グランドメゾン上町台レジデンスタワー（契約者・住民専用）

南面に駐輪・駐車の自転車やバイクは全て住民やそのお友達や配送関係の車両なのでしょうか？早朝５時ごろでも決まった自転車・バイクが止まっているようですが。

来客用の駐輪場とか不要でしょう。わざわざ作るほど需要があるとも思えませんし場所もない。問題の場所に駐輪してるのも地下に止めに行くのを面倒臭がってる住民が大半でしょう。

来客者というか、居住者の子供の友達が自転車で来る場合もあり、その子供たちがマンションで決めたルールを守れるか？　不安ではある。

最近NHKの営業マンがエントランスで張り付いてますねぇ。大変そうですねぇ。

地下の駐輪場というのは非常に使い勝手が悪いですねえ。2★階の自宅にちょっとした忘れ物を取りに行くにもいちいち地下に自転車直してられないですよ。ほんの少しくらいなら勘弁してほしいです。時間がない時もあるし、ルールはルールで分かるのですが、植栽スペースって自転車置き場にできないのですか？その方が便利なんですけど。

ゲスト用の駐輪場は無いので、公共の駐輪場か、近くの南大江公園に駐輪して徒歩で訪問すれば良いのでは…。
あとファミリーが多いようなのですが、床から１m下には赤の他人が生活している空間があり、子供が走ったりドンドン床を鳴らして歩いてると階下に音が響いて迷惑になるよ、とか、教えていない親（親自体が想像できていない？）も多いのでしょうかね。
うちの部屋は上も横も自分勝手な居住者で煩わしい毎日です。静かなお部屋が羨ましい…。

私の部屋はほとんど周りの音が聞こえない。この間隣の家族4人と偶然に玄関のドア開けた時に会って、隣に人が住んでたんだとびっくりしました。
上の音も聞こえ無い。

すいません入居予定じゃなく入居3ヵ月です。

>>506 住民板ユーザさん7さん

私も同感です。上も隣も毎日運動会でもしているの？というような足音です。最初に比べたらマシになりましたが、子供の走る足音はかなり気になります。
どちらもご挨拶に来られたので気をつけてらっしゃるとは思いますが…
何度も引越ししていますが、こんなに足音の聞こえるマンションは初めてですので、うちの家族も気をつけて過ごしています。
静かなお部屋、本当に羨ましいですね。

>>509 住民板ユーザーさん5さん

私の部屋も上下左右ともに入居者がいますが全く聞こえません。最近は在宅ワークで一日中家にいる事が多いのですが。

少し部屋自体が響く傾向があるように思いますが、マンション自体の遮音性がそこまで低いとは感じていません。
お子さんの度を過ぎた（ソファー、ベッド、簡易トランポリンや家庭用ジャングルジムからの）床への飛び降りで「ドン！」と階下の壁面や隣の床まで振動を伝わらせるとか、朝夕晩に興奮して部屋の中を行ったり来たり走り回るドタドタ音とかまで流石に対応できないでしょうし、窓を開けてるとお子さんの奇声がこちらにも丸聞こえとか、結構賑やかですよ。
なので、お子さんが寝ている時やご不在の時はとても静かなので良くわかります。今は静かなお部屋でも、お隣とか上階でお子さんが生まれて数年すると同じ状況になる可能性がありますので、上下左右に他人が住んでいる事を親がお子さんに意識させない限りはこの問題は改善されないのでしょうね。

今日のスーパームーンの皆既月食ですね。楽しみです。

マンションなんで全く聞こえないというのは
有り得ないのでここを読ませて頂いて
気を付けないといけないなと思いました。
音は響く傾向はあるように思います。

上に小さなお子さんが住んでらっしゃるようですが、音はほとんど聞こえません。
時々走ってるかな？という音が聞こえるぐらいで。マンションだからしょうがないです。
他にも何件かマンションに住んできましたが、以前の分譲マンションの方が響いてました。

私も以前住んでたタワマンより両隣や上下階の音が聞こえなくなりさすが積水ハウスのグランドメゾンは良いと感じました。流台のディスポーザーのすごい音さえ隣からは全く聞こえない。

上の階にお子様がいるようですが
少し響く程度なの気になりません。
入居時は共用部でDIYをされていた方がいたようで共用部と通気孔に木ぐずや埃が溜まって部屋の中まで入ったり、洗濯物が干せなかったりなど困っていた事がありました。

