口コミ知りたいさん
[更新日時] 2022-12-12 01:06:49
S.J.C レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sjc205/index.html
所在地:大阪府堺市東区白鷺町三丁299番23の一部
交通:南海高野線「初芝」駅徒歩9分、「白鷺」駅徒歩14分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.62㎡~83.22㎡
売主:近鉄不動産株式会社 アートプランニング株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-22 14:52:51
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物件概要 |
所在地 |
大阪府堺市東区白鷺町3丁299-23、同299-27(地番)、大阪府堺市東区白鷺町3丁17番22(住戸表示) |
交通 |
南海高野線 「初芝」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主]アートプランニング株式会社 [販売代理・復代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
S.J.C レジデンス口コミ掲示板・評判
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223
匿名さん
完成して1年近いですが、まだ販売中というのは、かなり苦戦している感じですね。
物件価格としては高く無いのですが立地の問題が影響しているのかなと思います。
住んでいる側は、値下げしてでも完売してほしいのではないでしょうか。
そろそろ値下げをしても良いのかも。
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224
eマンションさん
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225
匿名さん
既に入居している住人はマンション価格の値下げを快く思わないと考えていましたが、
早期完売の為には値下げしてでも売り切って欲しいと考えているのでしょうか。
いつまでも残ればリセールも条件が悪くなるでしょうしね・・・
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226
マンション検討中さん
>>225 匿名さん
素朴に疑問なのですが、値下げしてでも完売した方が既に売れてる部屋のリセールバリューはよくなるのですか?
逆に値下げ後の価格が基準になってしまい、リセールバリューが下がる可能性を感じるのですが。
詳しい方いれば見解をいただけますか?
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227
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
ある程度の売れ行きのマンションであれば仰る通り、値下げ後価格がリセールに影響することもあります。
しかしこちらは売れてなさすぎるので、どっちにしてもリセールバリューは期待できないですね。
永住しましょう。
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228
名無しさん
もうそろそろ竣工から一年経つから新築で売れなくなるね。
現地に行けば500万くらいは値引き交渉いけるんじゃないかな。
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229
検討者さん
>>228 名無しさん
500万円下げれるならかなり魅力的!
見た感じ立派なマンションなんですけどね。
立地が不利なんですよねー
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230
名無しさん
>>229
法律上、竣工後1年が経つと「新築」と表示できなくなり「未入居物件」「築浅物件」、最悪「新古物件」と表示しなければならなくなります。これはデベロッパーやマンション的にはかなりのマイナス印象です。
また、広告の制限もあり、チラシ等には100万円を超える割引表示はできないのです。
今回、売れ残りがかなり目立ち、また、チラシ等からも「売りたい」という必死感が目立つので、デベロッパーとしても新築と表示できるうちに利益を確保したいのではと考えられます。
頑張れば500万くらいは下げれるのではないでしょうかね。
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231
eマンションさん
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232
匿名さん
1 マンション検討中さん 2018/12/24 10:18:55
初投稿から約2年、竣工から約1年でこれですからね。
結果がすべて
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233
マンコミュファンさん
数々の物件見てきましたが、1年で500万も値下げしてくれる訳ないでしょ!
どんだけ貧乏性なんだよ。
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234
匿名さん
駅やショッピングモールからは少し遠く、マンションの前の道路は特定の爆音のバイクに毎日の如く粘着されているどうしようも無い地域ですが、それでも良いというのならどうぞ。
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235
匿名さん
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236
名無しさん
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237
匿名さん
>>234 匿名さん
万代やライフは裏の道を自転車で行けば、安全ですぐです。
遠いってどれぐらい近ければ気が済むんでしょうか?
爆音?あなたこの辺に住んで言ってますか?そんなのたまにで全く気になりません。幹線道路の方がひどいと思いますが。
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238
名無しさん
>>233 マンコミュファンさん
宅建士からの意見だけど多分いけるよ。まぁそれ相応の交渉は必要だけどね。
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239
名無しさん
竣工から1年たって残戸数20戸以上。
ここ数年堺市内で建設された新築マンションの中でここまで厳しい数字は記憶にないですね...
何としてでも売り切ろうとしているわけでもなさそうですが、一体どんな戦略なんでしょう??
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240
マンション検討中さん
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241
匿名さん
>>237 匿名さん
234です。勿論近隣の地域に住んでいるからこそ同じ過ちを増やさないように助言が出来るのです。
昼の間は確かに落ち着いた街だとは思いますが、日が落ちて交通量が増えると、本当に品の無い人間や暴走族擬が多く、雰囲気というか柄がとても悪い時があると思います。土着の高齢者も交通マナーが相当自分勝手です。 荒らしと認定するなら、一度長年住んで、現実を見てから発言してください。
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242
匿名さん
>>241 匿名さん
237です。近隣に20年住んでおり、現実を見て発言していますが。
同じ過ちを増やさないように助言?
どういう立場で言っているのか意味がわかりません。
品のない人間?
あなたに品がないから品のない人間が寄ってくるだけでは?一戸建ても多くファミリーも多い為、日中を通して落ち着いた街です。
暴走族疑が多く?
よっぽど壁が薄い家に住んでいるんですね。今のマンションは防音もしっかりしている為、音は全く気になりませんよ。たとえ前の道を通ったとしてもそんなの一瞬でしょ?
明らかに偏見とあなたの勝手な私情が入った意見ですね。
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