幕張ベイパーク スカイグランドタワー

今月は結構売れたようですね。住宅ローン悩みますね。

>>8598 住民板ユーザーさん1さん

約50戸契約だったそうです。
クロスも素敵だったけどやっぱりベイパークのランドマークタワーは違うね。

>>8598
金利だけで判断せず、事務手数料も比べた方がいいですね。

ネット系は金利は低かったのですが、地方銀行系の場合、金利が+0.3%くらい高くても、事務手数料が100万円以上安かったです。

短期的に見れば、月の返済額の金額差で約1万円を10数年分、事務手数料として先に払うだけ。
諸費用を押さえたい場合は、月々の返済差が1万円程度なら、事務手数料を重視するのもありかと思います。

10年後には借り換えら可能性もありますし。

>>8600 匿名さん

借りる金額にもよりますね。5000万借りて0.3％ちがうとネット銀行の方が良さそうです。

皆さん、子連れダメって言われてますが毎回誰かに預けてMR行ってるんですか？

>>8602 匿名さん
私は子供が小さく預け先がない事を説明して了承貰いましたよ。タイミングもあるかと思いますが、訪問時間をずらす事を提案するなど、依頼の仕方で変わってくるかもしれません。

>>8603 マンション検討中さん

ウチも子供連れていきましたよ。

そんなに売れてるんですか？
それなら、クロスみたく入居後も販売中にはならないはずですよね？3月が楽しみです。

>>8605 名無しさん

なんだか嫌味に聞こえてしまいますよ。
総戸数も多いので竣工時完売は不可能かと思います。
それでもコロナ禍においてモデルルームも営業停止期間が約2ヶ月あり、その後も来場者数や営業日を減らしたりする中で、今回も約50戸契約は凄いと思います。LaLa南船橋は15戸程度だったようです。

検討されてるなら嫌味はやめましょう。

>>8606 匿名さん
ｌａｌａ南船橋もスカイと同じ期間で15戸なんですか？

>>8606 匿名さん

そもそも三井の南船橋は総戸数200戸ちょいだから比較対象ではないです。そしてスレッド見ましたが1週間で15戸みたいなのでスカイの50戸と比べるのはね。。

隣のクロスタワーが角部屋の窓ふきの回数で揉めてるらしいんで、こちらはそんなことないようにしたいですね。

購入者の年収幅がかなりありそうなので、総会でいろいろ決めるときに難しくなりそうですね。

殆どが役員に一任でしょ
管理費が上がらない限り何も言わない方が多いと思う
修繕は災害などがあった場合、予想外の出費が出て持ち出しあるかもしれないけど内容が分かってるから、それも問題にならないよね
それが納得できない人は戸建て買った方が幸せだと思うよ

>>8611 マンション検討中さん
マンションの総会って結構意見出て議題の否決もありますよ。

>>8608 匿名さん

1週間ごとに申し込みしてるわけないでしょ。

>>8610 匿名さん

低所得ばかりの方が揉めそうな気がします。

>>8613 マンション検討中さん

南船橋のスレも見てますけど、8/23かな？に第1期1次の抽選会で一昨日9/19に5次の抽選会があったらしいです。
販売開始から1ヶ月で1/3販売済みとのこと。

私もlalaは検討しました。
ディスポーザーついてないことや食洗機もオプション等で、仕様を落としすぎな感じがどうも…。
駅近は魅力ですが、マンション通り過ぎて普段使いにららぽーとは日々の生活をイメージできませんでした。
総戸数が違いすぎるので3分の1と言われても良いのかどうか。

>>8616 マンション検討中さん

8615ですが、1ヶ月で1/3販売済みという事実を述べただけで良いとも悪いとも言ってないです。
以前もコメントされてる方いらっしゃいましたが、こちらの方々は他マンションにすぐ噛みつきすぎかと思います。

>>8617 マンション検討中さん
完全に逆でしょ。。笑
自分のことは自分では見えてないんですね！

>>8618 匿名さん
うーん、逆ではないかなw

「他物件の話を出すとここの住民は心が狭いので否定しかしない」
同じ話を繰り返す荒らしが絶えないですね、目立つマンションなので仕方ないですが。

これを荒らしと言ってしまうとポジティブな書き込み以外荒らしになってしまいますよ。少し落ち着きましょう。
契約者の方は専用スレッドにお引越し願いまして、検討者で話しましょう！
と言いつつ私はスカイは欲しい部屋がないので、3棟目待ちですが、、笑

クロスは販売2年で家具を付けても未だ完売せず。スカイも今のペースでは竣工までの完売は難しい。
ベイパークで1～2番目に立地条件のいい2棟がこの調子だと、残り4棟はどうなるのかという不安はありますよね。他物件の粗さがしをしてる場合ではないのでは？

>>8620 匿名さん

そう思う。
8616さんのコメントはぜんぜん噛み付いていると思わない。3分の1が良いのかどうか分からないって意味ですよね。
それと、lalaの仕様の低さは承知の通り。

