都心の再開発について語ろう

私が知っているだけで、資生堂、ソフトバンク、ヤクルトが新橋、汐留から新ビルに移転してきましたね。
昼間人口が増えますね。

>>4226 匿名さん

このビルは高さ何mなの？

最近の東京の高層ビルはなんで造るビル造るビルみな230m前後なんだろう？
たまには300m前後も見たいのだが

235メートルだそうです。

浜松町二4地区A街区/世界貿易センタービル本館建替え/鹿島で8月解体着手

https://www.kensetsunews.com/archives/578065

ホテルやコンベンションホールなどＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）拠点を整備するほか、ポストコロナを見据えた観光拠点形成に向けて交通結節点を強化する。災害時の帰宅困難者支援機能も強化する。
　敷地北側のＡ－１棟は４６階建てで、オフィスを中心とし、最上部には約１４０室の国際水準のホテルが入る。８階建てのＡ－２棟はバスターミナルのほか、上部にレセプションホール・カンファレンスセンターを配置し、屋上は庭園とする。帰宅困難者の受け入れは４０００人規模を想定している。

今や
200m超は当たり前になりましたね

世界貿易センターが235m
東芝ビル(芝浦1 野村)も235m
日比谷再開発も235(？)m
麻布台は330m超

高過ぎ

>>4236 匿名さん
https://www.afpbb.com/articles/-/3355390?pno=0&pid=23506123

昨晩撮影スタッフいましたが、やはり上手です。

今日は御霊祭りですね。
増上寺の園児も七夕祭りに続き参加されるようですよ。

この辺子供多いよね
昔からの住宅地だからだけど

日本の近代化を牽引した｢有楽町｣と駅の存在感
帝国ホテルに帝劇､｢最新式電車｣が乗り入れ
https://toyokeizai.net/articles/-/439420

【売買】西新橋の築浅マンションを取得、京王電鉄
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00507/

街の通りや商店街のたなびくオリ・パラのフラッグ

何故か高揚感が湧かない

選手には申し訳ない

>>4251 職人さん
確かに、オリンピックのフラッグはあまり意味ないかも

TOKYO 2020と貼られた車が10台くらい連なって何度も往来してる。
車種は色々。これ何をやってるんだろ。
（汐留・第一京浜から神谷町方向の道路）

築地の跡地は現在こんな感じ。ライブカメラ
https://www.youtube.com/user/asahicom/live

中央区、銀座・築地地区/KK線上部にスカイガーデン/結節点設け回遊性確保
https://www.kensetsunews.com/archives/590238

回遊性や連続性への配慮が必要で、 接続機能の整備や配置が重要と指摘している。 プロムナードと地上部をつなぐ 「スマートエントランス」や日本の魅力を世界に発信する「ビューポイント」、４７都道府県の花木で彩る「スカイガーデン」、 汐留、京橋両ジャンクションエリアでＫＫ線上部空間と築地川アメニティ整備構想をつなぐ「ジョイントエリア」を必要機能として列挙した。
階段やエレベーターなどによる縦動線やランドマークとなる広場空間などを配置する結節点機能は、数寄屋橋公園、京橋、新橋の３エリアに置く。まちづくり開発と合わせて、にぎわい施設なども整備する。地上部と高架部のスムーズなアクセスのため、ＫＫ線の既存スロープ空間や公共施設を活用したアプローチ施設も導入する。

銀座・築地周辺みどりのプロムナード構想
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/promenade.html

資料
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/promenade.files/promenade.p...

中央区の考える　歩行者中心の水と緑のネットワーク

接続機能の整備・配置イメージ

>>4253 匿名さん
東京プリンスにも同様の車が列になって待機してます
オリンピック用のバス停もあります
なんだろう？

汐留の三井ガーデンホテルでオリンピック選手が泊まっているみたい
あれでしょ、選手村まで輸送する気じゃないの？
日本人と接触したらいけないはずだから、公共交通機関使わないでしょ
私直ぐ横通ったけどね

晴海のオリンピック村に皆居るんじゃないの？
観に行くことも出来ないんだから、あのエリアから外に出ないで欲しいわ。

>>4261 匿名さん

みんなあっちこっちで合宿中とかニュースになっているし、選手村はまだ開いていないんじゃないかな。

何のための選手村かわからない

先週から環状2号線も交通規制かかっていて通過できないし、何の為に造ったんだって感じ。

銀座・築地周辺を結ぶみどりのプロムナードを創出する。これに加え、築地市場跡地再開発、浜離宮恩賜庭園、隅田川に続く、歩行者中心の広域的な水とみどりのネットワーク形成を目指す。