以前の火災警報器の件、積水と熊谷組で対応いただけるようですね。今後同様のことが起こらないように改修されるそうで。さすが対応きちんとしています。

29日、30日と続けて、インターネットが全然繋がらないんですが、これって我が家だけ？
4Gだと普通に繋がるのに、WiFiにした途端ネットワークエラーで、読み込めない。設定は一切変えてないのに、何か対策ありますでしょうか？

>>517 居住者の一人さん

同じくネットの速度遅いです。皆さんどれくらい速度でてますか？

>>517 居住者の一人さん

我が家も突然繋がらなくなったことが
二度三度とあります。。
自宅でリモートしているので
毎度いい加減にしてくれと思います。
本体の電源を切ってコンセントを抜き
またコンセントを差して電源を入れると
今のところ直ってます。是非お試しください。。
直らない場合はもうJCOMに電話されても良いと思います！！

時間帯によってでしょうか？私もネットがめちゃくちゃ遅くて、マイクロソフトのTeamsで会社のプレゼンしてるときに不安定になり、携帯電話でテザリングして事なきを得たということがありました。ネットが切れているときは元電源落としてリセットしたら直るようですが、もう入居して何回かこんな面倒なことしてるのでこれからもこんな作業しないと行けなきかと思うとうんざりです。1980円のネット代は支払いますので、他社のネットを自腹で引き込むということはできないでしょうか？

>>517 居住者の一人さん
私は在宅ですがここ数日気にならなかったですね。
他の人のコメント見てると回線ってよりは各部屋の機器も怪しいですね。
ほんとこの時代にプロバイダや回線を選択出来ないのは辛いですね、、

一応スピードテストの結果も貼っておきますが、ダウンロードは前とあまり変わってないですね

>>521 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。やはり少し遅めですね…

>>522 匿名さん
平日にどれくらい出るかですねー
ダウンロードが常時200M出てればあまり心配ないのですが。

前から売りに出されてたここの物件ですが、いつのまにか購入価格プラス1000万以上で契約されてますねぇ。さすがグランドメゾン、人気ですね。

本日3日から18日(金)までの期間で、管理組合役員の公募を受け付けているみたいですね。
詳細はエントランスの掲示板に掲載されておりますのでご参照ください。

全然Wifiが繋がらんやん(ToT)
クソJcomめ。

J:COM自体を他のプロバイダに全戸変更しませんか？1980円は安いですが、全然使い物になりません。自宅でのテザリング生活にストレス感じてます。理事会て是非取り上げて欲しいです。積水にも費用負担してもらう形で兎に角ストレスなくWiFi使いたいです。

Wi-Fi繋がってると思って一日中YouTube見てたら、いつのまにかギガ不足の通知が。
今月まだ6日目なのに絶望。
本当にJcom改善してほしいです。

>>529 居住者さん
今日もWiFi繋がらないので、思い切ってJCOMに電話してみたところ、戸別訪問して調べますとなりました。交換用のNOKIAのルーターを持って来ると言われてましてから、521さんが指摘されてるように各戸の器械が怪しい可能性があります。526さんもJCOMに連絡された方が良いかもしれません。

ネットの調子が悪い方は一度NOKIAの再起動してみてください。
＃NOKIAの裏に電源ボタンがありますので、OFFにして30秒ほど待ってONにしてみてください
金曜日の工事でInternetが一時接続できない状態の時に、NOKIAがバグってる家もあるんじゃないかと予想してます。
それでもダメなら>>530さん言われる通りJCOMにTELで機器交換ですね。

ちなみにうちは特に昨日今日とストレスなく使えているので
各部屋の機器側に問題がある可能性が高いと思います。

上記とは別にプロバイダは選択できるようにしてほしいですけどね。

マンションの登記簿が見つからないのですが、ローンを組んでいるからでしょうか？

>>532 住民板ユーザーさん1

ローンを組む際に司法書士が抵当権設定登記の手続きをされると思いますが。基本的に所有権登記と同じタイミングですけどね。一度担当の方に聞いてみては？
もしくは近くの法務局の窓口で申請手続きすれば貰えますよ。

>>532 住民板ユーザーさん1さん

５月くらいに司法書士から郵送で登記完了の通知が届いたと思いますが、、その中に登記事項証明書(登記簿)も添付されてましたよ。司法書士にご確認ください。

夜の声や子供のバタバタ音は配慮しましょう
みたいなチラシは全戸に来るのでしょうか

うるさいと相談された対象だけに来るんでしょうか、、
子供はいないですし気をつけているつもりなのですが周りに迷惑かけていたら更に気をつけないといけませんね、、全戸に注意喚起なら良いのですが、、

