グランアリーナレジデンスってどうですか？

>>345 匿名さん
郊外マンション人気に伴う代表マンションの一つとしてネットニュースに取り上げられてたからねここ
てか予算に余裕無いならここに限らず資金を貯めてから検討することをお勧めするよ？
坪単価170?180万の物件はあと10年前後待てば出るだろうし

マンションが売れ残り値下がりして値引きしてもらえた方がメリットが
あるとは思いますが、売れ残りがあると資産価値は下がってしまうので
結果的に住人にとってはデメリットになるのではないでしょうか。

>>347 匿名さん
資産価値下がろうが、安く変えたほうが絶対お得だと思います。

現状3500万 値引きで3300万

20年後のリセールで売るときに200万安くなろうが、私はいま安く買えた方がお得だと思います。

そもそも売るかどうかもわからないですし。

>>348 匿名さん
完成してないのに値引きの話は別のスレへ

検討されてる方に関しては、なんでそもそも購入しようか考えた方が良いかと。
安くなってを考えてるなら、もちろん買えなかったらどうしようとか、別に生活に支障がないなら良いと思いますが。タイミングが全てだと思います。
目の前の座間街道がどうしても交通量が多く気になさる方であればA.B.C棟、それでも陽当たりなどを、重視するならD.E棟でしょうか？営業の方にD.Eの方が他の3棟と比べると高くなると聞きましたが、、、

>>350 通りがかりさん
書きぶりからしたら少し悩まれてる方と伺えますね！
書かれている通り、タイミングだと思いますよ！
今売られている建物も、それぞれの棟に魅力はありますし、日光をお求めなら高層階で解決します！
D.E棟は正面が開けるので景観はいいですが、道路に面していることと価格が少し上がることぐらいですか！とは言っても、このご時世ですし坪単価10万位しか上げられないのでは？
それでもかなり安い物件ではありますが！
いずれにせよなかなかいいペースで売れていることだけは確かですね

ここの掲示板マイナス意見は営業とおぼしき人に叩かれてるし、プラス意見は自作自演なのかな？ともかくずっと営業か購入者が張り付いて誘導してる感じがするね。論破されると別の掲示板に行けって書かれてるし。皆さんしっかり見極めましょうね。
物件価格だけではなく、マンションはランニングコスト(管理費、修繕費等)も検討材料の１つですよ。
特に修繕費は今後どのくらいのペースで値上がりしていくのか。管理費もバス次第だと思いますけどね。

>>352 マンコミュファンさん
大丈夫だよ
この掲示板見てるの、デベと数名だから
俺のカキコもあなたのカキコも意味を成さないのが現実
まあランニングコストの注意書は定期的に上がる分にはいいだろうけど
定期的な上げをよろしゅう

>>352 マンコミュファンさん
でた！どこの板にも現れる妄想探偵！
板で推理は全くいらないのでお引き取りをお願いします！
あと、ランニングコストの長期プランはギャラリーで見れるので何か伝えたいならそういうの書かないと参考にならないよ？

1階の保育園の求人ちらほら出てますね！
定員19名は狭き門ですが、対象年齢のお子さんいる方は入れると良いですね！

>>355 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます！
それにしても0歳から2歳の小規模認可保育園なのは衝撃でした。。なかなか狭き門ですね。

併設の保育園の定員は19人ですか！
しかも2歳まで限定とは知りませんでした。
運よくこちらの保育園に預けられて産休復帰できたとして、2歳を過ぎたらまた保育園探しをしなければないと思うと
最初から就学前まで預かってもらえる保育園を探した方がいいのではないかと迷いますね。

2歳までって??ガッカリ半端なしでしょ。

あのスペースで、それ以上の赤ちゃん受け入れろって無理やろ。　駅近ドレッセにしましょう。

マンションでちゃんとした園庭も作れないでしょうし、環境的には乳児までが妥当なのかもしれませんね。
大和市は最近保育園を急激に増やしており、新設から数年しか経っていない園が多いので、保育士さんが若すぎたり園庭がない園も多く、気になる方は気になると思います。
来春入所だと例年は11月ごろから申し込みなので市外から入所を考えている方はそれまでに売買契約書が必要になります。

