プラウド東神奈川ってどうですか？

当たり前なのかもしれないけど、ベランダ喫煙禁止でよかったー

現地見学行って来ました。ゴルフ練習場の音も裏手の高速道路の音も、気にはなりませんでしたが、前の三角の土地、現在は駐車場になっています。狭すぎるので建物が建つ可能性は少ないような気がしますが、お隣の二階建てお宅のお庭の手入れがされておらず現在お住いになられているのか？こちらの土地が売られたりすると・・・せっかくのビューと日照が得られなくなってしまいます。
建ぺい率に詳しい方、ご教示頂けると幸いです。
それから草ボウボウの公園ですが、野村不動産から市役所へ要望していたそうですが、草刈りがされていました。

>>54 評判気になるさん
あくまでも私見なので、参考程度にしていただければと思います。(プラウド東神奈川以外の面積については概ねこんなくらいかなという程度です)

Fに近い北側の住戸ほど建った場合に影響がありそうですね。
さて、建蔽率についてですが、商業地域であるため80%、防火地域内の耐火建築物は+10%になるため実質90%
場合によっては角地と判断される可能性もあります(建蔽率100%)

建蔽率の上では敷地ほぼ目一杯に立てることができます。容積率が400%なので、目一杯にたてたら４階建てになります。
一戸建てと駐車場の敷地面積の合計がプラウド東神奈川の約1/3だとして250㎡。1000㎡まで建てられます。
駐車場部分の面積が80㎡くらいだと170㎡の敷地が残るので約6～7階建を建てる事ができそうです。(奥行のほとんどない駐輪場の部分に高さのある建物を建てるメリットがない気がします。戸建てが建っているところに高い建物がたつ場合は、影響はほとんどないかと)
駐車場部分は立っても低層のごみ置き場や駐輪場とかになる気がします。

駐車場部分だけて考えた場合には、320㎡までたてられるので１フロア50平米ですと約6～7階ですが、これもまた、比較的奥行のある北側によせて建てるのが普通かと思います。
※高さ制限は31メートルまでは建築可能と思います。

安全に安全を見れば
EF7階以上
CDだと5階以上
ABだと3階以上
こんなところかと思います。
ただ、実際には戸建て部分だけを利用すれば成り立つ計画にするとおもうので、現在の懸念事項については楽観的に考えていいんじゃないかなと思います。

マンマニも目の前についてはあまり気にしなくて良いんじゃないかとのことですね

本日現地まで足を運び再度確認しました。国道に直接面していませんが車両の騒音が気になり長く住み続けるイメージが持てなかったので見送ることにしました。また買い物が駅の反対側、駅から国道の陸橋を渡ることに違和感を感じました。半日潰れてしまいましたが実際行ってみてあれこれ考えることが出来て良かったです。

ここの物件の防災情報ってどうでしょ？
場所柄浸水、液状化は凄そうですけど。
後、耐震とか。。。

>>58 匿名さん
モデルルームにいったら営業の方が詳しく教えてくれますよ。もし湾岸エリアが希望と言うのであれば、液状化はほぼすべてのエリアで懸念されるものかと思いますので、妥協するか、ネックになるようでしたら内陸部を探した方がよろしいかと思います。

>>24 マンション検討中さん

>>24 マンション検討中さん
以前簡易宿泊場所が３棟たっておりました。
無くなって環境がよくなりました。

スレッドを遡ると、現地見学されている方がちらちらいらっしゃるようです。
騒音問題は最重要かと思いますが、近隣の建物・施設をチェックし、将来的にマンションにどのような影響があるか考察される方もいらっしゃり、感心してしまいました。
買い物環境の確認も大切ですね。
働いている場合、駅から効率的に買い物して帰る動線を調べておくべきだと思いました。

建蔽率に付いてのご意見、大変参考になりました。
ありがとうございます。
影響はほぼ無いと考えて、検討するつもりです。
騒音や買い物環境もいろいろなご意見がありますね。騒音については、現在のお住まいの
環境等、感じ方も個人差があると思います。
買い物環境も、確かに大きなスーパーは反対側ですね。
勤めておりますので、会社帰りにスーパーに立ち寄ることを考えると、イオンは魅力的
ではありますが、駅直結でシャルもありますので、ちょっと足りないものを帰りに
買ったりするには、あまりに大型スーパーよりも時短出来るので、週末まとめ買いは、
イオンに足を運び、平日はシャルで・・・これでも良いのではないかと思っております。