>>535 居住者さん
ウチにも最近きましたよ、ウチだけかと心配になってました。全戸対象か分かりませんが出来るだけ気をつけたいと思います、。

浄水器の交換を自分でしたのですが、この古い浄水タンクの捨て方が分かりません。水が中に一リットル入っています。分別ゴミでは水は何ゴミですか？

>>537 住民板ユーザーさん8さん

普通に考えて浄水器カートリッジは粗大ゴミだと思いますが。一度、大阪市の粗大ゴミ収集受付センターに聞くのが良いかと。

浄水器カートリッジの交換はもうするの？
どこでいくらで売ってますか？

>>535 居住者さん

最近でしょうか？我が家には来ていないです。
子供が居ますので、フロアマット敷いたりと気を使って生活していたので、苦情がいくような迷惑になっていないとわかって少し安心しました。
ですが、我が家も引き続き気をつけたいと思います。

>>540 住民板ユーザーさん5さん
一応受付の方に確認したのですが対象の部屋にチラシ入れてるわけではなく全体的に注意喚起との事でした、、
私も引き続き気をつけていきます。

先程の１階での火災警報？はまた誤作動だったのでしょうか？ヒヤヒヤするのでやめてほしいですよね。

>>542 住民板ユーザーさん1さん
エレベーター全部止まってますよね。。
降りれないです。
この時間に帰宅された住民の方々もきっと
いま1階で立ち往生されてるのかと。。

えぐいですね。せめてエレベーターとまってますとかの放送入れて欲しいです。このマンション大丈夫なんですかね。

次の放送、、とは、

結局、GWの誤作動もハッキリとした理由はわかっていないままですよね…。

確認に時間かかりすぎでは、、
大丈夫でしょうか。。

信用なくします。本当に火事の時きちんと対応できるのでしょうか。放送も全くないし。ありえない。

このマンションというか管理人の質かもしれないけど
ご迷惑をおかけしましたの一言も無いのはやばい。

またエレベーター止まったのか。
てか止まってますのアナウンスが無して。
管理人の能力が低いと思わざるを得ない。
あと数回、同じことが起きないと出来ないのかな。
機転の効かない者が管理人をしていたら本当の緊急事態で役に立たないやろね。
みんな死ぬで。

確かに管理人さんの質が低いですね
頑張ってる頑張ってないじゃなくてケアや対応力がないと不安です。

しばらく下で待っていましたが、状況がかわらないので非常用であがってきました。ほんとに災害が起こっていたとしたら怖い話です。一時間以上かかって、アナウンスで、もう動きますとだけ言われても困りますね。状況説明がないです。前住んでいた住友のマンションは管理体制も掃除もしっかりしていたので結構残念です。

あれで終わりなんですかね？

以前のマンションではネット配線工事のミスで数時間ネットが使用できなかった時には、
なぜそういうミスが発生した理由の文章を全戸配布とエントランスで管理会社の方が数名通る住民の方に並んで謝罪されていました。
謝罪して頂きたい訳じゃないですが、管理会社の姿勢が違います。因みに日本住宅管理です。
今と全然違います。積水の退職が管理人で再雇用してるんでしょうね。

わかりやすく言えばマンション最高、管理は最低ですね。
本当にいい加減にして欲しい、連絡がなんでこんなに遅いのですか？
修理するのは別の方かもしれませんが、一報を早くアナウンスして欲しい。
今エレベーターが止まってます原因を調べてます。非常用は使えますとか！

火災警報の発報とエレベーターの停止はセットですから、誤発報の原因特定と対策又は改修工事が必要ですね。

今日もまた警報鳴ってませんか？
二日連続で？？

まじですか？

夕方、作業員の方が報知器の点検されていたので、
検証の発報音ではないでしょうか。

施工不備が週刊誌に出ていた恵比寿の物件も「地下２階の機械式駐車場の壁が二重壁でなく、湿気に対する構造上の対策が取られていないこと。これによって駐車場内に湿気がこもり、誤作動を頻繁に起こすようになっていた」ことがわかってますね。原因を知りたいですね。

>>560 住民板ユーザーさん1さん
発報音の誤作動は検知器が急な温度差を感じた時に起こることが多いのですが、その根本的原因を探るのはとても難しいです。プレハブなどを施工した時には火災報知機の誤発報が多いのです。エアコンの空調が原因のこともあれば、外気温を検知器がどのように測定するかということが原因になったりといくら調べてもわからないことが多いです。いずれにしても施工不備といえるので、理事会は積水にこの問題を解決するように強く求めてほしいです。根本的な原因の説明を聞きたいです。

