Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

12月か1月に南東低層から中層階の部屋が安く出る可能性がありますね。眺望を気にしない人には狙い目かも。

>>12790 匿名さん
それはないな。どういう思考だとそうなる？北西低層って駐車場プラス運輸トラック置き場ビューですよ。苦し紛れで座る感じですか？汗

>>12796 匿名さん
いやいや、だからここ透明ガラスじゃないから見えないでしょ？めちゃくちゃなポジ言ってないでBAC住人板へお帰りください。そっちでいくらでも自画自賛どうぞ。

>>12803 匿名さん

考えすぎ。
仲良くやろうよ。
買える人しか買えないし、他と比較して良い方を買うしか無いのでしょうし。

>>12801 匿名さん
冗談で言ってるんでしょうけど、私は本気で出す予定なので見かけたらぜひご検討ください。

今日不動産会社で担当者さんに室内眺望画像を見せたら「(スポセン)近いですねー。20メートルくらいですか？」ですって。。。100メートル近く離れてるって言ったら絶句され、モデルの眺望画像も見せたら固まってました。

査定はこれからですが、定価よりは間違いなく安く出しますので、宜しくお願い致します。

>>12802 匿名さん
目の前が道路なので抜け気味なのと、座ってもビル群のキレイな夜景は見えるのかなーと。すみません、思いつきで言いました。

>>12805 匿名さん
高く出せばいいのに。そんな下手に出なくても売れると思いますよ。

私も査定をお願いしました。はっきり言っちゃうとCタイプなので、売れそうにないですが。
想定？賃料を出してもらって投資物件としても売りに出す予定です。12805さんもCタイプじゃないことを願うばかりです…。

>>12808 契約者さん
単身なら昼間は居ないだろうし眺望気にしない人は元値より安ければ喜んで買うかも。

BかDならまだしもCだと厳しいかも。
室内眺望見てないから何とも言えないけど、
スポセンが倍近く見えるって相当ですよ。
眺望死んでて駅8分。しかも45平米。
10階から17階だとすると5000万弱。
5000万出すならもうちょいまともな物件出てきそうだもん。

>>12809 マンション検討中さん
心強いお言葉ありがとうございます。
そう願っています。

>>12798 契約者さん
東角ってEですよね？EとPは別格。おめでとうございます！って感じです！羨ましい。

>>12812 マンション検討中さん
Pの今も出てる8990は唯一欲しい部屋。

>>12813 マンション検討中さん
欲しければ、買えばいいのに？　何か問題があるの？

>>12810 匿名さん

Cは、投資家がほとんどです。

賃貸で貸しますので、ご安心下さい。

>>12817
いやー、普通に契約者でしょ。
窓の大半がスポセンの屋根で覆われてるなんて情報、内覧会に行かないとわからないよ。俺は北西買ったけど、南東ビュー見た時、意外と離れてるなーって感想を持ってたから、実際は窓の大半を屋根が閉めてるなんて書かれててビビったもん。
他にももう一人同じ方向の部屋を買ってる人いるっぽいけど、似たようなこと書いてるし、きっと嘘じゃない。

>>12817 匿名さん
そもそもさ、業者のネガって住友か中古に話をもっていくじゃん。
でもこの契約者はそうしなかった。
ＣタイプやＤタイプの低層～中層階を検討してる人に警告してるだけ。
もちろん、あなたの言う通り売却を考えてるならここにネガを書き込むのは
マイナスでしかないけど、書き込まないとやってらんない精神状態なのは
理解できる。俺だって南東買ってたら、こうなるわな～って思うもん。
いずれにせよ東京建物にとっては厄介な存在だけどね。
Ｃタイプの客っぽいからさっさと個人特定して、なだめすかすか契約白紙
にして黙らせた方が良さそうだけど。

>>12815 匿名さん
そうなんですね、、残ってる高階層の3LDKは魅力的ですが、ちょっと高いんですよね。
次回以降の2604とかも、安くならないでしょうし。

>>12788 匿名さん
おもしろい！

盛り上がってますねぇ！
今日、内覧会でした。燃料投下します！
率直な感想を心がけます！

総括すると、悪くいいすぎ。笑
前日にこのスレ見たので覚悟しましたが、拍子抜けしました。普通に良かったです。
晴海の大規模タワーマンションから、Dタイプへ住み替えです。

