プラウドタワー武蔵小金井クロス

円ベースで見ればマンションは皆値上がりしているから、不動産会社は在庫を抱えても痛くも痒くも無い。むしろ儲かる。異次元の円安、弱ったもんだ。

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ドルベースで見たら日本の不動産価格はほぼ横ばい。
外人が日本の不動産買い漁ってるのは円が安くて外人にはバーゲンセールやってるように見えるからってだけ。
円安前提なら日本国内の不動産なんて買わないで、外貨建投資信託でも買って寝かせとくのが正解だろ。

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円安ドル高が止まらない。不動産の価値は通貨とは独立なので、円ベースの不動産価格はまだまだ上がりそうだ。

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>12091

残戸分の管理費、修繕積立は売り主負担。あと、デベって土地を取得して建物立ててってサイクルだから、現金化しないと次が仕込めなくなる。

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他のマンションが売れてるからこの物件一つコケた所でほぼ影響ないだろ。

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1ドル160円の円相場が150円に戻った。今後円相場が140円130円と下がるならマンション相場も下がりそうだが、為替の先行きは全く読めない。

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なんか、さも為替がマンション価格を決めているような発言繰り返している人いるけどなんなんだろ。FXでもやってるのかな。、

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不動産価格が為替と連動している理由を説明します。
まず、不動産価格は日経平均株価と密接に関連しています。
日経平均株価は、国内外の経済状況や投資家の心理を反映するため、不動産市場にも影響を与えます。
次に、日経平均株価は為替レートとも連動しています。
為替レートは輸出入企業の業績に影響を与え、それが株価に反映されるため、日経平均と為替の間には強い関連性があります。
以上のことから、不動産価格は日経平均を介して為替と連動していると言えます。
為替の変動が日経平均に影響を与え、その結果、不動産価格にも影響を及ぼすのです。
このように、為替の動向が不動産市場に間接的に影響を与える仕組みが成り立っています。

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不動産価格は結局需給できるのよ。で、円安が色濃く出るのは外国人投資家が買い漁る都心の話やで。ここ小金井市。

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>>12099 匿名さん
都心マンション価格高騰すると近郊マンションに影響出さないの？ロジックなさすぎてワロタ。

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実際、今の市況で当初の坪単価330～410万円で売りに出したら即完売じゃない？
安すぎて倍率凄いことになりそう。

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防音設備、耐火設備、耐水設備の欠陥の問題はどうなったんでしょうか？
ネットでその後がどうなったか調べてるのですが、もう解決してのでしょうか？

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（資材が高騰してて建て替えは無理だなぁ、、）

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結局、やっぱり建て替えるの？
欠陥の是正で納まる話ではないようね。

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問題ないそうです。

東小金井の物件であの値段するならと中古でもこちらの物件が良いかと不動産屋に行って説明を聞いてきました。

二重床に関しては建設会社が独自に行なった試験で不具合がある場合とない場合を比較したところ、特に性能差が出なかったとの事で全く問題なし。
乾式壁に関しては建設会社が独自に取った規格に適合させるので問題なく、もしその規格に合わないケースが見つかった場合は期限を設けずに補修するから全く問題なしとのことです。
東証1部上場企業がそう言ってるので安心して購入できそうです。

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子供の繋がりでここのマンションにお友達ができて、何度もお伺いしてます。
一言、「最高のマンション」ですね。
立地、建物共に申し分無しです。
これだけ工事費上がってしまった今は、もうこのようなマンションは建てられないんだろうなー。

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>>12107 検討板ユーザーさん
別物件の板では武蔵小金井クロスの住民と言っていたのにこちらでは子供繋がりですか。
それは置いといたとしても、何の目的か知りませんがどんなに繕っても問題が解決できていないから100戸もの未販売住戸があるのに再販開始できないという事実は変わりません。

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>>12108 マンション検討中さん
ホントに何故、野村は、問題ないなら「問題ない」と公表しないのだろうか？質問されると胸張って答えられない問題があるからなんだろうと勘繰ってしまう。こういう負のスパイラルを断ち切るためにも、一旦ズバッと安心させる対応をお願いしたいものですね。上場企業なら尚更だと思うが。

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>>12109 通りがかりさん
そりゃあ素人相手なら適当な事言ってもバレないけど、公表してプロに検証されたらすぐに嘘はバレてしまうからね。
後ろ暗いことがあるなら余計なことは言わないに限る。