>>561 匿名さん
誤発報した感知器は特定できるので、そこから調査ですね。

そもそもなんですが。。
点検するなら　点検するので発報音がなりますっていうアナウンスすべきじゃないですか？
やるべき仕事を昨日も一昨日も全く出来ていなくて
仕事が雑すぎると思います
そんな方にマンションを任せて大丈夫ですか？

管理費払って適正なアナウンスも出来ない管理会社使って、いったいどう言うつもりなんや！ええ加減にしてや。管理会社もう変えましょう。

そう言えば管理組合役員に立候補された方はいてはるんでしょうか。
最近の失態は本来は理事会から積水GMのマンション担当者にクレームでしょうね。
タワーマンションの管理のノウハウなど管理員に教育していないんですか？と。

教育も出来ない不完全なマニュアルしか待ち合わせの無い管理会社では厳しいと思われる。
彼らが持っているマニュアルはいかに利益をあげるかという視点のものじゃないかな。
おそらく2年くらいは管理会社の変更は出来ない契約になっているのではないかと思う。
これではトップブランドのプラウドはいつまでも抜けないね。根本から見直さないとダメですよ積水さん。読んでるだろうからよく考えて下さい。

グランドメゾンシリーズで積水GMパートナー以外を管理会社に使ってるのってあるのでしょうかねえ？管理費の持ち逃げで積和関西から名称変更しましたが、根本的に何が変わったのかは何も分かりません。理事会の会計監査は本当にしっかりした人がしないとね。ドンキ前のザ・タワーは修繕積立金の9割以上を投資に回してるらしい。自転車置き場の少なさの解消法としてレンタルサイクルも考えてるらしいが、だれがメンテンナスするねんと思いますけど、理事会の思い付きで突っ走るのもよくないとは思いますね。

>>568 入居済みさん
リプレイス事例はたくさんありますよ。東急コミュニティや三菱地所コミュニティなど。ネットでグランドメゾン ＋　大手管理会社名で検索すれば出てきますね。

築ン十年ではなく築数年のグランドメゾンでリプレイスした所ってあるんですか…？
投資ってペイオフ対策した結果なのでしょうか？

こちらのような窓の鍵はどうやったら開きますか？
窓の鍵が付属されていたんでしたっけ…汗
他の窓は開くのですが、こちらの一箇所だけ鍵が閉まっていて開きません…ご存知でしたら教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

>>568 入居済みさん

修繕積立金の投資ってどういう事でしょうか？
組合の理事？に投資家の方がいるのですか？

>>571 住民さん
窓の鍵2個が、入居時にもらったセット(ディスポーザーのロック外しや洗剤の試供品とかが入っていたもの)の中にありました。

>>573 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！大事な鍵だったんですね。
無事に開きました。ありがとうございました！

メインエントランス前の植栽でペットの糞尿など勘弁して欲しい。
1住戸で2匹以上飼って居られる方も見かけます。
ルールを守って欲しいです。

>>575 入居済みさん

なぜルールを守って飼育できないのでしょうかね。

きちんと管理規約を遵守してほしいです。

最近は暑くなってきてバルコニーの窓を開放しているのか、小型犬の甲高い鳴き声がしょっちゅう聞こえてきます。

以前住んでいたマンションには飼い主のマナー向上やペットをめぐるトラブルを防止する目的で、飼い主らで構成された『飼い主の会』というようなものがありましたが、こちらのマンションではそのような組織は無いのでしょうか？

植栽にオシッコしてる犬見ました。飼い主の顔も見ましたが、どういうつもりなんだろうと思います。コンシェルジュに言っても、またあの趣味の悪い貼り紙が増えるだけだし、これから蒸し暑くなって糞尿が臭い出すのは勘弁してほしいです。

エントランスや公開緑地部分などは、もっと監視カメラ増やして「悪さ」をしている人を管理会社側で把握してもらって、マンション住人であれば個別に注意してもらうしかないんじゃないでしょうか。外部の人でもマナーやモラルのない人は多分「特定の人」になって来るでしょうし、言い逃れできない証拠としても有用でしょう。

ルールを守れてない居住者に対する注意勧告は難しいですよね。
組合が機能しても期待薄かな？

南大江公園に30台の金髪の小太り男性が、女の子に陰部を見せてるそうで、南大江小学校に通わせてる女子児童の保護者は送迎してるそうですね。うちの娘にも寄り道しないように言ってます。変態さんは早くお縄になってほしいものです。

