都心の再開発について語ろう

新橋・汐留の地下街と、この内幸町を地下街で繋げて欲しいな。
確か、新橋駅の東西を地下で繋ぐ案も出てたことだし。

将来の新橋駅のイメージ案
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2979/

地下、地上、デッキの３層にするなら、内幸町まで３層にして欲しい。
直ぐ近くのKK線の庭園化計画との繋がりも期待出来そう。

240m + 225m + 140m !!!
日本橋一丁目再開発計画/東地区に40万㎡施設群/1・2番地区は延8.6万㎡ | 建設通信新聞Digital https://kensetsunews.com/archives/578062

200m超えのビルは上部だけホテルになることが多くなるのかな。

世界貿易センターも東芝ツインも
上部はホテルですね
双方235m

それも国際水準のホテルですね
国際水準のホテルが有る立地って素敵です

東京ミッドタウン八重洲、日本橋一丁目再開発……………………

日本アドレスの中古マンションの価格が上がってるわけだわー

建設中の麻布台メインタワー横のグランスイート麻布台から東京タワーと建設中のメインタワーが見れます。

これらの超高層ビル、窓を使った太陽光発電のシステム導入して欲しい。
環境省が推してたと思うけど、未だ採用されないのかな。

これから購入できる資産性の高い地域、物件はどこでしょうか？

>>4010 坪単価比較中さん
ずばり、23区は都心部は開発されすぎたので、城東だと思います。個人的には、金町、立石、小岩、西新井、五反野あたりが伸びてくるのではと考えています

なるほど
面白そうじゃないけど上がりそうですね

>>4012 坪単価比較中さん
港区近隣で狙い目ありますか？

>>4003 Anonymousさん
景気いいなぁ

>>4010 坪単価比較中さん

のらえもんがSIROKANE THE SKYは、確実に上がるって断言してましたよ
こんな事言うなんて、お金もらってもないですよ

まあ、誰かに言って欲しいのだろうけど、このスレ見ているなら自分でリスクを取って決断しましょう

東京BRT、2021年6月23日にダイヤ改正！虎ノ門ヒルズ行が増便へ
https://toyosu.tokyo/news/tokyo-brt-2021-june-change-timetable/

あまり乗車してる様に見えませんが、虎ノ門ヒルズ行増便か。

>>4013 坪単価比較中さん
ないです
SKYはいいとこ残っていないし、PC北参道は高いしです

>>4015 匿名さん
SKYは行ったけど眺望いい部屋は残っていませんでした
確かに割安感はありましたね

>>4018 坪単価比較中さん

嫌味で書いたんだけど、言葉通り取られたのね

都心で住宅を買うなら港区大街区で間違いない。今から8年前は坪360で買えたのに今は坪700。

東京ＢＲＴ
昼間空いてる印象なんだが

>>4019 匿名さん
取った、どういうイヤミ？

>>4020 匿名さん
都心だけバブルだね

今が港区平均700万として
今後30年間の坪最高値と最低値はどれくらいだと思う？
自分は上がって3割、下がっても3割くらいかな

八重洲や銀座や東京駅や日本橋が目の前の、「中央区湊」が熱い！！！！！！

伸びてきますね

竹中工務店の（仮）芝公園計画の解体工事始まりました。

何になるのか知ってる方いますか？
芝公園まで徒歩１分以内ですが、やはりオフィスですかね。

のらえもんの予想って固定金利推しだったり、都心より湾岸派で都心は下がるけど湾岸は上がるって言ってたりしてたからSky下がりそう。

持論だけど、湾岸って間取りで言えばワンルームみたいなもんだと思うんだ
つまり、都心に比べてグロスを上げやすく、割高ということ
都心の方が割安だから、崩壊するなら湾岸からという考えなんだけど