築地再開発と一体でKK線・築地川アニメティの遊歩道プロジェクトを進めてほしい。
八重洲、有楽町、日比谷、銀座、築地、新橋、汐留と都心をつなげる回遊性のある遊歩道にできればいいね。

環状２号線（築地エリアの現状）以前より進んだ感があります。
工事は、令和４年６月２７日まで

>>4267 匿名さん

ほんと築地市場跡地は広大ですね
東京最後の再開発現場ですね

鹿島など、浜松町西口再開発計画を変更　観光支援と緑化充実
https://www.nikkan.co.jp/articles/view/605035

新たに訪日外国人（インバウンド）などへの情報発信施設や国際的に高水準の宿泊施設、連続性のある緑化計画など追加で整備する。２０１３年３月に都市計画決定の告示を受け完工した建物もあるが、社会的背景や周辺環境の変化に対応する。完工は当初計画の２７年１２月から遅れ、２９年度を予定する。

以前投稿されていた資料ですが、JR東日本の資料
https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210712_ho01.pdf

虎ノ門ヒルズ ステーションタワーの建設状況（2021年7月9日）

「愛宕グリーンヒルズ」の北側　地上43階、高さ約160mの「（仮称）愛宕地区第一種市街地再開発事業」　 環境影響調査計画書の縦覧！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/07/post-1349ff.ht...

こちらの方が詳しいかも
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52510784.html

港区は古めのビルがたくさんあるけど、買付纏めて商業ベースに乗せられる立地は、少ないのだろうなと思う
不動産が高い今纏めて売り出すことが出来ないのであれば、一生纏まらないとも思う。

海外からの五輪関係者が入国当日、築地を散歩していた！ バブル方式も3日間の隔離も嘘、実際は自由に外出できる状態に
https://lite-ra.com/2021/07/post-5951.html

感染者1000人超えた話題もそうだが、欲しい情報が少しずれてる。
オリンピック関連者がどこから何人入国してどのエリアにいるかってことをネットで確認出来る様にして欲しい。

昨日、竹芝桟橋行ったら、オリンピック選手がランニングしてたな。

そらそうよ
私が、三井ガーデンホテル前ですれ違ったからな
それはそうと、選手村開いたみたいですね

築地跡地のライブカメラ

乃木坂エリアから東京タワー眺望
こちらから見ると、結構伸びてきましたね。

>>4278 匿名さん
写真だけ見ると、住居棟とは言え27階建のグランドタワーレジデンスより高くなっているのですかね。遠近感の錯覚なのか、そこまで高くなっているとは思っていませんでした。

距離的に考えると、メインタワーの方が少し遠いが同じ位の高さになっているので、グランドタワーレジデンス109mより高くなってると思います。

>>4280 匿名さん

やはりそうですよね。ありがとうございます。立ち上がりだすと、あっという間に高くなりますね。

先週、芝公園駅の交差点の交通量調査してました。
あれは、定期的な交通量調査地点のデータ採取ですかね？
更新日が2021年6月29日で微妙にずれてたのでちょっと気になりました。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo...

再開発頼みの日本式街作りは限界？賞味期限切れの「新宿」と新築をしない再開発目指す「馬喰横山」の違い
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c1f186efd587591eeef9de4d850a3bc3ad2...

馬喰な
こないだ山形緞通というとこの直営店行ったら、築50年ぐらいのマンションだったな
カリモク60かなんか流行らした家具屋とか食堂も入っていた
古い建物も住みたくないけど味わいがあるなと思った
でも流行らないよ
ビンテージマンション級のコストかけた建物でないと

>>4283 匿名さん

今ちゃんと読んだら、浜松町10年で8割上昇したんだ。
住宅中心の再開発では、地価上がらないなら、やはり白金高輪はだめだな。
私の予測通りの記事内容だ。
ホテルと取り合いになるような立地じゃないと伸びないよ。

>>4282 匿名さん

浜松町の場合、都心部であることに加えて、周辺に虎ノ門から新橋にかけての大規模な開発などがあるため、渋谷よりも値上がり率は高く、この8年でみると平均で60～70％というエリアが広がる。渋谷は駅周辺などでこの10年で200％、300％アップもあるが、平均的には50％前後からが多く、宇田川町の一部や円山町、神泉などには30～40％というエリアも。

ところが新宿では再開発エリアで100％、200％アップはあるものの、30～40％前後のエリアが広範囲にわたっており、歌舞伎町ではこの15年で10％以下しか上がっていないところもある。物価などの変化を考えると、15年で3％や5％のアップは実質的にはマイナスだろう。浜松町、渋谷、新宿で比較する期間は違っており、新宿は最も長期で比較しているにもかかわらず、ほかの街より値上がりしていないのである。