まず、先の人が言ってる圧迫感はスポセン原因ではないです。窓枠上部の梁です。こいつが手前にでてるので、少し圧迫感はたしかにある。窓が今の住居より20センチくらい？縦に小さい。景色はキッキンから見るとスポセンですが、リビングだと少し先にあることは感じます。ソファに座ると観覧車が半分強は見えます。虹色になるの楽しみ。今が高層階なので眺望悪くなりますが全然許容範囲内でした。ベランダにでるとテニスの森とお台場方面の川が目に入ります。
間取りは期待通りとても良かった。収納も多くて、家具置く必要なさそう。部屋を広く使えそうでした。

4.5畳の部屋は子供用か、書斎にするしかない大きさですね。ここも梁がある。窓は今の住居より大きかった。

キッチンはディスポーザーの性能が上がってました。食洗機もついてますし、今よりグレードアップ。シザーストーンは明るくて汚れがわかってGood。大理石だとお茶とかこぼしても見えない。このマンションは、明るい廊下、共用部で実用性があります。豪華を謳うマンションって廊下が薄暗く、共用部には暗いトーンの家具が多く配置され、オシャレなのですがいたるところで衛生が気になります。ここ、ファミリー向けなんだと思います。会場には比較的若い方が多く、30代くらいの方ばかりでした。

32階はめちゃくちゃよかった。有明の北西向きスゴイ。海と街が見えて素敵でした。ヤマト越えたらこんなけすごいのかと驚きました。高すぎて買えませんが、部屋からこれがみえる北西高層階の方が羨ましかった。ビリヤード台どこに置く気？ってくらい明るい印象の共用部でした。もうビリヤード台は邪魔だから置かないで欲しい。

ゴミ捨て場の広さは気になったかな。あれで10部屋分は入らないのでは？？エレベーターの広さはあんなもんでしょ。2機あって良いと思った。鏡がなかったのは残念。カメラいらんから、変えてほしい。

あとはなんだろ、エントランスすぐの共用部は入り口が少し窮屈。そとからガラス張りで開放感はあったかな。

燃料投下っていうか、炎上しない内容ですね笑
ポジティブな意見とネガティブな意見も書き込んでて、検討者には参考になりそう。

３２階は確かに凄かった。てか、売却を考えてる契約者さんもそこは褒めてたし。
ビリヤード台はイメージだと思ってたけど、マジで置かれるなら勘弁してほしい。

次の内覧会(１６日だっけ？)で出てくる意見も楽しみにしよう。

>>12823 契約者さん
そう思えるなら羨ましいです。
うちは家族会議の結果、即売却することに決めました(Dタイプじゃありません)。
眺望重視派ではなかったけど、笑えるくらいな迫り具合でとても受け入れられなかった。
近日中に査定に出します。それこそ住友にお願いしようかな。ゴリゴリの営業が売りだから高く売ってくれそう笑
住友の回し者じゃないですよ。トリプルはお勧めしません。

広告でミッドクロス出ているのですが4300万円代のお部屋はどちらで出されるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>12825 購入者さん
Bタイプは角で抜け感あるし、Cタイプに夫婦で住もうとしてた感じですかね？たしかにそれは厳しいのかもしれない。

>>12826 通りがかりさん
これは昔の広告が残ってるだけだと思いますよ。
この価格帯だと北西か南東の低層階っぽいですが、
私がモデルに行った時にはありませんでした。

ブリリア3の6000万ってこれ？？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_96531665/

どう見てもミッドクロスのがいいんだけど。。
新築より高いのだめでしょ

私はモデルルーム等で確認していた手すりの曇りガラスの影響は分かっていたものの想定を超える眺望の無さにやられました。
角部屋でもなくリビング内でも死角多くてタワマン感が無いんですよね。モデルルームはもっと良く見える感じに使ってたけどな…見通し甘かったと言えばそれまでですが…

