンションが買えるはずです。

今はマンションバブルではありません。人件費と建築費の高騰此れにつきます。現場の日本人の少なさを知ったら驚きますよ。

皆さん短期でなければ残債割れはないとお考えなのでは。

私は新築、再開発、手頃な値段、一定の資産性でここを候補にいれました。

>>561 名無しさん

すいませんでした。

>>558 名無しさん

どうやってもデッキ直結は無理です。
マンションがそうつくられてないので。

候補は３棟のマンションに近い形で、デッキが伸びる可能性があうようです。計画なので、１００%ではありません。

>>563 匿名さん
匿名さんすみません、上の名無しさんは私ではありません。念のため。

>>565 名無しさん

ありがとうございます。
今こたえているのも当方ではありません。

3棟目がアクロスより近く、デッキに接続になることはありえるのでしょうか？

>>567 検討板ユーザーさん

９９%ないと思います。

渡しが聞いたのも、３棟の真ん中らへんにデッキがくる計画があるってことです。しかもブリスコート近くなはずです。営業きにきいてみて下さい。

デッキの土地代建設費は誰が負担すんの？

>>568 匿名さん
3棟真ん中と言うと下記の⑥サービス施設から繋げるのですかね。
http://vinagardens.jp/develop/report/develop_detail01.php

>>567 検討板ユーザーさん
上記の白い透明な建物としてアクロスより近い、駅間4棟目駅ペデ直結タワマンが立つかもしれない可能性は否定出来ないそうなので、あるとすれば、4棟目がそうなる。

>>570 匿名さん
こうやって図面で見ると、駅近感がないなぁ

>>570 匿名さん

４棟目のタワマンもかなり確立低いですよ。
９０%以上の確立でないです。

モデルルームいかれて良く聞いたほうがよいですよ。
グレーシアでも教えてくれることですから。

あそこは建物ではなく更地。
ここの開発が終わるまで、売るつもりがない方がもっているようです。ある意味賢い判断。
小田急としてはここもサービス施設を作りたいようです。

デッキはその計画です。
これはできるとしたら、サービス施設の発表がある時にあうようですよ。

ここは高層階で大山願望がほぼ確定だから候補の１つだが、この計画ができあがったら、この周辺だけはすごくきれいな街並みにかわる。ララポート側よりも。
まぁランドマークランドマーク言われてた方達の気持ちがわかるかな。

>>572 匿名さん
容積率の制約などあっても、90%無いが100%無いと言えるとリセールバリュー的に100%安心出来るのですがね・・。10%はリスクと思っときます。

>>570 匿名さん
このタワマンが建つなら絶対ほしいですね。毎日の通勤通学が激変しますからね。

>>569 マンション検討中さん
図書館や文化会館まで繋がるとかならなければ、市は出さないので、小田急が投じる駅間開発総額600億円の中から出るんじゃない？

仕入値ゼロの土地をここまでの高値で売ろうとする強欲小田急が、わざわざデッキを他人のために整備するとは思えないんですがーーー。

>>577 口コミ知りたいさん
アクロスが平均坪単263万として、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

仮に1戸70平米とするなら21×263万×3棟計900戸位＝約500億。

駅間開発総額600億報道通りなら、
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000/

マンション3棟売るだけで駅間総開発費の5分の4以上は回収可能。勿論、開発費以外の販売に要する費用などあるかもだが、土地所得費は殆どかかってないだろうし、オフィスやサービス施設、商業施設での今後の収入も見込めるので、素人目から見れば全然美味しい余裕な計画に見える気がする。

デッキもそもそもの駅間開発に含まれてるなら、どちらにせよ駅間総開発費の5分の4も払ってくれてありがとうと、全然痛くないのじゃないかな。

そこもケチるなら流石に取り過ぎでしょ・・と思う。

取りすぎと思うほど小田急が強欲だから心配なんだよ。

>>578 評判気になるさん

これを本気で言っているのであればヤバイですよ。
マンションただでたちませんよ。。。
アクロスのグロスもおかしい。

ここを買うと決めた者ではありませんが、ここの掲示板は印象操作を感じるほどです。

マンションを売ることで開発費が回収できるのは間違いありません。
みなさん言う通りけちらず素敵な街にしてほしいですね。

>>580 マンション検討中さん
もちろんただで立たない。記事でマンション建設も総額600億に含まれてるのでは無い？

アクロス価格もマンションコミュニティ掲示板まとめの平均坪単価263万と一旦21坪とすれば5523万。高いならば、5000万×3棟900戸で
450億。4500万なら400億。それでも駅間全ての開発の3分の2はマンション販売だけで回収可能。もちろん普通は開発費の他に土地取得費などや販売費などもかかる。

デッキあるならマンション売る際の情報として言えば良いのに、なんでしないの？

売り口上であって、実現する可能性はないからでしょ。
本当に実現するなら、もっと激しくPRすると思う。

今ビナガーデンズの開発情報にのってるのは②の住居系施設にしかデッキ直結しないが、今地上の道で繋ってみえるところがデッキになって直結に変わるかもしれないって事だよね。まだ変わるのが決まってないから言えないだけじゃない？

サービス施設の内部を突っ切っていくということ？？？

しかし、ここの所長の人、態度横柄だね。営業として、どうかと思うことを色々と言われた。

デッキできるだの直結になるだの全て希望でなんの根拠もない話でしょ。
流石に信じる人なんていないと思いますけど。

>>582 マンション検討中さん

案内ありますよ。

モデルルームに行けばわかります。
ちゃんと計画なので１００%でないことも伝えられます。
モデルルームにも行かずにネガしてる方が多いんでしょうね。

>>587 マンション検討中さん

営業からちゃんと説明聞きましょう。
あなとの発言こそ誰も信じない。

伸びるかは知らないが、現時点で２に行くデッキとマンション方面におりるデッキが作られることは計画にあります。
あなたの否定できる希望がなくなり残念です。
これからも否定活動頑張って下さい。

ん？よく分かっていないんですが、めぐみ町の開発予定が変更されるってこと？
何も公表されてないけどソースはどこ？

モデルルームの営業が確実でもない情報をばら撒いてるの？

不動産売買の際に囁かれる「こんな計画もない訳ではない」みたいな話は、まともに信じちゃいけないよ
これはネガでも何でもなくて、売買に臨む基本姿勢の問題

駅前にプールとジムできると聞いたけど

できたらラッキーくらいで

>>590 マンション検討中さん
５９１にも。

５８４、５８５に図面でてるやん。
絵空事やなくてこれが街全体の計画。
図面もみられへんのかいな。

しかしデッキが各マンションに届くなんてことはないわ。

>>594 マンション検討中さん

図面に詳しくないので見てもどこが道でどこがデッキか分からないんですが、こちらの図面では必ずデッキが出来るとわかるものなのでしょうか？

>>595 マンション検討中さん

サービス施設から住宅系施設に黒い太線で繋がれてるのがデッキ。
必ずではない。住宅系施設が立たない場合はなくなる可能性もあり。もしくはマンション方面に上り降りするでっきだけできるか。オフィス棟、サービス施設までが絶対で、住宅系施設とマンション３棟目は一応計画。なのでデッキも計画。

