パークシティさいたま北 Part Ⅸ

すでに得した人はいるでしょう。

モデルルーム行って直接聞いたら？

勧誘がうざいというのなら、携帯番号だけ教えておいて、もうかけてこないでくれと言うか、着信拒否にすればいいことだから。

急に売れ出す時は何かありますよ。

>>243 急に売れ出したんですか？

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コートの売れ行きはどうでしょうか？

近くの商業施設がオープン間近、コートもつばさ小学校、日進駅がもうすぐ北口ができ少し近くなるという点で、契約された方が増えたのではないでしょうか？

急に売れる時は値引きの幅が広かった時ですよ。

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「急に」ってほどのことはないかも…。
前からコツコツは売れていたらしい（引っ越しがコンスタントにみられるから）
春～秋よりは年末以降の方が多いとは思う。
でも時期的なものもあるんじゃないの？
あと246にある要因は大きいかも。

実は先日キッツウェルネス見に行きました。
スポーツクラブのほかに、スーパー・塾・100均・ドラッグストア・歯医者…
結構便利だな、と思います。
子供のスイミングはこっちに移動予定。

駅北口が使えるようになると、うちも結構便利になるのでこの地域の再開発は歓迎しています。

引越しが春～秋よりは年末以降の方が多いということは、その時に値引きの幅が広がったんでしょう。

春～秋は学校も新学年が始まったばかりとか、運動会・学芸会（？）なんかがあって
子育て世代はそうそう転居は考えないよ。
年末位になると翌年の進学とか幼稚園の入園とかの見通しが立つから、動きやすい。
それに秋過ぎ位から新築マンションの供給減少なんかが良く報道されたりしたんじゃなかったっけ？

まあ、確かに値引きが無いとも考えにくいから、それはそれであると思うけどね。
一般的に年末のころや2～3月は転居が多いのは事実だから値引きだけに固執するのもどうかねぇ？

竣工済み物件の場合、通常は契約から引き渡しまで1カ月～2ヶ月くらい。
即金でローンも組まずに買う人は珍しいだろうから、12月入居の人は10月くらいには契約してるだろうし、
今どきに引っ越す人は遅くとも1月には契約してるだろう。
前住居の売却がある人なんかは引き渡しまでもう少し余裕を見てるだろうね。

もし値引きを提案されるとして、売り主側の条件的には「3月末までに引き渡し」だろうから、
今から値引き狙いで購入する人は資金繰りは大忙しになりそうだね。

たしかに。いまから購入では、3月いっぱいの入居はぎりぎりなんとか可能かもしれないって感じでしょうね。
金利が低い人気のある銀行では、審査が立て込んでいるからまず無理。大手都市銀行や提携先なら可能か。
いまは金利低いからね～。住信SBI銀行なんか変動金利0.9％台だよ。

朝刊に出てるな。
価格設定も正式に変更したのか、安くなってる。

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どの朝刊？どれくらい安くなっていますか？

読売。
埼玉だけでなく、関東誌？みたい。

うるおぼえだけど、100平米5000万ぐらいだった気が。

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↑ありがとうございます。

ガセネタ？勘違い？

別に変わって無いじゃん。

たった100㎡で5000万！？高すぎる～

おっ。いいですね。ドンドン叩き売っていただいてゲットしますか。

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ここはもう築年数でいえば中古ですよ？いままでどおりの価格で売るほうがおかしいかと。

新古物件になるんですね
それでは、大幅なプライスダウンが望めますね。また、その価格から交渉次第で更にダウン。
ますます、お買い得物件になりますね

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価格が下がるのは嬉しいけど、低収入・低モラルの人間が来るのはヤダな。

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>>261 自分が買ったとしても>>258レベルの値引きでぎりぎり買えたような人とはお隣りさんにはなりたくないよ。

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そんな心配しなくても10年くらい経てば価格は半値以下になるので購入者の層は当然変わってきますよ…

