マンション比較中さん
[更新日時] 2023-12-05 08:18:03
グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26(地番)
交通:東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.82平米~85.48平米
売主:名鉄不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-01-12 18:52:43
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市つきみ野1丁目6-9、6-26(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩13分 ~16分 東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩20分 ~23分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩20分 ~23分 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩17分 ~20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
604戸(第1工区339戸 第2工区265戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄都市開発株式会社 分譲事業本部 首都圏事業部 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランアリーナレジデンス口コミ掲示板・評判
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724
湘南移住計画中
>>719 匿名さん
すいません、湘南移住を断念し、今は中央林間で検討中です。。
名前、変えないとですね。
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725
匿名さん
そう言えばマンション内のモデルルームはオプションや家具が飾ってあるタイプですか?
それとも素の状態ですか?
もしモデルルームに行く予定の方がいらっしゃればこちらで教えていただけたら幸いです。
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726
マンション検討中さん
E棟はすべて埋まったようですね。
ちなみにこちらのマンションはこどもみらい住宅支援の助成の対象になるんでしょうか?
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727
買い替え検討中さん
>>724 湘南移住計画中さん
中央林間周辺だと他にはどこを検討されていますか?
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728
評判気になるさん
>>726 マンション検討中さん
E棟すべて埋まったのですか?
そうすると残るはD棟のみですか
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729
匿名さん
>>728 評判気になるさん
担当営業に聞いたらどうですか?
業者ですか?
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730
湘南移住計画中
>>727 買い替え検討中さん
海老名の新築マンションも検討しようと思いましたが、さすがに都内から距離あるのと、嫁に反対されましたね(本物件は南町田グランベリーパークに連れて行って印象アップしてもらいました)他では、本物件の前に猛スピードで建設されている新築戸建ても少し興味持ちました(値段が高いのと、隣との距離が近すぎて辞めましたが)
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731
匿名さん
>>728 評判気になるさん
先日ギャラリー行きまして、E棟は終了してました。D棟もあと20戸程度だったかと。あまりに順調な売り行で、夏に販売事務所がマンション内に移る予定だったが、それも不要になるかもしれない、と営業の方がお話されていました。ちなみに広告で出ている3300万円のお部屋は、その事務所予定のお部屋です(事務所が退去後、クリーニングして販売されるようですね。でも、それって中古では・・)
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732
デベにお勤めさん
>>731 匿名さん
ありがとうございます。
スピード早いですね
D棟で残ってるのは低層階が多そうですね
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733
評判気になるさん
>>732 デベにお勤めさん
上層階のが残ってますけどね
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734
検討板ユーザーさん
子供がたくさんいるマンションのようですね
内見時に和気あいあいと遊んでいて
うちのこもいつか混ざれたらなとこれからの生活がたのしみになりした^_^
担当さんも知ってる子たちが多い様で
親しげに今日は何して遊んでるの?なんて会話していて
とてもいい雰囲気でした
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735
匿名さん
パークビレッジ南町田とどちらにするか?価格ならこちらでしょうね。
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736
マンション掲示板さん
>>735 さん
私も南町田と迷った末こちらにしました。
選択のポイントとしては下記です。
・イオンが目の前でスーパーとしてもコンビニ感覚でも使える(南町田はコンビニ含めて徒歩5分以上)(実際かなり便利)
・2駅、2路線利用可能で通勤時のバスが便利そう(実際便利)
・ハザードマップ対象外(南町田は洪水が対象)
・同じ金額出すとこちらの方が高層階となる(眺望は一生もの)
正直マンションの機能としては同等と考えていました。
南町田は最初良いと思ったのですが駅が華やかとか東京都とかイメージ先行しておりずっと住むならという観点で妻と話した結果上記が決め手となりました。
それぞれ考えがあると思いますのでご参考になれば。
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737
契約者
>>735 匿名さん
私も南町田と迷い、両方のモデルルーム見学をした上で、こちらに決めました。
理由としては、南町田はグランベリーパーク以外に買い物や飲食施設がなく、普段の生活にとっては便利では無いと感じたからです。
また、幹線道路に囲まれていて、車での身動きも取りづらいと思いました。
その点こちらは、スーパーや病院と一体開発で日々便利に過ごすことが出来るのと、電車通勤者にとっては、複数路線使えるのがとても助かります。
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738
マンション検討中さん
>>736 マンション掲示板さん
本物件の居住者の方とお見受けしましたが、シャトルバスの朝の混み具合って現時点でいかがですか?また渋滞に巻き込まれて遅くなる日はありますか?(シャトルバスの書き込みが意外と少なくて情報に困っています)
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739
マンション掲示板さん
>>738 マンション検討中さん
全ての時間帯でどうか、というとわかりませんが私が8時台、子どもが7時台に利用しているなかでの回答です。
バスが利用する道路は裏道は使用せず県道を使ってメインの通りを右折するので渋滞すれば巻き込まれやすい道ではあります。
ただ今まで利用した中で雨の日も含めて遅れてイライラするような事は無いです。私はバス出発時刻から17分後の電車を利用してますが乗れなかった事はありません。
またバスの乗車具合ですが、乗り切れなくなるということはありませんが立って乗る人もいる事が多いです。
逆にこれだけ乗ってるなら今後減便という話はないだろうな、と思えます。
ちなみに朝は2台で運行してますし、他のマンションはマイクロバスがほとんどの中こちらのマンションは普通のバスなので、贅沢だなと思えます。
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740
近日契約予定
>>739 マンション掲示板さん
詳細なご回答ありがとうございます!