５９５のことではないのは前置き。
計画図をみれもしないのに、知ったかぶりで大口を叩く人が多いこと。俺には恥ずかしく到底真似できない。

>>591 マンション検討中さん

基本姿勢大事。
うん、大事大事。
それを問うのであれば、図面の見方をみにつけようか。
そしたら自分で判断がある程度つく。
どんなに姿勢良くても知識には到底敵わない。
頑張って。

>>597 マンション検討中さん
図面くらい読めるわw
そうやって謙虚さを失って、話半分の情報を真に受けるんだな
不動産屋に騙される人の典型だw

>>598 マンション検討中さん

だから計画だと。
必ずできるとは一言も言ってないし、不動産屋が正しいとも一言もいっていない。

図面が読めればデッキがあるのはわかる。
情報があれば、マンションと住宅系施設が計画なのもわかる。こんなにはわざわざモデルルームにいかずとも、営業にきかずともわかる。
要は知識の問題。
図面が読めないからデッキができない、情報がないから当たり前のことをさも大袈裟に言う。このご時世、情報の取捨選択は必須。

不動産屋に騙される以前に、あらゆるものを自分が思った通りに湾曲させてしか物事をとらえられないのだろう。
その程度の知識力で大口叩くのは本当にある意味スゴイと思うが。

>>598 マンション検討中さん

追記

では、デッキができない理由を説明してほしい。
妄想ではなく、具体例や根拠を示して。

頼むからわけわからない感情論で押し通さないでくれよ。

何かリーフィアは余裕が無いと言うか、他の海老名マンション掲示板よりも荒れ易い気がするな…

アクロスもそう感じたが、ブリスもその傾向に

どちらも言ってることは同じで、計画はあくまで計画、不確定要素だと言うこと。

しかし、この長文を書き込む方は定期的に現れては、掲示板を煽っていくねぇ。

>>604 マンション検討中さん

やっぱり、ランドマークやNo1に入る可能性のあるマンションを選ぶ人の人柄が出てしまうんじゃないのかなぁ？

自分の考えどおりや結果が最善でないと気がすまないというか...
でもまあステータスがメインのマンションだとその心理もわからなくはないです。。

>>607 検討板ユーザーさん

たぶんですが、信じ込むが違いではないですか。
計画をずっと否定されてた方は、私でも日本語わかってるのかなと大丈夫かなと心配してしまうくらいの方です。
長文の方々がたまにいますが、ちゃんと根拠を示して説明しているし、極端なポジでもネガでもないので、私は真っ当な意見だと思いますよ。あれるのはその方々の相手がヤバイ人が多いからなような気がします。

６０４、６０８

ここはネガがヤバイ!!でも変なポジがいないだけましです。
でもこれは虎ノ門や町田などもそうだが、その地域の新たなNO1ができる時はしょうがないような。やっぱり妬む人が絶対にいるから。
興味ないし嫌いなマンションなら、みにこなければ良いだけなのに。
小学生の時に好きな子にちょっかいだすのと一緒w
もしくは色んな地域の人気マンションを狙ったストーカーw
どちらにせよ意味わからないポジもネガも参考にならないのでやめて頂きたいものです。

>>611 検討板ユーザーさん
専門家意見もあるし仕方ないかと。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1107871104968753153

https://manmani.net/?p=23014

今後めぐみ町も綺麗な良い街づくりが進んで行って、実物として分かり易くなるかもしれない。扇町街並みが良い例では？ビナマ周りは再開発から時間が立ち過ぎなので、駅直結くらい。

http://www.ebina-ougi-cho.jp/rule/index.html

前にも議論されていたが、ビナマークスが今までのナンバー１であったことは事実です。だが、グレーシアとリーフィア一体がでてきてビナマークスの相場が下げっているのも事実です。
当方は昔からビナマークスを検討していて、その流れで２つのマンションを知りましたが、今は完全にビナマークスは検討からなくなりました。デッキ直結はとても捨てがたいですが、築年数、入居後のリフォーム、街並み、タワーマンションかどうかが大きな理由です。
ビナマークスがなくなった時点で町田なども検討していますが、海老名のこれからは小田急の開発が終わるまではグレーシアが、終わってからはリーフィアがナンバー１になると予想します。

てかビナマの方の商業施設を改修してほしい。
入っている店舗も再考すれば、ララポートに客を奪われてばかりではなくなると思う。ビナマ行くときに通るパチンコもかなりきになるし。
小田急さん、こっちも頑張って下さい！

>>614 名無しさん
つまりマンション単体で見ればグレーシアがナンバーワンという評価？
なぜ？

No1なんて人の価値観で変わるんだからそんなことをまた話したってしょうがないでしょ。

揉めて嫌な雰囲気になる話題を出すこと、そしてそれに突っ込むこと共に辞めて欲しい。

>>616 検討板ユーザーさん

６１６は、何が（つまり）なんですか?どこも的を得てない。
開発が終わればとかいてあるから、普通に考えて開発込みでしょ。開発済みの扇町とまだ開発途中を比較してるに決まってるじゃん。読解力!!
まぁ何にせよ対決姿勢を出して、スレを煽るようなことやめません?６１４はせっかくどれも持ち上げて終わらせてるんだからそれで平和じゃん。
ちなみに返事はいらないので、これ以上６１４やこの回答に突っかかってくるなら無視するので結構ですが。

検討板なのにネガキャンしか人ってのは、、

・たまにいる、つい否定してみたくなる人
・他マンションの関係者
・本当は買いたいけど高くて買えないから、ネガキャンして単価下げたい人
・暇人

のどれかでしょうか。
いずれにせよ、生産性のない言い合いは本当に不利益しかないので、スルーしていきましょう

>>585 マンション検討中さん
内部も突っ切れるのを想定してるみたいです。

ネガの書き込みなんてないように思うけど
614がネガ認定なら何も書けない

>>620 通りがかりさん
ありがとうございます。
これが最新の図面ということですかね？

>>621 マンション掲示板さん

６１４は問題ないのではないですか？
こんなに３つも立てておわらせたのに、変に煽って比較してくる方がいるからおかしくなるだけかと思いますよ。

６２０
こおいうの見ると楽しみになりますね。
やっぱこっちにしようかなとか、考えているとワクワクします。

セントラルプロムナードが、上で言われているデッキの計画ということですかね？
ブリスの横をバッチリ通りますね！

>>620 通りがかりさん

ありがとうございます。
こういうのがあれば揉めずに済みますね。

これはデッキ直結して駅とも直結になる想定で良いですか？

図面を読める方が太鼓判を押してますし、直結の可能性はかなり高いということですね。
614さんのおっしゃる通りで、めぐみ町全体の開発が終われば、ナンバーワン確定ですね。
ワクワクします。

ここまで証拠があれば、「不確定な情報」ではなくて、確固たる「計画」ですね！
図面の勝利！！

私達のリーフィアを馬鹿にしたり否定する人たち本当に残念ですねww
グレーシアや他のマンション、または替えなかった人たちかな？笑

自分が住めなかったNo.1マンションができて来るのを指加えて見ててくださいね！

>>625 マンション検討中さん
建物内部を突っ切れる動線を想定してますが、プロムナードのどこまでデッキになるかまでは読み取れないと思います。
ソースは結構前のマンマニさんHPで、動線の計画が分かり易かったので貼りました。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1043894382.html

>>629 eマンションさん
すいません。
620の通りがかりさんの図面を貼ったのは、あなたという理解で正しいですか？
名前を変えられると文脈がわかりにくくなります。。。