>>12841 マンション検討中さん
低層築10年で狭いですし割高に感じますね。
ミッドクロスの方が断然良いです。

>>12843 匿名さん

55ってAタイプ相当だもんね。
5900万に値上げされた！！とかいってたのに中古がこれだもんな。。値上げしたAタイプも売れるなこりゃ

なんか、だいぶん進みましたね。


ⅲ）都心部・臨海地域地下鉄構想について

第 198 号答申において、国際競争力強化の拠点である都心と臨海副都心とのアクセス利便性の向上等に資する路線であると位置づけられており、課題として、事業性が挙げられ、事業主体を含めた事業計画について十分な検討が行われること、また、事業性の確保に向けて、常磐新線延伸（TX）との直通運転化等についても検討が行われることが期待されるとの考えが示された。

同答申以降に本路線の具体化に向けた調査は現時点において実施されていないが、臨海部においては、築地、晴海、豊洲、有明などで大規模で多様な開発計画が進展・計画されるとともに、さらに将来を見据えて、東京都は「「未来の 東京」戦略」を令和３年３月に策定（まち・ひと・しごと創生法（平成 26 年法律第 136 号）第９条第１項に規定される「都道府県まち・ひと・しごと創生総合戦略」に位置づけ）し、臨海部の将来的な都市像を示した。

都心部・臨海地域地下鉄構想は、世界から人、企業、投資を呼び込み、東京と日本の持続的成長を牽引する臨海部と区部中心部をつなぐ基幹的な交通基盤としての役割を担うことが期待されており、今後、臨海部の都市づくりとともに、第 198 号答申 において指摘されている常磐新線延伸（TX）との接続も含め、事業化に向けて関係者による検討の深度化を図るべきである。

>>12825 購入者さん
すぐ売却検討出来る行動力が羨ましいです。
実際はローン手数料や払ってるし、もう少しで修繕基金等の入居金払わなくてはいけないし、それ以外にも売却手数料もかかるし。売却検討出来ずに賃貸回して住宅ローンそのままに出来ないかとか考えちゃって

>>12846 匿名さん

そうか。購入してからの売却だと手付金プラス500万くらいかかる感じか

>>12846 匿名さん
いやー、私もあなた様と同じく途方にくれてます。。
誰かが書いてましたけど、住宅ローンのまま賃貸に
回してるのが銀行にバレたらまずいのでやめた方がいいです。銀行から一括返済求められちゃうようなので。
オススメは引渡し終わったら不動産会社3社くらい呼んで査定してもらい、一番高く査定した会社に即売却依頼するか、2?3年住んでから売却するかですね。
お互い高い勉強代になりそうですが、人生は長いです。いつか笑い話にできる日が来ますよ！

>>12846 匿名さん
ダメ元で元値＋３００万くらいで売りに出したらどうです？
ダメなら元値に近づけるという。俺らは素人だから「眺望無し＝厳しい」と
考えがちだけど、見る人が見れば凄く評価する可能性もあるし。
個人的にはひとまず２～３年住んでから売却すればって思う。せっかく新築
買ったんだし、３２階の眺望見て癒やされたりパーティールーム使い倒して
引っ越ししようよ。

>>12850 購入経験者さん
2、3年住めたらもう眺望なんか気にしてないと思う。

一理ある。グウの音も出ない。

>>12825 購入者さん

>>12825 購入者さん
購入も失敗して、売りも失敗するの？スミフとか三井は両手仲介だから大損するよ。両手仲介しない業者を選ぶのが鉄則。両手は、他の不動産屋の内見希望を断り、自社のお客に紹介する方法。ほんとはさっくり売れるのに、売れないから値段下げましょ！とかいって自社の顧客に売るインチキ。スミフは両手ひどいからやめた方がいい。

>>12853 マンション検討中さん
そうなんだ！　怖っ。俺もいつか売りに出す時には気をつけよう・・・。
良い情報ありがとうございます。

>>12853 マンション検討中さん
専任契約にせず一般契約で何社かに依頼出せば良いだけですよね？

>>12849 購入者さん
この部屋の購入権利を購入金額のまま売却出来れば銀行への支払いも東京建物への支払いもなくて済むから良いのですけどね。
それでも仲介手数料はかかるのとオプションに使った分はどうするのがいいのかなど悩みは尽きないですが…

