物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市津雲台3丁目20番70(地番) |
交通 |
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩17分 阪急千里線 「山田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(地権者住戸43戸を含む 販売対象戸数:159戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 関西事務所 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート 関西支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 千里津雲台口コミ掲示板・評判
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81
匿名
周辺物件で建物完成までに完売した物件を知らないのが昨今の市況です。 気にする必要ないでしょう。
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82
匿名
>>81 匿名さん
購入者としては、近年他の物件がそのような状況でも、売りきれなければ駐車場の利用料が入ってこないですし、販売中の横断幕をどなたかの部屋のバルコニーに掲げないと行けないんですよ。
私も絶対にダメとは行っていませんが、他が完売しないから大丈夫ではないでしょう。少しでも早く完売してほしいと思っています。
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83
匿名さん
>>82 匿名さん
その通りだと思います、人が入らないマンションは管理費や修繕積立が高くなります。
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84
匿名
先ほど前を通ってきました。
全ての棟の足場が撤去されていました。
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85
匿名
C棟の2F?実質1Fも壁がかなり高く通行者からの目は気にならない感じですね。
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86
匿名
想像と違ったのがエントランスで、吹き抜けになってるところは1から2F分でかなり高さがあるんですが、入口は1F分の高さで階高もないためかなりこじんまりした印象でした。
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87
匿名さん
85さんへ
写真を見ても現場に行っても、透明なベランダフェンスを通して建物の壁がよく見えます。
低・中層階では干した洗濯物などや窓が通行人から丸見えでしょう。
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88
匿名
>>87 匿名さん
85です。私が記載したのはあくまでC棟の1Fのことです。その上の階からはおっしゃる通りガラス柵なので見えるでしょうね。
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89
匿名さん
5階くらいまでは日中もカーテンせなあかんやん。窓からの景色や風で動く木の葉っぱとか飛行機とか見たいのに。透明なんかいっときのブームやからやめてほしいわ
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90
匿名
>>89 匿名さん
透明でないガラスやコンクリート壁でも結局景色は見えないですし、それほど状況は変わらないのでは?そこまでいくと好みの問題かもしれませんね。
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91
匿名
曇りガラスのシート(シール?)などありますね。6階ですが、観葉植物などもおいて、カーテン開けておく予定です。
見られて困るもの、困った気分にさせてしまうようなものも特にないですし。。
参考画像はシマトリネコだそうです、こんなに沢山はおきませんが
入居予定者様であれば、住みながら、ご自身の納得いくスタイルが見つかるとよいですね。
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92
匿名
ベランダは共用部ですので使い方に規制があります。
各戸は専用使用部として管理組合から借用している形です。
借用料を管理費として払います。
管理規約を確認してから工夫してお使いください。
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93
匿名さん
82さん
未販売住戸の管理費・修繕積立金・駐車場代・駐輪場代など 販売会社が負担して未販売住戸分を確保します
よって、建物完成時に未販売住戸が残っていても管理組合として金銭面では気にする必要がありません
ここの販売業者がどうされるかはまだ知りませんが・・
鍵をもらう時に未販売住戸が残っているようなら、販売業者に確認して下さい
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94
匿名
>>93 匿名さん
契約書等に記載がありました。
管理費、修繕積立金はそうですが、駐車場、駐輪場代は、必要分のみ販売業者が確保できるとしか書かれてませんので必要以上の分は負担されないでしょう。
駐車場代も修繕積立、管理費に使用されるためやはり心配はするべきだと思いますよ。
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95