>>630 匿名さん
面倒なので返信する時にいちいち名前は変えてませんし、匿名掲示板なのだから個人の好きで良いと思います。
前から思ってたのですが、匿名掲示板なのに名前付けたいならば、付けたい人が固定ネーム付ければ良いと思いますよ。
この名無しさんは私の名無しさんではありません。や上記匿名さんは私ではありません等と前にやり取りありましたが・・

結局、デッキで繋がるという妄想に皆さんが踊らされている状況、ということで良いでしょうか。

ちなみに、下記ホームページの一番上にあるマンガ絵には、サービス施設を過ぎたところで、地面に繋がる階段が描かれています。

http://vinagardens.jp

デッキは各マンションには繋がらないはずです。
そんな計画はモデルルームでも、海老名市からも聞いたことがありません。
デッキ直結は住宅系施設だけです。
６３２は嫌みの言い方をせず、前の方が勘違いされただけでよいのでは。あの図面はルートの名前が色分けされてるだけなはずです。
前にも言われてますが、無意味なポジもネガもやめましょう。

>>632 eマンションさん

６２８も６３２も言い方が低レベルすぎる。
何度もでてるが計画なので、デッキができるとなると検討者などには連絡がくるはず。
図書館のほうまでデッキを通すのであれば、ブリスコート前の桜などを植栽した道の意味がなくなるので、住宅系施設より先にデッキがくる確立はほぼないと思います。しかも真ん中を抜ける道は桜まで植えてかなりこだわっているようです。新規開発で桜小道を新たにつくることなんてそうないので、デッキよりこっちのほうが素敵かと思います。

>>628 匿名さん

だからそういう事を書かないでください。
同じ住民として恥ずかしいです。

>>635 マンション掲示板さん

正直、私もリーフィアに住むことはステータスだと思っていますし、>>628の方の気持ちもわかります。

良い物件に住んで、さらにその物件が駅直結になることも確実となって優越感に浸るのは駄目でしょうか？

同じ住民なのでもう少し暖かく見まりましょうよ。

駅直結になったとしても、小田急や相鉄利用者は遠回りになるね。
雨の時は助かるけど。

>>636 匿名さん
いやいや、駅直結になること確実じゃないでしょ？

>>636 匿名さん

おかしなネガがいるから、ああやりたい気持ちはわかります。
でもデッキ直結にはなりません。週末に見学に行った時に聞きましたが、デッキはマンションまで伸びる計画は今のところないと言われてました。

６３４が言うように、デッキよりお金のかかる桜通りみたいなののほうが、良さそうでしたけどね。ここにするならあの通りは楽しみです。

ちょっと前までは、デッキが出来るか不確定と言っていた人がネガとして叩かれ、今はデッキが出来ると言うと、おかしなネガとして叩かれる
変な掲示板だね

デッキ、マンションまで届かないんですか？
思い込んでいた自分が悪いですがショックです...

>>640 名無しさん

だからおかしなネガ・ポジやめろって何回もいわれてる。。
あとデッキができるのがネガとはどこにも書かれてないかと。
ここを何とかして叩きたいんだろうが、印象操作失敗なので、次の案でいこう!もっと練りましょう。
６４１もそうだが、思い込みが激し過ぎ。

めぐみ町再開発ってスーパーや薬局などできますか？
ららぽーとや小田急、イオンに向かうとなんだかんだ5分以上かかってしまうので再開発の中に含まれていると助かるのですが。

サービス施設というのがそれに当たりますでしょうか？

>>650 マンション検討中さん
サービス施設はホテル・フィットネスクラブ等らしいです。
http://vinagardens.jp/special/contents/special_01_part1.php

スーパーはビナテラスに成城石井あるのでこれ以上出来るのかな。サービス施設なので、クリニックなど出来れば薬局はグレーかもですが。ただ、出来て薬処方の薬局で、ドラッグストアをイメージしてるなら、可能性はスーパー同様低い予想。

あんな好立地にホテルができたら、ルートインは厳しいだろうね。
ビジネス需要の多い街でもないし。

小田急が自ら運営するならセンチュリー。
テナントに貸すならアパや東横が手を挙げそう。

>>650 マンション検討中さん
スーパーはできないらしい。営業さんが言ってた。

>>650 マンション検討中さん

あとは塾ができるとのことです。
ここはグレーシアやリーフィアがの住民狙いで少し高めの塾をいれるかもしれないとのことでした。

普段使いできるスーパーほしいですね。

あとはパチンコがドン・キホーテになったら嬉しいです。

>>655 匿名さん
パチンコよりはマシかも知れないけど、ドンキホーテは嫌だなぁ。

>>656 マンション検討中さん
同感。他との差別化がコンセプトとは言え、ホテルもそうだけど、テラスに入ってる様なもっと洗練されたの希望。

海老名にはドンキホーテが似合うと思います

>>658 マンション検討中さん
うけるw

>>658 マンション検討中さん

絶対にこういうのかいてくるやついる思ったw
そんなこというマンションに掲示板にいて何がしたいのやら。なんか可哀想。不敏。


キレイなクリニックモール入ってほしいです。
あとは、オーガニックスーパーもいいかなと思います

最近のトレンドだと、駅近一等地が保育園になる例も多いね。

保育園出来てもマンション優先とかでないと入れないでしょうね。。。

最近できためぐみ町の木下保育園や扇町の人気保育園である海老名の風保育園は最低必要指数が70とのこと。

夫婦二人ともフルタイムワーカーで奥さんの育休復帰といういわゆる一般的な満点の状態でも62点。

最低必要点数に届かせるためには、それに障害や親の介護や兄弟が同じ園に通っているとかないと、まず駅前の人気園には入れないです。

認可外保育園も多くなく、駅近であっても2歳までとかという辛い状況。

入れやすいところは駅から徒歩で行くのはほぼ無理なので車が必要になりますね。

なので高い部屋を購入して子供を保育園にいれつつ、夫婦二人で働いて返していこうとしている人は駅から徒歩30分以上とかの園になんとか入れてやっていくことになると思います。

海老名市も保育園は現状これ以上増やさないと言っているので、もし保育園をあてにしている人がいましたら気をつけた方がいいです。

>>662 マンション検討中さん

グレーシアでもだが、予想以上に受験させるさせたい親が多くてビックリといわれていましたが、この辺の小学校中学校の評判はどうなんでしょうか。
両マンションとも都内からの方が想定していたより多いからではと他の不動産屋がいわれてましたが、私達家族は今まで家の近くに評判の良いとこがあったので、少し心配でマンションは気に入っていますが、１つの懸念材料になっています。
ちなみに２３区内から海老名を検討しています。

>>662 マンション検討中さん

またネガかと思ったら本当に保育園を増やすことはしないのか
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1003003.html

保育園って近さ順とかで優先して入れたりしないんでしたっけ...？

いちいちネガとかポジとかレッテル貼りするの、やめません？
事実とそれに基づく感想だけで十分ですよ。

これまでの流れがあるからもうみなさん疑心暗鬼になってしまっているのでしょう。

>>665 検討板ユーザーさん

ここはその根拠を示せないネガが多いからしょうがない。
感情論でネガするからな～。事実がないことばかり。
６６２は調べたが有益な情報です。
まぁでも都内に比べたらましだなとは思います。
首都圏の保育園はどこも厳しい。

