幕張ベイパーク スカイグランドタワー

今月は結構売れたようですね。住宅ローン悩みますね。

>>8598 住民板ユーザーさん1さん

約50戸契約だったそうです。
クロスも素敵だったけどやっぱりベイパークのランドマークタワーは違うね。

>>8598
金利だけで判断せず、事務手数料も比べた方がいいですね。

ネット系は金利は低かったのですが、地方銀行系の場合、金利が+0.3%くらい高くても、事務手数料が100万円以上安かったです。

短期的に見れば、月の返済額の金額差で約1万円を10数年分、事務手数料として先に払うだけ。
諸費用を押さえたい場合は、月々の返済差が1万円程度なら、事務手数料を重視するのもありかと思います。

10年後には借り換えら可能性もありますし。

>>8600 匿名さん

借りる金額にもよりますね。5000万借りて0.3％ちがうとネット銀行の方が良さそうです。

皆さん、子連れダメって言われてますが毎回誰かに預けてMR行ってるんですか？

>>8602 匿名さん
私は子供が小さく預け先がない事を説明して了承貰いましたよ。タイミングもあるかと思いますが、訪問時間をずらす事を提案するなど、依頼の仕方で変わってくるかもしれません。

>>8603 マンション検討中さん

ウチも子供連れていきましたよ。

そんなに売れてるんですか？
それなら、クロスみたく入居後も販売中にはならないはずですよね？3月が楽しみです。

>>8605 名無しさん

なんだか嫌味に聞こえてしまいますよ。
総戸数も多いので竣工時完売は不可能かと思います。
それでもコロナ禍においてモデルルームも営業停止期間が約2ヶ月あり、その後も来場者数や営業日を減らしたりする中で、今回も約50戸契約は凄いと思います。LaLa南船橋は15戸程度だったようです。

検討されてるなら嫌味はやめましょう。

>>8606 匿名さん
ｌａｌａ南船橋もスカイと同じ期間で15戸なんですか？

>>8606 匿名さん

そもそも三井の南船橋は総戸数200戸ちょいだから比較対象ではないです。そしてスレッド見ましたが1週間で15戸みたいなのでスカイの50戸と比べるのはね。。

隣のクロスタワーが角部屋の窓ふきの回数で揉めてるらしいんで、こちらはそんなことないようにしたいですね。

購入者の年収幅がかなりありそうなので、総会でいろいろ決めるときに難しくなりそうですね。

殆どが役員に一任でしょ
管理費が上がらない限り何も言わない方が多いと思う
修繕は災害などがあった場合、予想外の出費が出て持ち出しあるかもしれないけど内容が分かってるから、それも問題にならないよね
それが納得できない人は戸建て買った方が幸せだと思うよ

>>8611 マンション検討中さん
マンションの総会って結構意見出て議題の否決もありますよ。

>>8608 匿名さん

1週間ごとに申し込みしてるわけないでしょ。

>>8610 匿名さん

低所得ばかりの方が揉めそうな気がします。

>>8613 マンション検討中さん

南船橋のスレも見てますけど、8/23かな？に第1期1次の抽選会で一昨日9/19に5次の抽選会があったらしいです。
販売開始から1ヶ月で1/3販売済みとのこと。

私もlalaは検討しました。
ディスポーザーついてないことや食洗機もオプション等で、仕様を落としすぎな感じがどうも…。
駅近は魅力ですが、マンション通り過ぎて普段使いにららぽーとは日々の生活をイメージできませんでした。
総戸数が違いすぎるので3分の1と言われても良いのかどうか。

>>8616 マンション検討中さん

8615ですが、1ヶ月で1/3販売済みという事実を述べただけで良いとも悪いとも言ってないです。
以前もコメントされてる方いらっしゃいましたが、こちらの方々は他マンションにすぐ噛みつきすぎかと思います。

