コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

>>3239 住民さん

ありがとうございます！

駐車場リースの件、ひとつよくわからないのですが、水景前の操作盤まで入館させなければならないとのことですが、水景前の操作盤まで入館して、その後どの経路を経て駐車場に行くのですか？直接駐車場に行けばいいと思うのですが。

>>3241 マンション住民さん
車を出庫する操作は、水景前の操作盤でなければできないようです。エントランスを入って操作盤で呼び出し、エントランスを出て駐車場に向かうことになるのでしょう。

空き駐車場をトランクルームに活用できないですかね。初期投資は必要になってしまいますが。

https://parking-lab.com/

>>3243 住民板ユーザーさん1さん
機械式駐車場なら可能なのかもしれませんが、タワーパーキングでは難しいかと。タワーパーキングのパレットは固定されていないので、バランス崩して落下する危険性があるのではないでしょうか？

タワーパーキングのパレットが固定されてない？？？
無理して回答して頂かなくて結構です。

>>3245 住民板ユーザーさん1さん
タワーパーキングの本体はパレットを納める棚とパレットを移動させるフォークリフトで出来ていて、パレット自体は棚に乗っかっているだけで固定されておりません。

技術的に可能かどうかは抜きにして、マンション内にトランクルームがあると便利そうでいいですね。

わざわざ、エレベーターパーキングをトランクルームにしてまでは必要ないね。出し入れも凄く面倒くさそうだし。借りるぐらいなら断捨離するわ。

管理費値上げ分と、トランクルーム使用料が同じくらいの区画があるなら、借りたいです。メリットもなく管理費が上がるだけよりいいですよね。

冬タイヤ預けられるならアリかなあ

車もってなくタワーパーキングの事はよくわかって無いですが、トランクルームにして、荷物の出し入れしてる時は、他の車出し入れをせき止める感じですか？

ここのエレベーターパーキングをトランクルームにするのは物理的に厳しそう。他で借りた方がいいと思います。

>>3251 住民板ユーザーさん1さん

技術的、コスト的に考えてできるかを横においておくとして、トランクルーム出し入れ利用時間ルール制定や片方のパーキングに寄せる、みたいな運用でなんとかするしかないんじゃないですかね。
個人的には月2000円とかでそこそこのサイズ使えたらゴルフクラブとか入れたいものはそこそこある。

今日の有吉の散歩番組は武蔵小杉ですね。

個人として、サブリース案に反対です。その旨はアンケートに回答しました。それで、空きが増えて管理費が上がるのは承知します。駐車場料金の値下げは反対です。判断の根拠は資産価値の維持一択です。管理費が安いことは売りになるでしょうが、それが理由で買いたいマンションを目指すのは飽くまでも私見ですが、否定します。

有吉さんが食べてたホットケーキ美味しそうでしたね！

今カバン持ちってTBSの番組に家出てますよ！

ケンタッキーさん、9/26に閉店しちゃうんですね。コスギサードの空き店舗に移転してくれないかな。。

>>3258 住民さん1さん

なぜですかね
いつも賑わってたのに

>>3258 住民さん1さん
ようやくミスドがまた出来て喜んでたのにケンタッキー無くなるなんて
グランツリーにでも移転したらいいのに

ケンタが閉店するのはショック！

あのケンタは滅茶苦茶流行ってますが、あの立地ですから間違いなくマンション建てるのでしょう。あの場所にガソリンスタンドとか、基本的にはないのでしょうね。神奈川県の住宅地で小杉町２丁目は第２位の高価な住宅地ですので。

こすぎコアパークの情報出てますね
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1347517.html