匿名
本日の日本経済新聞の朝刊の記事です。
本物件の隣のURの建替が本格化しそうですね。
完成は2030年のようです。
街並みが綺麗になりそうで楽しみです。
千里ニュータウン(大阪府吹田市、豊中市)の住宅団地の再生が新たな段階に入る。都市再生機構(UR)は1100戸の千里津雲台団地(吹田市)を全面的に建て替え、他の団地でも計画する。建て替えで先行する大阪府などの団地は高層化で余った土地に新たなマンションが建ち、若年層の受け皿となった。URでも同様の流れが生まれれば人口回復にもつながりそうだ。
千里津雲台団地は阪急千里線の南千里駅から徒歩で10分ほどの場所に立地する。1964年度に完成し、URが千里ニュータウン内で管理する9つの団地の中で最も古い。道路を挟んで南北に計48棟の5階建ての建物が並ぶ。エレベーターがないなど住民の高齢化に対応できておらず、建物を高層化して設備も新しくする。
全体で8.8ヘクタールある敷地のうち南側の3.8ヘクタールに新しい住宅を建設する。2~3年かけて建物の規模や棟数などは具体化する。2026~28年の着工、28~30年の完成の予定で、URは住民への説明を始めた。
建て替え後、北側から南側へ全住民が移転し、北側に5ヘクタールの更地が生まれる。民間に売却するか、URでの活用を検討する。
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96
匿名さん
94さん
建物の完成後も駐車場・駐輪場を含めて新築購入者は新居として購入しますので、建物完成後も販売業者が引き続き同じ条件で販売を続けるために未販売住居分の確保が必要です。
確保するには負担する必要があるので一般的には必要と判断して販売業者は払います。
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97
匿名さん
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98
匿名さん
簡単 どこの物件も同じ
購入世帯の年収に比較して価格が高いから
業者側もその程度の価格にしないと元が取れない
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99
匿名さん
街並みが綺麗になりそうで楽しみです→1部建て替えるだけでこの周辺は古い府営住宅やURばかりだぞ。だから高齢者ばかりがウロウロ歩いている。
このあたりは再開発終わったところだし古い町並みにはなっていっても綺麗にはならんよ。
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100
匿名
>>99 匿名さん
千里ニュータウン全体となると、新築時期が異なるアパートもあるため古いものも残りますが、津雲台のみでいうとこのURの建替えは全部建替となってますし、残りは府公社数棟のみとなりほぼ完了すると思いますよ。
逆に一気に建替えてしまうと開発の波が出来たり、人口の歪みができるので、今のように少しずつ開発されるのが理想だと思います。
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101
匿名
今朝の新聞のURの建替記事の写真、本物件が載ってますね笑
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102
匿名さん
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103
匿名
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104
匿名
>>103 匿名さん
販売戸数が表示されています。本物件の場合は、販売戸数=在庫です。
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105
匿名
>>104 匿名さん
公式ホームページですよね?
あれ更新日が8月23日になってて、その前週から1週間強お盆休みでしたし、休み明けの週末もカウントされていませんしそりゃ売れてなくて当たり前でしょ。
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106
匿名
>>105 匿名さん
104と102さんは別人です、恐らく102さん宛てかと思います。
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107
匿名
>>106 匿名さん
そうですね。失礼しました。102さんへの返答です。
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108
匿名
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109
住民板ユーザーさん7
そこまで危惧しなくても、大丈夫なんじゃないでしょうか?
商談中のものも数に含まれてるでしょうし。
SUUMO掲載の価格・間取りを見ていても、「S2」最後の1戸?みたいですし、ほかの間取りの表示価格を見ても、200~300万の幅です。
C棟、D棟の同じ間取りの階違いの価格差が50~60万だったとしたら、実際47戸の半分位なのかな?と。
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110
入居予定さん
売れてないけどそんなもんです。ここは元々すぐに売れるような感じでもなく売れ残りばかりが目立つ物件でもないですからね。
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111
匿名
>>108 匿名さん
仮に売れてなかったとして、あなたは何を仰りたいのでしょうか?