>>667 匿名さん

首都圏から海老名に移った者ですが、やっぱり圧倒的に保育園の数が違います。

首都圏では認可外保育園が数多くあったので一応なんとかなるのですが海老名になるとその数がとても少ないので、認可保育園に入れなければ仕事は諦めるという選択肢しかありませんでした。

私は仕事を諦めたうちの一人なのですが、そうなると指数も低くなり、保育園に入れることは夢のまた夢状態となりました。

首都圏との違いは、認可保育園に入れなかったときに認可外の保育園に入れて仕事を続ける選択肢を取れるか取れないかとなります。

後でがっかりしないように、そこはよく考えておいたほうが良いです。

首都圏 (日本)
埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、栃木県、群馬県及び山梨県の区域
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/首都圏_(日本)

デッキ南側に出来るサービス系施設に保育系が入ることを期待しましょう。
駅間地区は小田急がガッチリ土地を抑えていて、開発方針が見えてないのはサービス施設と透明ビルだけ。
駅間地区住民にとって便利な施設が出来るといいのですね。

>>668 マンション検討中さん

ありがとうございます。
私は品川区から移り住むことを検討しています。
共働きですが、家族の協力があるので、少し楽観視していました。
私は旦那が主夫をする計画もあるので、再度家族会議開きます。

>>671 匿名さん

参考にして下さりありがとうございます。
もう少しお伝えしますと、祖父母が同じ市内にいる場合、指数は-2と計算されるのでお気をつけたほうが良いです。

事前にここで指数計算を行い、
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/guide/kosodate/hoikuen/1003011.html
実際に海老名市子供センターに状況をお聞きして見ると良いと思います。

エコカラットを付けたいのですが、ふかし壁は必要ですか？

>>673 匿名さん

エコカラットは壁に直接貼れるので、ふかさなくても大丈夫ですよ。
もし壁掛けテレビとか付けて周りにという時はふかして裏に柱を立てるなどしなくてはいけないと思いますが。

>>674 通りがかりさん
そうですよね、建築オプションであたりまえのようにつけられてしまったので…
ありがとうございました！

>>675 匿名さん

建築オプションはまだキャンセルできますよ。
今までと比べると、建築オプションは圧しが全くなく、本当に相談しながらできましたが、担当者でこうもかわるんですね。

>>673 匿名さん

貼りたい壁面によるみたいです。
お隣と面している壁の場合は
ふかし壁にする必要があると言われました。
たしか、図面の端の黒く塗り潰してある
壁面は、エコカラットや壁掛けTVをしたい場合ふかし壁要
アクセントクロスなら問題ないとの
ことでした。

>>677 通りがかりさん
そうです、斜線の部分です。
私も必要があると言われたので付けました。
ですが、ふかし壁自体初耳だったので、友人や業者の方に相談したところ、エコカラットを貼るだけなら必要ないだろうとの事でした。 (ただ、インテリアオプションでエコカラットを付ける場合は必要なのかもしれません…)
うちは外部業者にお願いする予定なので、ふかし壁は省いてもらうつもりです。

676さん677さん、アドバイスありがとうございました。

>>678 匿名さん
677です。連投失礼します。
私もエコカラットと壁掛けTVを考えていましたが、担当者曰く防音性等に影響するとかで外部業者もやってくれないとの事でした。私は壁掛けを諦めて、板付きのTV台にしてTVを
壁掛け風にしアクセントクロス。
エコカラット面を変えてふかし壁分の見積もりを外すことにしました。
参考になれば幸いです。

方角で、大山ビュー(西側) or 日当たり重視(南側)で迷っているのですが、どちらの方が人気なんですかね

>>671 匿名さん

お一人の収入で家計を支えられるの正直羨ましいです。
うちは共働きで返済していこうと考えていたのですが、学童や保育園に入れられない場合返済がかなり難しくなるので妻とどうするか悩んでおります。

保育園だけでも、駅前を優先的に入れられる方法があれば良いのですが...

>>681 さん
私は保育園のため一足早く海老名に移り住みました。
前年度の実績と事前の倍率などを加味し、泣く泣く、ちょっと離れたところにある保育園を第一希望でなんとか通りました。
我が家は共働きで産休明けと同時の申し込みでしたが、他の方がおっしゃるように、海老名の風は箸にも棒にもかからなそうでした。住んでいる場所で優先的にというのがあればよいのですが、残念ながら去年まではなさそうでした。
今、保育園が開くと同時に預けて仕事に行く生活をしていますが、慣れればなんとかなっている感じですよ。

久しぶりに海老名行ってきました。リーフィア高いかなーと思っていましたが、やっぱりあの環境は良いですよねぇ。子育てしやすそうだし。
グレーシアは目の前が車通りが多くて、小田急線から遠いばかりか、住む環境としても、やはりリーフィアの方が良いのかなと思いました。なので、価格は高くて、リセールは正直微妙ですが、環境を買うと考えたら、良しとしても良い気持ちになりました。

イオンシネマで映画を観て、ららぽのハングリータイガーでお肉を食べて帰りました。

穏やかで安らげる時間は、海老名だから得られたものなのかなぁと、リーフィアを再検討したいと思いました。

>>680 マンション検討中さん
人気がどちらかは分かりませんが、日当たり良すぎて逆に嫌われる意見もあるそうです。
https://m.ielove.co.jp/column/amp/contents/01319/

個人的にはせっかくのタワマンなので眺望をとった方が他の部屋との差別化出来て、もしも売るなら売る時に有利だと思います。

駅近さでのタワマンならアクロス住戸が優位ですし。下手なアクロス住戸よりはブリス眺望良し住戸の方が売れると思いますよ。

永住ならば、個人の好みで良いと思います。

>>683 マンション検討中さん

ブリスにするよりもアクロスにしておいた方が絶対良いよ。

アクロスのほうが確実にリセールバリュー高い。ブリスの価値は全てアクロス次第となる。

あと、なんだかんだブリスの距離だとグレーシアと駅距離の価値が変わらなくなってしまう。

高層階の特定方角の眺望以外ブリスの利点はアクロスに全て劣るのが残念。

仕様、眺望ともブリスの方が上だと思いますが。
駅からの距離を気にする人は、そもそもリーフィアでなくてビナマークスだと思いますが。

>>686 マンション掲示板さん

部屋の設備仕様のことを言われているようでしたら残念ですがほとんど価値やマンションのグレードに響いて来ません。
マンション共用部の設備仕様やマンション建物自体はアクロスと全く一緒になるので比較するとブリスはアクロスより劣るという評価にしかならないです。

>>687 匿名さん
じゃーなんで、価格同じに設定すんだよ。安くしろよw

>>685 匿名さん

アクロスにしといたほうがって、もうひどい部屋しか残ってないよ。

>>688 評判気になるさん

消費税10%になるのに同じ価格なんで、安くはなってますよ。

>>689 評判気になるさん

部屋の質気にするようでしたらリーフィア自体を考えるのはやめて置いたほうが良いかもですね。

>>691 匿名さん
どこが質低いの？

>>684 名無しさん

当方も同意です。
ここは立地上駅近でアクロスにはかなわないので、大山願望を選べれておけば、もしもの時も有利に働くのではないでしょうか。
また今からアクロス買うのであれば、ブリスかと思います。ブリスであればメニュープランやカラーセレクトができるので、使い勝手が広がるかと思います。

