ルネ稲毛海岸グランマークスってどうですか？

一年経っても売れ残ってるならもう中古物件になりますね。レーベン検見川浜も完売うたってHP閉鎖したけど、15戸以上売れ残り結局全て賃貸に回されてたしね。

・ミハマシティ検見川浜Ⅰ街区
2020年11月竣工 397戸販売 → 残り1戸

・レーベン検見川浜
2021年1月竣工 298戸販売 → 完売

・ルネ稲毛海岸
2020年9月竣工 331戸販売 → ？？？

検見川浜、稲毛海岸エリアで検討中です。
ご存知の方教えて下さい。

>>276 マンション検討中さん

あと1/3位くらいだと思います。バリエーション豊富です。スーパーカスミが目の前で、広大な袖ヶ浦第3緑地が魅力ですね。

実際に見学してから購入できるのはポイント高いですよ。三井のパークホームズ南船橋は2022年4月竣工なのに既に230戸完売。よく購入できますよね。

レーベンはさておき、ミハマシティと比べて遜色はないかと。周辺環境もルネの方がいいです。売れ行きの差は野村ブランドと駅からの距離ですかね。
後はウゴクロの評価の良し悪しとかなんでしょうか、、

いやいや、遜色なければ同じような結果になるかと。なんでルネだけ？なんだろう。

279さんの分析は妥当だと思います。あとは営業の方の押しが強くなく、誠実だからではないでしょうか。

>>279 匿名さん
ミハマシティは前にあった団地の方もたくさん住んでますよ。だから埋まるの早かったのでは。
ベレーナは営業がかなり！しつこかったしかなりいいことばかり言っていました。押し売り風な？
ルネはあまりしつこくなかったです

私達のヴェレーナの営業の方はディズニー推しでした笑笑
外観もヨーロッパをイメージしてるんですよ、ディズニーと似てるでしょ？とかここだと年パス買ってもすぐ行けますよ（舞浜までの所要時間）って子供をその気にさせられた笑
あと、ヴェレーナシリーズは良くドラマなども使われますよ、など。
ミハマシティは値段が強気ですよね？駅が近いから？元団地の方の権力強すぎて将来が怖い。
私の時の営業の方は野村の方じゃなく知らない事が多く確認してきますが多かった。

ここは駅までちょいと距離があるけど、一応徒歩圏内。小学校が目の前なので、子供がいる人にはいいですね。
小学校までの距離は特に近ければ近いほどいいと思います。事故リスクも含めて。

ディズニーランドは、この沿線のマンションだとどこもプッシュしているじゃないかなぁ。
ここも一応、舞浜まで近いから
営業さんのトークに出てくるかも？だし。

バナナジュース専門店バナナライフ徒歩3分、マック徒歩5分は魅力です。

かつや徒歩圏もなかなかイイ。
揚げ物家で作るのダルいでしょ。

マンション目の前の緑地には千葉市のシェアサイクルのステーションがあって便利ですね。海浜公園まで電動パワーですぐです。

>>286 周辺住民さん
個人的には市民プール、市営ジムがすぐそこなのが魅力！スーパーはカスミ、ヤオコーが近いしセリアもサンドラッグもある。チャリ使えば稲毛海岸駅、検見川浜駅も平坦で行けるし、チャリで坂はあるけど稲毛駅も(駅ビルにはユニクロや無印)15分くらいで行けてしまうから嬉しいポイント。
幼稚園、保育園もたくさんありますよ

検討板にいきなり、営業活動的なコメが増えましたね
売れなすぎてなりふり構わずって感じ

マリナージュ、レーベン、ミハマシティ、エクセレントシティ、ベイパーク、ルネと美浜区は大量供給でもかなり売れていますね。
ここも目立った特色があるわけではないですがそれでも少しずつ売れてるので良いのではないでしょうか？
あとはすみふの徒歩6分のマンションですが、おそらく高値なのでこことは競合しないとは思います。

>>290 匿名さん
メジャー7すみふの販売が楽しみです。

モデルルームの販売がはじまりましたね。壁紙やエアコン…どのくらいお得なんでしょう。

目の前の緑地ですが、歩きたくないくらい草が結構伸びてしまってますね。
HPの写真を想像していたので現地行ってガッカリしました。
あと緑地のトイレは昼間でも怖い感じですね…

