契約済みさん
[更新日時] 2024-01-28 21:12:58
グランドメゾン上町台レジデンスタワーについての契約者・住民専用スレをつくりました。
いろいろ情報交換しませんか。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
[スレ作成日時]2019-02-06 21:58:58
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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182
住民板ユーザーさん1
センコーさんの養生、このままずっと10年後もやっといてくれないかな。剥がしたら汚れやキズいくし。
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183
購入者
私は南側がけど北側の景色はどんな感じかな?誰か張って欲しいな。
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184
パラサイダーA
エレベーターホールがめちゃぬくい。
ドア開けといたら暖房要らんのちゃう。笑
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185
購入者
>>176 住民でない人さん
我が家も北西向きですが、正直申し上げますと極寒です。。。
前の家が南向きで暖かかったので寒いの辛いです。。。
こちらでご教授頂いた起床一時間前に床暖房のタイマーをし
朝一番に暖房をつけてようやくな感じです。
夏は涼しいと思わないとやってられません・・・涙
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186
購入者
我が家は南南西ですが今日の昼は暑すぎて暖房は一切つけてないです。
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187
住民
>>185 購入者さん
寒いですよね。
今日は夕方帰ってくると14度でした。
朝は起きる30分前にタイマーでエアコンをセットしてます。
寒くて辛い。
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188
住民
>>186 購入者さん
私は北向きなので羨ましいです。
南と北で全然違うんですね。
寒がりなので、キツいです。
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189
パラサイダーA
リビングの扉にガラス入って無いのは非常に困るなう。住んで気づいた。前のとこはガラスはまってたし。
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190
購入者
>>187 住民さん
>>186 購入者さん
周りの方がまだ入居されてないからと言い聞かせておりましたが関係ないのですね。。。
南側の方が切実に羨ましいです。。。
夏が涼しいことを願います。
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191
住民板ユーザーさん7
初めて投稿します。住民の仲間の皆様に質問です。
洗面台左扉を開けた時のこの銀の金具ってなんですか?
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192
住民板ユーザーさん3
>>191 住民板ユーザーさん7さん
こんばんは。
間違っていたらごめんなさい。
ティッシュペーパーの箱を縦に置けるスペースだと解釈しております。
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193
入居者
>>191 住民板ユーザーさん7さん
私も何に使うのかずっと疑問に思っておりました。
確かにティッシュボックスもサイズがぴったりですね。
とりあえず、私はドライヤー置きとして使用しております。
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194
住民板ユーザーさん7
>>192 住民板ユーザーさん3さん
なるほど!ありがとうございます!
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195
住民板ユーザーさん7
>>193 入居者さん
ドライヤーですか。なるほどー。皆様工夫されているのですね。ありがとうございます!
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196
パラサイダーA
>>191 住民板ユーザーさん7さん
上下逆に設置されてると思って反対向けにして使ってました。笑
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197
購入者
>>193 入居者さん
その発想なかったです。
参加になりました。
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198
マンションの人
>>168 住民板ユーザーさん1さん
タワマンは、どうしても壁が薄くなりますし、角部屋は外気に触れる部屋は寒くなります。
中部屋は、両側の住戸が空気層の役目をするので、暖かくなります。
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199
マンションの人
>>184 パラサイダーAさん
ホテルではなく、住戸の内廊下なので、扉の開放は禁止でしょうね、生活臭(料理、線香、などなど)が、廊下に充満するのでね。 後、内廊下の場合、室内の換気の効率が悪くなります。
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200
近所の者です
引越していつ位まで続くんですか?
今日みたいな平日でも色々な会社の引越しトラックだらけで道が狭くて難儀でしたわ。
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201
住民板ユーザーさん1
もう少し続きます。ご容赦ください。
かくいう私も今週引っ越しします。
谷町に久しぶりに帰ってきます。久しぶりの地元。
楽しみです!
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202
住民でない人さん
新しく入居される方々、皆さんそれぞれご家庭の事情があると思いますので、、、
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203
住民板ユーザーさん8
私は洗面器を入れています
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204
住民板ユーザーさん5
コンシェルジュ3人も必要とは思えないんですが、みなさんはどう思われますか?