永住なら好みと予算でどちらでも良さそうですね。

>>687 匿名さん

部屋の設備使用は、マンションの評価に関係しますよ。
関係しないのであれば、どのマンションも一番低使用にすれば良いのですから。それは中古になってもかわりません。

６８６にですが、グレーシアとリーフィアをみたら、ビナマークスは除外される可能性が今後の高いです。前にもでていたが、成約価格が何よりの証拠です。
デッキ直結で考えていた私ですら、海老名ならリーフィアかグレーシアだなと思うくらいです。

南西の角部屋どうおもいますか？
景観は期待できますが各部屋西陽になるのがどうかなと思ってます。逆に東南はアクロスの陰になるのでどうかなと。

どのくらい残っているのかな？

>>696 周辺住民さん

ちょうどいきましたが、８０戸ちょいほど契約済みになっていましたよ。

>>697 匿名さん

本当ですか？
抽選応募可能部屋一覧では、選択可能が80近くで、成約済みは結構少なかったですよ？

広告めっちゃ出してるし、売れ行きはいまいちなのかな

マンション販売全体が落ち込んできてるからな。
競合物件も売れてないみたいだし。

>>700 マンション掲示板さん
いま、この価格で購入するのはやはりこわいですかね。

>>698 マンション検討中さん

日曜日の時点です。
最新の価格表をもらいました。６９７が嘘だということはないかと思います。
正確には契約済みが約７５戸くらい、申込み済みが６～８戸くらいありました。よって８０戸越えも間違ってないかと思います。

>>664 マンション検討中さん
こういう方針みたい。

神奈川県海老名市、待機児童解消を3年延期　北部中心に保育施設増へ
2019年8月5日 17:56

神奈川県海老名市は待機児童解消策を見直す。待機児童の8割以上が集中する市北部などに保育施設を新設し、2019年中に約100人分の保育枠を確保する。その後も順次、保育施設を開設・誘致し、22年4月までに待機児童を19年4月の50人からゼロにすることを目指す。従来は19年4月の達成を目指していたが、先送りした。

同市では相鉄線始発駅の海老名駅周辺で開発が進み、転入人口が増加している。同駅や同線さがみ野駅周辺に入園希望者が集中するなか、保育施設の設置が追いつかず、待機児童ゼロの目標を延期した。22年4月までに認可保育所の新設や幼保連携型への移行で最低でも200人程度の保育枠を確保する。

一方、海老名市の人口は北部に集中しており、南部の保育施設では定員割れも起きているという。市は今後、主要駅などから枠の空いている保育施設まで児童を送迎することも検討していく。

>>702 匿名さん

アクロスと比較して売れ具合はどうなんでしょうか。

>>704 匿名さん

もし80が本当ならリーフィアアクロス1期はもちろん、後発でスローペースのグレーシアウエストよりも遅いペースになる。

やっぱり海老名の供給量が短期的であれ増えてしまって売り切るにはそこそこ時間がかかる見込みかな。

マンションマニアさんも言われているように、前期で買わないなら後期の値下げを狙った方が良さそうと考えます。

>>705 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ちなみにブリスはまだ一期がおわってなかったと記憶していますが、同じ一期でブリスが売れるであろう予測をアクロスやグレーシアと比較して頂いたと考えて大丈夫でしょうか。
メニュープランに魅力を感じ、正直迷っています。
他の海老名は値下げもあったので、アクロスの値下を期待しましたがなかったので、値下げがあまり期待できないのかと思っていました。

こちらは後発ですが確定眺望で仕様もアクロスより若干上げているため
海老名の中で一番値下げが期待できない物件なのかもしれません。
購入可能属性の方にとっては非常に魅力的だなと感じます。

ここより割高に見えるプラウドは販売好調なんでしょ？
海老名全体で供給過剰というより、似たような立地の物件が同時期に売り出されたからじゃないのかな。

>>708 マンション検討中さん

プラウドって好調なんですか。

プラウドは89戸。
リーフィアグレーシアとは規模が違う。
戸数で言えば、タワマン組もそれぞれ80戸づつくらい売れてたはず。

リーフィアは1期5次(先着順)で15戸
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/misc_redirect/outline...

グレーシアは3期5次(8/6)で1戸
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J1110091

どちらも販売好調には見えない。

価格の見直しか、こっそり安くして売るしかないよ！小田急さん！

>>711 検討板ユーザーさん

好調でも不調でもないって感じではないですかね。
マンションを何回も住み替えてますが、入居まで１年半以上あって８５戸前後の販売状況なら、まさしく普通だと思う。

>>713 匿名さん

会員専用住戸もあるので、おおよそ1/3。
至って普通の販売状況と仰るとおりかと。

販売が好調ではないにしろ、不調ともいわず、711は意味のない販売予定の住戸数をＵＲＬつきではって何がいいたいのだろう。

>>711
「好調には見えない」
>>714 匿名さん
「好調ではないにしろ」

同じことを言ってるだけじゃん。
714は何を言いたいのだろう。

>>715 マンション検討中さん

最後の一文等に悪意あるようにみえますよ。
714は好調でないにしろのあとに不調でもないとちゃんと記載されてます。713もですかね。
711は意味のない情報からまるで不調のように思わせる印象操作のように私は感じました。715も文の一部分をとって同じようにみせているとしか思えません。
714への回答も喧嘩腰のようですし。同じなら同じですよでよいのではないでしょうか。
私も教えて頂きたいのですが、販売予定戸数をしめしたからといって何か意味があったのでしょうか。
私なら事実をそのまま書かれている713や714の書き方の方が有益で正確な情報かと思います。

713、714は感想。
711が事実でしょ。公表までされてるし。

>>717 マンション検討中さん


横やりでもうしわけないが、逆ではない?
７１３、７１４が事実で、７１１はただＵＲＬをはっただけ。しかも誤解を招くようま書き方で。
販売予定戸数に何の意味があるのか俺も聞きたいわ！
公表されてるって、そりょ販売予定なんだから好評するでしょ。逆に隠す意味がわからない。

>>718 匿名さん

たぶん711と717はあれを販売が終わった戸数か何かと勘違いされてますね。上の方がいっている通り販売予定だから公表されてるだけであって、他になんの意味もない。
マンマニさんもブログで好調と書かれてたくらいなので、お世辞だとしても立場上嘘は絶対にいわないであろうから、現状は悪くはないのでしょうね。

販売の期数、販売戸数でだいたいわかるよ。
まだ未契約が３桁戸数ある中、5期で販売戸数1戸なんて相当しんどい感じ。

１戸しか販売しないのはグレーシアですよ。
グレーシアはもう３桁なんて戸数残ってませんでしたよ。

仕方がないことかもしれませんが、確かにアクロスほどの好調具合は見られないですね。

何戸残ってる？

>>723 住民板ユーザーさん2さん

未販売が200以上あり、販売しているのが成約ずみ合わせて100ぐらいだったかな？

目視なので正確には数えられなかったけど。。

1期で3分の1しか売り出してないのか。
苦戦してるな。。。

売れないのは当たり前なんだよな‥。

>>725 マンション掲示板さん

普通では!?８月頭だが契約申込み合わせて９０いかないくらいだったと思う。
住むまでに１年半以上あるし。
今は逆に入居までに売り切れるマンションのほうが今は少ないご時世なので。