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112
匿名
まあ、あまり売れてないのは確かですね。
来年までには売れて欲しいけど。
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115
匿名
[No.113から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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116
匿名
売れてないコメントは、マンションコミュニティ掲示板で、
いつの時代のどのマンション掲示板にも現れる暇つぶしの方なので、スルーで大丈夫です。相手して欲しい方なので、返信すると、粘着します。
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117
匿名
>>116 匿名さん
そうですね。ありがとうございます。
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118
入居予定さん
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119
匿名
そろそろ有料オプション決めないといけないですね。リビングのエコカラット悩んでいます。
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120
匿名さん
>>119 匿名さん
有料オプションですか?おいらは頼まないです。
中間マージンが入るので、別業者に頼むつもり。
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121
匿名
おいらは玄関ルーバー網戸と窓に竹すだれを頼むつもり。
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122
匿名
>>119 匿名さん
私は、価格20万から30万の割に効果がイマイチ(吸湿機能もクーラーがあれば十分だし、消臭機能も永続的ではなく、空気清浄機で代替できる)ため、費用対効果で不要としました。ただ、デザイン上、リビングを上質に見せることができるとは思うのでそれぞれのご家族の価値観でされたら良いのではないでしょうか。
詳細は過去スレもご参考ください。
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123
匿名
おいらは中間マージンが入るので、
全部自分でDIYやっちゃいます。
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124
匿名
>>123 匿名さん
私は不器用なためDIYで販売されている製品のレベルでの製作は難しいので、オプションで購入します。
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125
匿名
>>123 匿名さん
おいらが1万円でやってあげます。
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126
匿名
>>125 匿名さん
せっかくのお心遣いですが、製品を買いますので遠慮しておきます。ありがとうございます。
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127
匿名
明日、家具を見に行きます。半年取り置き可能とのことなので、増税前に購入しようかと思うのですが、みなさんはどのようにお考えですか。
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128
匿名
家具購入時マンションの天井高に注意します
このマンションは特にキッチンなど最上階以外のフロアはh2100と低い
他のマンションはだいたい2200以上が多い
下がり天井部分も図面を良く確認
エレベータの間口、高さを不動産屋さんに確認をお勧めします
天井高2100に入る家具の最大高はどのくらいなんでしょうね
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129
匿名
>>127 匿名さん
私は現在使用している家具にソファなど少し買い足す程度です。私が購入予定のソファは1ヶ月程度しか取り置き不可とのことで消費増税がありますが、入居直前に購入予定です。
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130
匿名
>>129 匿名さん
天井高のとこは考えておりませんでした。ありがとうございます。
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131
匿名
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132
住民板ユーザーさん1
>>131 匿名さん
そもそも、マンションの天井高さで、H2,100で低いと思うのであれば、最近のマンションも無理では無いですか?
最近の新築マンションでこそ、天井高さが、一軒家に近い高さになりましたが、公団に住む私には、高く感じますので、
多くのモデルルームに行くと、天井高さが高くなったと実感します
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133
匿名
>>132 住民板ユーザーさん1さん
それは公団と比べたらね。それとこの物件モデルルームは最上階の仕様だから天井高さが+200あるので低いところでもh2300、リビングでh2700ありますので高く感じますよ。
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134
匿名さん
モデルルームって最上階の仕様で+200になってるんですか?
普通の部屋の低さにしとかないと後からクレーム来そうですよね。
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135
匿名
>>134 匿名さん
モデルルームを案内するときちゃんと販売会社の担当者の方はご説明されていましたよ。
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136
匿名
私たちの時は説明なかったですよ。人によるのでしょうか。
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137
匿名さん
私のときも説明はありました。
LDKのみ最上階仕様、それ以外(廊下や各部屋など)は最上階以外の天井高です。どちらも見れるようになっていて比較できたので良かったです。
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138
住民板ユーザーさん1
>>134 匿名さん
ここは、住人スレですよ。モデルルームが、最上階仕様の説明は、案内でも、契約時も説明有りましたよ
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139
匿名
210cmってどうなんでしょうね。1軒屋に住んでた人からすると圧迫感があるのでしょうけど他のマンションから引っ越してきた人も天井が少し低い位ってわかる雰囲気ですか?
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140
匿名さん
>>139 匿名さん
実際に体感したわけではないのでわかりませんが…建築レポートで2100のキッチンの写真が確認できますよ。人は写っていないのでわかりにくいですが…
キッチンに立っても、上を見上げない限り天井は視界に入らないかと思います。見えるのは2500のLDの天井かと…
それ以外の場所は主に廊下になりますが、モデルルームが2100だったのでそれで気にならなかったのであれば大丈夫じゃないでしょうか?^^
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141
匿名
ブリリア公式ホームページの概要が本日更新されていましたね。前回8/23に残47戸から9/17残37戸に減っていました。いいペースだと思います。このペースだと竣工、引き渡しまでには難しいかもしれませんが、残1ケタまで行けそうですね。
付近の最近の新築分譲マンションと比較しても好調と言えるのではないでしょうか。
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142
匿名
この規模的に言うと付近の最近の新築分譲マンションと比較すると少し不安だと思いますよ。
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143
匿名
>>142 匿名さん
この規模だと何に対して不安なんでしょうか?具体的にお願いします。
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144
入居予定さん
>>143 ここのメリットデメリットくらい皆さん把握してるでしょ。何でも聞かずに自分で考えてみましょうよ。
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145
匿名
>>144 入居予定さん
あなたの仰ってる意味が全く理解できません。そもそもこのマンションは200戸以上で中?大規模に分類されるでしょうし、付近のマンションと比較しても規模が小さいとは思えません。
それなのに不安=デメリットがあるとのことで、私には分かりません。
そもそも分からないから聞けるのが公開掲示板のメリットでしょう?