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205
購入者
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206
購入者
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207
住民板ユーザーさん2
>>206 購入者さん
左右どちらも入居されてるようですが
今のところ話し声などは全く聞こえないです。
テレビを消してる状態ですと
たまに上の階の方の足音?が
響くくらいです。
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208
購入者
207さんありがとうございます。
結構部屋の中では声が響てる感じがしたのでお隣さんが入居されたらご迷惑をおかけしないか心配でした。
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209
住民板ユーザーさん8
>>201 住民板ユーザーさん1さん
4/11までのようです
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210
パラサイダーA
先日、コンシェルジュさんに説教口調で絡んでる方がいた。恥ずかしい人も住んでるんだなと思った。もう顔を憶えたので絶対に関わりたくないなと思った。
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211
住民板ユーザーさん1
角部屋の方に質問なのですが
夜になると反射して
隣りの角の部屋が見えませんか?
夜景が綺麗のでカーテン閉めるのもったいないし、、と悩んでいます。
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212
パラサイダーA
朝、マンションを出る時にコンシェルジュさんから「いってらっしゃいませ」と挨拶されるのはかなり好き。人数が適正かどうかはわからないけど無くしてしまうのは淋しいな。無くすならカウンター要らないし。管理組合の理事ってもう決まってるのかな。
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213
住民板ユーザーさん1
>>210 パラサイダーAさん
なにをそんなに怒ることがあるんでしょうね。。
そのうち住民にも説教口調で絡んでくるのでは?
コンシェルジュさんも可哀想に。。
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214
住民板ユーザーさん7
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215
パラサイダーA
>>213 住民板ユーザーさん1さん
ですね。
パワハラって言葉を知らないのかなと思いました。
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216
坪単価比較中さん
>>7 南南西さん
悪い意味でシンボルタワーですわ
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217
パラサイダーA
床を傷めたくない
よ?スマホ落としたりする。
断熱効果
結構冷える。
騒音防止
踊る。
以上の理由から
ニトリでブロックのクッションフロアマットを買って来て先ずは寝室に敷いてみた。
なかなかええ感じ。
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218
住民板ユーザーさん1
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219
購入者
こちらの棚の1番下は皆さんどう使われていますか?何を置いたらいいかわかりません…
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220
中古マンション検討中さん
>>191 住民板ユーザーさん7さん
モデルルームのお写真です
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221
入居前さん
>>219 購入者さん
わかりにくいかもしれませんが、お洗濯物入れをモデルルームては置かれてました
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222
住民板ユーザーさん7
>>212 パラサイダーAさん
そうですね、わざわざ立ち上がって挨拶してもらえるのは嬉しさと申し訳なさを感じます。
人数に関しては業務内容が全て見えてないため、なんとも言えないですよね。
おそらく今はレクチャー段階なことと、引越しが多いため人を厚めにして複数の問い合わせに対応できる体制を整えてるのは個人的には評価してます。
これで人減らして、待たされたりすれば、それはそれで文句言う人も出てくるでしょうし。
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223
購入者
みなさんJ:COMに申し込まれた後、どのようにご自宅のwifiに接続されましたか??
アプリをダウンロードして繋げましたか?
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224
ネットワークSE
>>223 購入者さん
Wi-Fiの裏にSSIDとパスワード書いてます!
で回答になってますかね
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225
パラサイダーA
引越したらスカパー観れなくなるから契約解除しようと思ってたら普通に映ってるし。予は嬉しいぞよ。
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226
住民板ユーザーさん8
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227
購入者
218購入者さん
地震の揺れ感じましたよ!ゆっくり揺れて酔いそうな感じでしたがすぐにおさまりました。家具とかにはまったく影響なかったです。
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228
住民でない人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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229
購入済みさん
>>225 パラサイダーAさん
スカパーは契約の紐付けをしなくても見れたんですか?
ひょっとして、契約していなくても見れるんですかね?
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230
パラサイダーA
>>229 購入済みさん
いえ引越す前のところでスカパー入ってまして、引越してきてからも契約解除してなかったんです。jcomの回線だから観れなくなるとばかり思ってましたがそうでは無かったようです。
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231
購入者
>>217 パラサイダーAさん
ニトリのクッションフロアマットですが、防音面ではいかがですか?
現在厚めのマットレスを敷いていますが、それでも子供の足音が気になるので悩んでおります。
写真では薄手に見えますが、音は響かなくなりましたか?
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232
住民板ユーザーさん
-
233
購入者
たしかに電波が悪い時がありますね。私もドコモです。
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234
住民板ユーザーさん7
>>233 購入者さん
低層階、ソフトバンクですが特に問題なしです。
高層階だと電波届かないため、中継機置く必要あるかもですね。
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235
住民
みなさん、給気口は開けてますか?
