マンション比較中さん
[更新日時] 2023-12-05 08:18:03
グランアリーナレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県大和市つきみ野1-6-9、26(地番)
交通:東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩12分
東急田園都市線、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩19分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.82平米~85.48平米
売主:名鉄不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-01-12 18:52:43
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市つきみ野1丁目6-9、6-26(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩13分 ~16分 東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩20分 ~23分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩20分 ~23分 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩17分 ~20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
604戸(第1工区339戸 第2工区265戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月19日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄都市開発株式会社 分譲事業本部 首都圏事業部 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランアリーナレジデンス口コミ掲示板・評判
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664
匿名さん
理事会に、理事以外の人の参加も呼び掛けた方が良いのではないかと思います。大規模マンションだと、コミュニケーション不足になるのですよね。
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665
匿名さん
664ですが、もう一つの案としては、理事会よりも、マンション独自の自治会を立ち上げて、そこでコミュニケーションを図った方が良いかもしれませんね。
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666
マンション検討中さん
>>661 名無しさん
わたしも住居者ですが、661に同意です。
すれ違えば皆あいさつしてくれますし、実生活で問題を感じたことはありません。
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667
名無しさん
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668
マンション掲示板さん
>>652 マンション検討中さん
会社の寮って書いてありますよ!
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669
通りがかりさん
2つのオープンチャットを閲覧しているものです。
まずとても残念ですが、両方に荒らしをされている人が複数いますね。
古いほうのオープンチャット自体はとてもフランクで質問に丁寧に答えてくれている人がほとんどの印象です。私はまだ質問できるものないので、会話を参考にしているだけですね。マンション内も挨拶し合えますし、子供たちの明るい声がよく聞こえる雰囲気いいかなと思っています。
荒らしの人がマンションの雰囲気を悪くするような感じに見えてますので、検討されている人は相手にしないよう注意されたほうがいいと思います。駄文失礼しました。
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670
マンション掲示板さん
>>652 マンション検討中さん
どっかの会社の社員寮ですよ
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671
住人
>>669 通りがかりさん
新しく作られたオープンチャットは早くも削除されました。
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672
名無し
>>671 住人さん
どうしたんでしょう。
内紛でもあったんですかね。
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673
通りがかりさん
>>672 名無しさん
一回拝見しましたが、たぶん外部の荒らしっぽい感じでしたね。
もう一方にも外部の人が潜入している雰囲気だしているので、マンション評価下げるようなことしてるのかなぁって言い方してました
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674
住人
>>672 名無しさん
新しく作られたオープンチャットは存在する意味がなくなったのだと思います。興味本位で住人以外の参加者が増えていましたからね。立ち上げた管理人が自らの手で閉鎖したようです。
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675
匿名さん
恐らく苦情で多いのは、夜間の上の階からの騒音でしょうね。在宅の人も多く運動する人もいるでしょうが、21時を過ぎたら気を付けた方が良いでしょうね。
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676
マンション検討中さん
最近の成約状況はいがかでしょうか?
第2工区はだいぶ埋まってしまってますかね…
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677
通りがかりさん
>>676 マンション検討中さん
第2工区、7割以上埋まっています。
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678
マンション検討中さん
先週、今週とモデルルームにお邪魔してますが見た感じ1週間で5部屋以上は申込が入っているようで選択肢が減ってるという印象です。
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679
マンション検討中さん
第2工区高くないですか??
ドレッセ中央林間と価格帯そんなに変わらない感じしましたけど、それでも売れ行き良いんですね!!
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680
匿名さん
>>679 マンション検討中さん
いいえ、同じような条件の部屋なら、ドレッセ中央林間の方が、駅から近いので当然ですが300万円くらい高かったですよ。
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681
購入経験者さん
ドレッセとグランアリーナで検討しましたが、あまり駅近にこだわっていなかったのでグランアリーナに決めました。高層階かつ同じ広さの部屋で価格が600万円違いましたからね。どちらを選ぶかは個人の価値観で違ってくると思います。
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682
ご近所さん
>>681 購入経験者さん
考え方違うところあります(それこそ人の事情による)がベースの考えは同意です。
自分はドレッセにしました。通勤時間と将来の便利さのリスクが理由です。
(独身なんで、、、一人なんですよ。。。買い物便利さリスク怖い、イオンなく
なるとね。。。)自分的には、今のマンションの価格で都内で買うのは怖すぎる。(リスク大)
で、住環境考えると(グランアリーナのほうが良い気しますが。。。。)
+コロナ(テレワーク、職場=川崎で遠い)考えると郊外がrisk小かな?