>>12855
あんまり色んな所に出し過ぎると不動産会社のモチベーションが上がらないようで(申し込みが被る可能性があるから)、専任の方がかえって決まりやすくはあるそうです。案外地元密着型の不動産会社に専任でお願いした方が決まるって話も。ただなー、有明の地元密着型の不動産会社なんてあるのかな。。

>>12856 匿名さん
オプションつけてたんですね。こだわりがあった分辛いですよね。。。
引渡しまで気落ちしたまま過ごすのは辛いので、数年後のマンション購入を夢みて頑張ります。

確か今日も内覧会か。
願わくば自分たちのような人があまり出ないことを願うばかりです。しっかし、本当に室内ビューを貼りつけてやりたいですよ。
もうネタにするしかないと思って、色んな人に見せてます。一笑いはとれるので(笑)あーあ、タワマン買って浮かれてた昔の自分をぶん殴ってやりたい……

>>12859 匿名さん
私もです笑
私なんて浮かれてた上に友達に自慢しまくってたので悲惨ですよ。

内覧会どうだったって聞かれる度に、天罰だって心の中で呟いてます。。

ひとまず室内の眺望画像LINEしたら、急に時が止まります。ようやく返事が来たと思ったら「すごいね」「うわぁ…」のみ。みんなを圧倒させてます笑

>>12859 匿名さん
思ってたのと違くて悔しいのは分かりますけど自分が求め過ぎてただけですよね？良い加減しつこいし同情もできないです。せっかく内覧会行ったのに気分が萎えます。初めから低層階については眺望はラウンジでと割り切れる人には割安でおすすめっていう評価だったと思うんですが。

>>12857 匿名さん
湾岸はレインズに乗れば勝手に売れます。
なので、両手しない手数料安い会社でオッケーです。いろんな会社に任せる必要もありません。

スミフ専任は絶対にNG。相場の安い物件の大半がスミフかアローズです。オーナーが騙されてて可哀想。

>>12859 匿名さん
是非貼りつけて下さい。意外と眺望重視しない人って多いんですよ。

購入検討者さんに言いたいことは、スポセン側、ヤマト側の部屋を検討される場合は室内眺望(窓から2メートル離れた場所から撮影したもの)を必ず見せるようお願いすること。断られたら買わない方が良いです。

グーグルアースやドローンの画像はあくまでもベランダからの眺めです。そのベランダからの眺めと室内眺望の眺めは雲泥の差です。

窓の大半を前の建物が覆います。これはウソ偽りない事実です。私達のことを業者だと切り捨てる人がいますが、私達を邪魔なのは誰かわかりますよね？

少しだけ擁護すると、ラウンジからの眺めはステキです。それだけは自信を持って言えます。

>>12861
放っておくしかない。納得いってないの4?5人いそうだから、お互いガソリンまきあって中々鎮火しない。
引渡しまでの辛抱です。

酸っぱい葡萄の単なる演技じゃ無いの？

内覧前の人や内覧して満足してる人も沢山見ています。
凄く気分悪くなるのでもう書かないか写真を上げていだだけると助かります。

未契約者も業者扱いする方も写真を見ればある程度信用すると思います。
写真を上げるのをためらう理由がわかりません。

>>12861
私は12859じゃありませんが、ネガティブなことを書き込んでいるので同罪だと思っています。

不快な気持ちにさせてしまい、ごめんなさい。私は今後、物件のネガになることは極力書き込まないようにします。(どこかの営業がウソを言わない限り)

これから買う人はキチンとデメリットを知った上で購入判断ができると思うので。

>>12864 匿名さん
11階で部屋からみた場合こんな感じでは？低層だともう少しきついかと

>>12864 匿名さん
Googleアースをマスターすることが、眺望重視する場合マストです。自分のいま住んでるお部屋から見た眺望とGoogleアースで表示した場合どうなるか感覚を養った上で、物件の眺望をシミュレーションしやすくなります。操作が難しいので是非みなさんマスターして下さい。私はこれでシミュレーションしたので、共有部の感動はありませんし、占有部から見た眺望も予想通りでした。

前に巨大建造物があったら最低500mは離れてないと厳しい。バルコニーからなら180度見渡せるが、室内からはほぼ正面しか見えないから。バルコニーに出ても180度見渡せないトライスター型よりマシと思うしかない。