こんな時間なのに、近くでまだ工事していてうるさいです…

>>3263 住民さん1さん

え、ここに焼き鳥！？って思ったら…またナチュラなんですね。なんかガッカリ。
もう少しファミリー向けのものが出来るかと期待してたのにな。

>>3265 住民さん8さん

わりかし焼き鳥は、コレというのがなかったので自分は割と楽しみ。フードコートの焼き鳥が作り置きでイマイチだったので。

みなさん、インターネット繋がりますか？
先程急に繋がらなくなってしまいました。

うちも繋がりません

うちもWi-Fiが繋がらなくなりました…障害でしょうか？

うちも繋がりません。
本当にUCOM嫌いです。
管理会社はなんでわざわざ悪名高いUCOMにしたのか不思議です。

どうやらうちのマンションだけでなく広域で起きてる障害の可能性があるようです

すごく低速ですが、繋がるようになってきたようです（有線）

>>3272 住民さん8さん
うちは全くつながりません
明日には復旧してもらわないと仕事にならないです
そこまで長期化しないか

Twitter見た感じ、UCOMで障害中のようです。
朝までには直って欲しいですね。

DNS設定を手動にして8.8.8.8を追加したら接続できるようになりました

DNSサーバがかなり不安定ですね…
完全に死んでいるわけではないけどめちゃくちゃ応答が遅いです…
しばらくGoogle DNS頼って、明日の朝になってもこの調子なら問い合わせ入れようかと思ってます。

Wi-Fi直ったよ！！

頻繁に粗大ゴミ放置されてますけど、放置してる人達は何考えてるんですかね…

お知らせ後持ち主はちゃんと処理してるんでしょうか。なかなかそうとも思えないし、管理費から捻出されてるんですかね…

アンケート結果出てますね。思ったよりサブリース賛成が多かったです。

アンケート投票率少なすぎてワロタ
提出も出来ないような人はリース等文句があったとしても二度と書き込むんじゃねえぞレベル

なんで廊下に傘出す人いるの？
禁止って散々書かれててそれなのになんで置くんだろう
精神科とかの紹介ポストに投函すればいいのかな？

若い世帯で特にマナー悪く感じますね。若い世帯は１次取得者が多く分譲マンションのルールを知らない世帯が多いのかな？

挨拶できない、ゴミも満足に出せない、そのような輩が相対的に多く住んでいるマンションですね。ここは。

高層階住みだけどマナー悪い人はうちの階にはいないなぁ
玄関前に何か置かれてるのも見たことないしゴミもいつもきちんと分別されてるし挨拶してくれてるし
でも賃貸で借りてる人は基本微妙だよ
それはどこも同じ

>>3285 住民さん1さん

触らない触らない

3281なんだけどコンシェルジュに3回以上連絡済み,コンシェルジュの方から電話で注意したと聞いたがそれでも先日また出ていた
事を大きくしたくなかったからコンシェルジュに頼んだのに本当に注意してくれたのか疑問な上に注意された上で出してるとしたら日本語分からないのか、ガチレス精神科紹介した方がいいのかって思えてます

>>3287 住民さん1さん

現実は言うだけ無駄で精神科なんて無意味。管理会社もキツく注意することは絶対にしないから、直接言って論破してきなさい。第一、匿名性の掲示板に訴えても糠に釘だわ。

>>3285 住民さん1さん

高層階だけど、ゴミ出しマナーの悪い人もいるし、挨拶しても無視する人はいるよ。
そもそも、階数は関係はないのでは？
もしや、階層カースト主義？

>>3285 住民さん1さん

冗談でしょ笑
高層階にも分別マナーのできてない人いますよ。
特にペットボトルと段ボール！
何階の高層階ですか？

>>3288 住民さん4さん

正論。精神科なんて紹介されてもね。。

>>3288 住民さん4さん
違うよ
穏便に済ませたいからコンシェルジュに頼んだんだよ

私の居住階で問題は起きていませんが、騒音トラブルにより玄関ドアを蹴飛ばして警察沙汰になったフロアがある様です。物品の放置がキッカケで大きなトラブルを招かない様、お気をつけください。
ルールを守らない居住者に対する正義感には感心いたしますが、トラブル対応で相手を煽る様な行為には賛同しかねます。

