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匿名さん
[更新日時] 2022-07-11 14:13:38
ブリリアシリーズ有明第4弾!
免震タワーレジデンス約300邸(予定)登場!!
□公式サイト:https://www.ariake-mid.jp/top.html
□名称:Brillia Tower 有明 MID CROSS/ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地:東京都江東区有明1丁目3-16
□交通:ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定:2021年2月中旬(予定)
□総戸数:住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り:1LDK~3LDK
□専有面積:44.47m2~91.72m2 (トランクルーム面積0.40m2~0.91m2)
□構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上33階・地下1階建
□売主:東京建物株式会社
□施工:三井住友建設株式会社
□管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①(ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町)
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
[スレ作成日時]2018-12-14 08:57:33
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目101番8号(地番) |
交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩8分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東京テレポート」駅 徒歩13分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他、保育園1区画、地域貢献施設2区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) Tower 有明 MID CROSS口コミ掲示板・評判
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15619
マンコミュファンさん
緊急事態宣言があけて、活気が戻ってきてますから、景気次第ではすぐにカフェは決まるかもしれませんね。
12月頃からは本格的に管理組合も動き出しますので、遅かれ早かれカフェは入るでしょう!
住民の過半数がカフェを拒めば話は変わりますが…。
お洒落なカフェが入ると良いですね。
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15620
匿名さん
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15621
匿名さん
>>15616 匿名さん
人通りが見違える程増える…って住人の出入りだけでしょ?
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15622
匿名さん
>>15618 匿名さん
>>家賃下げて、
管理費収入が減る=組合員の支払う管理費の実質増
ただでさえ面積当たりの管理費高いのにさらに割高に・・・
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15623
匿名さん
>>124811 匿名さん
元々、家賃収入が管理組合に入るわけではないので、それは、東京建物さんが家賃あきらめてくれれば済む話だろうけど。
そうではなく、やはり管理組合がカフェ利用券を年間2,000万円位購入してあげて、住民に配給するような仕組みは必要だと思います。本当にここでカフェをやるつもりならね。
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15624
匿名さん
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15625
匿名さん
カフェ入りそうもない立地だからこそ都内では安い物件価格なんだ。仕方ないよ。
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15626
匿名さん
>>15621 匿名さん
いや、ですから、店舗を引っ掻けるための嘘です。
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15627
検討板ユーザーさん
>>15626 匿名さん
マンション下にテナント入れるってなったらこういう掲示板もチェックするだろうけど引っけるための嘘です。なんてあなたが書いたらマイナスもいいところですね。
100%成功する条件を出せばそんなん誰でも出店したいわけで、商圏がこれくらいでテナント料がこれくらい、という条件がある程度みあえば客を呼べるかどうかは本来はお店側の力の見せ所のはずです。
テナント料をお勉強するべきは確かですが、ただにして何でもいいから入れればいいというのはそれはそれで違うかなと。
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15628
匿名さん
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15629
名無しさん
Fタイプの13階、キャンセル住戸かと思いますが
300万ほど値上げされていますね。
数ヶ月前の値段を知っているとF13が7000万代は高く感じてしまいます。
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15630
マンション検討中さん
>>15628 匿名さん
この話何回でるんだ。。
ここの物件の魅力は、収益悪化で運営が厳しくなりがちな施設を共用部じゃなくて東建がやってくれるとこなのに
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15631
匿名さん
>>15630 マンション検討中さん
このマンションはコスパ悪いってこと?
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15632
匿名さん
>>15630 マンション検討中さん
東建も困ってると思うよ。素直に共用部にしとけば良かったなって話になってる。
てかカフェにしようって企画した人だれよ。
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15633
マンコミュファンさん
>>15629 名無しさん
400万円の値上げですよ。
6698万円から7098万円の値上げです。
今の中古市場に合わせてきてますね。
私が売り手であれば妥当な金額かと思います。
おそらく、もう完売しているかもしれませんよ。
Gの11階も大幅な値上げでしたが即完売でした。
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15634
マンション検討中さん
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15635
匿名さん
ヤフーマップのアプリに、混雑レーダーという機能が昨年から付加されたけど、これを見ると、ここの周辺の平日昼間は殆ど白い(人が超少ない)
ユニクロ有明オフィスも白いままだ。
オフィスと言いながら、有明で働いているユニクロ社員は実は少ないことが、混雑レーダーでわかりました。
この辺りは人流ないわ。
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15636
匿名さん
>>15632 匿名さん
そんな適当な仕事してるの?