なんとかならないのかな？

>>293 匿名さん

緑地は定期的に刈ってくれてますよ！２か月に一度くらいで。
現地に行って残念ならこんなとこに書かずに他買えばどうでしょう。笑
他にもたくさんマンションありますよー^_^

>>293 匿名さん
まぁ残り100戸近く残っているらしいからそういうのも関係しているんだろうね

価格は相当安いから売れそうな気もするけど意外と売れてないんだよね

購入を検討されている方からすれば、残住戸が多いと現地で陽当たりや眺望を確認して、ゆっくり決められるのでいいこともありますね。ここはまもなく竣工から1年ですが2年で完売という感じでしょうか。

>>296 マンコミュファンさん
すみふ物件の販売が始まれば価格差でここに食いつく人が増えそう

駅距離が同じで、おそらく同価格帯になるであろうミハマシティの2街区（600戸）もまもなく情報リリースされるので、地元民的にはその情報を待ってからという人も多いと思います。

しかしまぁ、この近隣はすごい大量供給ですよね・・・、それで売れてるのだから美浜区のポテンシャルは捨てたモノではないと思います。

ミハマシティ2街区もうすぐですか！1街区が南側にあるので、日当たりや眺望どうでしょうかね。確かに美浜区のマンションは多いですね。

ミハマシティの2街区は1街区と同じ配列にはならず、おそらく南東向きで目の前は公園、歯科大方面になるはずですので、眺望はいいと思います。ただ、3棟立つ予定なので、棟によっては日当たりに難が出てきます。

あとはあちらは600戸と住居数が倍ですので、コロナ後を見据えた共用設備の充実や駐車場などで差を付けてくるのではないかと思います。ルネは歯科大跡地の開発次第ですが、眺望が半永久的に良いのは魅力です。富士山も見えますし。

あとは歯科大跡地が商業施設やクリニックモールになってくれれば、プラウドやヴェレーナ、ミハマシティも含め、エリアとしてのバリューアップに繋がるので、地元民的にはそうなってくれればいいのですが。これだけ大規模マンションがあるところのど真ん中なので期待しています。このエリアはスーパーは非常に充実しているので、外食のお店なども出来るとうれしいですね。

>>300 マンション検討中さん
同感です。地域全体が活性化するといいですね。

>>295 匿名さん
まだそんなに残っているんだ

これからベイパーク3棟目、ミハマシティ、シティテラスがくるから早く売り捌きたいね

先日ルネ稲毛海岸へ見学に行きました。
とても気に入ったので購入を検討中です。
小学校についてお尋ねしたいのですが
学校の雰囲気や情報を教えて欲しいなと思っております。

>>303 マンション検討中さん
こんばんは居住者です。
子どもはもう大きいので学校の情報はわかりませんが、お子さんが稲毛第二小に通うなら家から近くて安心ですね。いつもグランドから子どもたちの声が聞こえて癒されてます。
南東向きの部屋なら朝から陽がさして学校も見渡せてとても良い環境だと思います。
参考にはならないと思いますが投稿させていただきました。

>>303 マンション検討中さん

学力や先生の質は分からないけど、校庭も広くて、圧巻のビオトープや父母会？お手製のアスレチックなどで子供たちは楽しそうに駆け回ってます。学童や校庭開放も結構利用者がいて、かなり活発なように見えます。エレベーターの新設工事もしてますね。

学校向いてる側の棟はだいぶ安くて良いですが、チャイムや子供たちの声は気になりますか？

南東向きの部屋に住んでます。比較的上層ですが、戸締りしてればそこまで気になったことはありません。（あくまで主観です）
この距離ですから、窓をあければチャイムはもちろん体育やこの時期のプール、学童保育、休日のサッカー教室などの際は、やはりワイワイした声が聞こえます。緑地や歩道からも、子供がはしゃぐ声や犬の鳴き声なんかはしますね。
私なんかは逆に窓を開けて、そういった賑わいに「人の暮らし」を感じて安心する派です。
日中に家にいることが多く、そういった音が騒音としてしか聞こえないのであれば、やめた方がいいと思います。