二年も経てば、３割位は下がる
購入の勢いは今は無いし購入希望者は有利に交渉の場に立てますね

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>>257たった100㎡で5000万！？高すぎる～

坪単価150万だよ。そんなにべらぼうに高くないっしょ。仮に、坪単価150万で75㎡だったら、3400万。

そんなもんじゃねーの？

>>262
たしかに物件価格と住人のモラルは比例する傾向があると、誰でも容易に理解できると思います（あくまで傾向であって、例外はもちろんあり）。
しかしながら、４０００万の物件が３５００万に下がっても、５５００万の物件が５０００万に下がっても、結局購入層の生活レベルはそれほど変わらない気がします。

さらには、不動産市場の動向も読めずに高値のまま買ってしまった人たちが、値引きを得て買った人達よりも劣るかといったら、決してそんなことはないと思いますが（定価で５５００万で買った人よりも値引き後５０００万で手に入れた人のほうが優れている気がする）。

いつかは完売しますので心配なく！
勝ち組より

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２６３
10年たてば半値以下？
suumoでもなんでもでもいいからこの辺の中古物件の相場を調べてみな。
思いつきで適当なこと書いちゃだめだよ。

調べてみました。
セザール大宮日進　1780万　日進徒歩10分、73.42㎡、01.1月築
オーベル大宮宮原　2000万　宮原徒歩14分、71.95㎡、97.3月築
グランアージュ大宮　2160万　日進徒歩14分、70.6㎡、00.10月築
コスモ大宮ロイヤルフォルム　2250万　宮原徒歩6分、76.16㎡、99.1月築
これらは元値の半値以下なのでしょうか？？？

中古マンションの価格を決めるおおまかな要素としては・・・
•価格　（相場の確認）
•広さ　（専有面積、間取り、収納スペースの量）
•利便性　（マンションの立地、駅、商業施設からの距離等）
•環境面　（周辺の環境、障害建物、空地等）
•安全性　（セキュリティー、オートロックの有無）
•管理面　（委託管理か自主管理か。管理人の有無）
•居住性　（日当たり、主要設備等）
•耐久性　（建物の構造）

ここは10年後どれくらいでしょうね？

築10年の中古で、日進・宮原徒歩10分以上だと坪80～90万、徒歩6分くらいなら坪100万くらいか。

ここは公園隣接、小学校至近、商業施設至近であることを考慮すると、もうちょっと高く設定できるだろうけど、最低ライン坪100万としても、100㎡なら3300万くらいか。それくらいなら買い手もつきそうだね。

販売が長引くと最初と後半では価格差が相当つくなぁ〜

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ここの販売開始時の状況は、不動産市況低迷、長期プライムレート下落傾向、物件自体の売れ行き不調傾向。

・・・後半狙って買うでしょ。普通。安く買えて、住宅ローン金利も安く借りられるんだから。

↑
ではズバリ、今が買い時ですな。

まだ間取りは選べるうちに交渉。

定価で購入された方は、良い間取りが選べたってことで。

↑
今からではちょっとおそいくらいかね。

気に入った間取りは、おそらく表示はあっても低層階ですよ。

高層階で売れ残っているものは、間取りor周辺との位置関係が難あり。

アークの南向きは完売したようです。

間取り・階数もよくて、かつ値引きが狙えたのは11～2月上旬にかけてでしょう。

お買い得なものは、値下げ交渉可能なタイミングがきた時点で売れてしまいますよ。

ある意味、その時点で購入した人たちが一番よい買い物しているんでは。

↑
マジですか。出遅れたか････

周辺環境・交通事情・教育環境・お買いもの環境などと同じくらい価格も重要ですからねぇ。
いろいろの要素を天秤にかけて、自分なりの価値観に照らして選ぶしかないでしょうね。
1年待って安くなっても、その間賃貸で賃料を払っていたら？(しかも更新料払ったりして…）
子供の入学・進学時期とうまく合わなかったら？
間取りや階層を妥協することになったら？

