パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

営業乙

>>422 名無しさん

いや、リセールって２次取得だから、中古マンションを買う人の気持ちを考えればいろいろわかるのでは？

新築を買わずにわざわざ中古を買うのは、新築より安いか、その物件にしかない物があるか。

つまり前者は新築より価格が安いことであり、後者は駅距離か眺望。このあたりは駅距離は５０歩１００歩なので、眺望。

だから、高いりセールには、眺望なのでは？

>>424 通りがかりさん
中古がいくらで動いてるか見れば分かりますよ。
眺望が良いのはプラス要素ですが、無いからダメというほどシンプルな話でもないです。

マンマニさんも次のような価格予想をしてますね。相場が変わってない前提なので、東京駅、日本橋の再開発のプラス要素や、相場が崩れた時のマイナス要素は考慮されてないですが。
3LDKに10年住んで600万、諸経費込で1000万としても、住宅ローン控除を考えれば年60万ほどになるわけで、これが本当ならまぁ激安です。

C68タイプ　3LDK　68.04㎡　9階　7840万円　→　7200万円（築10年時）

この物件がっていうより、このエリアでこれくらいのそこそこの規模・ブランドのマンションをこれくらいの値段で買っておけば、大外しはしないだろうっていう意味ではそうなんだと思います。

１）マンションを商売にしている人は、マンションが売れないと困るのでは？

２）景気や金利は変動するのでは？

３）５年前の日本橋における坪単価をご存じですか？

４）５年前にタイムスリップしたとして、その時には、日本橋周辺は今後開発計画はなかったのでしょうか？もし２０１４年に将来開発計画があったのなら、なぜ開発計画があるにも関わらず、そのような坪単価だったのでしょうか？

>>420 通りがかりさん

景色？はあ………

>>426 名無しさん

足元でさえ、市場空前の低金利政策における出口戦略が議論されているというのに、２０２９年の日本でも、この低金利政策が続投しているのでしょうか。。？

東日本橋も新川も八丁堀も、日本橋アドレスじゃないから仲間だね。
ただ八丁堀は東京駅銀座に余裕であるけるけどさ┐('～`;)┌( →_→)

やっぱさあ、銀座まで20分で歩けるっつーのが、ここの強み。
日本橋のマンション選ぶ人は、眺望景色最優先っつー人は少ないよ。

眺望第一なら、海沿いのタワマンにすれば良いのでは？

1,2→趣旨不明。この物件特有の問題ではないですね。
3→全体の相場上昇と東京駅・日本橋の再開発の効果があるのにむしろ5年前の値段で買えると思ってる方が頭おかしい。
4→日本橋室町1丁目地区他事業認可されてなかったものは複数あります。そもそも、再開発がなされていく中で高島屋のリニューアルや三越の改装から全面の道路の電線地中化や舗装に至るまで再開発効果が徐々に目に見えてくるわけで、実際に再開発が具体的にどのようにされるかどうか不明確な当初の段階より便利になった現在の価値が高くなるのは当然です。

>>431 匿名さん

銀座の端っこの１丁目まで、どこの道を歩いたら２０分でつくの？笑

>>433 名無しさん

単に、この数年で金利が下がったからでは？笑

>>434 通りがかりさん
着くよ。
ここ、それが魅力！なんつったって、日本橋アドレス！

ここ、やすいから宇留地舞うよ?

>>431 匿名さん

三越までまっすぐ歩いて、信号運よく青でも、１０分ちょい。そこから日本橋高島屋方向に昭和通り歩いて、歩いて、歩いて、８分でどうやって銀座つくの？え？

>>427 通りがかりさん

わからへん

>>438 通りがかりさん

ダッシュすれば？

銀座徒歩２０分？笑

八丁堀駅か新富町からの間違いだろ？笑

>>438 通りがかりさん
着かない？そ～かなあ？

>>441 通りがかりさん

地下道は？

>>435 通りがかりさん
金利変動リスクはこの物件やエリア特有の問題ではないですよね？

東京駅から有楽町まで歩いても、２０分以上かかるのに笑

>>445 通りがかりさん

東京駅から有楽町まで、そんなにかかりませんよ。一駅なのにどうやったら20分以上かかるの？

人形町まで歩いて、急な階段かエレベーターから日比谷線におりて、切符かったら銀座にいけるよ。笑

ウチは兜町だけど、銀座までは15分。
東京駅までは10分。
いずれも徒歩で。

>>446 通りがかりさん

中央区じゃないの？

>>447 通りがかりさん
徒歩じゃないじゃん。

東日本橋だからね。アドレス

>>449 通りがかりさん

東京駅⇔有楽町駅　徒歩5分あれば余裕です。

日本橋アドレスいいよな

今新築買うとして相場が高いこのご時世にどこを買えばより安全かの話であって、金利変動リスクがあるとか、昔は安かったとか言ってもそれ自体はこの物件やエリア特有の話じゃないでしょ。

2軒目とかの検討で今絶対必要じゃないとか、中古でも良いってなら無理に買う必要はないと思うけど、今新築を検討しているなら、資産性の観点からはこの物件やエリアの固有の特性や相場に照らしてどれだけ価格維持が期待できそうか検討するわけで。