ここはスカイグランドタワーの検討板だからスカイ推しなのは当然では？
スカイの検討板で噛みついてくるのはやめてほしいです。

>>8622 マンション検討中さん

大規模タワマンは竣工時に完売するケースなんてごく稀ですよ。TTTは投資家が買い荒らしたから完売したもののすぐに2桁数の売却が出てますね。
人気の豊洲、晴海、月島全て完売してません。

最初から完売しないだろうということは承知の上で検討してるのでご心配なく。

そもそも、ここと南船橋とはターゲットが違うと思います。
マンマニさんも言う通り、こちらは環境や設備重視。あちらは希少性や利便性重視。
あえて比べるなら似た環境の新浦安ではないでしょうか。

>>8622 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
8621さんみたいな人が、ランドマークタワーのスカイよりも駅から遠い3棟目を待ってますから。

>>8625 マンション比較中さん

希少性？
どのような点が希少なのでしょう？

>>8627 匿名さん
駅徒歩3分で動く歩道でほぼ駅直結。
800件近く見てこられたマンマニさんも動画で「動く歩道で駅とマンションがほぼ直結なのは見たことがない」、Twitterでは「神立地じゃないですか！」とおっしゃってましたよ。

>>8624 通りがかりさん

投資家が買わなかったら、実需が買うよ。
実需に需要がなきゃ投資家も買わないからね

>>8628 マンション比較中さん

動く歩道で駅とマンションが直結な点は凄いですね。
肝心なマンションも仕様を落とさなければ良かったのに。せっかく駅と直結なのに、スーパーが離れてるから使いづらい。
駅→スーパー→家が理想。
個人的には普段気軽に使えるAEONが近いベイパークが好みです。

>>8628 マンション比較中さん

マンマニさん、すごい信頼されてますね。
そのマンマニさんはスカイグランドタワーを購入されました！大絶賛されてますよね。

>>8632 マンション検討ユーザーさん
マンマニさんも絶賛されてるこのマンション。
検討してる時間がもったいないですよ？まだ購入されてないのですか？

lalaのスレではベイパークの話誰もしてなかった
こっちはなんかギスギス。。

>>8625 マンション比較中さん

新浦安との比較は無理があるのでは？
価格が違いすぎます、スカイよりあちらの中古の方がぜんぜん高いですよ。

>>8626 スカイ検討中さん

駅遠の３棟目なら、安いんでしょうかね？

80㎡坪180万で43００万台あたりと予想（部屋設備仕様は低くなる可能性あり。もしくはＯＰになるとか）
３棟目は児童施設が入るようだから共有設備には子供を預けながらテレワーク出来るように３棟目住民専用もしくは外部利用可能なテレワークオフィス設備が入るかもね
野村でも海浜幕張駅前に作ったみたいだし、自宅でテレワークの時代から自宅近くのテレワークオフィスで快適に仕事をするという流れに向かうのかもしれないね

幕張新都心のドライブ動画

>>8638 マンション検討中さん

海浜幕張は歩道も広くて明るくて綺麗な街並みが魅力ですよね。
海、Costcoや大型スーパー、アウトレットなどが近くて毎日の暮らしが楽しくなりそうな街。
ホテルもいくつかあってlunchもたのしめそうデス。

前にモデルルームを訪れてから数ヶ月。
建設が進んで全体像が見えてきたらすごい存在感に魅了された。
地上48階「幕張ベイパーク スカイグランドタワー」千葉県では最高層のタワマンということに納得。やっぱり見ると良いですね。

>>8640 マンション検討中さん

我が家はクロスタワーの建設中に1度モデルルームに行きました。あの頃は周辺に何も無く説明されてもイメージできずに結局そのままフェイドアウト。
久しぶりに一からマンション購入に向けSUUMO等見始めて、スカイグランドタワーの存在を知り、またモデルルームに。あの頃と同じ街とは思えないほど素敵な街が出来上がって住民の方々の往来を見て、住みたい街だと改めて思いました。
あの頃、今の姿を想像してクロス購入を決めた方々は先見の目がありますね！

今月50戸申し込みが入ったみたいだけど、どこが売れたのかな。中、高層階は決まってしまってるのでしょうか？

昨日の記事
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52495264.html

>>8642 検討板ユーザーさん
50戸？！増えてる！

>8636
余り変わらないと思いますが
デザインもほとんど同じだったので
内廊下なら価格はスカイより上がると思います

>>8645 匿名さん

三井の営業さんは、広い間取りを減らして 手頃な価格帯を増やすと言ってました。
駅から遠くて内廊下にしてスカイより高く設定するなんて無いですよ。
ベイパーク内のメイン棟のスカイグランドよりも仕様と価格帯を上げることはしません。

>>8646 検討板ユーザーさん

うちの担当の営業さんは坪単価上げるのを検討中って言ってましたよ。
間取りをコンパクトにしてグロス価格を下げるかは聞いてませんが、街ができるにつれ坪単価自体は上がるのが普通らしいです。