いろいろ考えるとより一層決まらない感じもしますが…。
気にいって、購入できる金額で、引っ越しに都合のよい時期で…となったら、買いかも。

新学期に間に合うように引っ越しとなると、もうそろそろタイムリミットですね。

1年待って買った場合、仮に賃料15万×12か月で180万。

それ以上に値引きがあって、気に入った間取り・階数であれば、正解だったということになりますね。

どれくらい引いてくれるんだろう・・・。

コートの南にある空き地は三井不動産が買い取って、ララガーデンを作ってくれませんか？

狭いかな～

ララガーデンは春日部で失敗してるし、ココに立ててもね 大宮・浦和・新都心・ステラタウンがあるからね
ヨークマートで充分でしょww

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出来たら良いな、ララガーデン。

コートの南側の土地ですよね。
以前から、医療クリニックモールになるという話でしたが、決定事項ではないのですか？

不況の影響で暗礁に乗ってるみたいです。

空き地のまま放置されてるのは、よろしくないですね

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今日たまたま空き地を見たら、三角のポールが置いてありましたよ▲▲▲

工事が始まるんですかねー！？

最近、またこの掲示板が気になり見に来てみました。
過去レスなども見てみましたが、この1カ月くらいにぎわいが増した感じがします。
コートレジデンスの販売がすすんだからでしょうか？

コートの入居も始まったようですね。
引っ越しトラックが停まっていたり、キッズルームで遊ぶ子供の姿が見られたりします。
本格的に引っ越しが立て込むのは3月中～下旬かと思いますが、竣工済みですから入居を早めたのかも
しれないですね。
アーク・ガーデン・ブライトの一斉入居は3月下旬からで、引っ越しスケジュールもシビアでしたので、
その辺を考慮したのかもしれません。
気になり公式HPを見たらコートも「即入居可(諸手続終了後）」となっていました。

コートの南側の空き地は、今日の午後見た感じでは草刈りをしていました。
工事関係の表示がされたわけではないので、工事が始まるということではないようです。
具体的に工事が始まるのであれば工事関係の表示があると思いますので。

イスタ日進についてはいろいろな方がコメントしている通り、スポーツクラブが3/1から、
ヨークマートは3/5からの営業のようです。
駐車場も1日最大500円だそうですので、近隣の方で来客がある時も結構利用できそうですね。
ちなみにヨークマート利用者は1時間無料、スポーツクラブ利用者は150分無料だそうです。
他に、学習塾（スクール21）、ドラッグストア、歯医者、100円ショップ、スカッシュ（エスキューブ）など
いろいろはいる予定のようです。

日進駅の北口の利用は3/28からで、3/27には内覧会(見学会)があるようです。
日曜からの利用開始にして、トラブルなどを回避するという考えなのでしょう。


まあ、住んでいる者として出来る情報提供はこんなもんでしょうか…。
久々に出てきて、ちょっと緊張してます。
検討者の方のお役にたてば幸いです。

私は今日契約をしてきました♪高すぎるので何回も見に行ってはやっぱり辞めるを繰り返してきたのですが、今日はとうとう旦那が決意して購入することにしました。不動産会社に勤める旦那が購入を決めたんだから間違いない！！と信じたいです・・・

おめでとうございます＾＾

そうか、コートはもう入居が始まったのですね～♪

以前見学に行き、気に入った間取りがあったのですが、久しぶりにモデルルームに
行ったら、すでにキッチンの形状（オープン）や床の色で良かったタイプは売れて
しまっていました。
同じ間取りの別タイプも、既に低層階の数部屋しかなく、ちょっと後悔しています・・・
妥協するか、ここは諦めるか・・・

>>290さん
希望のタイプの部屋が売れてしまって残念ですね
間取りや部屋の配色、階数を重視するなら諦めた方がいいですね。
もし、環境面を重視するならココはいいと思います。
お金を出せば、多少の制約はあるでしょうけど間取りや配色はリフォームできますしね。

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イスタができると利便性が向上しますが、アークと小学校、ガーデンとカルソニックの道の交通量が増えるため、環境が悪くなるのが残念です。