と思いました。
10歳若いなら、グランアリーナでしょうね。
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683
マンション検討中さん
>>681 購入経験者さん
第1はそのくらい違いましたけど、第2はそこまで差がない気がしました。
因みに4Lで見てます
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684
購入経験者
>>682 ご近所さん
おっしゃる通りです。自分の年齢や勤務地によって判断基準変わってきますね。一般的な利便性は断然ドレッセだと思います。
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685
匿名さん
ドレッセもありますね。中央林間駅を利用したいならドレッセなのかな・・・
グランアリーナも中央林間駅は利用できるものの、どちらかというとつきみ野駅の方が近いような。イオンスタイルをちょっと買いのお買物施設に利用できる点は便利。
ドレッセだとりんかんモールに行っちゃうのかな。
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686
匿名さん
イオンはAVEやロピアに比べて高いからなあ
数年単位で見たら、馬鹿にできないくらい差が出ると思うよ
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687
マンション比較中さん
第2工区も続々と埋まっているのですね。
普通に歩いてつきみ野まで8分台、中央林間まで14分台でした。
ドレッセにはかなわないですが、そんなに駅から遠いわけではないですね。
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688
マンション比較中さん
>>678 マンション検討中さん
上の階はもうない感じでしょうか?
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689
評判気になるさん
>>688 マンション比較中さん
678さんではないですが、上の階まだありますよ。
どちらかというと下の階がなくなっています。販売戦略的残しのやつ以外は。
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690
匿名さん
遮音等級は定かではありませんが、上階の音は結構響きますね
賃貸物件に毛が生えた程度といった感覚でしょうか
朝も早よから昼夜を問わずドタドタバタバタ
子育て世帯が多くお子様方が元気なのは結構ですが
親御様方にはもう少し配慮をお願いしたいものです
生活するうえでは管理組合(管理会社)がしっかりしているか否か
重要なポイントでしょうね
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691
通りがかりさん
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692
匿名さん
>>691 通りがかりさん
ドレッセ中央林間とか、他のマンションでも足音の騒音問題は発生しているようですよ。カーペットが敷いてあるのと違って、フローリング床ですから、やむを得ないのかもしれませんよ。フローリング床に絨毯を全部敷く人なんていませんしね。
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693
匿名さん
直床の方が、ちょっとクッションのある分だけ、煩くないかもしれませんね。2重床だと太鼓のようなものですからね。
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694
匿名さん
現在の普通の施工レベルでは、上の階で走り回るような騒音に関しては効果がありません。
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695
マンション比較中さん
ドレッセがようやく完売したようですね。
ここも年内には完売するかな?
南町田がライバルですね。
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696
匿名さん
>>695 マンション比較中さん
ここはドレッセよりも1年後に販売を始めたので、類推すると、2023年度に完売と予想。
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697
購入経験者さん
パンダ部屋はいつ抽選なのですかね?