>>12867 マンション検討中さん
彼らを擁護するわけじゃないけど、写真アップしたら個人特定されんだからあげられるわけない。
むしろ私は東京建物さんに南東の低層階から中層階の室内眺望(窓から2、3メートル離れた画像)をここにアップして欲しい。
そうすればギャーギャー言ってるのが嘘つきなのか業者なのかハッキリする。

凄く参考になります！
これが11階だとすると、12階以上の人は奥の建物の屋根が窓を占めるのか。
あはは。私がモデルで見た眺望と違い過ぎて笑えました。営業さんはこれ見せないとダメですね。

>>12872 買い替え検討中さん
別に眺望に関しては嘘言ってるとも思わないですよ。
想像の範囲内ですから。だから私は上を買った。
住まないのなら万が一特定されたとして困ることもないでしょう。

偽善者ぶって被害者ぶって
自分のストレス発散のため延々とネガを書き込んでる行為に不快感を覚えているんです。

>>12869 通りがかりさん
これです！まさにこれ！
私の場合はこれより高い階ですが、奥のスポセンの屋根で大半が埋まってました。
そっかー。グーグルアースの画像を貼り付ける方法があったか。

操作の仕方を勉強して今後に活かします。ありがとうございました。

>>12874 マンション検討中さん
これを最初から説明してれば、ギャーギャー騒ぐ人なんて出ませんでしたよ。
私だってモデルでグーグル眺望しか見てませんから、この室内眺望見たら唖然とします。
私なら営業にクレームもんですよ。
探す方は素人なんだから、グーグルアースはベランダビューですけど、室内ビューはこれですって所まで説明しないと。

いや、でも本当に12869さんには感謝です。

>>12861 契約者さん
エレベーター高層側だけどリビングからは微妙でした
各部屋からは元々ダメなだけにリビングからは多少と思っていたのが窓に近い場所で立たないとって感じでタワー間が薄いんです。求め過ぎと言われたら何も言えなくなりますが

室内ビューは前に建物あればそうなるわな

>>12877 匿名さん
高層階でもそうなんですね。
12月以降は室内眺望も見えるでしょうから、それから再内見かな。
実際部屋に入ったらソファを置く予定の所に座ってみたりベランダからの眺望を隈なく見ます。

>>12874 マンション検討中さん
そんなすぐイライラする人と同じコミュニティなのもネガ以上に不安です
ネガは住めば関係ないけど同じマンションに住む人は変えられないし

>>12861 契約者さん

同感です。

私も、こちら側の低層階は、眺望を気にしない方であれば、おすすめであると東京建物から教えてもらいました。眺望が悪いため、価格が安くなっていると仰っておりましたよ。
被害者みたいな発言が多いですが、少なくとも東京建物は悪くないと思います。
自己責任ではないでしょうか。

>>12876 買い替え検討中さん
新築の場合、間取り図もらったら立面図を開き、各階何センチが高さ何メートルか計算します。
それを元にGoogleアースの高さを見ながら調整（思うように動かないですが、忍耐強く気合いです。）
ベランダから見る景色はGoogleアースよりも人間は広角に見えるので何枚かスクショして、パノラマ状態にします。室内は逆に狭くみえるので一枚を切り取ります。パワポに部屋ごとに貼りつけると便利です。
周辺のビルの高さも調べて参考にします。
これが終わったら、朝昼晩現地に行って状況を確認します。
私は夜の体育館を見て壁すぎること不気味だったのでやめました。

そのあと、東京タワーやレインボーブリッジ、お台場方面から希望部屋が抜けるか歩いて確認しました。

今回の場合シティの内見動画や写真を片っ端から調べ眺望も確認できました。結論北西の13階と14階が実はユニクロ抜けること、北東の18階がコスパ高いという結論に至りましたが、買えませんでした涙

営業さんは敵です。Googleアースの画像を見せてくれるわけありません。自分で知識武装するしかないです。みなさん知識不足否めないので、本は最低3冊は読みましょう。またTwitter等も見て勉強するのも良いです。