先日、どこのフロアかは存じませんが警察官が来ていたようですね。

>>3293 住民さん7さん
ロータリー前にパトカーが止まってたことがあったのですが、それだったんですね…

玄関に傘置く人なんているんだ
内廊下なのに珍しいね

分譲マンションの基本ルールを知らないか、賃貸住まいの癖が抜けないかのどちらかですかね。管理会社に部屋番号を添えて張り紙してもらいましょう。

具体的なトラブルは、コンシュルジュや管理会社、管理組合に話すなり直接話つけるなりして、ここでは触れて欲しくないわ。3298みたいなのも湧くし、ここで書いても解決しないよね？

低層階住民です。確か地権者の割り当てが多かったはずなので、賃貸戸数が多いということかと認識しています。
若者が何件か住んでいて、マスクしてない人や、挨拶しない人がフロアに数件あります。
いろんな面で、ずっと住むつもりのない賃貸での入居者に求めても、難しいのかなと感じています。

騒音トラブル有ったんですか！？どんな騒音だったのだろう…。それよりも、ドア蹴飛ばすような人が住んでると思うと少し怖いですね。

どこのタワマンにも変わり者はいますからね。
ここだけに限った話しではないから、気にしてたらキリがない。楽しく暮らしていきましょう！

駅北口の喫煙所をよく利用してます。ガストの換気口から、いろんな匂いが朝から晩まで、出てきますが、
北側の部屋まで匂いは到達しないでしょうか？

>>3303 匿名さん
少なくとも、高層階には到達していないと思います。
換気口から匂いが入ることもないですし、
バルコニーで匂ったこともないですね。

>>3304 住民板ユーザーさん1さん
よかった。ガストや、BECKSは朝早いから匂ったら困りますわ。

いよいよ北側再開発が｡2025年に向けて始動するようですから、サードアベニューの付加価値高まること必死ですね。

再開発応援します。

また、完成し続けたタワマンに、空白期間が出来るということで、需要は多いが供給がないという需給のひずみにより、サードアベニューの時代がおとずれそうですね！

>>3295 住民さん2さん
パトカーきてたんですか。怖いですね…
いつですかね？

今週末でケンタッキーなくなっちゃうんだ、、
よく使っていたのに残念です。

>>3307 住民板ユーザーさん1さん
残念無念。何になるんでしょうね。

サードアベニューレジデンス坪450万円で売れる可能性あるみたいですよ。

流石に坪450じゃ売れないでしょ。不動産屋に唆されてそれくらいで売り出すんだろうけど、都内じゃないんだから絶対売れない。
坪400でも売れれば御の字だし、更に言えばグロス8500?9000万超えるのは小杉では無理だと思ってる。

坪450万！？
それはすごく魅力的ですね。
確かに、いま中古マンションバブル起きてる気がしますね。

ブランズタワー新綱島の価格が相場を引き上げたのでしょうか。ブランズタワー武蔵小杉の価格次第では、坪450もありそうです。

アールベイカーの前のマンホール
またサードに合わない色使いで驚いたんですけど誰が考えたんですかね

>>3311 住民さん7さん
今秋発表のドレッセタワー武蔵小杉が坪400前後でくるらしいから、より駅近かつ大規模の築浅物件としては期待できるのでは？？

>>3312 住民さん1さん
私も思いました！何この色…って。サードのモニュメントと同様、ういてますね。
わざわざ塗り替えたってこと？お金かけてまで？？

>>3314 住民さん1さん
サードはアースカラーなところが魅力だと思うのに本当センスないなぁと思います

10年後坪340万維持できていたら御の字だと思ってる

ここ坪330で買ったので10年後340なら大歓喜です

>>3317 住民さん
平均360だから低層だとそんなもんなのかな
低層のが坪単価下がりにくいからね

台風の大風で、なぜか玄関でビュービューと風が吹いてます。ドアの境目からでしょうか?
どんな仕組みになっているのか??
皆さんのお宅はいかがですか?