あなたも掲示板の意義についてもう一度考え直されたらどうですか?
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146
匿名
昨日、物件みてきました。素敵な外観だと思いました。
玄関ホールあたりの工事をされていましたが、どんな感じになるか楽しみですね。
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147
匿名
>>146 匿名さん
私もよく前を通りますが外観素敵だと思います。この後、今工事中のエントランスと植栽や街灯がどのように施行されていくか非常に楽しみです。
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148
匿名
>>147 匿名さん
とても楽しみですよね。
入居時期まであっという間ですよね。まだ引っ越し業者なども決まっていませんが、ぼちぼち準備していかなければと思っています。
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149
匿名さん
今日通ったら外観はあんまりな印象でした、ファインやアリーナと比較してしまうとですが
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150
住民板ユーザーさん4
>>149 匿名さん
へぇ?どのへんがですか?参考にしたいので具体的に教えてください
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151
住民板ユーザーさん1
>>149 匿名さん
外観は、1ヶ月前から見えてますが、住人スレですよ。ここは
今は、外構工事の為の配管工事ですよ。何を比較してるのですか
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152
住民板ユーザーさん2
>>149 匿名さん
アリーナは、公団ポイですが、ファインは、別でしょ
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153
住民ユーザー
ファインにはかなわないよ、マンションとしてのクラスが違う
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154
契約済みさん
ファインは元値が高いし駅近やし阪急とモノレールクロスしてるし。
ファインには勝たれへんけどアリーナとは一緒位ちゃうの?
こっちは各駅の小さな駅の南千里やし。千里山みたいなミニ駅じゃないけど。
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155
匿名さん
資産価値などの総合的な話ではなく外観に特化した話として…
こことファインシティは茶色タイルに窓は黒サッシ、バルコニーガラスもダーク系とカッコいい系統で、アリーナは白系タイルにシルバーサッシ、バルコニーガラスは乳白色と明るい系統になっていて、好みはわかれるかもしれませんね。
私はもともとカッコいい系が好みなのでここの仕上がりに満足しています。
プラスしてファインシティは南向き角部屋のコーナー窓が高級感あるなと思います。
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156
住民板ユーザーさん1
ファインは中央環状線沿いで排ガスやら車の窓音でいまいちかな。
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157
匿名
>>156 住民板ユーザーさん1さん
同じくです。山田にあるファインシティは中環沿いに近すぎることと、比較的高めの建物や駅前の少しごちゃっとした感じ、付近を高圧電線が通っていたりとあまり良さを感じれませんでした。
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158
匿名さん
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159
匿名
>>158 匿名さん
何の情報を見られてそう思われてるのでしょうか?
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160
匿名
>>157 匿名さん
私も、山田の駅前より南千里の雰囲気の方が好きです。
でも、山田も駅前に大きな児童館があったりと子育てしやすそうな環境だなと思いました。
山田周辺も津雲台なんですよね。津雲台がこんな広いとは知りませんでした。
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161
匿名
私は山田駅の方が雰囲気は良いと思います。
何より沢山施設がありますし、万博までも近いのとモノレールもあるから空港も行きやすいです。でもここを選んだのは価格面です、少しの差でこんなにも価格が安いならここはお買い得物件だと思ったんですよね。西向きは暑いけど日中はいないし安さでいうなら文句なしのマンションです。安くで買えたのは大きいです。
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162
匿名
>>161 匿名さん
そんな安く購入できたんですね。私のところはそんなに安くはなかったですが、階や向きによって価格もだいぶ変わるんでしょうね。
山田は万博近いのでいいですよね。こちらに引っ越した際は山田の方にも足を伸ばそうと思います。
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163
匿名さん
今から買う人は値引してくれるからいいですね、私は定価買いでしたけど今なら交渉次第で300万引きくらいでしょうか。
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164
住民板ユーザーさん5
>>163 匿名さん
竣工前から値引きはしないように思います。
いずれ、あまりに売れないなら値引きも仕方ないと思いますが…
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165
匿名さん
