コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

幼稚園悩みますよね
うちも幼稚園だから途中入園になるしどこか入れたらいいなと

我が家は小杉内での転居で、子供は既に幼稚園に通っています。
幼稚園選び、お子さんの年少入園のタイミングなら良いけど、途中での転園となると確かに少し難しくはなりそうですね。
ただ、近くの園は大西か東住吉あたりですが、園バスが小杉まで来てる幼稚園が沢山あります。選ばなければ、なんとかなるのでは。
(最近は北口のツインタワーが出来たから、大西は沢山園児いそうなイメージだけど、どうなんですかね。)
階下の保育園は、勝手に認可だと思ってたけど、認定とかの可能性もあるのですね。ヘタに認可だと、無償化の影響もあって激戦になりそう…。

小杉スクエアは良いけど、ちょっと小さいかなと思います。

そういえば、インテリアオプションっていつぐらいからなんでしょう？三井デザインテックのサイトにはいくつか載ってますが、実物みながらの販売会とかありますよね？

>>44 住民板ユーザーさん1さん
年明けくらいにまずなにか連絡あるようなことを言われた気がします

>>45 住民版ユーザーさん
ありがとうございます。楽しみに待つことにします！

今話題のNHK受信料問題ですが、確か説明会の時にマンション共益費の中にTV持っているいないに関係なく、一律に勝手にNHK受信料金が入っているという話でしたが、実際はどうなのでしょうか？ちなみに、TVは持たない予定です。

>>47 入居予定さん
さすがにそのような説明はありませんでしたよ。インターネットやコミュニティなんとかの300円は一律のようですが。

ここを契約した皆さんは今回の冠水どう思いますか？住む前から今後の不動産価格に影響でそうで不安です

今回の冠水結果、武蔵小杉マンション群暴落は確実だが・・・・・

値下がりの可能性大だが、手付放棄のオプションを有効に活用するのが良いだろうね。

暴落は考えにくいけど一時的に下がってもまず間違いなく戻るよ
不動産のことよくわかってない人多いなぁ

今回のことをきっかけに、今後下水問題を改善していくでしょう…

知り合いの大手不動産会社の方に聞いて見ました。タワーマンションはブランド力で売っているので、今回の下水道問題(トイレを使えない)で武蔵小杉全体のタワーマンション相場が下がるのではと言ってました。最低でも3割引きは覚悟しておいた方が良いです。すでに武蔵小杉のタワーマンション所有者から高値で売り抜けたい居住者からの売却相談がかなり来ているとのことです。

相鉄線も通るし、日本全体がこの状況の中武蔵小杉だけが暴落するかどうか。今回影響があったマンションも横須賀線側だけだし。

サードの付近は浸水がありましたか

>>56 住民板ユーザーさん5さん
全くないよ

初心者マーク
知り合いの不動産会社
察し

>>57 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
それは武蔵小杉駅の東側が下水合流式で、
西側は分離式ということでしょうかね

>>59 住民板ユーザーさん5さん
西の方が標高高いんですよ。

>>54 住民板ユーザーさん2さん
『知り合いの大手不動産』ねえ（笑）

M89の抽選に落ちて別の部屋契約した身なので、竣工後にM89やH89が3割引で売り出されたら真面目に買いかえますけどね。

>>61 住民板ユーザーさん7さん
わかるわかる
3割も下がるなら手付捨てても別の部屋買うよね
ありえないけど

この建物はまだ建設途中なので、今回の台風の教訓から追加で対応したりしないですかね？
それがアピールにもなる気がするのですが...

マスコミやネット等で武蔵小杉住民に対する悪意な風評に驚きました。この現象をどう受けとめるべきなのか…

https://www.google.com/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/309170

>>64 住民板ユーザーさん1さん

>>64 住民板ユーザーさん1さん
小杉に住んでる人が気に入らないんじゃなくて川崎の元工場跡地が綺麗で便利になったとメディアやネットが持ち上げるのが気に入らないんだよ
住んでる人達の多くは通勤に便利で小杉だけで日常生活は大体完結出来るし気にいって住んでるだけなんだけどそれは理解しようとはしていない
川崎のくせに勘違いして無知がよく調べずに住むからこうなるんだよザマァって言いたいだけ
でも小杉の利便性も日々の暮らしやすさも変わらない
気にせず暮らしていけばいいんだよ