>>577 住民板ユーザーさん

野糞は勘弁して欲しいですよね…

騒音に気を付けましょうってチラシ
前回話題になった時は来てなかったけど最近来ました。
順番に入れてるだけかもしれないけれど・・・気を付けてるつもりだけど気を引き締めよう

私の部屋はここに引っ越してから上の階や隣の騒音あまり気にならなくなったけど
響いてるとこは響いてるものなのかなぁ

幹一本が立ち枯れ状態の夏椿とか定着せずに立ち枯れてる木が何箇所かあるようですが、どうなるんでしょうね？

立ち枯れの木は自然には再生せず、植栽のやり直しかほったらかしかのどちらかです。これから台風が一通り終わるまでは放置しとくのが無難でしょう。人工的な植栽は安定しするまで日柄を要します。どの費用から植栽のやり直し代って出るのでしょうか。

駐輪場が使いにくいです…
下の段を利用していますが、隣の方が高い位置にチャイルドシートをつけていらっしゃって、上の段に当たって横に移動ができません。
常にぎゅうぎゅう。向こう側はガラガラ。横にスライドしたいのに動かせない。自転車を停めることも出すこともすごいストレスです。

バイク置き場が空いているように見えます。
応募や抽選をして大切なチャイルドシートの位置が高い方は、そのようなバイク置き場を使わせてあげるなどできないのかなあ…。理事会発足を待ちます。

ちょっと教えて下さい。
このマンションの住所書くとき長すぎると思いませんか？
もっと短縮してもこの場所がわかる良い方法無いですか？

マンション名を省いて番地の後に号数を書けば問題ないですよ。

588様　ありがとうございます。

内久宝寺町ってのも長いですよね。マンション名も長いので、建物名必須の欄にはGMタワーって書いてます。

ドンキーの前もGMタワーかな?
あそこは内久宝寺町ではないよね?

>>591 入居済みさん
向こうも内久宝寺町のはずですよ。

まとめました。これでもう間違えないですね！
上町台レジデンスタワー(内久宝寺町4丁目)
上町台ザ・タワー(内久宝寺町2丁目)
タワーザ上町台(上本町西5丁目)
上町台(玉造2丁目)
上町台STYLE(玉造1丁目)
上町1丁目(上町A)
上町台テラス(上汐1丁目)
上町1丁目タワー(上町1丁目)

今日は台風で風すごかったですね。

駐輪場には駐車場を通らず外を通るように、
と張り紙があるのですが
駐車場通って外に出たり駐輪場行く人
めちゃくちゃ居ませんか！？
毎回遠回りするのがバカバカしく思えて来たのですが
張り紙もあるし、、と守ってしまいます。。

駐車場を使用しているものとしては、非常に危険を感じます。
狭いのでバックしないと車の駐車ができません。
お子様もいらっしゃるし、
いつか事故が起こるのではは気をもんでしまいます

駐輪場の1台分の所に無理やり2台停めてる自転車が気になります。はみ出てるし。
注意されてないって事はアリって事なんですかね？

>>597 住民板ユーザーさん1さん
確かにおられます。皆さん、2台目の分も払っておられると思いますが、この方はどうなんでしょう？規約違反のようにも思いますが、、、

東側の駐車場を通って駐輪場や東側の出入口を使ってはいけないというのは無理。
通るよ。
通るに決まってるやん。
絶対に通る。
駐車場と駐輪場の出入口に壁を作らない限り通るから。
注意されたら口論してでも通る！笑

管理会社に対象住戸が判明している管理規約違反は毎回警告してもらって、警告日時の履歴を1年間の積算くらいでカウントしてレポートして貰えば住人の悪質さが理事会で判明するのでいいんじゃないですかね。

駐輪場へのアクセスは歩車分離の考え方でそうなってると思いますが、万が一何か起こった場合、歩行者側の過失（東側の出入口?駐車場?駐輪場の経路は利用禁止）もあるので過失割合で相殺されると思いますが、運転している方からすると当たり屋に当たった感じで気分が悪いでしょうね。親の真似してお子さんなんかが勝手に通り出したら…と想像すると、躾って大事ですよね。

という事で管理会社には禁止理由も併記してもらいたいですね。
「事故が発生した場合は貴方（お子さんの場合は親）にも責任がありますよ！」
とイラスト屋さんの絵つきで。