横浜線って新幹線利用の時くらいしか利用した事もありませんでしたが、
東横線の菊名！　に出られるのですね。横浜に出るよりも現実的ですね。

こんな辺鄙な場所に狭い部屋をバブル価格で買ったら負動産だよ！

買い物については、駅向こうないし、コットンハーバーエリアにいく必要がありますが、5年間くらい我慢すれば快適になることが予想される。たかが5年と感じるか5年もと感じるか。

横浜と川崎の間にあり魅力的な場所、開発されたら大きく変わるんだろうなぁと思いつつ当面はお子さんがこれからの方や小さい方にはあの陸橋を越えて買い物に行くのは大変かなぁ。
またいろんなタイプの部屋がありファミリー以外の方もいらっしゃると入れ替わりなどでマンションの管理組合とか大丈夫かしら？

どこもそうだが再開発ってスケジュールなんてないようなもの。
北仲のマンションなんてやっと完成かよ…ってぐらい遅かったし。

東高島再開発も2025年タワー完成するとは思えない（いずれは建つだろうが）

>>66 匿名さん
ただ、そんなこと言ってたら再開発エリアなんてどこも買えない

古くは佃とか豊洲、北沖にしろ再開発で成功するのは都心へのアクセスがいいところ。
こんな陸の孤島、再開発？出来ません。
デベロッパーが勝手にマンション建てたら終わり。

貨物線の旅客化？
人口急減で採算取れないから実現しないよ。

何で野村不動産がこの立地でマンションを建てるのかが不思議なくらい。
再開発ありきと考えても、再開発のタワマンのほうが資産価値はありそう。
ワンルームメインの青山メインランドに隣接したプラウドなんて聞いたことないわ。

この立地でこの価格（坪単価）は呆れる。
みなとみらいや紅葉坂の中古と同価格 or 高い値段設定はびっくり。

中古の場合は3パー手数料かかりますけど、新築は新築価格で+10前後されてるといいますからね。
それでもいい人が買ったら良いのかと思います。おそらく同一人物と思われる方のネガキャンは鬱陶しいです。人それぞれ考えた方が違いますし、みなとみらいがいい人もいれば好まない方もいます。情報提供だとしても、もう少し言い方を考えていただければ幸いです。

そんなにお世話になることはないかもしれませんけど、このエリアの荷物を集配達する郵便局も比較的近いようですね。

再開発プレミアムが乗っているのでしょうねぇ

駅1分、ブリリアタワー東神奈川の坪単価より高いのに
前の書き込みだと20件近い申し込みがある…プラウドのブランド力はスゴイ。

>>74 匿名さん
ブリリアタワーの方が高いような

>>70 評判気になるさん

あきれようが、あきれまいが、新築はコストの積み上げで価格が決まる。これが今の相場。適正価格で買いたければ中古しかない。

投資マンションの隣にプラウド笑笑

ブランドブランドの情弱が踊らされて買うのかな…
ま、それも人生だわね。
納得してジャッジするなら他人がとやかく言う必要なし。

近くに住んでて、この前見学しましたが、ブリリアタワーの方が坪単価全然高いですよ！
申込がはじまる前なので恒例のネガキャン？
投資用マンションは大通り沿いで、プラウドは投資用マンションの南側で大通りから奥まっているから隣でも立地条件は全く違うかと。。
あ、ちなみに野村不動産の営業とか言わないでくださいね笑

もしかして野村不動産 女性営業社員の書き込みかなぁ～♪(冗談です)
総戸数半分以上の申し込みがあるようなので大成功ですね!!

