ブリリア北浦和

都内のブリリア知ってる人が見たら、唖然とするだろ

ブルーモアのコンセプトだと女性目線のマンションという印象ですけど。
リビングダイニングにカウンターがあることもその一つなのでしょうか。
料理をしながら勉強を見てあげたり、子供とコミュニケーションを取ったり。
自室を与えるとニートになりやすいと言いますしね。

旧財閥系のみならず、東京建物も東急も、埼玉物件で軒並み質を下げてくるのはなんで？
例の埼玉ディス映画が頭をよぎるのは私だけ？
あの映画はあれで面白かったが、最近のさいたま市内の新築マンションは笑えない。
ここも特に。

>>44
そりゃさいたま市は都内みたいな値段で売れないからでしょ。
都内でも高級エリア以外の都下や周辺区だと質は下がるよ。
「質」がどの程度を意味するのかわからんが、満足したければ億の金を握って山手線内側へ行くしかない。今はそういう時代。

立地が抜群に良いぶん、建物をコストカットしないと北浦和を検討する層の価格帯に嵌められなかったのでは？
だって、北浦和に6000万出していいですよという人はあまりいないでしょう。

>>44 マンション検討中さん
浦和、北浦和はプチバブルで土地の仕入れ価格は都内並み（世田谷区と大差ないレベルに来ている）一方で、購買力は見劣りしますから。建物をコストカットするのはビジネスとして真っ当な判断かと思いますよ

京浜東北線　浦和～新都心間で探しているものです。
ここは４分と駅に近く良さそうですが、どうなんでしょう。
価格とのバランスももちろんあると思っているのですが、
新築マンションの数がすごいのでどうすればいいのかと。。

販売開始は9月か。
しばらく他のマンションを見て回ろうっと。

9月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
代表プランを見ると面積も広く、使い勝手が良さそうなので
子育て世帯にもピッタリで、注目されている方は多いと思います。
女性目線のコンセプトがかなり良い感じです。
外観デザインなどの詳細がオープンになるのが楽しみです。

ウォールドアから開き扉に設計変更になりました。

>>51

この変更は興味深いですね。
コストカットのためなのか、多くの個室を必要とする需要が多いのか。
ただ南側の洋室が完全独立になると、開口部がドア1枚分しかないのはちょっと気になります。

請求した資料が届きました。
やはりきになるのは価格です。間取りやコンセプトは十分だと思います。

ウォールドアから開き扉に設計変更？
今公式サイトに出ている間取りはほとんどの居室に引き戸が採用されていますが、
こちらが全て開き扉になったのですか？
突然どうしてこのような変更になったか事情をご存知の方はいらっしゃいます？

公式サイトの間取りを見る限り、リビング横の洋室3が開き扉に変更になったみたいですね。おそらく他の洋室は引き戸のままかと。

届いた資料には挟み込みの用紙で「設計計画の見直しにより」とありました。
詳細は不明ですが何らかの事情があるのでしょう。

露骨なコストダウンの変更を間取りを公開してからやるなんて、余程、東建の台所事情はひっ迫してるのか。

週刊ダイヤモンドの倒産危険度ランキングにしっかり入ってる。

>>57

コストで言えば「ウォールドア設置」より「壁設置＋開きドア」のほうが高コストです。
つまりコストアップの変更なのです。

なぜこのタイミングなのかは確かに疑問ですが、検討者に4人家族が多いとかの理由ではないですかね。夫婦と子ども2人に個室となると遮音性で劣るウォールドアより開きドアが良いですから。

納戸ではなく居室表記するには、ある程度の採光が必要なため当初は引き戸にしたのでしょう。
それが開き扉にしても居室表記出来そうだから変更したのでは？

引き戸採用はコストダウンではなくコストアップだったんですか。
個人的には引き戸より開閉式のドアの方が遮音性能が高くプライバシーも守れるのでありがたいですが…
何故このような変更になったか知りたければ、直接営業さんに訊ねた方がいいかもしれませんね。

>58

ウォールドアを含めて引き戸って、下にレールがあってガラガラだと音が響くので吊り戸にするから高いんだよ。壁にするほうが高いと思ってる人は鴨だね。

>>61 匿名さん
具体的にいくら位違うのですか？
まさか適当に言ってるわけではないですよね？

話がずれてしまいますが、せっかくなら開き戸よりも吊り戸に変更してもらえたらよかったと思う派です。
吊り戸は床に段差がないので車椅子の移動も可能ですし、開閉がスムーズで歳をとってからも使い勝手が良さそうです。
引き戸と違って床に溝がないので掃除も楽にできますよね。