3割値下がりするはないだろ。せいぜい1割引き。1000万円以下の損失ですよ悪くても。
ただ恐いのは買いたい人が減ることよりも売りたい人が増えることかなぁー

>>63 住民板ユーザーさん4さん
他の小杉タワマンと差別化ができていいですね！

サードの商業施設がオープンしたら間違いなくマスコミが大きく取り上げるでしょうね。サードが良い意味で武蔵小杉復興のシンボルになれば嬉しいのですが。

オプションのカタログ届きましたね。

>>69 住民の人に質問したいさん

カタログ見たらやはりワクワクしますね。
楽しみです^_^

オプションどうしようか悩みます。

インテリアは家具の即売会みたいなのがあるかと思ったんですが、三井デザインテックのコンサルだけなんでしょうかね。インテリアフェス行こうかな。

契約者ではないですが、やっと板らしい会話ができるようになってきていますね。インテリアを考える楽しい時間…うらやましいです。共用部もとても素敵ですし、こちらに住めるなんて、いいなあと素直に思います！昨今の武蔵小杉ヘイトにはうんざりです。

>>71 住民板ユーザーさん1さん
即売会あると思いますよ
まだ先なんだと思います

>>59 住民板ユーザーさん5さん

東側も西側も方式は同じですね。

結構伸びてましたね^_^

>>76 住民板ユーザーさん5さん

色々と楽しい時期ですね。
いいなあ。

1Fはエニタイムで決まった模様
https://www.anytimefitness.co.jp/musashikosugi/

>>78 匿名さん
情報共有ありがとうございます。
ジムがすぐ下にあっていいですね^_^

情報ありがとうございます。ジムは想像してませんでしたが、一階ということで、夜も明かりがありそうでいいですね。

テナントにジム誘致するのはうまいやり方ですね！
マンション内に管理費で作ると、ジム使わない人は払い損になりますし

武蔵小杉から、ディズニー行きのバスが出来るみたいですね。ただ、90-100分かかるという。。子供が小さいうちはありかなぁ。

>>71 住民板ユーザーさん1さん

先週、三井デザインテックのインテリアオプション会に行ってきましたが、全体的に商品代も施工費も高いですね。エアコンなんかも家電量販店で購入した方が全然安かったです。今度、リクシルとパナソニックのショールームに行って比較検討してみようと思ってます。

>>83
住民版ユーザーさん2さん、

そうですよね。うちもエアコンは他の家電とまとめ買いにしようかと思ってます。ただ、12月入居だと、当日に１つもないとちょっと心配かな。
コーティング類は、効果の程が実感できなさそうで悩みます。

エアコンも価格COMで調べると高いですね。
室内外カバーも同じ施工をしても他のエアコン専門工事業者の方が断然安いです。複数台となれば尚更安いですし。
基本的にオプション価格は関連会社への中間マージンが沢山含まれているので高額になるようです。他と相見積をとった上で決めた方が金額的には絶対にお得です。引き渡しまで時間は沢山あるので焦らず決めていきましょう。

三井デザインテックは思ってたよりも高かったので、我が家はインテリアオプションが得意なリフォーム会社にお願いする事にしました。

私は内覧会の時にリフォーム業者に同行してもらいオプション工事をしてもらう予定です。

我が家も家電量販店で纏めて買う予定です。
間取りや色などに合わせてゆっくり選んだ方がいいと思いますね。

私は汐留のパナソニックのショールームに行って揃える予定です！

>>89 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
私も行ってみます^_^

>>89 住民板ユーザーさん1さん

私はリクシルのショールームに行く予定です。

>>91さん、
LIXILというと、エコカラットでしょうか。
引越し前に施工を終わらせときたいので、インテリアオプションでしようかと思ったのですが、これも相当割高と思ったほうがいいのかな。。

>>92 住民板ユーザーさん1さん

三井デザインテックは割高な印象ですね。
施工する工務店によって割引率は違うみたいですよ。リクシルの商品を多く使っている工務店は割引率は高いみたいです。

オプション会のエコカラットのサンプルは少ないので、リクシルのショールームで現物を確認して選んだ方が絶対に良いと思います。小さく部分的に見るよりも、全体的に張り付けたエコカラットの方がイメージしやすいですよ。