4月コンセプトルーム訪問時、、この立地でなんでプラウドなの？
と、営業の方に聞いたら国道の歩道橋＋歩道橋のエレベータ設置で
Go！になったと。

みごとにツボにはまった方が多いかと感心しました。

ワンフロアにファミリーと単身が混在する感じなんですね。
女性には安心感があって良い面と、気をつかう面とありそうな気もします。

価格は安くはないけど、広めの1LDK、いいなと思いました。
寝室も5畳あればベッドの他にも何か家具を置けそうです。
ドアをスッキリ開放してリビングとつなげるもよし、きっちり分けて寝室にするもよし。

トランクルームもあって収納もまずまずな感じ。
アルコーブも嬉しい配慮だと思います。

昨日と本日(土曜日)に家族と現地に行きました。
ゴルフ練習場については音の問題は無いと思います。

ただ他の書き込みにもあります第一京浜と高速の騒音は結構します。
さらに平日の朝に関してはコットンハーバーからの高級車の騒音、コットンハーバー方面に行くトラック(市場の近道？)のエアブレーキの音が加わりかなりうるさいです。

検討するかたは平日の騒音を確認したほうが良いかと…

今週末見学に行こうと考えております。
HP見ただけなのですが、宅配ボックスは設置されないのでしょうか？
最近の新築マンションには殆ど設置されている印象なのですが。

>>82 マンション検討中さん

宅配ボックス、ありましたよ。

ありますね。

蓋を開けてみたら39戸完売ですね。
特に1LDKはほぼ全部出しきっているようなので、マンマニ予想通り(それが影響したか？)、それなりに需要があるよう

来週は契約会ですね。

>>84 評判気になるさん
ありがとうございます！

>>78 マンション検討中さん

一律にそうは言えない。
比較して、高い部屋もあれば安い部屋もある。
ただ、高い部屋が多いことに驚く。

>>89 匿名さん
小学生みたいなコメントですね。

有名なブロガーさんにこの物件の購入調査依頼をしましたが、
2LDK、3LDKは立地、坪単価を考えると購入はオススメできない回答をもらいました。
詳細は書きませんがブリリアタワー東神奈川の未入居物件をオススメされました（笑）
（都内や海浜幕張方面もオススメしてましたが・・・）

駅1分ブリリア7500万　と 駅10分当物件7000万だったら…ブリリアですよね？
京急線の騒音は覚悟する必要ありと思いますが。

>>90 匿名さん
そうでしょうか？
私は的を射ていると思いました。

>>91 匿名さん

ブロガー氏の意見、同感です。
防音性能が高いので音は問題にならないでしょう。

低層階ですが 未入居ブリリアタワー東神奈川の物件は70㎡以上で6900万。
遮音性に問題なければ駅近立地、ペデストリアンデッキ、広さ、近場のスーパー等を
考慮するとブリリアの方が間違いなく買いですね。

>>91 匿名さん
幕張マンマニかな？

インテリアフェアの価格は値引きされてる物でも高いのだろうか？試しにエアコンググってみたけどなぜか一致する型番が見られずわからない、、、

>>95 匿名さん
価格.comで観ると、ダイキンのエアコンだと約10万位まだ高いようですね。

>>96 匿名さん
塩害対策は必要な場所ですかね？

>>97 名無しさん
ワンランクアップにはしておきたいと思いました。知識がないので最終的には売り場の方に性能について確認した上で判断です。

場所が場所だけに塩害対策はあった方が良いと思います。

こちらのマンションの断熱等級が3か4のどちらかお分かりになりますでしょうか。
竣工のタイミング的に次世代住宅ポイント制度の対象になるかなと思いまして。

>>95 匿名さん

高い。
業者がマージンとってるので自分で探した店に行った方が良いと思う。

>>96 匿名さん
価格.comだとよく分からないようなネット販売もありますが、家電量販店よりも高いですか？

>>101 匿名さん
やはり高いのですか、今週末家電量販店で聞いてみようかと思います

>>102 匿名さん
全部が全部高いとは言えないですね。
物によりけりです。

住まいサーフィンの近隣との価格差が大幅に変更され、儲かる率も0%に変更されてる

>>100 マンション検討中さん
完成時期を見て逆算すると、ここは対象期間外ぽいですね

>>106 匿名さん
ご回答ありがとうございます。工事請負契約のタイミングも縛りがあることを知らずでした。

>>105 匿名さん
今見ると31%に変更されている。
沖式新築時価の表示変更するときに何か誤ったのかもしれません

>>100 マンション検討中さん
今更感ありますが、断熱等性能等級は4ですよ

このエリア再開発しているんですね。
やはり、みなとみらいの影響なのかな。
あんなに埋め立てして広げるとは思わなかったけど。
横浜駅エリアが再開発されると、ますます人口密度が過密して駅が凄いことになりそう。
最近、こういうコンパクトサイズのマンションが増えているのは、子供を持つ人が減っているからですかね。