線路沿いの道も車が増えるだろうし。

子供達が多いから、信号の新設が必要ですね。

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環境が悪くなったと感じるほど交通量増えますかね？

イスタの規模からいって、そこまでは増えないと思いますが。

ここ住みたいな…
一度は購入を考えたけど悩みすぎてキャンセルしたものの再び気になり、
でもダンナは通勤を理由に子供たちは転校を理由に
反対してます。
今は賃貸マンションで14万も賃料を支払ってるのに…購入した方がうらやましいです(T_T)

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288さん

不動産会社に勤める旦那様が購入を決めたのは、アーク・ガーデン値引き後の金額が妥当あるいは買い時と判断したからでしょうか？

それとも、コートに決めたのですか？

私は不動産の知識はあまりなので、教えて頂けると有難いです。

パークシティが出来、周辺も色々と開発されておりますが、その影響でパークシティ以外の周辺住宅の固定資産税も値上がりしたりするものでしょうか。

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あるかもしれないですね。
詳しくは北区役所の課税課に聞けば、はっきりするんじゃないですか。
必要であれば電話してみたらいかがですか？
北区役所 区民生活部 課税課
TEL 048-669-6040 FAX 048-669-6164


再開発地域は固定資産税のほかに“都市計画税”もかかりますが、これは周辺への影響はないと思います。

日進駅北口が出来た後の周辺開発はどうなるんでしょう？今のところ駐車場だらけですが、結構な広いスペースがありますから新たな商業施設もありうるのでは？

はじめまして、今春入居予定の者です。

入居済みの方、教えて下さい。

先日、内覧会でじっくりと自分達の購入した部屋を見てきました。
床と巾木の間に不均一な隙間が各部屋に数か所ずつあるのが気になりました。
場所によっては１０円玉が半分は入りました。
みなさんの部屋にも同様に隙間がありますか？

それから、フローリング床を歩いてみて、ちょっとデコボコした（沈む感じ）感触があった箇所があったのですが、
みなさんのお部屋はどうですか？

宜しくお願いします。

>>300
隙間に関してはうちもあります。木材は暖かくなると膨張しますから音鳴り防止に隙間をわざと設けてあるのだろうと勝手に解釈して気にもとめていませんでした。

このマンションは直床で、コンクリートスラブの上にクッション材・セルレベリング材を敷いて、その上にフローリングの木材ですから、二重床と比べてすこしふわふわした歩き心地になります。知り合いがパークハウスさいたま新都心に住んでいて、同様に直床ですが、ふわふわ感はパークシティさいたま北よりも強かったです。年々部材も進化しているので、以前のものよりもふわふわ感は少なくなっていると長谷工から説明を受けました。

基本的に二重床の方が優れているのでしょうが、住んでいて別に困ったことはありません。

＜このマンションの直床について＞
マイナス点としては・・・
・防音性能はLL45等級ですが、二重床・防娠ゴム脚・グラスウール敷きの床よりも劣る（ただの二重床だと太鼓現象で音が響いて逆に防音面で直床よりも劣る場合もあるようです）。
・ハードフロアコーティングは、フローリング木材の間から溶液がはいり、クッション材・セルフレベリング材の性能が低下するためできない（黄色の住宅説明書みたいなやつにも明記してあります。音鳴り等でトラブルになった場合補償の対象外だそうです）。ちなみに通常の水性ワックスであればOKだそうです。
・二重床の方が、直床よりもリフォームしやすい。
プラス点としては・・・
・コスト削減（二重床だったなら、マンション価格はさらに高値だったかもしれない）。

二重床だったらもっとよかったのにと思いますが、住んでみると別に困らないですよ。ふわふわ感も弱いし、すぐに気にならなくなると思います。重量衝撃音（LH等級）は二重床に劣るんだろうなあという印象ももちます（そりゃあ、全く上の人の音が聞こえないということもないです）。