この違いは再開発で説明できる。浜松町、渋谷では現在進行形で大規模再開発が行われているが、新宿では今も開発はあるものの、西口の大規模再開発は1991年の都庁移転で終わっている。
それから2010年近くまでは空白の時間があり、2010年前後からの開発は半分あるいはそれ以上が住宅という例が大半。前述したように住宅の開発は路線価アップにはあまり貢献しない。つまり、新宿では再開発の賞味期限が切れてしまっているのである。

と書かれてるので、住宅以外の開発の継続性によるということですね。

渋谷は周辺とのつながりがいまいちだけど、日本橋、大丸有、銀座、築地、新橋、汐留虎の門、浜松町、田町、品川はつながりがあるね。

今、NHK　BSPで、驚き!日本の底力　建築王国物語２
東京駅前　巨大ビル建設の番組やってます。

>>4278 匿名さん
外苑東通りから撮影しときました。

これは何という建物で住居ですかね、東京タワーがよく見えそう

住居で
パレス麻布です。
東側の建物に展望を邪魔されそうですね。

>>4291 マンション検討中さん
日当たりは冬場はグラスイート麻布台で少し遮られそうですが、良さそうです。洗濯物が結構干されていますね。

>>4291 マンション検討中さん
ありがとうございます
今建てているのがパレス？

青山のフロラシオンホテルの跡地が解体されたままですが、どうなる計画かご存知の方いますか？住友不動産の看板なのでマンションになるのかなと思っているのですが。

>>4293 マンション比較中さん
数年間は日本一の高さのビルになりますよ。
https://www.moriliving.com/ja/estate/project?utm_source=google&utm_med...

>>4295 匿名さん
あ、麻布台の凄いやつか　ありがとうございます。
100億の部屋売れたという話しですね

>>4289 匿名さん
道路挟んだ右側のグランスイート麻布台100mよりちょっと高くなってますね。
メインタワーは325m予定なので、現在の３倍くらい伸びますね。

325m・・・

本当に風景、夜景が変わる高さですね

しかも東京タワー近くで

虎ノ門・麻布台プロジェクト、下水熱を地域冷暖房に活用
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2107/16/news055.html

図入りの説明です

浜松町駅｢世界貿易センター｣再開発で何が変わる
羽田アクセス線で役割低下､好立地の活用が鍵
https://toyokeizai.net/articles/-/441296

>>4277 匿名さん
今日の築地跡地、観光バスが倍になってますね。

常盤橋タワーA棟212m　今日竣工 （現在、東京駅エリアで一番高い）
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec210719_tokiwabashitower.pdf

「日本橋三越」「伊勢丹新宿」再開発へ 未来の姿を大胆予想、ヒントは高島屋と大丸にあった？
https://news.yahoo.co.jp/articles/ae98d98da8bbe2b31c3ad25b09ed9ecb5942...

百貨店大手の「三越伊勢丹ホールディングス」が近い将来、基幹店の日本橋三越本店（中央区日本橋室町）と伊勢丹新宿本店（新宿区新宿）の再開発に着手する意向を表明しました。

虎ノ門麻布台地区市街地再開発

>>4304 Anonymousさん
高層ビルなのに、地下の使い方がなんか凄いですね。

東京都中央区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
https://ie-and-life.com/chika-chuo/

>>4277 匿名さん
築地跡地の駐車場、バスで埋まっちゃいましたね。
これ全部待機車なんだろうか？

東京　再開発　妄想MAP「浜松町二丁目4地区 A街区」の風景を妄想する

【開発】御成門駅近くに1.8万m2のオフィス、旭化成不動産レジデンスなど
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00535/

>>4308 匿名さん
WCT →　WTC です。

東京　再開発　妄想ＭＡＰ「虎ノ門・麻布台再開発」の風景を妄想する

東京　再開発　妄想MAP「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画」を妄想する

東京　再開発　妄想MAP「日本橋一丁目中地区・常盤橋PJ B棟」修正版

どのエリアも楽しみ

>>4311 匿名さん
8分30秒辺りの東京タワーからメインタワー方向の眺望出てきますが、なんか凄い。
見慣れた通りからの眺望が出てきて面白い。

>>4308 匿名さん
世界貿易センターが大きくなるのに、東芝ツインタワーのデカさが目立ちますね。

東芝タワーの眺望はレインボーブリッジも東京タワーも見えて凄いでしょうね。レジデンスあるようですが幾らくらいでしょうか？

都心環状線内側の一人勝ちだな

>>4318 匿名さん

あなた、Twitterの投資信託さん？

なんか沢山高層ビル建設されるけどほとんどが230m前後の高さばかりだな
230m以上のビルだと日本橋の280mビルと虎麻ヒルズの325mと東京駅前の390mビルだけか？