>>110 匿名さん
みなとみらい含めて、この辺りは横浜市として発展させていくべき地域に指定されているので。
広さは子供１人分であれば、ぼちぼちなんでしょうか？仕入れた土地がさほど広くないなかで野村としては挑戦的なプラン(試行錯誤)だと思います。

トリプルタワーが出来たら、かなりの圧迫感なのでは？

横浜市としてはどころじゃございません。都市再生特区ですから政府肝煎りの開発事業地です。ですので将来的高騰を期待しての検討をされる方も多い感じです。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/04toushi/02.html

>>112 匿名さん
現地確認しましたが、建物正面はあくまで運河ですし、タワーの配置図的にもそこまで気にならないかと思いました。

>>113 周辺住民さん
山内ふ頭周辺地区のことをおっしゃってるのだとすれば、その部分は終わったようなものではないでしょうか？
横浜市として関内エリアから東神奈川エリアまでを開発していこうとしているので、その事に言及したつもりです

2期も着実に売れたのだろうか

三井さんとJRさんの再開発が終わる5年後が楽しみです。みなとみらいは、どの位見えるのかなー。朝、通勤時に第一京浜渡る歩道橋も混まないか心配だよー。もっと立派な橋を通しておくれよ。

>>116 検討板ユーザーさん
1LDKが1戸のみ先着で出ているので残ったのかキャンセルになったのではと。それ以外は売れたのではないでしょうか。

将来ゴルフ場は何か他のものにかわるのかな

ペットを飼っている方が本当に増えていますから、ペットが暮らしやすい環境になっているのは良いですね。
ペットクリニックも近所にあるので安心。

全戸に玄関前トランクルームが設置してあるのは良いですね。省スペースですが、玄関に置いておいては邪魔になるものや傘、なども収納できそうです。
ちなみにこのトランクルームはカギが閉まるのでしょうか？鍵が閉まらないとゴルフバックなどはあまり安全ではないですね。

>>108 匿名さん
住まいサーフィン儲かる率倍近くになってる。信憑性に欠ける笑

>>120 匿名さん
傘はどうなんでしょう、使った直後だとカビの原因にもなりそうとか思います、、、
アウトドアグッズをお持ちであれば使いやすそうですが、私の場合使用用途がわからず、空にしていそうな気もします。

ホームページにあるように、
自宅からあの眺望を毎日望めたら最高に幸せ。
一日の疲れもとれると思います。
ただ、階にもよりますし、部屋の一にもよるのではないかと思います。
A～Fのどのプランでも同じように見えるのでしょうか。

現地に行ってホムペの眺望を確認をしましたが、
１階でもそれなりにベイブリッジは見えましたよ。(A?C)
EFは打ちっ放しの網が少し気になる程度な印象でした。
もちろんまだ建設中ですので、ホムペを参考にしての立ち位置での確認ですが。
ただ風あたりは強い印象で、案外人通りも多いです。

再開発のタワマンは現状坪400万らしいですね。まだ先の話なのでどうなるかわからないですが、人口も増えてインフラ整備とか期待したくなります。

>>125 通りがかりさん
420くらい行くものと思ってたんですが、野村からうかがったんですか？

>>124 匿名さん
ベイブリッジはずっと見れると思いますよ。
みなとみらいの展望は、再開発事業のタワーマンションを見上げることになります。
人通りが多いのは、埠頭先のマンションから駅に歩かれる方がいるからです。
再開発地区の南側に新駅は出来るようですが、三つのタワーマンションが建って
だいぶ経ってからのようですので、もっと人通りは多くなるかと思います。
商業施設も出来るから楽しみですね。

>>127 通りがかりさん
新駅は実現性について検討段階ですよ

ブリリアタワーの中古を見てきました。
私が見たのは４階ですが、正直、窓を閉めても音がすごかったです。
階層によって感じ方が違うのでしょうが、騒音に関してはノイローゼにならないか心配で・・・
ここの現地も大通りに近いですよね？
プラウドの現地をご覧になった方、車の騒音について教えていただけますか？

>>129 通りがかりさん
それについては多くの人の考察あるかと思いますので、一読されたら良いと思います。
一読の上ですが、感覚は人によって異なるので、ご自身でも確認された方がよろしいかと