安く買えたのは、それぞれの価値観の違いでは無いですか? もともとの、購入予定金額で探していたら、安く感じただけかと思います。
私は、決して安いとは思わないです。他のエリアに行けば、広くて安く買える物件も有りましたが、交通や私自身が公園の近くで探していたら
ブリリアを見つけて、営業さんの対応も丁寧だったから、契約しました。だから、周りから駄目出しの書き込み見ても気にしません。
私が納得して購入したので満足です。
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166
匿名さん
千里に絞らず、色んな物件を見に行きました。
古江台のブランズも見に行きましたが、立地等考えると価格が高いと感じて、早々に候補から外れました。これまで見た物件の中でブリリアが一番高かったし、当初考えてた金額よりも超えてましたが、千里南公園や外観、内装も素敵だったので、ブリリアにしました。まだA棟も選べる時期でしたが、B棟にしました。手が届けばA棟がよかったですが、オプションやリフォームしたい、新しい家具や家電もいれたいと考えてのことでした。結果、希望が叶っているので、B棟で満足しています。
西陽は不安ですが、日中はいないし、ずっと窓の外を見て生活してないし、透け透けバルコニーも少し心配ですが、時短にもなるし、ドラム式洗濯機を購入しようかと考えています。
だんだんと入居が近づいてきて、楽しみです。
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167
匿名
飲食店ではちゃんとした調理の証として透明のオープンキッチンが流行っていますし、
マンションでもちゃんとした生活の証として透明のベランダが流行っているんですね。
40の子供のいないジジババ夫婦ですのでセクシーじゃなくてすみませんって感じですが(笑)
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168
匿名
みなさん、お引越しの際は、ブリリアと提携している引越し業者さんに頼まれますか。少し割引して下さるそうですが。
私は3社くらいお見積もりに来て頂き検討しようかと思っているのですが。
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169
匿名
>>168 匿名さん
私も相見積もりした上で検討したいと思います。幹事会社は過去の経験からも、評判からもあまり好きではないというのもあるので。
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170
匿名
引っ越しの見積もりは正確に値段出せなくないですか。荷物は段ボールに入れる前だし、おおよそになりませんか?
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171
匿名さん
>>170 匿名さん
値段は何トントラックかで変わってくるので、ぴったりこれだけ、と決まっていなくても大体の段ボールの数と、大物家電や家具が何かで決まると思います。前引っ越した時は段ボール数が前後してもトラックサイズが変わるほどでなければ大丈夫でした。
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172
匿名
>>170 匿名さん
おおよそでも各社で見積もりしてもらって一番安いところにすればいいです。その際先に書かれていますがトラックのトン数と作業者人数は確認してください。安いと人数が少ない場合があります。
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173
匿名
>>172 匿名さん
ありがとうございます。確認してみます。
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174
マンション検討中さん
おおよそどこが安いとか知っていますか?アリさんマークとかハトの引っ越しとか沢山ありますが
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175
匿名
>>174 マンション検討中さん
具体的には私も詳しくありませんが、基本は大手が経営体力もありますし安くなりやすいと思っています。
ただ、結局は交渉次第だと思います。大手も最初は定価のような形でふっかけてきます。何社か相見積もりしてることを伝えて他社の値段をチラつかせながら安くなるよう交渉が必要です。
幸いなことに入居開始の1月頃は引越業界は閑散期なので客優位で強気に攻めれると思います。
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176
契約済みさん
引っ越し費用なんて数万円ですよ。マンション購入する際は交渉した?今購入してる人は100~300万くらいは値引ですしそっち頑張らないと。購入してたらもう無理だけど
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177
匿名
>>176 契約済みさん
私は早く売り切れた南向きを購入したのでそもそも値引き対象外でしたね。
大小あれど不要なお金を支払うことはしたくないので可能な値引き交渉は行います。一銭を笑うものは一銭に泣きますよ。
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178
匿名
>>176 契約済みさん
そもそもここは契約者板なので今さらマンションの値引きの話をされても…。
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179
匿名さん
>>176 契約済みさん
購入済みですか?値引きして貰ったのですか?
私の時は、値引きの話は竣工後と聴きましたけどね
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180
匿名
>>179 匿名さん
私も同じ疑問です。今値引きされてるというお話は事実ですか?憶測ですか?
憶測なのであれば事実のような文面での記載は避けて頂きたい。
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