南西向きなら学校の音、気になりませんね。

>>307 匿名さん

稲毛2小はマンションが増えて定員枠がなくなるかもしれないから希望制で他の小学校に入らなきゃいけないって聞きました。

音はたいして気にならないし安いからオススメ

>>309 マンコミュファンさん

今の所学区内の新しいマンションはここだけだと思いますが、これからもっと増えるんですか？

ルネは他の美浜区マンションと比較すると突出した点がなかったのが売れ残った理由ではないでしょうか？
つまり競合が減った今がチャンス！

>>312 匿名さん

シティテラス、ミハマシティが販売開始する前に売り切りたいですね。

ミハマシティはいつ頃販売開始でしょうか。すみふと合わせて900世帯ですか！

>>314 通りがかりさん
これは本当に早く売り切らないとまずいですね。
残り1/3くらい残っているらしいので頑張って欲しいです。

ミハマシティと違って契約すれば機械式駐車場は楽々入れそうですね。

中古車屋のカーチス跡地もマンションになるのでしょうか？そしたら乱立ですね。

>>317 通りがかりさん

あそこは戸建てがたちますよ

>>318 マンコミュファンさん
戸建てなんですね。ミライハマもあるし、戸建ても競争激しいですね。

カーチス跡地299戸10階建てのマンションという情報を某スレッドで見かけましたが、戸建てなのでしょうか。

あちらはヤオコー、マツキヨ近接ですが、中国人の方が多いエリアになりますので雰囲気は異なる印象です。中国物産店前の路駐も多いですし、住むにはなかなか難儀なエリアという地元印象。ミズノヤ近いのはうらやましいですが。

>>320 周辺住民さん
マンション情報もあるんですね。あの敷地全部なら299戸より大きなものが建ちそうですね。でも駐車場を100％平置にしたらそれくらいになるんですかねぇ

シティテラスの掲示板から拾ってきました、カーチス跡地の情報はこちらの看板ですね。敷地面積はルネより少し狭いくらいのレベル。

カーチス跡地の大きさを考えると、ここもマンションと戸建ての併設でしょうか。

>>322 匿名さん
看板は昨日設置されたんですね。マンションも戸建ても競争激しいですね。美浜区の人口増えますね。

はじめまして。
こちらのマンションの契約をしました。
が、気になる点が一つ。

リビングの真ん中の床がふにゃふにゃ空気が入っており、とても目立ちます。
それが普通でしょうか？？
教えてください。

>>324 マンション検討中さん
床暖房の関係でちょっとふにゃふにゃです。全然問題ないと思いますよ。

>>325 名無しさん

ありがとうございます！
踏むたびに空気がふにゃふにゃするのが気になってしまって。他の部屋はそんなの無かったのに、買う予定の部屋があって不安です、

これだけマンションが増えてるので、商業施設が充実してほしいですね。この地域コンビニも少ない気がします。

>>326 マンション検討中さん

入居前に指摘しておいた方が良いです。
それで仕様ですと言われたらそれなのでしょうけど、気になることをそのままにしておくとずっと気になってしまいます。せっかくなので気持ちよく入居しましょう！

>>326 マンション検討中さん

うちはキッチンからリビングに繋がるところ、多分床暖房の端っこがふにゃふにゃしてます。

内覧の時に営業さんに聞いたらこんなもんですって言われたんだけど気になってしまいます。

>>329 名無しさん

そのふにゃふにゃのおかげか傷つきにくいし音が響かない気がします。うちも少しふにゃふにゃしてますよ

ふにゃふにゃの上を歩くの結構好きです笑

みなさん、ありがとうございます。
営業さんにはアフターサービスで直るかもしれないし、できないかもしれないしーみたいな感じで曖昧に言われてしまい契約前なのですごく悩んでいました。

>>332 マンション検討中さん
なるほど…確かにふにゃふにゃ感ありましたけと、こうして皆さんの声を聞くと情報を共有できて安心?できますね｡今後もいろいろ参考にさせていただきます。

