都心の再開発について語ろう

都心では家族構成やライフスタイルなどの変化に合わせて住み替えている。実現する上で重要なのが、売りやすさや貸しやすさ。資産価値を高く維持できる住まいかどうかが必要。

アドレスだけで高台を言ったら、南青山が最強。１?７丁目まで、外苑西通り沿いのごく一部が低く、それでも20メートル。
それ以外はあの広いいわゆる青山全域が28メートルから３１メートルくらいだからね。
高低差５メートルから３０メートル弱迄入り組んだ東・西・南麻布や赤坂とはそこが違う。
アドレスフラットに地盤が最高。

>>800 匿名さん

道路が崩壊して流される可能性あるし。

>>802 マンション検討中さん

赤坂、何気に土砂崩れ危険地域多い。

やはり、墓地の近くが最強。隣にマンション建たないし、火事にもならない。

新橋・有楽町エリアにオトナの為の新たな商業施設が誕生！ 11月20日「URACORI（銀座裏コリドー）」グランドオープン
https://news.nicovideo.jp/watch/nw6100356?news_ref=50_50

大手町における大規模複合開発の街区名称を「Otemachi One」に決定
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1017/download/2019...

オンリーワンの街に　三井物産・三井不、都心で大規模複合開発
https://www.nikkan.co.jp/articles/view/00536220

水辺を活かしたまちづくりに向けて、WATERS takeshibaに「船着場」と「干潟」を整備します！～地域の魅力を活かしたまちづくりを推進します～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000204.000017557.html

小さいけど干潟もつくるみたいです

街区名称、「東京ポートシティ竹芝」に
https://www.re-port.net/article/news/0000060557/

ソフトバンクの入るオフィスタワー側の名称が決まった様です。

ソフトバンクも赤字決算になってしまった。

東京メトロ、新駅「虎ノ門ヒルズ」来年６月開業
https://www.nikkan.co.jp/articles/view/00537780

「まちと一体となった新たな駅」をコンセプトに開発を進めており、最終完成時には地下２階の駅広場とつながり、近隣の再開発施設への移動をスムーズにする。

札の辻のスミフ大規模再開発が進行してきて、札の辻交差点周辺の景色が一変しつつあるね。

https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

三田三・四丁目地区再開発等促進区に出来る住居棟って分譲ですか？

貴重な資産をわざわざ手放さなければならない財務状況とも思えないので、高級賃貸マンションにすると予想。

寂しかったベイエリア「竹芝」が最先端の街に　船とテクノロジーでにぎわいは生まれるか (1/2)
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/1911/11/news081.html

有楽町・新橋エリアに大人の遊び場「URACORI」誕生！
2019.11.11 Vol.724 東京ライフ

https://www.tokyoheadline.com/472714/

さすがナンパスポット新橋！
私を楽しませてくれる

【アクセス】 JR新橋駅徒歩3分、有楽町駅徒歩5分

日本橋川に「青空を取り戻す」　首都高の地下化プロジェクト（前）
https://www.data-max.co.jp/article/32485

日本橋川に「青空を取り戻す」　首都高の地下化プロジェクト（後）
https://www.data-max.co.jp/article/32486

時間かかりそうです

>>814
聖坂の高台は由緒ある土地柄だからスミフとしても思案のしどころだろうね。

森ビル、「虎ノ門ヒルズ駅」直結の高層ビル着工　国際ビジネス交流拠点に
https://www.excite.co.jp/news/article/Itmedia_business_20191126089/

ようやく着工します

都心の参院宿舎家賃、３ＬＤＫ１５万円
https://www.yomiuri.co.jp/politics/20191210-OYT1T50172/

家賃引き上げられても激安です

それでも高くなった方。都心で月2万なんて例もあるらしい。

消滅寸前のゴーストタウン「虎ノ門五丁目」は今…住民の意外な本音
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68967

確かにすごく静かです

東京ポートシティ竹芝オフィスタワー、東京ポートシティ竹芝レジデンスタワーのその後
来年の５月までには完成しそうです。WATERS TAKESIBA は４月、７月に順次公開だったと思います。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E7%AB%B9%E8%8A%9D%E5%9C%B0%E5%8C%BA...

https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/
1/4 21時のアド街は
「2020年に変貌する街BEST20」

↑
新駅枠で、高輪ゲートウェイと虎ノ門ヒルズが入るのは確実だろうね。

>>826
新駅は開業するけど街作りはこれからなので、虎ノ門ヒルズも高輪ゲートウェイも街としては2020年時点ではまだ変貌しないのでは。

『今回は東京を中心とした「2020年に大変貌を遂げる街」に出没します。新駅に再開発、巨大新施設の完成など、時代の最先端を行く注目のスポットを網羅。』
としているから、新駅も入るみたいよ。
まあ素直に考えれば納得できるけどね。