>>129 通りがかりさん
あくまで個人的な感覚ですが、そこまで気になりませんでした。ただ高架に近い階や道路側(北側)がどの程度かは、できてみないと何とも言えないかと。窓を閉めていれば気になるレベルではないかと思いますが、ゴルフ練習場もありますので、ご自身で現地確認されることを薦めます。

>>127 通りがかりさん
もちろんD?Fもベイブリッジは見えますが、打ちっ放しとその先にある三井倉庫の建物があるので、ベイブリッジの景観が他のA?Cに比べると劣ると意味合いで書いたつもりです。
人通りが多い理由も分かってます。
文章が下手ですみません

公式サイトで2LDKの資産性をプッシュしているという事は、こちらのマンションでは2LDKを売りたいんですよね、きっと。
資産性のコラムによれば住宅ローン控除を考えると月々の支払いが最も少ないのが2LDKとなる計算だそうですが、横浜市の将来の世帯数の推移予測通りに需要は高まるのでしょうか？

>>133 匿名さん
神奈川区としてもまだ、増加傾向だったように記憶してます。京浜東北線沿いだと、桜木町以北は暫くの間は維持か増加傾向ではないかと考えてます。もちろん駅徒歩圏内が条件にはなると思いますが

眺望は良さそうだが、2Fー4Fの方は、電線が邪魔をしそうですね。
後、電線に鳥とかとまってそう。

液状化の心配はどうでしょうか？

>>135 匿名さん
現地を見たときには止まっている様子は1度も見受けられなかったけれど、やはりとまるんですかね？
電線以外にもベランダを考えると２～４階以外でも少し気になりますね。

調べればわかること、なんなら読み返せばわかることを聞く人は、何を考えてマンション買おうとしているのだろうか？

電線に鳥がとまってそうという書き込みに笑ってしまいましたが、鳥は気になりますか？(笑)
もしかして鳩が多く、バルコニーに巣を作ったり糞害を心配されているのでしょうか。

それから、読み返せばわかる事を聞くのはよろしくないかもしれませんが、掲示板に疑問を投げかける事で思わぬ話題に広がることもありますし、より多くのマンション情報を得られるんじゃないかと個人的には考えます。

コンセプトルームぼちぼち閉まるみたいですね

>>120 匿名さん
トランクルームは鍵ついてます

コンセプトルーム閉鎖で、お盆明けからインフォメーションセンター対応、しかも川崎のファミリー物件の間借りでの対応とは、少々驚きです。これは、完売近しなのか、はたまた…。

来場者が少ないんで、モデルルーム維持するコストがペイしないって判断でしょ。竣工まで残ったら棟内モデルルームで販売。

過去に三井が似たようなパターンをしたことがあるんだけど、他物件モデルルームを間借りせずにいったん完全にクローズ。潔さでは負けている。

売れようが売れまいがもともと閉める時期は決まってたようです。
野村としては一期二期でぼちぼちさばけたので最低限はクリアというところでしょう

モデルルームの用地の借用期限があるのだったらそれまでに売り切るのが戦略のはず。竣工前完売の多い野村にしては失敗でしょ。

桜木町に比べたら御の字でしょうよ

実際のところ後何部屋残ってるんでしょうか？

>>147 匿名さん
最新の申込状況は分かりかねますが、物件概要からすると未契約の部屋が11部屋ですかね。

>>148 匿名さん
8割は売れてるという状況ですね。月3戸と聞くと行けそうな感じもしないでもない

先着順で販売中なのは11戸となっていますからそれで最後なのだと思います。
1LDKから3LDKまで価格帯もみんな異なっているようですから、希望に合った部屋を探すのはまだ大丈夫なのでは？
3,400万円台のたぶん1LKDだと思われる部屋もまだあるようですけど、間取り図が公開されていません。
駅前でもなく、全体的に広さの割には高めかなと思うのですが、これからキャンペーンなどあると買いやすくなるのでは。
いまのところは特に何もやっていないようですが。

そもそも昨今のマンションが高いので驚愕するほどではないかと。高いからやめようだと、しばらくは郊外でないと難しそう。
1LDKに関しては、単価が盛られてなくて(通常ファミリーに比べて著しく坪単価が張る傾向にある)、むしろ親切という考えも出来なくもない。

これから5年くらい目の前でずっと大規模工事が行われるのを耐えられれば、その後は価格もかなり上がって良いのでしょうが。