ちゃんとしたロジックだろ？

なお、白金高輪は都心なのか？
知らんけど

白金高輪はなにがいいか正直わからない。意外と店が少なく、飛行機の騒音のせいで唯一ののウリの騒がしくないもなくなってしまって。名前のイメージいいけど港区で唯一庶民が住める街ってところなのか。

>>4032 マンション検討中さん
白金高輪は何もないですね。その分今後良くなる期待値は大きいと思います。今住みたくないけどね。長期の投資なら向いているかと思ってます。

>>4032 マンション検討中さん
白金高輪駅周辺は白金1高輪1三田4.5南麻布2で庶民的なのだが、周囲を取り囲む南麻布4三田2白金4高輪4などは高級住宅街なのでイメージがよく、白金高輪自体の再開発に加えて周辺で高輪ゲートウェイ、虎麻プロジェクトなど大規模再開発があるので、不動産投資の観点ではかなり有望かと。

白金高輪エリアの再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653232/

白金エリアは上記スレッドあります。

高輪ゲートウェイはそもそもオフィスビルがメインだし、今でも品川駅や六本木に近いから、白金高輪の利便性はそんな変わらないよね。徒歩15分圏内、電車で1駅2駅だと案外相場に影響しないよね。銀座に近い八丁堀や新富町みたいに。

>>4028 匿名さん
スマフが都心で竹中でやるのはオフィスの方がやや多いですね。湾岸とかなら竹中マンションありだけど、ここの立地で竹中使うならオフィスかなぁ。

>>4037 マンション検討中さん
スマフ・・・

>>4037 マンション検討中さん
やはりそうですよね。
このビルと周辺の解体が進んでるので、もしかしたらって期待してるんですけど。

オフィスでも、シェアオフィス。

地上46階、高さ185m「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設状況！三井不レジや三菱地所レジ等によるタワマンです（2021.6.12）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52509299.html

1964－2020東京五輪へと続く道路開発2――昭和の“遺構”を使った銀座・築地の一体開発とは？
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14348/

>>4040 匿名さん
そうなんですね。残念

>>4043 匿名さん

これからはシェアオフィスの時代だからね。

白金にあるのは、おばあさん方の異様なプライドだけ？

白金台と混同しているか、考えないようにしているかのどっちか
中目黒の方が良いじゃないか

>>4045 匿名さん
白金の特に低地の白金高輪駅周辺は若者の街ですよ。

スカイは投資目的の人が多いのかな?

飛行機の騒音は低周波も含まれるからマンション締め切ってもゴンゴンと聞こえてしまうんだってね。コロナが終息して航空業界が復活した頃には、ひと騒ぎあるかもしれない。

>>4049 匿名さん
はい、知ったか

>>4050 匿名さん
おや、そんなに深刻な問題だったのかい？

東陽町駅地区再開発

>>4049 匿名さん
週末の夜にやってくるマフラー改造したバイクや車の走り屋の爆音の方が酷い音なんだけど、あれ徹底的に取り締まって欲しい。

白金高輪は買いのエリアなのかな。

暴走族と比較するとか…

都有地等をいかしたまちづくり
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/index.html

更新されてたので投稿しておきます。

東京五輪が開催される場合、6月23日から9月12日まで、環状2号線の豊洲市場前交差点から豊洲大橋方面が一般車両通行止め区間となります。市場関係車両は一定の条件下（豊洲大橋門退出のみ、時間限定、車種限定、登録車限定）で通行することができます。開始日は6月24日から（23日は休市日のため通行不可）。
http://www.toyosu-market.or.jp/2021/04/28/3395/

晴海通りが混みそうなのでご注意を。

>>4056 匿名さん
築地の土壌汚染調査、汐留西地区など載ってますね。
昨日、神宮外苑を久しぶりに車で通過しましたが、路面の白枠駐車場が全て無くなったんですね。

オリパラ期間中の混雑
心配ですね

港区低炭素まちづくり計画
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/teitanso.html


港区低炭素まちづくり計画＜概要版＞
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/r3teit...