リーマンの中では給料いい方だよね?
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15637
匿名さん
>>15635 匿名さん
平日日中なんて道路でキャッチボール出来そうですからね。田舎のようでのどかです。
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15638
匿名さん
これは想像だけど、企画当初はアテがあったんだと思う。HPには以前「有名店舗と同じ規模のカフェが1階に」と書いてあったから、おそらくメジャーなカフェと話がついていたと想像。
それが何かの事情で(おそらくコロナ)ご破算となり、それでも何とかカフェ入れられないかあちこちコンタクト取りまくったが、どこも内情苦しくて色よい返事をもらえず今に至る...というところではないだろうか。
東建もいい加減にやっていたわけではないと思うので、まずは頑張ってもらい、どうしてもダメなら冷静に事後対応を話し合うというのが良いかと。
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15639
匿名さん
「有名店舗と同じ規模」という言い方は有名店舗ではないということを現していないか
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15640
匿名さん
>>15637 匿名さん
邪魔が入るとしたらヤマトと倉庫関連のトラックのみ
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15641
匿名さん
カフェってオフィスビルの下に入れるものだよ。
あるいは、公園、風景や街並みのすてきな場所にあるでしょ。
マンションの下に入れてどうするんだ。
昼間、住民いないじゃん。
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15642
匿名さん
>>15641 匿名さん
テレワーカーと、奥様方の溜まり場になりそうな
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15643
匿名さん
今日の内覧会も、地震の影響なく(エレベーター止まることなく)、予定が通りやられてるようですね。さすが免震ということなんですかね。
内覧会行かれた方、実物ご覧になられた率直なご感想をお聞かせいただけますと幸いです。
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15644
匿名さん
>>15639 匿名さん
有名店でも、スタバ等のチェーン展開してるカフェは全国各地に大きな規模の店舗もあれば小さな規模の店舗もあるから、同じ規模のお店はない。つまり同じ規模という言葉を使ってるので、違うということだよ。
なので全国展開しているようなチェーンではなくて、たぶん東京とかに進出したばかりの、有名なカフェと当初は話が付いていて、ここのマンションに入るサイズと同じ規模って表現したんだろうね。
さて有名なカフェとはどこだろうか?
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15645
検討者さん
>>15644 匿名さん
さて、
とかどうでもいいので、
内覧者の方、もっと参考になる意見いただけますと幸いです。よかった点、よくなかった点あると嬉しいです。
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15646
マンコミュファンさん
>>15645 検討者さん
エントランスの家具がリゾート風でオシャレでした!
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15647
住民板ユーザーさん1
>>15646 マンコミュファンさん
前回はまだ無かった!楽しみ!