つきみ野駅に保育園あるけど、流石に空きは無いのか？

どの保育園、幼稚園でも評判いいところはすぐ埋まるからさっさと情報収集しないとね！ちなみに近隣幼稚園はすでに説明会の予約が概ね埋まっているところもある。マンモス幼稚園は別として共働き必須の子持ち家庭はご注意を

保育園がっかり(定員19名2歳児まで)
イオン微妙(品揃え、価格)
医療モール未知数
複合型の魅力がどんどん薄れていく。

>>363 マンション検討中さん
保育所のあるマンションは年配の方より、若い方が入居する傾向が強いため活気のあるマンションになる傾向があります。
またイオンは高いものの、買い忘れ時や忙しい時にすぐ行けるためかなりメリットはありますね。
医療モールは有名な小児科先生が入ってらっしゃる独立した病院であり、価値は高いです。
総じてこの価格帯で考えると周辺物件と比較してもかなり上位物件ですよ。
恐らく周辺のマンションよりも先に完売するのではないでしょうか？
ただし、近くにできる予定の楽天の物流センターの完成によって中央林間のトラックが増えることには懸念があります。

>>363 マンション検討中さん
同感です。
あまり立地も良くないので複合型の魅力を期待していたのですがこれだと値段くらいしか魅力がないですね、、（一番重要なところではある）

>>364 マンション分析マニア
同感できません。
あまり立地も良くないので複合型の魅力を期待していたのですがこれだと値段くらいしか魅力がないですね、、（一番重要なところではある）
現状ドレッセが1番です

保育園あると若い方に人気って言うけど魅力感じないんだけど、、、なんで若い方に人気なんだろう？2歳までって事は2年間くらいしか使わない施設が近くにあるって言われてもなぁ。その後全く必要ないのに何がメリットなんだろう？

365 と 366は別人です。
コメント真似されて気持ち悪いです。
366はドレッセを推したいだけの人（関係者か売残りに焦っている入居者か？）なので、無視でいいです。

>>367 匿名さん
そもそも保育園は、規制緩和のために設置してるので、オマケ程度のもの。
メリットはデベ側にあるといっていいんじゃないですかね。
ま、いい感じで売れてるからよいんではないでしょうか。

近くに保育所があるなんてうるさいだけでしょう。一時お世話になっても数年後邪魔に感じると思うよ。

>>364 マンション分析マニアさん
分析出来てない。
若い人が入居する傾向が高い＝活気があるマンションになる傾向って何で？そもそも活気があるマンションって何？

買い忘れをイオンで買う？そんな頻繁に買い忘れする？忙しい時にわざわざ買い物行くかね？

大半の人はそのニーズ当てはまらないでしょう。

ここは価格が安いから売れてるんですよ。その一点につきます。複合型とかもう全部おまけ。

ここより高いマンションは買えない人が今の日本にはたくさんいるからグランアリーナが売れてるんですよ。

総じて私ならここは買わずドレッセ中央林間を購入します。
資産価値を考えると一択だとおもいますが

>>372 通りがかりさん

ドレッセ、結構売残ってる部屋ありそうですが一択なのかな

ドレッセは中央林間は工場跡地で残留汚染物質の可能性あり、隣にも嫌悪施設である工場があるからやめたほうが良い

大和市のサイト 土壌汚染対策法に基づく区域の指定
http://www.city.yamato.lg.jp/web/k-hozen/siteikuiki.html
形質変更時要届出区域
整理番号「整-29-1」は平成29年10月19日指定で、指定基準に適合しない特定有害物質として「トラクロロエチレン」「トリクロロエチレン」となっている
この所在地「中央林間7丁目1742番7の一部」は当該マンションに近い
つまり周辺環境にて比較的最近特定有害物質が検出されたという事実がある