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こんなのは氷山の一角で施工不良のマンションなんて実は世にありふれてるけどな。
既に日本の建築現場は老人と外国人労働者ばかりだ。最近の日本の若者は辛くてキツい建築業になどに従事しない。技術の承継もされていない。
日本も10年以内に中国や韓国の建築物を笑えない状況になるだろう。

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二重床の支持脚に遮音性のゴムが使われていないけど大丈夫だ問題ない。
まぁ、嘘ではないよね。ただ上階の音が響いてうるさいだけで、地震が来ても建物が倒壊するような重要な欠陥ではない。
普通に住む分には問題ないでしょう。

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既に完成している建物の二重床の支持脚に遮音性のゴムを入れ直すなんて現実的じゃないんで、補償金掴ませて購入者の口を塞ぐ以外の方法はないですよね。私が担当者だったとしても同じことをします。
まぁ、別に上階の音が多少響いたって、これだけ立地がよく利便性が高いマンションですから、住みたい人はいくらでもいるでしょうし、大して資産価値にも影響ないでしょう。
私は住みたくないですがね。

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「問題ない」と言い切ると揚げ足を取られてしまうので「直ちに影響はない」と言い直した方がいいかもしれませんね。
これなら嘘になりません。

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>12133

すみふ恵比寿は入居者をいったん転居させて補修ってことやった。問題が発覚したのはここより後だったけどすでに販売再開してる。対応で大きく水をあけられた。

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無茶言わないでください。物件のグレードがぜんぜん違うでしょう。

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>12116

安物選んだのだから我慢しろとでも。

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エコノミークラスの料金しか払っていないのに、ファーストクラスのサービスを求めるのはただのクレーマーですよ。

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提供時に説明したサービスと違ったら正すのはどのクラスでも一緒。

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施工不良があったので入居者をいったん転居させて補修。その際の引っ越し費用や仮住まいの費用も全部補償。
この対応がファーストクラスのサービスだと言っているのです。エコノミークラスの物件ではそこまでの補償はできません。

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>12120

横浜の杭不足で建て替えたところってファーストクラス物件だっけ。

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最低でも中古売買の際にローンが通ることと、各所有者にとって十分な補償と保証がされること。スーパーゼネコンのなかでも清水建設の大規模案件は不具合多い印象ある、気のせいかな。

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＞気のせいかな

多いよ。最近では豊海でやってる。

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パークシティLaLa横浜は施工不良の程度が全く違うでしょうに。
あちらは建築基準法に違反している完全な違法物件。杭が支持層に達しておらずコンクリート部分の厚さも足りない。耐震性、安全性が全く担保されず既に建物が大きく傾斜していた。
一方、プラウドタワー武蔵小金井クロスの施工不良は、主に、防音設備・耐火設備・耐水設備の三つで、コストカットによるグレードダウン程度の話。耐震性や安全性にはほとんど影響がない。

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＞大きく傾斜していた

見たのかな。ずれてるのがわかる程度だったよ。

＞コストカットによるグレードダウン程度

これ詐欺でしょ。

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モデルルームとパンフ示して青田売りして、ダウングレード仕様のものを押し付けたままなんて、信頼確保の観点で大きなミスだと思うけどな。野村からは青田売りは買ってはいけない。

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だから、購入者へカタログスペックより劣る部分についての補償金を払うんでしょう。
本来ついているべきオプションがない分返金する。極めて妥当な対応です。
耐震性にも安全性にも問題なく普通に住めるのだから、それ以上の対応を求めるのはただのクレーマーです。

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ちょっと遮音性のゴムが入ってないくらいで一体どこまで求めるのですか？
多少音が響いたところで生活には何の支障もないでしょう。
むしろ、色付けて補償金出してくれてラッキーじゃないですか？
そのお金で専有部分をリフォームすればもっと生活の満足度が上がります。
それに今なら購入時よりも随分と高く売却できる。
文句があるならさっさと売って引っ越せばいいでしょう。

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ここをお金で解決。正しい判断だったかはこれから証明されるんだろな。

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今売却すれば購入時の3～4割増の価格で売却できて数千万円の売却益が出るでしょう。
何が不満なのか全く理解できませんね。

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転売益は市況がたまたまそうだっただけ。論点ずらし。

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4年間タダで住めて補償金と売却益で数千万円が手元に残る。最高じゃないですか。
これで文句がある方がおかしい。
売却なんてせずにそのまま住み続ける方がほとんどでしょうね。だって、施工不良なんて言うと言葉はショッキングですが、実際は全然大したことなくて、普通に住むのに支障がないんですから。
というか、こんな好立地で利便性の高いマンションはめったに供給されません。引っ越す先がないでしょう。