>>3319 マンション住民さん
今日は台風の風向きによるせいか、わが家の玄関も時折隙間風が通る音がします。玄関に立つと聞こえる程度の音なので、居室の扉を閉めれば気になりません。
今日は給気口から全熱交換機へ雨の滴が入らない様、24時間換気を切っているのも影響してるのかな。

>>3320 住民さん7さん
投稿ありがとうございます。
24時間換気を切ってみましたが、我が家はあまり変わらない様子。
でも、こういう日給気口から全熱交換機へ雨の滴が入らない様、24時間換気を切る・・・という知識を得ました。
参考にさせていただきます。
どうもありがとうございます。

地震きてからwifiの調子悪くないですか？

>>3322
それは地震電磁波の影響ですね。

>>3320 住民さん7さん
全熱交換型の空調は、雨風が強い日は切った方がいいのですか？
初歩的な質問ですいません。つけっぱなしは、よくないでしょうか？

>>3324 匿名さん
取説には一時停止して良い条件として台風などの風が強い時、とあったので私は一時的に停止しています。止める様にといった記載では無いので、気にならなければ止める必要は無いのかも知れません。

20階のインターホン女が気になってしょうがない。

>>3326 住民さん1さん
なんですかソレ？？

>>3327 住民さん1さん
ここで広げるような話ではないので住居内の掲示板を見てください。

>>3326 住民さん1さん
変質者の一種です。

>>3326 住民さん1さん
汚した廊下のクリーニング代は本人負担にしてほしいですね…

引渡しから1年経ちますね。去年の今頃はいろいろ慌ただしく過ごしていたことを思い出しました。

https://diamond.jp/articles/-/285255

個人的には、修繕積立金はあげない方が、いいと思います。

ミッドスカイタワー武蔵小杉は、50年間あげない取り決めになっているようです。

MSTは駐車場の外部貸や積立金の運用がうまく行ってるから50年間上げなくても大丈夫な財務体質というだけであって、うちで50年間修繕積立金あげなかったら1回目の大規模修繕で資金が底をつくけど大丈夫？w

>>3333 住民さん2さん
修繕積立金の運用について、GPIF（年金積立金管理運用独立行政法人）と同じポートフォリオ、
もしくは、ハーバード大学基金など、米国大学や、カルパース年金基金、ノーベル財団基金の運用などを参考に、悪いケースで、1%複利、そして、いいケースで6%複利で計算してみるといかがでしょうか？
国債や、すまいるなんちゃらや、預金では増えないのは当然で、農林中金や、生保、大学基金の運用を参考にすべきかと存じます。

まず、前提を、疑うことから始めませんか？

何を言ってるのか意味がわかりませんが、将来必ず支出が決まっている資金を、元本割れのリスクがある金融商品で運用すべきではありません。

お隣のプラウドは均等割に値上げしてしまったがために、中古成約価格がガタ落ちした様です。築20年頃になれば均等割が段階値上げより安くなるのかもしれませんが、築浅の値上げは自らの首を絞めるに等しいです。積立額の大小は二回目の大規模修繕を迎えるまでは差がつかないし、見た目同じマンションでランニングコストが高いだけですからね。

>>3335 住民さん2さん
ん？年金基金は？
将来必ず支出が決まっている資金じゃないの？

>>3332 住民さん2さん

MSTは今後値上げしなくてすむように、最初に値上げしただけでは。
個人的には必ずもめる値上げを毎回やるよりは、最初にやっておくと政治的コストの節約になると思います。
一方で、たいした運用もしないのに、今いらないお金を集めることに財務的な意味はないと思っていますので悩ましいところです。

新綱島駅直結のタワマンは坪単価400万円オーバーだそうですよ。
ここ買ってからも値上がりしてて誇らしいです。

横須賀線の北側新改札が、完成する頃にはまたＵＰ
北側再開発で、さらにＵＰ
新しい供給が無くなって、さらにＵＰ
街が熟成して、さらにＵＰ
というのが、希望的観測です。

東急が、武蔵小杉の中心を、コアパークより南側にすることにより、東急のドレッセタワー武蔵小杉を販売しやすくする戦略ですね。　早く北側を賑やかにして欲しいものです。