高層ビルで働くって、ドラマみたいなロケーションだよな
日本も勢いがある頃に戻ってほしいな

今は自分が良ければいいという人ばかりで、人間が悪すぎる
価値を提供せずに、他人を損させて儲けても、日本のGDPは上がらん
転売ヤーとか中国人かよと思う

虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目の
大街区一人勝ちですね

325mが多いのは高さ制限？

>>4320 名無しさん

計画中の高層ビル
https://skyskysky.net/construction200.html

390m Torch Tower（トーチタワー）2027年
325m 虎ノ門・麻布台地区再開発事業 A街区 2023年
284m 日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業 2025年
266m (仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー 2023年
263m 虎ノ門・麻布台地区再開発事業 B-1街区 2023年
250m 東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業 2025年
240m 東京ミッドタウン八重洲 2022年
240m 八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業 2028年
240m (仮称)赤坂二・六丁目地区開発計画 東館 2028年
240m 日本橋一丁目東地区 A街区 2040年
237m 虎ノ門・麻布台地区再開発事業 B-2街区 2023年
235m (仮称)芝浦一丁目計画　S棟 2024年
235m 浜松町二丁目4地区A-1棟(世界貿易センタービル建替) 2026年
235m 内幸町一丁目八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業
235m 八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業 2030年
233m (仮称)芝浦一丁目計画　N棟 2030年
230m 内幸町一丁目街区 南地区 サウスタワー 2028年
230m 内幸町一丁目街区 中地区 セントラルタワー 2029年
230m 内幸町一丁目街区 北地区 ノースタワー 2030年
225m 日本橋一丁目東地区 B街区 2030年
221m 虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー 2022年
212m TOKYO TORCH 常盤橋タワー 2021年
210m (仮称)赤坂二丁目プロジェクト 2024年

このスレの範囲だとこんな感じです。
殆どこのスレの範囲内に建設中予定です。

>>4323 匿名さん
浜松町の資料からすると、建物群が形成する連なりに調和させてるようです。
他にも理由はあると思いますが。

>>4324 匿名さん
この中で住居があるビルはわかりますかね？
内容見ましたが用途はありませんでした。

>>4326 坪単価比較中さん
https://skyskysky.net/construction200.html

物件名をクリックすると、各物件のサイトに飛びます。
下の方に物件概要が出てきます。
住宅と書かれてるものがそれに当たると思いますが、一般に販売されるものは少ないと思います。

60m以上のビルなら色々出てくると思います。
https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html

＞都心環状線内側の一人勝ちだな

国や企業が勝手に再開発してくれるエリアはここだけでしょうね。

西武ＨＤ、ホテルなど国内約４０施設の売却を検討

プリンパークタワーはミシュラン3つ星です。
日本が世界に誇るホテル
もったいない。

>>4327 匿名さん
ありがとうございます。楽しみに見てみます。

虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目の大街区、
新築は、虎麻ヒルズでいったん打ち止め？
あとは、オークラ別館跡くらい？

スレ違いですが、こんなニュースもあります。

中国「原因不明の大揺れ」超高層ビル、なんと「高さ350m→290m」に“縮んで”出直し
https://news.yahoo.co.jp/byline/nishiokashoji/20210716-00248227

>>4329 匿名さん
JREITに売却するんじゃないですかね。

値上がり必至｢新駅･再開発マンション｣買う方法
https://toyokeizai.net/articles/-/442215?page=3

まちに開いた“棚田”の公園
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/ncr/18/00013/071600027/

五輪後に不動産・マンションは売り時？買い時？見えてきた「新格差」の正体
https://diamond.jp/articles/-/277460

今日から毎日特集記事のようです。

プリンスホテルは賭けに出るのですか？

コロナで大幅ダウン……国交省が三大都市圏の鉄道混雑率を調査、日暮里・舎人ライナーが最混雑路線に急浮上!?
https://tetsudo-ch.com/11629457.html

コロナが早めた「30年先の未来」急低下した鉄道混雑率
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210721/biz/00m/020/015...

今後鉄道業界は厳しそうです。

三菱地所／「有楽町ビル」「新有楽町ビル」建て替え、エリア再構築
https://www.ryutsuu.biz/store/n072814.html