滅茶苦茶参考になりました!!
>逆にこれだけ乗ってるなら今後減便という話はないだろうな、と思えます
この点はとても心配していたので、現時点での利用率の高さは安心につながりますね!将来できれば土日祝の運行も期待したいです!(管理費上がるんでしょうが)
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741
マンション比較中さん
バスについては欲を言えばもう一便早い便があるといいなと思いました。
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742
検討板ユーザーさん
購入寸前でしたが子供の遊び方について少し揉めている様子ですね
可哀想こどもたち
何度か内見にいきましたがとても雰囲気がよく転校させても引っ越しいいかもとおもってたのに
なんか嫌味っぽい方が多い様で住人のスレをみて驚き
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743
マンション住民
>>742 検討板ユーザーさん
ネットで発言されるのはごく少数なのであまり気にする必要ないと思いますよ。
他の大型マンションも同じような書き込みは目にします。
これだけ世帯があればそういう考えの方もいるのも事実だと思いますが実際の生活の中での影響力はないのではないかと。
子どもたちも変わらず中庭で今日も元気に遊んでました。
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744
匿名さん
>>742 検討板ユーザーさん
そこらへんは直感を信じた方が良いかと。
後々後悔しますよ。
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745
名無しさん
>>742 検討板ユーザーさん
ネットの書き込みは気にしなくてよいと思います。
こどももいますが、快適に生活出来ています。
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746
先日、契約者しましたさん
>>742 検討板ユーザーさん
私も購入直前にこちらの投稿や住民スレのいざこざ(上下階の騒音問題やラウンジの使用方法のすれ違い)を拝見し、同じように一抹の不安を覚えました。
ただ、他の皆様仰っるように、大型マンションであれば多かれ少なかれ同じような事案は発生するのと、全戸入居前の今はまだ、共用設備の利用方法が定まりきっていないのも原因かと。(勿論利用規定はありますが、これは売主又は管理委託会社が作成したもので、住民で結成する管理組合が作成に関わっていません)
購入前にギャラリーで営業担当者へ確認しましたが、全戸入居後でないと、利用規定の変更などの初期設定は変更できないと聞いています(シャトルバスの運行本数の増減など)
賃貸ではないので、住んでみて不都合な事はどんどん組合に意見を上げ、604世帯全体の住環境が最適化されるよう、組合活動にも積極的に関わっていきたいな、と考えております。
また(個人的には)こちらのサイトで検討者の素朴な質問に丁寧に答えてくださる誠実な方々がいらっしゃる事が、購入前のプラス要素になりました。
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747
通りすがり
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748
住民のひとり
>>747 通りすがりさん
↑の方が業者なのかはわかりませんがこの掲示板を見ていて実際の住民であれば正しい情報、住んでる立場の所感を伝えて正しく判断できる材料を提供するのは普通の行動だと思います。
そう思う中で上記文章は別に必死とも感じないですが通りすがりなのでわからないんでしょうね。
ご苦労様です。
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749
マンション検討中さん
>>747 通りすがりさん
>>748 住民のひとりさん
業者じゃないです、本当に契約者です 笑
でも、こういう文書投稿すると、客観的にはそう映ってしまうのですね。。
良い勉強になりました
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750
匿名
なんかいちいち煽ってきて不快です。
ここの住人の民度が分かりますね。
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751
入居済みさん
おかしな物言いの人は荒らしじゃないですか?