MSドアの遮音性はいいですが、重いため開け閉めの音が階下に響くようです。
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698
匿名さん
パンダ部屋って結局中古販売するってことでしょうか。
また、ペアガラスでも結露するんですかね。
それと、防災グッズは備えられていますが
火災発生の際など消防車両は寄り付くことができろのでしょうか。
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699
マンコミュファンさん
>>697 購入経験者さん
公式HPの物件概要に4/12抽選って記載ありますよ。
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700
匿名さん
間取りと共用施設の内容からもファミリー世帯向けのマンションである事は明白なので
ある程度子供さんの足音は仕方がないのかもしれません。
これが23時~のように深夜に及ぶ場合は管理組合相談案件かもしれませんが・・・
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701
マンション検討中さん
順調に売れているようですね。ラクセスキーじゃないことが残念です。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
ラクセスキーとは?と調べてみるとハンズフリーキーの事ですか。
せっかくの新築マンションなので、できる限り後づけができない設備は
ついていてくれると嬉しいですよね。
(ディスポーザーやスロップシンクなども)
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704
マンション比較中さん
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705
匿名さん
>>704 マンション比較中さん
住民スレを見て下さい。 どこのマンションでも多いのは、上の階の騒音と共用部の使い方。
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706
マンション検討中さん
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707
匿名さん
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708
通りがかりさん
>>707 匿名さん
ご自身の予算と相談してみるといいんじゃないでしょうか?予算の差額とメリットの天秤ですよね。
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709
口コミ知りたいさん
>>708 通りがかりさん
価格帯は同じくらいですよね
両方とも名鉄なので内容も似てますよね
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710
マンション検討中さん
>>706 マンション検討中さん
先週マンションギャラリーに伺った際に確認したところ商談中含め残り50戸程度とのことでした。
残り数ヶ月でマンションギャラリーは閉めてマンション内に移動するようなので完売も見えてきたのではないかと。
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711
匿名さん
>>710 マンション検討中さん
マンションギャラリーは賃貸ですから、完売が見えなくても、当初の予定の期日がきたら撤退して、マンション内に移動するものですが・・・
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712
マンション検討中さん
>>711 匿名さん
そういうものなのですね。
担当の方が残り50戸まで減ってきたという話と併せてギャラリーも数ヶ月後には閉めてモデルルームに移動する話が出ていたので推測で伝えてしまいました。
不要な情報だったようで失礼しました。
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713
マンション検討中さん
残り50戸だとペース早いですね。
マンション内にもモデルルームがあるような話を聞きましたが、そこに移るのですかね。
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714
匿名さん
戸数が多いので、竣工後1年程度で完売できれば良い方でしょうね。このあたりでは。
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715
湘南移住計画中
GW期間中にモデルルーム見てきました。
残り戸数はざっと数えた限り35戸程度。7割がD棟(4LDK多し)、残りがE棟。
一番安い(先着)部屋は4180万程度(D棟の上の階)だったかと。
公式で出ている「3300万の部屋」は見つけられなかったけど、自分が行った後に出てきたのかな?
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716
匿名さん
>>715 湘南移住計画中さん
ホームページの物件概要を見ると、先着順が40戸で、これから販売予定の第2工区第3期が更にありこの中に3300万円の部屋があるようです。
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717
マンション検討中さん
>>715 湘南移住計画中さん
情報ありがとうございます。連休にかけてかなりのペースでなくなってきてますね。
D棟よりE棟がいいかなと思っていたので早めに検討したほうがよさそうですね。
3300万の部屋はD棟なのでしょうか?
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718
湘南移住計画中
>>717 マンション検討中さん
すみません、思い出しました。
営業さん曰く、D棟のイオンスタイル寄りの低層階が、道路挟んで目の前に社宅(Googleでは建っていない)が建って眺望が抜けないので、この辺りを3300万で売るらしい、と言っていました(自分的には道路の音があるので最初からD棟の低層階は厳しいと思い、適当に聞いていました・・)
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719
匿名さん
>>718 湘南移住計画中さん
湘南移住計画中なのに、何でここの掲示板に出て来るのでしょうか?
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720
マンション検討中さん
>>718 湘南移住計画中さん
ありがとうございます。
抜けないのであれば微妙なところですね
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721
坪単価比較中さん
価格って第二工区が発売したときより上がっているのでしょうか?
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722
マンション検討中さん
来週末モデルルーム訪問予定ですが、GWでまた埋まりましたかね?
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723
匿名さん
>>722 マンション検討中さん
まだ、40戸以上残っているようですよ。
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724
湘南移住計画中
>>719 匿名さん
すいません、湘南移住を断念し、今は中央林間で検討中です。。
名前、変えないとですね。
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725
匿名さん
そう言えばマンション内のモデルルームはオプションや家具が飾ってあるタイプですか?
それとも素の状態ですか?
もしモデルルームに行く予定の方がいらっしゃればこちらで教えていただけたら幸いです。
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726
マンション検討中さん
E棟はすべて埋まったようですね。
ちなみにこちらのマンションはこどもみらい住宅支援の助成の対象になるんでしょうか?
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727
買い替え検討中さん
>>724 湘南移住計画中さん
中央林間周辺だと他にはどこを検討されていますか?
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728
評判気になるさん
>>726 マンション検討中さん
E棟すべて埋まったのですか?
そうすると残るはD棟のみですか
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729
匿名さん
>>728 評判気になるさん
担当営業に聞いたらどうですか?
業者ですか?
