プラウド武蔵新城スクエア

駅徒歩10分越えの大規模マンションと駅徒歩8分の中規模とではあまり競合しないような気もしますが…。
ここが西向きメインとなるようなのでお値段的に上がる要素が少ないのもあって。
とはいえ、そこも注目度は高そうですけどね。
独立している2部屋のうち、南向きの部屋になる方が良いなと思いました。
方角も良いしプライバシー性も高くて。ですがマンション内で一番高い部屋となりそうですね。

そろそろ販売開始時期でしょうか？
いくらぐらいになるのでしょうね。

モデルルームはどこなのかな。
武蔵小杉にあるプラウド元住吉スクエアのモデルルームを使い回すのかと思っていたが動きはないし。
にしてもプラウド元住吉スクエアが完売してかなり経つが放置されたままなのも謎だ。

西向きメインか…

北口は人気ない。あそこら辺は暗くて汚い。

全44戸、どんなふうに販売されるのかな。何階かに分けるのか、一階で全戸販売してしまうのか。戸数が少ないので早いうちに売れてしまいそうな気もしますが、すべて3LDKなのでファミリー層に限られそうですね。世代は偏るのか、いろいろな年代のファミリーが入るのか。キッズルームなどの共用施設は無さそうなので、落ち着いた感じになるのかなとは思います。

販売開始時期が2月下旬にのびてますね…

住戸数が少なくても、一括販売はしないような気がしています。
様子を見ながら小出しにしていくのでは。
収納が多めですね。
建物前面が開放感があるのは、道路と公園だからですね。
将来的に建物が建たないならいいと思いますけど。
駅前は商店街が多くて活気がありそうです。

ウォールドアを収納できるのが良いですね
特に角部屋は2部屋を接続した時の開放感が結構ありそうな予感がします
ベランダ側のすぐ近くに高架の高速とコンクリート工場というのは気になりますが

こちらのウォールドアいいですね。
完璧にすっきり収納されるタイプはあまりお目にかかったことがありませんでした。
もうひとつ他と違っているのがマルチストレージという収納部ですが、
どういう構造になっているのでしょうか。
設備仕様についてのページが無いので、設備面などもどんな感じなのか気になります。
外壁とか全体の色具合とか上品で素敵なデザインの建物だと思います。
販売開始から竣工まであまり期間が無いですね。
完成前に完売するかな？

末長住所の第三京浜下の薄暗かったり、生コン場がある末長か………
この場所は正直新城付近で1番ダメなところじゃない？

>>17 検討板ユーザーさん

新城付近で地下が安く、治安悪めな場所は他にあります。
そこに比べたらまだ良い場所です。

新城で賃貸を探すときに値段が安かったので末長か千年かで迷ったことがあります。
どちらも駅から遠く、末長は暗い(ボロい家が多い)印象だったのでやめましたが…
千年のほうはバスが結構通っているようですがこちらはどうなんでしょうか
あと高速下はホームレスが居てゴミが散乱していたりするので近くを散策してから検討するとよいと思いますよ

モデルルームの場所ご存知の人いますか？

モデルルーム見てきました。
いくらなんでも高すぎないか。。。
新城で末長で西向きメインなのに。

>>21 匿名さん
やはり高いのですか…
どれぐらいの価格帯なのでしょうか？

>>21 匿名さん
坪単価でどれ位でしたか？

末長がどうこうと言っても田園都市線の梶が谷駅まで末長だからなあ。。

70平米5,000万台後半からって感じですね。
5,500万以下は戦意喪失…5,000万以下はお呼びでない状況。

連投すいません。
坪単価275半ばかな？

>>17 検討板ユーザーさん

それって府中街道沿いでは？

>>20
モデルルームはやはりプラウドシティ元住吉スクエアの使い回しです。
Googleマップにもまだ出てますね。
JR武蔵小杉駅からだと９分くらい。法政通りのファミリーマート手前です。

>>25 匿名さん

ありがとうございます。
高いですね…5000万前半ぐらいかと考えていましたが、甘かったです。

高すぎますね

ここも二重壁とALCですか？

ふと見た記事でプラウド武蔵新城スクエアが事前人気マンションとなってましたが本当ですか。。
『郊外物件では、「パークホームズ西つつじヶ丘」（販売前の人気倍率6.2倍）と「プラウド武蔵新城スクエア」（販売前の人気倍率6.0倍）が高倍率物件の代表だ。』
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/150033/