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>>12129 匿名さん
補償金出たんですか？

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>>12132 匿名さん
どんな対応になっているのですか？
誰が文句言っているんですか？
問題ないと言っているのに野村が再販できないことと関係あるのですか？

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>>12123 匿名さん

中野サンプラザ建替えも野村と清水の組み合わせ。建てる前からトラブってる。

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遮音性ゴムが入ってなくて音が多少響くのなんて中国人は全く気にしないです。音が多少響くから何なんですか？日本人は細かいことを気にしすぎなんです。生活音なんて気にしてたら海外では生きていけませんよ。

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野村不動産は良い物件を提供してくれる会社だと思いますが、ここに関しては対応はどうかな、と思います。居住者、検討者、建設従事関連業者等のステークホルダーを安心させてあげて欲しいですね。

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納品された車のサスペンションのグレードか下がってる程度の瑕疵でしょう。そんな細かいことでガタガタ言いなさんな。
生活音で人は負傷しない。

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生活に支障がないどころか、普通の人には違いは分かりません。そんな程度の瑕疵どうでも良くないですか？

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そうならば、公式にそう説明すれば良いだけの話だと思うんだけどね。言えないということは、そんな対応はまずいと思っているか、別の問題を抱えているか、、、
疑念を持たれることを抑えるためにもやり方があると思うけどなぁ。少なくとも今の対応は駄目だと思います。

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最近、急に書込み数が増えていますが、このタワマンの販売再開が近いのですか。
販売休止が長期間に及んでおり、その間に防音ゴムの是正工事などをしていたと思っていたのですが、そうではなかったのですか?　今まで何をしていたのですか?

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立地は最高ですからね。まだ100戸以上も未販売住戸が残っているでしょう？市況が悪化する前に売ってしまわないっと勿体ないです。

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販売再開いつですか？そろそろですよね。

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東小金井のタワマンが余りにも期待外れだったから、こちらの再販を望む声が出ていると解釈しました。
曰く付き物件なのであわよくば安く買えるのではないかと言う期待を抱いているのでしょう。

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東小金井のタワマンは60平米で1.2億だそうです。凄い値付けですね。誰が買うのでしょう。

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東小金井のタワマンは仕様も規模もショボショボでプラウドタワー武蔵小金井クロスと比較するととてもじゃないけど買う気になれません。
私なら同じ金額出すなら迷わず中古でプラウドタワー武蔵小金井クロスを買いますね。

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まぁ、はっきり言って東小金井のタワマンはタワマンと言うか団地ですね。

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販売再開するとしてどういう扱いするかだね。すでに訳ありだし、新築ももう謳えない。アウトレットとか。

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当時の坪単価400万前後のアウトレット品であれば、買いたいです！

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そんな価格で売り出すわけないでしょう。市況より２割は安い。寝言は寝て言いましょう。

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再販時の価格と対応で事案に対する企業の考え方がわかりそうですね。
指摘された不具合をどこまで対応してるか？
その費用を価格にどこまで転嫁するか？
保証をどこまでしてくれるか？
などなど、焼け太りだと非難されるのもイメージ的にまずいので、難しい判断になるでしょうね。だから、なかなか対応を公表できないのだろうと思います。

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そんなごちゃごちゃ五月蝿い奴には売らないだろ。お前が買わなくても買いたい奴は山ほどいる。

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防振ゴムがなくても大丈夫って説明、野村のこれからのマンションでどうするかで信憑性がわかる。不要ならコストかけてまで付けないでしょ。つけ続けたらやはりここは瑕疵物件ってことになる。

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>12155

再販の部屋だけ不具合対応したら、入居者から訴訟起こされちゃうんじゃない。

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＞企業の考え方

青田売りで販売時の説明と実際が違うのに直さないって判断したことだけでわかるでしょ。

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あれほど大きな問題になったし、施工不備を認めている以上、法令だけではなく、倫理観・社会的規範に従って公平・公正に業務・契約遂行することが求められている最近のコンプライアンスに照らすと、ゴールに近づけないことも理解できます。4年も時間をかけてどうしようとしているんでしょうかね。

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>>12154
坪400の2割増しは坪480。
60平米で8,727万。私もこれくらいが東小金井のタワマンの適正価格だと思いますね。

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>>12160 マンション掲示板さん

中野の再開発も白紙撤回になりそうだし、最近の野村は悪いイメージしかない

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坪480万円くらいで再販したら即完売すると思いますね。立地が素晴らしい。やはり不動産は立地が全てですよ。