モデルルーム販売してますね。壁紙や照明付きでお得な感じですね。

68へーべのお部屋は狭いでしょうか？
３人なのでいいかなーと思っているのですが。

ここのマンションと高州プールのマンションと悩んでいます。

>>335 マンション検討中さん
広いにこしたことはありませんが、3人なら68で十分な気がします。うちは以前66に4人でしたのでちょっと狭かったです。住友不動産は同じ面積なら800～1000万円くらい高そうですね。

>>335 マンション検討中さん
うちは4人家族で十分だと思い68にしましたが、住んでみるともう少し大きい方が良かったかなと思います。

特に脱衣所で子供達の身体拭いたりなどの時は狭さを感じます。
洗濯カゴ、洗濯物の置き場に困ります。
床に置くと場所を取って狭くなるので工夫が必要になります(＞人＜;)

>>337 名無しさん
4人で68㎡は狭いですね。70以上は必須です。

みなさん、
子供部屋五畳は狭いでしょうか？
また、検討している部屋はけっこう暗めでした。
部屋の形も少しいびつで、凸凹。
どうでしょうか？？

国の資料だと快適に生活するには
3人で75㎡
4人で95㎡
必要だとしていますから68㎡だと3人でもちょっと狭く、4人だとかなり狭いですね。

>>339 マンション検討中さん

暗めの部屋を夫婦の寝室にして、
明るめの方を子供部屋にしたらどうでしょうか？
3人なら65ヘーベーでいいと思いますよ！
うちは4人家族で70ヘーベー程で少し狭かったかな？と感じますが、
逆にものを増やさずミニマリストのようになったり、掃除が楽だったり。
何より老後はこれくらいで十分です。
子供たちは大学生になったら一人暮らしをすることを念頭に貯金もしてます。
高いお部屋買って貯金もできるならベストですが、高い部屋買ってカツカツ暮らすなら、身の丈に合った部屋でライフプランに合わせて貯金したりすればいいかと。
ちなみに、たかすプールの物件はここより全然高いです。その高いお金払って65ヘーベーなら、こちらで充分かと。
ルネのが駅から少し距離ありますが、学校も近いですし、不便さは感じません。

>>335 マンション検討中さん
すみふ価格は絶対ルネより高いだよ。。あちらは広さは狭くても駅から6分だから、強くアピールするかもしれない

>>324 マンション検討中さん
床がふにゃふにゃするのは床暖房だからではなく、直床だからです。
クッション材があるからふにゃふにゃします。

二重床は床暖房でもふにゃふにゃしません。

>>330 マンコミュファンさん
家具を置くと安定しないのと、凹みが心配です。

みなさん
フローリングコートはされましたか？
またエコカラットもされた方いませんか？

どこの会社にご依頼されましたでしょうか？？

>>345 マンション検討中さん
営業？？

このマンション検討中なのですが、小型犬を飼っています。
近くに良い動物病院やトリミングサロンはありますか？
情報お願い致します。

>>347 検討板ユーザーさん

ペットを飼ってないのでよくわかりませんが、すぐそばに大きな動物病院があります。
https://kaihin-amc.com/

徒歩2分のピアシティのペットショップでは診察もトリミングもやってると思います。

あと近くに小型犬をお風呂にいれてくれるかわいいお店もありましたよ。14号のかつやの裏です。

マンションの前の大きな緑地でいつもワンちゃんたち遊んでますよ。

検討しているのですが、
歯科大側？海側はもう広い部屋は4.5階しか空きがありませんでした。
67？へーべのお部屋は7階に空きがあったのですが、、、4.5階はいかがでしょうか？
緑とほぼ同じ高さでつまらないのかなと。
虫とかどうでしょうか？

>>349 マンション検討中さん

年がら年中外を見るわけで無いと思いますし、四季の変化は良いものかと思います。
人の目や夏のアスファルトの反射なども遮ってくれるメリットもあります。
虫は来るでしょうね。

>>349 マンション検討中さん
春は桜ですが、秋は銀杏の木が目の前なので匂いが気になる可能性が、、、虫は来ますね。下手したら鳥も来るかと？

>>349 マンション検討中さん
私は上層部ですが前が公園なので虫は来ますよ。
セミなども来ないかと思ったんですが…来ました(￣▽￣)
普通に蚊などもいますよ。

>>349 マンション検討中さん
海側6階は空いてそうですがもう契約済みですか…小学校側も東ではなく南東なので結構いいと思います。南東だと上層で広めの部屋まだありそうですね。