開けないといけないんでしょうけど、私は寒いので閉めてます。
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236
パラサイダーA
>>231 購入者さん
子供がいないのではっきりとは言えないですが、かなり抑えられると思います。
もし不要になってもカッターかハサミで簡単に細かく出来るから扱いやすいです。
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-
237
パラサイダーA
>>231 購入者さん
追記
復元力は無さそうです。
軽いイスの脚の跡が3日経っても凹んだままでした。
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238
住民板ユーザー
>>161 購入者さん
子供さんの走る足音ですが、元住んでたタワマンではそれなりにハッキリと聞こえましたが、ここでは遠くから聞こえている様な程度でさほど気になりません。室内が静かだから気付く程度ですよ。
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239
購入者
平成15年7月以降、換気口はシックハウス対策の一環として建設基準法に基づきて設置されています。法律上でも換気口は常時開けておくとなっていますが、私個人の見解では昼間に窓を開けたりして換気すれば特に夜間は閉めておいても問題ないと思います。ひとつ注意したいのはタワーマンションの部屋は気密性が高いので換気扇を回すときには換気口又は窓を開けないと空気の流れが無いのであまり意味がないみたいです。
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240
入居者
>>235 住民さん
私も隙間風が寒いのでずっと閉めたままにしておりましたが、レンジフードの換気扇の効きが悪く感じ、また換気効率が悪くなったせいか、窓ガラスの結露が比較的多くなったように感じました。今は常時開けている状態です。
玄関の扉を開ける際も軽くなりました。
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241
住民板ユーザーさん6
>>234 住民板ユーザーさん7さん
30階以上でソフトバンクを利用してますが全く問題ないですよ!
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242
住民板ユーザーさん1
住み始めて一月程経過しましたがメインエントランスは前のコンビニ行く時しか通らないですね。基本両サイドから。
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243
パラサイダーA
寒いの大嫌いなので防寒対策をめちゃしてる。
自室はほぼハワイ化してきた。
裸になっても全く寒くない!笑
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244
住民板ユーザーさん4
>>242 住民板ユーザーさん1さん
基本、車でお出かけですか?
私はメインもよく使います。
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245
住民板ユーザーさん7
>>241 住民板ユーザーさん6さん
30階以上でdocomoですが、常に電波1本2本です。。
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246
住民板ユーザーさん3
>>245 住民板ユーザーさん7さん
他の方も見てるとdocomoが電波弱そうなエリアみたいですね。ソフトバンクは問題なさそうですが。
auの方いらっしゃれば参考に話聞きたいです
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247
住民板ユーザーさん8
20階以上西南向きの住民です。ソフトバンクもドコモも全く問題ありません。又在宅勤務でネット会議していますが、WiFiも問題ありません。
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248
住民でない人さん
ドコモに連絡すれば小さな機械みたいな電波良くするやつ無料で貸してくれますよ。
ここのマンションでは無いですが、低層階のマンション住んでた時に、
近くに大きなマンション出来て電波が悪くなりました。
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249
住民でない人さん
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250
住民板ユーザーさん7
>>249 住民でない人さん
情報ありがとうございます!
一度問い合わせてみます!
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251
住民板ユーザーさん
>>249 住民でない人さん
ありがとうございます
北東30階以上です
ソフトバンクま所有していますが、
2本位です
ひとまずdocomoに設置依頼かけてみます
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252
匿名さん
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253
住民板ユーザーさん1
>>252 匿名さん
荷解き大変ですけど、想像以上に天井高が高くて開放感があり、満足しています。周辺の坂道も電動自転車を使えば何とかなると感じています。また、すれ違う住民の皆さんも感じの良さそうな人ばかりで安心しています。まだまだ楽しい出来事が沢山あると思って、わくわくしています。
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254
住民板ユーザーさん8
>>235 住民さん
私もはじめは換気口を閉めてましたが、空気の流れがないので浴室の換気が上手くできていなかったり、なかなかキッチンの匂いが取れなかったのもあり、今は常時開けっ放しにしてます。その後換気効率がとても良くなり、快適に過ごせてます。バルコニーにある換気口の入口に市販の外用換気口フィルターを貼ると室内に塵や花粉等の侵入と、換気口まわりのクロス汚れが抑えれるのでオススメです。
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255
住民板ユーザーさん8
>>254 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。参考になります。外用換気口フィルターの販売先情報のリンクが有れば教えて頂けますか?