その番地はこの間出来た物流センター辺りです。ドレッセとはかなり離れています。
残留汚染は雨に溶けてより低い場所に移動したりします。物流センターの近くでかつ低いグランアリーナの地下に染みてきている可能性は低くはないです。

マンシャンが好調に売れていると他のマンションに勧誘したい方々が必死に否定的な面を書き込む姿、どこの掲示板でも一緒ですね。
昨日あたりから書かれている文章見てもだから？と思ってしまいました。
片手で数える程度の方が時間を割いて自分の意見を伝えたいのでしょうが、そんな時間があるなら自己研鑽に努めるべきだと思いますよ。
あと保育所は希望の場所に預ける事が本当に難しいです。希望通りではなく、片道40分かけて子供を保育所に送ってました。その様な家庭からするとマンションに2歳児まででも保育所があるのは本当に喜ばしい事です。
私と共感できる方は多いと思いますし、否定的な意見を述べる方も表面だけではなくてもっと掘り下げて考えたほうがいいですよ

>>371 通りがかりさん
子育て主婦からすると、買い忘れをイオンって全然理解できますよ^^子持ちはそう簡単に毎日毎日スーパー行けないので、ある程度まとめ買いしますが、日持ちしないものとか、想定より早くなくなってしまう食材とかあるので、安いスーパーとイオンと使い分け出来そうなのはメリットに感じてます。
もちろんそれだけで購入するわけではないですが、購入を後押しする大事なポイントにはなってるかと思います。

確かに、ここ数日でいきなり
ネガティブな内容の投稿が散見されますね。

事実に基づいた内容なら結構ですが、
匿名掲示板なので注意して読むようにしましょう。

確かに、掲示板賑やかなのはいいですけど、他のマンションの板でも見たような内容で掲載されてるネガティブキャンペーンを掲示するのはいかがなものかと。

隣のイオンは、エイビィ、ロピア、OKに比べたら高いかもですし、総菜とかも微妙かもしれませんが、やっぱり隣にスーパーあるのは重宝しますし、市販薬も手軽に買えるしいいかなと思います。

＞資産価値を考えると一択

資産価値を考えたら、ここもドレッセも検討対象外でしょ。

>>372 通りがかりさん
ここ検討している方ドレッセ買えないでしょ。お値段的にも比較対象ではないので、資産価値云々の前に近隣ではここしか買えない。100万200万の差じゃないんですよ。

そんな私も年収ギリギリで購入する予定ですが。ドレッセはなんだかんだ言って高いんです。

>>382 マンション検討中さん
同感です。確かに駅近で何でもそろうし、２路線使えて、徒歩1分でコンビニ、徒歩3分でロピア、マツキヨ等々言われ、ここより便利なのは百も承知ですよ。そりゃお高いでしょうねって感じです。
もし購入できればドレッセにはないDIYスペースやブックラウンジをフル活用してやるつもりです！

>>381 382マンション検討中さん
恐らく同一の方でしょうか
恐らく貴方はここのマンションを見ている時点で、検討者もしくは気になっている方でしょう。
年収が厳しく郊外のマンションしか検討の余地がない方なのでしょうが、一方年収が全く問題なくても割安なマンションで投資、子供に金を掛けたい方も居ますよ。
そういう方は、リセールが期待できない中央林間で駅近のマンションよりは700万も安く買えるこちらを選ぶでしょうね。
ちなみにドレッセ買うなら海老名買っちゃいますよね。そこがドレッセの販売が低調な理由でもあるのでしょうけど

>>384 マンション検討中さん
すみません。381です。382さんとは別人です。
ドレッセは確かに気になったので見に行きました。(若干まだ心残りがあると言えばある…)海老名は職場等々考えて検討外でした。リセールとかは気にしてないのですが、ドレッセが販売低調なのはどこでわかるのでしょうか？また今後値下げ等あり得るのでしょうか？