>>8617 マンション検討中さん
完全に逆でしょ。。笑
自分のことは自分では見えてないんですね！

>>8618 匿名さん
うーん、逆ではないかなw

「他物件の話を出すとここの住民は心が狭いので否定しかしない」
同じ話を繰り返す荒らしが絶えないですね、目立つマンションなので仕方ないですが。

これを荒らしと言ってしまうとポジティブな書き込み以外荒らしになってしまいますよ。少し落ち着きましょう。
契約者の方は専用スレッドにお引越し願いまして、検討者で話しましょう！
と言いつつ私はスカイは欲しい部屋がないので、3棟目待ちですが、、笑

クロスは販売2年で家具を付けても未だ完売せず。スカイも今のペースでは竣工までの完売は難しい。
ベイパークで1～2番目に立地条件のいい2棟がこの調子だと、残り4棟はどうなるのかという不安はありますよね。他物件の粗さがしをしてる場合ではないのでは？

>>8620 匿名さん

そう思う。
8616さんのコメントはぜんぜん噛み付いていると思わない。3分の1が良いのかどうか分からないって意味ですよね。
それと、lalaの仕様の低さは承知の通り。

ここはスカイグランドタワーの検討板だからスカイ推しなのは当然では？
スカイの検討板で噛みついてくるのはやめてほしいです。

>>8622 マンション検討中さん

大規模タワマンは竣工時に完売するケースなんてごく稀ですよ。TTTは投資家が買い荒らしたから完売したもののすぐに2桁数の売却が出てますね。
人気の豊洲、晴海、月島全て完売してません。

最初から完売しないだろうということは承知の上で検討してるのでご心配なく。

そもそも、ここと南船橋とはターゲットが違うと思います。
マンマニさんも言う通り、こちらは環境や設備重視。あちらは希少性や利便性重視。
あえて比べるなら似た環境の新浦安ではないでしょうか。

>>8622 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
8621さんみたいな人が、ランドマークタワーのスカイよりも駅から遠い3棟目を待ってますから。

>>8625 マンション比較中さん

希少性？
どのような点が希少なのでしょう？

>>8627 匿名さん
駅徒歩3分で動く歩道でほぼ駅直結。
800件近く見てこられたマンマニさんも動画で「動く歩道で駅とマンションがほぼ直結なのは見たことがない」、Twitterでは「神立地じゃないですか！」とおっしゃってましたよ。

>>8624 通りがかりさん

投資家が買わなかったら、実需が買うよ。
実需に需要がなきゃ投資家も買わないからね

>>8628 マンション比較中さん

動く歩道で駅とマンションが直結な点は凄いですね。
肝心なマンションも仕様を落とさなければ良かったのに。せっかく駅と直結なのに、スーパーが離れてるから使いづらい。
駅→スーパー→家が理想。
個人的には普段気軽に使えるAEONが近いベイパークが好みです。

>>8628 マンション比較中さん

マンマニさん、すごい信頼されてますね。
そのマンマニさんはスカイグランドタワーを購入されました！大絶賛されてますよね。

>>8632 マンション検討ユーザーさん
マンマニさんも絶賛されてるこのマンション。
検討してる時間がもったいないですよ？まだ購入されてないのですか？

lalaのスレではベイパークの話誰もしてなかった
こっちはなんかギスギス。。

>>8625 マンション比較中さん

新浦安との比較は無理があるのでは？
価格が違いすぎます、スカイよりあちらの中古の方がぜんぜん高いですよ。

>>8626 スカイ検討中さん

駅遠の３棟目なら、安いんでしょうかね？

80㎡坪180万で43００万台あたりと予想（部屋設備仕様は低くなる可能性あり。もしくはＯＰになるとか）
３棟目は児童施設が入るようだから共有設備には子供を預けながらテレワーク出来るように３棟目住民専用もしくは外部利用可能なテレワークオフィス設備が入るかもね
野村でも海浜幕張駅前に作ったみたいだし、自宅でテレワークの時代から自宅近くのテレワークオフィスで快適に仕事をするという流れに向かうのかもしれないね