住民でもないのではないかと
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752
マンション住民
>>750 匿名さん
実際に住むと特に民度低いとは思いませんのでご安心を。
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753
匿名
>>752 マンション住民さん
でも検討中の他のマンションではここまで煽ったり荒れてるのもあまり無いですね。
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754
マンション住民
>>753 匿名さん
そうなんですね。他は特に見ないので比較しておらず失礼しました。
良いマンションが見つかるといいですね。
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755
匿名
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756
通りすがり
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757
名無しさん
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758
検討中
>>757 名無しさん
イオン自体が全体的に高くないですか?
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759
匿名さん
OK,AVEと比べたら高いけど、東急ストアよりは安いんじゃないかな?
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760
マンション検討中さん
イオンが割高なのは以前からたびたび指摘されている
ただ、一般的にイオンが高めということであり、ここのイオンがほかのイオンに比べて高いということではない
参考スレ
>>247
>>303
>>686
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761
マンコミュファンさん
イオンクレジットカードでそこそこお得になりますよ!
マンション住民ならありだと思います。
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762
マンション比較中さん
田園都市線の新築だと予算にもよりますが、ここと南町田の二択だと思うのですが
今後販売開始となる物件は他にあるのでしょうか?
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763
検討中
>>760 マンション検討中さん
じゃあイオンは普通に高いってことですよね?
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764
契約済みさん
>>763 検討中さん
「安い」「高い」の定義がひとそれぞれなのを前提でお話ししますが、、
確かに激安スーパーほどは安くない(その分鮮度がよさそうです)けど
一般的なスーパー価格(例えば納豆が平均的に100円切っている、中には68円なんて納豆も)からはかけ離れていないので、地理的なメリットの方が大きいかなと個人的には思います。あと肉や魚のコーナーが思っていたより広かったのも嬉しい(当初はもっとこじんまりしているものかと)
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765
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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766
マンション検討中さん
>>765 匿名さん
ご愁傷様です。
マンションガチャ外したら即引越し
怖いなら一軒家ですよね。
マンションか一軒家かという点で検討材料にさせていただきます!
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767
匿名さん
>>765 匿名さん
補足
・隣はよくDIYをする
断りもなく電動ドリル等でコンクリート壁か梁に穴開けをするので、部屋全体に工事現場のような騒音と地震のような振動が響き渡る。
耳栓をしても焼け石に水(振動はより大きく伝わる)
前回は3時間くらい続いた
・隣のキッチンから昼夜ゴトンドスンの大きな音
シンク下の収納や食器棚(カップボード)?の引出しを頻繁に開け締めしている様子
間取り図を見ると、うちのリビングと接しているので壁からモロに音が伝わってくる。
乱暴に棚を引いたり戻したりすると結構大きな音が伝わるので要注意
DIYで大きな音が出る作業の時は隣人に事前連絡したほうがよい
(ポストに投書でも可)
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768
マンション比較中さん
>二重床かつ薄い壁なのでかなり響く
二重床ではなく直床ですよ。
フローリングがフワフワしてるでしょ?
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769
マンション検討中さん
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770
マンコミュファンさん
>>765 匿名さん
これから売り貸しに出される物件はハズレだから要注意という検討材料を自ら提供してるんですか??
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771
匿名さん
>>765 匿名さん
そんなに書くと売る時に売れなくなりますよ
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772
マンコミュファンさん
765,767が荒らしだってこと気付かないですか?
どこのマンションでも当てはまるどこのマンションにも書き込める根拠を示せない盛り上がるネタです。
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773
検討中
>>772 マンコミュファンさん
そうでもないでしょ?