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730
湘南移住計画中
>>727 買い替え検討中さん
海老名の新築マンションも検討しようと思いましたが、さすがに都内から距離あるのと、嫁に反対されましたね(本物件は南町田グランベリーパークに連れて行って印象アップしてもらいました)他では、本物件の前に猛スピードで建設されている新築戸建ても少し興味持ちました(値段が高いのと、隣との距離が近すぎて辞めましたが)
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731
匿名さん
>>728 評判気になるさん
先日ギャラリー行きまして、E棟は終了してました。D棟もあと20戸程度だったかと。あまりに順調な売り行で、夏に販売事務所がマンション内に移る予定だったが、それも不要になるかもしれない、と営業の方がお話されていました。ちなみに広告で出ている3300万円のお部屋は、その事務所予定のお部屋です(事務所が退去後、クリーニングして販売されるようですね。でも、それって中古では・・)
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732
デベにお勤めさん
>>731 匿名さん
ありがとうございます。
スピード早いですね
D棟で残ってるのは低層階が多そうですね
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733
評判気になるさん
>>732 デベにお勤めさん
上層階のが残ってますけどね
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734
検討板ユーザーさん
子供がたくさんいるマンションのようですね
内見時に和気あいあいと遊んでいて
うちのこもいつか混ざれたらなとこれからの生活がたのしみになりした^_^
担当さんも知ってる子たちが多い様で
親しげに今日は何して遊んでるの?なんて会話していて
とてもいい雰囲気でした
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735
匿名さん
パークビレッジ南町田とどちらにするか?価格ならこちらでしょうね。
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736
マンション掲示板さん
>>735 さん
私も南町田と迷った末こちらにしました。
選択のポイントとしては下記です。
・イオンが目の前でスーパーとしてもコンビニ感覚でも使える(南町田はコンビニ含めて徒歩5分以上)(実際かなり便利)
・2駅、2路線利用可能で通勤時のバスが便利そう(実際便利)
・ハザードマップ対象外(南町田は洪水が対象)
・同じ金額出すとこちらの方が高層階となる(眺望は一生もの)
正直マンションの機能としては同等と考えていました。
南町田は最初良いと思ったのですが駅が華やかとか東京都とかイメージ先行しておりずっと住むならという観点で妻と話した結果上記が決め手となりました。
それぞれ考えがあると思いますのでご参考になれば。
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737
契約者
>>735 匿名さん
私も南町田と迷い、両方のモデルルーム見学をした上で、こちらに決めました。
理由としては、南町田はグランベリーパーク以外に買い物や飲食施設がなく、普段の生活にとっては便利では無いと感じたからです。
また、幹線道路に囲まれていて、車での身動きも取りづらいと思いました。
その点こちらは、スーパーや病院と一体開発で日々便利に過ごすことが出来るのと、電車通勤者にとっては、複数路線使えるのがとても助かります。
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738
マンション検討中さん
>>736 マンション掲示板さん
本物件の居住者の方とお見受けしましたが、シャトルバスの朝の混み具合って現時点でいかがですか?また渋滞に巻き込まれて遅くなる日はありますか?(シャトルバスの書き込みが意外と少なくて情報に困っています)
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739
マンション掲示板さん
>>738 マンション検討中さん
全ての時間帯でどうか、というとわかりませんが私が8時台、子どもが7時台に利用しているなかでの回答です。
バスが利用する道路は裏道は使用せず県道を使ってメインの通りを右折するので渋滞すれば巻き込まれやすい道ではあります。
ただ今まで利用した中で雨の日も含めて遅れてイライラするような事は無いです。私はバス出発時刻から17分後の電車を利用してますが乗れなかった事はありません。
またバスの乗車具合ですが、乗り切れなくなるということはありませんが立って乗る人もいる事が多いです。
逆にこれだけ乗ってるなら今後減便という話はないだろうな、と思えます。
ちなみに朝は2台で運行してますし、他のマンションはマイクロバスがほとんどの中こちらのマンションは普通のバスなので、贅沢だなと思えます。
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740
近日契約予定
>>739 マンション掲示板さん
詳細なご回答ありがとうございます!
滅茶苦茶参考になりました!!