幕張新都心のドライブ動画

>>8638 マンション検討中さん

海浜幕張は歩道も広くて明るくて綺麗な街並みが魅力ですよね。
海、Costcoや大型スーパー、アウトレットなどが近くて毎日の暮らしが楽しくなりそうな街。
ホテルもいくつかあってlunchもたのしめそうデス。

前にモデルルームを訪れてから数ヶ月。
建設が進んで全体像が見えてきたらすごい存在感に魅了された。
地上48階「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」千葉県では最高層のタワマンということに納得。やっぱり見ると良いですね。

>>8640 マンション検討中さん

我が家はクロスタワーの建設中に1度モデルルームに行きました。あの頃は周辺に何も無く説明されてもイメージできずに結局そのままフェイドアウト。
久しぶりに一からマンション購入に向けSUUMO等見始めて、スカイグランドタワーの存在を知り、またモデルルームに。あの頃と同じ街とは思えないほど素敵な街が出来上がって住民の方々の往来を見て、住みたい街だと改めて思いました。
あの頃、今の姿を想像してクロス購入を決めた方々は先見の目がありますね！

今月50戸申し込みが入ったみたいだけど、どこが売れたのかな。中、高層階は決まってしまってるのでしょうか？

昨日の記事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495264.html

>>8642 検討板ユーザーさん
50戸？！増えてる！

>8636
余り変わらないと思いますが
デザインもほとんど同じだったので
内廊下なら価格はスカイより上がると思います

>>8645 匿名さん

三井の営業さんは、広い間取りを減らして 手頃な価格帯を増やすと言ってました。
駅から遠くて内廊下にしてスカイより高く設定するなんて無いですよ。
ベイパーク内のメイン棟のスカイグランドよりも仕様と価格帯を上げることはしません。

>>8646 検討板ユーザーさん

うちの担当の営業さんは坪単価上げるのを検討中って言ってましたよ。
間取りをコンパクトにしてグロス価格を下げるかは聞いてませんが、街ができるにつれ坪単価自体は上がるのが普通らしいです。

このマンション売れ残り多いけど、こっそり値引きとかしてくれるのかな？

>>8648 マンション掲示板さん

「売れ残り」という表現は竣工後に使いましょう。
購入経験が無いと分からないのかもしれませんが、一度に800世帯以上販売している訳ではありません。
いまは、第4期3次販売期間中。

>>8646 検討板ユーザーさん
なんかトゲトゲしいですね。。価格は同レベルにしたとして、より駅遠になるんだし、スカイグランドタワー の販売状況見ていても仕様あげるとか何かしないと3棟目は売れないんじゃないかなと思って。内廊下ならそれなりに内廊下好きの需要とりこめますし。内廊下期待してます?

内廊下に金使うなら保育園や学童施設や居心地のいいテレワークオフィスなどを作って欲しい
また駐車場をもう1階か2階増やして駐車場率9割以上にして欲しいな

>>8651 マンション検討中さん

賛成。
コロナのようにウイルスが流行ることを考えると内廊下よりも断然外廊下。
内廊下にすると、各家庭の換気臭も充満するし廊下側の居室も騒音が気になって窓を開けられない、電気代や空調等、管理費も上がる。修繕費用もupします。

>>8652 匿名さん

賛成。
日本の様に地震大国だとエレベーターが止まる事を考えるとタワーよりは断然低層マンション。
タワーマンション高層階にすると夜中のトイレや、必需品である水の買出しなどにもとんでもなく苦労する。