その上で日本橋が昔ゲロ安だったのに今は高いからバブルだっていうなら、それは現在の東京全体の相場上昇を無視したものである上に再開発功利の実現効果を無視しすぎだと思います。今の東日本橋の相場なら新築で坪380は普通に有りでしょ。

>>451 マンション検討中さん

ありゃま！

>>452 匿名さん

えっと、どこの道？

>>453 マンション検討中さん

日本橋アドレスにならないかね。

>>454 名無しさん

いや、今単純に金利が安いからでは。。

>>456 マンション検討中さん

東京駅ー有楽町駅は約350メートルですよ。
350mを20分もかけて歩きます？

>>454 名無しさん

えっと、金利とマンション価格の関係はご存じですか？

銀座なら東日本橋駅から宝町or東銀座で降りて行けばコミコミでも10分で着くじゃん。

>>459 匿名さん

東京駅の八重洲側？丸の内側？スタートは？ってか、歩いたことある？まさか、地下鉄丸の内線の東京駅から限りなく日比谷の有楽町とかってパターン？

電車かチャリでいくとこだろ、銀座エリアは

>>461 名無しさん

電車乗るの?????

>>460 マンション検討中さん
金利変動リスクはこの物件やエリア特有の話じゃないでしょ。金利が下がって全体の相場が上がってるんだから。
それを嫌がるなら今マンション自体をローンで買うなって話になる。
あなたは何故新築マンションの検討掲示板にいるのですか？新築マンションを検討しているからじゃないですか？その時点で金利変動リスクは折り込み済みでしょ？

>>462 マンション検討中さん

東京駅から有楽町駅まで、何キロあるの？

>>464 匿名さん
私は基本電車がチャリですね。電車は本数も多くて便利ですよ。荷物あるときとか徒歩10分15分より100倍楽ですね。

>>462 マンション検討中さん

線路沿い歩けば4分で行く。

中央区の場合、銀座に近くなるほどマンション価格が高くなるから、買うのも大変だよ？それに電車で銀座にいけるんだからいいじゃない？チャリンコでも。

東日本橋だもんね、ここ

>>470 マンション検討中さん

そそ、東日本橋。日本橋ではないんだよ、

日本橋アドレスは確かに人気だよね。

それに対して、小伝馬東日本橋馬喰横山アドレスらへんは、どうなんでしょうね

>>466 住民板ユーザーさん8さん

1分=80m で20分かかるらしいから、道路有楽町間は1㎞です。

>>473 匿名さん
違った、1.6㎞です。

東日本橋に対する僻みがここまで凄いとは

東日本橋じゃなくても八丁堀でも湊でも良いんで、同じくらいの単価の同じくらいの規模・ブランドマンション買っとけばまず大やけどしないでしょ。

小伝馬町は、日本橋小伝馬町だからね。

>>475 名無しさん

八丁堀なら、銀座にも歩いて行けるし。

しかし40㎡で4800万とはね。まあ5000万以下だからお買い得感あるよね。

>>472 通りがかりさん
そもそも狭義の日本橋アドレスに新築分譲マンションはない。

界隈での一番人気は生活利便施設が多くかつ日本橋にも近い人形町で、基本的に人形町駅を中心に新築分譲単価は形成されています。
もっとも、中古相場においては新築程の相場の差は出てきてません。
東日本橋駅界隈には人形町とは異なる独自の利便性もあるため、価格とのバランスを睨んでご自身のニーズに合った立地を選ぶべきで、あんまり他人の言うことを気にしすぎてはだめだと思います。

>>475 名無しさん

どうだろ、日照確保されてない部屋とかもあるからね、あと管理も。そんな単純ではないでしょ？

個人的には地下道で日本橋まで行ける、茅場町辺りが良かったんですけど、何しろ中古でも高いもんで。

>>480 通りがかりさん

この界隈だから日当りは無くて良いが、管理は重要。

>>481 匿名さん

そりゃ、今の市況では、マンション売って賃貸に移っている人も多いですからね

>>477 匿名さん
銀座に歩けることに凄い拘りがあるなら八丁堀でも良いと思いますよ。(個人的にはそれなら新富町とか築地を選びますけど。)
ここらのエリアは東京駅、日本橋再開発エリアへの直接距離の近さに加えて、人形町、東日本橋、馬喰町、馬喰横山駅が使える電車アクセスの良さがある種1つの売りなわけですが、基本は似たりよったりで好みだと思います。

>>482 匿名さん

日照なんて、管理の意味では超重要じゃん。

>>485 通りがかりさん

そおかなあ？何故？？？

>>486 匿名さん

乾くの？

>>484 名無しさん

新富町、築地は、東京駅まで歩けない。
八丁堀なら、両駅歩ける。

>>487 通りがかりさん

浴室乾燥機。
ベランダなんかに干せない。空気汚いから。

>>488 匿名さん

まぁ新富町と八丁堀は、水天宮と人形町なみの近さだか、似たようなものかと

>>480 通りがかりさん
日照がゲロマズとかならあり得ますが、基本利便性が評価される立地なので、北向き程度で著しいマイナスにはならず、特に賃貸運用ならそこまで考慮されるべき要素ではないと思います。満足度の観点からは日照を重視する方は中住戸とかは止めといたほうが良いと思いますけど。
管理リスクはこの物件やエリア特有の問題ではないと思います。