ドレッセが売り切れないのは、ズバリ戸数が多いからでしょうね。ピンポイントで中央林間を選ぶ人でかつそれなりの稼ぎの世帯を、850世帯も集めないといけないんだから。

海老名駅周りは土地が嫌だな。人が住む場所じゃなかったから。その昔は田んぼだもん。

郊外型のグランアリーナの様なタイプのマンションは価格で勝負な分、コロナの後押しもありすぐ完売するのでは？
しかし、駅近を売りにしているマンションは対抗馬が多方にあるため、売りが少ないと値下げしないと売れないでしょうね。
中央林間は始発のメリットがあるけども、徒歩5分であの価格は他に流れちゃいますよね

B棟は完売したと長谷工から連絡来ました

B棟完売ですか！
西向きの棟から安く売っていく戦略は流石です！

ドレッセのB棟が完売ということですよ

グランアリーナB棟はもう完売しててもおかしくないか。A棟が売り切れるかどうかが気になるとこかなー
ちなみにドレッセの担当者はまだ選べる部屋は沢山あることを言われましたし、完売は大分先になるのではと苦笑いで言われましたね。

B棟完売って事は最安値のパンダ部屋はAかCだったんですね！B棟かと思ってました。

A棟D棟E棟は駅からさらに離れるし、A Dは前が工場だからね。一番安くなるよね。でも工場がいつまでも工場とは限らないしね。マンションになるかもしれないし、物流になるかもしれないし、老人病院施設かもしれないし、戸建てになるかもしれない。ひょっとすると資産価値が上がるかもしれないね。

>>394 マンション掲示板さん
ドレッセの話？
ここはグランアリーナですよ。

>>390 評判気になるさん

西向き残ったら中々売れないからね。
出来上がる前に、中見れない内に売り切るのは大事ですよ。価格帯安く、良いところから販売しますって言うけど西向きはデメリット多いからね。

西向きを先に全戸売り出して、南向きはCからゆっくり売るのは結果正解だったんですかね。
Aは最安値部屋あるし、売りずらいけど価格も安いし完成時には売れてそう
Cも随時販売してますが、毎回販売開始後見に行くとほぼ抽選待ちしてるので好調なんじゃないですか？

>>393 マンション検討中さん
パンダはAの204でしょうか
道路側は、もうそろそろですかね。

保育園の情報ってどこかに載っているのでしょうか？園名など詳細が知りたいです。ご存知の方いらっしゃったらお願いいたします。

>>399 口コミ知りたいさん
マザーグースつきみ野園ってとこみたいですよ?

私は399さんではありませんが…保育園の情報ありがとうございました。
検索したら
ここと同じ住所で出てきました！
来年の4月1日にオープンするみたいですね。
求人の情報で、こちらの保育園の事が出てきていて
オープン日の記載もありました！

検討してます。どうですか？

>>402 マンション検討中さん
どうなのでしょうね。
質問の仕方からどう答えていいか分からないのですが、残数が殆どなかったので次の工区を待つのがいいのでは？
今購入するならCの2部屋以外はAのみでしたし、種類も殆どなかったかと。

>>402 マンション検討中さん

あなたが購入するにあたり１番重視しているのは価格ですか？他にも
職場が近いとか？
イオン使いたいとか？
コミュニティバスに乗りたいとか？
DIYルーム使いたいとか？
駐車場が安いとか？

マンションは良くも悪くも普通の作りです。

保育園ですが、マザーグースつきみ野園は認可保育園ですか？
公式サイトを見ると0歳児から預けられる事と
1日の保育時間はわかりましたが、その他の情報がいまひとつ
掴めませんでした。