と、物は言いようです。一般的には内廊下は高級物件だし、外廊下は庶民向け物件なのです。

>>8653　匿名さん

大賛成。
内廊下のホテル感覚はやはり捨てがたい。外廊下のタワマンは大雨、台風の時は悲惨。
吹き抜けの真ん中が上下関係なく雨風が逆流する。

>>8652 匿名さん
私も昔に内廊下のマンションに住んでいましたがペット臭やお料理の匂いが充満して、、、断然外廊下派です。
もう10年くらい前なのでもちろん今の内廊下のマンションは匂いがしないかもしれませんが。

あと声もよく響いたので、同じ階の人が夜中騒ぎながら帰ってきたりしたのもうるさかったです。

>>8655 マンコミュファンさん

私も同じです。
ホテルだから内廊下が成立するけど、居住する空間で内廊下はデメリットも大きいですよね。
火災の際も煙が回って逃げ遅れた等もありますし。
ウィルス感染も気になります。
スカイグランドは外廊下なので、逆にその点が良いなと思っています。

>>8656 検討中さん

結論として、外廊下、低層、駅近が最強と言う事でよろしいでしょうか？

>>8657 匿名さん

低層、駅近なんて誰も言ってないですよ？
ウィルス感染なども考えて外廊下も良いという意見なのでは？

ウイルス感染と言えば、タワマンのエレベーターの感染対策は気になる。特に朝の通勤時は。

コロナ禍でも絶好調の郊外大規模マンション！
早い者勝ちです！

https://news.yahoo.co.jp/articles/4008b49045a401359aa426d6a6f4b52406da...

>>8656 検討中さん

火災時は外廊下のほうが火の回りが早い。板マンなら遅いが、中が吹き抜け構造タワマンはバックファイヤー現象で一気に上まで燃え広がる。これは常識。

>>8661 eマンションさん

バックファイヤー現象って何ですか？
ネットで調べてもエンジン周りの現象としての説明がほとんどでよくわかりせん。

>>8662 匿名さん

常識とか書いてますが確かに聞いたことないですね。
火災は煙の充満した状態で逃げ遅れにより死者が多数出ます。
火の回りが板マンは遅くてタワマンは早いというのも理解し難い。
ネットで調べると火災の際、内廊下の避難遅れ等の被害は多数掲載されてました。

>>8660 匿名さん

クロスとスカイが掲載されてますね。
やっぱり格好いいなぁー。

>>8661 eマンションさん
私も検討材料として知りたいです。
タワマンのバックファイアーってなんですか？

もしかしてバックドラフトと混同してるのでは？

>>8641 スカイグランドタワー検討中さん

「先見の目」？？？

海浜幕張はこのマンションが建ってる奥地を整備する前に駅前を綺麗にした方がいいと思う。

駅前、今のままで充分綺麗だと思います。

煙突効果のことを言いたいんでしょう。

>>8669 匿名さん

そうですよね。
綺麗だと思う。
駅前には大規模商業ビルが建設される予定なので益々利便性も高く駅前も綺麗になると思います。
海浜幕張は歓楽街が無い治安の良い安心して暮らせる駅・街ですよね！

ベイパークのマンションとても素敵で購入
したいなと思ってますが、素朴に皆さんは
津波についてはどのようにお考えですか？
どうしても購入の際に気になってしまいます。

来るかわからない地震や津波のことを考えて不安なら湾岸タワマンは選ばないほうが良いのでは？

津波については
･津波のリスクはゼロではないが東京湾の最深部に位置するので深刻な被害は考えにくい。
･直下型の大地震が発生すれば深刻な津波被害はあり得るものの、そもそも直下型の大地震が来た場合は津波以前に首都圏､東京圏は等しく倒壊など壊滅的な被害が予想されている。どこに住んでいようと五十歩百歩。
それでも津波が心配で倒壊してもいいけど津波は絶対嫌だというなら国道14号以北の高台を選んだ方が精神衛生上よろしいかと。

>>8674 匿名さん

賛成。
3.11の時もベイタウンはマンション建築部以外の公道などは液状化したものの建築物は全く被害は無かったですね。
浦安の戸建て等はかなりの被害が出てましたが。
首都直下地震などは比較にならないかと思いますが東京湾側の大きな津波被害は考えにくい。不安な方は海近くには住まないことですね。