726へだが、その明確な理由を聞きたい。
正直郊外駅近で迷ってる。
海老名だからとかアクロスより駅遠だからは勘弁してよ。

>>727 匿名さん
都内行きにくいのもありますが縁がない人からしたサービスエリア(ど田舎の感じを)イメージしか湧かないのでは？
企業や大学を増やさないとダメな段階なのにマンション増やして意味があるのか？と直球意見です

>>728 住民板ユーザーさん2さん

確かに上野とかの東側には行きにくいイメージ。
なおかつサービスエリア以外で初めてここを知ったくちです。西側にはなるが、相鉄のおかげで交通利便は今後変化がありそうでは？ロマンスカーも便利だし。


企業や大学は同意です。
郊外なのでマンションだけでは無理がある。
人の出入りを増やして駅価値をあげることが最重要かなと。

>>729 匿名さん
横浜や茅ヶ崎、八王子(本数次第でいける時がある)、新宿一本で行けるのは有難いけれど渋谷(田園都市線)にも開けると興味もってくれる人はいるでしょう。池袋から海老名経由で新たな路線繋げるかがキーポイントかな？
企業や大学は足らないのは確実です。この価格で住むかと言われたら高いよってなります。大和市みたいにならないか心配かなと懸念です

>>727 匿名さん

>海老名だからとかアクロスより駅遠だからは勘弁してよ。

自分で理由わかってるじゃん笑

>>727 匿名さん
住むまでの期間はあまり関係ない。
不動産業界関係者なら1期の供給量を見れば、おおよそ状況はわかると思うけど。

海老名でこの価格は高いよ。3000万から4500万位が妥当かな？
それ以上とか有り得ない。
リニアが橋本通るけど海老名に直接来るわけじゃないんだから

>>733 マンション検討中さん

完全に同意です。ずば抜けて駅近でもなく、共有施設が立派でもなく、住環境の利便性が高いわけでもないこちらがこの価格なのは流石に高すぎると思います。

アクロスの影に隠れるのは間違いない状態で資産価値を少しでも考えて買うようだったら危ないですね。

>>733 マンション検討中さん

高いのは同意です。

その価格帯だと4000万円が最多価格帯ですよね!?
それはさすがに安すぎると思います。
まぁそれなら嬉しいし、今頃売り切れでしょうね。
4800万円が最多価格帯でちょうどいいくらいかと。
5000万円越えているので、ちょい割高だし、購入希望者も二の足を踏むのだと思います。

>>735 匿名さん
いっても4800万かな？と。5000万は買わないです。
vinawalkまでの印象しか無かったですがららぽーと出来たの最近知った位だったからそれ含めても高過ぎますね。
町田や渋谷みたいにゴミゴミしたのが嫌いなんでほどよさが好きだったので

>>736 マンション検討中さん

やっぱり5000万円越えてしまうと高く感じますよね。
当方も町田等の雰囲気がなく、都内より安く住めると検討していていますが、欲しい部屋が5000万円ちょっとなんで二の足を踏んでる状態です。
また良いなと思えるモデルルームの部屋等の条件の良い部屋はなんだかんだでうれていうので、待って値引きもあまり期待できないなと考えていました。

さすがにこの価格を維持できるとも思えないから、中古市場に出たら、一気に値段が崩れるかもね。
築2年で1000万下落とかあっても不思議じゃない。
そこまで待ってもいいかも知れない。
あと、駅間はまだマンションが建ちそうだから、そっちを狙ってもいいかも。

間違いなく数年後には落ちるのは間違いない。いくら下がるかだね。
2003年と今のマンション機能は変わらないらしいし

>>739 マンション検討中さん
なんか価値が落ちると踏んでる人は多そうですね。
自分も現状の価格と価値が見合っていないし、今後海老名がどう発展しようともこれ以上価値が上がるとは考えにくいと思っています。価値上昇を見込んで買うべきタイミングはとっくに過ぎています。ビナマークスが出来た頃が絶好のタイミングでしたね。各部屋500万ずつの値引きが妥当かなと感じています。

海老名が高いことは同意しますが、今値ごろでおすすめな街はありますか？
便利な街はどこも高くて…

>>738 匿名さん

1000万円下げるはいくらなんでも言い過ぎかと。
条件は悪くないが価格がちと高い。
誰もが買う物件ではなく、気に入った人が買う物件かなと。

>>741 検討板ユーザーさん

それは同意です。
今はどこも高いし、これから急に安くなるとも思えない。ここは大きな開発なので景気づけにもう少し安ければとは思うが、今の市況ならしょうがないかなとも思う。
関東大震災の時に今後はタワマンもマンションも価値が下がる下がるいわれたが、今を見てみましょう。自称通ぶってた人は今頃何を思うのやら。でも今後海老名が格段にあがるとも思えないことは確かです。
結局は自分のタイミングと決断しかないと思います。

>>743 匿名さん
同意。地盤緩いとこを買ってどうすんの？と疑問はあります。
だったら路線を増やす努力した方が良かったのではないかと思ってます。

リセール考えないのであれば購入は全然ありでは？
海老名は住みやすいし。
リセール時の残積割れや将来の住み替えを少しでも心配しているなら、ここを検討すべきではないかと。

前に何人か言われていますがやはりアクロスがある手前値段上限がアクロス基準になってしまうことと、グレーシアウエストがグレードの低いファインスクエアより低い価格の坪180万の部屋まで出てしまっている現状、中古販売時にアクロスより高く売れず、徒歩距離が1分しか変わらないグレーシアに大きく価格差を出されてしまうリスクが常に付き舞うかと。

アクロスやグレーシアをおすすめしているわけではないが、リセールの面で高く売りたいけど値段を上げ辛い状態になることが考えられます。

永住する！って方には新しいエリアで街ができてくる楽しみを味わいながら住めるので検討できるマンションだと思います。

>>745 マンション検討中さん

永住なら検討の余地がありますが、ただ、
価値より価格の方が高いとわかってて買うの勇気いりますよね。自分の財産なわけですから、評価されたいってだれしも思う気がします。

>>746 eマンションさん

永住なら価値（=リセール）は除外されると思います。
売却をあまりに重きをおき、そこを重視して考え過ぎるから価値（=リセール）ばかり気になるのではと思います。勿論リスク管理は間違いなく大切ですが、そんなに価値（=リセール）を気にするならマンションなんて買わない方が良いかなと。どんな時でもすぐに動けて、資産にも負債にもならないですから。不動産を投資で考えるなら本当にお金がある方でないと厳しいです。
勿論周りからの評価は大切ですが、住むという本質を見失っているかと思います。

>>746 eマンションさん

それなら一戸建て買った方が良いのでは？20分前後の土地を見ましたがトータルでマンションより安くなるのでは？

>>742 匿名さん
20坪の部屋であれば、坪単価50万円の下落。
260万円/坪→210万円坪は大袈裟ではないと思う。
駅直結のビナマークスの中古が215万円/坪だから。

>>749 マンション検討中さん
ビナマークスより下がるとは面白い考察です。笑。
駅に直結してれば、パチンコ屋の前を毎日通過する苦痛やあの貧相な外観にも我慢できるという人が多いということか。