>>348 名無しさん

ご丁寧にリンクまで！
どうもありがとうございます^_^

>>352 名無しさん

うちも上層部です。虫やカ、出なかったですよ。目の前は公園です。違いはなんなんでしょう？笑

富士山は何階から見えますか？

また、歯科大の跡地はマンションなのでしょうか。

>>356 マンション検討中さん
富士山は7～10階くらいだと思います。歯科大跡地は情報ないですね。解体が9月末までなので、それ以降に建築計画の看板が立つでしょうね。

347検討ユーザーさんへ

マンションの住民で、小型犬を飼っています。
近いので海浜動物医療センターを利用してます。
大きい病気やケガをしたことがないので、
ネクスガードや予防接種の為に利用してます。
先生がたくさんいて、どの先生も看護師さんも
気さくで話しやすいです。
ワンコにも話しかけてくれて褒めてくれます。
近所のワン友さんの口コミによると、
美浜どうぶつ病院が良いとのことでした。
歩いて行ける動物病院が5ヶ所あります。
麻酔無しで歯石取りをしてくれるサロンや
500円でセルフでシャンプーできる場所もあります。
目の前の緑地や、稲岸公園は夕方になると
いろんな犬種のワンコが集まって、ワンコが戯れたり、飼い主さん同士でお喋りしてます。
ペテモの室内ランは、アジリティが置いてあって、運動させることができるのでオススメです。
参考になれば嬉しいです。

>>358 匿名さん

ご丁寧に色々な情報ありがとうございます^_^
ワンちゃんにもとても良い環境そうですね。
近々マンションギャラリー行くので前向きに検討したいと思います！

虫の話がチョクョク出てるけど、そんなにいます？
セミは緑が多い証拠なんで気にならないけど、さすがに蚊とゴキは勘弁して。

近所のドラックストアのゴキグッズが売り切れとか住民板に書き込みあったけど。
雨上がりに蚊柱は良く立ってるね。周辺は…

最近の新築マンションなら、かなり安い部類には入るから悩みどころ…。

>>360 eマンションさん
タワマンがいいんじゃない？
虫とかいなそう。
知らんけど

>>361 検討板ユーザーさん

幕張の三井タワーかな…
周辺に戸建てが無い方が良いのかな？

それなら高須プール物件だけど、あっちは
高いらしい。迷う(笑)

>>362 eマンションさん
マンション選びで100%は無いらしいよ
何度も買うもんじゃないし
いくらでも迷ったら良いと思う
知らんけど

上層階のみなさんは富士山がみえるのでしょうか？

高洲プールのマンション
そんなに高いのでしょうか？

>>364 マンション検討中さん
稲毛海岸駅周辺では高価格帯になると思うよ
少なくともここよりは高いね
設備は変わらなそうだけど駅近いしスミフだし。
仮に5000弱出すんだったら高洲プールのマンションじゃなくて良いと個人的に思うけどね。
知らんけど

>>364 マンション検討中さん
富士山よく見えますよ～冬場は空気が澄んでもっとよく見えそうです。

>>364 マンション検討中さん

うちからもばっちり見えます！海も見えますよ

本日の富士山

富士山の件、ありがとうございます！
因みですが、見えるのは歯科大側ですか？
それともかすみ側の住まいの方ですか？

>>369 マンション検討中さん

歯科大学側、海側です。

>>369 マンション検討中さん

歯科大側でもかすみ側でも見れますよ、上層部なら。
ただ大学側だと跡地の建造物によっては今後見れなくなるかもですね。

歯科大跡地に高い建物建たないといいのですが。低層の医療施設や商業施設だといいですね。

富士山の件ありございました。
見学に行った際天気が悪く見えなかったので。

因みに冬は床暖房みなさん使うのでしょうか？
稲毛海岸は暖かいのかなーと思いまして。

>>369 マンション検討中さん
うちはカスミ側です