>>93さん
>>94さん
ありがとうございます。まだ時間もあることですし、ショールーム巡ってみます。

三井デザインテックさんの見積りを取りましたが、やっぱり高い！何だか殿様商売だなと思いました。

オプション工事は実際に部屋を見てから検討したいと思ってます。

内覧会から入居日の間に業者の施工入れるタイミングありますかね？

>>98 住民板ユーザーさん4さん

当然、引き渡し後でしょうね。

引き渡し後の引越のタイミングも抽選になるのでしょうか？

どうでしょうねー。結構な手間かけてまで抽選はしない気もします。
年末だし時期によっては引越し屋の料金もだいぶ変わりそう…

>>101 住民板ユーザーさん4さん

エレベーターの台数が少ないから、１日にできる引越しはかなり限られてくると思うけど。。

>>102 住民板ユーザーさん1さん

確かにエレベーターの台数が少ないから、引渡しから引越しまで時間がかかりそうですね。

横須賀線湘南新宿ライン相鉄線乗り入れで本数増えて混雑緩和とのことでますます楽しみです

現地行って来ました。
綺麗ですね(*ﾟ∀ﾟ*)

来週の孤独のグルメは武蔵小杉のジンギスカン屋さんだそうです！
待ちくたびれてこういうの全部チェックしちゃいますね?

皆さん、住宅ローンはどうされますか？
提携ローンの変動金利とクレディセゾンのフラット35と悩み中なのでアドバイスを頂けたら有り難いです！

私はSMBC の変動金利8大疾病保障付きで検討してます。

半年くらい各銀行の住宅ローンの比較をしています。頭金の大小、同じ借り入れ金額でも諸費用を含め、ローンによって返済トータル金額が大きく異なる事がわかりました。ソニー銀行のセレクトではない住宅ローンは手数料が安いので早期に返済を考えてる方には良いかなと考えてます。

史上最低金利の今こそ、フラット35だと思いますので私はクレディセゾンのフラットにしました。事務手数料も安いですしね。

私はソニーの変動金利の予定です。贈与の関係上頭金を10パーセント以上入れるのでやはり、0.4パーセントの低金利は魅力です。金利上昇時は、繰り上げ返済しようかと。

フラットと悩みましたが、三井住友の変動にしました。

やっぱり変動の方が良いんですかね??？
頑張って5年以内に返し終わるようにシュミレーションしてるのですが、5年固定と悩んでいます

>>113 住民板ユーザーさん3さん

住宅ローン減税使い切らないなんてもったいない！
5年で返せる財力があるなら、10年住宅ローン減税享受して、そこから繰り上げ返済するのが良さそうです。

これから、金利って上昇していくんですかね！

確かに長期固定と変動は悩む

住宅ローンの種類にもよると思いますが、半年前に比べて変動金利が少しだけ上昇してきてますね。入居前の金利は今より少し上がると想定しています。

本当に悩みますね。
フラットにしょうかな。

期間固定で借りて、固定期間終了後見直しても良いのかもしれないですね。

期間固定は、10年以内の住み替え前提じゃないかな？ ローン見直しはそれなりにコストかかりますからね。

三井住友信託の変動はいかがですか。

借入時の年齢が20代で若ければフラットの固定で良いと思う。40代だと金利の低い変動で繰り上げしながらリタイアまでに完済するのがベストでしょう。

金消契約って、いつ頃ですか？

来年の夏?秋にかけてのようですね

早ければ6月、7月位って言ってたような

ローンの初期費用だと、どこが安いんだろう？

ローン保証料は繰上げ返済時に返ってきますが、事務手数料を借り入れ金額の2.2%払うのもったいなく無いですか？

ここの物件は駅から近いですけど、皆さんは駐車場を借りる予定はありますか？私はマイカーを引越前に手放す予定です。

>>128 住民板ユーザーさん1さん
趣味がキャンプとかドライブでない限りいらない。

駅近だから車は不要かな。
レンタカーとカーシェアがあれば十分です。

じぶん銀行の提携ローンにされた方いますか？団信の内容や金利条件を理由に三井住友信託の変動から変更しようか検討中です。

住宅ローン、どこの銀行のどのプランが良いのか悩みますね。

フラットにするか悩んでます

固定の方が安心ですよね

クレディセゾンのフラットだと、初期費用が安いので検討してます。

初期費用安くても、金利が高いとトータル返済額高くなりませんか？
買い替え前提なら10年固定が使いやすそう。

10年固定で早期にローン完遂するプランを考えた場合、どこの銀行の10年固定ローンが良いですかね？

史上最低の低金利だからこそ、長期固定のフラットを選択するべきだと思う。

現在産前休暇中で、6月に子供が生まれるのですが、マンション周辺の保育園はかなりの倍率のようですね。予定通りに復職できるかしら。