個人的には比較対象ですらないと思うが。

不動産は立地が全て

>>751 匿名さん

完全に同意。
駅距離が全てですね。

>>752 マンション検討中さん
3年後、ビナマークスとの坪単価の差がどうなってるか楽しみですね笑。

>>749 マンション検討中さん

ビナマークスより下がることは考えにくい。
何度も出てるが、リーフィアとグレーシアの入居が近くなるにつれ、成約価格落ちてるので。地場のちゃんとした営業に当たれば今後さらに苦戦すると予想してると正直に教えてくれます。でもリーフィア、グレーシアにはない良さがビナマークスにあるうこともちゃんと説明してくれますよ。
ビナマークスも良いマンションだと思うが、ビナマークス信者がなんとも言えない。。。

駅間の再開発が進んで西口が綺麗に仕上がっていくほど、ビナマークスへの期待値は下がり、成約価格は下がっていくでしょう。
建物の老化には抗えません。

>>755 検討板ユーザーさん
成約価格が下がってというのは、海老名の相場が落ちているからでは？
そういうネガ情報はここでは嫌われますよ。

>>754 匿名さん
ビナマークス住人がリーフィアのネガをしようと必死になって自宅から撮影した投稿が痛々しい笑笑。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/6518/

>>755 検討板ユーザーさん
本当に西口は駅前とは思えない仕上がりですよね。
徐々に東口から西口に重心がシフトしている感があります。

>>758 評判気になるさん

でも西口は普段使いしづらい施設ばっかりで正直ららぽーと以外目立った物が無いですよ。

値下げいつするの？公になるのか？

西口か。保育園やら大学や大企業来てもらった方がいいかな？

>>761 通りがかりさん
あなたもういいよ。一人で夢想してて。

売れ残り激しそうだねー。さすがに、海老名は供給過多。

近くに新しくお店ができるみたいです！
https://ab74.hatenablog.jp/entry/2019/08/19/210000

図書館の横の大きな駐車場には何ができるんですかねー♪

近くはないけど

>>764 匿名さん

確かに近くはなけど、楽しみですね。

第2期の価格って変わるの？

値段は下げずに供給戸数を絞るんじゃないかな
売れ行きが悪ければ戸数を減らしてくるはず

>>768 マンション検討中さん


意味わかんねえ予想してないで、今日から２期のモデルルームちょうど始まってるから行ってみなよ。
事実がわかるから。

果たしてその事実とは次回に続く。。。

ちょっと質問です。
ブリスの北側目当てでマンションギャラリー行ったらアクロスの北側低層階で150万値下げの話を言われたんですが、どちらが良いでしょうか？
値下げの方がリセール時にプラスに聞いてくると思ってアクロスにしようかと思うのですが、ブリスの提示価格でも十分にリセール時は良い値になると思いますか？

>>771 マンション検討中さん
同じ北希望でいらっしゃるなら、アクロス値引きの方が断然良いと思います。因みに、値引きをされたアクロスとブリスの価格差はどのくらいだったのでしょうか？

ただ、150万て微妙ですね。
買い手がつかない部屋なのですからもう一声欲しいです。ブリスとくらべればアクロスの方が良いとこの場合は思いますが、リセールについては北側の時点で期待はしてはいけないと思います。価格どうこうより、売るのにとても時間がかかるか、売ることができないリスクがとても高いと思います。

>>772 eマンションさん
そもそもリーフィアに北住戸はないだろ。
東と西のどちらで判断は変わるが。
東同士だと断然アクロスでしょ

ご意見ありがとうございます。
価格差はそれでも、アクロスの方が300万ほど高い状態なので悩んでおります。

>>774 マンション検討中さん
リーフィア タワーの中で最も安価なのはブリスの東。
グロスを抑えて他住戸と同等の住み心地やステータス感を楽しみたいなら悪くない選択だと思います。

>>775 マンション検討中さん

タワーで低層階を狙われている方は、願望等は気にされない方だと思います。
そういった考えであれば、ブリスの前が駐車場になりますが目隠しもちゃんとされているので、そういったお部屋等はかなり安く設定されています。
リセールがでていますが、価格の重さが他のお部屋と圧倒的にちがうので、良い選択になってくると思います。
立地はたかが１分ですが、絶対にアクロスです。

タワマンの良さの第一は眺望であることからすると、アクロスよりブリスじゃないの？

>>777 マンション検討中さん
眺望第一なら西側確定眺望のブリスだよ。眺望二の次で駅近第一ならアクロスって事かと。

ブリスのいい部屋が確保できなかったら、リーフィアの3棟目を待つのもいいかもね。

>>778 匿名さん

補足ありがとうございます。
771で低層階と言われていたので、眺望は気にしないものかと考えました。後は安さに重きを置かれているので駐車場前の部屋は価格表をみる限り格段に安く設定されていたので、１つ意見をいわせてもらいました。
眺望はブリスですが、大山方面の良いお部屋はかなり契約がはいっていました。アクロスは部屋が２０戸もなかったので、眺望や自分に合った間取り、価格を探されるのであれば、ブリスかなと思います。
ですが駅距離をきにされるのであれば、アクロスだと思います。たかが１分されど１分です。
同じ時間にモデルルームを見学された方もそこでかなり迷われていました。

>>779 検討板ユーザーさん
いい部屋はすでに売り切れたの？

しかし、Yahoo!みると、必ずここの広告にリタゲされてる。その広告費を違うのに使えばいいのに。マンションの設備アップとか。

>>782 評判気になるさん
業者の方ですか？

設備の話はしない方がいい
荒れるから

>>783 マンション検討中さん
マンション業者ではなく、広告関係の仕事をしてますので、広告投資の具合がなんとなくわかるのです。

>>785 評判気になるさん
広告業者ね。
じゃ戸数が多いと他マンションと同じ広告比率でも沢山の金額を投下できるってこともわかってるよね。
住む方からすると全然広告しないで大量に未入居が発生するよりマシ。

>>786 マンション検討中さん

その通りかと思います。
タワー大規模となればある程度の広告費はしかたないかと。あの選手村ですらニュースにまでして広告費使ってるくらいですからね。
良いマンションでも人の目にとまらないと意味がないので、中途半端に仕様や設備を良くするなら、検討者を増やした方が良いと思う。今はマンションが高騰しているので、出来上がるまでに完売が難しい時期なので、個人的にも尚更そう思う。

>>786 マンション検討中さん
もちろんですよ。戸あたりの広告出稿額ですよ。広告をばら撒かないと売れないというのは、商品そのものの訴求力が弱いわけです。
価格やプロダクトで強く訴求できるものができれば、広告を出さなくても売れますからね。

>>788 評判気になるさん

なら価格が高くなるだけですよ笑。

>>788 評判気になるさん

価格やプロダクトで強く訴求できるものができれば、広告を出さなくても売れますからね。
↑本当に広告業者とは思えない。そんな単純な理論で売れるなら、広告費があんなにバカ高くてもみんなだしたがる理由が説明できない。広告が重要だから広告代理店の給与も高い。
どんなに物が良くても人に知られなければ意味がない。認知させることから始めるのが広告。

本当に何も知らないか、もし業者でも大きな取引の経験がないんだろうなとすぐにわかる。

>>790 匿名さん
788が単に頭の悪い広告担当者というだけでしょ。

展示場に行って模型を見てるときに、
ふと思ったものの営業さんに聞き忘れたことがあります。
アクロスの水場は導線に門みたいなものがついてて入居者のプライベート空間のようになってたのですが、
ブリスはド解放といったような感じでした。
実際、ド解放な感じなんでしょうか？
たまり場みたいになっても嫌だし、門とかつけて欲しいですね…