もう一回採寸に入りたい…
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15648
匿名さん
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15649
匿名さん
>>15648 匿名さん
油断は出来ませんが今年も台風関東上陸なしで終わり、しっかり植栽も根付いて欲しい。
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15650
契約者さん
>>15645 検討者さん
昨日内覧会行ってきました。
部屋タイプを知られたくないため、控えめに書きますが、とにかく眺望が抜群に良かったです。
東京タワーとか写真だと豆粒ですが、実際は結構大きく見えます。期間限定なのが悔やまれました。
部屋の内装は、可もなく不可もなくというところです。感度はなかったです。カタログ通り。
内廊下も狭いといううわさでしたが、私は十分なスペースと思います。
共有部について、ガーデンはイメージより狭かったです。
屋上テラスは、、何のために使うんでしょうね。殺風景な印象でした。あのために専用のエレベーター設けてるのはちょっと理解不能です。
ただ32階ラウンジはイメージよりも広く、家具も豪華です。
私は占有部眺望と被るので32階眺望には感動しませんでしたが、家具の豪華さ、雰囲気の良さに驚きました。
はっきり言ってあそこでいつでも寛げるなら、低層階安く買って自室の眺望捨てるのは全然アリだと思います。お金払って自室から見る人も、お金は節約してラウンジで素敵な家具に座ってゆっくり楽しむのもどっちも正解だと思います。
ラウンジ横のキッズスペースはスペース分量間違いだと思います。ラウンジの豪華家具とスぺースを少し分けて、もっとまともなキッズスペースにすればこのマンションの価値がもっと良かったかと思います(親御さんと子供が一緒に楽しめる素敵なラウンジになったかと)
個人的感想ですが、総じて、買って本当に良かったと思えました。
後はカフェ早く決めていただければ満点ですね。。
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15651
検討板ユーザーさん
>>15650 契約者さん
検討版にて質問してしまいすみません。
私も契約者なのですが初期の内覧時にはほとんど家具が入っておらず、キッズスペースはただのスペース(ベビーカー置き場なの?と思ったほど)だったのですが
マットが敷かれているとか何かしら遊べるものが置かれているだとかキッズスペース然となっていましたでしょうか?
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15652
契約者さん
>>15651 検討板ユーザーさん
スペースは非常に狭いですが、マットと本当にちょっとした玩具(スポンジのおもちゃみたいな)がありましたよ。
小児科とかにあるキッズスペースの絵本が無いバージョンみたいな印象でした。
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15653
検討板ユーザーさん
>>15652 契約者さん
スペースは本当に少しですよね。
他の住民さんとかち合うとこのご時世だと憚れるくらいの。。
ラウンジに友達呼んだ際に下の子を遊ばせとくくらいのスペースですかね。まさかこのままなの?と思ったので一応ほっとしました。
ありがとうございました。
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15654
マンション検討中さん
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15655
匿名さん
>>15650 契約者さん
カフェはまだ決まってないという説明があったのですか?
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15656
匿名さん
マンションの価値は立地がすべてです。
共用施設なんておまけみたいなもんで、いつなくなってもおかしくない。
そんなもんを期待して買うのはバカげてます。
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15657
匿名さん
>>15656 匿名さん
仰っている価値とは資産価値のことですよね。話の流れとは違うと思います。
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15658
匿名さん
>>15656 匿名さん
居住目的の人にとっては、共用施設は大事でしょう。
価値の押し付けはあかんですよ
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15659
匿名さん
マンションの所有権は分譲が終われば共用部は管理組合に移ります。
共用施設を維持するかコストがかかるから廃止するかを判断するのは管理組合が住民総会に出して決議します。
分譲したデベロッパーはもう関係ありません。
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15660
契約者さん
>>15654 マンション検討中さん
キッズスペースが外と繋がってるか、ということでしょうか。であればガラス戸があって外に繋がってましたよ。でもその外のキッズスペースも畳3畳くらいの何とも言えない狭さでした。もともとキッズスペースが狭いことは説明を受けていましたが、現物見たら他の空きスペース使って、もうちょっと大きくても良かったかなあ、という印象でした。
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15661
検討板ユーザーさん
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15662
匿名さん
>>15660 契約者さん
そもそも小さなマンションで、あれやこれや施設をつくるスペースが無い。
おまけの様なら無くした方が良い。狭い所で何人も遊ばせるのは無理がある。
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15663
匿名さん
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15664
匿名さん
企画段階で五輪後の有明に期待しすぎたんだろうな。
楽しみが後に増えただけと思って、ゆっくり待とう
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15665
匿名さん
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15666
住民板ユーザーさん1
>>15665 匿名さん
共用施設にしたらいいってことなら
共用施設にするともっと管理費がかかりますよー
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15667
匿名さん
カフェを作ると言ってるスペースは所有権は管理組合で東京建物が家賃を払うの?
それとも東京建物に所有権があるの?
東京建物に所有権があるなら分譲販売したマンションの一部がデベロッパーに残るということになるの?
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15668
匿名さん
>>15667 匿名さん
所有権は東京建物だよ。商業部分はデベが持ち続ける。最近で言うと確かパークタワー勝どきもそうだよね。
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