アド街、ベスト20の上位の方がつまらない例も結構あるよね。

アド街、今夜9時やで

アド街ック天国　２０２０年変貌する街スペシャル (テレ東）

　１位　渋谷（渋谷区）　　色々
　２位　千駄ヶ谷（渋谷区）国立競技場
　３位　虎ノ門（港区）　　虎の門ヒルズ駅　麻布台　３３０ｍ　
　４位　日本橋（中央区）　COREDO室町テラス　首都高速地下化
　５位　池袋（豊島区）　　HAREZA池袋　ときわ荘
　６位　下北沢（世田谷区）線路の跡地　下北線路街
　７位　晴海（中央区）　　選手村　世界一おいしいオリンピック
　８位　みなとみらい（横浜市）　豪華客船がやってくる商業施設　
　９位　原宿（渋谷区）　　新駅舎　WITH HARAJUKU
１０位　大手町（千代田）　OOTEMATI ONE　常盤橋３９０ｍ
１１位　所沢（所沢市）　　サクラタウン
１２位　竹芝（港区）　　　国家戦略特区　スマートシティ　顔認証決済
１３位　南町田（町田市）　グランベリーパーク　
１４位　新宿（新宿区）　　東西をつなぐ線路上空デッキ 　
１５位　立川（立川市）　　GREEN SPRINGS　サブカルチャー 　
１６位　羽田（大田区）　　イノベーションシティ
１７位　稲毛（千葉市）　　稲毛海浜公園　白い砂浜
１８位　武蔵小山（品川区）名物商店街のモール化　
１９位　有明（江東区） 　　湾岸エリア最大商業施設　有明ガーデン
２０位　高輪（港区）　　　高輪ゲートウェイ

こんな感じでしたね

入って然るべきなのに、入ってない街が散見されたな。

>>833 匿名さん
武蔵小杉がランク外とは意外

小石川も。

今週のじゅん散歩　オリンピックの街を紹介しています。

１月６日（月）千駄ヶ谷　神宮の杜を散策　隈研吾さんと国立競技場
　　７日（火）有明　　五輪の街"で注目の新会場巡り　
　　８日（水）台場　　人気の湾岸エリアで五輪会場探し
　　９日（木）辰巳　　東京五輪“水泳の街"で名所探訪
　１０日（金）東京　　空から眺める五輪会場&東京新名所

6日の隈研吾と国立競技場を廻る回のは面白かった。隈研吾は同ロケの直前まで高輪ゲートウェイ駅に行っていたとのこと、やはり忙しいんだね。

↑
高輪ゲートウェイ駅も2ヶ月後の開業だから、隈さんも今は大詰めで確かに忙しいだろうね。

浜松町駅の北口が橋上駅舎になって東西通路を整備するようですが、詳しい方いらっしゃいますか？

（仮称）竹芝地区開発計画 港歩行者専用道第8号線工事
https://www.kajima.co.jp/news/digest/jan_2020/feature/01/index.html

東京ポートシティ竹芝のオフィスタワーを，土木工事はJR浜松町駅付近から首都高速都心環状線を跨ぎ，オフィスタワーに至る歩行者デッキを施工している。　完成　2020年6月　

(仮称)浜松町駅北口東西自由通路・北口橋上駅舎整備　　完成　2028/03/31
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=56593

竹芝からの港歩行者専用道路８号線が出来るのが今年の６月。浜松町駅の北口東西自由通路の完成が２０２８年の３月。まさか８年もそのまま放置することはないと思うので、接続部は、エレベータでも造るんでしょうかね？

浜松町駅北口東西自由通路・北口橋上駅舎整備の着工は２０１９年９月なので、今週末にでもチェックしてみますね。

>834
>835
郊外タワマンとしょぼい商業ビルが出来るだけの武蔵小杉や小石川は、都心の再開発と比べると話にならんでしょう。
今さらこういう場所に不動産を買う予定なら、そもそものセンスがない。

アド街の基準は多分そこに住もうと検討するよりも外部から遊びに来て楽しいかどうか。どこも一般人が住むには高いので住みやすいかどうかというよりはそういう基準の方が視聴率をとるにはいいと思う。ただ実際にそこに住もうという人の参考にはならない。

南町田なんかグランベリーパークの番宣みたいだったね。

南町田には、ケンタッキーのビュッフェで食べ放題メニューがあるんですよね。予約が直ぐに埋まってるようです。

集客力が凄いみたいです。

>>843 匿名さん

人気の住みたい街って、そもそもそういうエリアですけどね。
人がお金を払ってまで訪れたいようなエリア、賑わいが生まれ、街並みも綺麗に、質の良いショップも増え、好循環を生む。

人が来ない街は、ダメです。
周辺の店を見れば、大体わかりますよ。
ムサコも小石川も、魅力がないのでメディアに紹介もされないのです。

>>847 匿名さん
武蔵小杉はメディアでさんざん紹介されてますよね
台風の前も後も

>>847 匿名さん
行きたい街と住みたい街は違う

正月には銀座、日本橋、新宿、渋谷、池袋、六本木、表参道、他の商業施設に出向いたと思われます。これらエリアに近い若しくはアクセス便利な場所が住みやすいですね。