港区低炭素まちづくり計画 本編
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/r3teit...

港区低炭素まちづくり計画 駐車機能集約化編
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/r3teit...

エネルギーの面的利用を推進するエリア

港区の緑と水の配置方針

六本木・虎ノ門の緑のネットワーク

都市計画道路　整備予定図

快適な歩行環境の確保
この未来図、多分新橋駅なんじゃないかと思います。

港区が目指す都市構造

港区　新橋・虎ノ門　駐車機能集約区域

港区　浜松町駅周辺　駐車機能集約区域

新規の図をアップしておきました。

>>4067 匿名さん
赤坂は都市機能集積拠点にされていないのが謎。

今現在、豊洲こそ最強！
これからの人類の先駆けとなる土地！これからの歴史そのもの。

>>4067 匿名さん
赤丸が最重要エリアみたいだね

白金高輪駅はエリア外です。

>>4071 住民板ユーザーさん
赤坂も再開発あるから問題ないでしょ

>>4067 匿名さん
港区北部のペールオレンジ色エリアが、都市活力創造ゾーン。
広域連携軸も重なっていますので、この辺りがやはり主要地域では。

>>4073 匿名さん
そりゃそうだ

まだあるんだ

芝公園二丁目から海岸一丁目を経て、豊海町で清澄通りに接続する計画

環状３号線 延伸計画

虎ノ門と浜松町

駐車場集約？

なんでしょうか？

>>4075 匿名さん
そうじゃなくって、赤坂は既存の赤坂サカス周辺エリアに加えて森トラストの赤坂二丁目プロジェクトや三菱地所TBSの赤坂2,6丁目地区再開発プロジェクトもあるのに、都市機能が集積する拠点として赤丸がついていないのが謎だと申し上げているのです。

>>4064 匿名さん
城山ガーデンから仙石山への
歩行者用ショートカットができるようですね。

>>4082 マンション比較中さん
あの壁がついに取り払われるのですか！

森ビルと森トラストの
ベルリンの壁が！

TBSって赤坂サカスから移転するの？

>>4080 匿名さん

こちらに書かれてます
>>4061
駐車場を集約して低炭素のまちづくりの整備を行う
駐車場はなるべく中心的な通りの裏側に集約

港区　六本木交差点付近　駐車機能集約区域

>>4085 匿名さん

追加開業するのはテレビ朝日では？
テレビ朝日が有明に進出。有明南H区画にスタジオや娯楽施設を開業予定
https://downtownreport.net/news/tv-asahi-ariake/

>>4086 匿名さん
銀座中央通りに駐車場が無いように、メインの通りの駐車場を減らしていくのだと思います。

>>4085 匿名さん
移転しないでしょ

>>4087 匿名さん
六本木ヒルズ、六本木グランドタワー、ミッドタウンに加えて六本木5丁目プロジェクトも入ってる。六本木5丁目プロジェクトの都市計画提案もそろそろ近そう。

>>4091 住民板ユーザーさん
>4087を見ると、六本木三丁目中央も実現性高そうということか。

>>4092 匿名さん
スミフだからやり遂げるでしょうね

世界貿易センタービルの解体方法は、だるま落とし式と思ってましたが、上部閉鎖式解体のようですね。
１年半以上もかける程、慎重に解体するようです。

汐留の再開発にも駐車場作るって書いてあったね
サイクルポートと

大江戸温泉9・5閉店、都心以外厳しいね

お台場いいとこだけど人は少なくなって来てた、この10年くらい
やっぱり端はよほどの目玉がないと活性化しない
港区の湾岸も同じようかなぁ

港区湾岸とは汐留、竹芝、芝浦、港南あたり？お台場とは事情が違うような気がします。

>>4096 検討板ユーザーさん
借地借家法の関係だから仕方ないのでは。

>>4097 坪単価比較中さん

それは有明辺りにぶっこむべきネタですね