>公式サイトを見ると0歳児から預けられる事と1日の保育時間はわかりました

公式サイト見たのですが、どこに書いてあるのか見つけられませんでした

公式サイトではなくて、保育士さんの求人サイトを検索すると出てきました。

保育が必要な世帯が多そうですが保育園自体足りるんですかね？？ふと疑問にも思いました。

>>408 匿名さん
大和市自体は待機児童0ですが駅近とかに集中しますよね。
私は中央林間駅周辺の保育園を希望してるので今からヒヤヒヤしてます。

ドレッセを買う人も子育てファミリーなので、すぐに入居できるドレッセがあるため、グランアリーナの引き渡し時期の空き数は期待できないでしょう。

>>410 マンション検討中さん
認可保育園は市に登録してから希望園の順番待ち。幼稚園は願書獲得できて初めて土俵入り。母数の変化はなくむしろ園の規模拡大に力を入れてるためドレッセが何で出てきたか知らないけど悩んでいる方の不安を掻き立てる薄い情報はやめましょう。

>>410 マンション検討中さん
来年度4月の入所を狙うなら早くドレッセに入居しようが関係ありませんし、大和市の保育園は4月でほぼ定員になるので途中入園枠に入り込むのも至難の業です。よって引き渡し時期から不利ということはありえません。保活やってれば当然の知識です。

来年の保育所の詳細更新されましたね。
まさかの施設内に2つの保育所とはびっくりしました。2部屋を一つにぶち抜いくと思っていたら1部屋ずつ使うんですね。

来年度に認可幼稚園を希望される方は明日の願書配布で願書を得ないと入園出来ない可能性が高いので忘れてる方いましたら気をつけてくださいね。

明日もし大和山王幼稚園の願書貰いに行く方がいたら後学の為にどれくらい並んでたか教えて欲しいです。

>>415 マンション検討中さん
先程知り合いの方から聞きましたら既に年少の席は残り10を切っていたとのことです。
つまり前日から並ばないと願書は貰えない可能性が高いとのことです。
つきみ野幼稚園は説明会に参加しないと願書貰えないらしいです。
マンション周辺の幼稚園はどこも安易に考えてると厳しそうですね

>>416 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
どちらもマンモス園と聞いていたんですが
なかなか覚悟して行かねばですね。

>>417 マンション検討中さん
さっき3年保育の願書貰いに行ったら既に山王幼稚園はキャンセル待ちでした。
朝3時ごろには定数に達したと言われました。
前日は昼過ぎから並び始めてる方がいたとか
急いで別な幼稚園に並びに行く予定です

すでに質問されていましたらすみません。
天候不良時の駅（中央林間、つきみ野）への交通手段というのは
シャトルバスと大和市のコミュニティバスを除いたら、徒歩になるのでしょうか？
神奈中みたいなバスがないのかなという質問です。

朝5：00頃の出勤を想定しており、質問させていただきました。
ご存じの方おられましたら、ご回答お願いします。

>>419 マンション検討中さん

残念ながら市営バスはない為、徒歩になります。

ご回答ありがとうございます。
助かりました！

幼稚園願書提出の日ですね。つきみ野も山王も願書貰えれば今日は並ばなくても良い感じですかね。面接受けられた方どんな雰囲気だったか是非教えてください！

>>422 マンション検討中さん
山王は本日提出、明日面接でしたよね。提出順に面接なので早く出した方が待ちは少ないので良いです。
つきみ野は明日提出の面接で1日で終わるのが良いです。また園毎の売りが全く違うので悩ましいですね

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいのですが
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いのでは?
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うので
マンション内が緑でいっぱいなのは四季も感じられて良いなと感じました。

2900万台というからモデルルーム行ったものの空きは3500万台後半からであり、騙されました。
景品表示法は大丈夫なのかと気になりました。

>>425 マンション検討中さん
最安値の部屋は広告表現上最後までとっておく、釣り部屋です。実際にその価格で販売する部屋なので、なんの問題もありません。どこの物件もやってます。色んな物件に足を運んでみて下さい。それに販売好調、発売後1年半くらい経過してますので条件の良い部屋は残り少ないですよ。2工区は価格UPみたいですから、お急ぎくださいな。
なんか業者の人みたいになってしまいましたが