あの辺りの通行を見ればわかりますが、溜まり場にはならないですよ。

アクロスコートの内装工事をしている灯りがついて、雰囲気いい感じですね。アクロスの残り物件が自分にあわなそうなので、ブリスの検討をしたいと思います。今なら、間取りと内装カラーの無償セレクトも間に合いそうです。

第2期の価格下がってるね。

>>795 口コミ知りたいさん

どこの部屋がどれくらい下がっていますか。
私が１期で友人が２期の価格を持っていますが見当たらなくて。

第１期は西側大山ビューなど、少し高い価格帯の住戸が代表住戸としてホームページに掲載あり、第2期からは北東が代表住戸としてあります。そのため、価格帯が全体に抑えられているように見えるだけでしょうか？竣工まで1年以上あるマンションで値下げは無いと思いました。

>>797 評判気になるさん

その可能性が高いような気がします。
価格表との値段も合致しますし。
特にモデルルームの部屋プランはなくなるのが早そうですね。

>>798 匿名さん

ということは、大山ビューは４００万くらい同じ広さでも高いということですかね？
大山の価値はすごいですねー。

西側は、文化施設のおかげで、高い建物が無いのも魅力なのでしょうね。自分のライフスタイルを想像して、のんびり自宅で景色眺めるのか、平日家にいなくて景色は気にしないか等、それぞれの価値観に合った家選びをしないとですね。

>>795 口コミ知りたいさん
アクロスも値下げしたようですね

>>801 マンション検討中さん

アクロスしかしてないけどね。

しかし、掲示板、書き込みが少ないな

書き込みがまったくないようですが、、、大丈夫でしょうか

ソフトサービスにコンシェルジュサービスがついているみたいですが、サービス内容のフロントショップサービスはもう概要が決まっていますか？
想像するとエントランスにミニショップがついているんですか？
コンビニのような品揃えは期待できないでしょうが、生活に必要な備品など、わざわざ外に買いにいく手間なくマンション内で購入可能だといいですね。

>>805 匿名さん

マンションコンシェルジュのフロントショップは基本的には配送やクリーニングの取り次ぎ等をさすと思いますが。

みんな書き込んでほしい

HPみましたが、二期一次含めて、130戸供給のようですね。契約戸数は、わかりませんが、1期5次の先着順13戸あるし、それ以前の残りも考慮すると、100戸程度でしょうか。入居まで、あと一年半弱ですが、それまでの完売は厳しそうですね。入居後も、じわじわ販売を続ける感じになるでしょうか。もう少し、売れ行きはいいと、思っていたのですが、ここ最近の海老名の多量供給を勘案すると致し方ないですかね。

来年ついにビナガーデンズの芝生エリアの開発が始まりますね！
看板が立ってました！
何ができるか情報とかありますか?

看板の写真アップシルブプレ

過疎るな

これ！

ありがとうございます！！
11月6日の説明会で、いよいよサービス施設の概要が判明するのですね。
店舗は何か、ホテルブランドがどこかもわかるかも知れませんね！

大成建設ですね。大手ゼネコンが登場。10階建てで全て商業施設だとすると凄い大規模ですね。元々噂されていたジムはもちろん、かなりの店舗が入れそうです。様々な機能を集約して人が集う空間作りをして頂きたいなと思います。楽しみ！がっかりさせるなよ、小田急さん。

サービス施設の内容次第で、海老名の人気が高まり、周辺マンションも含めて需要が高まること期待します！楽しみです。

学習塾という噂もありましたよね。
説明会が楽しみですね。

10階建だと当初計画の図より低いように思いますが、縮小されたのかなぁ？それとも高いビルは別もの?
https://toyokeizai.net/articles/-/266225

計画ではサービス施設とホテルとなっていましたので、標識では店舗とサービス施設となっていますので別かも知れませんね。
ビナガーデンズテラス側のオフィスビルですが、こちらも計画より少し低いみたいです。
こちらの低層階には商業施設が出来るようなので、どちらも2021年の竣工なので楽しみです。

10階建でも十分じゃないか？
ルートインそれくらいでしょ？

オフィス棟の縮小は少し残念ですね。
このマンションは一般サラリーマンのフルローンでは厳しいのですかねぇ。
駅近で街並みも良く凄く魅力的なのですが、少し背伸び感が否めないかと。
それにタワーマンションは将来の管理費・修繕費が2倍程度あがるとも聞いたことありますし、、、。

あなたの周りの一般だと厳しいのかも知れないけど、僕の周りだと別に厳しくはないな。
どこを選択するかは、それぞれの家の方針や状況もあるしね。
転勤の可能性がどれくらいあるかとか。

Odakyu OX は入りそうかなー。
あとは小田急系列ホテルのハイアットリージェンシー？はないか。笑

>>822 マンション検討中さん
5000万以上フルローンは高年収か資産が無ければ避けるべきと思います。

タワーマンションは、将来的に、管理費・修繕費は2倍ぐらいになると、わたしも聞いたことがある。ローンにプラスして、月6～7万払うとなると結構きついかも。また、リタイア後も、住み続けるとなると、年金からそれを出すことになるし。ちゃんと考えておく必要ありますね。

>>825 マンション検討中さん
高年収っていくらからが一般的なのでしょうかね。やっぱりタワマンの修繕費は長い目で考えると高いのですね。

>>827
5000万円のタワマンをフルローンで購入する場合、世帯年収は税込み1000万円以上は必要だと思います。今は低金利なのでそれを下回っていても買える事は買えるでしょうけれど、お金にきゅうきゅうしながら切り詰めて生活するなんて誰も望んでいないでしょうから。

>>826 マンション検討中さん
うちの親がいわゆる財閥系企業を定年退職して年金が月約40万円もらってます。
タワーマンションではありませんが管理費、修繕費駐車場代込みで月額5万円支払ってます。
健康保健料が全額自己負担なので手取りは30万程度です。まだ兄弟が大学生なのでかつかつの生活ですよ。
恵まれてる方かと思いますが 老後の年金が20万円程度の方はタワーマンション購入は自殺行為でしょう。共働きならなんとかいけるかもしれませんが少なくとも60歳までに住宅ローンを完済できる資金力が必要です
かくいう私は自己資金2000万を捻出できたのでなんとか海老名タワーライフを満喫できそうです
海老名駅周りがますます賑やかになってほしいです。

>>800 マンション検討中
今の販売ペースだとブリスコートが完成時100戸程度残ると思います
小田急も三菱も完成マンションの値引きは寛大だと実際に購入した知人に聞いたのでそれまで待ちます！

でも条件の悪い、部屋じゃないかな。。。

小田急はどうなのか知りませんが、三菱は確かに値引きしますが買う意思表示示さないとはっきりした値引き額を言ってくれません。しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。

>しかも残り物なのでその頃に買いたい部屋があるかですね。
兎に角安い方がいいという人は売れ残りの値引きを待てば良いでしょう。
残り物は嫌だ。でもお金もないって人は、そもそも買っちゃダメですね（笑

先日の台風19号による被害で武蔵小杉のタワマンが被災し、停電、断水しエレベーターが使えなくなり高層階の方も階段で昇降していたニュースを目にしました。
タワマンの場合、そのようなリスクも考えなければいけませんが、この辺りのハザードマップはどうなっていますか？

自分で調べれば良い。海老名 ハザードマップ でググれば一発。1～3m浸水地域ですよ。