割とコンパクトでいいと思いました。70㎡台の部屋、3つが間取り公開されています。

Hタイプを見ましたが、収納が広いです。
洋室1が7畳あるので、ここが主寝室でしょうか。納戸や布団収納もあって使いやすそうでした。洋室2は洋室なのに布団収納なのが気になりました。
あと、トイレの位置。これは玄関すぐだから、玄関開けたら見えますね。あとはポーチのすぐ外が共用廊下なこと。トイレの位置もあるので、玄関開けて廊下からトイレが見えるのがデメリットと思います。

この位置ならさほど気にするほどではないかと。
高級タワマンのパークコート文京小石川ですら玄関側からトイレの扉が空いていると便器丸見えという間取りありましたから。
間取りだけ見るとAタイプが東向き難ありのせいかワイドスパンで良い感じですね。

トイレと居室が隣り合ってるのは不誠実だと思うんですよねー。
住む人のことを考えた間取りと思えない。

Aタイプの共用廊下側のALCとかエグいですね。
これ、さすがに足音響きそう。
「ALCは吸音性が高い」とよく言われるのは賃貸や戸建用ならば性能が高いだけで、分譲マンションとしてはかなりの性能ダウンですから。

>33

事前倍率って実際の販売の人気とは必ずしも相関のない数字。モデルルーム来場が多くても価格が高かったりすると、いざ販売すると売れ残りなんてのはよくあること。あと、一般的にモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割と言われている。それから考えるとここの６倍って、今のままでは売れ残るってこと。

>37

低層物件なのに、戸境壁が場所によっては乾式壁ってのもエグい。

えっ。
高層マンションじゃないのに、乾式壁使ってるんですか？
乾式壁って間取り図の壁の薄い色のところですかね。
斜線が入っているのがALCですか？

この規模のマンションで乾式壁を採用するのは居住者にとってどういうメリットがあるんでしょう？

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと整理して片付けられて良いなと思いました。

>>42 さんの書き込みって、プラウドの物件には毎回同様の書き込みがありますね。
まだ一部の間取りくらいしか発表されていない段階で
＞ 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
という書き込みがあるのはなぜでしょうね。

仕様、構造が醜い。その割に新城にしては高いですね。

そして瞬殺完売。が最近の傾向

>45

来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売する。即日完売はお約束。

>41

軽く作れるから構造を頑丈にしなくても大丈夫。コストダウンでしかない。

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。
リビングが落ち着いた雰囲気もいいと思います。
プラウド物件なので、価格が気になりますね。

>>48 匿名さん

最多価格帯が5600万円と5700万円みたいですよ。一階の最低価格が5200万円台。

この値段と仕様で売れるのでしょうか？
300?500万個人的には高いかなと思います。
ほぼ西向きですし…

恐らく長引かずに売り切ると思います。
都内は難しいが、、と考える層にはハマるかと。

>>51 マンコミュファンさん

都内難しい層は東横線か田園都市線で買うのでは？南武線はないでしょう

間取りを見てふと気づきましたが、収納はマルチストレージとクローゼットを採用し、
ウォークインクローゼットはついていないんですね。
これはプラウドの仕様ですか？
マンションのどの設備に力を入れるかは売主により異なる傾向があるのでしょうけど、
他所の優れた設備・仕様は積極的に取り入れてもいいんじゃないかと思います。

間取り図を見ていると居室のドアについては、引き戸にした方が家具配置が楽になりそうなところが多そうです。
どうしても凸凹があるせいで、それができない場合もあるけれど
ドアに関してもオプション対応があったりするものなんですか？マンションってなんとなく開き戸のイメージがとっても強いので
どうなのかな?って思いました。

>53


ウォークインクローゼットってウォークインする部分が収納としてはデッドスペースになるから必ずしも優れてるとは言えないと思うけど。

他のプラウドにはあるからプラウド仕様ってわけでなないはず。

>54


引き戸のほうがコストがかかるから。ここは違うけど、洗面台の扉もコストダウンで開き戸ってのが最近増えている。レイアウトにもよるけど誰かが顔を洗うときに開けたらごっつんこなんてのもあるから要チェック。

オプションってのは聞いたことないかな。