>逆にこれだけ乗ってるなら今後減便という話はないだろうな、と思えます
この点はとても心配していたので、現時点での利用率の高さは安心につながりますね!将来できれば土日祝の運行も期待したいです!(管理費上がるんでしょうが)
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741
マンション比較中さん
バスについては欲を言えばもう一便早い便があるといいなと思いました。
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742
検討板ユーザーさん
購入寸前でしたが子供の遊び方について少し揉めている様子ですね
可哀想こどもたち
何度か内見にいきましたがとても雰囲気がよく転校させても引っ越しいいかもとおもってたのに
なんか嫌味っぽい方が多い様で住人のスレをみて驚き
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743
マンション住民
>>742 検討板ユーザーさん
ネットで発言されるのはごく少数なのであまり気にする必要ないと思いますよ。
他の大型マンションも同じような書き込みは目にします。
これだけ世帯があればそういう考えの方もいるのも事実だと思いますが実際の生活の中での影響力はないのではないかと。
子どもたちも変わらず中庭で今日も元気に遊んでました。
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744
匿名さん
>>742 検討板ユーザーさん
そこらへんは直感を信じた方が良いかと。
後々後悔しますよ。
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745
名無しさん
>>742 検討板ユーザーさん
ネットの書き込みは気にしなくてよいと思います。
こどももいますが、快適に生活出来ています。
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746
先日、契約者しましたさん
>>742 検討板ユーザーさん
私も購入直前にこちらの投稿や住民スレのいざこざ(上下階の騒音問題やラウンジの使用方法のすれ違い)を拝見し、同じように一抹の不安を覚えました。
ただ、他の皆様仰っるように、大型マンションであれば多かれ少なかれ同じような事案は発生するのと、全戸入居前の今はまだ、共用設備の利用方法が定まりきっていないのも原因かと。(勿論利用規定はありますが、これは売主又は管理委託会社が作成したもので、住民で結成する管理組合が作成に関わっていません)
購入前にギャラリーで営業担当者へ確認しましたが、全戸入居後でないと、利用規定の変更などの初期設定は変更できないと聞いています(シャトルバスの運行本数の増減など)
賃貸ではないので、住んでみて不都合な事はどんどん組合に意見を上げ、604世帯全体の住環境が最適化されるよう、組合活動にも積極的に関わっていきたいな、と考えております。
また(個人的には)こちらのサイトで検討者の素朴な質問に丁寧に答えてくださる誠実な方々がいらっしゃる事が、購入前のプラス要素になりました。
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747
通りすがり
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748
住民のひとり
>>747 通りすがりさん
↑の方が業者なのかはわかりませんがこの掲示板を見ていて実際の住民であれば正しい情報、住んでる立場の所感を伝えて正しく判断できる材料を提供するのは普通の行動だと思います。
そう思う中で上記文章は別に必死とも感じないですが通りすがりなのでわからないんでしょうね。
ご苦労様です。
-
749
マンション検討中さん
>>747 通りすがりさん
>>748 住民のひとりさん
業者じゃないです、本当に契約者です 笑
でも、こういう文書投稿すると、客観的にはそう映ってしまうのですね。。
良い勉強になりました
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750
匿名
なんかいちいち煽ってきて不快です。
ここの住人の民度が分かりますね。
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751
入居済みさん
おかしな物言いの人は荒らしじゃないですか?
住民でもないのではないかと
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752
マンション住民
>>750 匿名さん
実際に住むと特に民度低いとは思いませんのでご安心を。
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753
匿名
>>752 マンション住民さん
でも検討中の他のマンションではここまで煽ったり荒れてるのもあまり無いですね。
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754
マンション住民
>>753 匿名さん
そうなんですね。他は特に見ないので比較しておらず失礼しました。
良いマンションが見つかるといいですね。
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755
匿名
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756
通りすがり
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757
名無しさん
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758
検討中
>>757 名無しさん
イオン自体が全体的に高くないですか?
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759
匿名さん
OK,AVEと比べたら高いけど、東急ストアよりは安いんじゃないかな?
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760
マンション検討中さん
イオンが割高なのは以前からたびたび指摘されている
ただ、一般的にイオンが高めということであり、ここのイオンがほかのイオンに比べて高いということではない
参考スレ
>>247
>>303
>>686
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761
マンコミュファンさん
イオンクレジットカードでそこそこお得になりますよ!
マンション住民ならありだと思います。
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762
マンション比較中さん
田園都市線の新築だと予算にもよりますが、ここと南町田の二択だと思うのですが
今後販売開始となる物件は他にあるのでしょうか?
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763
検討中
>>760 マンション検討中さん
じゃあイオンは普通に高いってことですよね?
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