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二重床の支持脚に遮音ゴムが入ってないからなんなんですか？別に多少上階の音が聞こえても生活に支障はないでしょう。
少し割安で販売すれば即完売間違いないです。坪480万円くらいなら私は即買いですよ。

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早く販売再開してほしい。私にとっては、支持脚の遮音ゴムの有無なんてどうでも良い。
東小金井のタワーが期待外れで他に候補がなくて困ってます。

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他の分譲タワマンと比較したら多少は防音性能は落ちるでしょうが、ほぼ全ての賃貸マンションより防音性能は高いはず。
最初からそう言うものだと分かって買うなら全く問題にならない。早く販売再開しましょう。

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ゴムだけの問題ではありません。
調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。
と某雑誌に書いてありました。

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周辺と比べて、ましとか駄目とか、そういう話ではないと思います。法規に則しているのか、そうでなければ、どう安心させてくれるのか、地域社会を含むステークホルダーへの説明責任をどう果たしていくのか。まだまだ再販できる環境を整えていないように思います。まずはホームページを再開するところからですかね？

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説明責任？それは購入者に対して果たすものであって、無関係なゴシップ大好き野次馬野郎に対する説明責任なんて存在しませんよ。

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ここには野次馬もいるかもしれませんが、ここの外には購入者以外にも、購入を考えている人もいれば、建設に携わって評判を不当に落とされてしまったビジネスパートナーもいるかもしれません。賑わいを期待していた地元住民もいます。説明責任はあると思いますよ。

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理解していない言葉を使わないようにしましょう。ネット掲示板で果たす説明責任など存在しません。少し勉強してから発言しないと笑われますよ。

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あなたは関係者でも何でもない。他人の不幸でメシウマしたいだけの下衆なデバガメでしょう。身の程を弁えて発言しなさい。

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プレスリリースで説明責任を果たしてくれれば良いです。内容は別問題ですが。

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既に風化して忘れ去られつつある問題を、あえて自ら掘り起こすバカはいません。
あなたのその薄汚い欲求は、文春でも読んで満たせば良いでしょう。

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「風化」を希求しているのであれば、根の深さを表しているのではないですか？そうだとは思いたくはありません。社会の一員である企業としての姿勢を示すことが求められているようにも思います。ほんと、何らかの発信をして欲しいです。

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多少…ならまだしも、尋常でない…でしたらどうでしょうね。とだけ。
まだ解決していないのですか。。

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企業の姿勢を見せて欲しい。それだけです。風化はあり得ません。こんな企業姿勢でいいんですかね？純粋に疑問です。

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部外者の野次馬に説明することなんてありません。風化するしないを決めるのはあなたではありません。あなたちょっと言ってることがおかしいですよ。

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>12179

ではなぜフジテレビは会見したの？　不祥事があったらちゃんと説明する。それが上場企業の義務でもある。

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フジテレビとの対比でいえば、問題ないと主張するなら第三者検証しないと。フジテレビの調査では、プライベートの問題と片付けてたよね。

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>>12179 匿名さん
当然、部外者の私のみに説明する必要はありませんが、世間に説明する責任はありますよ。協力会社、購入者、購入希望者、地元住民などステークホルダーを無視して良いはずはありません。社会の公器と言われる普通の企業であれば、ですけど。

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説明責任(笑)
社会の公器(笑)
公共の電波を借り受けているテレビ会社と一般企業を同列で語る間抜け(笑)
お前は聞きかじった言葉を理解もせずに適当に並べてるだけじゃねーか(笑)

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現物を見せずに図面とモデルルームで販売する青田売りで、販売時の説明と違う部材を使って、かつそれが露見したのに正さないって業界の信頼性を損なう事件。それを説明すらせずに内部で処理なんて。

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>>12184 匿名さん

たぶん、見つかっていないだけかも
建築業界なんてそんなもんよ

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>>12183 匿名さん
あなたが野村関係者でないことを祈る

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購入者には説明してるに決まってるだろ。お前文盲か？

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購入者にだけ？？？

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そんな程度の対応か、そりゃ不安は払拭されないわ。

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まあ、ゴシップを趣味にされているなんて、本当に品のあるご趣味ですね。
私には到底真似できませんし、きっとご家庭の教育が素晴らしかったのでしょうね。
そういう高尚な話題で日々を彩れるなんて、さぞかし恵まれた環境でお育ちになったのでしょう。
羨ましい限りです。私なんか、そんな上流の楽しみ方には一生縁がなさそうで、残念ですわ。

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