こんなのブリリアじゃない。

>>64 マンション検討中さん
ブリリア浦和仲町もそうでしたが、コストカットしまくりですよね…。

>>65 マンション掲示板さん
モデルルームもまだなのでわからないんじゃないかな。
浦和仲町の方は具体的にどの辺が悪いと思いましたか？

>>66 匿名Mさん
占有面積が3LDKで60㎡台ばかりで、かつ共用廊下側の部屋は柱がかなり食い込んだ間取りになっており、値段の割りにいまいちな広さと間取りでした。

ここは70㎡以上ばかりみたいで、家族向けってことですかね？値段が気になります、、

ブリリア北浦和、事前案内会が楽しみです。
用途が商業地域なので、南東側の現在民家や賃貸マンションがある敷地に別の高い建物が建つ可能性を考えていました。
建ぺい率80％容積率400％の地域なので、５階建てや10階建ての可能性はどれくらいと考えますか？
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

お値段出てますが予想よりお手頃価格ですね。
わりと目に優しいレベルに感じます。

ほしい

公式HPによると無償セレクトプランでウォールドア(リビングや洋室)に変更できそうですね。

予定最多価格帯が5600万円台らしいですね。

>>72
うちはウォールドアが良かったので選べるのは嬉しいです！

デザインがすきです

エントランスラウンジの壁に風景画が描かれているのかと思いましたが、何とプロジェクションマッピングのような映像との事。
時間や季節に応じた映像が映し出されるそうで、マンションも色々と工夫しているんだなーと感心しました。
映像のチョイスですが、風景だけでなく星空や海中のイメージなどもいいですね。

北浦和小の評判はどうなんでしょう？

東京建物、日経ダイヤモンドだったと思うけど、倒産が危ない会社のランキングの上位に入ってましたけど、大丈夫なんでしょうか？

>78

週刊ダイヤモンドね。

間取りAの最上階が6500万円台でしょうか。
できれば角住戸を狙いたいものです。

今週末モデルルームに行ってきました。
Aタイプ最上階(14F)の価格は出てなかったですが、12階が6200万円台、9階が6000万円台だったので、6400万円台といったところでしょうか。

個人的には結構気に入っていて、以下のポイントが良いなと感じました。
・駅徒歩４分という好立地にも関わらず、眺望・日照が比較的確保され続ける
・ビルドインオプションがたくさん選べる。特に整理収納アドバイザが監修したプランが良い
・エントランスにプロジェクタを置いて、四季折々の風景を投影している

北浦和は本当に新築マンションラッシュだから、迷いますね。

>>81
あと、
・主寝室と洗面所が引き戸。AとEタイプなら洋室も引き戸。
も良かったです。

ビルドインオプションはブルーモアのセレクトシステムですか？
選べるプランは有償？無償？申込みは期限付きですよね。
公式ホームページで写真を見る事はできないようですが、
モデルルームで全てのセレクトプランを見る事ができますか？

>>83 匿名さん
>ビルドインオプションはブルーモアのセレクトシステムですか？
ブルーモア＋αで他と比べても結構多かったです。

>選べるプランは有償？無償？申込みは期限付きですよね。
無償のヤツです。期限が決まっていて、下の階は11月くらいまでだったと思います。

>公式ホームページで写真を見る事はできないようですが、
>モデルルームで全てのセレクトプランを見る事ができますか？
パーツパーツですが、全て見れますよ。

ディスポーザーは付くのでしょうか？

>>85 検討板ユーザーさん
ディスポーザーはなしです。

>>86 匿名Mさん
それは残念です…。
北浦和の新築物件でディスポーザー付くところは、パークホームズ北浦和ガーデンだけですかね？

>>87
パークホームズ北浦和ガーデンズもスーモでチェックする限りディスポーザーが無さそうです。
ディスポーザー有りで検索して出てくるのはシティテラス浦和常盤ですが、24時間ゴミ出しでは無さそうです。

私個人的にはディスポーザーよりも24時間ゴミ出し可のほうがありがたいです。

>>87 匿名さん
シティテラスだけですね。
あと、まだ発表されてない三井物件が2つありますが、規模的につかないと思います。

>>88 マンション検討中さん
シティテラスも24時間ゴミ出し可能です。
大手であれば、大体24時間です。が、シントシティの件もあるので確認はちゃんとしないとですが。

正直、常盤小中も実態として利益はないが、少なくとも不動産の流動化には寄与する
というか、それ以外北浦和に魅力はなく、基本浦和に住んだ方が良い
常盤小中ではない時点で検討対象外

当初は常盤小校区一択で見ていましたが、
・場所によっては買い物が不便そう、
・同区の公立ならレベルは変わらないのでは？
・過剰に教育熱心な方は避けたい
という点から、東口も視野に入れて検討しています。