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774
入居済みさん
イオンさん(当マンションのお隣に限る)
安いと思われるものもあり、よく利用させてもらってます
総じて高いイメージは否めないところですが
残念ながら戦略の問題かと思われます
尚、ガチャ問題は自己責任(運)ですね
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775
匿名さん
管理人のおじちゃん、おばちゃんが結構頑張って掃除してくれてると思う。(全ての管理人じゃないのも分かってますが)
住人も今のところすれ違いでも八割型は挨拶返してくれる状況かなと(マスク越しなので分かりずらい時あればすみません)(小さくコクっでも嬉しいです)
ゴミ置き場も、違反ゴミもゼロではないですが、例えば牛乳パックは切り開いて皆な捨ててますよ。
ファミリー向けなので、ある程度はお互い様かと。(もちろん、例えば子供の大声がいつまでも等の度を超えての場合はNGですが)
道路が混んでるのは仕方ないですが、治安が良いのは良かったかなと。
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776
匿名さん
駅近で商店街が近いと風紀が悪くなるが、ここではその心配はない。
一昔前は、駅から歩いて10分とか15分ならちょうど良い物件だったのに、
今の人は足が衰えたせいか駅から5分以内がもてはやされる。
それでいて、運動不足解消にスポーツクラブなどに行く。
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777
匿名さん
マンションの立地が駅徒歩5分以内がもてはやされるのは現代人の足が衰えたせいではなく資産価値が一番の理由だと思います。
健康維持に駅から距離のあるマンションを購入する方は少ないのではないでしょうか。
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778
匿名さん
>>777 匿名さん
同じことではないでしょうか?資産価値=買いたいと思う人がいる、ということでしょうからね。
以前なら駅から15分でも、当たり前と思って購入していた人が多かったが、今では駅から5分以上歩くのなど嫌だと思う人が多くなり、人気が無くなり資産価値が下がったという見方もできますよね?
健康維持のためにわざわざ距離のあるマンションを購入する人はいないでしょうが、
結果として健康維持のためにスポーツクラブに通うようになったということではないでしょうか?
人気=>資産価値という面もありますからね。
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779
匿名さん
>>778 匿名さん
二昔前は、郊外のしかも街から離れた戸建てが人気でしたからね。
いつまで、駅近の商業施設の側が人気というのが続くのでしょうかね?
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780
匿名さん
>>779 匿名さん
20年後は予測できても、50年後など誰も予測できない;
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781
匿名さん
住宅のトレンドありますから、未来を予測するのは難しいです。
周辺環境も変わりますし。
メリットは
・イオン隣
・公園が多い
・同じマンションの子同士で仲良くなれそう?
子育て向きマンションです。
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782
通りがかりさん
どんどんイオン使って下さい。売り上げ悪いと、いずれ撤退しますよ。
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783
マンション検討中さん
これから検討中の方は、住民版のスレを一読することをオススメする。
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784
マンション比較中さん
ここは数年前まであったイオン大型店の敷地跡に建ってるのでしょうか?
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785
匿名さん
>>784 マンション比較中さん
はい、大型店をコンパクトにして中型店とこのマンションになりました。
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786
契約者
昨日、ギャラリーで聞いた話だと、あと4部屋程度で完売だそうです(うち1部屋は抽選)
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787
匿名さん
>>786 契約者さん
物件概要を見ると、4部屋+8部屋以上は残っていそう。
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788
匿名さん
最終期とか、残り〇戸とか、書いてないですから、まだまだあるのでしょうね。
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789
匿名さん
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790
マンション比較中さん
もう完売間近ですか
ちなみにどこの部屋が残っているのですかね
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791
通りがかりさん
大和(笑)嫌だよ
ピンク系行くにはいいがね住むにはなー
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792
口コミ知りたいさん
昨日電話で問い合わせしましたが、抽選の部屋3部屋以外、全て埋まったそうですよ!
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793
匿名さん
>>792 口コミ知りたいさん
これから、第2工区第4期があるのでは?
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794
マンション検討中
>>793 匿名さん
第4期があるという根拠ってあるのでしょうか?
792さんが電話で確認した結果残り3部屋という話がでたとのことです。ギャラリー側が第4期があるのに言わない理由はないと思うのですが。
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795
匿名さん
>>794 マンション検討中さん
通常、最後は最終期として売り出すところが多いようですが?
また、ホームページにも残り〇はずですが?はずですが?
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796
匿名さん
795です。誤字です
また、ホームページにも残り〇戸と書くようですが?
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797
口コミ知りたいさん
3ldkを見に行きましたが、先着は4ldkしかないと言われました。
残りの募集もないとのことです。
抽選は3部屋ありますが、20組以上抽選待ちがいると言われ諦めました、、、
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798
匿名さん
インフレの気配なので、今のうちに買っておこうという人が増えているのでしょうかね?
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799
マンション検討中さん
抽選が多いのは、最後にあの安い部屋を売りに出すから。当たったら儲けもんですね。
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800
匿名さん
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801
名無しさん
>>800 さん
抽選が終わっていないのに完売とは書けないですよ。
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802
匿名さん
>>801 名無しさん
ホームページの物件概要に、抽選の3戸の抽選日が9月5日と書かれています。
ほぼ完売なら、抽選を1か月半も先にする理由があるのでしょうか?