東京湾のため大きな津波は来ないと思われますが、万が一のことを考えるのは悪いことではありません
若葉は海抜3メートル以上あり、1階もエントランス等なので2階でも実際の住居は海抜5メート以上あると思われますが、不安ならなるべく購入する階数を上にすれば住居が津波の被害を直接受けることは無いでしょう

可能性は少なくとも、起きたときのリスクを考えてしまうと悩むのはわかります。先の大地震もそうですが津波が来るとわかったとき家にいるとは限りませんし、万が一子どもが公園にいたら…学校帰りだったら…習い事先だったら…など。心配だなと思う方は見送った方が良いかと。でも低い可能性に脅えてばかりではなかなかマンションを買いにくいのは事実、何を優先させるかですね。

交通事故の確率の方がよっぽど高い

ハザードマップ見て地盤、高波、津波、液状化のリスクを確認してマンション選ぶべき。
マンマニさん情報では残り350から400だそうですね。

首都直下地震が来たら首都圏に住んでいたらどこにいても同じです　あまり気にしないほうが良いのでは

同じかなぁ…同じでは無いと思いますが津波以前に地震が気になる人はタワマンは選ばないと思います。自分はここはいいと思いますが。

免震って安心感ありますよね
津波や液状化がどうしても心配ならここ含め臨海地域はないでしょう

若葉は３１１の時、液状化が酷かったです。
ただ、当然ですが、深く杭打ってますから建物は問題ないでしょう。
外構部は影響受けるでしょうが、直せばいいだけです。

>>8661 eマンションさん

煙突効果のことが言いたいのかと思います

マンマニさんがTwitterで公開されてた価格表、ざっと数えたら残324戸でしたね。
数戸の数え間違いはあるかもですが。
後半年なので月54戸ですけど、年末年始もあるなかでさすがに厳しいでしょうから、入居時は150戸くらい残っちゃうんでしょうかね…

高層と低層の価格差をもっとつければ良かったのに。
スカイの高層契約者が羨ましい。
妥協して低層選ぶなら、マンマニさんの書かれたとおり、3棟目待ちかな。

>>8685 匿名さん

ここまでの大規模タワマンは竣工時完売する時代ではありません。
豊洲、晴海、月島、勝どき等、どこも相当数が販売中です。
竣工後に実際のお部屋を見て決める人も多いので別に良いと思う。

>>8682 住民板ユーザーさん1さん

3.11の時に住んでいたマンションは免震でした。
家に帰ると何一つ倒れていませんでしたので、やはり安心感が全然違います。
スカイグランドタワーも免震なのでそれも大きなメリットとして考えてます。

マリオン電灯してました。

Twitter見ましたが、駐車場足りてないんですね。
３棟目はもっと増やしてほしいです。

>>8689 口コミ知りたいさん

マリオン電灯、さらにかっこいいですね。
高級感が増します！

2020年9月30日、初点灯

9月10日にもライトアップの画像があがってましたよ(^^)

>>8689 口コミ知りたいさん

日中も存在感たっぷりでかっこいいけど、夜もマリオンが輝いて素敵デス！

>>8689 口コミ知りたいさん

来春はクロスタワーとスカイグランドタワー、2棟の明かりが灯って綺麗でしょうね！

住宅ローン減税１％の妥当性、、、ここならまだ間に合うか

気になったんですが、液状化になった戸建てやマンションの修復費用はどうするんでしょう？

戸建てだと実費を家主が負担して、マンションだと管理組合負担？？
マンションは修繕費の積立があったはずですが、そちらから払うんでしょうか。
負担が多くなったなどありますか？

素人で申し訳ありません。
地震の後に修復する場合の対応策を聞いておきたいと思いました。

そしてマリオンきれいですね。かっこいいです！