>>491 名無しさん

以前、八重洲の低層北向き1LDKの築浅マンションを見に行ったけど、日が全く当たらないのに6000万近くした。
その後聞いたら、その価格で売れたらしい。

>>488 匿名さん
逆に、新富町や築地なら新橋や港区界隈に歩けますね。
日本橋界隈も日本橋や、神田・秋葉原等の千代田区界隈に近くなります。
そもそも、八丁堀から東京駅の八重洲側まで徒歩15分はかかるわけで、そこまでの徒歩圏に拘る人がどこまでいるの？って気はしますけどね。京葉線はちょっとビミョーだし。
そんなこんなで日本橋界隈と相場に大差はないんでしょう。

>>493 名無しさん

東京駅まで普通に歩ける！と言うだけでいいんじゃないの？
何と言っても「東京駅」ですからね。

>>493 名無しさん

新富町から新橋まで、15分位で歩けますかね？

>>495 匿名さん

１５分なら、銀座４ぐらいまでしかいかないでしょ。

>>495 匿名さん

15分あれば、お釣がきますよ。

新富町にも八丁堀にも東日本橋にも中型板マンたくさんあるけど、日当たりよくて眺めがいい部屋って、やっぱ人気だよね

>>496 通りがかりさん

じゃあ20分？

>>499 匿名さん

２０分でGINZA SIXくらいじゃない？

>>498 通りがかりさん

眺めって、都会のど真ん中で何が見えるのですか？

で、そんなことでわざわざマウント取りに来て意味あるんですか？東京駅からの直線距離は勿論重要ですけど、それだけじゃないですからね。八丁堀のセールスをしたいなら他所でどうぞ。

因みに東京駅への通勤なら馬喰町から電車の方が便利な人も多いでしょうし、新宿、品川、六本木、市ヶ谷、銀座も全部直通なので、その点での違いはあります。
丸の内勤務の私の周りでは八丁堀と馬喰町だったら人数は半々くらいです。

>>500 通りがかりさん

じゃあ普通に30分はかかるね。
歩ける、というレベルじゃないんだね。

>>501 匿名さん

隣のいえの壁以外

>>502 名無しさん
マウントーーーーーー！

>>504 通りがかりさん

屋根？

何か無理やり八丁堀とか湊のマンションに誘導しようとしてるのかわかりませんが…がんばって下さい笑

スカイツリーとか東京タワーとか、見えたら良いなあ。

>>507 名無しさん

湊はないですよね(笑)

明るい部屋がいいわ。あと、人の目をきにせずに、ベランダに出れる部屋

>>510 通りがかりさん

中央区じゃ無理じゃない？
特に人の目は。

朝からカーテンを開けれる部屋

>>510 通りがかりさん

中央区じゃ無理じゃない？
特に人の目は。

>>512 マンション検討中さん

川沿いしかないかも。

何でこの物件こんな荒れてるんですかね？
日本橋界隈にあるあるな普通の物件だと思うんですけど、そんなに他所に住んでる人に刺さる何かがあるんでしょうか。。

超高級マンションだから、妬んでいるのではないかしら？

明日みたいな晴れの日曜は、カーテン全開にして朝食をたべたい。ということで、そろそろ遅いので寝ます

>>517 マンション検討中さん

晴れてなくても全開全開！

終日陽の当たらない部屋って、別にオフィスで使うならいいんだけど住居として使用するのは例え日本橋だろうが銀座だろうがストレス溜まるよ。飽きたら出ていける賃貸なら別に構わないけど。眺望の良さとまでは言わないけど、窓開けたら隣のコンクリート壁って「ここは日本橋だから」で満足できるのだとすれば、それは裸の大様と同じ理屈。まぁ休日や昼間ほとんど不在だけど、都心へのアクセスは重要視で夜は友人知人呼んでなんちゃって日本橋アドレスを自慢したい層にはいい買い物じゃないのかな。俺みたいな

>>519 匿名さん

ストレスたまらない人もいますよ。

こちらのマンションと、銀座東京駅徒歩10数分内のオフィスビルに囲まれた北東向き低層階の中古マンションで、メトロ最寄駅が目の前の日当たりも眺望もないマンションとで迷っています。
日当たりも眺望もないので価格交渉したら、見事に脚下玉砕。利便性が良すぎるので、それはできないとの事。日当たり気にならないので、兎に角便利な所、と言って探す人が増えているとか。

なので、こちらの新築マンションを、検討します。

東日本橋は日本橋でないとか田舎者ですね。古いマンションはSOHO解禁にしているので最近はIT系のベンチャー企業が増えて、若者が集まっている。表参道のような起業家が集まる町になる予感。