やはり、まだ、在庫があるのに、完売真近(早い者勝ち)のように煽っているだけと思ってしまいますが?
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803
マンション検討中
>>802 匿名さん
残り戸数の件はここで議論しても解決しないと思います。
ただ残り少ないのは間違えないので匿名さんが購入検討されているのであれば早めにマンションギャラリーへご連絡された方が良いと思います。
購入意思がないのであればそこまで固執する話ではないと思います。
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804
名無しさん
>>802さん
>ほぼ完売なら、抽選を1か月半も先にする理由があるのでしょうか?
私は業者ではないので理由は想像ですが、完売時期を見越して9/5抽選と広告を出したけど早く捌けただけじゃないですかね。
広告を出したあとに抽選時期を早める処置はクレームに繋がると思いますよ。
検討対象なら問い合わわせた方が確実ですよ。
動向が気になるだけなら明日HP更新になっていたので確認してみては?
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805
マンション検討中さん
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806
匿名さん
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807
周辺住民さん
>806さん
いや、物件概要見ると 情報更新日が7/22になっている。でも、残りは8戸+抽選で変わらず
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808
匿名さん
>>792 口コミ知りたいさん
「昨日電話で問い合わせしましたが、抽選の部屋3部屋以外、全て埋まったそうですよ!」
って何でしょうかね???
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809
マンコミュファンさん
「3ldkを見に行きましたが、先着は4ldkしかないと言われました。」
とあるので、3LDKは抽選の3部屋のみ、4LDKは第4期がまだ販売中ってことじゃないですかね。そう考えると抽選がかなり先なこととも辻褄が合う。
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810
周辺住民さん
>809さん
でも先着順に、3LDKありますよね。。。まぁ、購入意志ある人は確認するでしょうから問題ないですが。
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811
通りがかりさん
ムキにならなくても売れ行き好調なのでここは今年中には完売するでしょうね。
ドレッセさんは3年近くかかってたのでこの辺りでは十分な売れ行きですよ。
南町田のマンションも淡々と売れてますが、販売のタイミングが遅かったですね。金利の影響で長い販売期間になるのでは。
リモートワークのタイミングもあって本当にいいタイミングで売り出したマンションでしたよここは。
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812
匿名さん
4LDKが意外に不人気なようですね。
リモートワーク用や倉庫用に+1部屋あった方が便利な気がしますが。
ドレッセでも最後に4LDKが10戸近く残っていましたからね。
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813
買い替え検討中さん
>>812 匿名さん
倉庫として1部屋あるよりウォークインクロゼットなど収納が充実した3LDKのほうが皆さん魅力を感じるのでしょうね
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814
匿名さん
>>813 買い替え検討中さん
70㎡程度の3LDKだと、LDK以外は、せいぜい6畳が一部屋と5畳が二部屋程度で、
ただベッドだけ置いて一杯ですがね?
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815
匿名さん
70平米でのウオークイン・クローゼットというのは、名前だけで、実際にはただのクローゼットと思っていた方が良いでしょうね。
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816
匿名さん
ホームページの間取り図を見ると、3LDKが4タイプ残っているようですが、
全て先約があり契約待ちの物件ということのようですね。
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817
マンション比較中さん
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818
匿名さん
7月29日にホームページの物件概要が更新されましたね。
3LDK3部屋と4LDK1部屋になっています。
意外にも4LDKが売れたようですね。
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819
マンション検討中
>>818 匿名さん
しかも3LDKの3部屋は抽選のようですね。
実質完売となるとこの近辺で新築マンション購入したい場合は南町田の物件しかなくなりますね。
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820
マンション比較中さん
残っている3LDKの3部屋は間取りは同じなのに価格がずいぶん違いますね・・。
一番安いのはパンダ部屋でしょうけど、真ん中のG7と一番高いG13でも500万も違うので階数で結構差をつけているのかしら?
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821
匿名さん
>>820 マンション比較中さん
ホームページの物件概要に書かれているように、これらの部屋が安いのです。
※225号室・226号室は、事務所および商談使用予定住戸の為、お引渡時期は全戸完売後とさせて頂きます。
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822
匿名さん
事務所として使われている部屋は格安ですが引き渡しが一番最後になるんですね。
こういった部屋を選ぶデメリットは引き渡し時期だけですか?
事務所を閉める際クリーニングはしていただけるのでしょうか?
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823
マンション検討中さん
クリーニングしてくれますよ。
今回のケースのデメリットは抽選必須のため、買いたくても買えない可能性が高いことかな。
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ご近所マンション
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