投資は自己責任、自分が納得するまで、購入する理由を考え抜かことが重要で、その結果失敗でも次につながるはずです。良い物件が見つかりますよう応援します！

>>12881 口コミ知りたいさん
東の低層Dと1Lは坪単価で安くないです。ハズレです。

>>12881 口コミ知りたいさん
私は営業に「100メートル離れてるからそこまで気になりません。眺望はこれです」とグーグルアースの画像を見せられましたけど。
騒いでる2人か3人も同じような説明を受けていたのでは？
あなたの営業は正直な人で、私含む騒いでる人はウソつきにあたったんでしょう(正確には知ってて話さない人)。
私は営業を変えるつもりです。信用できない。

>>12879 買い替え検討中さん
バルコニーや各部屋窓面近くからは凄く良い眺望です！海面や観覧車なども見えますし、陽当たり良すぎくらいです。
ただそれ以外の場所が・・・バルコニーや各部屋窓面近くはタワマン、それ以外の場所では明るいだけの板マンみたいな感じですね

>>12882 マンション検討中さん
あなたみたいな人がいれば心強いのにね。
もしいつか別の新築マンションを買う時、あなたみたいなアドバイザーがいたら喜んで5万10万出します。

>>12885 匿名さん
参考になります！
ありがとうございます！

>>12884 買い替え検討中さん
えっ！！Googleアース見せられたんですか。
その上で購入したのなら交渉すれば白紙解約出来るかもしれないです。その営業おバカですね。ブリリアが用意した公式のもの以外で案内して、もし違ったら消費者契約法に抵触する可能性があります。Googleスカラーで眺望見せられて、それを信じてそれがいいなと思って購入したならまずは東京建物に訴えるべきです。もし向こうが認めない場合、民法の話になるので、弁護士立てることになりますが、おそらく大手なので、譲歩になるかと思いますよ。交渉してみてください。

ちなみに私は眺望は、公式のドローン？の映像しか見せられていません。階数表記がめちゃくちゃで四階くらいずれていましたし、営業は実際とは異なりますと言っていました笑

>>12883 マンション検討中さん
それは東建も価格提示してて、購入者は電卓叩かずとも見て分かりますよね。素人の私でもお得感なく南東1Lと2Lは控えました。ベランダが狭くとも角部屋を選び、内覧会に行きましたが意外と眺望の抜け感あったなで終了です。取捨選択は自由ですから、皆さん何かを譲ってこだわりは捨てず決断しているはずです。

判断を誤ったからとこちらでごちゃごちゃ（エレベーターは高層だ、東建がどうとか等）言わないでいただけませんか？ご自身の転売やリセールに響くの分かりませんか？こちら検討板ですよ。未来の契約者が参考にするのを想像して慎んでください。私は業者の疑いをあえてかけませんが、例え業者でも阿保すぎて草

玄関キッチンバストイレは必要なので
面積が狭いと坪単価は上がりますよね。

>>12888 マンション検討中さん
私が端折り過ぎました。
正解にはグーグルアースを基にしたっぽいCG眺望(で合ってます？)です。
私の言うグーグルアースはCG眺望です。
ギャーギャー言ってる契約者の言うグーグルアースもCG眺望のことを言ってると思うので、多分無理でしょうね。
CGはあくまでCGだから、訴えても多分負ける。

>>12891 買い替え検討中さん
そうゆうことですね。CG眺望ならクレームいれてもきついですね。ありがとうございます。

私はCG眺望とドローン画像、営業の物件説明の音声、重説の音声があるのでダメ元で会社の顧問弁護士に相談します。

どうにかできる可能性はほぼ0なので、引き渡し後に即売る形になると思いますが。

>>12889 匿名さん
私と同じ笑
ま中古になれば見て判断できますから大丈夫です。ネガもポジもいていいんじゃないですか

>>12893 匿名さん
ろ、録音してたんすか？
凄いっすね。
CG眺望やドローン、重説での穴は無いだろうけど、営業の音声はどうだろう？
突っ込めるとしたらそこだね。
厳しいと思うけど納得いくまでやれば良いんじゃない？

>>12895 買い替え検討中さん

録音までするような慎重な方なのに…。

眺望で失敗してしまうなんて…涙

>>12883 マンション検討中さん
低層Dは最初から間取りがいいので?と強気でしたね

ここにいたポジどこいったの？（笑）

残り何部屋ほどになっているかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>12899 通りがかりさん

電話すれば、すぐに教えて頂けますよ。