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256
住民板ユーザーさん3
-
257
住民板ユーザーさん8
>>256 住民板ユーザーさん3さん
情報ありがとうございました。検討します。
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258
住民板ユーザーさん1
みなさん利子補給制度は利用しますか?この前手続きに行きましたが窓口の対応が酷かったです
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259
住民板ユーザーさん8
Wi-Fiが時々全然つながらなくなるのですが、みなさんいかがですか?
スマホなら機内モード、オンオフを繰り返すと繋がるようになりますが、テレビでTVerなどのアプリでドラマなど観てると、急に固まってしまい、復旧出来なくなります。
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260
住民板ユーザーさん1
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261
住民板ユーザーさん8
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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262
住民板ユーザーさん8
259です。
間違いました。
機内モードをオンオフではなく、Wi-Fiをオンオフを繰り返すと、の間違いです。
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263
匿名さん
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264
住民板ユーザーさん1
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265
住民でない人さん
JCOM以外のネット回線を導入するにはどの様な手続きが必要なんですか?
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266
住民でない人さん
中央区で他所のマンションですが、J:COM昨日辺りから時々調子悪くなりますね。
J:COM自体が問題だったんですね。
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267
検討中さん
まだ迷ってます。検討板の継続希望します。
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268
住民板ユーザーさん1
ほんとだー
まだ売れてないのに閉鎖しちゃいましたね!
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269
住民板ユーザーさん1
ラクセスキー持ってますが、エレベーター前のオートロックが手をかざしても開きません。毎回キーを出してます。。みなさんどうですか。
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270
住民板ユーザーさん8
>>269 住民板ユーザーさん1さん
私も同じ感じです。認識されるまで時間がかかります。
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271
匿名さん
>>268 住民板ユーザーさん1さん
完売前に閉鎖されちゃいましたね
ここも売れ残り物件の仲間入りか…
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272
住民板ユーザー
>>270 住民板ユーザーさん8さん
今住んでいるマンションもそうですが、ラクセスキーのクオリティは低いです。理事会で1度問題になりました。
管理会社経由でメーカー(シブタニ)に状況を伝えれば、マシになる可能性はあります。
こちらも入居してから、チェックします。
シブタニ、やっぱりダメなんですね・・・
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273
匿名さん
>>272 住民板ユーザーさん
どこのメーカーもそんなもんだと思ってましたが、有名なメーカーはどちらになるのでしょうか?
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274
住民板ユーザーさん1
>>272 住民板ユーザーさん
めっちゃ腹立ちますね。
そんな機能悪いの詐欺に近いですよ。
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275
住民板ユーザー
>>269 住民板ユーザーさん1さん
本体に小さい青いランプが点灯したら認識されているようです。
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276
口コミ知りたいさん
みんなココ買って良かった?
実際に住んでみてどう?満足度高いですか?
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277
住民板ユーザー
>>276 口コミ知りたいさん
まだ日が浅いので総合評価は無理ですが、天井が高いのと住人の方々の落ち着いた雰囲気は良かった点です。
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278
住民板ユーザーさん1
>>276 口コミ知りたいさん
とても良かったと思います。
学校や幼稚園なども近くにあって
治安も良いのと、住民の方々も感じの良い人が多くファミリー層も多いので安心して住めています。
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279
購入者
>>269住民板ユーザーさん1
コートのポケットに入れていますが、問題なくスムーズに使用出来ています。
バッグの中からだと反応悪くなるのでしょうか?
出さなければいけないのは手間過ぎますね。。。
>>276口コミ知りたいさん
同じく購入してよかったと思います。
すれ違う住民の方々が上品で感じが良い方ばかりです^^
しいていうならば、駐輪場が遠いのが難点ですかね。。。
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280
購入者
>>276 口コミ知りたいさん
入居1ヶ月ですが、本当に買ってよかったと思ってます。
周辺も落ち着いていて、徒歩圏内で色々と揃うので便利ですね。
他の方も書かれているとおり、住まれているかたが感じもよく、子連れでエレベーターに乗ってもご親切にボタンを手伝っていただいたり、感謝してます。
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281
名無し
キャンセル物件一戸売れましたねえ。残るは1.5億の34階だけです。286世帯も入居者がいるんだから、この近辺にくら寿司とかスシロー出来てほしいですねえ。他に何ができてほしいですか?コーナン?夢を語りましょう。
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