あと、フローリングは、ここが浮いているとか傷ついているとか指摘すれば、長谷工の人は快くすぐに貼り替えしてくれますよ。もしあれば内覧会の確認会で言ってみては？

娠→振。失礼しました。

防娠ゴム脚って・・・（笑）。

今日、キッツウェルネスにいってきました。結論から言うと、かなりよかったです。
・スタジオ2か所で、ヨガ系のエアロビとかバーベルを使ったエクササイズ、姿勢矯正の体操とかやってました。
・そのわきのマシンジムでひととおり筋力トレーニングしたり、窓際のランニングマシンで公園を眺めながら走ったり、テレビモニター付きのバイクマシンをこいだり。
・フィットネスサポートシステムに入ったので、上肢・下肢・体幹別にやった運動量が計算されてでてきたり、マシンで走った距離がでてきたり。
・体組成測定（体脂肪・筋肉量とか）もかなり細かくデータ分析結果がでました。
・シャワールームには温泉・サウナもついていました。
・今日は行っていませんがプールは２５ｍが１０レーンあるらしいです。
・室内ゴルフスタジオも７打席。プロによる指導もあり（フォーム録画・チェック・分析・アドバイス付）。

なによりマンションからチョー近いのがいい！
運動して、温泉はいって温まって体が冷えないうちにマンションへ帰る。
今日はぐっすり眠れそうです。

3/5にはヨークマートもオープンします。
3/28には日進駅北口も使えるようになります。
どんどん便利になりますね。

確かにマンションのスペックが低いのは残念です。
しかし、それを補ってあまりある隣接公園・至近商業施設・新設小学校・駅６分の近さ。
マンションは立地だとよく言われますが、本当にそうだな～と実感した一日でした。

マンションはたしかに立地が大切。

周囲の環境が出来きてきたが、売れ行きは以前よりよくなったの？

立地は勿論だが、スペックに素人でも判る低コストの素材や構造はいかがなものかと思います。

ブランド力で売ってしまえ的な感が否めないのが残念。
コンセプトや周辺環境が素晴らしいだけに公団チックな感じが嫌ですね。

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そうだね、仕様は本当に残念だ。
価格ももう少し安かったら苦戦しなかったはず。
だから値引きがある今が購入時期かも。

価格ももっと安かったら苦戦しなかっただろうし、価格はそのままで一般的な分譲マンションと同様、二重床・ウォシュレット標準装備・床暖房標準装備にしたら売れただろうね。

ちなみに、ウォシュレットに関しては、最初から中途半端なやつがついているよりも、後からTOTOの最上位機種のものをつければいいと思うのでついてなくてもいいとは思いますが。
楽天とかで２０万くらいする最上位機種（アプリコットF5A・F4A）が８万くらいで売ってますよ。引っ越しの時に頼んでも（5000円くらい）、TOTOに頼んでも設置してくれます。

>>307 >>308私に言わせれば大きなお世話。仕様が低い、どうしよう。

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結局はハセコーだからなぁ〜。

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ウォッシュレットなんて、購入にあたって考慮する奴いないって。
4000万の物件で、10万で動かされない。

二重床とかも気にする奴はほとんどいない。

最寄り駅、駅からの時間、広さ、間取り、価格、周辺環境でほとんどの人が決めるらしい。

建物の構造なんて暮らしていくうえで関係ないし、内装も自力で改修可能。

否定する人は、高くて買えない人の嫉み投稿でしょ？

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でた！！待ってましたよハセコーネタ。

最近書き込みなかったからそろそろくるかなと思ってましたよ。

ネタは、直床、ウォシュレットがオプション、以北、宮原、川越線、とどめはハセコーで落とす！！

相変わらずかところも好きですけどね。

高値掴みしちゃった悔しい住民さんが必死すぎるよ　ここ。
大宮から北でこの価格はないよ。

↑床暖房なし！！書くの忘れました・・・。
しかも“相変わらずな”ですね。

>>312
なるほどね。
https://www.sumai-surfin.com/vote/index.php?v=3

設備重視のひとは、市場では少数派ってことね。

だからこそ三井・長谷工も、設備の仕様グレードをおとしても売れるとふんだのでしょう。

しかし、価格が高くてはお話にならない。あくまで、適正価格であることが大前提での話ですな。

まあ、800戸以上売れているみたいだし、この価格・仕様でそこまで売り込めれば大したもんだと思います。

やはり、三井ブランド（管理・アフターでの信頼度）＆立地＆周辺環境を重視する人のほうが多いってことですかね。

まあ、設備仕様のグレードがよければさらに売れ行きはよかったでしょうね。それくらいしかよくする所がないし、裏を返せば、設備仕様のグレード以外はそこそこよいってことですよ。