>>425

新築の場合、「物件概要」に「予定販売価格」と「予定最多価格」が表示されています。
実際に購入できる価格の目安は「予定最多価格（帯）」です。

＞予定販売価格 2,900万円台～5,100万円台※100万円単位
＞予定最多価格帯 3,700万円台※100万円単位

最も安い集客用のいわゆるパンダ部屋（本物件の場合は2900万円）は抽選になりますが
申し込むことはできると思うのでトライしてみては？

ご指摘ありがとうございます。
正直立地を諦めてるからこそ安くと思って見つかった物件で、この金額帯ならもう少し頑張って都会にしようかなと検討しております。
職場があの周辺なら激アツな物件と感じました。

>>428 マンション検討中さん
若葉マーク。なりすまし出来てないね
頑張って都会で住んでください
応援してます

最近ここも下火なのでしょうか？
価格帯3500オーバーだと中々売れないと思われる。
2900に釣られて来てる人達からは成約に至らないので、接客するだけ時間の無駄って感じ出ちゃってるのかな？
2900広告で3100とかならまだ可能性もあったけど、今は解離幅が500以上だとガッカリ感出てしまう…値下げ期待。

>>430 マンション掲示板さん
青田売りで一工区の大半が売れているマンションなのにこのコメントは検討者とは思えないですね
2900万なら中古マンションで幅広く出てますので世帯収入に見合った検討を
ちな私は3500でも安く感じますが
価値観の違いってやつです

我が家も2900万?の広告に惹かれ、まあ最多価格帯は3500万程だと予想して商談に臨みました。結果ビンゴの額で契約しました。これは単にマンション見学の場数踏んでるかどうかの問題かと思います。
個人的にはここはそんなに立地も悪くないし、見合った額だと思います。

第一工区があれだけ売れてるので下火とは思えません。値下げする理由がないですし、そもそも4000万切る水準のマンションはそれだけで魅力的です。

広告でルーバル（5100万円）の間取りに2900万円～って表示は流石にやり過ぎのような気はする

>>429 匿名さん
アプリから入力したので、若葉マークが新しくついたのかと‥そんな弁明しても仕方ないのですが、一応。

今後の値動きは確認していく予定です。
売り切れても今の値段ならあまり魅力には感じられませんでした。一個人の意見なので悪しからず

>>435 マンション検討中さん
皆様の参考にならない個人の意見ありがとうございました。
魅力的なマンション見つかると良いですね。

納得いくまで探すで良いと思います。
他人の意見は参考にはなりますが、最後決めるのはご自身ですからね。

私はこのマンションに決めたので、来年の入居が楽しみで仕方ありません。

>>437 口コミ知りたいさん
Me Too ^_^

＞我が家も2900万?の広告に惹かれ

Yahooとか不動産サイトで「新築3000万円以下」はテーマ別検索項目になってるから
パンダ部屋は3000万以下に設定することが多いですね

>>436 マンション検討中さん

こういう器の狭い人があまり移り住んできませんように。

住宅ローン減税の特別措置が延長になった場合、こちらのマンションは適用されるか話を聞いた方はいらっしゃいますか？

>>440 近隣さん
ですね。
まぁ営業か契約者でしょうけど…
色んな意見あっていいと思います。
特にデメリットは中々教えてもらえないので。

>>441 マンション検討中さん
特例措置として延長の調整が入ってますね。
当初目的とは違う形にせよコロナを背景に減税措置の恩恵を受けられるのであれば良いですよね。
平米の基準はクリアしてるマンションですので国土交通省に期待して待っていたいと思ってます！

最新の空室状況ってどんなですかね？

ラーメンショップと大型ハードオフまで徒歩で行けていいな！