Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

無駄に共用施設やサービスが充実してるマンションなら合理化すれば管理費安くできる余地あるだろうけど、ここは既に最低限しかないのにこの管理費だからどう安くするんだろうって感じ。
各階ゴミ回収と清掃の頻度を下げるとかか。

>>8673 匿名さん
あそこは駅近だから

>>8683 匿名さん
知られてますけど

自分が思うような金額に設定しなおすのなんか、相当大変だけどね。

管理費は長い目で見れば共用施設が少ない方が有利ですよね

ゲストルームが無料だから管理費が高いのでは？
私は最初の総会でゲストルーム有料化とコンシェルジュの常設、国際展示場駅へのシャトルバスを提案致します。
皆さんもご協力ください。本当はベランダ手すりの透明化を提案したいのですが、低層階住民が反対するでしょうね。

あと管理費を安くする方策としては、
地域貢献施設とやらがカフェは良いとして、フリースペースがよろしくない。
これを例えばコンビニにすれば、賃料取れるし、利便性も上がる。
利益としてもデイリーが潰れたため行き場を無くしたブリリア有明シティタワーの住民や、体育館に遊びに来た方々で振るわうだろう。これも総会で提案しましょう。

>>8691 職人さん

ゲストルーム無料とはどこ情報ですか？
私は有料と聞いています。

また、管理費とか修繕費の変更変える事は出来るが
変更先の管理会社を選定する相見積もり&交渉が結構な労力だし、値引交渉でも
納得いく金額を引き出せるか。更には住民の総意を得られるか。

言うは易し行うは難しってとこだよ。

変えられると言ってる連中が購入者だったら是非、理事に立候補して
有言実行して欲しいわな。

安かろう悪かろうは論外やで。

ゲストルーム無料の情報などモデルルームに一度でも行けば知ってる情報だと思いますよ。
たしかに、宿泊時はリネン代が掛かりますが基本は無料です。

ちなみにゲストルームが無料だからって毎日使えるというわけではないですよ。
年4回と決まっています。まあ、回数は運用状況を見て、柔軟に総会で変えられますが。

私の担当営業は無料とは言ってなかったし、回数制限なんかも聞いてないなー

>>8691 職人さん
コンシェルジュを入れたら管理費かなり上がりそう…。

コンシェルジュとかも正直無駄だよ。何で管理会社の下請け業者をわざわざマンションのセキュリティゲート内に常駐させる必要があるのか。

ゲストルーム無料なんてどこ情報？嘘はいかんよ。
自分も購入者だけどMRで営業からゲストルームはリネン代かかるから初期設定で一回の使用は3000円?4000円くらいかかるだろうって言われたよ。

地域貢献施設はカフェだけで良いでしょ。300戸しかない細いタワマンに地域貢献施設をいくつも作ったところで住民に大したメリットないよ。
まだジムあった方がマシだと思うわ。

私もコンシェルジュの費用についてはそれほど詳しくはないが
例えば有明ではないですけど、東雲のレックスガーデンとかコンシェルジュ居ますが管理費はかなり安いですよ。
ガレでしたっけコンシェルジュを無くしたのは？管理費いくらも下がってないと聞きます。
一概にコンシェルジュ有り＝管理費高いにはならないと思います。
クリーニングなどはロッカーでやれますが
切手とか粗大ゴミ券買ったり、コピーとってもらったりはコンシェルジュさんいないと出来ないとのことですから、
私はコンシェルジュのきめ細かいサービスは好きです。

>>8700 職人さん

ガレリアは常駐しています。
ゲストルーム無料の件、然り情報大丈夫ですか？？？

あと変えるべきは動線ですかね。
南東側体育館方面へ行くのに横断歩道や信号がなく、わざわざ迂回しなければならないのがよろしくない。
ここを変えるだけでオーケーや駅にも行きやすくなります。
有一のバス停をマンション前に移動できれば、もっと良い。
ブリリアマーレの理事会のように丸の内行きバスの路線変更を成功させて例もあります。頑張りましょう。

>>8699 匿名さん
自分も購入者だけど、コミュニティスペースは要らないと思う。限られたスペースしかないのに無駄遣いでしかない。
外の人間が集まって談笑したいだけなら金払ってカフェですれば良いわけだし、カフェとコミュニティスペースを両方作る意味はないからコミュニティスペースは即廃止すべき。
空いたそのスペースはコンビニかスーパーかジムで良いと思う。あと、ワークスペースは住人専用にして欲しいね。

ああ、でもバス停の移設は難しいか。
国展から来るバスがどうやってもマンション前には停まれないですね。
門仲行きだけ停めてもよろしくないから、東陽町行きを休日だけでなく平日も走らせて
門仲行きと併せてマンション前に止める感じですかね。バス停名はスポーツセンター前とか良いでしょう。

>>8703 匿名さん
コミュニティスペースは絶対に不要ですよね。
図面集見ても真下にカフェあるのにあんなにスペース確保してるのアホらしいですし、スーパー入れて欲しいです。
ワークスペースも1LDKくらいのサイズしかないので、周辺住民来ると使えなくなるんじゃないですかね？
そもそも周辺住民がわざわざここのワークスペースに来るか疑問なので最初から住民専用の方が良いですね。