資産価値としてみる上でソフトは評価されない。

路価で決まる。
マンションは立地が最重要。

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苦戦苦戦と出てきますが本当に苦戦なんですか？現地やＭＲに足を運ぶとそうは見えないのですが。うちは悩みすぎて、欲しい間取りがなくなり後悔しています。何を見て苦戦と？

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立地、環境を取りました。しかし、検討当初はほしい設備がない、高いのでなかなか購入に至りませんでした。
我が家は特に間取りにこだわりがないので、最近契約しましたが結果的に満足です。

子ども手当政策があたれば、残った100ｍ2の部屋も売れると思いますが。
今の民主党の政策では、二番底もありえるので早いうちに完売してほしいですね。

>>308、309
何を見て苦戦と？

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ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行くとかなり売れてるようなんだけど、現地でｶﾞｰﾃﾞﾝ、ｱｰｸの公園向きを見るとあまり人の住んでる気配がしないんだよね。

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気配で苦戦ということですね。ちょうど今日はヨークマートがオープンで買い物に行くので、気配とやらを感じてみます（笑）

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1ヶ月前にMR見に行った時、3月までに入居条件ならば値引き可能と言われました。

その後、実際にマンション内の物件見学しましたが、内装がイマイチといった感じ。
例えばキッチン収納棚の裏板が木むきだし、引き出しレールがなくスムーズに閉まらない等。
大宮から一駅を売りにしてましたが、埼玉県人にとってこの一駅が本当に大きいんです。

既に物件対象からは除外しておりましたが、再度営業からさらに値引きできるのでいかがかという連絡。
よっぽど売れていないのかと・・・・。

確かに何を見て「苦戦」と言っているかは微妙ですね。
私も以前もらっていた間取り図をもとに、希望の部屋で検討しましたが、
既に契約済みでしたので、別タイプの部屋で検討しています。
ちなみにその契約済みタイプの部屋を公園側から見ても、すべて住んでいるようには
とても見えないので、おそらく引渡し済みで未入居の部屋がそこそこあるのでしょう。
ちなみに値引幅は、昨年秋に比べても微増した程度のようです。

値引額って具体的にどのくらい？

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なんで埼玉県人にとっては大宮から北一駅が大きいの？

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大宮からの一駅がデカイってのは確かにわかる。
大宮から先だと宇都宮線か高崎線で上野最終が23：30だからじゃないの。
逆に大宮だと京浜東北線あるからね。朝は始発だろうし

都内勤務じゃない人にはあまり関係ないよ。

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大宮まではアクセスが多様（深夜バス・終電も含め）なので事故やトラブル等で運休されても問題無いが、大宮より北は１駅先でもトータル的に不便さを感じるはずです。

私も検討し、営業の方から最近、値引き交渉の話を頂きましたが熟慮した結果 見送る事にしました。浦和・南浦和・大宮で探してます。

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値引き額知りたいですね。MRに行かなきゃ教えてくれないか･･･

浦和も検討しました。
しかし我が家の予算では、部屋も狭くなったり、ドミノマンションだったりで。
浦和に住める方がうらやましいです。

321さんの言うとおり都内勤務でなければあまり関係ない気がします。休日に大宮に行くのに1駅ですし、都内に行くのにも北与野などの各停駅よりもむしろ便利だと思います。

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値引きってほどの話はありませんでしたが。
ここでの話は本当の話なんでしょうか？

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大宮から歩ける？何分位ですか？

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私は歩くの好きですが、多くの方は自転車か電車がよいかと思います。

>>332 大宮からタクシーでも深夜で1,700円ほどですよ。しょっちゅうでは流石に厳しいですがね。大宮まででもしょっちゅう終電乗れずに深夜バスで帰るようなら、仕事を考えた方が良いですね。

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去年からやってるよ。
そういう電話来ましたよ。
たくさんの方が電話来てますよ。

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